微信营销的本质是移动互联网营销，当智能手机已经变成生活中不可或缺的工具时，用户的大部分时
间被手机所占据时，那么你的营销战场必须要转移到手机上来，因为，用户在哪里，你的广告就应该在哪里。
由于政府的不断调控和购房者的观望情绪，使得房产销售难度增加不少，如何采用有效的营销手段，尽快脱盘销售，也成为房产企业的重要任务。微信公众平台的出现，恰好提供了一个这样的平台。虽然微信营销不是促成交易的主要因素，但是，在广告宣传、品牌营销、用户积累方面所起的作用不可小觑。
一、 微信营销的基础
1.用户基础
微信作为5亿手机用户使用的通信工具，高频次的使用率，以及微信更多功能的升级，使得微信已经成为互联网的超级入口。所以，商家欲在网络营销上有所突破，
微信营销将是商家的必争之地。
2.功能基础
微信公众号是微信的一个功能模块，房产企业
通过建立自己的微信公众号，可以建立一整套
完整的微信营销系统，从而真正实现网络营销。
二、微信公众号主要作用
目前的微信营销主要是以微信公众号为中心，主要特点有：
1. 微信二维码扫描或搜索微信号，一键关注获取用户
2.永久聚拢用户，并可以对用户进行精细化分类管理，
简约的用户关系管理系统
3.房产企业形象展示，楼盘展示，是其他广告形式的外
延拓展，用户信息收集、售后服务、沟通新渠道
4.自身产品、服务等促销信息，以多媒体形式一键
群发，直达用户手机端，促进销售
5.免费群发，节省巨额短信费用
6.多种形式互动营销工具，增加营销的趣味性，
用户粘性，提升品牌影响力
7.内置多种功能插件，查询天气，快递等，还
有各种小游戏，活跃用户
三、3G网站
1.通过微信的高级接口功能，可以轻松对接微信公众
平台，建立属于自己的品牌网站系统
2.地产商通过建立楼盘展示系统，用户可详尽浏览，
炫酷的网页设计，大大提升用户体验和品牌形象
3.在进行其他形式的广告宣传时，用户关注微信公众
号后，可以通过3G网站获得更多相关信息，进而
提升广告效果
四、在线预约看房
在线预约用户通过微信直接填写预订信息，开发商可即时收到短信或邮件提醒，用户看房要求一目了然，免去了频繁沟通的麻烦，提高工作效率。
五、互动营销工具
优惠券、抽奖、刮刮卡、团购、报名、
投票、留言板等企业独立的互动营销
系统，促进消费者与地产商的互动交流，
提升营销的趣味性，并促进消费者分
享，形成发散传播，促进销售
② 怎么利用微信营销策划
营销策划案
一、分析营销机会
1、管理营销信息与衡量市场需求
（1）、营销情报与调研
（2）、预测概述和需求衡量
2、评估营销环境
（1）、分析宏观环境的需要和趋势
（2）、对主要宏观环境因素的辨认和反应（包括人文统计环境、经济环境、自然环境、技术环境、政治法律环境、社会文化环境）
3、分析消费者市场和购买行为
（1）、消费者购买行为模式
（2）、影响消费者购买行为的主要因素（包括文化因素、社会因素、个人因素、心理因素等）
（3）、购买过程（包括参与购买的角色，购买行为，购买决策中的各阶段）
4、分析团购市场与团购购买行为（包括团购市场与消费市场的对比，团购购买过程的参与者，机构与政府市场）
5、分析行业与竞争者
（1）、识别公司竞争者（行业竞争观念，市场竞争观念）
（2）、辨别竞争对手的战略
（3）、判定竞争者的目标
（4）、评估竞争者的优势与劣势
（5）、评估竞争者的反应模式
（6）、选择竞争者以便进攻和回避
（7）、在顾客导向和竞争者导向中进行平衡
6、确定细分市场和选择目标市场
（1）、确定细分市场的层次，模式，程序，细分消费者市场的基础，细分业务市场的基础，有效细分的要求；
（2）、目标市场的选定，评估细分市场，选择细分市场
二、开发营销战略
1、营销差异化与定位
