① 一个房地产全程策划都做哪些具体工作求详解
房地产项目开发费用一览表
表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号 费用名称 数量 费用标准（元/㎡） 费用金额（万元） 备注
一 土地费用 213331.2 1111.1 32000.0 100万元/亩，320亩
二 前期工程费用 72.0 2072.8
1 规划设计费用 287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用
2 勘探费用 287997 5.0 144.0
3 标底编制 287997 0.8 22.5 按标底×1.2‰
4 招投标管理费 287997 0.2 5.6 按标底×0.3‰
5 工程审计 287997 1.0 28.1 决算价×1.5‰
6 购地形图 287997 0.1 2.0
7 放线、测绘 287997 0.1 1.5
8 临时水 518 0.9 25.9 供水费用×5%
9 临时电 1440 4.0 115.2 供电费用×8%
三 基础设施建设费 166.1 4783.6
1 供电工程 287997 50.0 1440.0
2 供水工程 287997 18.0 518.4
3 排污工程 287997 18.0 518.4
4 煤气工程 287997 10.0 288.0
5 室外管线费用 287997 8.0 230.4
6 道路广场工程 287997 11.0 316.8
7 绿化及环境艺术 287997 50.0 1440.0
8 变电站、煤气调压站、水泵房 287997 1.1 31.7
四 建安工程费 880.4 25356.6
1 桩基 287997 60.0 1728.0
2 单体土建 287997 650.0 18719.8 部分框架结构
3 电梯 287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积
4 消防 287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积
5 智能化 287997 100.0 2880.0
6 质监费 287997 1.0 28.1 土建费×1.5‰
7 监理费 287997 13.0 374.4 土建费×2%
8 大门 287997 3.5 100.0
9 幼儿园 287997 13.0 374.4
社区物管中心 287997 10.0 288.0
10 中心会所 287997 30.0 864.0
五 管理费用 24.0 692.1
1 公司运行管理费用(2年期间） 64213 22.3 642.1 前四项费用×1%
2 物管前期费用 1.7 50.0
六 不可预见费 64905 67.6 1947.2 前五项费用×3%
土地平整费用 32000 44.4 1280.0 土地费用×4%
公厕、垃圾站 287997 0.5 14.4
地下停车场 287997 7.9 227.5
其他 287997 15.9 457.9
七 销售费用 148.0 4262.4
1 可行性研究、策划费 106559 18.5 532.8 销售总额×5‰
2 销售代理费用 106559 74.0 2131.2 销售总额×2%
3 广告费用 106559 55.5 1598.4 销售总额×1.5%
八 银行利息 19200 60.0 1728.0 启动资金×6%×1.5年
九 税金 460.2 13253.8
1 营业税 106559 205.4 5914.0 销售总额×5.55%
2 所得税 22242 254.9 7339.8 毛利润×33%
总计 2989.5 86096.5
容积率 1.35 平均单价 3700.0
表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
（以建筑面积35000平方米计）
编号 类别 收费项目 收费标准 金额（万元）
0 一、二期工程土地费用总额 项目购置费用 2330.00元/平方米 16048.80
契税 660
小计 2426元/平方米 16708.80
1 一期工程土地费用 一期工程购置费用 2330.00元/平方米 8155
契税 335.37
小计 2426元/平方米 8490.37
2 勘探设计土地平整类 工程勘测费 5
工程设计费 5
土地平整费用 10
施工临时供水、供电等费用 15
小计 5.80元/平方米 35
3 行政事业性规定费用类 建设工程招投标管理费 1.14
建设工程标底编制费 11.38
建设工程标底审核费 1.89
建设工程决算审计费 1.14
城市道路占用费 主干道0.6元/天，次干道0.4元/天 10.16
城市道路挖掘费 10.16
建筑工程质量监督费 5.69
供电工程贴费 83.84
煤气建设费 60.98
自来水管网建设费 96.55
房屋开发管理费 44.21
市容、环保等费用 10.16
小计 96.37元/平方米 337.3
4 建筑工程类 桩基工程费 80元/平方米 280
土建费用（含半地下车库及材差） 650元/平方米 2275
电气工程安装费 70元/平方米 245
设备安装费（通风等） 14.52元/平方米 50.82
消防工程费 21.78元/平方米 76.23
煤气费用 12元/平方米 42
给排水工程费 49.36元/平方米 172.76
智能化配套工程费 20.32元/平方米 71.12
泵房工程费 15.24
环境工程费用 29.04元/平方米 355.74
道路工程费 14.52元/平方米 50.82
室外管线工程费用 111.79
监理费用 10.89元/平方米 38.12
大门 170
售楼处 30
小计 1138.47元/平方米 3984.64
5 外部基础设施配套工程类 外部接水工程费 15.24
