湖南澧县碧桂园市场调查情况

『壹』 澧县碧桂园澧州华府的房子现在的期房能买么

能买，澧县碧桂园澧州华府的房子现在的期房能买。
因为澧县碧桂园澧州华府的房子现在的期房地理盯手位置优越，交通姿搏便利，环凯册嫌境优美，周围的配套设施齐全，能买。

『贰』 碧桂园业绩全面下滑，三四线城市不行了吗！

碧桂园在3月25日公布了2020年的年世顷报，业绩让人大跌眼镜，多项指标出现全面下滑。

多年坚守三四线城市的宇宙第一房企，在货币化棚改退潮后，进入了最暗淡的时光。

我知道我粉丝更关心的是，透过碧桂园的财务指标，三四线城市还有前途吗？

我们先看看碧桂园的哪些财务指标在下滑。

第一、营收；

2020年碧桂园全年总收入约为人民币4628.6亿元，同比下降约4.7%；

回溯过往财务指标，2010年-2019年碧桂园营业收入年复合增长率达38.59%，这是碧桂园自2008年来第一次营收负增长。

第二、利润；

比起规模来说，碧桂园所有的利润指标也全面下滑。

毛利同比下滑20%，归母净利350亿，同比下滑11.45%。

碧桂园去年平均借贷成本利率是5.56%，比2019年下降78个点，利率降了这么多，财务成本是降了不少，照理对利润增长应该是个补充啊。

但结果利润还是大降了。

所以利润减少最大的主因，多半只能归因于三四线城市的降价。

2020年度的交搜正陆付物业的平均销售价格是7980元/平，对比2019年的8407/平米，降了427元/平米，成本不变，价格下降，压缩的可都是利润。

如果按去年的合同销售面积6733万平米粗略计算，这降价就损失了287亿的利润空间。

第三、销售金额；

根据碧桂园的年报，2020年归属碧桂园股东权益的合同销售金额为人民币5706.6亿元，增长3.3%；

合同销售面积约6733万平方米，增长8%；

增速比前几年也明显要低了。

疫情对销售额有影响，但是同为TOP3强的万科，恒大因为布局一二线为主，合同销售金额影响就没那么大，万科同比增长11.6%, 恒大增长20.3%。

去年行情比较好的是一线和部分二线城市，还有东部发达的三四线城市，这轮行情现在还没有轮到大部分三四线城市。

第四、现金流；

截至2020年年底，公司可动用现金余额为1836.23亿元，相较上年减少了约847.25亿元，同比大幅下降31.57%。

第五、总资产；

三道红线后，碧桂园按要求开始降负债了，因为碧桂园触碰了一道红线。

对房企来说，成也负债，不成也负债，负债确实是个双刃剑。

如果可以源源不断借到便宜的钱，企业发展当然快，但是监管肯定要考虑金融风险。

一旦让你降杠杆，发展速度自然要下降的。

负债下降，所以碧桂园总资产也在下降。

2020总资产规模增长5.8%，远远低于往年的在50～60%的增长速度。

基本上就是这些指标全面下滑，资本市场一看到财务指标不好，先跌为敬。当天股价就跌了4.36%。

碧桂园在业绩发布会上说，有信心让今年的业绩增长，毕竟他们还留了7851亿已售未结算的收入，这样至少可以保障今年的财务报表不会太难看。

我们都知道碧桂园是以三四线城市为根基的。

2018年销售之所以能大爆发，跟三年货币化棚改攻坚计划密不可分，碧桂园也受益于政策，吃到了三四线这波 房价 上涨的红利。

但自从2018年6月，国开行收紧棚改，把货币化安置转为实物安置开始，碧桂园的业绩也伴随着棚改退潮而减速。

从上面的图表中，我们也可以看出碧桂园的营收，自从2018年之后呈现断崖式下跌。

而三四线城市也从2019年开始，陆续进入新一轮调整期，2020年降价的更是屡见不鲜了。

以前我们湖南就有很多城市的粉丝跟我反馈过，碧桂园在多个三四线城市降价。比如湖南的隆回。

其实不止是三四线城市，一二线城市位置不好的项目，卖不出去碧桂园一样降。

包括广州增城的碧桂园云顶从3.8万降到2.7万/平米。

还有南京周边的句容碧桂园凤凰城频繁清启降价。

