婚房置业方案策划

1. 六要素教你买到合适的婚房

要结婚了,婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。作为刚性需求的主流客户群,“80后”和“90后”待婚族的婚房选择一直是个难点,年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏,如何选择一套合适的婚房很重要。

目前,业界对“刚需”有这样四种分类:以结婚为需求的“婚房刚需”,以家庭为单位的“改善型刚需”,以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军。

这四大“刚需族”组成了一支强大的买房大军,在“刚需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”们更是主角中的主角。婚房则是他们的主要购房目标。

面对宏观调控下的楼市,结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚房,还是等价格回落后再买?是买一个暂时过渡的?还是买个一步到位的?婚房这些如此难的选择,不亚于选个爱人。下定决心购买婚房后,接下来就是如何去选择一套合适的婚房了。

现在新人购房预算一般都会控制在40万元至80万元之间,而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备,并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。

部分新人会考虑到有孩子后的住房需求,首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法,看似目光长远,但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,不要求大求全、一步到位,两房相对比较实用。

交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。

婚房的选择不仅应满足当下的住房需求,还要考虑到房屋的保值性和增值性,所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力,这对于几年之后新人在积累更多经济储备后,如想换房,到时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为,如果以租房来作为婚房前的过渡,也不失为一个好方法。

一般情况下,婚房主要是以低总价的刚需户型为主。不过,也有业内人士认为,随着市场的变化,婚房市场也在面临重新划分,婚房既可以是刚需户型,也可以是改善性房源。对于外地置业的这部分人来说,以刚性需求为主,而本地的年轻人多是家庭已经有一套或多套住房,购买婚房是属于改善性需求。因此,从这个角度上讲,传统意义上的婚房市场有了更广泛的定义。

要素一:未来预测

重要度:

当形单影孤变成双宿双飞,购房置业也就成了两个人的事,而未来短期或长期内可能会遇到的一些事,将直接影响你的购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测,了解自己在这段时间里,可能会有什么样的事发生?以此决定自己该买什么样、买多大的婚房:生子;养育、教育孩子;事业发展;“充电”;职业变化;照顾老人等。

要素二:商业配套

重要度:

开门七件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶,缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说,小区周边有卖场是比较理想的,不仅可以解决生活用品的一站式购买,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周边没有大型的卖场,则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

要素三:交通状况

重要度:

交通方便,兼顾双方上班时间成本,同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话,建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素,三方交通便捷处应该是首选。

要素四:教育设施

重要度:

现在,不少大型社区都引进了幼儿园和学校,在条件许可的情况下,应该尽量挑选教育资源较好的社区,否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。在此所说的教育设施涉及两个方面:一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少,因此在新购房子周边能够有不错的进修机构,不仅可以完成自身的提高,还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好,小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间,可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

要素五:房型标准

重要度:

很多新人考虑到以后子女的需求,首次购婚房往往喜欢买房间多、面积大的房型。这样的操作,虽然看似目光长远,但是入住后往往会造成空间浪费,同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况进行选购,不应求大求全,一步到位。一般而言,两房的房型相对比较实用,且不容易造成空间浪费。同样,根据自身经济以及实际需求,选择面积适中的房型,才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后,还可以置换新的房屋。不打算丁克的准婚族最好选择紧凑的两房,为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是,宝宝的房间一定要大于9平方米,方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。

要素六:停车位

重要度:

假如年轻人有一定经济实力,买完房子资金还有一定富余,同时工作进展又比较乐观的话,就可以提前考虑购买车位的问题。对于这样的购房者而言,拥有私家车并不是一件遥远的事,而目前车位价位走高是一种趋势,可以预先做一个准备。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 婚房置业各有偏好 选房应综合考虑

在中国人的传统观念里，结婚，总是跟房子联系在一起。房子是遮风挡雨的地方，更是小夫妻爱的城堡。然而婚房的选择要考虑到诸多现实问题，对于那些即将迈入婚姻殿堂的准新人来说，选购一所称心的婚房，成为不少“待婚族”的必修课。

