广州养老市场调查报告

1. 中国有哪些行业市场调查研究分析报告公司机构

（一）中为咨询（ZWZYZX）

中为咨询集团是中国领先的产业与市场研究服务供应商。中为咨询围绕客户的需求持续努力，与客户真诚合作，在调查报告、研究报告、市场调查分析报告、商业计划书、可行性研究、IPO咨询等领域构筑了全面专业优势。中为智研致力于为企业、投资者和政府等提供有竞争力的调查研究解决方案和服务，持续提升客户体验，为客户创造大价值。目前，中为咨询的研究成果和解决方案已经应用于3万多家企业，并向海外市场拓展。

目前中为咨询业务范围主要囊括了产业细分领域研究、行业市场研究、行业市场调查、IPO咨询、项目可行性分析、并购与重组、投资咨询等领域。中为咨询始终把引进优秀的研究投资人才作为公司的核心目标之一，中为咨询网现有350多名员工中本科以上学历占90%，65%具有双学位、硕士及博士学位。企业大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。高素质的专业人才是中为咨询的财富，也是中为咨询网提供优质服务及践行客户价值的保证。中为咨询全面拓展IPO市场研究咨询业务，与光大证券、招商证券、国泰君安达成战略合作协议，直接与光大证券、招商证券、国泰君安进行IPO与投资研报深度合作；深圳中为智研咨询有限公司为清华大学，中国人民大学，复旦大学、上海交通大学、南京大学、西安交通大学、中南大学、深圳大学等国内多所著名院校提供调查研究报告及相关课题项目调查咨询，共同建立中为咨询网数据分析模型、产业市场调查分析模型等研究基础理论。中为咨询业务覆盖中国大陆及港澳台地区，辐射全球；公司90%以上的业务主要针对大中华区实施，企业在中国大陆67个主要城市设立调查派驻点，赢得较好口碑及长期协议客户。深圳中为智研咨询有限公司并制定发展战略规划，力争取得业务亿元规模突破，客户合作突破10万个，业务升级取得显著进展，中为咨询网向国际化的道路迈进更坚实的步伐，稳固中国为专业的行业市场调查研究机构品牌。

（二）现代国际市场研究（MIMR）

广东现代国际市场研究有限公司（MIMR）1995年创立于广州。先后在上海、北京、成都设立MIMR的全资分公司及办事处，拥有专业市场研究人员超过200名。经过十几年的发展，MIMR已成为国内知名的专业化市场研究公司，并一直致力于推动中国市场研究的发展。2007年，公司成立深圳、南京办事处，给予华南地区及华中地区运作支持。2008年，现代国际荣获市场研究20年创新奖、调查工作先进奖。2009年，现代国际五套研究技术体系全面升级，其中“营销组合开发决策支持体系”的核心理论与研究步骤，直接被客户运用到企业的营销活动中。同时，业务拓展从机会性拓展向有组织的主动拓展正式转变。2012公司由分公司制改为事业部制，成立以行业划分的三大研究事业部以及实施和管理全国项目运作事业部，往业务专业化方向发展。2013从消费者研究进入行业研究领域，在医药、涂料的行业研究积累了丰富的经验

MIMR清醒的知道自己的未来：运用市场营销要领为客户提供专业的市场研究服务，成为国内一流的大型专业化市场研究公司。为此，企业确立正确的观念，MIMR将一如既往地为企业的决策系统服务，以专业的市场研究为手段，以数字解剖为工具，帮助客户实现科学决策。MIMR拥有熟悉消费市场，对消费者的语言、心理和行为有深入了解的专业人才，能准确理解您的商业环境与市场需求。MIMR拥有长达十年以上的市场研究知识积累。通过主动地研究开发，为客户制定适用于不同行业的产品与技术，并发展自己的专有研究技术，向客户提供全新的视线。MIMR不仅有标准质量体系，以监控研究过程的每个阶段；还有针对不同行业，甚至于不同区域的质量体系，达成有效的方案实施。公司致力于帮助客户更好地理解市场和消费者，准确把握他们所面临的挑战和机遇，有效识别和选择目标市场，制定适当的营销方案和市场定位，从而降低的决策风险。

（三）明镜咨询（CMMR）

明镜咨询成立于1997年，旗下包括广州明镜、北京明镜、成都明镜、上海明镜、深圳明镜五家独立注册的公司。约100名优秀员工组成明镜的团队，平均行业经验超过8年；员工伴随公司的成长而成长，基于“心如明镜”的企业文化氛围，员工队伍保持了高度的稳定性，平均工作年限超过6年。明镜咨询集数据收集、市场研究、管理咨询于一体，一直致力于为企业提供科学理性的经营管理解决方案。迄今，明镜已经在移动通信、医药、交通、家电、日用品、食品、房地产、金融、汽车等行业为100多家企业提供过1000多个研究咨询项目服务。

明镜参照行业标准建立了标准化的服务流程，并根据客户需求和营销潮流对相关服务标准不断进行动态更新和完善。明镜不断推动研究咨询技术创新，在常用的数十项研究技术和模型中，有相当数量是自己首创的。每进入一个行业，明镜都发挥了行业专家的巨大影响力，伴随客户的成长而成长；基于“行业专家”的客户服务品质，客户群保持了高度的稳定性，明镜的核心客户数量不多，但是都和明镜保持了长期良好的合作关系。超过1000个项目、10万个顾问工作日、100万次现场观察体验、300万个消费者访问，不断丰富了明镜的数据库；几乎每一年，明镜人都能用自己的智慧创造一个个成功的实战案例；明镜有大量项目成果获奖，受到企业和社会的好评，产生了广泛的影响。

