盘活烂尾楼的营销策划

㈠ 烂尾楼复活 虽然实惠也要防“踩坑”

近年来，随着广地花园、粤垦绿苑等一批广州知名烂尾楼逐步进入复活通道，不仅让越来越多困扰城市发展多年的“伤疤”迎来愈合的曙光，同时也给楼市带来许多新的机会。不过，南方日报调查发现，大多数楼盘项目之所以“烂尾”，表面上是开发商资金链断裂造成的，但背后实际还隐藏着产权不清、债务复杂、违约、骗贷、质量不好、运营不善等诸多剪不断、理还乱的原因。这些深层次的问题并不是有新的社会资本人来接盘就能够短期解决，需要有政府、社会、企业和其它交易主体通力合作才能逐一化解。最近，广地花园复活面临的旧业主办证难和规划矛盾等一系列问题就给市场敲醒了警钟。为帮助读者更好地认识烂尾楼“复活”项目的长处和短板，防范接盘过程中潜在的交易危机，本期特邀请零庆鸣律师为大家指点迷津。
■嘉宾
零庆鸣 房地产法律专家，中华全国律师协会会员，广东海智律师事务所高级合伙人和资深律师。
◎问题1
交了房款办了入住就有了房屋产权？
南方日报：从广地花园复活后遗留的历史问题，可看出导致业主办证难的主要原因有哪些？
零庆鸣：按照现行的法律规定，购房者与开发商签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，并不意味着购房者已经取得房屋的产权。购房者取得房屋产权，必须经过法定程序认定。在复杂的程序面前，购房者往往处于信息不对称的弱势位置，其权利很容易受到侵害。广地花园涉嫌假抵押假按揭骗取银行贷款、一户多卖、不按规定出具正规购房合同与发票等导致业主买了房子但拿不到不动产证，暴露了监管方面存在的重大缺陷。综合来讲，老业主办证难的原因以及后续导致办证困难的因素有：①利用集体所有土地开发的项目；②未经立项批准的项目；③未取得规划审批的项目；④没有销售许可证又无产权证的房屋；⑤未经验收或验收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦开发商未交纳相关税费的；⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的项目等等。
◎问题2
换了开发商，所有问题会彻底解决？
南方日报：近年来，越来越多的房企开始重视存量开发，使得许多烂尾多年的楼盘得到盘活。但是，也有一些历史遗留问题似乎并没有那么容易得到解决。能否分析背后的原因？
零庆鸣：烂尾楼破坏了城市形象，浪费国家土地资源，还破坏了投资者信心。近年来，一二线城市土地短缺，新批建设用地少之又少，盘活存量市场的需求迫在眉睫，加之国家释放城市土地存量政策导向，城市旧改已经成了越来越多的标杆房企转向的新战场。例如佳兆业在深圳用了仅仅三年时间不到，将烂尾楼子悦台重新包装为深圳佳兆业中心，以较低的价格成本获得土地资源，进而获取高额利润回报。但有开发商接盘，是否意味着破败的烂尾项目主一定迎来命运的转机？不一定。因为项目背后还有昂贵的配套费、当地村民集资款本息、融资本息、应该赔付买房人的延期交付房屋违约金达几十亿元，有的项目涉及经济纠纷、有的开发商违法违规导致工程停工等，不可能那么容易得到解决。
南方日报：大多数投资商在介入烂尾楼后，都倾向于先把不良资产部分剥离出去，然后再来盘活整个楼盘中的优质资源。如何看待这种甩包袱的行为？开发商如何解决利益最大化和社会责任担当的矛盾？
零庆鸣：回归到不良房产处置模式的本源，无外乎两种方式：一是转手，二是盘整，将不良资产主动改良成优质资产。社会发展大力倡导社会责任的今天，很多人已经认识到利益与责任的相关性，但并未将两者对等地看待。开发商先把不良资产部分剥离出去，然后再来盘活整个楼盘中的优质资源，这种甩包袱的行为，是片面追求企业利益的做法，但经济利益是显性的标尺，而社会责任却成为在经济活动中隐性的规避，在一些社会问题和矛盾凸显的时期，这种思想表现得尤为明显。可以说，履行社会责任本质上就是一种实现经济利益最大化、长远化的有效途径。
◎问题3
烂尾楼“复活”是“捡漏”的好时机？
南方日报：原有开发商急于解套，后来的投资者则期望快速变现，这也意味着每一座烂尾楼的盘活，对市场来说都是一次捡漏的机会。作为买房者，应该如何看待这样的机会？
零庆鸣：烂尾楼由于收购成本低，原始设计基础差，建筑风化等限制，大部分主体已建成，大方面推翻重建的可能性不大，所以在被收购修建售卖的时候，价格会比市场上在售的新楼盘要低一些，因此具有一定的吸引力。作为买房者必须注意：首先，但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷，所以更需要保持冷静。其次，不要被价格和区位冲昏了头脑，应注意尽量建完再买，多年闲置再开发，建筑质量确实有待商榷。最后，还看项目手续是否完备和价格是否真划算，选购应注意横竖对比。
文/图：南方日报记者 冯善书

