庄园营销方案

Ⅰ 大庄园羊肉怎样代理销售

代理权要有，技术要有，启动资金也要有，再就是找店面了，都齐全了，客源就是看个人操作了

Ⅱ 划开一个农家休闲山庄，想从规划设计，选址，营销等方面得到一些建议，谁有此方面经验，还望赐教.

这是小弟从北京绿维创景规划设计院找的文章,希望能对你有所帮助,如果有空的话就去他们的网站上看看吧,真的值得一看！

田园旅游房地产的开发

本文将分析田园旅游房地产开发与旅游休闲度假结合,最好地用于旅游休闲产业发展,形成借力房地产开发乡村旅游功能的杠杆,并对几种开发模式进行了总结。

一、田园生活休憩模式的发展趋势

田园生活是田园旅游房地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中,田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近,游客更着重田园中“人家”生活的感觉,那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括：

1、田园风光：包括田园生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等；不同时节田园不同的景象。

2、田园生产生活方式：包括渔、樵、耕、读等等,各种农耕器具的展示与使用；田园生活节奏的体验。

3、田园的手工副业：包括自然经济下的行行业业,酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。

4、田园四季节庆：围绕农耕文明形成的各种节庆活动。

5、田园的建筑和小品：村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等；各个地域有自己独特的风格,让游客乐此不疲。

6、田园的文化：包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等,无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。

二、田园旅游房地产产品类型

田园旅游房地产主要有以下四类：

“农家”：一般为农民的生活生产资料,具备接待功能即是“农家乐”,如果是较大景区周边的农家,其盈利效益非常可观；

“庄园”：一般为企业或个人开发的度假村性质产品,综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容,通常以某项农作物或手工副业为卖点,综合各类配套产品,有较大的接待容量,如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高,能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场,有点采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。

“乡村别墅”：除了地理位置处在城市近郊,通常有花卉、果园等配套,如葡萄园、熏衣草花园等,就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。

“古村古镇古城”：此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面,对游客有很强的吸引力,随着可进入性和接待设施的配套,整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎,但是此类产品的旅游房地产开发须充分考虑文物保护问题,除了地块选址的问题,还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。

三、田园旅游房地产的土地

田园旅游房地产具备乡村休闲房地产的一般土地问题,即大部分建设用地为乡镇建设用地、集体用地、宅基地和农业生态科技园政策配套用地。

近郊农村,不仅具备发展乡村休闲旅游的条件,而且可以开发休闲旅游房地产。虽然农村集体建设用地在土地管理上存在较大的障碍,乡村房地产的法律产权基础、流通性等方面存在较多的问题,但是,乡村休闲旅游房地产仍然悄悄地发展了起来。这正在成为房地产的一个分支,也正在从法律的盲区走向商业模式的创新。

田园旅游房地产是乡村休闲房地产中较易人手运作的一种类型。因“田园”与“人家”的结合,一般存在一定存量的房产,这些房产下的地产已是事实的建设用地。这些房产的选址一般对周边环境的风水有一定考虑,自然环境一般较好,因此,会出现个人买下败落的乡村院落老宅,翻新盖私人别墅的现象。一些有实力的企业,通过“农业产业开发”、“高科技农业开发”、“旅游开发”等不同的形式,在农村开展圈地运动,靠租用、征用、私人交易等手法,占用了一些土地,建设了一批房地产。如北京一家著名企业就一举拿下北京郊区20多个古村落进行旅游房地产开发,手笔不小,但如果不能打造出田园旅游房地产的核心吸引力,这个开发的进程将有些曲折。

我们认为,乡村休闲房地产是中国经济发展到今天必然形成的一个具有相当需求的市场。国家现有的土地政策对于这一市场的发展并不鼓励,应该对农村土地流转进行调整,对集体建设用地的流转给予支持,使乡村休闲房地产能够顺利发展,使其成为推动新农村建设的一个有力的工具,带动区域公共设施配套,交通道路建设,环境整治及卫生安全建设的重要力量,带动农民生活水品的提高。(乡村房地产更多内容参见中国旅游报2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游产业导向的社会主义新农村建设》)

因此,此类旅游房地产的土地流转的法律形式虽然存在瑕疵,但是已经事实存在,如何规范并合理运作需要国家给予更为明确、更为详细的法律供给。

此类房地产的环境卖点、土地产权和使用权限制,一般以非固定和非永久性建筑为主。产品形式的发展还有待于法律供给的健全。

四、田园旅游房地产运作模式

田园旅游房地产已经有较为成熟的运作模式：

1、依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源,解决可进人性问题,开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游房地产,可称为景区式房地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造；后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。

2、在高品位的-古村古镇古城保护区外,具备合适条件的地方进行旅游房地产开发,为高端客户投资购买,可称为旅游目的地房地产模式。

3、在休闲消费市场需求较大的城市近郊,租入或购入适合开发田园旅游房地产的地块或村落,打造出典型田园生活的吸引力产品,吸引休闲度假游客消费,较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐,可称为度假村房地产模式。

