宣传群租房

『壹』 学区房、经营贷、群租房 北京整治楼市出大招

4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，要求依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为。
通知指出，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。
重点整治借学区房等炒作房价
“手握千万，难买北京一套学区房？”作为楼市的硬通货，学区房一直是顶流般的存在。通知指出，存量房销售方面的整治重点之一，就是借学区房等炒作房价。
具体而言，要检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
近期，包括北京、上海、深圳、合肥等在内的多个城市陆续出台相关政策为学区房降温，北京更是已祭出多招。
4月2日，北京市住建委发布了学区房炒作专项检查治理工作的进度与执行情况，其中，6家中介门店停业整改、立案处罚17起。
4月16日，北京西城区房管局联合区市场监管局、区税务局、西城公安分局对房地产市场较活跃、房价较高的德胜街道、金融街街道部分房地产经纪机构开展联合执法检查。
4月19日，北京市教委发布了《关于2021年义务教育阶段学校招生工作的意见》，明确今年本市将进一步加大多校划片，稳妥地推进多校划片为主、单校划片为辅的招生办法，这一政策的出台也将对学区房市场产生一定的影响。
重点整治信贷资金违规购房
3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严打经营贷违规进楼市。
此次北京市住建委再次点名“经营贷”。通知要求，检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，是否要求购房人书面承诺购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。
2021年初以来，多地已经对违规挪用经营贷买房的行为展开了“围剿”。近日，北京银保监局通报，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。另，广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。
“一季度，楼市尤其一线城市的楼市升温明显，其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，严查经营性贷款流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义。
重点整治违法群租房、短租房
通知指出，在住房租赁方面，将重点整治违法群租房、短租房。
具体而言，要严打五类领域的群租房，即重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群租集中区域以及投诉集中小区开展整治工作，持续加大违法群租房执法检查力度。
通知同时表示，将会同相关部门，加强北京市尤其是核心区短租住房联合监管执法，线上与线下相结合，线上抽查各平台短租住房信息发布情况，线下到企业办公场所现场检查。
“此次政策进一步体现了‘租售并抓’的管控思路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似检查抓住了租赁市场的主要矛盾，此类区域确实也是群租房乱象比较多的地方。管好此类区域，有助于净化租赁市场，同时保障承租者等权益。
通知表示，整治工作即日起至年底结束。4月底前，市、区住建(房管)部门做好统筹部署，加大培训宣贯，形成治理声势。5月至6月底，全面开展重点整治，依法从严惩处，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持续深入开展整治工作，查漏补缺，巩固提升整治成效，研究长效监管机制。
“此次政策涉及到12条内容的整治，涉及新房、二手房和租赁住房。‘北京房地产整治12条’的发布，对于全国其他城市都有积极的借鉴意义。”严跃进表示。

『贰』 请问群租房与单位宿舍的区别是什么怎么界定谢谢

正规单位即使要外面租房解决职工的生活问题，也应该有所选择，不应该去租那种群租房。请参考: “群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”，是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是经营家庭旅馆行为，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。群租房在广东等地也叫“笼屋”，二房东租下一套住宅，简单间隔，摆下高低床，主攻都市“蚁族”，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是“笼屋”。
现行的法规规定，擅自“居改非”属违法行为。然而，因为群租房的主要需求者为一些低收入群体，如大学生蚁族、外来务工者，他们买不起房，也租不起房，所以只能选择较廉价的群租房。因此，只有解决这部分人的需求问题，才能从根本上解决群租房问题。 广州多地出现“笼屋”，最便宜只要10元/晚，最贵也不过30元/晚。严格来说，目前绝大多数笼屋仍属非法经营，处于地下生存的状态。 虽然目前多数笼屋由于价格低廉，入住率高很受城市蚁族欢迎，但是由于多数笼屋的场地面积不合乎旅社、宾馆的营业注册标准外，而且不可否认在消防和治安方面存在一定隐患，严格来说正是政令严禁的“群租房”，所以绝大多数笼屋都处于地下状态。只能在网络进行宣传或者熟客介绍招徕生意，不仅生意不易开展，难以规模化经营，而且稍有不慎就极易引来投诉而关门大吉。

『叁』 群租房在哪个部门管理的

我国群租房的管理部门是县级以上房地产主管部门以及建设部门。群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

『肆』 社区的331活动是什么内容

金阊街道中街路社区工作人员来到王天井巷265号小区，开展“‘331’专项行动进小区”的主题活动。

活动中，社区消防宣传志愿者在显著位置悬挂标语横幅，吸引居民群众参与；并主动向过往群众发放消防知识宣传资料，大力宣传“‘331’整治火灾隐患百日专项行动”任务要求——“三合一”场所整治“八个一律”、出租房（群租房）整治“七个严禁”、电动自行车整治“六个绝不允许”；并向群众讲解正确拨打报警电话、家庭防火常识、初起火灾扑救、弱势群体防火常识等贴近日常生活的消防安全知识；同时也不忘提醒居民群众，要时时刻刻注意安全用火用电，出门时不要忘记关闭电源、燃气等开关，劝告居民勿在公共楼道内停放电瓶车并充电，电瓶车充电必须有人照看，睡前务必将充电器拔掉停止充电；并结合近期全国各地发生的火灾事故案例，警示居民切实做好消防安全措施，利人利己；深刻吸取经验教训，不断加强消防知识的学习和应用，有备无患。在宣传的同时，也有部分居民向社区工作人员反映了一些诸如老旧房屋消防安全措施不到位、外地租客不规范用火用电、公房乱拉电线等不良情况，社区工作人员表示会加强消防安全巡查与宣传力度，并及时向有关部门反映。