㈡ 如何开发烂尾楼

一般来说开发商是不愿意放弃土地和已经建成的楼盘的，毕竟也投入了大量的资金，所以会尽可能使用自有资产进行重新评估，对于升值的部分继续贷款。对于一些拿得比较早的开发商来说，土地和楼盘的价值也上升了不少。如果能够再次贷款成功，项目就可以盘活了。就像“魔都第一烂尾楼”，就有幸被盘活了。
然而造成烂尾楼的原因有很多，最重要的可能就是资金问题了。从2019年开始，由于融资政策开始收紧，导致不少开发商面临破产的情况。已经在建的工程也因为资金不足只能中止，正是因为如此市场烂尾楼的现象才愈发频繁。

还有一种烂尾楼是开发商因为资不抵债，需要将项目进行打包处理，转交给另一家愿意接手的单位继续运营。只要市场房价一直在上升，接手这一楼盘有着盈利的可能性，一般来说想要打包出售还是有可能的。但是也有些烂尾楼就一直没有开发商愿意继续开发了，这也是有原因的。
如果无法搞清楚烂尾楼项目的账目，后期开发的话就会带来很高的风险。低风险高利润一直都是房地产行业的共性，前十年投资房地产市场风险较低，因此大批开发商投身房地产市场。而近些年来房地产市场的风险逐渐升高，投资房产获利的空间也被压缩，在这一背景下不少开发商又开始转型，其实就是为了降低风险。

事实上只要按照规定程序走，购房者的首付和贷款资金都会存入指定的监管账户。而这笔资金会用来项目建设，只要房子能够卖掉，那么就不会出现烂尾的情况。即便如此国内烂尾楼的现象还是层出不穷，都因这2点。

㈢ 烂尾楼怎么解决

一纸胜诉判决在手，难逃钱房两空命运——浅言烂尾楼解决方案的重要性

我们经常拿国内律师数量和美国律师数量作对比，说我们的律师从业人数很少，很多人没有律师，但其实是请律师的需求不够，毕竟需求决定供应，如果律师数量少的话，事后让我心痛的案子，应该事先就找到我的呀，去年西安一个烂尾楼便是如此：

当我们看不到希望，还会继续前行吗？不会！很多人看到自己的房子烂尾了，以为房子再也没有希望了，贷款索性就不还了，但这在法律上是站不住脚的：购房合同是购房合同，贷款合同是贷款合同，前一个是开发商和业主签的，一手给钱一手给房；后一个是银行和业主签的，一个借钱一个还钱，直接停贷是不能解决问题的，银行随时可以来找你茬，关键是还会影响你的征信。

如果确实不要房子，也不想还贷了，正确的做法应该是分别解除合同，有的地方会合并审理，有的地方会单独审理，总之要把贷款合同解除了，才能不还贷，否则还要承担法律责任，拿到胜诉判决，就可以解除贷款合同，不用还贷。但西安的这个烂尾楼的胜诉判决有一些凄苦——

大概两年前，西安有一个小区的楼盘烂尾了，成百上千的业主都在维权，政府部门也很配合：法治社会，必须用法律途径解决问题。

业主们一听，这话没错儿呀，就依法解决问题。政府也给委派了法律援助律师，立案、审判、判决，开发商从头到位都没有露面儿，不要紧啊，法律上可以缺席判决的，所以每一个业主都拿到了一个“解除合同、返还房款”的胜诉判决。

