A. 开发商的手段真不少 购房者可还得小心
买房的过程，就是购房者和开发商之间的博弈。购房者需要不断提高自己的经验，来识破开发商设置的种种“骗局”。知已知彼，才能占据上风，对于购房者来说，了解开发商的销售手段，就很重要了。
1、新盘认筹时
现在的开发商都喜欢提前认筹项目，让购房者在项目未开盘前，先缴纳一部分定金，排个号，在开盘当天购房成功还能享受一定的购房优惠。开发商这样做的目的就是为了融资同时吸引购房者。也是开发商预估项目关注度的主要手段，为开盘定价提供依据。
理论上说，项目认筹是不符合法律法规，因为没有拿到预售证的项目是没办法拿出来销售的，认筹只是打了一个擦边球。没有预售证的项目，购买的风险是很大的，购房者切忌盲目跟风。
2、五证不齐全
五证就是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。这五证尤以国有土地使用证和商品房预售许可证重要。
很多开发商常常在五证没办齐就开始搞内部认筹，而当购房者质疑时，开发商就以马上就办做借口，但对于购房者来说，你的一次妥协，很有可能带来购房风险。
3、开发商和代理商
现在的楼盘销售多是卖和开发是分开的，代理商为开发商制定销售方案，提供置业顾问。有时购房者会遇到开发商给了代理商优惠的价格和周期，但是有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，最后再以开发商那边优惠已经没有了将你打发掉。开发商莫名其妙背了黑锅不说，购房者也因为交了定金，不得不买下房子。
4、捂盘销售
很多购房者都遇到过这种情况，挑了好久的房子，明明还有没有售完，但是开发商就是不开盘，就是不卖。开发商捂盘的目的就是因为楼市火爆，开发商捂住楼盘，坐等房价不断上涨。而对于购房者来说，多几个选择，多看几个项目，千万不要一棵树上吊死。
5、赠送面积有猫腻
开发商会拿赠送面积做文章，买多赠的多，或者赠花园，赠阳台，赠飘窗等等。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。
开发商的买房“手段”层出不穷，购房者就应该学会擦亮双眼，保持理性，不要因为一时的便宜就让自己担上风险。
（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 制定认筹方案需要考虑哪些因素
第一、充分估计整体工作量 第二、根据个人能力分配任务 估计完工作量后，还要根据项目组成员的个人能力来分配任务，这其中要考虑到个人的能力问题，还要考虑到每个人的习惯（比如：有人喜欢一步到位的工作，有人喜欢先搭起基本功能块，再抽时间解决其中的小问题），这样对于一步到们的人，可以基本模块工作时间放长一些；对于喜欢粗略完工，再解决小问题的人，要留出他完善系统的时间。总之一句话：因人而异的制定工作计划。 第三、及时检查工作，调整计划 根据上边讲过的2个因素，可以大概进行计划安排，以周为单位，安排一周的工作，在这一周当中也要及时检查项目的进展，了解有没有难度，进展是否顺利，如果因为前一周的工作没有完成，要充分分析原因，及时调整计划，这时周计划变了，那么在排下一周计划时，要把这些滞后完成的工作和后边的工作合起来，重新周调整工作计划。 第四、遇到难题，集中解决 项目在进展过程中，难免遇到难题，我们可以遵循一个这样的原则：如果你遇到一个问题，通过自己的努力在不大于2小时的时间内扔没有一点思路，这时需要把这个问题提出来，大家一起想办法解决，毕竟大家的力量比较大；还有一点，也许这个问题在你这是难题，也许别人有很好的办法帮你解决，所以在遇到问题的时候，我们首先要自己想办法解决，实在解决不了就借助大家的力量来集中解决，千万不要因为一个难题就耽误整体的进度，这样是得不偿失的。 第五、向领导汇报 对于TL来说，定期向领导汇报这是少不了的工作，但在向领导汇报之前，首先要自己做到心中有数，当然要努力维护集体的利益，尽量为项目组人员多着想，向领导展示好的一面，但项目中实在有的困难也是要事实汇报；这样中间遇到问题解决了，才不至于影响整个项目的总体进度。 综合以上几点，不难看出，TL在整个项目中起到了“桥梁”和“调和剂”的作用，当然如果工作作的好了，大家可以提些建议一起参加一些活动，增加一下团队的感情，当然也是为了更好的放松，相信心情好了，也会给大家带来工作的积极性；个人觉得只有充分的把握上边列的几点，才能做出一个比较细的工作计划，才可以使项目单元的划分做到最小化，当然这只是我在项目中提练出来的一点经验，欢迎同行的朋友们多提些意见，使大家共同进步！！
C. 楼盘认筹网络营销方案
这属于定制化的需求，一点奖励都没有，难啊