太原碧桂园的项目甚至还有业主因为降价向政府投诉的。

降价这个事，倒是没什么好说的，按市场定价很正常，不好卖不降价怎么办，收藏起来当宝物啊，开发商都是追求高周转的。

但如果不是碧桂园降价多了，2020年的业绩也不至于全面下滑吧。

那么，重点来了，未来三四线到底值不值得看好？

现在争议还是比较大的。

很多人并不看好三四线。

我的观点是要分情况，人均收入高，有产业，有人口流入的三四线还是不错的。

毕竟不是所有人都能在一二线城市生活下去，但是城镇化的进程仍会前进。

碧桂园依旧看好三四线，去年新增土地511块，地价2100亿，其中65%位于三四线。

2.23亿可售货值中，73%布局在五大都市圈里。93%的盘位于人口流入的区域。98%位于常住人口50万以上的区域。

但今年的情况大家也看到了，都市圈的分化也挺严重的，即使是一二线城市，表现好的也只是核心地段，边缘地段依旧很稳健。

典型如环渤海，环京，北三县，相比高峰期，有些盘甚至腰斩，目前依然处于低谷期。

后面能不能轮动到三四线去，也要看货币政策的松紧能否延续下去。

今年虽然货币还相对比较宽松，但是还轮动不到三四线。

我之前写过三四线的行情预判就说过，今年对大部分中西部三四线的城市来说，没什么太大的表现。只有东部的三四线会表现不错，主要是东部的人均收入较高，产业不错。

但这一轮没有了三年货币化棚改，很显然三四线不可能再有上一轮的行情。

中西部的三四线如果人口流出，产业也不行的，恐怕后面很难有什么好的表现。

但也不是说三四线就没有需求了，农民工进城还是要买房的，只是说上涨空间比较有限，那房企的利润空间也就有限。

毕竟光靠三四线城市本地区县那几十万人口的资金推动还是有限，历史的涨跌周期也几次证明，可能牛市一年涨上去三四千块，后面熊市拖个四五年又得跌下来一两千块，还久久不反弹。

因为你价格高了，农民工进城也买不起，所以空间就有限，对外来投资者也没什么吸引力，不像一线是全国人民去买，二线是几千万的全省人民去买，三线好一点，有的地级市还有几百万人口，如果真是几十万人口的县级市确实就比较弱了。

但碧桂园的基因就是在三四线发展，已经遍及全国31个省，289个地级市，1350个县、区，没有哪个开发商像碧桂园网撒这么广的，碧桂园在三四线确实很有名，但在一二线就没什么品牌认可度，所以想要转型去一二线也很难。

『叁』 碧桂园怎么样如何评价

我买了碧桂园精装，说实话对我们装修小白。感觉还是不错的，除了用的有些款式比较老气 ，我觉得比我自己去装修考虑的更加全面！真的省了不少事！总的来说就是大问题没有 ，小问题多点。在不知道多少线的小县城，碧桂园的质量还真不如绝大多数的地方房地产企业。碧桂园这种只是名气大，很多地方上施工采用的还是加盟模式，水平不高还一味求快，质量可想而知。最重要的是，这种企业做完一波，项目部就地解散，拍拍屁股就走了，出问题了根本没地方找。

市场营销理论上把市场细分为不同的顾客群体。同样都是县城，但是县城人也分三六九等。碧桂园进入县城，主要目标客户是个体户、铁饭碗等高端人群。因此他们的定位就高质高价（价格基本上在毛坯房加2000元左右，1000元算装修绿化费，1000元算品牌溢价）。以前县城都觉得买房子的区别不大，但是看了碧桂园的之后，有点钱的人就想着住富人区了，邻居资源之类的，孟母三迁。如果不是市场行情好，农村人必须要在县城以上买房才能娶到老婆的大环境下。碧桂园顶多把个体户铁饭碗的人掏空了，其余的小开发商敢跟涨价吗？碧桂园2015年去我们湖南某80万人口县城，碧桂园卖5000元，别的开发商照样只能卖二三千，没人买啊。

『肆』 澧州华府会不会烂尾

不会。碧桂园澧州华府作为碧桂园落子澧县第二盘的升级力作，引用了集团的技术和产品，进行了全面的升级。澧州华府的开发商资薯此金卜吵充足，建设已经到了尾期，是不会烂尾的，截止至2022年9月4日，楼数弊迅盘仍在积极建设中，澧州华府项目地址位于澧县主干道澧州大道上，是老城区的高端居住区。

