如何宣传买房

Ⅰ 买房之前开发商楼盘广告宣传是学区房买房后,开发商的承诺没呈现,怎么办

是不是学区房要看这个小区入学是教育部门划归哪个学校招生他自己说了不算。

Ⅱ 如何建立正确的买房观念

买房的时候最怕遇到冲动消费和跟风行为，因为这样买来的房子如果符合要求还好说，如果与预期相差甚大，还会带来很多的麻烦事。因此，当你要买房的时候，切记盲目跟风。

一、当遇到过度的宣传广告

虽然新广告法已经发布，但是仍然还有可能存在一些“漏网之鱼”导致购房者实际买入交付时发现与宣传内容不符。购房者不能只通过宣传图识与销售人员的口头承诺就判断房源是否可靠，而是要独立思考，让开发商将承诺一一写入合同，保障自己的利益不受损害。

二、借名买房的风险

借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有：暂无购房资格、避免数量限制、取得更低首付、避开高额税费等等。

但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果登记权利人如果擅自处分该房屋，购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意：仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。

三、房子太便宜有危险

对于经济能力一般的购房者来说，房价便宜成为吸引他们的关键要素。但是在市场经济条件下，任何的“便宜”房都有可能存在问题。对于新房应着重考察：产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周边配套等。对于二手房要考察：产权是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋质量问题、装修状况、是否为凶宅等等。

价格是购房者买房的主要因素，但不能成为决定因素，还是要综合考虑房屋条件和自身能力。

四、所需款项准备不足

确定了购房计划，就要准备一大笔资金。然而购房者一般只注重凑齐首付，其实买房需要的钱都包括这些：

（1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四线城市不低于20%）。

（2）月供：根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。

（3）税：契税、增值及附加税、个税（二手房）等。

（4）费：房屋维修基金（新房）、物业费、中介费（二手房）、装修费等。

另外，购房者应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女养育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。yuqiancyh

Ⅲ 开发商的宣传和购房后的实际情况不符合，业主该怎么办

这个要看业主集体的力量了，在没有交房前您告谁也没有用

Ⅳ 听信广告宣传买房后悔想退很难

案例来 受广告吸引买“主题自商铺” 后悔想退铺？难！

刘女士于2013年7月花35万元购买了南城康城大厦的一套二层商铺。她表示，当时看好楼盘宣传的迪士尼主题卖点，认为很有升值前景，但没想到该楼盘的迪士尼主题商场并没有打造成功，相关主题店铺甚至撤出了商场。刘女士觉得自己上当受骗，要求开发商退铺。她说，自己是因为迪士尼主题才购买的这套商铺，而且开发商的广告宣传内容也是大力鼓吹迪士尼主题。因此，她认为，即便没有将迪士尼主题内容载入商品房买卖合同，也应视为合同内容。

不过，终审法院认为， 在本案中，刘女士提供的开发商的宣传广告主要为首层，由于案涉商铺位于第二层，该广告的内容并无针对案涉商铺进行具体的说明和承诺，亦无承诺返本销售，再结合刘女士提供的宣传资料上已注明为要约邀请，因此不支持刘女士的退房诉求。

小贴士：

广告宣传不可盲目全信。在买房前购房者应分清楚是广告要约邀请还是要约，特别是开发商和销售人员的口头承诺最好能够保留证据，尽量将承诺写入购房合同中，最大限度维护自己的权益。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 把别人的买房子的事情到处宣传有意思吗

这样做肯定是没有什么意义的，可能他就是一个比较八卦的人，或者是比较羡慕别人买了房子吧。

Ⅵ 要买房的话都要考虑哪些方面，注意哪些事项，谢谢，还有那么多房源怎么才能找到好的，看他们宣传介绍都晕

你说的是二手房还是新房？
新房一定要多次去问，不能总是跟着同一个中介或者业务员，回要不停的换业务员对答比价格，尤其中介带去的会被抬高很多价格。售楼部的业务员相互之间勾心斗角，会互相压价抢客户，你多要几个业务员的名片，一个个去问，把价格压到最低。另外不要相信说没房了，卖完了，别着急都是假的

Ⅶ 写购房宣传告示应该注意哪些问题

要注意用词严谨，不要有容易产生歧义的，概念模糊的词语。遵守法律，房产方面的规定等等！

Ⅷ 房屋实际与购房合同和宣传不符该怎么办

现在要求退房你肯定不划算，估计你的期房价格比你现在的现房价格要版便宜很多！你权只能根据合同约定进行要求赔偿，如果合同上有约定说明玻璃外墙的构造那么你就可以要求赔偿！但是光你一个人是不够的，你需要找更多的业主共同找开发商才可以！

沙盘只是一种直观的销售时的工具，不能作为证据来说明！开发商一般都有规划图，但是规划图也可以随时改动，所以那个2层的建筑人家想加就加了你也拿人家没办法！！！只能看这个玻璃墙结构是不是造成了违约！
还有我个人观点。。。。没有玻璃墙其实挺好，如果有玻璃墙你所在位置不通风啊~~而且时间长了没人打扫还影响光照和观察！！

Ⅸ 房子与广告宣传不符 购房者如何维权

业主收到房子后与开发商宣传的售楼广告不符，哪些是有法律效力哪些是不能作为起诉条件的。目前售楼广告与商品房实际不符是目前商品房销售市场上较为突出的问题之一。我们本期再来聊聊，如果遇到商品房与开发商的宣传广告不符时购房者如何维权。

购房者除要求开发商承担违约责任外，还可以依据《广告法》、《消费者权益保护法》等法律法规规定，要求开发商承担损害赔偿责任，以维护自己的合法权益。需要提醒注意的是，虽有相关规定的保护，但为了减少不必要的麻烦，购房者最好还是要求将广告中的实质性内容落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上，同时保留销售广告等相关宣传资料。

感谢北京隆安（济南）律师事务所白金印主任的法律指导。

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（以上回答发布于2016-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅹ 怎么举报买房的中介 乱宣传过国家政策

为了让购房者直观了解购房成本，销售人员常会帮购房者算账，罗列出版多少年的几成贷款、月权供金额等，以示贷款买房是件轻松的事。按照开发商要求签了合同，缴了部分房款，并提交了一系列贷款申请文件后，就可以放心等待入住了吗？事实上，提供贷款的是银行而并非开发商，贷款申请能否通过、贷款额度和利率等都因人而异。如果银行不批贷款或者降低贷款发放额度，而购房者已缴部分房款，就会十分被动。因此，应在购房前最好自行提前向银行方面确认贷款资格，并在购房合同中对贷款申请得不到批准时如何处理作出明确规定。