地下停车位营销方案

⑴ 地下停车位转让收入是否需要缴纳土地增值税 详细

地下停车位转让来收入是否自需要缴纳土地增值税？公司整体转让一处商业房产（商业房产上面还有住宅，不在转让资产之内），包括地下停车位（地下停车位属于人防设施，无房产 答：您好！需要缴纳土地增值税，受让方不缴纳契税，还会涉及营业税、企业所得税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得 收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。 根据《营业税税目注释（试行稿）》规定：销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权 或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。 据此，房地产企业出售的地下停车位，以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。对取得销售收入应缴纳营 业税、土地增值税、企业所得税。受让方不能办理车位产权手续，不需要缴纳车位契税。

⑵ 地下停车位没有产权井发商可不可以销售

现在的管理还不规范，地下车位本来是全体业主公共所有，但开发商要你购买使用权，不买就没地方停车。

⑶ 开发商有权买卖地下车位吗，这个合法吗

根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位版、车位的归属，由权当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释，至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。

(3)地下停车位营销方案扩展阅读：

以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即个人无地下车位产权）

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

参考资料：中华人民共和国物权法——中国政府网

⑷ 停车位怎么销售

消售停车位的方式，可以在停车位上写个销售广告，可以在手机上发销售停车位的消息，还可以用发传单的方式进行销售

⑸ 立体车库的销售方案

急需......

⑹ 小区地下停车位可以买卖吗

小区地下停车位可以出售，具体出售办法各地规定不同。

根据亳州市房产局《关于规范我市住宅小区车位（库）销售（出租）管理工作的通知（征求意见稿）》

二、住宅小区内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足本小区业主需要。

占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，不得销售、附赠。人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠，经人防部门批准，可以进行出租，租期不得超过三年。

三、开发企业按车位配置比例要求向购房人销售（出租）车位，应在销售现场公示车位（库）规划配置和销售实时情况。车位（库）买卖（出租）合同中应注明购房人购买该小区房屋的具体房号。

(6)地下停车位营销方案扩展阅读：

《防空法》、《物权法》等法律未明确界定防空地下室所有权归属。因所有权归属尚不确定，房地产开发企业无权出售所有权，违规出售所有权的，可向房地产主管部门投诉举报。

《防空法》第5条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊。

据此一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者，可以和购房人签订“车位使用协议”，约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限等内容，该行为属于市场行为、合同行为。

来电人如对防空地下室投资主体有异议，可向房地产开发主管部门、价格主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。如对车位使用协议书登载内容有异议，可向房地产开发主管部门、合同主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。

⑺ 住房销售完后,地下停车位是否该给置业顾问提成

肯定是不合理的，你付出了劳动，给公司创造了利润。这是黑心的公司