（四）达闻通用（Dmworld）

达闻通用市场研究有限公司是一家具有国际专业水准的专业化市场研究公司，以卓越的研究分析技术和严格的质量控制著称。总部设在广州，在武汉、深圳设有分公司，珠海设有办事处。成立于1998年，是一家具有国际专业水准的专业化市场研究公司，以卓越的研究分析技术和严格的质量控制著称。在建立适合实际市场需求的研究技术模型以及高效的实地执行系统方面有着丰富的经验和创树，擅长提供可解决营销问题的实操型研究方案和研究结果报告。多年的经营，已成功建立了以广州为总部核心的全国性调查研究网络。调查的范围涉及中国的60多个城市和农村。达闻通用目前在中国大部分省份地区都建立了完善的调查网络。在北京、上海、成都、深圳、武汉、湛江、珠海均设立了分公司和办事处，而且在石家庄、天津、西安杭州、无锡、宁波、福州、厦门、南昌、哈尔滨、山东、郑州、海口都有固定的合作联盟公司，形成了稳定的网络队伍。

达闻通用连接消费者与企业的互动桥梁，健康生活和生产力高效发展的推动力。公司使命：全力研究发展市场研究分析技术，宣传和推动市场研究在企业中的有效应用，让中国以及全世界的企业通过市场研究充分享受到可持续发展的成长历程，让人们充分享受到符合利益的产品所带来的健康生活的乐趣。公司定位：达闻通用是行动策略导向型公司，善于将市场研究结果与客户的营销策略发展有效结合起来，提供真正具有实效的研究分析。换句话说，企业是应用导向市场研究公司。公司注重研究技术，不断创新，拥有自己独立开发的研究模型，而且在市场策略分析方面尤为擅长。

2. 市场调查报告

之前在我要调查网上看过很多的市场调查报告，对市场调查报告有一定的了解，市场调查报告没有固定不变的格式。市场调查报告写作主要是依据市场调查的目的、市场调查内容、调查的结果以及主要用途来决定。
各种市场调查报告在结构上都必须包含以下几点要点
1．标题
市场调查报告的标题即市场调查的题目。要求简明扼要，突出调查报告的灵魂
比如《××市居民住宅消费需求调查报告》、《关于化妆品市场调查报告》
2．导言
导言的主要内容是为了说明市场调查的目的和意义，介绍市场调查工作基本概况：包括市场调查的时间、地点、内容和对象以及采用的调查方法、方式；如果为了增加调查报告的阅读兴趣，那么我们可以选择在导言中先引出调查结果或者是直接提出调查的问题
3．主体
这是市场调查报告中的主要内容，主体部分要客观、全面阐述市场调查所获得的材料、数据，用它们来说明有关问题，得出有关结论； 对有些问题、 现象要做深入分析、评论等。
4．结尾
主要是形成市场调查的基本结论，也就是对市场调查的结果作一个小结。有的调查报告还要提出对策措施，供有关决策者参考。
5，附录的应用
有的市场调查报告还有附录。附录的内容一般是有关调查的统计图表、有关材料出处、参考文献等。
如果要进行详细的市场调查，可以委托第三方市场调查公司为自己所需要的社会活动做科学的市场调查比如像我要调查网这样的在线调查平台就是不错的选择

3. 养老刚需市场，为什么迟迟做不起来

从市场反应来看，重资产、集中度高、最为刚需的养老机构最先获得大型房地产和保险公司的青睐。

但理应占据养老服务市场90%份额的居家养老，却迟迟无法发展起来。

根据《中国城乡老年人生活状况调查报告（2018）》，我国仅有5.4%的失能老人可以在家中获得来自医疗护理机构、养老机构、家政服务机构以及其他个人提供的照料。

有学者做过测算，中国长护理费用2030年将突破10000亿元，如果没有长期护理险分担风险，这一大笔费用将压垮无数个家庭。

随着需求端的老年人口猛增，供给端的服务人员数量却出现断崖。作为养老护理团队核心的50-60岁农民工女性，早在2016年就开始出现负增长，不少人辞职回家帮忙带孙辈，有经验的人也更愿意转做月嫂、保姆。帮忙回家带孩子。年轻一代的护理专业毕业生，显然不愿意进入这一行业。

吸引老人购买养老服务的是服务质量。如果养老护理员不够，不仅机构服务质量堪忧，不断上涨的人员成本，也让从业者面对分散的居家市场望而却步。

这是人类历史上第一次面临如此庞大的人口老龄化，此前我们没有过任何经验，相应的医疗养老资源和社会保障制度，显然还没有为此做好准备。

4. 养老储蓄存款利率

满足居民养老储蓄需求

第七次全国人口普查数据显示，60岁以上的人口超过2.6亿，占比18.7%，中国的人口老龄化进程加速。我国已经步入老龄化社会，但目前我国多层次养老保障体系发展不充分、不均衡。其中第一支柱基本养老保险覆盖超过10亿人，但支付压力逐渐增大、年轻人负担过重；第二支柱企业和职业年金参加人数不到3000万人，规模较小、覆盖面窄、短期内提升困难；第三支柱则刚刚起步。

为了缓解目前养老第一支柱“独木难支”等问题，养老第三支柱需加快完善和发展。去年以来，养老第三支柱领域政策频出，商业养老保险、养老理财、个人养老金等养老金融产品“数箭齐发”，多元主体参与、多类产品供给、满足多样化需求的发展格局正逐步形成。

人民群众养老需求呈现多元化特征，这就意味着养老金融产品在风险和收益上必然要存在差异性。本次上新推出的特定养老储蓄产品，显然更适合风险偏好较低的客户群体。养老储蓄的另一潜在优势在于，如果通过个人养老金资金账户资金购买，可以享受国家税收优惠政策。

养老储蓄顾名思义，有两大要点：一是养老，二是储蓄，具有期限长、安全稳健的特点。银保监会有关部门负责人此前曾介绍，特定养老储蓄业务兼顾普惠性和养老性，产品期限长、收益稳定，本息有保障，可满足低风险偏好居民的养老需求。

