地铁楼盘宣传

1. 一楼盘为卖房擅自设立地铁站标识牌，这算虚假宣传吗

一楼盘为卖房擅自设立地铁站标识牌，这真的是欺骗买房子的人，肯定算是虚假宣传。现在卖房子的人真的是无所不用其极，说各种各样的骗人的话，为的就是要把自己的房子卖出去，真的是让人感到非常的气愤。

我们知道，很多人这一辈子都是为了买一套房子而努力打拼着，一辈子就买一套房这个买房的行为真的就是他们一生中最有成就的事情。如果自己买的房子达不到预期想要的要求，以及达不到卖房子的时候那些承诺的话，那真的是让人感到非常的气愤的。像这种为了卖房子擅自设立铁牌标示牌，这个行为真的算是虚假宣传，而且严重侵害了消费者的心理。

综上，我们可以发现，像这种楼盘卖房擅自设立地铁标示牌这种行为算是虚假宣传。对此，你有什么其他的看法？可以在评论区里说一下，大家一起来讨论一下。

2. 济南一开发商为了卖房，竟然造假地铁站宣传，业主这是被欺骗了吗

毋庸置疑，业主肯定是被欺骗了，因为这涉及到虚假宣传，是铁板钉钉的事实！真的是为了卖房，使尽浑身解数，开发商的这种行为也遭到了相关部门的严重处罚，真的是让人感觉世间之大、无奇不有！

山东济南某个房地产公司为了忽悠众人购房，直接在楼盘附近造了一个假地铁站牌，因为很多的人对于城市交通建设规划不是非常清楚，都以为是地铁八号线正在建设当中。如今，济南轨道交通集团对外发表声明：未批先建是不属实的！城市建设对于楼盘受欢迎程度肯定是有着极其大的影响，但是这也不应该作为某些商家故意虚假宣传的做法，因为这已经违背了相应的法律法规，对于消费者来说，更是一种欺骗，难以让人接受！

3. 区区通地铁, 但要小心“伪地铁盘”