5月，被视为最佳的结婚季。往年的“5·18”、“5·20”、“5·21”都是年轻人扎堆领证、结婚的好日子。准备结婚的人似乎特别多，有一个现实的问题需要考虑——婚房准备好了吗？面对心爱的TA，你想好了吗？如果你已确定TA就是你的唯一，决定与TA相伴一生，那就不要再迟疑了，给TA一个真正的“家”！

人生大事——结婚买房

这几天，80后小柳的父母在忙着四处看房子，“有了房子才好娶媳妇。小柳下个月都要领证了，现在赶紧把婚房买了，让人家姑娘家里安心！”小柳父亲告诉笔者，最近看报纸提到利好政策出来比较多，担心房价要涨，“反正都要买婚房，就想趁着现在价格还合适，让小柳的婚房有个着落。”

在采访过程中，小柳表示，“之前和女朋友也谈过婚房的事，设想未来的家应该是怎么样。”但由于资金不足和工作繁忙没时间看房子，小柳准备先领证再找婚房。由于近期楼市整体向好，优惠活动也多，小柳觉得早点买早点有个家挺好，“虽然结婚时还不能立马入住，而且资金不够，但考虑到女朋友希望更加稳定，只能先拜托爸妈帮忙付一部分首付。”

在台州，像小柳这样的例子不在少数。事实上，在台州适婚年龄人群中，80后、90后已经成为购房主力群体。笔者采访了身边不少的年轻情侣，“有了房子，才能成为一个家”是大多数人的共识。其中，不少女性受访者表示，希望房子能在结婚之前定下来。

婚房置业——各有偏好

婚房的选择要考虑到诸多现实问题，如房子所在区域、上下班的交通、户型是否可满足两人或三口之家生活所需、总价是否超预算、装修风格等。在婚房的选择上，年轻刚需族各有偏好。像学区房、LOFT公寓等房源，都是时下年轻刚需族关注的热点房源。

“我本人更倾向精装房。”小柳在接受采访时表示，“工作这么忙，连看房都要拜托爸妈帮忙，婚房的装修更是顾不上了。”准备结婚的80后、90后，大多处于事业上升阶段，工作繁忙，无暇顾及婚房的装修。所以精装房也逐渐成为了婚房的主流，拎包即可入住十分符合婚房选择。“如果是地段好的二手房，我也不介意。”小柳说。

将在5月办婚宴的张先生则表示他们买婚房主要考虑：一是总价低，二是三居室。“手头资金并不多，买房后还要考虑装修、购置家具家电等等，这都需要留出一笔费用，所以主要寻求一些总价较低的房源。”因此，他们将置业的目标锁定在了紧凑型三房和LOFT公寓上。

此外，部分刚需从教育资源考虑，选择购买学区房。“新房周边有没有学校？有没有优良的教育资源？”即将结婚的准妈妈小雅在看楼盘时集中关注这方面的信息，“以后孩子入学方便，就不用另外再买了，直接一步到位。”的确，未来宝宝的入学问题也是不少新人们购买婚房要重视的问题。不过相对来说，这些学区房房源价格稍贵一些。

选房应综合考虑

对于大多数年轻人而言，婚房置业往往属于首次置业，手头资金并不多，并且还要为装修、购置家具家电、结婚等留出一笔费用，所以通常会寻求一些面积较小、总价较低的房源。户型设计合理紧凑的二房或三房是大多数新人的理想房型，不少小户型在空间方面还有巨大的改造潜力，如挑高可隔为两层、部分露台赠送面积可再做一个小房间等。小而温馨的屋子可满足夫妻二人、以及宝宝幼儿时期三口之家的生活所需。

除去价格因素，对于婚房地段的选择，新人们应该也要考虑到，尤其是与单位的距离，方便上班出行。置业专家提醒，要充分考虑时间距离而非实际距离。购房者大多想在工作单位周围买一套合适的房子，但是不一定人人都能如愿。目前台州交通四通八达，可以考虑到远一点但交通便利一点的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。

