㈠ 成都市的房地产市场将如何发展
成都《五年规划》抄提出，未来五年，成都房地产业发展的总体目标包括：
房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%~6%之间；
居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右；
居民住房可支付性指数保持合理水平，住房使用率更趋合理，商业办公用房利用率稳步提高；
期间全市新建城市房屋2.7亿平方米；其中住房160.6万套、1.7亿平方米，商业办公用房0.35亿平方米，其他房屋0.65亿平方米。
㈡ 成都市高新区房地产2009、2010、2011统计数据谁有，谢谢！主要指标如下：
2010年上半年的分析报告，希望对你有帮助
2010年上半年商品房批准预售总面积为179万平方米，商品房供应主要集中在历下区、高新区和槐荫区，该部分房源的推出加大了市场供应量，缓解了去年下半年严重供不应求的局面。宏观调控政策要求获得预售证后需一次性推出所有房源，禁止捂盘惜售，受此影响部分开发商将原打算在上半年推出的房源延至下半年，预计下半年新增供应量将有所上升。
商品房批准预售总量分析
2010年上半年商品房批准预售面积统计分析表
时间开盘楼盘（个）住宅面积（万平方米）非住宅面积（万平方米）商品房总面积（万平方米）
2010年上半年 148 115.87 63.21 179.1
（数据来源：济南建设网）
2010年上半年商品房批准预售总面积为179万平方米。因为开发商把上半年推迟开盘的项目放到下半年开盘，预计下半年新增供应量将有所上升。
商品住宅新增供应分析
2010年上半年商品住宅新增供应统计分析表
月份开盘楼盘（个）开盘面积（万平方米）供应套数 成交套数 开盘成交率2010年上半年 48 95.7 9581 4879 51%2009年上半年 25 66.2 7003 5091 73%2009年下半年 47 77.45 7473 3512 59%同比涨幅 92% 45% 37% -4% -30%环比涨幅 2% 24% 28% 39% -14%
（数据来源：山东中原投资顾问部 注：成交量为开盘当日成交量）
相比于去年同期，济南市2010年上半年供应量大幅上涨，但在房价坚挺、严厉的政策环境引起浓厚观望的背景下，成交量及开盘成交量下降明显。
2010年上半年共有48个项目开盘，其中5月份的推盘量最大，达到17个项目，32.2万平方米，其余各月除2月份外均有6-9个项目推盘，推盘量较为平均。从开盘成交率来看，3月份在中端项目大量上市的刺激下，开盘成交率最高；整体来看，中端项目的新增供应量市场消化最快，高端项目中的顶端潜在客户群购买能力最强，受政策性影响最小。
与2009年相比，2010年上半年市场的新增供应量同比、环比均有所增加，其中，同比增加45%，环比增加24%，部分缓解了由于2009年开工面积不足导致的“房荒”局面，但因受宏观调控政策的影响2010年上半年成交率出现同比、环比双双下降。
商品住宅新开盘供应价格分析
2010年上半年各价格区段供需统计表
价格（元） 供应比例 成交比例 成交率6000元以下 2% 4% 83%6000-8000 52% 51% 50%8000-10000 36% 36% 52%10000-12000 3.75% 0.61% 22%12000-14000 3% 3% 54%14000-16000 3% 4% 64%16000以上 0.25% 0.39% 79%合计 100% 100% 51%
（数据来源：山东中原投资顾问部）
2010年上半年6000-10000元/平方米之间的房源呈现供需两旺，价格在10000元/平方米以上的房源依然是济南的稀有房源，其供应比例仅为10%，但因供应量少、客户积累期长、客户群定位鲜明、客户购买力强对价格敏感度较低等特点，开盘成交率较高。
成交
成交量大幅下降，价格高位运行，“下行”趋势显现：2010年上半年济南普通住宅成交套数和成交面积较去年同期和环比去年下半年均出现40%以上的降幅。在此前提下，成交金额同比、环比下降20%左右，价格依然高位运行(较2009年同期增长46%，而环比2009年下半年则增长28%)，但已出现“滞涨”和“下行”的趋势。
新增供应成为成交主力：因新开盘项目较原在售项目有更多的调价空间，“4.15”新政后新增项目多调低预期价格，且在推售时序上先推出中小户型，新开盘项目成交量占总成交量的近六成。
经济型房源和豪宅成为市场热销产品：价格在6000-8000元/平方米之间的面积在80-120平米之间的两室、三室房源和价格在10000元/平方米以上的豪宅产品同时成为市场上的热销产品。受“4.15”新政影响，130平方米以上大户型住宅产品的销售出现明显下降。
