⑴ 电梯公寓销售技巧
如果遇到你说的抄那袭些问题，你需要帮助客户分析利弊
第一，先说物管费的问题，首先我得承认高层的确比多层物管费要略高一些，但是相应的，你享受到的生活品质是不一样的，在一般小区，你虽然交纳了物管费，但是在很多时候你是找不到物业公司的，而且你可以算笔细帐，多层物业费虽然可能只是几毛钱，但是卫生费，垃圾清运费一般都是另外收取的，这样算来，其实高层的物管费比多层物管费贵不了多少
第二，关于停电问题，一般大型的电梯公寓都是有自己的发电机的，所以像停电这种问题根本不用担心
第三，说到价格，其实对于大多数老百姓而言谁家都不会三五天就买一套房子，那么你花这么多钱买房子考虑就不仅仅是一个价格高低的问题，还需要考虑以后升值和保值的问题，而升值和保值主要依靠什么？一则是项目品质而二则是相关配套，我承认，如果单从价格上看，的确有一些项目比我们价格要低，但是你要考虑这样一个问题，现在他的配套就不是特别齐全，那么等到多少年后，你需要更换房屋的时候，你现在买到手的房屋卖给谁？而我们的项目就不同了，顺势引到自己项目上，突出项目的优势，增加客户的购买信心
⑵ 投资型公寓怎么去营销
投资前，想好来五个问题自
1、这个公寓以后能租的出去吗？
2、这个公寓以后的租金会递增吗？
3、这个公寓的物业运营能力到底如何?
4、这个公寓未来的升值潜力如何？
5、这个公寓所在的板块价值、潜力如何？
投资时，着眼八大标准
1、着眼需求，买公寓首选第三产业和年轻白领聚集区。
2、着眼供应，首选公寓供应量不大的稀缺性区域。
3、着眼租客收入水平，首选高收入行业、企业聚集区。
4、着眼交通配套，首选交通便利、靠近地铁、商业集聚的区域。
5、着眼单价，首选单价2-2.5万以内的公寓。
6、着眼户型，首选30-50平米的小户型公寓。
7、着眼总价，首选低总价公寓，总价在100万以内最佳。
8、着眼品质品牌，首选大品牌开发商，运营能力强、品质好的楼盘
⑶ 销售公寓式房子的技巧
客源，单身的白领
⑷ 工业性质的公寓怎么销售
工业性质的公寓应该好难销售的，它属于工业用地，在正常的网站，不知道能不能销售，你最好到中介去咨询一下
⑸ 老年公寓如何做宣传营销
目前以各种形式办老年公寓的越来越多，那么就会出现养老院和养老院之间呈现竞争趋势!每一个行业都会有竞争，但是在行业遭遇竞争形势下，如何能在养老产业中形成自己的模式？在行业内即使受到市场竞争的冲击，也一样能让自己的老年公寓经营状况等等不受任何外界影响，独树一帜，创造自己的品牌。一个养老院的品牌很重要，那么品牌靠什么来塑造呢？靠各种各样的推广和宣传。
建起来老年公寓是为老年人服务，当然了并不排除这个项目或者这个行业选择的也很好。商业机会是有了，具体到项目操作是个系统的工程，企业形象，标准用语，统一VI，收费标准等等，具体到你的问题网络宣传，大家一起探讨几点好了，共同进步。
一、选择人群，网络上与老人有关的所有的人群，虽然老人不上网，三四十岁的家庭主妇，二三十岁的年轻人等等，都是宣传的对象，并不是让他们去说服老人到你的老年公寓，是让他们知道有这样一个单位，并且通过宣传感觉你的公寓很温馨，很放心，对老人很关心，对老人很孝心。宣传定位很重要。
二、网络上着重是平面宣传，围绕当地的主流网站发布信息，在主流专业为老年公寓和老年人以及老人家属覆盖面很广的网站上打打广告，比如中国敬老院网，不过一定要找对了网站，有很多假冒的网站千万别上当了。该网站信誉在养老行业是有口皆碑的，这家网站的负责人是个诚实踏实，最讲究信誉。
三、通过简单的方法建一个自己的网站，主要介绍自己的服务项目，最好弄点温馨点的照片宣传，定期不定期的举行联欢活动等，直观点的宣传都要做。网络宣传是倍增的过程，刚开始可能人都不知道，也许前一个月不停的宣传也只是反映很少，但也许一个月后你就忙不过来了，贵在坚持。
四、登报纸、广播宣传、小区拜访、义务会诊、免费体检、小区联欢、免费老年公寓体验等等活动都可以配合网络宣传进行，而且宣传费用不是很高。
总之，网络推广只是手段和途径，最主要的还是内容，你把内容做扎实，什么宣传途径都是可行的，贵在坚持，经常给员工做培训，让他们有感恩的心，对待老人就象自己家的家人一样，口碑相传，你的生意一定会好，加油！最后，衷心祝愿您的老年公寓越办越好！越办越大！越办越强！
⑹ 谁知道 一般那种 大厦里面的酒店式公寓 是怎样营销 宣传 来提高入住率的啊
《无照经营查处取缔办法》（国务院第 370 号 令）第二条规定，任何单位和个人不得违反法内律、法规的规定容，从事无照经营。这是一个行政法规，法律位阶是比较高的，因此，办营业执照是必须的。其中，以住宅楼内的某个地方作为营业场所，是有严格规定的，不般来说从法律上是不允许的。办完照后就可去办理税务登记。
⑺ 房产专业类问题：关于公寓的销售方式，
地铁出口投资出租最合适，总价又不高，广告宣传已投资为目标，在已购住房的老客户里面再挖掘
⑻ 职工公寓亮点工程方案怎么写
仅供参考：项目策划书
策划书编制的原则。
为了提高策划书撰写的准确性与科学性，应首先把握其编制的几个主要原则；
一）、逻辑思维原则。策划的目的在于解决企业营销中的问题，按照逻辑性思维的构思来编制策划书。首先是设定情况，交代策划背景，分析产品市场现状，再把策划中心目的全盘托出；其次进行具体策划内容详细阐述；三是明确提出解决问题的对策。
二）、简洁朴实原则。要注意突出重点，抓住企业营销中所要解决的核心问题，深入分析，提出可行性的相应对策，针对性强，具有实际操作指导意义。
三）、可操作原则。编制的策划书是要用于指导营销活动，其指导性涉及营销活动中的每个人的工作及各环节关系的处理。因此其可操作性非常重要。不能操作的方案创意再好也无任何价值。不易于操作也必然要耗费大量人、财、物，管理复杂、显效低。