另外，周边配套是否完善也值得注意。一般而言，购房者选房的参考因素之一就是周边配套。不仅要考虑交通是否方便，还要考虑生活方面是否便利，有无学校供子女更好的接受教育，有无公园、健身房等娱乐场所进行休闲娱乐，这些都应该在考虑的范围之内。

（以上回答发布于2015-04-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 学会这六点，助你买到满意婚房

在步入婚姻殿堂之前，买房是一项必要的准备，但是购买婚房的置业者往往缺乏相关的购房经验。买房不是小事，要结合自身实际需求和经济基础来做出选择，今天小编就来跟大家分享一下购买婚房的相关技巧。

购买婚房的置业者往往都是工作不久的年轻人，有经济基础不雄厚、缺乏买房经验、未来不确定性因素较多等特点，结合这些我们总结出购买婚房要注意的6大要素。

购买婚房一定要注意以下6点要素：

1、 量力而行

很多年轻人做事较冲动且一味追求享受，但在买房这件事上绝对不要这样，必须要结合自身的经济状况力量而行。年轻人普遍存款较少，收入水平也不是很高，买房之前一定要对自己的经济状况做一个准确的判断，尽快不要让买房太多的影响自己的生活质量，也不要因为买房的机会失去了自身发展的机会。

5、 纯小户型社区要慎重

一个社区中若是大多数都是纯小户型社区，就这意味者人均密度大，可能会出现公共资源短缺的情况，比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

6、 楼盘大小要合适

太大或者太小的楼盘都不合适，最好购买10万方左右的楼盘。太小的楼盘形不成规模，周围的商业配套、医院配套可能会出现短缺，而楼盘太大容易出现嘈杂等状况。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 婚房你选对了吗 婚房选择必看技巧

结婚买房在很多人看来是很常见的事，但是很多年轻人选择婚房的时候不知有何技巧，下面小编为年轻人总结了一些技巧。

1.付款方式的选择

年轻人买房一般没有多少积蓄，所以贷款购房是很常见的。但是也要考虑借款，借款贷款相结合压力才能减少。房价高涨的今天，仅靠自己的工资来买房是不可能的，购房者实在是不够的话可以像父母借一点钱，另外能够从亲朋好友初借一点总比借银行的好很多。但是，不能全部都借，还是需要贷款的，但是一定要规划好每个月的还款额，不能成为房奴而影响了生活质量。

2.婚房的区域选择

一般年轻人买房没有太多的积蓄，而市中心的房子相对来说价格比较高，但是年轻人社会交际比较多，因此，也不能买远离城区的房子。所以，交通沿线是比较理想的区域，配套完善，房子价格也比较适中。再加上父母的因素，公司的因素，购房区域基本上可以确定。

3.婚房首选二手房

二手房市场火热的不能再火，很多年轻人结婚的时候会选择二手房作为婚房，二手房的配套设施相对来说完善，交通便利，最重要的是价格一般来说比较便宜。

其中，二手房之中，满五年的免税房最受购房者的欢迎。次新房一般来说建设年代较新，户型时尚有现代的气息，这样的风格与年轻人追求自由的气息相适应。一般来说，这样的二手房购房者只需适当的增加一些新的家具，配合自己喜欢的装饰风格就可以打造出一所漂亮的婚房。

4.交通

交通便利的地方是很受购房者欢迎的，大城市人口较多，交通压力日趋增大，所有选择交通便利的地方是非常方便的。

年轻人一般工作压力也是不小的，所以上班的时候有一个便利的交通是非常必要的。

5.户型

年轻人选择婚房一定要选合适的户型，不久会有孩子的话，应该考虑房子稍微大一些，教育配套等也要考虑在内。另外，还要考虑以后赡养老人、升级置业等因素。

婚房的选择不可大意，买房之前一定要了解清楚以上注意事项。

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 七夕婚房购买攻略 4招构筑幸福小窝

七夕节即将来临，七夕是中国的情人节，很多年轻一族都会选择在这甜蜜的情人节步入婚姻殿堂。婚房是结婚必要解决的问题之一，但现在房价居高不下，买新房对年轻一族来说可是个大挑战，下面小编给打算在七夕买房结婚的朋友们汇总了一下买房攻略供参考。

