清盘推广方案

1. 公司清算方案包含哪些内容

清算方案一般包括：
一、股东会决议解散之日起15日内成立清算组。
二、清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
（二）通知、公告债权人；
（三）处理与清算本公司未了结的业务；
（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；
（五）清理债权、债务；
（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；
（七）代表公司参与民事诉讼活动；
（八）发现公司财产不足清偿债务时，依法向人民法院申请宣告破产。
三、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。
四、公司财产能够清偿公司债务的，清算组按下列顺序清偿：
（一）支付清算费用；
（二）支付职工工资和社会保险费用及法定补偿金；
（三）缴纳所欠税款；
（四）清偿公司债务。
公司财产按前款规定清偿后的剩余财产，按照股东的实缴出资的比例分配。
五、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。
六、清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

2. 如何设置公司清算方案

来源： 作者： 时间：2010/03/22 推荐公司法律师： 经股东会讨论的清算方案的主要内容有： 1、清算费用; 2、是否需要支付职工工资、劳动保险费; 3、应缴纳的税款; 4、清偿公司债务，包括向中小股东支付股价的款项; 5、对外投资与债权的处理方案; 6、公司债务(银行贷款)与或有债务的处理; 7、公司知识产权的处理; 8、公司 经股东会讨论的清算方案的主要内容有： 1、清算费用; 2、是否需要支付职工工资、劳动保险费; 3、应缴纳的税款; 4、公司债务，包括向中小股东支付股价的款项; 5、对外投资与的处理方案; 6、公司债务(银行贷款)与或有债务的处理; 7、公司知识产权的处理; 8、公司房屋拆迁补偿款的处理; 9、公司重大合同的处理; 以及公司清算中必须解决的具体问题。 经初步论证，清算组拟采用下列清算方案与资产处置方式： (一)关于公司银行贷款的处理 根据债务清单，到目前为止，钛白粉公司的巨额债务有 万元，其中银行贷款本金为万元;贷款银行为工商银行;担保方式为自身房产所有权的抵押。 该项贷款解决的方案是：还贷、或转贷、或转让债务等方式。如果还贷，可能会给公司造成资金压力，建议采用向第三方公司转让债务的方式，第三方公司以自有房地产向原贷款银行作抵押。 (二)关于公司或有债务，即对外担保的处理 到目前为止，公司作为或有债务的对外债务主要有：本公司对工厂银行贷款的担保，数额为万元。解决的方案是，集团公司在改制时对这一事项已作出了明确的处置意见，并在改制的财务方案中有所体现，该问题应当有集团公司消化。 公司为集团公司所提供的担保，数额为万元。该笔贷款应当与债务人协议一致，由集团公司拿出处理方案。 (三)关于公司对所持他公司法人股，即对外投资的处理 公司至今分别在交通银行、太平洋保险公司、有限公司等公司持有一定数额的法人股，合计人民币元。其中在交通银行的持股数额;在太平洋保险公司的持股数额;在有限公司的持股数额。处置时的具体步骤为： 1、核定对外投资额; 2、将清算事项，通知交通银行、太平洋保险公司、有限公司等公司，并告知转让股份的情况;可将所持法人股转让给所在公司的大股东，或将给集团公司; 3、通知相关股东转让股份的方案; 4、签订转让协议; 5、办理股权变更登记手续。 依据法律规定，公司所持有的该部分法人股，可以依法采用股权转让的方式解决。公司可以按照所持法人股公司的年度报表或当前半年度报表所公布的该公司净资产值等因素，确定股权转让价格，依法进行股权转让。受让股权的公司，可以是集团公司，可以是有意向受让股权的任何第三人，或发行法人股公司的原股东。 关于股权转让时的优先购买权问题。为了确保清算工作的顺利进行，由第三方公司受让上述法人股是较为简便的方法。鉴于有限责任公司股权转让时，涉及到所在公司原股东间的优先购买权问题。为了解决这一问题，本公司应向法人股发行公司的原股东发出股权转让的方案，与优先购买权主张期限，与同等条件下优先购买权利的行使。若该公司原股东愿购买该法人股的，则依法转让给法人股东;若原股东放弃优先购买权的，需书面声明，该法人股依法由第三方受让。 (四)关于公司对原公司无形资产的处理 目前公司所有的知识产权中包含有商标、销售网络等无形资产。对商标等无形资产的处理方案，通过评估定价的办法，依法转让给第三方公司，并与受让公司签订商标或无形资产转让合同，并依法办理商标转让登记手续，或备案。 (五)关于公司对中小股东所持股权的处理(清算程序中的重点工作) 根据公司股东名册记录，目前公司有自然人股东数千余名。鉴于该股东在山东省淄博证券交易所自动报价系统集中托管。并在山东省淄博证券交易所自动报价系统交易过。 对该项工作的处理方案，依据公司上年度的净资产，确定股权处置价格。并根据公司当年度的利润，以及转让法人股权，及处置资产所获得的现有资金等综合因素，支付价款，包括支付当年度红利。对无法联系的小股东其股款仍有山东省淄博证券交易所自动报价系统集中托管。 (六)关于税务问题的解决 为了减少风险，公司申请注销登记时，应取得税务部门税务清洁证明。公司清算时，了解了税务法律法规和政策，采取措施清理税务问题，包括在清算中处置资产和债权债务问题所引起的税务负担。 (七)关于房产与拆迁补偿款的问题 房产、机器、设备、拆迁补偿款等公司资产，依法应列入公司清算资产。处理方案是，鉴于公司所占土地使用权属于集团公司，因此公司决定授权集团公司在清算期间与政府捆绑洽谈，并将该部分资产按评估价，由集团公司先行付款。 (八)关于清算费用(含中介机构费用)的问题 清算工作需要有中介机构的参与，与公司清算组共同进行公司清算事项，中介机构除律师事务所参与清算工作外，应聘请会计师事务所等中介机构参与清算工作。所需费用在清算费用中列支。 清算方案应当在股东大会上讨论并以股东大会决议形式通过。相关文章· · · 特别推荐· · 无须注册，快速提问。