但是，新的问题就来了，业主找谁啊，开发商不见人影，退了房，也没有钱拿呀，空有一纸判决又有什么用呢？胜诉了，钱呢！？

所以在一年前的时候，业主咨询到我这里，我问楼盘建设到什么程度了，业主大概是业内人士，说还有几百万的工程就可以了。我一听拍着大腿说，这很好啊，几百户的工程，业主自己就能解决呀。往后聊才发现胜诉判决的事，也就是说咨询我的业主已经解除了合同，小区跟他再没有关系。

成百上千的业主，一个几百万的项目，哪怕是一千万，五百个业主，一人出两万，这个楼盘就能逃避烂尾的命运，但天不遂人愿，合同都被解除了，而且都是法律上最正式的方式解除——判决解除。

像西安的这个楼盘，法律上纠纷很快解决了，但业主的问题还存在，如果当初业主能够有效组织起来，一家最多三五万，就能把这个楼盘盘活，也不至于真的出现钱房两空的局面，如果律师能够提前把方案做细致，也不会出现这种情况。

业主的优势在于人多，聚沙成塔，不管多大的问题，只要分解到业主身上，负担便不会那么巨大，交房后业主是小区的主人，烂尾楼业主也能成为小区的主人，所以要团结小区其他业主，共度难关，才能从不同角度解决烂尾问题。

把一盘散沙的业主凝聚到一起，但事情只成功了一半了。另外一半？就在于律师了，律师把方案定好了，才能朝着对委托人最有利的方向前进。

㈣ 如何盘活烂尾楼

• 投资

• 炒作

  
  

㈤ 烂尾楼怎样盘活

而这个烂尾楼的面积约1000平面方，共分1-7层，主楼，另还3000于平面方的地下室。8-9层是办公室。共有4间房间，其中包括一个机房，和一个卫生间。！

㈥ 中国10大烂尾楼传奇 演绎的些什么啊

房地产风光无限之时，有多少人想到了它的败迹？大把银子装进房地产大亨钱柜之时，又有多少人会为同样是用钱垫起来的水泥构架伤怀？政府官员一再批地拓展楼房开发之时，何曾为再也难以完工的楼盘忧愁？中国房地产业在经历了大约十年的烂尾楼困扰之后，在辞旧迎新之际，倒不断传来烂尾楼咸鱼翻身的好消息！

——日前成都市青羊区政府披露，被称为“成都第一烂尾楼”的上河城爱舍尔花园在中铁二局集团的精心打造下，复工建设工作进展顺利，预计12月28日实现主体结构封顶，明年11月交房。到明年年底，昔日轰动全国的明星楼盘将再度屹立在锦江河畔。(《成都第一烂尾楼”即将封顶 2006年11月交房》人民网2005-12-8)并有消息传，成都市明年将大体解决积压烂尾楼问题。——近日，广州在册烂尾地中面积最大、底价最高的一块烂尾地——海珠区宝岗大道2号由富力地产集团收归囊中，拍卖底价为2.8336亿元。而同时推出的另一块荔湾区文昌北路烂尾地，最低交易价为6448多万元，最终以8550万元由元邦集团夺得，高出底价2101万元。(信息时报网络版2005-12-09)另从广州市建委获悉：广州125个烂尾地、57个烂尾楼至今已盘活2/3，今后广州还会继续加快进程，力争用3年左右时间全部解决烂尾地问题。——据悉，包括三亚、海口在内的海南房产大多已被上海人“占领”，沪上购房者已成为海南房产第一大购买群体，因此整个海南省都非常看重上海人的投资。海南是中国烂尾楼最多的地方，占了全国上一次房地产泡沫的70%，总量1000多亿元。(《新加坡联合早报》20051209)。此间同时在传，北京的烂尾楼盘盘活节奏也在加快。等等。

我虽然不能由此断定烂尾楼全面复活的时机已经到来，但是，这无疑给我们传递了一个房地产发展中令人兴奋的信息。烂尾楼已经进入地方政府治理房地产业的重要议事日程、已经进入某些有远见的投资商视野。