七夕婚房购买攻略：1、优先考虑小户型

拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到年轻一族大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多浪漫时光。对刚结婚想要孩子的小两口也未必需要一步到位，去购买几房的大房子，如果想要父母帮忙带小孩而选择大房子，也可以考虑在5年以后再改善，小孩在5岁以内都是跟大人同房睡，方便照顾。

七夕婚房购买攻略：2、总房价、月贷在预算以内

准备结婚的新人，很多人是参加工作不长、积蓄不多，部分还是依靠父母来支持首付进行购房。因此，在婚房选购时，合理的预算应是首要的原则。每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%为宜，这样才可保证婚后生活不受太大影响。另外还得考虑一些突发事件需要用钱，所以要做好价钱预算，让自己不至于还了房贷就得勒紧裤腰过日子，手上没钱，烦恼柴米油盐这些琐杂事有可能会影响感情哦。

七夕婚房购买攻略：3、根据生活计划选择地段、适当的户型和配套条件

根据自己的生活圈和工作圈来选择居住地段，最好是就近置房，以免在上下班路上耽误太多时间，影响两人的新婚生活，选择适当的户型，比如现在80、90后有很多新人在生活规划方面选择丁克一族，就比较适宜公寓住宅，喜欢时尚的新人则可以选择复式双层公寓楼，小区的周边配套条件比较关键，对于上班族、无车族最好是周围能有公交站台的，准备要小孩的新人可以选择小区内有幼儿园的而且适宜购置学区房。

七夕婚房购买攻略：4、便于日后改善型置业

对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，在婚房选择之初，就应考虑不仅要满足当下的需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。

6. 七夕八招教你轻松购婚房

今年的七夕情人节来了，在这个无房不婚的时代，沉浸在爱情的情侣们是时候给爱情安个家了，那么这个家选在哪里？怎么才能选择一套称心如意的婚房呢？今天就为众多情侣们送上一份独家秘籍！

一、注意购房预算

高富帅白富美自动忽略，现时准新人购房大多需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。所以，建议新人们据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，以缓解自身的还贷压力，保证生活质量。建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30%左右。

二、婚房不必非要新房

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。

三、周边商业配套

开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，小区周边有商场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。

四、未必要一步到位

拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到“准婚族”大多事业刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪漫时光。

五、教育设施

如果打算结婚后两年内生子，那么，教育配套也应该被重视。在条件许可的情况下，应尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。

六、房子买得远并不一定省钱

如今，房子越建越远，许多“准婚族”因为预算的问题而选择了离市区较远的房源。但是，有些区域并没有发展完善，甚至连最基本的商业配套都很缺乏，所谓的大型超市又一直停留在“规划”当中，开车买菜的情况越来越多。但细细一算，生活成本反而上去了。因此，在选择婚房时，控制预算是很有必要的，但是也一定要满足最基本的生活需求。

七、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要提前做好准备，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

八、精装修还是毛坯？

购房之后，就是装修。对于“准婚族”而言，基本上都是没有经历过装修房子的。因此，在装修之前有必要了解装修的程序，提前商量好装修的风格。同时，装修也是一笔很大的开销，因此提前了解行情，货比三家、讨价还价就十分重要。而且，装修还要不怕麻烦，要做好随时反工的准备。因此，对于那些工作较忙、又怕麻烦的人来说，选择精装房不失为一条捷径。

（以上回答发布于2016-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 婚房置业怎么选 过得了丈母娘这关才是关键

春节过完不少准婚族又可以挑选婚房了，大多数人的婚房都是首套房，即使有父母资助，房子也多是自己挑选，那么婚房应该如何选？月供多少才合适？学区有没有必要买？小编为准婚族提供选房指南。