一直以来我国公众储蓄率高、储蓄意愿强，《中国养老金融调查报告（2021）》披露的数据显示，超过半数的调查对象愿意选择银行存款作为财富积累的手段。基于这一点出发、提供养老储蓄产品和服务，符合我国国情，也有助于进一步丰富养老金融产品供给，与养老理财、养老保险和养老基金等产品形成补充。

为何要选择五城市、四大行进行试点？从本次试点选取的合肥、广州、成都、西安和青岛五个试点城市看，试点城市涵盖华东、华南、西南和西北地区，有助于通过试点了解和掌握不同区域储户对养老储蓄的需求。四家大型银行机构网点多，线上线下服务渠道丰富，存量客户群体庞大，在四家大型银行率先进行养老储蓄试点，有助于更好地满足广大居民养老储蓄需求，最大限度地方便更多的居民办理养老储蓄业务。

利率定价是关键

在产品设计方面，特定养老储蓄产品包括整存整取、零存整取和整存零取三种类型，产品期限分为5年、10年、15年和20年四档，产品利率略高于大型银行5年期定期存款的挂牌利率。储户在单家试点银行特定养老储蓄产品存款本金上限为50万元。

也就是说，与一般的储蓄存款相比，特定养老储蓄产品具有期限长、品种多、利率高等三个特点。首先是期限长，共有4个期限品种，最低5年，最长20年，契合长期养老目的；其次是品种多，包括整存整取、零存整取和整存零取三种类型，满足不同储户需求；再次是利率高，略高于大型银行5年期定期存款挂牌利率，在利率下行周期锁定较高利率，未来还可能享受税收优惠。

利率定价无疑是养老储蓄产品的主要关注点。以大型银行5年期定期存款挂牌利率作为参考利率来看，工商银行“个人人民币5年整存整取存款”年利率最高可至3.15%，“3年期个人大额存单”的产品利率可以达到3.25%。农业银行的部分“3年期个人大额存单”的产品利率可以达到3.35%。

根据《通知》，特定养老储蓄产品利率将略高于大型银行5年期定期存款的挂牌利率。不过，若考虑税收优惠因素，特定养老储蓄产品的利率相对于普通储蓄存款利率的优势将更加明显。然而，目前银行定期存款最长期限为5年，而10年、15年和20年期的养老储蓄利率该如何确定，如何提升产品吸引力，如何平衡银行负债端成本和资产端收益，将考验银行的定价能力。

而与其他养老金融产品相比，养老储蓄的利率水平显然是较低的。例如，专属商业保险试点产品稳健型账户的保底利率为2%至3%，2021年年化实际收益率为4.5%至6%；银行理财试点产品的业绩比较基准为5%至8%。但相较而言，养老储蓄胜在存款属性、本息有保障，适合风险偏好较低、对流动性要求不高、追求固定收益的客户群体。

《通知》要求试点银行做好产品设计、内部控制、风险管理和消费者保护等工作，保障特定养老储蓄业务稳健运行。业内也普遍期待商业银行后续能在总结试点经验的基础上，针对不同需求的投资者创新产品设计。如进一步丰富养老储蓄产品，优化期限结构，还可以推出一些流动性管理措施，如为生病储户提供部分提前支取及存单质押等服务。

养老储蓄的推出，是我国丰富第三支柱养老产品供给、持续推进商业养老金融市场改革的重要一环。接下来，试点银行要充分发挥储蓄业务优势，推出符合长期养老需求、充分体现养老功能的特定养老储蓄产品，推动特定养老储蓄业务规范健康发展，满足人民群众差异化养老金融需求。

5. 广州商业地产分析报告-研究报告-调查报告

广州商业地产分析报告-研究报告-调查报告
天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。

(一)分布特征
天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。

代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。

(二)供求特征
天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有很多的散租铺位，也正在寻觅着新的商家。

天河商铺交投活跃，从98年到02年，天河的商铺批出量与成交量基本是一个供过于求的态势。但是近两年更是趋向于一个供求稳定的理性发展，2001年天河商铺批出量6.43万㎡，成交量8.5万㎡；2002年批出7.06万㎡，成交8.64万㎡。商铺积压正处于一个合理的消化中。

天河商铺的成交量一直处于广州的前列，与番禺、海珠稳居全市前三甲位置。2003年天河区商铺以9.91万㎡的成交量比第一位的番禺区14万㎡少约3万㎡，稳居全市第二。远远抛离第四位东山区的5.11万㎡。并且从1998年到2003年几年间，天河商铺成交一直占据着全市成交总和的很大份额，天河商铺的成交量在不断的上升中，从1999年到2003年天河商铺成交面积一直在一个上升的态势，从99年的成交面积67925万平方米到2003年的99044万平方米，成交上升了将近一半。而2004年上半年，由于少新商铺上市，批出量及成交量双双下降。

(三)价格特征
天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。

天河虽然是高档商业圈的代名词，但其商铺成交均价并不是广州内最高的，前三名的位置拱手让给了广州老三区：东山、越秀、荔湾。主要还是因为天河区域跨度远远比前三者大，价格的不平衡导致了成交均价偏低。在中心地带的临街旺铺月租可以上500~600元/㎡，但一些位置不佳的、偏远些的商铺月租才几十元/㎡，这种不平衡，在很大程度上拉低了天河商铺的成交均价。

纵观天河几年来的商铺均价情况，天河商铺从1998年到2003年价格走势比较平稳，偶有升降，基本保持一个上升的态势。而在2003年，与全市商铺均价大幅下跌呈鲜明对比的是，天河的商铺均价止跌上扬，虽然步伐缓慢，但是其价格是明显的高于全市的平均水平。几个重量级商业城的推出，加上“天河大商圈”概念的出现，哄抬起了2003年天河的商铺价格。这种与全市商铺均价差异的扩大化，也在很大程度上突显出了天河在广州商业圈中的龙头位置，并且在日益的明显。而2004年上半年，天河区的商铺成交均价只为15628元/平方米，比03年的12250元/平方米下降了27.58%，升幅明显.