遥想当年房地产初尝大红大紫，可算风头出尽，暴利获尽。仿佛有地就能建房，建房就能赚钱，于是祖国山河一片红。然而，人算不如天算。这个天算就是经济规律。在严重违犯价值规律的投资狂飚中，极其过分的疯狂投资，后来投进去就再也出不来了。事后有人大骂是宏观调整让他们亏了血本。这个说法不理智，因为政府当时如不猛力调控，恐怕冤大头远远不止这个数。烂尾楼，成为那场投资风暴过后的标志性建筑而一留下来就是大约十年。

烂尾楼究竟有多烂，人们由此不断地发问：中国房地产业到底现存有多少烂尾楼？我与许多同仁一样，一直关注这一数字，但至今也未见权威可信的数据。对此只能做出如下解释：有关单位、有的人不喜欢或讳言这笔数字。正好，有位同仁在仔细研究中国经济和中国房地产业时，依据国家统计局公布中国空置房面积和占压资金总数，计算结果如下，聊备一说：中国房地产业现存的烂尾楼总量，应与中国空置房面积和占压资金总数相近，“即在12500亿平方米以上”。他认为，决不会低亏此数。(《中国外资》2005-6-24)显然，这是一个对房地产业评估具有相当然影响力的天文数字。谁都知道，因烂尾楼和中长期卖不出去的空置房，所造成的银行的呆坏账，其数额相当惊人。2001年，中国各类银行的呆坏账率为25%左右，2002年下降到20-21%。2003年又有下降，在15-16%左右，而此数被认为有很大水分。据银监会公布的今年上半年不良资产数据显示，仅仅上半年不良资产实际上升高达1500亿元。(《中国银行业不良资产又上升，经济起落银行再埋单》，8月10日《21世纪经济报道》)由此可见一斑。

十分赶巧，《劳动报》2005年11月21日的文章《前世今生拍案惊奇，中国10大烂尾楼传奇解读》，正好给了人们一个对于烂尾楼直观的典型案例的资料。作者经过大量调查，理出了全国最具有代表性的十大烂尾楼盘：珠海巨人大厦：最“头脑发热”的烂尾楼；中诚广场：广州第一烂尾楼；温州中银大厦：最“腐败”的烂尾楼；中宇大厦：北京第一烂尾楼；北京玫瑰园：最有传奇色彩的烂尾楼；上海环球金融中心：世界最高的烂尾楼；北京森豪公寓：虚假按揭金额最大；和乔丽晶：最具贵族气质的烂尾楼；北京中国第一商城：最具娱乐色彩的烂尾楼；北京银都中心：最有希望翻盘的烂尾楼。这些盘个个来势汹汹，个个气度非凡，个个尽占风光，然而它们虽然从不同的门进入，却都相同地在摆在了烂尾门前。

造成烂尾楼的原因十分复杂。有宏观经济调控的原因，也有微观企业运营方面的原因。而每一个烂尾楼盘，也都有独属于自己的差不多是令人惊心动魄的故事。所谓盈利的楼盘大抵相似，烂尾的楼盘各有各的烂法。概括地讲，之所以有楼盘不幸半途搁浅，是行业发展超出市场的实际需求所致，可能是总量方面的，也可能是结构方面的。对于企业来讲，无非陷入以下三大困境：一是资金不到位，二是市场定位失误，三是陷入各种复杂纠纷等等。作为一种例外，也不能排除有的楼盘一开始就是一个黑幕，就是冲着烂尾来的，目的在于当事人套钱。

近年来，国内的“烂尾楼现象”正在各地酝酿出一种“烂尾楼经济”，说烂尾楼正在变热甚至有些抢手也不过分。这也反映了房地产商们日益成熟的投资眼光。当然，各地要想吸引商家投资烂尾楼，就必须要先让人们认识到烂尾楼的真实投资价值，并在阳光之下给他们留够升值空间。烂尾楼为何一下子变热？业内人士认为，房价更多的取决于地价。目前的烂尾楼项目开发时间多在3-10年之间，这些项目最初开发时地价比现在要低得多。加之长期搁置，出售方的心理预期往往不会很高，投资商往往可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓短、平、快的捷径。另外，通过拍卖程序出让烂尾楼时，银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商用这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一就可拍得，只要全程营销策划合档到位，投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。业内人士认为，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率通常可能高达150%至200%。