『伍』 澧县最贵别墅在哪里

澧州碧桂园。根据查询2022年澧县最贵别墅统计得知，2022年澧县最贵别墅在澧州碧桂园，该园别墅价格为800万元，相迹键较告戚于澧县其他地方的别墅都要贵。因此澧县最贵别墅在澧州碧桂园。澧县，隶属于湖南省袜州陵常德市，因澧水贯穿全境而得名，位于长江中游，湖南省西北部，洞庭湖西岸。

『陆』 澧县有几个碧桂园小区

澧县有几个碧桂园蔽闭桐小区？有三个碧桂园小区，态亩有一个是宏坦在大祥区，就有一个碧桂园，在朱会区也有一个碧桂园，在鄞州区也有一个碧桂园，总共就这三个碧桂园小区。

『柒』 澧县最贵的小区是哪个

澧州碧桂园。根据查询澧县消息显示呢，轮逗裂最贵的小区是澧州碧桂园。澧州碧桂园位于桃花滩商圈核心，繁华即刻尽享。毗指嫌邻银谷国际实验学校、银谷红缨幼儿园，临近澧县广播局、地税局。财富广场、街心腊闭花园北门口步行街均为项目配套。

『捌』 澧县碧桂园澧州华府115户型好不好

澧县碧桂园澧州华府115户型好。房子通风性好，有利于空气流动。户型空间档早布局行吵雀合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。房间自带走入式衣橱，增加房间整体美感，生活更方便舒适。房子使用率高，不会产生浪费，后碰判期居住舒适。

『玖』 碧桂园在销售策划中存在的问题

的要求。
开发过程中：
1． 开发模式建立在规模开发快速销售基础上，导致资金周转不灵
2． 碧桂园开发速度过快，导致很多服务和管理方面无法顾及，这将导致碧桂园口碑和信誉损失。

销售过程中：
1. 商品房“低质风”正在全国范围蔓延
广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，广州的罗马家园，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。
根据广东省质监局的抽查报告，碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头，在耐热、耐燃等测试中不符合安全要求。“在一定的使用条件下，可能产生热变形过度，危及安全甚至引发火灾的危险。”因此，质监局要求立即整改。
除了这起事件，碧桂园在其他城市的一些项目，也因各种质量问题而被曝光。《中国质量万里行》杂志曾报道，碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题。客厅、卧室、厕所、厨房的装修，都与当初展示的样板间相去甚远：原本是两个洗手盆，只剩下了很小的一个；原本是装满的吊橱柜，结果只剩下了一半；样板房洗手间的沐浴门，在部分住户的房中不见了……
台山碧桂园的房子也出现墙壁裂缝、渗水、漏水等问题。连碧桂园在广东省外的第一个项目——长沙碧桂园1期，也曝出质量问题，并可能导致了销量不佳。

2. 市场调查缺乏真实性。
一些企业在市场营销方案制订时，往往以见报的信息为依据，其收集的信息偏差较大。需求调查方面既缺少专业咨询，也很少进行实地调研，从目前可见的营销报告中，对房地产消费者的调查，包括购买类型调查及购买者心理，对竞争者的调查，包括销售动态、优势、借鉴经验等分析不足，这在一定程度上制约了房地产营销水平的提高，直接影响了到房地产企业经济效益和社会效益。

3. 价格策略单一陈旧。
从定价角度看，大多是以低价开盘，逐步提高，缺少有机的调节和合理的升降。从价格策略看，如折扣价格策略、变动价格策略等都基本类同，虽然普遍懂得时间变动的价格策略，有些楼盘也推出个案变动策略，但大多停留在实际操作过程，缺少先期的理论定位。

4.促销策略单一。
从表面上看，房地产营销气氛比较浓烈，但深入分析便不难发现问题不少。从广告策略方面看，仅仅局限于一般的信息发布广告，最多在编排形式上作些处理，至于广告目标、针对性、物业命名及形象、媒体运作、文案处理等方面都远远滞后于行业对房地产营销

『拾』 碧桂园背景调查严格吗

碧桂园背景调查不严格。碧桂园是我国最大的新型城镇化住宅项目开发商之一,碧桂园对和迹员工的背景调查一般是不会镇绝查询御棚姿父母的，只是一个简单的个人工作履历的查询，是不严格的，所以碧桂园背景调查不严格。