『伍』 群租房与合租房有什么区别

1、人数上面的不同

群租一般指的是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活，人数的不同，也造成活动范围的大小。

2、概念是上不同的

群租是不合法的，合租即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。

3、合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。

4、合租积有一定的要求

出租房“居室人均使用低面积（4平方米）和居室高居住人数（8人）”，合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。

(5)宣传群租房扩展阅读

合租房屋注意的事项：

1、合租房屋的价格

很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。

2、签订合租合同，并明确合租条款

如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。

3、明确合租人的身份

如果有房子想要同别人合租，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。

另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

『陆』 群租房应该归谁管

群租房是归当地的住房和城乡建设主管部门负责，但是社区作为政府的派出机构，在经过相关单位授权后是有权利来检查违规行为的。

根据《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

(6)宣传群租房扩展阅读：

《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第三条 居民委员会的任务：

（一）宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；

（二）办理本居住地区居民的公共事务和公益事业；

（三）调解民间纠纷；

（四）协助维护社会治安；

（五）协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；

（六）向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。

『柒』 南翔如何举报群租、

1. 4月18日上午，南翔镇在政府208会议室召开群租问题协调会。镇党委副书记陈瑾芳以及综治办陈主任，规保所、房管办、派出所、镇管社区办、宝翔社区的相关负责人参加了此次会议。

2. 为了更好地从技术层面和市场角度解决群租乱象，此次会议还特别邀请了两家公司出席并依次介绍了各自的方法、措施。一是从搭建社会综治系统的角度，完善群租现象的发现机制、管理机制和处置机制，进一步变传统的信息上报登记为系统自动筛查，并从就业、子女上学等各个方面设置惩治措施，提高业主、二房东、房客等各个群租利益相关体的违法成本和守法意识；二是从转变思路着手，在不伤害业主利益的前提下，通过前期宣传和试点示范作用，变群租房为人才公寓房，彻底铲除群租利益链，同时提高租客的整体素质。

3. 会上，各个职能部门也从各自的角度出发献计献策，针对各种解决方式开展了激烈的讨论，并提出了在推进过程中可能出现的各种问题和对应的解决方案。通过这次协调会的群策群力，基本形成了解决群租问题的“两步走”方案。

4. 南翔镇宝翔社区是一个新投入使用的动迁农民集中居住小区，2160户住户中，980户为出租房，其中65户存在群租现象。笔者看到，不少出租屋被十几名租客分隔租住，私拉电线、破坏房屋结构等情况突出，令人担忧。

5. 针对这一现象，工作人员一方面对业主和群租户发出整改通知，从源头上堵住群租现象发生；另一方面采用市场化方式疏导：南翔镇与上海青客时尚生活服务股份有限公司达成协议，由“青客”公司与业主签订5年租赁协议，以市场价租下房子并出资装修，转租给符合条件的群体。“青客”公司将为租户提供保洁、安保、后勤和一对一房管服务，使得房租在原有基础上产生溢价，溢价将作为“青客”公司的收入来源。

6. 这一方法受到了大多数业主的认同。业主李明珍很快便与“青客”公司签了约，她说，原来群租的月租金为1900元，而且还因为租客一拖再拖，不能及时收到；与“青客”公司签约后，不仅每月租金提高至2200元，而且再也不用担心收不到租金了，省了不少心。

『捌』 北京严查炒作学区、违规群租等行为

4月9日，北京市住建委官方公众号“安居北京”消息，近期，市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、顺义住建委开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。

包括北京幸福居物业管理有限公司、北京润万家房地产经纪有限公司、北京橡果物业管理有限公司、北京兴家伟业房地产经纪有限公司、北京信诚宏业物业管理有限责任公司等机构位列其中。

据悉，上述机构违反了《房地产经纪管理办法》等规定，北京市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

此外，北京市住建委近期对房源信息日渐增多的阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查，发现涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息，允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。北京市住建委对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。

北京市住建委指出，自2020年疫情防控常态化以来，该市住建委执法部门健全市区联动管控机制，针对疫情期间网上看房增多，房源证照公示不全、租售房源附带涉嫌自建房、露台、阳光房、小院等虚假宣传问题，不间断开展整治工作，严厉打击违规发布房源信息各类主体，已依法对145家房地产经纪机构的各类违法违规行为进行立案查处，集中约谈116家次。

打击炒作学区房也是北京今年以来的工作重点。今年4月2日，北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，6家中介门店要求停业整改，同时立案处罚17起。