理性地看，“烂尾楼”毕竟是“烫手的山芋”。之所以一烂数年，一定有它的风险之处。因而，接手这些楼盘时，务必小心翼翼注意其中每一个环节。一是，这些楼盘往往债权债务关系相当庞杂，有隐有现，大多暗藏玄机，官司缠身。如果处理得不好，投资烂尾楼不但谈不上高回报，反而还可能给自己带来一连串的麻烦，最终又烂在自己手中。二是，要严格考察烂尾楼质量问题。烂尾楼往往烂尾时日不短，个别甚至达到10年之久。日晒雨淋、风吹雷打，会对这些建筑造成多大的影响，一定要有专家们的评估，否则日后会为此付出代价。三是，既为烂尾楼，面对市场后销售必然会被打上烙印，如何在购买者心目中消除负面印象，如何通过重新包装定位，如何给消费者以利益补偿，都要事先有预案在胸。四是，要与当地主管当局沟通好，在政策层面上当地政府应当有比较好的支持，特别是在日后运营中保障畅通无阻。

十年烂尾两茫茫，不思量，自难忘。面对烂尾楼，十年了，应该有一个了断才是，应该尽快从中国房地产的地平线上消失才是。

㈦ 城市里的烂尾楼都怎么处理的

一般形成烂尾楼的原因有一下几点
1、开发商资金链断裂，无法继续工程项目；
2、施工质量不合格，被迫停工；
3、产权债务纠纷，影响招商或运营；
4、开发商卷款而逃，无人接盘；
5、运营团队不专业，市场定位不精准；
有些烂尾楼是通过政府招商引资，或者透支当地财政资金来继续完成工期。即便这样，如果这些楼盘在短时间内不能迅速清盘，就会影响当地政府的财政收支不均衡，形成严重的滞销盘难销现象。只有通过优秀的策划方案和精准的市场定位，才能达到烂尾楼盘活和滞销盘快销。因此，解决烂尾楼的根本方法，就是要寻找一家专业的房地产策划公司。可以参考下厦门晋智远房地产营销策划公司

㈧ 地方国企怎么盘活烂尾楼

盘活烂尾楼的方法主要有政府推动，或者政策鼓励，市场运作。
一是政府推动、市场运作。政府可以用制度创新，来保障市场运作的规范化。二是因地制宜，因楼施策。例如广州是一楼一策，没有统一政策来规范，因为烂尾楼在广州属于历史遗留问题，时间跨度长，产权关系较为复杂，区位也较分散，无法“一刀切”。三是用地合宗和联动开发。

㈨ 烂尾楼的解决之道

1：拍卖：到底值多少钱？
广州一处“烂尾楼”：一槌拍了8500万。该拍卖标的为占地4868平方米、处于新街口繁华地带、属南京大地建设（集团）股份有限公司所有、原规划为27层的高楼，但由于资金等方面的问题，只建成了地下三层，地上部分却是一直搁置。知情人士告诉记者，对这样的房产，说好听点叫“在建工程”，说难听点，其实就是“烂尾楼”。最后，它被一家房地产公司以8500万元的“低价”成功拍得。
2：炸毁了事：财政收入只有三亿元人民币的海南省三亚市，为维护城市环境，挑战六十八宗、一百万平方米的“半拉子”工程，向其发出“不建则炸”的通牒。
3：政府倾斜政策：商品房“预售制度”暂不宜废除；预售制度暂不宜废一次性缴地价可减少烂尾楼；严重影响城市形象贵阳7条严规整治“烂尾楼”；盘活停缓建工程天津向“烂尾楼”开刀。
4：包装变脸：(1)“烂尾楼”可否变成艺术仓库？“烂尾楼”这个城市物质文明发展留下的痼疾是否可以在艺术家的手里变废为宝呢？按照如上所说，“烂尾楼”完全可以变成一个大型的艺术仓库，可以演戏可以做装置艺术，可以搞画展甚至就做成一个艺术博览中心。艺术家需要一个普通的空间。“烂尾楼”需要内容和新的生命力。(2)烂尾楼变成星级公寓。(3)“烂尾楼”转成经济适用房海口房市消费新亮点。(4)将建成绿地或广场中银“烂尾楼”爆破方案确定。