自去年底广州地铁14号线一期开通,广州已经步入了“区区通地铁”的新时代,地铁站点周边片区及楼盘往往也会迎来价值提升。不过,如今市面上的楼盘,自称“地铁盘”的宣传屡见不鲜,但买房入住后是否能真正享受乘地铁便利出行,则往往要打个问号,尤其是一些依赖“规划中地铁”的楼盘,购房前买家还是要多留个心眼,或者选择地铁已经兑现的房子也更省心。
■新快报记者 林超菁
地铁动工后通车前房价波动较大
“地铁一响,黄金万两”,地铁兑现给楼盘带来的价值增长究竟有多少?由于一手新房价格变动不仅受地铁等交通因素影响,还关系到开发商品牌、楼盘定位、周边配套等,相较而言,从二手盘的价格变化情况更能看到地铁带来的价值。据广州世联东一研究院数据,在广州白云、荔湾、黄埔、天河四区几个有代表性的地铁站中,地铁房相较于非地铁房,溢价率在6%-52%之间,其中5号线西村站周边15分钟步程内的二手房均价4.4万-4.7万元/㎡,15分钟步程以上的二手房2.4万-3.6万元/㎡,溢价率达52%;滘口地铁站周边距离15分钟步程的楼盘均价2.8万-3.8万/㎡,超过15分钟步程的均价2.5万/㎡,溢价率达到38%。此外,中心区的地铁房比外郊地铁房溢价率普遍更高,涨幅一般在22%-52%,外郊板块溢价率约6%-13%。
若从地铁建设的不同阶段看,数据显示,在规划未动工阶段,因站点选址存在变数,周边房价涨幅相对平稳,为5%-25%;在已动工未通车阶段,因站点与楼盘距离基本可确定,且通车日期也有相应计划,周边房价涨幅较大,可达60%-100%;而到了通车后,房价因前一阶段已有明显上涨,通车虽继续有促进作用但基本进入平稳期,涨幅为10%-20%。
警惕楼盘宣称“规划中线路”
根据日常生活普遍受认可的标准,距离地铁站步程5分钟内可称为“正地铁房”、10分钟内可称“准地铁房”、15分钟内则是“近地铁房”了。但需要留意的是,一些开发商为了吸引购房者,往往会投机取巧,不仅在区位图、沙盘上缩短项目与地铁站的距离,还会以直线距离作为输出口径。以番禺万博一在售新盘为例,宣称“与地铁7号线员岗站仅距400米”,而事实上该项目目前与地铁站之间还隔着城中村,步行距离超1.5公里,开车也需要七八分钟。
如果说对于已开工或开通的地铁线路,购房前买家还可以实地考察来辨真伪,那么一些楼盘销售口中所谓的“规划中线路”,则需要买家三思而后行了。以南沙为例,被称为“南沙环岛线”的广州地铁15号线一直是南沙居民关注的地铁线路之一,也是目前南沙不少在售楼盘区位图和销售人员口中的“常客”。记者曾在南沙踩盘中看到,有楼盘甚至在售楼处门口竖起了自制的地铁站指示牌,上面赫然写着传言中15号线的站点“蝴蝶洲站”。而根据广州地铁官网发布的《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2023年)》并无15号线的踪影,意味着该线路并未纳入广州近年的轨道交通建设规划。
此类“规划中线路”在楼盘宣传中并不少见,销售人员还常以“地铁建成了就不是这个楼价”、“内部消息迟早会建”等说辞怂恿买家。机会往往与风险并存,就算线路最终落地,也可能存在站点调整等变化因素。对此,业内人士提醒,对于楼盘宣传提到的“规划中”事物,尽量从官方文件找依据,但凡销售人员的口头承诺未能落实到购房合同里,风险基本也只能由买家自己承担。
广州一手“地铁盘”推荐
中心区
新世界·云逸
位置:广州地铁嘉禾望岗站A出口对面
产品:92-180㎡三房到四房
自去年底广州地铁14号线一期通车后,原为3号线及2号线“双地铁交会”的嘉禾望岗站升级成了广州首个“三地铁交会”的站点。新世界·云逸作为岭南新世界最新一期的住宅组团,处在最靠近嘉禾望岗地铁站的位置,隔着空港大道,步行几分钟即可到达。此外,项目楼下及周边还规划建设约50万㎡的商业综合体,其中约10万㎡的云门购物中心已在去年底开业,未来通过商场地下通道可与地铁站无缝对接。项目目前主推92-180㎡的两到四房,均价5万-6万元/㎡,后期还会有约73㎡的两房小户型加推。
佳兆业壹号
位置:广州地铁4、5号线车陂南站C出口西侧
产品:80-160㎡复式两到三房
2月28日广州天河区金融城板块出让一宗商住地,吸引了约12家房企竞拍。目前,金融城起步区周边的在售一手盘不多,其中就包括定位高端、主打复式产品的佳兆业壹号。该盘与车陂南地铁站C出口较近,只隔着车陂路,步行约350米可达。项目在今年1月份推出了120米高空160㎡天际复式产品,6.6米层高,户户南向望江,三套房设计,拥有6.5米宽的阔景阳台;此外,项目还有80-98㎡的复式两房,层高约6.4米,动静分区。目前项目在售均价7万元/㎡。
双桥8号
位置:广州地铁5、6号线坦尾站东北侧
产品:84-142㎡的两到四房
双桥8号是凯德集团在广州荔湾区大坦沙打造的首个江景亲水居住社区,位于荔湾区双桥学校旁,与广州地铁5、6号线交会站点坦尾站仅有400米左右步行距离。由6座33层高的住宅组成,楼栋整体呈东南一线瞰江布局,每栋约70米高处均设有一座空中花园。项目主推84-142㎡的两到四房,均价约4.7万元/㎡。
广州碧桂园·樾时光
位置:距广州地铁2号线南浦站D出口约800米
产品:89-141㎡三到四房
广州碧桂园位于番禺区洛溪半岛东南侧,是1999年碧桂园集团首次走出顺德、走进广州打造的第一个楼盘。社区主打低密度花园式洋房,园林设计颇具岭南特色,还带有涵盖8大功能区的全龄段社区公园。时隔20年,该盘全新组团樾时光即将面市,将带来“建筑设计人性化”“苑区规划系统化”“生活配套现代化”“装修标准智能化”等全面升级,容积率约1.57,绿化率达36.9%,拥有约3万㎡三维社区公园,产品涵盖89-141㎡的三到四房。目前新组团仅在广州碧桂园物业服务中心旁开放了临时展点,入市时间及售价待定。
外围区
品秀星图
位置:广州地铁13号线官湖站B出口旁
产品:85-105㎡三房
该盘作为广州东TOD新城百万体量住宅项目之一,规划有53栋高层住宅,配套有2所幼儿园、1所42班小学和1所21班初中,此外还有约2.5万㎡的商业及约14万㎡空中园林,是集居住、商业、休闲于一体的生活大城。今年2月中旬,项目开放了约102㎡三房的全新样板房,四开间朝南,目前主推85-106㎡的三房,均价2.5万-2.8万元/㎡,二期预计有约140㎡的四房大户型推出。
方圆合景·南沙水恋
位置:广州地铁4号线黄阁汽车城A出口旁
产品:95-140㎡三到四房
方圆合景·南沙水恋不仅小区门口就是地铁站,而且1站地铁就可接驳至庆盛高铁站,畅达深圳、香港等地。项目共有11栋住宅,户型涵盖95-140㎡三到四房,全南向,两梯四户,此前在售的是4栋和5栋,包括95㎡2+1房,109㎡、116㎡3+1房和126㎡3+1房,均价2.3万-2.4万元/㎡,新品推售时间及价格待定。
越秀·天珹
位置:广州地铁4号线金洲站东侧
产品:75-127㎡两到四房
该项目是越秀国际总部广场二期高端住宅,总建面约15.96万㎡,由3栋高层及4栋超高层组成,总户数超1200户。从项目出发,沿双山大道往西步行约700米即可到达金洲地铁站,项目还规划建设约300米的空中连廊,未来将使地铁站、商业体及住宅区之间通行更便利。项目目前主推75-101㎡的两到三房,还有120多㎡的复式四房,总体均价2.5万-2.8万元/㎡,预计近期推出全新的3栋,将有约102-116㎡的复式及约98㎡的平层,售价或达3万元/㎡。
中交蓝色海湾
位置:广州地铁4号线南沙客运港站旁
产品:92-235㎡三到四房
该盘地处南沙客运港西南侧,靠近南沙客运港地铁站E、C等多个出口,将打造为集免税商城、海景住宅等多元业态于一体的广州国际邮轮母港综合体。整个楼盘拥有9栋住宅,围合式布局,社区内规划有抬高3米的4万㎡园林。据了解,项目在2017年底首次开盘售价2.3万-2.5万元/㎡,目前处于待售状态,预计今年上半年将推出5号楼和2号楼,户型包括90-95㎡两房,约115㎡、120㎡、135㎡和140㎡三房,售价待定,4月底有望开放样板间。今年下半年享有头排海景的“楼王”1号楼有望入市,其一单元两梯两户,有175㎡三房和230㎡四房,二单元三梯三户,有142㎡和175㎡的三房。