(四)经营特色
天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。

天河商铺的经营呈现出一个主附搭配、层次多面的、互补功能的商业经营方式，形成一座由大型知名商家引领，加上周边大量的，用以弥补商业中心不足的商业群体。而在这些群体之外，又有一系列的专业市场圈，从而更大地弥补了商业中心和次商业中心在经营类别和经营方式中的不足，这种发展趋势和经营现象，是一个成熟商业城的发展模式，使天河大商业格局初露端倪。让天河全面启动成了一个比较完善的商业圈，形成了集百货、精品、时尚、科技、超市、专场、美食、娱乐等多元化的综合、立体型商业城。

天河的商业经营除了大卖场、高档次的特点外，还有就是其“数字天河”的科技道路和“特色天河”的特色专卖道路。天河科技园、天河软件园将继续扮演广州地区知识产权和高新技术产品交易集散中心的角色。这里是一个具有合理结构互补产业群体的高新技术工业和软件产业基地，确保了天河在广州市发展高新技术产业中的龙头地位。特色小店也遍布天河各个角落——西黍、春之花、缘驿工作室、花の姿、泰伦、服装小鱼、大明星发屋……，林林总总的新奇异物都可以在这里看到，从精致的小花瓶、香蕈油到古玩玉佩、青丝假发都可以在这里寻觅到。

(五)天河北群楼商铺
天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。

天河北路的主题式群楼经营是天河商铺市场的一个经营特色。各开发商根据自己物业的地理位置，结合区域内商铺经营特点，在天河北路形成了一个群楼主题经营特色的“商场大街”。希尔顿阳光花园的群楼经营主题是家电、电器业；万佳入主华标广场群楼，以一个超市经营为主题；帝景苑群楼是以酒家为经营主题，承租者是“金钻潮庭”；进驻金田花园的百佳超市的群楼经营；还有天誉花园群楼是以一个“购书中心”为经营主题。这类群楼商铺具有一定的规模，各个群楼瞄准的方向都不同，客户分类十分明确，避免了相互的竞争，走错位经营的道路，再加上地处天河北路的商务气氛、临街旺市，是区域内的抢手货。