3. 房地产清盘促销的手段策略有哪些

都是打折降价了，各种搞活动，进行打折优惠活动、购房送车活动等等，或者与某些东西捆绑销售。

4. 尾盘的销售策略

当一个项目的销售率达到或接近项目盈亏平衡点的时候，销售工作就会出现停滞或进度缓慢的状态，这个时候项目即进入尾盘期。
当然项目前期定位得好，规划设计做得好，策划做得好，尽可能避免尾盘的出现，那应该是最好不过了。但按目前的房地产发展水平，能达到该境界的开发商可谓是凤毛麟角，屈指可数。
因此尾盘的营销与处理非常重要，开发商的大部分利润沉淀其中，从辨证的角度来看，后期沉积下来的既是“垃圾”，可是“精华”，如果对其束手无策，它就成为鲠在咽喉的“鸡肋”；如果你前期规避或后期玩转过来，那它就是滋滋有味的“鸡汤”了。
回到尾盘产生的问题，其除了市场变化大层面的因素（如经济危机或不景气等）之外，主要来源于技术层面，如项目的前期定位、开发周期、开发节奏、规划设计、户型设计、配套档次、市场推广是否偏离市场的方向，尤其是整体规划布局是否合理而产生的朝向差别、暗房、对视等严重问题，还有户型内部设计是否协调，功能分区是否合理。再者出现尾盘的可能性原因是开发商因某些环节处理不当，或产权问题、资金问题等纠纷，导致项目停工、打官司或延迟入伙、货不对板等不良的社会口碑而导致销售滞缓。深圳近几年就出现明显的例证，北环路上的雕塑家园、香蜜湖的新天国际、南山后海漾日湾畔和特报旁的安柏丽晶等等。但尾盘不等于死盘、烂尾盘。
在营销过程中，出现了尾盘，但还是有很多开发商会犯开一些通病，不能保持清醒的头脑，去整合资源，清除“虚火”，彻底实现“自我清盘”。1、不愿降价，认为皇帝女不愁嫁，死活硬撑，期待市场再现高潮，一举解套。结果跟股票一样，越套越牢。
2、打“保留单位”牌，起先用这一招可能会有效果，但久而久之，市场已适应了，这也就成为了“废招”。
3、观望，新盘变老盘。没把握“黄金销售周期”，一鼓作气将其消化完毕。福田中心区的××雅苑，正是如此。
4、停止广告，依赖自然销售。与很多开发商接触，到了尾盘该花广告推广费之时，他们反倒非常谨慎，心里总是掂量着，迟迟不敢下手，你只能干着急。
5、忽视销售管理，轻视售后服务。很多楼盘在前期售楼时，处处显示售后服务的人文关怀，反而到了尾盘，特别是入伙以后，反倒处处出现售后报务的漏洞，很多细节没做好，客户投诉也就多了，在小型或无品牌开发商里面常常遇到。
遇到以上的做法，只能认为“结”往死里打，能“清盘”心里也只能算庆幸罢了。要把“死结”变“活结”，需要正视尾盘、运用恰当的营销手法将其“玩转”。
1、合理降价。在适当的时机降价，结合适当的理由自圆其说，说服老业主。
2、隐性降价。通过一些灵活变通的方式来处理，如降低首期、送装修、送家私家电、送管理费、送花园、送车、送保险、送创业基金等等。
3、改良产品，市场细分、缩小门槛。通过市场细分与再定位，改良产品，缩小门槛，与目标客户群接近，让其顺理成章地接受。
4、重新包装与推广。通过新的包装与推广，使尾盘动起来，所谓在“运动中消灭尾盘”为上上策。尾盘最怕“静卖”，很少积压性尾盘能在无声无息中消化掉。专业公司应该通过专业优势、网络资源、展示活动、促销活动等方面下手，为开发商消除“心中的痛”。
5、新盘带旧盘。项目之间的销售互动以及客户之间的人际互动对尾盘的销售也起到一定的作用。
6、调整销控。对发售单位的价格、付款方式、优惠方法、推出时机进行合理的调整，使层差、朝向差的单位总价更具有吸引力，以接近购房者的需求。如布吉××中心花园有一套两房单位就是作类似的处理，目前已售完。
7、客户口碑传播。通过各种奖励措施，如送现金、送管理费、减免首期等，调动老业主的积极性，让“客户关系营销”成为项目营销“第二只手”。
8、发挥售楼员的作用。在短时期内，通过奖惩制度和紧逼政策，把任务压到每个销售员手中，让其动脑筋，想办法，找客户，找关系网等等。

