万科别墅推广策划方案

1. 成都万科翡翠公园(别墅)优劣势

万科翡翠公园是一个占地146745平方米的综合性楼盘项目。
【周边配套】
交通配套：843A华府大道内天保容大道口站。高速、铁路、机场：剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线可直接连接绕城高速、第二绕城高速，快速通达全城对外交通路网；火车南站、双流国际机场、天府新客站、天府新机场均可快速到达。
学校配套：幼儿园一心幼儿园，中小学龙江路小学天府校区（天府三小），石室中学天府校区（天府四中）
商业配套：综合商场欧尚（华阳店）、世豪广场、银泰城、沃尔玛（益州国际广场店）、家乐福（华阳店）等
医院配套：投入使用的天府新区人民医院
楼盘优势：
1.项目位于天府新区，未来发展值得期待；
2.楼盘本身体量大，人群多。
楼盘劣势：近期内的配套不够成熟， 区域内轨道交通尚且不完善。出行主要依靠自驾。

2. 苏州万科长风别墅打造的是什么样的社区

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万科长风没有别墅，打造的是纯排屋高档社区。

苏州别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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3. 万科兰乔圣菲别墅系列广告 谁写的

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4. 天津万科城别墅具体信息

东丽湖万科城别墅项目是由万科地产打造的旅游地产，项目具体地址位于东丽专湖东丽之光大道旁边属的万科城。项目整体上以联排和叠拼为主。项目定位旅游地产，紧邻风景优美的东丽湖，附近也没有大型的工业，空气质量非常的好。
项目优势：
1 万科地产开发，品牌效应，万科地产是国内一线的地产企业，具有非常好的市场口碑。
2 户型设计合理，格局方正，空间使用率高，万科地产的户型一直以空间设计合理著称，有非常好的动静分区。
3 万科自持物业，业主能享受到高品质的物业服务。
4 楼盘周围环境优美，旁边就是东丽湖，自住舒适度非常高。
5 目前相比于其他地方来说，还是一个价格洼地，楼盘性价比比较高。
项目劣势：
周围缺乏大型的配套，交通主要依靠客户自驾，同时临近机场，有一定的噪音影响。
总的来说，适合喜欢自然环境的自住型客户。

5. 万科长风别墅的建筑材质

1、平板抄陶土瓦实际尺寸：250X340
有效尺寸：290x230
特点：平整度好，契合搭接，结构严谨，排水隐蔽
2、中国黑花岗岩
性能：抗压性139Mpa、抗弯性11.3Mpa、吸水率 0.17%
特点：（1）.抗压抗磨性能高
（2）具有良好耐水耐磨性
（3） 纹理自然，质感厚重
3、酸洗面
特点：表面有腐蚀痕迹，较磨光面更为质朴。

6. 杭州万科溪望(别墅)优劣势

万科溪望位于余抄杭区袭文二西路与环岛路交叉口向北200米处。是杭州万科在西溪湿地边上打造的纯低密高端住区。 区位优势：项目位于未来科技城核心区域，定位于高新产业园区的未来科技城目前已入驻阿里巴巴、恒生科技园、海创园、梦想小镇等高新科技产业；同时，项目也处于城西科创大走廊中心位置，从浙大科技城到未来科技城，沿文一西路向西串联青山湖科技园，科创大走廊将汇聚科技产业，将成为杭州乃至全省具开发空间和发展潜力的科创产业区块。周边将聚合大数据云计算、电子商务、物联网、集成电路、数字安防、软件信息等先发优势明显且代表未来方向的产业，形成超千亿级的新一代信息技术产业集群。 交通：距离5号线（2019年底开通）创新路站直线距离1.8km，南面紧邻主干道文二西路。 项目不足：距离地铁较远，不适合依赖地铁出行的人群。 项目优势：未来科技城别墅，板块优势明显，周围环境较好，对于改善类群体是非常不错的选择。

7. 万科长风别墅的项目介绍

用地规来模：48713m²
建筑面积:48152 m²
本项目地源处苏州老城区，市区干将路以南，东环路以西。规划中待建地铁一号线，出行便利。
项目由125-170的平层公寓，及190-220的联排别墅组成。规划上高层组团结合地块形状，呈L 型布置，围合在别墅组团周边，其建筑体量为别墅组团区隔了部分噪声及视线干扰，保证别墅团相对独立。别墅团的布置则充分考虑地块保留下来的珍贵植被，通过退让合围等方式布置建筑物，最大程度上避免对原有环境的破坏

8. 万科翡翠别墅的项目介绍

翡翠别墅地处浦江镇，隶属闵行区，是上海“一城九镇”规划蓝图中距城市中心最近的核心版区域，权是上海高端豪宅的落户胜地。这里距陆家嘴约18公里，距人民广场约16公里，距徐家汇约15公里，距世博园区约8公里，驱车半小时内可抵达浦东、虹桥两大国际机场。卢浦大桥、徐浦大桥、上中路、龙耀路隧道以及规划中的芦恒路隧道，更把浦江两岸紧紧相连，转瞬即达城市中心。借助后世博效应，周边配套已日趋成熟。
翡翠别墅以中国传统皇家九宫格的布局方式，结合意大利宫廷的构筑规律而展开，通过仪式化的组团单元、两横一纵的景观结构、配合整齐分割的道路体系，将整个社区划分为各个方正的单元，并形成错落有序的功能区域。社区整体建筑风格和整个新浦江镇的建筑风格相统一，采用意大利建筑经典元素。
空间规划上，引入中庭设计，室内外空间任意切换的同时，使每间房拥有充足的采光。项目总占地约32万方，将建设成为百余套新意大利古典主义风格的低密度高端别墅社区。中国造园技法与意大利景观元素的融合，创造出“移步换景”的景观感受，不论在哪都有“剧幕式”的景色与“场景化”的风光来取悦生活。

9. 万科别墅最著名的一个

万科,一个充满神奇富饶的别墅项目,更是您值得拥有的佳作万科森林度假公园，其实还有很多的比较好的项目，主要看你看重的是哪个方面的
望采纳