6. 投资养老院需要多少钱 民营养老院运营成本分析

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投资养老院需要多少钱 民营养老院运营成本分析
2017年08月26日来源：投资养老院需要多少钱大字体小字体
养老院面向顾客群的定位不同，收费标准也就不同，发生的成本也会有所差异。本文以沈阳吉祥老年公寓为例，通过其真实数据做盈亏平衡分析。
租房改造型养老院
民办养老院建设的方式一般有租房改建和购地新建两种。租房改建的敬老院一部分是利用单位废弃的办公楼、学校搬迁后留下的厂房、教室等闲置房产经过简单改造后投入运营。另一部分是租用新建房屋进行改造，由于面积限制，这部分养老院多为小型。产权的属性限制了养老院的发展。
民营养老院盈亏平衡分析
如果床位为100张，按规定每床20平方米，则建筑面积为即2000平方米，按照目前市场价格建筑成本每平方米2600元计算，则建筑费用为520万。因而前期的总投资为1270万元，平均每张床位成本为12.7万元;
巨大的市场潜力，本该是民办养老机构蓬勃发展的链接，而运营成本是民办养老机构发展的条件之一。目前我市民营养老机构床位利用率在80%以上的占机构总数的60%左右;床位利用率在60%以上的为70%稍强。有近20家养老机构的床位利用率不足50%。造成这种困境的原因有机构所在的地域差距、管理水平的高下、硬件设施的档次等多种原因。而运营成本是民办养老机构发展的必备条件，本文试结合沈阳情况对民办养老机构的运营成本进行分析。
养老院因业主不续租面临结业 90位老人将被分
(3)暖气费，固定成本。
土地成本：150(万元)×5(亩)=750(万元)
医养结合困局何解? 医界杂谈
12009年中国工商银行盈利多少呢？
养老保险新政策2014城乡居民养老险合并-商
2015年7月份以来，越秀警方陆续接到事主报案，称被广州市群×敬老业投资有限公司以开发经营养老院业务、投资可获得年息24%的回报为诱饵，骗去巨额投资款。据事主肖某反映，2013年10月，其收到广州市群×敬老业投资有限公司业务员派发的传单，并参加了该公司组织的免费旅游活动。
项目位于郊区，占地5000平方米，共有床铺200床，初步阶段面向社会提供全方位医疗服务的中档养老企业。招聘有专业知识的医务人员，和培训下岗职工做些简单的护理，一方面帮助下岗职工再就业，另一方面减少成本。开展宣传活动，吸引需要社会上需要我们服务的顾客入住，鼓励青年学生积极参加敬老的爱心活动。
(6)员工工资。养老院工作人员可分为三类：管理人员、厨师及卫生清洁人员、护工。其中，管理人员工资和厨师以及卫生清洁人员工资为固定成本，护工工资为变动成本。
1.服务中意外伤害风险大，而养老机构普遍对风险管控能力弱。
影响养老院成本的因素很多，所在地区、规模、服务标准等都会影响成本。基于决策需要，根据成本性态分析理论，对养老院发生的一般性的成本进行成本性态分析，将其所发生的成本按与入住人员数量的关系分为固定成本与变动成本，年成本主要包括：
中国已经步入老龄社会，养老问题是全球关注的焦点话题，“银发经济”的无限商机呈现，养老服务无疑是其中的一大亮点。那么，投资养老院前景到底如何?目前我国老年人口已超过1.7亿，到2020年，中国的老年人口将达到2.48亿人，老龄化水平将达到17.17%。到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿人，老龄化水平将超过30%以上。现对2017年养老院行业投资分析。人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例将上升到20%.不断扩容的老年人群，使“银发经济”商机日益凸显。根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年人市场的年消费需求为6000亿元，预计到2010年将达到1万亿元。
同时，根据笔者调查大东区19家养老院的运营情况，可知经营数据如下：
2016年我国养老地产行业市场现状分析 报告大
养老院成本各不相同 民办收费灵活入住门槛高
价格太贵流失快 民营养老院难爱北京本地医生
2016年东莞敬老院收费价格 民办养老机构床位
2008年10月，养老院通过验收，正式对外开放。这家名叫夕照红枫的老年公寓，建筑面积3000平方米，床位120张，电视、热水器、空调等设备一应俱全。
而如果在二环内新建一家养老院，同样的5亩土地成本则将增加至1500万以上。从而按照建设100张床位数计算，平均成本为20.2万元;200张床位平均成本为12.7万元;300张床位平均成本为15.3万元;400张床位平均为17.9万元。
民营养老院的运营数据分析
(5)入住人员餐饮费，只包括水电煤气人工费以外的采购成本，如购买米面粮油蔬菜等发生的成本，养老院一般根据一定标准控制此项支出，如有的养老院定为400元/人/月。
(1)因使用房屋等建筑物而发生的成本：如养老院所用房屋为自有，则成本为每年的房屋折旧，如养老院所用房屋为租用，则成本为年租金，无论自有还是租用，均为固定成本。房屋附属养老设备折旧，也计入此项。
如果床位为300张，则建筑面积为6000平方米，建筑费用1560万元，即总投资为2310万元，平均每张床位成本为7.7万元;
如果床位为400张，则建筑面积为8000平方米，建筑费用2080万元，即总投资为2830万元，平均每张床位成本为7.07万元。
该养老院主要招收低收入人群入住，设有床位60张，所有床位不分级别，入住人员收费主要与护理级别相关，单独收取取暖费每人每年500元。
目前，寸草春晖养老院有100个床位，收费一般在2000~2500元/月。该院每年花在租房方面的钱就有100万。这100万摊在每一张床位上，就是每张床每年1万元的租房成本。按月折算，每张床的成本就达800多元。
或许北京是全国养老机构经营现状的一个缩影，也可能北京市个例外，但不可否认的是每家养老机构都在为国内的养老事业默默做着努力，他们是伟大的，作为后来者，更应该了解行业的真实现状，在他们的经验和教训上不再犯错，把心态放平和，把盈利的预期合理化，同时应想到退出机制，这样才能走的更远！！！
目前市场上较为常见的理财产品，可以看出相应的投资后本金翻倍的时间：
(2)维修费：维修房屋、设备所发生的支出，固定成本。
民营养老院的收入主要是营业收入和补贴收入两类，其中，营业收入与养老院本身的市场定位有关，主要包括面向入住老人收取的护理费、床位费、伙食费等，依据护理级别健康护理、半自理(介助)、完全不能自理(介护)、特级护理的不同收费不同。从调查结果来看，民营养老院主要面向中低收入客户群体，且入住人员中属于特级护理的人员特别少，而属于健康护理、半自理老人护理和完全不能自理的人员较多。某面向中等收入入住人员的养老院收费情况(不包括取暖费，取暖季在住人员每人需缴纳取暖费500元)：健康护理入住人员每人每月收费在1000-1500元;半自理入住人员每人每月收费在1400-2000元;完全不能自理入住人员每人每月收费在1700-2400元;特级护理入住人员较少，入住期不稳定，收费标准往往视实际情况确定。某面向低收入入住人员的养老院(沈阳吉祥老年公寓)收费情况：健康护理入住人员每人每月收费1150元左右;半自理入住人员每人每月收费1450元左右;完全不能自理人员每人每月收费在1700元左右。补贴收入主要来源于政府给予的补助，如大东区民营养老院可获得的补助标准为每年每床2000元，连续补贴两年。
相对于租赁型养老院，自建型养老院的更加稳定，但是投入成本则要相对较高，这也是导致民营养老院运营艰难的主要原因。随着土地和建筑成本的逐年增加，新建养老院的投入也持续增高。
(4)水电煤气费，半变动成本，因在总成本中所占比重不大，可全部视为固定成本。

7. 退休金是6000是什么样的档次水平

每月6000元养老金，看和哪个行业相比，在枣庄地区统比算是中上等档次，如和企业工人退休相比那是属于高档次水平。

我1975年下乡，2017年退休，视同缴费18年，实际缴费24年，合计工龄42年，08年到17年内退期间，缴费按单位平均指数缴的，退休时养老金每月3780元，18年增长为3930元。

我的俩个同事，下乡、工龄、视同缴费和实际缴费、退休时间和我都是一年，但是由于他一直在领导岗位上，缴费基数是按全公司最高的指数缴的，17年，他的退休金每月是5100元。另外一个同事，他在基层工作，各方面的情况都和我们一样，他的缴费基数是按最低缴的，17年退休时，每月退休金只有3300元。

还有一个同学，他在电厂工作，我们参加工作时间和缴费时间都一样，他也是17年退休的，他每月退休金在7000元左右，在全市退休人员中属于最高档次。

参加工作时间长，缴费低、实际缴费时间短，这是造成退休金低的主要原因，分配不公已经成为当前退休工人热议的话题，请相关部门在制定退休政策上，尽可能的为企业工人着想，适度向脏、险、重体力劳动企业职工倾斜，让他们渡过一个幸福的晚年。