地段：交通、娱乐都考虑

现在85后、90后已经成为结婚的主力军，那么在婚房的选择上，肯定也是年轻化的，比如周边的娱乐不能少，最 好靠近地铁交通便利等。小成也是个准婚族，说起婚房的选择，他更关心地段：“我现在资金有限，暂时买不了车，所以在婚房的选择上就得考虑地铁房，或者就是离工作单位近的，总而言之，出行得方便。”小成的媳妇小陆则表示：“在婚房的地点选择上，我更在意附近有没有很多好吃的，逛街买东西方便不方便。”

月供：经济适用量力而行

新婚的年轻人收入普遍不高，积蓄也相对少一些，除了买房的首付款以外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，芒果不动产建议：月供额度最 好不要超过家庭收入的30%，否则有可能影响生活质量。

二手房：现房配套更完善

市民王先生和朱女士是一对“准夫妻”，婚礼定在了今年9月中秋节前后，不久前两人在铁百附近购买了一套80㎡的二手房。当问到为什么选择买二手房时，王先生说：“一方面是现在新房都是期房，我们下半年就打算办婚礼了，二手房可以很快入住；另一方面，在这种好的地段，二手房要比新房便宜很多，以后慢慢再换更好的房子吧。”

学区房：按需选择更合适

谈到结婚总会让人联想到孩子的未来，大多数家庭还是1个孩子的情况下，学区房还是有着很大的诱惑力的，不少人在婚房选择时也会看重学区。婚房到底要不要选择学区房？小编建议：学区房并不是适合每个人的，由于学区每年都会微调，如果有婚后马上要孩子的准婚族是可以将学区因素考虑到婚房中、一步到位的。没有这类计划的则没必要非得买一套学区房，毕竟学区房的价格比较高，年轻人可能会负担不起，选择学区婚房还需理性。

专家表示：“婚房购买者是刚需购房者里很重要的一类人群，这类人普遍年轻，并且是首 次购房。买房是大事，而且是一件很复杂的事情，不仅涉及到选房，看房，还有后期的过户贷款等，都有很多需要购房者去了解的知识。我在这提醒这类购房者在选房的时候以自己的喜好为基础，结合经济状况，理性购房，切勿盲目跟风追求大房子或者学区房，而给自己带来过大的生活压力，得不偿失。”

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 怎样做好房地产策划

将目标客户分析到位是做好策划的重点，房地产行业也是如此！当今房地产市场的蓬勃发展，以及人们生活水平的提高，房地产市场开始逐步进行细分，不同收入和生活品位的人对住房有不同的要求，开发商也通过独特的产品卖点来吸引目标客户群。笔者对购房者分成八类购房群体，并亲身采访每个购房群体典型购房者，为八类购房群体设计了个性化的置业方案，希望也能给提问题的你和大家提供一些参考。

单身贵族人群
特点：单身人士多为参加工作不久的青年人。他们积蓄不多，但又盼房心切，应采取阶梯式消费模式，随个人收入的增长、工作岗位的变化以及今后结婚生子，而适时地调换住房。
置业方案：单身购房者在购买住宅时应该考虑现在的居住以及未来的转手，一般来说主要看以下三方面：１、住宅的地理位置。单身人士恰好处于立业之初，每天忙忙碌碌，早出晚归，因而，成熟的地段对他们而言十分重要。社区周边的交通应十分便利，距工作单位最好在半小时车程之内，如果每天把过多的时间浪费在路上将是非常可惜的。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁，能够满足青年人衣、食、行、乐的业余生活需求。今后，若工作岗位变动，也可随之调换住房。由于原住房处于成熟的区域，出租或出售都将十分容易。

２、户型面积。单身人士没有必要购买大户型，从而令自己背上沉重的经济负担。现在市场上的小户型总价低、功能全，最受单身人士的青睐。对于刚刚踏入社会的年轻人来说，较低的总房价可以使贷款的压力相对小些，另外贷款时应尽量选取较长的还款年限，这样在近期内还款压力较小，日后事业有了发展时还可以提前还款；对于单身人士而言，最重要的不是宽敞的客厅或像样的厨房，而是小巧的卧室兼工作室。