外部接电工程费 14.52元/平方米 101.63
配电工程费 76.22
排污费 10.16
小计 58.07元/平方米 203.25
6 管理类 公司运行及管理费用 （1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计 130.51
物业管理前期费用 50
小计 180.51
7 不可预见类 不可预见费用 （1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计 198.47
8 财务费用 贷款利息 以贷款5000万元，贷款期为18个月计 540
9 销售类 项目策划费用 10
销售策划费用 10
广告费用 0.5~2%，以1%计 按销售收入计
销售管理费 0.5~1.5%，以1%计 按销售收入计
10 税收类 营业税及其附加 5.55% 按销售收入计
表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序号 费用名称 数量
(平米) 费用标准
元/平米 费用金额（万元） 完成时间 实际付款时间 备注
一 土地费用 10000 8000 8000.00
二 前期工程费用 650.00
规划设计费 69472 65 451.57 2004.6.1 2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。 按建筑总面积，含总规费用
勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.1：50%；
2003.6.1：50%。 按3‰×标底
招投标管理 12.50 2002.10.1 2002.10.1 按1‰×标底
工程审计 18.70 2005.8.1 2005.10.1 按1.5‰×决算价
购地形图 0.60 2002.4.1 2002.4.1
放线、测绘 1.40 2002.6.30 2002.6.30
临时水 5.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状
临时电 33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状
场地平整 5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整
可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%；
2002.12.5：75%。
沙盘、动画 10.00 2002.4.1 2002.12.1
三 建安工程费 14946.00
桩基 69472 150 1042.08 2002.9.1-2003.1.1 2002.9.30：10%；
2003.1.2：40%；
2003.12.1：20%；
2005.5.1：30%。
土石方 41500方 33 136.95 2003.3.1-2003.4.1 2003.4.1：30%；
2003.12.1：40%；
2004.6.1：30%。
桩基检测（大小应变） 10.00 2002.9.1 2003.5.1：50%；
2003.12.1：50%。
试桩桩基静载试验 20.00 2002.7.1-2002.9.1 2002.8.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.5.1：20%。
单体（土建、普通水电） 69472 1800 12505.00
其中： 消防 100
电梯 150
质监 18.70 2003.3.1 2003.3.1 总造价×1.5‰
监理费 250.00 2002.7.1-2005.5.1 2002.7.1：10%；
2002.12.1：10%；
2003.6.1：10%；2003.12.1：10%
2004.6.1：10%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：20%。 总造价×2%
智能化 200.00 2004.12.1前 2004.12.1：50%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：30%。
装潢（公共部分、裙房） 750.00 2003.8.20：30%
2003.9.18：40%；
2004.6.1：30%。
其中 大堂 1300 2000 260.00
每层走廊 100.00
裙房外立面 225.00
网架、飘盖 100.00
装潢设计费 55.00
沉降观测 13 2003.4.1-2006.5.1 2003.6.1：30%；
2004.6.1：30%；
2005.6.1：30%；
2006.6.1：10%。
四 附属工程（广场、绿化） 200.00 2005.2.1 2004.12.1：50%；
2005.5.1：30%；
2005.12.1：20%。
五 水、电、气费用 972.00
自来水管网建设费 69472 38 264.00 2005.2.1 2005.2.1 按38元/平米计
水增容费 48.00 2005.2.1 2005.2.1 按Φ150计
电增容费 70.00 2005.2.1 2005.2.1 按1220KVA×2Y计
供电工程、配电房 500.00 2005.2.1 2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%。
供水工程、水泵房 10.00 2005.2.1 2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%
下水排污费用 80.00 2005.2.1 2005.5.1：50%；
2005.12.1：50%。