成交总量分析
2010年上半年济南房地产市场共成交8487套房源，新增供应量及供应结构、宏观调控政策引起购房信心的变化及房源性价比高低成为影响各月成交量变化的主要因素。
3月份成交量最大，主要在于当月大量中端房源的上市，推动了市场刚性需求的释放。1、2月份由于较多高价位楼盘的上市，快速拉升了济南房地产市场的成交均价，潜在客户的购房热情骤减。“4.15”新政颁布后，刚性需求首先进入观望状态，主要在于房价高企，超出了首次置业者的购房能力，而改善型购房者对市场依然看好；随着新政信贷政策的执行，打击了投资型和改善型购房者的积极性，高端楼盘的销售放缓；而5、6月份，在大量中端项目不断放量的带动下，首次置业者的需求释放，济南房地产市场转变为依靠刚性需求支撑的局面。
成交均价分析
与成交面积相对应，2010年上半年因供应结构的变化济南商品住宅价格在3月份出现阶段性下滑，自4月份开始价格基本呈现“滞涨”状态。
1月份在部分高价楼盘大量上市成交的拉动下，济南房地产市场的成交均价达到9481元/平方米，达到顶峰。2月份在多种因素的综合影响下，成交量开始下滑，3月份伴随大量中端项目的上市成交使成交均价继续下滑，直到4月份，中、高端项目集中上市成交，快速拉升了市场成交均价，5、6月份价格保持平稳上行，基本呈现“滞涨”状态。
展望
房地产市场调控政策继续从紧从严
房地产市场对国家经济的影响举足轻重，但是为了保障民生，政府不得不出台房地产调控政策。经过两个月的观察，房地产新政在一线城市的调控效果开始显现，但对二、三线城市的影响尚未进入实质性阶段。开发商大多愿意相信这次调控政策依然会向先前几次调控一样，为了GDP的保八需要，再次放松对房地产市场的调控。但就现阶段来看，今年政府放松对市场宏观调控的可能性较小，否则政府将失信于民，对政府形象造成重创。同时，政府已经采取转变经济结构等多种手段减轻国家对房地产的依赖，试图以其他产业的增长弥补房地产市场的损失，更重要的是，利用这次机会发展实业，使经济的发展步入正轨。
中端经济型户型供应量将放大，市场竞争激烈
根据2010年上半年市场成交情况，结合对市场的监测，预计下半年将有约169.92万平方米、13770套房源上市。其中，大部分为中端普通住宅产品，从区域分布来看，历下区、槐荫区和天桥区将成为新增供应量较为集中的地区。政策的不确定性和市场风险的双重作用，将导致未来市场竞争激烈，尤其是需要快速回笼资金的部分开发商，将可能采取降低预期售价的方式，因此，大量同质产品共同推向市场将加快市场走向明朗化。
高端住宅因稀缺和保值性强将稳定成交
高端住宅因具有优越的地段、自然景观条件而成为市场上的稀缺产品，其稀缺性和保值、增值性将为高端改善型、投资型客户看中，在经历较长时间的客户积累后，高端住宅将保持稳定成交。
量价变化取决于政策执行和开发商策略调整
从近期开盘成交监测来看，部分开发商已经下调了开盘预期售价，对房价可能出现的下行趋势做好了心理准备。而潜在客户也对未来市场抱有下跌的心理预期，高于预期售价开盘的项目往往导致潜在客户对价格产生抵触，成交惨淡。因此，在近期国家不转变调控风向标的前提下，买卖双方都对未来市场的价格走势做了下行的心理预期，在成交均价下降的带动下，将促进市场成交量的转暖回升，同时随着下半年市场潜在供应量的上市，将逐渐拉高市场成交量，在成交量上涨的作用下，成交价格有望出现平稳上涨。
土地成交将呈区域性热点区域将更加多元
从济南市现有的规划来看，西客站片区、空港经济开发区、滨河新区都将成为今后土地供应的热点地区，进而发展为房地产开发的热点区域。这些片区主要集中在槐荫区、高新区、天桥区及历城区的交叉区域，因此未来土地市场的成交将呈现区域性，未来住宅市场的热点区域也更为多元，“东部区域”一区独大的格局将发生改变，购房者的区域购房观念也将发生变化。
㈢ 如何写房地产市场调研报告
开发商
代理商
地段分析
附属分析（如教育、医院、商业等）
销售进专程分析
建筑结属构分析（如户型、园林构造等）
面积结构分析
广告推广分析（包括节奏、媒体、形式等）
推广主题分析（诉求点、卖点）
开盘当日分析（包括来宾上座率、现场成交率等）
建筑进程分析
大概就这些，关键是看对于你们的项目而言，你们对竞争对手项目有哪些需要了解的，并没有刻板的模式
㈣ 做一个房地产项目前期市场调查报告要花多少钱
要看你想要做什么项目的调查报告，现在有很多的专业做报告的网站，我觉得智研咨询（ibaogao-com）这个网站就不错，他们网站上也有很多的免费报告，你自己看看，比较之下这个网站的报告便宜一些！
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