３、社区及周边配套。年轻的单身人士，时间相当宝贵。快节奏的工作往往令他们无暇顾及个人生活，因而社区之内或项目周边最好应配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施等。

拆迁家庭人群特点：拆迁家庭一般在原有住房区域居住时间较长，在那里的生活便利程度要高于其他陌生区域。拆迁户虽然会因为旧房拆迁而得到一部分经济补偿，但旧房一般面积较小，所得到的经济补偿并不足以购买一套理想的住宅。

置业方案：拆迁家庭在新宅购买时主要考虑新居对原有生活的影响以及新宅价格，主要需关注以下几个方面：

１、与原有生活区域的重叠性。拆迁户一般生活在相对老、旧的社区内，而且生活时间较长，对老宅已经形成了强烈的生活依赖性，所以新居一般不要距离原住地太远，以尽量不破坏原有的生活习惯为宜。

２、对于户型面积的需求。拆迁户一般比较重视住宅的总价，虽然旧宅往往位于城市的中心区域，但面积极小，拆迁款总额难以满足置业需求，一般推荐购买原住地的二手房或相对偏远一些的商品房。

新婚夫妇人群 特点：新婚夫妇工作时间有限，积蓄不多，对房屋总价较为关注；新婚婚房对功能性的关注应该更有预见性；对社区内及周边的环境、配套要求相对较高。

置业方案：一对即将走进婚姻殿堂的新人对于住宅是比较挑剔的，通常情况下最注意的就是以下３点：

１、住宅的功能性。新婚夫妇虽然购买新居时家庭人口较少，但应该考虑未来家庭结构的变化，一般来说应尽量选择两室的住宅。户型设计应该突出生活特点。

２、住宅面积及价格控制。由于支付能力有限，同时婚后生活支出也呈上升趋势，所以新婚夫妇对于住宅的面积及总价要求较严格。

３、社区及周边配套项目。周边最好配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施、医疗、幼教等配套设施。

成熟家庭人群
特点：成熟家庭通常结构稳定，经济条件较好，购买一般以改善为目的。

[b]置业方案：[/b]此类购房者生活规律性较强，购房主要目的是改变现有居住条件中不理想的部分，所以购房主要考虑住宅的功能性。

１、住宅的地理位置。成熟家庭对于地理位置的挑剔程度较低，对于项目所处地点，只要交通便利即可。

２、房屋功能成熟。家庭购房主要为改善居住条件，新宅的设计细节是他们最关注的。例如：卧室开间最好在３。５米以上；主卧面积最好在１５平方米以上；起居室开间最好控制在４。２￣４。５米之间，使用面积不应小于１４平方米。起居室应有直接采光、自然通风，起居室内应尽量减少直接开向起居室内门的数量，且至少一侧的墙面直线长度不宜小于３米。

３、注重项目品质。因为购房主要是为了改善居住环境，因此购房者对项目的品质最为重视。此外还需要较好的物业服务。

老年购房者人群
特点：老年购房者一般对单套住宅的总价不太关注，住宅所处的位置、社区环境、医院以及物业服务情况是这部分消费者最看重的。

置业方案：老年购房者对于住宅本身只要居住便利即可，但是对物业和医疗、购物等周边配套要求较高。

１、社区及住宅位置。老年人居住的社区通常位于发达城区中的偏僻处，一方面可以享受市区内全面的配套设施，老年人身体虚弱，社区周边最好具备生活、购物、休闲及医疗功能；另一方面老年购房者习惯安静的生活环境，闹市区的噪音及大量的人流会影响老年人的健康。

２、社区环境。老年人体力不足，一般喜欢在社区内进行小运动量的健身活动，社区内不光要有这些健身设施的配置，还应该有一个比较优美的自然环境来满足老人对景观的要求，通常绿化率较高、园林景观、水景俱备的社区比较受欢迎。