4. 地铁商铺宣传广告语

“下面更精彩”

5. 济南一楼盘为卖房擅自设立地铁站标识牌，这行为合法吗

售楼处为了突出自家项目的优势，私自设立了这个地铁站牌。而且他们把这个站牌打造的和真的地铁几乎一样，不仅侵犯了济南地铁商标，而且还把没有批复的线路擅自植入到了自己的广告楼盘当中做宣传，给老百姓造成了很深的误解。炒作交通优势，吸引购房者，这样的行为无形中也让许多市民跑了冤枉路。楼市不景气，房子越来越难卖是普遍现象，不过只要在基础设施和价格合理的情况下，在提升物业等服务质量的前提下，不用靠此种伎量，也能卖出好市场。

6. 南宁轨道楼盘打出买房免费坐地铁十年的广告，真相如何

买房免费坐地铁10年，这一福利对想买房的人吸引力大吗？这样的优惠你心动吗？

近日，南宁轨道地产推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动：凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

有网友计算，十年免费乘地铁大概能省3万块。

据了解，南宁轨道地产目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘价格普遍在1.2万/平左右，一套房子要上百万。 除了免费坐地铁，南宁轨道地产所售楼盘还有送家电、推荐成交奖2万元/套等优惠。

南宁轨道地产花式促销的背后是较大的库存压力。

据克而瑞数据，南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降26%、35%；

库存方面，截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期超2年。且南宁新房、二手房价格普遍下跌，跌幅约在10%左右，业内人士认为，还有下跌的空间。

不过对于此次南宁轨道地产的促销活动，各界基本持批评态度。 网友表示，“区区10年免费坐地铁太没诚意，噱头大于实际意义”，“拿城市的公共资源补贴买房对其他人很不公平”