四）、创意新颖原则。要求策划的“点子”（创意）新、内容新、表现手法也要新，给人以全新的感受。新颖的创意是策划书的核心内容。中有些要素是其共同的。
因此，我们可以共同探讨营销项目策划书的一些基本内容及编制格式。?封面??策划书的封面可提供以下信息：①策划书的名称；②被策划的客户；③策划机构或策划人的名称；④策划完成日期及本策划适用时间段。因为营销项目策划具有一定时间性，不同时间段上市场的状况不同，营销执行效果也不一样。
项目策划书的正文部分主要包括：
一）、策划目的。
要对本营销策划所要达到的目标、宗旨树立明确的观点，作为执行本策划的动力或强调其执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量地完成。
企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面：
??企业开张伊始，尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点策划出一套行销计划。
??企业发展壮大，原有的营销方案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的营销方案。
??企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。
??企业原营销方案严重失误，不能再作为企业的行销计划。
??市场行情发生变化，原经销方案已不适应变化后的市场。
??企业在总的营销方案下，需在不同的时段，根据市场的特征和行情变化，设计新的阶段性方案。
二）、分析当前的营销环境状况。
对同类产品市场状况，竞争状况及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为指订相应的营销策略，采取正确的营销手段提供依据的。“知己知彼方能百战不殆”，因此这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：
1、当前市场状况及市场前景分析：
二、项目策划书的基本内容。
策划书按道理没有一成不变的格式，它依据产品或营销活动的不同要求，在策划的内容与编制格式上也有变化产品的市场性、现实市场及潜在市场状况。
②市场成长状况，产品目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的产品公司营销侧重点如何，相应营销策略效果怎样，需求变化对产品市场的影响。
③消费者的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展前景。
2、对产品市场影响因素进行分析。
主要是对影响产品的不可控因素进行分析：如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如消费者收入水平、消费结构的变化、消费心理等，对一些受科技发展影响较大的产品如：计算机、家用电器等产品的营销策划中还需要考虑技术发展趋势方向的影响。
三）、市场机会与问题分析。
营销方案，是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了营销策划的关键。只是找准了市场机会，策划就成功了一半。
1、针对产品目前营销现状进行问题分析。一般营销中存在的具体问题，表现为多方面：
??企业知名度不高，形象不佳影响产品销售。
??产品质量不过关，功能不全，被消费者冷落。
??产品包装太差，提不起消费者的购买兴趣。
??产品价格定位不当。
??销售渠道不畅，或渠道选择有误，使销售受阻。
??促销方式不务，消费者不了解企业产品。
??服务质量太差，令消费者不满。
。但是，从营销策划活动一般规律来看，售后保证缺乏，消费者购后顾虑多等都可以是营销中存在的问题。
2、针对产品特点分析优、劣势。从问题中找劣势予以克服，从优势中找机会，发掘其市场潜力。分析各目标市场或消费群特点进行市场细分，对不同的消费需求尽量予以满足，抓住主要消费群作为营销重点，找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。
四）、营销目标。?营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标，即营销策划方案执行期间，经济效益目标达到：总销售量为×××万件，预计毛利×××万元，市场占有率实现××。
五）、营销战略（具体行销方案）
1、营销宗旨：
一般企业可以注重这样几方面：
??以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品准确定位，突出产品特色，采取差异化营销策略。
??以产品主要消费群体为产品的营销重点。
??建立起点广面宽的销售渠道，不断拓宽销售区域等。
2、产品策略：通过前面产品市场机会与问题分析，提出合理的产品策略建议，形成有效的4P组合，达到最佳效果。
1）产品定位。产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使产品迅速启动市场。
2）产品质量功能方案。产品质量就是产品的市场生命。企业对产品应有完善的质量保证体系。
3）产品品牌。要形成一定知名度，、美誉度，树立消费者心目中的知名品牌，必须有强烈的创牌意识。
4）产品包装。包装作为产品给消费者的第一印象，需要能迎合消费者使其满意的包装策略。
5）产品服务。策划中要注意产品服务方式、服务质量的改善和提高。
3、价格策略。这里只强调几个普遍性原则：
??拉大批零差价，调动批发商、中间商积极性。
??给予适当数量折扣，鼓励多购。