３、物业服务问题。老年社区内最受关注的问题就是物业服务问题，在这里物业服务不只是对公共部分进行维护和保养，更要深入住户中针对每一家的情况进行一对一点式服务，老人由于自身生理条件限制，许多家务无法从事，这些都要物业公司解决。有些社区为老人配备了紧急呼叫器，随时为居民服务，处理家中出现的突发情况，深受老年消费者青睐。

４、住宅的细节问题。老年人住户对于住宅的细节问题考虑得比较多，首先是楼层，通常不高于整栋楼高的三分之一；其次是位置，一般不考虑金、银角位置；再次是采光，老年人要求居室，特别是卧室光照充足；还有户型内部，最好不要选择错层或跃层，也不要选择多角的钻石房。

投资客人群 特点：投资客分为短期投资与长期投资两类，通常前者投资住宅，靠短期住宅价格波动赚取差价；后者多投资商业或写字楼，以出租形式获利。

置业方案：１、住宅投资客。投资住宅通常在项目启动期内介入，以获得较低的成交价格，最理想的投资物业是中心景观区内、户型适中、楼层位于建筑物三分之一与二分之一间的部分。对于项目本身应考查的就比较多了，最主要的是位置，一个相对有发展的位置会使物业价值实现大幅提升，通常位置选择在市区边界或风景区内，未来有大规模建设的规划。２、商铺写字楼投资客。商铺与写字楼都是长期投资较好的项目，虽然住宅也可以先用于出租再抛售赚取利润，但出租获利远不如商铺与写字楼划算。商铺和写字楼都是成熟区域的才好，最好是传统的商业聚集区，商业或商务气氛浓厚。目前许多开发商都采取包租、回购政策，可以说商铺和写字楼是目前比较轻松的一种投资方式。

ＳＯＨＯ一族人群
特点：公司规模不大、资金有限或处于个人创业期，采用办公、居住两用，既节省资金又方便工作。

置业方案：ＳＯＨＯ产品的一大特点是既拥有办公室通透、大方的设计，又拥有住宅的功能全面；既拥有比写字楼实惠的价格，又拥有与住宅一样的使用年限。ＳＯＨＯ产品自问世以来一直颇受小型公司及创业者的青睐。

１、地理位置。ＳＯＨＯ产品很少单纯用于居住，通常都是以办公为主，产品所处的位置就是ＳＯＨＯ产品最大的卖点，位于成熟商务区内，交通发达便利是ＳＯＨＯ产品的最大卖点。成熟商务区带来的是大几率的业务成交机会，交通发达便利带来的是高效与快捷。

２、项目配套。虽然最初的ＳＯＨＯ只是写字楼与住宅的中间型产品，但一经面市就备受追捧，现在的ＳＯＨＯ产品不仅可以与住宅比舒适性，还可以与真正的写字楼比拼配套设施。

心灵富豪人群
特点：购买能力极强，对生活品位有极高追求。

置业方案：对于这类购买人群项目位置以及其他户型等细节问题都不重要了，心灵富豪们最关注项目的品质以及产品体现出的生活品位。他们对于项目的地段、设计、选用材料肯定都是用最好的，但是他们更关心项目的品位和特色是否和他们品位相符。其次，他们更关注社区人文环境的营建、居住人群素质的整体水平等。从根本上讲，心灵富豪们最需要的也许并不是一栋栋房子，而是居住在那里的、贴近自然而又不远离文明的生活方式，以及一群和他们身份相符、品位接近的邻居们。(*^__^*以端正的心态、专业的答案回报问友的信任

9. 结婚买婚房要注意什么购买婚房注意10点

又到了年底了，还有不到2周的时间，大伙儿都得回老家过年了。过年回家，又要面对七大姑八大姨的各种盘问，”工资多少啊？””什么时候结婚啊？””打算在哪买房啊”等等。话说你也老大不小了，该买房准备结婚了。那么，作为首次置业的年轻人，购买婚房要注意哪些问题？如何为自己选婚房呢？