专家也指出，花式卖楼也要讲究方式方法，由国企经营的地铁属公营服务，为子公司促销楼盘而优待个别地铁乘客，不但对其他地铁乘客不公平，亦将其他民营房企置于较劣势的地位，如果改为企业出钱补贴购房者的地铁出行开支，应可提高大众观感。

该活动推出后，南宁当地的居民也不买账，相关人士表示，免费乘地铁活动推出后，南宁轨道的房子销量并没有明显增加。

近年来，各地开发商促销方式五花八门。比如河南本地最大的开发商之一建业集团，在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。

随后南京、无锡也纷纷效仿，分别推出“西瓜换房”和“水蜜桃换房”活动。上海更是会玩，推出寻物启事悬赏价值1098万房换2453万的丢失名表，后被证实是卖房营销。

如今年底将近，还有很多开发商也是铆足了劲“促销”， 比如广西的建发养云，买指定房源还送价值10万元的LV包包，深圳某项目推出一元首付......。

对于开发商花式促销的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前一些二线城市依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。

7. 房企私设地铁站后济南整治楼市虚假广告：不得以规划交通宣传

11月3日下午，山东省济南市住房城乡建设局和市市场监管局联合召开济南市房地产广告宣传活动培训会议，通过对《广告法》《房地产广告发布规定》等相关内容的解读，进一步加强房地产行业自律，从源头规范房地产广告宣传，切实维护消费者合法权益。

培训会上，济南市房地产行业协会发布了《拒绝虚假违法广告倡议书》，银丰地产及济南万科代表房地产企业进行了表态发言。

《倡议书》强调，各房地产企业应坚决响应有关规定，商品房广告不得含有封建迷信等内容；对项目情况进行的说明、渲染，不能有悖社会良好风尚；不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置；不得以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果以及含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得出现未经政府部门确认的评比、排序等对房地产企业或开发项目综合评价的内容;不得违反国家有关价格管理的规定。

市中、章丘两区市场监督部门负责人分别介绍了各自在房地产广告监管工作中的经验方法。

济南市住房城乡建设局和市市场监督管理局相关负责人表示，培训会后各房地产企业要逐一对照自查自纠，两部门也将进一步加大检查力度，严厉打击房地产项目虚假宣传行为，对违法违规项目一律顶格处罚。

10月8日，位于济南市章丘区的宝能城项目因私设济南地铁8号线安莉芳路站指示牌，引发关注。10月12日，山东省济南市章丘区市场监督管理局对于济南宝能城私设地铁站，涉嫌虚假宣传一事进行通报：对于宝能城涉嫌虚假宣传的行为，该局已进行现场检查并予以立案调查。

10月19日，针对济南宝能城私设地铁站一事，当地政府监管部门对该楼盘虚假宣传行为做出最终处罚决定，责令停止违法行为，并处以49万元的罚款。

8. 楼盘私做地铁站牌搞营销，这事你怎么看

随着疫情的突袭，全世界的经济发展都受到重创，大量的企业倒闭，很多员工被迫失业，这也导致房地产市场越来越不景气，很多开发商为了将房子卖出去，也进行了各式各样的营销，其中不乏有一些欺骗行为，而在河南章丘就有楼盘私做地铁站牌搞营销，这件事情也在网上引起热议，当地政府部门也已经介入调查，对开发商进行惩处，避免再次出现误导买房市民的行为。

房地产市场也趋于平稳。随着前几年经济的快速发展，房产价格也居高不下，很多城市都陷入炒房热的情形之中，市民也纷纷把自己多余的财务投资到房地产上，而随着政府坚持，房住不炒，采取了一系列的政策打击炒房者，使中国的房价出现了回落，希望钱不再流入房地产市场，而是流入到实体企业，更好的促进经济的发展。

9. 济南地铁8号线未批先建，这背后的真相到底是什么

济南地铁8号线未批先建，可能是开发商搞的鬼。

对于是不是开发商所为，也并未得到证明。与此同时，济南相关部门也发文表示，严厉禁止蹭地铁热度进行房地产的宣传。事实上，早在2019年5月的时候，济南市住建局联合济南市市场监督管理局下发《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，在这份通知中，相关部门就已经明确表示，绝对不能利用规划或在建中的学校、地铁作为楼盘卖点宣传。与此同时，章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、商河县、平阴县都要参照通知一并执行。从这里来看，在这一事件中，可能就是开发商搞的鬼，但是对于具体是谁所为，还有待调查。