（1）、产品差异化、服务差异化、渠道差异化、形象差异化
（2）、开发定位战略——推出多少差异，推出那种差异
（3）、传播公司的定位
2、开发新产品
（1）、新产品开发的挑战，包括外部环境分析（机会与威胁分析）
（2）、有效的组织安排，架构设计
（3）、管理新产品开发过程，包括营销战略发展，商业分析，市场测试，商品化
3、管理生命周期战略
（1）、产品生命周期包括需求、技术生命周期，产品生命周期的各个阶段
（2）、产品生命周期中的营销战略，引入阶段、成长阶段、成熟阶段、衰退阶段，产品生命周期概念的归纳和评论
4、自身定位——为市场领先者、挑战者、追随者和补缺者设计营销战略
（1）、市场领先者战略，包括扩大总市场，保护市场份额与扩大市场份额
（2）、市场挑战者战略，确定战略目标和竞争对手，选择一个进攻战略，选择特定的进攻战略
（3）、市场追随者战略
（4）、市场补缺者战略
5、设计和管理全球营销战略
（1）、关于是否进入国际市场的决策
（2）、关于进入哪些市场的决策
（3）、关于如何进入该市场的决策，包括直接出口，间接出口，许可证贸易，合资企业直接投资，国际化进程
（4）、关于营销方案的决策（4P）
三、营销方案
1、管理产品线、品牌和包装
（1）、产品线组合决策
（2）、产品线决策，包括产品线分析、产品线长度、产品线现代化、产品线特色化、产品线削减
（3）、品牌决策
（4）、包装和标签决策
2、设计定价策略与方案
（1）、制定价格包括选择定价目标，确定需求，估算成本，分析竞争者成本、价格和提供物、选择定价法，选定最终价格
（2）、修订价格，地理定价，价格折扣和折让，促销定价，差别定价，产品组合定价
3、选择和管理营销渠道
（1）、渠道设计决策
（2）渠道管理决策
（3）、渠道动态
（4）、渠道的合作、冲突和竞争
4、设计和管理整合营销传播（开发有效传播，包括确定目标受众，确定传播目标，设计信息，选择传播渠道，编制总促销预算，管理和协调整合营销传播）
5、管理广告，销售促进和公共关系
（1）、开发和管理广告计划，包括确定广告目标，广告预算决策，广告信息选择，媒体决策，评价广告效果
（2）、销售促进
（3）、公共关系
6、管理销售队伍
（1）、销售队伍的设计，包括销售队伍目标，销售队伍战略，销售队伍结构，销售队伍规模，销售队伍报酬）
（2）、销售队伍管理，包括招牌和挑选销售代表，销售代表培训，销售代表的监督，销售代表的极力，销售代表的评价
四、管理营销
1、营销组织，营销部门的演进，组织营销部门的方法，营销部门与其他部门的关系，建立全公司营销导向的战略
2、营销执行监控以保证营销的有效性
3、控制营销活动，年度计划控制，盈利能力控制，效率控制
4、根据营销部门的信息来进行战略控制
③ 如何做好节日微信营销
每逢节日，都是企业营销的重中之重，企业应利用好微信这个社交平台来维护和增进客户感情：
一、利用微信做节日营销的好处
微信点对点的沟通令节日营销更具针对性、更人性化，方便加深企业与客户间的感情。用好微信做节日营销，可以为企业营销锦上添花！
二、利用微信开展节日营销的现状是怎样的？
企业大多将微信作为企业线下活动的一个线上延伸渠道，比如通过微信发送优惠券，通过微信提供一些小游戏供粉丝娱乐，大部分企业只是将微信作为一个实验工具，并未真正用于节日营销。
三、节日微信营销活动该怎么做
节日营销是非常时期的营销活动，是有别于常规性的营销活动，所以商家务必要重视和做好节日微信营销活动。
1、抓住节日的特点
所谓节日微信营销是根据每一个节日的特点，企业制定出与之相关的线上推广活动，以借助节日提升销售，增加品牌的影响力，更长远的目标是通过节日营销来增加与客户的互动，让客户产生一种感情的因素在企业上面，增加客户忠诚度和品牌认可度。
