❶ 海景房的销售模式
宣传
找意向性客户
带客户看房
成交
交钱回程，不成交直接回程。
❷ 海景房一般都怎么宣传
我认为，海景房销售宣传原则首先是实事求是，同时还要突出海景区域地版域各种亮点。宣传权方式很多，如出广告插页、单页、楼书、宣传品，组织看房团，建立独立网站（或加盟房产门户网站、利用免费网页等），组织多种促销活动（如节假日、旅游带看房），团购促销宣传，出版业主手册、生活手册（大多数房地产商还不注意贴心的前期服务这一点）。
实事求是，才能立于不败之地，否则就是“忽悠”一个算一个，没有一点后劲，要实事求是介绍投资环境，以及区域远景规划；突出亮点，就是突出海景房的优势，大海、蓝天，阳光、沙滩、空气，都属于稀缺资源，不能多得，还有海产品及其他内陆城市缺少的当地物产、旅游、度假、投资等等优势。
物业服务也是宣传的重要一环，毕竟买房子最终还得买服务，需要维护、提供优质的生活配套、社区文化服务。
当前，人们对海景房既爱又怕，很多人买了海景房后悔，其中很重要的一个原因是不实事求是，宣传过度、千篇一律。现在冲动购房的很少了，所以宣传销售要扎实做事，体会购房客的心理，特别要反对“骗购”行为。
因为我家买了海景房，已经五年了，所以有切身体会，以上供你参考。
❸ 海景房在今年大环境下如何营销推广最省钱最有效
我觉得最主要的还是要以诚为本的经营，才能取得客户的信任吧。不管大环境再怎么变，也不能欺骗客户。
❹ 求海景房电话销售开场白
我们举一些错误的实例：
示例1，首次和客户的电话沟通：“您好，陈先生，我是***公司市场部的张明，***公司已经成立5年多了，和*********合作也已经很多年了，不知道您是否曾经听说我们公司？”
错误点：
1、销售员没有说明为何打电话过来，及对客户有何好处。
2、客户根本不在意你们公司成立多久，和谁谁合作，或是否曾经听过你的公司。
（客户不关心的问题，不要放在重点的开场白中，可能我们在实际中还有一些类似的问题，可能没有这么严重）
示例2：销售员：“您好，陈先生，我是***公司市场部的张名，我们是专业提供*****的******，请问你现在在用那家公司的产品？”
错误点：
1、销售员没有说明为何打电话过来，以及对客户有何好处。
2、在还没有提到对客户有何好处前就开始问问题，让人立即产生防卫的心理。
示例3：
销售员：“您好，陈先生，我是***公司市场部的张名，前几天前我有寄一些光盘/资料给您，不晓得您收到没有？
错误点：
1、同样问题没有说明为何打电话过来，及对客户有何好处。
2、平常大家都很忙，即使收到资料也不见得会看，而且让他们有机会回答：“我没有收到。
（资料、产品要说明白）
示例4：
销售员：“您好，陈先生，我是***公司市场部的张名，我们的提供专业的****和服务的公司，不晓得您现在是否有空，我想花一点时间和您讨论/给您介绍一下？
错误点：
1、直接提到商品本身，但没有说出对客户有何好处。
2、不要问客户是否有空，直接要时间。
（这里我给大家讲一个非常贴切的例子，我们大家经常会和朋友们在一起的时候，让谁谁今天请客。
我们大多数时候会
说，你要请客呀，这时候对方会反问，我为什么请客？会争论一番不一定会成功；
改变一下，你说“你今天就请客呀！”（今天要重点语调）对方就可能会说，为什么要今天？^_^，上当了，现在你们只需要和他说，那明天也行，ok，小有成就。
在改一下，“^_^，你今天收入这么多，羡慕呀，我们是去吃沸腾鱼还是烤鸭？呵呵，对方可能会说”“那就烤鸭吧，还便宜点，呵呵。）
直接绕过最初的问题，一般人会就你的话进行反映，没有了接口，也就没有了借口。
好了，我们对开场白进行一下总结：在初次打电话给客户时，必须要在20秒内做公司及自
我介绍，引起客户的兴趣，让客户愿意继续谈下去。要让客户放下手边的工作，而愿意和你谈话，销售员要在20秒钟内清楚地让客户知道下列3件事：
1.我是谁/我代表那家公司？
2.我打电话给客户的目的是什么？
3.我公司的服务对客户有什么好处？
好，我们举一个比较正确的示例：
“喂，陈先生吗？我是******市场部/***********的陈明，我们有非常庞大的***产品，有***和***（产品形式），今天我打电话过来的原因是我们的产品已经为很多***）（同行业）朋友的所认可，能够为他们提供目前最高效的***服务，而且我们还给他们带来很多***（利益），为了能进一步了解我们是否也能替您服务，我想请教一下您目前否有购买其他产品和服务？”
重点技巧：
1、提及自己公司/机构的名称，专长。
2、告知对方为何打电话过来。
3、告知对方可能产生什么好处。
4、询问客户相关问题，使客户参与。
郭宝521314
您 好 ：
强 烈 建 议 你 直 接 看 一 下 这 个 吧 ！ 可 以 节 省 你 很 多 时 间 ！
NNM www.RCvC.aauoo.com。gHs
▽◥█▼↑▽⊕╝回△
❺ 海景房劣势。。。
如果考虑投资可以选择海景房子。优点只是感官上的满足而已。海边毕竟潮湿，对身体毕竟存在害处。