项目招商及营销推广方案

A. 商业地产项目如何推广

一、宣传推广要从商业地产的终级目的出发，为招商、销售、运营服务。
商业地产总的目标是招商、销售及商业运营三个方面的成功。招商吸引到具有强大品牌效力的主力店，并确保商家入驻率达到85%左右；商铺销售任务一年的完成率最低应达到30%—50%，两年内基本销售完成；商业运营也就通过宣传、推广活动间接或直接带来人流、产生利润，并实现利润的最大化。

二、在宣传推广中，应该明确推广目的及审核标准。
实用而非美观，是商业地产的推广思路。当然，在实用的前提下，提升更多附加属性是最佳的，但是，许多时候，宣传推广中的广告推广过于注重美观、活动策划过于偏重表面的热闹，淹没掉了本应张扬的主题、迷失了预定的目标。

三、勾绘前景，而非强调实用、优惠。
住宅的推广格言是：地段、地段、再地段，不行再加上降价（优惠）；商业地产不光强调地理上的优势，还需要强调其商业上的前景。

四、自抬身价，知名度与美誉度并进，张显品牌魅力。
有一些商业地产为了达到迅速招商、销售的目的，频频参加一些展览会，把自己混迹于普通住宅、商场项目中，这样，短期内可能会招揽一些商家，但是也失去了在大众心中商业地产品牌的魅力，使大众对项目的认识等同于商场，失去好奇感，对以后的商铺销售工作及开业运营造成不利的因素。

B. 招商策划书 和 活动策划书 有什么 区别

1. 招商策划是运用招商人员的知识和智慧，筹划一系列活动去吸引外来资金项目落户专的活动。

2. 活动策划书是提高市场属占有率的有效行为，一份可执行、可操作、创意突出的活动策划案，可有效提升企业的知名度及品牌美誉度。活动策划案是相对于市场策划案而言，严格说它们同属市场策划的兄弟分支，活动策划、市场策划是相辅相成、相互联系的。市场策划和活动策划都从属于企业的整体营销思想，只有在此前提下做出的市场策划案和活动策划案才兼具整体性和延续性，也只有这样，能够有效的使受众群体同意一个品牌的文化内涵。活动策划案应遵从市场策划案的整体思路，才能够使企业保持一定的市场销售额。
   

C. 房地产怎么做开盘销售策划，整个营销活动又怎么做

房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司回执行就叫做房地产全程答策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。
一，项目的前期定位策划:即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。
二，项目的推广整合策划:包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等。
三，项目的销售招商策划:包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。

D. 一个完整的营销策划有几个步骤

有以下四个步骤:

第一步：明确营销目标

策划是什么?策划是为了实现营销目标的计划，因此其目的性是非常强的，我们必须要明确营销目标和方向，并且按照这个目标去设计出具体明确的行动方案，从而帮助站长做好网络营销工作。

第二步：收集信息并分析资料

信息是策划的基础，没有信息就不能策划，所以收集信息非常重要，希望站长能收集更多高质量、有价值的信息，这对网络营销策划非常重要。大家必须要将其作为主要工作去做。

第三步：制定准确的策划方案

在之后就需要制定出准确的策划方案，这也是网络营销策划的重要部分，在这个过程中需讲究网站策划方案的创新性，加大创新力度，这是站长必须要做好的。

第四步：推出策划方案

策划方案编写完成后，要提交给上级主管或委托客户，由其审议通过。这一阶段，主要任务是要向上级或委托人讲解、演示、推介策划的方案。再好的策划方案如果不能被对方理解采纳那就太浪费了。因此推出策划方案也是策划的一个重要环节。

(4)项目招商及营销推广方案扩展阅读

营销策划框架

(1)、营销机会分析

包括：整个商品或消费品市场的数量和金额分析；各竞争店牌或品牌商品结构的销售量与销售额的分析；各竞争店牌或品牌市场占有率的比较分析；顾客与消费者年龄、性别、家庭收入等分析；各竞争店牌或品牌商品优缺点的分析。

各竞争店牌或品牌市场细分与商品定位的比较分析；各竞争店牌或品牌广告费用与广告表现的比较分析；各竞争店牌或品牌促销活动的比较分析；各竞争店牌或品牌公关活动的比较分析；各竞争店牌或品牌定价策略的比较分析。