㈩ 求一份烂尾楼复盘的营销人员话术，谢谢 精简的就行了。

顶尖学院 教你做营销广告：
如何做出走心的好营销广告？

顶尖学院 认为酒香也怕巷子深，所以广告在现代商业里变得越来越重要，那什么样的广告才能算是一条好广告呢？美国著名的文案大师休格曼说，广告想要有效果，必须要有能捕获消费者的几种心理诱因，咱们一起来听听。

第
一个心理诱因是建立参与感。回忆这样一个场景，当你去商场购物的时候，卖衣服的导购员会建议你试穿，卖食品的老板也经常让你试吃，如果你一开始就拒绝，
那你肯定不会买，但一旦你试穿或者试吃后，你购买这个商品的概率就大大增加了，商家的这种行为就是为用户建立参与感。好的广告也是这样，如果你仔细观察就

会发现，越是吸引人的广告，往往就越给用户建立参与感。比如说有这么一条跑车的广告，我念给你听听，“驾驶这辆新车去逛一圈，感受下炎热的傍晚驾驶时风吹

过你头发的感觉，把油门一脚踩到底，尝一下瞬间被冲击力顶到座椅背后的滋味，看一下精美的电子显示屏，这是这款跑车带给你的速度”，怎么样，听我说完你是
不是感觉自己在夕阳下开着这款跑车？这就是用语言或者画面为用户建立参与感。

第二个心理诱因是建立权威。顶尖学院
觉得人本能的心理倾向就是相信专业和权威，比如说一个数码小白想去买一个电脑，他一定会先问问身边懂电脑的朋友该怎么买，能不能陪
他一起去，告诉他各种型号的区别，最好连买哪个都帮他决定好。再比如有时候我们去买西瓜，都要惯性的问老板这个西瓜甜不甜。所以商家给产品做广告，很重要

的一点就是塑造专业权威感，比如你可以在广告里列很多数字参数做对比，来显示自己的专业。小米手机就经常在发布会上这样做，然后得出自己行业地位领先的结
论，这也确实增加了消费者对品牌的信任感。

第三个心理诱因是建立联系，就是把客户已经知道的东西跟你的产品联系起来，这样就消费者才会
更容易接受。比如说烟雾探测器刚刚面市的时候，很多人不知道这
个东西是干什么的。厂商在打广告的时候就说，这个产品是“天花板上敏锐的鼻子”，一闻到家里的烟雾就会发出警报。这个人性化的类比一出现，立刻就拉近了产

品和客户之间的距离。还有一个例子，美国曾经出过一款产品，可以远程控制汽车的启动，在你离车还有一段距离的时候，按一下钥匙扣大小的按钮，汽车就会自动

打火，你一上车马上就能开走。最爽的是夏天，你一开车门就能感受到凉爽的空气，再也不用像在蒸笼里一样，苦苦等着温度一点一点降下来。休格曼给这款遥控装
置起了个名字叫“黑手党的自动机关”，是不是一听，就联想到了黑手党遥控汽车爆炸，眨眼间干掉对手的火爆画面？是不是很酷？

第四个心理
诱因是唤起归属感渴望。顶尖学院
认为人人都有对归属感的需求，这是天生的。好的广告就能做到唤起消费者的需求，让他们感觉到买这个产品，我就能属于我喜欢的
群体。举个例子，美国的万宝路香烟，它的广告成功塑造了一种颓废的雅痞之美，西方人都想要这种气质，当然就喜欢万宝路香烟；再比如，奔驰汽车一直标榜的
是，开奔驰的人就是财富的拥有者，那想做有钱人的人，想炫耀自己的财富的人就愿意买奔驰车；沃尔沃后来也采取了归属感的策略，宣传说自己的用户是学历最高
的。随后几年，沃尔沃高学历用户果然越来越多。所以说，广告只要给消费者想要的群体气氛，他们就会自动归队了。

顶尖学院
：产品要想卖得好，营销广告还是得更走心才行。但是要注意，做任何营销都要走正道，不要做不合天道的产品和营销，更不要做欺骗大从的事情。目前网上是鱼龙
混杂，小白们也要多注意防骗。如果想了解营销本质，可以点击 顶尖学院
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