六 领照费用 69472 204 1417.00 2002.6.30
基础设施开发费 69472 170
墙改基金 10
消防设施建设费 3
教育附加费 20
人防费 30
白蚁防治费 0.7 七层以上
2.3 七层以下
七 不可预见费 545.60 平均支出 二—六项和×3%
八 公司管理费 526.00 平均支出 二—六项和×3%
九 银行利息 480.00 平均支出 4000万元×6%×2年
十 销售费用 696.86 2003.9.18：40%；
2003.12.1：10%；
2004.6.1：30%；
2004.12.1：20%。 销售收入×2%
十一 税金 3089.00
营业税 1937.00 销售收入×5.55%
所得税 1152.00 销售收入×10%×33%
合计 31522.46 一~十一
② 我今天面试了丰田，有2个职位选择，一个是销售，一个是做企划，求详解。该怎么选择。
我是汽车系毕业，如假包换（丰田前保险杠里有塑料泡沫“吸能”）
汽车专业一般只有超级学府比如清华大学有这样的专业，要不就是专科，挺你是学营销应该是专科吧，因为清华比较偏向设计和材料使用。
个人建议营销，楼上那位兄弟说的很对，营销是个关键部门（不一定是核心啊），4S店得精髓基本都在营销上，因为4S不是工厂谈不上制造和设计。4S店修车基本换件，谈不上修，除非钣金和喷漆，但是一般要有经验的。但是还有一个一线职位就是服务顾问，衔接销售和维修的纽带，这个职位做到最好一般是服务总监，服务顾问我个人认为是最锻炼人的，因为客人买车得时候是开心的，修车嘛，呵呵。。。销售最高是市场总监。
但是如果你家里没有经商背景，或者以后你想单干，必须练销售至少1年，然后转售后1年，最好多去几家店，有机会去奥迪宝马奔驰体会最好。
日本店一般招没经验的，洗脑，然后任用，很坏，但是绝大部分在第3个月正式聘用前就开除，变相雇佣廉价劳动力，做好思想准备。
最后说企划，一个4S就那么大点低，有个屁企划，就是发发广告，打打下手，真正做企划至少也要5年工作经验，你连4S都不明白，何谈企划？你好好做销售，企划直接针对销售，你全会明白滴
不要给日本人太卖命，有机会跳槽
祝你好运
纯手工 希望采纳
③ 做营销活动策划。需要政府背书，求解释政府背书是指的什么是什么意思需要详细的信息。
我就是广告公司的
1．背书
指收款人以转让票据权利为目的在汇票上签章并作必要的记载所作的一种附属票据行为。
（1）汇票以背书转让或以背书将一定的汇票权利授予他人行使时，必须记载被背书人的名称，个人须记本名，单位须记注册全称。只有在少数情况下，如继承、企业合并、破产受偿等情况可以是无记名汇票。
（2）票据凭证不能满足背书人记载事项的需要，可以加附粘单，粘附于票据凭证之上。粘单上的第一记载人，应当在汇票和粘单的粘接处签章，粘章上的记载事项与汇票上的记载事项具有相同的法律效力，如果粘单上第一记载人没有在粘接处签章的，粘单上记载的事项无效。
2．背书转让的方式
通常在票据的背面，都事先印制好若干背书栏的位置，载明表示将票据权利转让给被背书人的文句，而留出背书人及被背书人的空白，供背书人进行背书时填写。票据法一般并不限制进行背书的次数，在背书栏或票据背面写满时，可以在票据上粘贴“粘单”进行背书。
背书应当由背书人签章并记载背书日期。如果未记载背书日期，视为在汇票到期日前背书。而且背书也必须记载被背书人名称。
3．背书转让的法律效力
（1）背书转让无须经票债务人同意。在票据背书转让时，行为人无须向票据债务人发出通知或经其承诺。只要持票人完成背书行为，就构成有效的票据权利转让。
（2）背书转让的转让人不退出票据关系。背书转让后，转让人并不退出票据关系，而是由先前的票据权利人转变为票据义务人，并承担但保承兑和担保付款的责任。
（3）背书转让具有更强的转让效力。通过背书的方式转让票据权利，能够使受让人得到更充分的保护。票据法设计了一系列特别的制度来保障票据受让人的权利，首先，受让人只需以背书连续的票据，就可以证明自己的合法权利人身份，而无须提供其他证明。其次，受让人可以对票据债务人主张前手对人抗辩的切断，从而使其享有的票据权利不受票据债务人与前手背书人之间抗辩事由的影响；再次，受让人可以主张善意取得。
4．转让限制
（1）出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，其后手在背书转让的，原背书人对后手的被背书人不承担保证责任。
（2）汇票须完整转让，将汇票金额的一部分转让的背书，或将汇票金额分别转让给2人以上的背书无效。
（3）背书不得附有条件，票据法规定，背书附有条件的，所附条件不具有汇票上的效力。
（4）背书记载“委托收款”字样的，被背书人有权代背书人行使被委托的汇票权利。
（5）汇票被拒绝承兑、被拒绝付款或超过付款提示期限的，不得背书转让；背书转让的，背书人应当承担汇票责任。
5．汇票担保
票据法第35条第2款规定，汇票可以设定质押，质押时应当以背书记载“质押”字样，被背书人依法实现质权时，可以行使汇票权利。
④ 营销策划报告与市场调查报告有什么主要的区别（希望详解！）
二者区别大了。
策划是在销售之前对如何销售的计划，展望。
调查是为了了解市场，了解消费者，发现问题。
调查报告就是对这些问题的总结。为下一步营销活动做准备。
而且你说的营销策划报告，一般应该叫做营销策划书。
⑤ 想了解一下广州麦岸营销策划这家公关广告公司，详解一个公关营销案例
广州麦岸营抄销策划今袭年3月的案例。
日企高管嫌广州太湿，自带除湿机住酒店。
首先目标对象，日企高管代表的理性、成熟、生活享受型的高端人群与浦力适品牌目标消费群体高度契合。除湿机目前在国内是高价值高利润产品，改善型电器嘛。其次营销时机：抓准春节后新闻空窗期，南方潮湿天气期间准确时间点进行话题推广，加深事件解读、行业解读对浦力适品牌、除湿机行业进行深度挖掘。最后，创意中的冲突点和火候拿捏，这一点比较可遇不可求……