4、最为普遍的农家乐房地产模式,体量规模较小,但却支撑了一大部分市场。

5、在城市近郊,以田园生活产品为卖点的房地产产品,以田园生活的浪漫诗意为诉求点,如郁金香花园、熏衣草庄园等,是正式的房地产产品,可称为题材房地产模式。

参考文献：
2011年9月14日真实有效群发工具 详进hulio_taobao_com 担保交易哦

Ⅲ 酒庄的经营有哪些策略

第一个策略：把管理做好并演变成为营销手段
中国的庄园企业不要把管理流于表面，因为你要对庄园的未来负责。管理是基础工作，但也是核心的工作。因为市场的销售数字增长往往会把主要原因归结为营销策略和手段，往往忽略了管理的作用，所以很多庄园企业嘴上说管理，行动上却总是滞后。其根本原因在于很多庄园主没有真正把管理作为一种营销手段。优秀的产品品质不是吹出来的，不是检测出来的，不是监督出来的，而是管理出来的。当管理成为一种营销手段的时候，可以有力地促进市场销售。
第二个策略：生产中心演变成营销中心
生产与营销不应该是分离的。传统的主张是生产与营销分开。但对于庄园企业来说，生产与营销恰恰是结合在一起的。目前很多庄园的“俱乐部、度假、旅游、休闲、参观”等等方式，也是生产中心与营销中心的一种结合，但还远远不够。目前的这些方式也非常好，但仅仅是停留在“看”的阶段，应该增强与消费者、与顾客的“互动”。互动是“双方”的，仅仅看是“单方”的。互动与体验对消费者的感触更深。同时，在互动与体验中，能否将品牌印记深深地烙在消费者内心，而且运用某种手段，长期地烙在消费者内心，会大大增强消费者好感。
第三个策略：做好每瓶酒的档案工作
每一瓶酒的档案就是其简历，企业招工首先要看的便是人的简历，简历写得好可能事半功倍。一个人的一生就是一张简历表，你的所有都浓缩在这张表中。酒也是有生命的，一瓶酒从酿造即人生的孕育开始，到被喝掉即生命的结束，是不断在演变的。我们如果能从酿造之初甚至葡萄酒种植之初开始，便详细记录下它的过程，会让这瓶酒显得与众不同。特别是对于庄园中的高档产品来说，我认为这是一种非常好的营销手段。让消费者去感受一瓶酒的生命，便会更加珍惜。
第四个策略：做好庄园产品分级工作
对于中国庄园酒来讲，往往都采用简单的甚至是模糊的方式对产品进行分类。例如按照品种、年份、小产区等进行分类。这种分类虽然都很有道理，但我觉得还是过于片面。因为一瓶好酒的“好”，不是哪一个方面造就的，而是综合因素造就的。所以，简单的分级难免站不住脚。庄园企业在行业各方面的标准与要求都不明确的前提下，可以自行进行分级。但关键是要将分级的综合影响因素明确下来。在分级中要很注意对消费者的影响。例如，很多企业2003年份的比2005年份酒卖的价格要高出很多，其解释的理由是2003的年份比2005的年份好，所以要卖高价格。其实这样一种简单的理由，往往并不能真正的打动人心。虽然我们知道1982年的拉菲卖得很贵，但这里有很多因素，包括品牌的因素、炒作的因素、文化的因素等。对中国消费者而言未必真买帐，而且中国消费者有自己的特色。
第五个策略：建立属于自己的营销模式
营销模式没有好坏之分，只有适合与否的区别。企业不同，企业操作人不同，其营销手段必然有差异。同样作为世界可乐巨头，百事可乐与可口可乐的营销模式、营销手段也是有差异的。目前中国的庄园企业都很困惑，因为按照传统的渠道卖庄园，又竞争不过传统强势品牌；按照特殊的个性化方式销售，又难以短期上量；其实这个问题我们必须回到刚才的话题：首先明确你的消费者是哪些人、他们都是干什么的、他们内心想的是什么、他们为什么会买我们的酒、我们的品牌、产品是哪一点吸引了他？这个问题会决定你的营销模式。如果你想卖给真正的高收入人群，你就必须对等，让品牌与产品符合他们的生活形态与价值主张，那么你的营销手段前期往往不要通过大众媒体，而是小众媒体；你的消费形态不是主流消费而是边缘消费。当你真正做得到位的时候，其实就演变成“越是小众越大众，越是边缘越主流”。
以上策略都是经营策略中的一些，详情请咨询山合水易规划设计院

Ⅳ 谁有国外葡萄酒庄园经营历史的详细资料。

在17世纪中期，Chateau Haut Brion是第一个使用自己的名称销售葡萄酒的内波尔多酒庄。当时，他们在英容国开了销售“庄园葡萄酒”的先河，并使用自己的商标。当时的创新，的确是一个巨大的进步。此前，售卖到英国乃至其他地方的波尔多葡萄酒都是整桶运到目的地，也无商标和品牌，大家都叫一个名字，即“Claret”，本意为淡红色，也指波尔多的干红葡萄酒。正是从Haut Brion开始，波尔多有了真正意义上的酒庄和庄园葡萄酒。然而，随着人们需求越来越大，产量有限的庄园葡萄酒并不能满足人们的需要，于是便诞生了所谓的品牌酒。

Ⅳ 互惠庄园是传销吗

互惠庄园如存在以下行为则属于传销

1.组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计算和给付报酬（包括物质奖励和其他经济利益，下同），牟取非法利益的。

2.组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员交纳费用或者以认购商品等方式变相交纳费用，取得加入或者发展其他人员加入的资格，牟取非法利益的。

3.组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计算和给付上线报酬，牟取非法利益的。

(5)庄园营销方案扩展阅读：

传销销售对象则以自己为主，自己购买公司的产品，并把这种销售方式推广给下线，下线其实就主要以自己亲朋好友为发展对象，这种销售模式是损害销售员利益的，它不会给下线销售员带来任何报酬，相反还造成了损失，并且在销售给自己的过程中是学不到任何销售技术经验的，只有把产品推销给他人才需要技巧。所以这种方式根本不是一种正常的工作。

传销与直销的实质区别是：直销是属于商业活动，属于营业范畴；而传销是金融活动，是诈骗。最简单的辨别办法就是看这个公司有没有产品或者服务，否则就是传销。再看看承诺的利润是不是超出正常范围的，是的话就是传销。

参考资料：网络-禁止传销条例