我和我的两位同事，退休前是同一个县农村信用社（现在改制为县农村商业银行）的职工，参加的职工基本养老保险是省级统筹（内蒙古）。 我参保缴费43年，其中视同缴费年限24年，实际缴费19年，记入本人账户的个人缴费8万余元（原按本人工资为缴费基数的8%缴纳，2008年后按当地上年 社会 职工平均工资300%为缴费基数的8%缴纳），2012年退休时核定我的养老金是5630元/月。经过国家六年调整增加养老金，现在每月7066元。我退休时领取的养老金，在全县金融系统退休人员中我是第一。现在的7066元与县人大一位副主任一样（他与我同岁，享受正处级待遇，工龄也是43年）。

我的两个同事，一个参保缴费42年，实际缴费23年，记入本人账户的个人缴费13万余元（原按本人工资为缴费基数的8%缴纳，2008年后按当地上年 社会 职工平均工资300%为缴费基数的8%缴纳），2016年退休时核定养老金为7210元/月。经过国家两年调整增加养老金，现在每月已到7800余元；另一个参保缴费38年，实际缴费23年，记入本人账户的个人缴费13万余元（原按本人工资为缴费基数的8%缴纳，2008年后按当地上年 社会 职工平均工资300%为缴费基数的8%缴纳），2016年退休时核定养老金为6405元/月。经过国家两年调整增加养老金，现在每月6800余元。

现在看，我和我的两位同事按月领取的养老金，在全县金融系统退休人员属上等水平，高于本县公务员中的主任科员。

感想是：不受苦中苦，难得甜中甜！这就是参加基本养老保险“多交多得、长交多得”的具体体现。当然，退休时当地上年度 社会 职工的平均工资的高低，也是非常关键的！

退休金6000是非常高的水平了，我有一个姨前几年刚退休，每个月退休金4000，人家还是学校有编制的老师，不过那个地方是比较落后的农村地区，也还能理解。姨丈是退伍军人，更惨，每个退休金1600。不过最惨的还是农民，每个月养老金88元，唉，道一声世道艰难。

广州去年企退人员的人均养老金才2833，这个水平还居于全国前列，可想而知我国企退人员养老金整体水平的惨烈程度，所以说题主说的退休金6000是非常了不起的水平了。这类能拿到如此高退休金的人，就是被俗称"铁饭碗"的公务员和事业单位人员（不包括企业化管理的事业单位人员），实名羡慕。

大家都知道，养老金是多缴多得，长缴长得，交够15年到了退休年龄就可以退休，按月领取养老金。那养老金能拿到多少？公式来了：每月养老金=月基础养老金+月个人账户养老金。这其中呢，月基础养老金和月个人账户养老金的公式分别如下：

普通老百姓看这公式肯定一头雾水，一脸懵逼，不知道自己的养老金是怎么算出来的，反正国家怎么发自己就怎么领，发的少了，除了怨天尤人也没有别的办法。毕竟公务员和事业单位人员的退休金是国家财政或者地方财政列支，而养老金是由社保资金列支。

退休金和养老金差距过大分配不公平，一直是 社会 关注的焦点和舆论热议的话题，不过当前国家已在努力去逐步缩小这两者之间的差距，双轨制就是很好的开始。相信国家后期会渐渐照顾到企退人员的退休待遇问题，让更多人老有所养老有所依，我们拭目以待吧。

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这个水平已经是相当高了，不信你看看当前各城市养老金支出水平和各城市最低工资。

你所在的城市不同，养老金的水平也不同，附表为2016年人均养老保险基金支出（每月）的水平，可以看出，排名前三的分别为西藏4071元/月，上海3644元/月，北京3398元/月。6000元/月的退休金与之相比已经很高了。

人力资源和 社会 保障部4月4日公布了最新的全国各地区月最低工资标准，最高的为上海2420元/月，最低的为辽宁第四档1120元/月，6000元/月的退休金与之相比已经高太多了。

有人说了退休金与养老金不同，没有可比性，没错，退休金是国家财政支出，而养老金是社保机构支出，这就是很多人不满、痛恨的双轨制，但不得不说，6000元/月的退休金水平是相当的不错了。

退休金每月6000元，属于中等偏上水平。

大家好，我是社保专家思之想之，没有对比就没有伤害，要想知道退休金6000元属于什么水平，只要找准自己的坐标。

如果你把这个水平放在全国企业退休人员范围来看的话，是远高于养老金平均水准的。

人社部的数据显示，2016年企业退休人员养老金平均是2362元，那么经过2017年上涨5.5%，2018年和2019年上涨5%，平均养老金水平应该是接近3000元。

所以退休金6000元，那么是全国范围平均水平的两倍左右，这个呢，就属于较高档次的养老金水平了。

而如果是在不同的城市来看呢，这个档次就有所变化了。

北京2019年企业退休人员平均养老金4157元，所以，如果在北京，6000元的养老金也超过平均水平，但是还算不上高档次，只能算是中高档次。

再比如，2019年广州市企业退休人员月人均基本养老金水平达3586元，在广州的话，6000元也达到了平均水平。

这些说的都是一线城市的养老金，如果搁在四五线城市，养老金平均水平可能只有一两千元，在这些城市的话，6000元养老金显然就属于高档次了。

所以，所在城市经济发达程度和养老金水平不一样，6000元这个所属档次也是有些许变化的，不过总体来看，6000的养老金应该算得上是中上水平，因为人外有人，山外有山，比6000元的养老金高的人多了去。

每月6000元的养老金水平绝对是全国的最高档次，至少能够超越95%以上的退休人员。

职工基本养老保险待遇主要包括基础养老金和个人账户养老金，计算公式全国统一。

基础养老金 ，实际上是按照社平基数缴费一年，可以领取1%的退休上年度 社会 平均工资。如果是300%缴费，基础养老金待遇可以领取2%。如果是60%缴费，基础养老金待遇只有0.8%。

个人账户养老金 ，是每月社保缴费后按照缴费基数的8%划入个人账户，根据国家每年公布的个人账户记账利率，累计计算记账利息和本金。退休时用个人账户余额除以退休年龄确定了计发月数。