2、了解目标群体的喜好
针对消费者的节日微信营销活动，就要分析消费者对产品倾向程度，节日消费行为，对促销办法的接受程度，对相似竞争性的产品、价格、渠道的市场态度，最终决定是通过哪种方式进行新消费者的挖掘和老顾客的维护。
3、突出主题
节日营销一定要有一个明确的主题，主题首先一定要有冲击力，让消费者看后记忆深刻，其次要有吸引力，让消费者产生购买产品兴趣，而且不论是在广告宣传或其他媒体宣传，还是终端的陈列和促销活动，都要主题统一，突出，对消费者形成一种冲击
4、选对微信营销工具同时，对微信营销工具的选择很重要。节日期间，市场竞争激烈，市场需求强烈，选对微信营销工具则成功了一半。比如说即将到来的中秋节，餐厅酒店就可以选择赛风微赢-微信营销平台上的“中秋吃月饼”的活动，在画面进行logo表示和企业介绍，通过活动，既可以让粉丝获得娱乐，又能进一步传递企业品牌和形象，一举两得。
5、节日微信营销方案要科学
搞好节日微信营销，要事先准备充分，把各种因素考虑周到，尤其是微信终端客服人员，必须经过培训指导，否则会引起消费者不满，活动效果将会大打折扣。节日促销至少要做好以下三件事，销售促进媒介的选择，销售促进时机的选择，销售促进目标对象的选择。
6、重视节日微信营销活动效果的评估与反馈
节日营销活动必须有量化的指标，才能达到计划、考核、控制的目的。量化的指标通常有销售额、市场占有率、毛利率、对比日期、增长率、重复购买率、促销广告的到达率等。
附：节日微信营销方案写作
① 促销时要关注消费者的内在需求。
② 促销要给予消费者真正的实惠。
③ 促销策划应该发掘新颖独特的创新思维。
④ 要体现节日特色，主题富有感染力。
⑤ 促销产品的质量和售后要有保证。
⑥ 避免环节过于繁琐，使顾客厌烦或产生怀疑。
在移动互联网时代，节日微信营销究竟是要走口走手，还是要走心走肾，并没有统一的标准，也不是最重要的。重要的是，选择最合适的营销模式，吸引广大受众的关注，从而产生话题引发讨论，再进一步形成口碑传播，最终汇聚成强大的影响力，推动品牌营销和产品销售。
④ 微信营销的流程是怎么样的
对于用户来说，好的营销工具很重要的一点就是全能，怎么做才能满足不同场合、不同行业、不同情景的营销需求，这也是每个营销工具的产品经理需要思考的问题。
作为实体门店，我们面对的首要问题就是做社交电商，如何在老顾客的基础上吸引新客户，利用营销工具的拼团系统便可以做到。还可以使用特价系统去做限时、限量的商品营销。第二重要的是做全员营销，使用营销工具的员工管理功能，让店员能自动营销，人人都做自媒体。同时通过流量报表可以按流量PK店员的绩效，推动全员营销。
而对于销售团队而言，牛牛微客能用微名片展示个人IP，而素材圈、图文自编和热文抓取功能则可以很好的实现内容营销。
对于教育机构而言也实现很好的营销效果。
能图文自编，做课程现场报道，实时做有温度、有热度的新闻。通过微名片、热文抓取和素材圈可以轻松打造讲师IP，客户来访功能可以方便精准跟进客户，拼团系统则能通过客户来转介绍客户，通过这些方便的功能从而实现收益增长。
做招商、加盟以及连锁的用户也可以用素材圈来实现全渠道营销功能。
对于创业者来说，即使没有公众号也能做出有公众号的感觉，无需申请公众号，只需3分钟设置。无需电脑操作，用手机就可以写文章。无需专业人员，人人都是自媒体，全员营销。可以管理每个人的来访记录，每天不限文章数量。拥有微名片、微网站、微海报、微商城、微海报等等功能，比公众号更全面。
而作为已经开通过公众号的品牌方，也能让公众号流量倍增，还能增强公众号的功能，将微商城、素材圈、微网站、微名片等等功能嵌入在公众号中。做文章，发名片，看来访，查订单等等。