购房婚房注意10点：

1、 做好买房预算

结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，首付部分可能男女双方出一部分，另外还需要依靠家里帮忙，看看最终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30%，否则将会影响到正常的家庭生活质量。

2、 购买都是小户型房子的社区需谨慎

刚需购房者青睐小户型，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区是小户型时，房子的总量多，居住的人也多，造成人均占有社区资源的不合理：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

另外在选择户型时，年轻人要考虑到日后生小孩了，还需要父母来照顾，所以最好是购买90平左右的小三房，不影响日常的居住，购房负担也相对较小。

3、做好买房相关准备工作，了解买房政策

有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程，以及签订购房合同时需要注意的问题。比如，了解下“定金”和“订金”的区别，公积金贷款的条件，签合同时要明确如若贷款办理不下来定金和首付能退吗等各种问题。

4、 选择口碑好、实力强的品牌开发商

买房子时最担心的就是质量问题了，大的品牌开发商开发的楼盘多，注重品牌形象。在房地产行业也比较有经验，买品牌楼盘更不用担心楼盘烂尾和开发商跑路了。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

5、注意交房时间

在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

6、不一定要新房，可以选择二手房

新房固然好，新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需求。可要么房价太高，要么户型不合适，又不能马上入住。选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地段好、周边设施成熟的优势。二手房基本可以马上入住，不会耽误婚期。

7、地段很关键，刚需买房近郊地铁沿线是首选

买方首先要看地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题。靠近地铁，具有出现方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子。

8、 了解周边基本的生活配套

小区周边配套很重要，别说有车住哪儿都可以，那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

9、物业管理水平要重点关注

物业管理对房产保值、增值有一定作用，这是毋庸置疑的，而且经常维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其二手房价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。”

10、购买中等规模的小区比较合适

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，各项配套也相对较差，规模偏大的小区又会居住噪杂，且小区面积大，从家里出门去到公交车站都要步行很久，相对不方便。

以上就是关于“结婚买房要注意什么”的相关解答，买房和结婚是人生当中非常重要的两件事情，在购买婚房这个事情上，千万不能马虎。毕竟，购买的婚房是两人的爱巢，将要成立一个自己的小家。所以，我们在结婚买婚房时，一定要认真对待，多方了解。

（以上回答发布于2016-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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10. 专家支招购买婚房四大秘籍还款压力需要控制

楼市上婚房一直是关注的焦点，那些待婚族们时刻准备出手购买一套住房。“结婚不能没有房子”的传统观念依然难以去除。不过值得提醒的是，买婚房绝不能头脑发热，冲动消费。那么对于缺乏经验的待婚族来说，怎么挑选婚房呢？记者特意邀请业内资深人士为你支招。
购房秘籍1：50%法则 生活不受影响
”正值银十，不少新人又准备出手购买住房了。对于年轻人来说，购置新房首要考虑的就应该是资金问题。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示。
购房秘籍2：2～3居 婚房不能太小
一般对于急于买房结婚的待婚族来说，都倾向于购买中小户型的房子，特别是一些一室一厅的小房子。
“不过对于结婚就要孩子的人来说，婚房的面积不能太小。”河北昶昊房地产开发有限公司营销总监常俊虎表示，在资金条件允许的情况下，其实可以摒弃阶梯式的购房理念，选择面积稍微大一点的两居或三居室。
购房秘籍3：路程半小时 地段非常重要
“除了价格和面积户型之外，婚房地段的选择也很重要。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，房子的地段不仅关系到居住的方便和舒适度，还影响到房子的升值潜力。
“新人们选择住房的地段不妨从交通上考虑一下，建议新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程都在半小时内的地区。 ”田步亮说，对于处在事业期的新人，尤其是朝九晚五的上班族来说，一个交通便利的楼盘，是聪明的。

（以上回答发布于2017-06-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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