各竞争店牌或品牌分销策略的比较分析；各竞争店牌或品牌店铺布局的比较分析；企业的利润结构和费用情况分析。

(2)、目标市场定位

包括：确定目标市场和商品定位；经营目标；价格策略；分销策略；广告形式和投资预算；促销活动的重点和原则；公关活动的重点和原则。

(3)、促销活动规划

包括：明确促销的目标；选择促销的形式和内容。

(4)、分销活动计划

包括：价格策略；分销的渠道；店铺的陈列；服务的质量。

(5)、销售管理计划

包括：主管的职责权限；销售目标计划；人员的挑选和培训；推销人员的薪金标准；推销人员的奖励措施。

(6)、市场反馈和调整

包括：市场销售信息的反馈方式3市场销售信息的反馈整理；经营目标的核算；经营行为的调整。

E. 星彦惠州数码商业街招商策划报告

星彦惠州数码商业街招商策划报告.rar

第一部分 项目策划基础

一、策划任务

对“数码商业街”二层(一层部分)商铺实施整体招商（销售）

二、策划目的

最短的时间包装上市、最快的速度完成招商（销售）任务

同时造就发展商、经营商、投资者三赢的效果

同时造就发展商企业形象的推广效应

三、策划环境

n 项目本身

A. 商场位置

B. 环境定位

C. 商铺规划

n 周边环境

A. 配套设施

B. 交通环境

C. 商业环境

D. 消费结构

E. 消费市场

n 市场背景分析和定位

四、策划概念

打破常规招商和销售、推广模式

突出创意和公关、媒体策略的操作技术整合

制造行业轰动效应和连锁反应，创商铺销售和招商新举

克服策划环境中的不利因素并解决问题

五、策划内容

n 营销定位

推广定位

第二部分 项目现状及市场研究

一、整合分析和深入研究在二次营销中的意义

（一）、市场研究及定位的意义

我司认为完整的“二次营销”启动项目应包括以下三个阶段：

n 项目前阶段市场定位整合研究

n 项目重新策划定位包装推广

n 项目招商（销售）管理

由于纯商业物业的开发具有非常强的地域特征及市场个性化，不同业态定位的项目必须就其特点进行专业度身规划、布局、组合资源共享、制定经营为先的发展战略、特色包装和推广；同时，每个操作阶段的市场环境及项目实际状况都有所不同，因此如何明确各阶段的工作性质与要求、协调与完善前后阶段的互动性、使总体营销策划思路贯彻并落实到每个工作细节中去，是实现商场盘活并使效益最大化的关键。现就每一阶段的工作重点做一简单的介绍。

1、项目前阶段市场定位的整合研究

该阶段是项目“二次营销”运作能否成功的第一关键点，其内容基本包括市场调查研究、经营管理发展建议、项目规划改造研讨、等诸多事项，而这一切对项目的最终销售起着决定性的作用；因为对项目前阶段定位进行研讨，对项目“二次营销”以及后期包装引致的最终关注点，仍然会落实到我们所最终整改的产品本身，而坚持从市场的观点来讨论这一阶段的每个细节是保证销售成功的最关键点。

2、项目重新策划定位包装推广

由于目前房地产商服物业市场的一个显著特

关键字： 商业步行街

F. 聘请营销团队，每月支付他们的团队费(包括策划、招商、广告等等）该怎么走

1，借：销售费抄用--广告袭宣传费
贷：银行存款（库存现金等科目）

如果你未设置“销售费用”科目，你就在“管理费用--广告宣传费”科目核算。

借：营业费用--广告费
贷：银行存款
2，还可以作为待摊费用核算，会计分录如下：
支付媒体广告费时：
借：预付账款 贷：银行存款 每月底摊销广告费时：
借：主营业务支出 贷：预付账款收到客户的广告费时：
借：应收账款（银行存款） 贷：主营业务收入 以上两种方法，根据你们公司的实际情况来决定，哪种更方便，就采用哪种。

G. 商业街店铺招商应如何策划

去余源鹏的盈地网看看，那里有250GB的最新房地产营销策划版方案大全和商业地产策划报告大全权。盈地网有商业地产营销策划报告及招商、城市综合体营销策划、专业市场营销策划、商业街和特色街区营销策划、社区商业和裙楼商业营销策划、写字楼和商务中心营销策划、酒店物业营销策划旅游地产营销策划报告等等资料。

H. 餐饮企业招商策划方案怎么做，招商策划营销方案有哪些

想把自己的餐饮品牌往招商模式上做，必须要先把线下优良数据做好，客流量、赢版利点、素材、品牌、分权门店等。不能太看利润，而忽略热度，要迅速把品牌热度炒作起来。趁热打铁。了解一下佰事惠创服，中国好项目孵化计划。建议品牌运营者尽量吧运营与招商分开。