一般来讲，如果我们按照100%基数缴费40年，大约可以领取60%~67%的 社会 平均工资。在 社会 平均工资目前是6000到7000元的情况下，差不多是3600元到4000元之间。 如果想领取养老金达到6000元的水平，实际上至少需要按照200%的基数缴费40年才可以。

根据2018年《人力资源和 社会 保障事业发展统计公报》显示，2018年末全国参加城镇职工基本养老保险的人数是4.19亿人，其中享受养老金待遇的离退休人员高达11798万人。

2018年我国养老保险基金支出是4.4645万亿元，按照人均养老金待遇计算，大约是每人每年3.78万元，每月3153元。

当然，由于我们的养老金中还有很多补贴补助，养老保险基金支出也用于丧葬费、一次性救济金、抚恤金、供养亲属困难补助、年节发放的过节费、取暖费等待遇，至少有一半以上的人平均每月待遇不会超过3000元。

养老金6000元，至少能够超越90%的职工养老金待遇领取人员。

城乡居民养老保险是国家2000年以后陆续建立起来的城镇居民养老保险和新农村养老保险，两种保险2014年合并后形成的制度。

相应待遇，主要以国家补贴和个人积蓄为主，主要在于包括基础养老金和个人账户养老金两部分。由于国家规定对建立新农村养老保险制度和城镇居民养老保险制度以前年龄已经达到60岁的城乡居民可以不用缴费，直接享受基础养老金待遇。很多人是直接只享受基础养老金待遇，没有个人账户养老金的。

基础养老金待遇，全国最低标准是88元每月，各级地方政府会有额外的补贴。比如山东省是118元每月，青岛市是168元每月。经济越发达的地区，各地补充的基础养老金越高，2019年北京市是800元每月，上海市则是1010元每月。

根据国家人社部统计数据显示，2018年末城乡居民基本养老保险参保人数是52392万人，领取养老金待遇人员是15898万人。2018年全国共计支出养老金2906亿元，平均每人每月153元。

因此，至少有95%以上的人群是领取不到这样高的养老金水平的。

实际上不仅仅是退休人员，6000元的养老金也能超越很多在职人员。

2018年末，全国就业人员是77586万人，其中有农民工28836万人。根据《2018年农民工监测调查报告》，农民工的平均工资水平只有3721元左右。按照国家统计局公布的信息，2018年全国城镇非私营单位在岗职工月平均工资是6871.75元，私营单位在岗职工 社会 平均工资只有4131.5元。

在职职工还需要缴纳住房公积金和 社会 保险个人负担部分以及个人所得税，平均到手收入并没有超过6000元。

综上所述 ，每月6000元的养老金是非常高的养老金水平待遇了。这样高的养老金水平，实际上从另一个角度也坚定了大家缴纳职工基本养老保险的积极性，只要缴费基数越高，缴费年限越长，退休待遇也能达到相当的水平。

6千块钱退休金已经够意思了，你就不要再拿出来臭显摆了，你是想让人羡慕你，还是想让人眼馋你呢？一个退休的老人，整天一动不动的两百块钱就放你面前了，不够你吃，还是不够你喝了？做人要厚道一点，得了便宜就别买乖了，别整天瞎得瑟，把身体养好了，让老天爷保佑你长命一点，这样你才能多领一点退休金，要不然的话，给你再多的退休金，你又有何用呢？对不对？后面的一句话不好听，我就没说岀来，我想你也大概明白它的意思了。当然，你这六千块钱的退休工资也不是最多的，肯定还有人比你更多的人，就是多的花不完的那一种，其中还养了不少的啃老族呢。你这又找谁说理去？但是比你这六千块钱少的人就更多了，我敢肯定在我们国家，退休金在一千块钱左右的人群，绝对占大多数，还有就是在农村60岁以上的老人，他们可能毎个月还不到一百块钱，如果拿你这六千块钱去跟农村老人一百块比一下，那你又让那些农村老人情何以堪？

人心是个无底洞，现在中国有很多大老们，他们的净资产都达到几千亿了，可是他们那一个人不是在忙着继续赚钱呢？有谁会嫌钱多呢？每个人都在想钱，也都在忙着赚钱，可是这赚钱赚到什么时候是个头，这个也真的是没有一个准数，做人嘛，还是要看开一点，还是那句老话：知足常乐呀！要不然你什么时候愁死累死都不知道了。

按照国家统计局的相关数据，截至2017年底我国的人均月均养老金水平在2800元左右，所以说 退休后养老金6000元是全国平均水平的两倍以上 ，这已经超过了全国的大多数人，是一个非常高的数字了。

而具体分各个省份的情况来看，目前只有 西藏的离退休人员 人均月均养老金高于6000元，达到7696元，而其他地区 不论是北京还是上海，都没有超过这个数值的 ，所以说6000元的养老金， 不管去哪个省份都是属于中上档次的收入了。

不过，我国目前机关事业单位人员退休后养老金收入差不多是企业人员的两倍以上，按照这种情况的话， 6000元的养老金在企业单位里绝对是高收入群体，而在机关事业单位中，只能是中等水平吧 。

其实，6000元每个月的收入，相比很多的在职人员都是更高的 。截至2017年，我国在职人员人均收入高于6000元的省份也只有8个。而其实正常情况下，企业人员的养老金的替代率连70%都达不到， 所以退休后能够领到6000元的养老金，已经可以非常知足了。

问:退休金6000/月是什么样档次水平？

超老师答:如果是仅仅在缴纳社保范围内，退休后领到6000元/月的退休金已经属于高档次了。

为什么这么说呢，我来举个例子您就明白啦！

月养老金=基础养老金+个人账户养老金；

基础养老金=(退休上一年度平均工资+退休上一年度平均工资*缴费指数)/2*缴费年限*1%；

个人账户养老金=个人账户储存额/国家规定计发月数；

以北京市为例，假如王大爷，缴纳了15年社保，每一年都是社平工资的3倍的最高基数，则王大爷缴费工资指数为3，北京市2018年度社平工资为8467元/月。

则王大爷的养老金为:

基础养老金=(8467+8467×3)÷2×15×1%=2540元；

指数化个人账户储存额=25401×8%×12×15=365774.4元

个人账户养老金=365774.4÷139=2631.47元

月养老金为:2540+2631.47=5171.47元；

也就是说，如果王大爷没有工龄和过渡性养老金，仅凭社保缴费，连续正常缴纳缴纳15年最高基数的社保，2019年退休当月才可以领取约5171.47元。

所以，相对于只交了15年社保的王大爷的退休金，6000元/月退休金可算得上高档次了，但是社保遵循多缴多得的原则，如果交的年限更长，可能会稍微降低一点档次，但是总的来讲，在社保范围内算是高档啦！

楼主您好，有些人的退休工资是5900元，这是一个什么样的生活水平呢？要说退休工资能够达到5900元，实际上是一个比较高的水平了，中等偏高的水平。因为日前公布的统计数据表明全 社会 平均退休金2019年的标准，大约是2780元，所以说5900元远远超过了平均退休金的水平，所以说你这样的一个退休金水平超过了全国绝大多数退休人员的待遇。

那么我们可想而知，自己的退休生活相对来说肯定是非常不错的。还有一个方面就是。如果是作为企业在职职工，那么税后收入能够达到6000元，实际上也是一个比较高的水平，因为每个省它每一年都会公布 社会 平均工资，这个 社会 平均工资基本上就是一个中位数，那么5900元很明显，基本上是接近于中位数的水平，所以说还是超过了绝大多数人的一个收入水平。

因为低收入群体它的占比是非常多的，所以说低收入群体的人数是比较多的，那么高收入群体的人数相对来说是比较少的，所以这样一来的话，那么你的这个收入水平在中位数的水平，作为企业在职职工或者是工作单位的在职职工来讲，那么都是一个中等偏高的水平，更不要说退休以后，因为本身退休以后的退休金待遇是不如在这期间的工资收入的。

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8. 老年活动中心申请报告怎么写

一题目 也可以添加一个副标题
二改建地点
三改建单位
三改建原因
四改建方案
五结论
下面是范文 不是 写的哦
深圳地区养老机构项目可行性计划书

现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
一、办院可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。
办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：
一、 从市场角度
深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。
从区域角度来看，——区和——区养老机构相对密集，市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不足。
二、 目前深圳市内养老机构发展评价
深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，
1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。
需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。
目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。
二、收支情况分析（以50张床位，四人间养老院为例）
一、 开办养老机构前期投入
1、租金投入，选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金必须控制在200元/床/月以下（通常收费床位费为200元-600元），例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。
2、 房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。
3、 基本设施配备。
a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元×50=40000元。
b) 床上用品700×50=35000元
c) 室内每人一个圈椅200×50=10000
d) 电视每房间一个1000×15=15000
e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。
f) 餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）
g) 洗衣设备，预算2000元。
h) 洗澡设备，预算5000元。
i) 办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。（可时机成熟时再到位）
合计最小投入280000元。
4、开业仪式和相关宣传费用，约20000元。
以上租金+装修+设施+宣传=300000元

二、 养老机构年度运营投入

1、 员工工资。
院长（兼会计）1人计4000×12=48000元
副院长 兼采购1人计2000×12=24000元
护理员5人计1000×12×5=60000元
厨师2人计1200×12×2=26400元
以上共计9人计158400元。
2．伙食费成本300×50×12=180000元。
3、水电费400×50=20000元
4、 取暖费700平米×20=14000元
5、 办公费用600×12=7200元
6、 设备耗材、维护等2000元
7、 租金10万元。
以上投入合计482000元。

三、 养老机构收入预测（按80%床位利用率，680元收费）
1、床位费四人间200×12×50×80%=96000元。
2、服务费200×12×50×80%=96000元
3、餐费260×12×50×80%=124800元
3、水电费20×12×50×80%=9600元
4、取暖费80×3×50×80%=9600元
以上收入计336000元

四、 经营评估

1、 此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。
2、 可期达到全年平均80%的床位利用率，每年做1万元的资产折旧，5000元意外损耗，保守收入280000元。
3、 每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。
三、开办养老机构相关手续

一、开办养老机构应具备的条件
（一）符合当地养老服务机构发展规划；
（二）有规范的名称；
（三）有固定的场所和服务设施，有室外活动场所；
（四）有相应的资金（前期投入约1万元/床）；
（五）有与其业务相适应的从业人员（医生护士可通过与属地医院诊所签约实现）。

二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：
（一）开办组织或个人的身份证明；
（二）机构章程；
（三）资金状况证明；
（四）场所证明；
（五）消防安全、卫生防疫证明；
（六）与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。

三、开办养老服务机构，应办理如下手续：
1、 市和各区（市）人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区（市）民政部门提出申请。区（市）民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部门。
民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。
2、核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。
3、 申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：
（一）利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续；
（二）利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续；
（三）开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。
四、养老机构享受优惠和社会资源利用

1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。
2、符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。
3、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。
4、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。
养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实，更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象（消费群体）市场容量等。

9. 广州贫困人口调查报告

无业及下岗人员成为广州十一万贫困人口新主力
广州目前尚有低保线以下的贫困人口十一万人，占城市户籍人口近一个百分点。其中传统救济对象“三无”人员(即无劳动力、无固定收入、无人抚养)占一成五；因病致贫占一成；退休、无业或下岗导致生活水平达不到最低保护线标准占七成以上，成为这个富裕大都市城乡贫困人口主力。
参考资料：http://www.jrj.com.cn/NewsRead/Detail.asp?NewsID=495146