5. 楼盘清盘方案怎么写

一、对于尾盘销售，我个人建议不要采取不同户型不同价格的策略，我认为对于项目销售进展到现在想在短的时间内消化掉项目应该要有吸引力。多数人认为尾盘就是垃圾户型，在各方面都是别人挑剩下的。其实完全可以通过媒体说明尾盘的优点。例如：是完整的现房，不用担心后期的工程质量和遗留问题，对小区的绿化、物业管理等方面也可以直接看到。况且每个人的喜好不一，说不定可以摘到最后的金苹果。
目前的销售抗性是产品户型的本身和价格。要想解决这2方面的问题，第一应该在价格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持户型的吸引性，如果这个阶段好的好户型没有吸引，不好户型抗性依然存在，那么此次策略就失败了，让好一点的户型带动吸引力，所以清盘销售所有户型成本价+100元，具体价格根据实际情况，根据其它楼盘价格情况具体再定，目的是要有很大的吸引性。
具体操作
1、纸煤支持，不间断的报纸广告
2、在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅
3、电话回访，对于登记的客户有着重的电话回访，强调户型和现场的气氛。
4、回馈老客户，让老客户带动销售。
二、代理尾盘相当也要有代理费，这可以由双方协商。一般是在代理方销售金额的2%-3%。
三、那要看哪个方案可行，不过既然开发商要找代理，那他的老方案我想一定是达不到效果的。还是自己出一个比较好。
四、当然要对这个项目及其周边项目做一个详细的市场调研，看看是否有利可图。不过代理销售是双方都要看销售额，也就是说你只要销售的好，你才能挣出代理期间的各种费用。开发商更是等着你的销售来清盘。所以如果销售的不好，谁都挺不下去。

6. 房产尾盘销售策划案，如何快速清盘。

一、服务特色化销售

从细节上做到让客户感动，使得客户在情感和价专值的认同基础上属不自觉地为楼盘做宣传；扩大客户源，提高客户成交率；丰富项目品牌形象和发展商企业形象。

1、售前服务：

（1）客户初次拜访，寄手写贺卡表示感谢。

（2）付订金，成交等不同阶段，根据不同情况，采用寄贺卡，赠送小礼品等形式重复感谢客户。利用丰富的专业知识，提供全面详细的房产咨询。

2、售后服务：

（1）编制客户档案(客户生日寄贺卡,根据客户爱好组织活动等)。

（2）提供各项家政服务咨询。

（3）提供装修咨询。

二、定价思考

1. 根据市场情况制定合理的销售价格；

2. 周边竞争楼盘的市场价格参考（竞争市场 — 推出房源量、房源组合、入市价格） ；

3. 安全性考虑，形成合理的价格走势。

7. 话说清算方案和财产分配方案一样吗

清算方案、财产分配方案是两个不同的概念。清算方案的前提是企业马上就要破产，正在依法进行的债权债务的清理方案。而财产分配方案则指的是财产的共同所有人有共有财产的分配办法。所以两者是不同的。

8. 注销公司公司清算方案怎么做

公司注销后如何进行清算

一、企业注销后的清算一般分为两个层面：
1、企业层面，就是从事实体生产经营的公司（清算的公司）应进行企业所得税的清算;
2、股东层面，指企业投资者的投资行为而取得的所得进行企业（个人）所得税清算。
二、哪些企业需进行企业所得税清算
1、按《公司法》、《企业破产法》等规定，需要进行清算的企业（即公司除特殊原因合并或分立而解散外，其余原因引起的解散，均须经过清算程序）;
2、企业重组中需要按清算处理的企业。
不符合《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税〔2009〕59号）规定的适用特殊税务处理原则的重组业务，如企业由法人转变为个人独资企业、合伙企业、个体工商户等非法人组织、或将登记注册地转移至中华人民共和国境外（包括港澳台地区）;不适用特殊性税务处理的企业合并、分立等，改组企业不需要履行上述清算程序，但需要视同清算进行所得税处理。
三、企业终止生产经营开始清算之日的确定
1、企业章程规定的经营期限届满之日;
2、企业股东会、股东大会或类似机构决议解散之日;
3、企业依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销之日;
4、企业被人民法院依法予以解散或宣告破产之日。
四、清算期确定、清算备案和时间要求
根据《财政部、国家税务总局关于企业清算业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税〔2009〕60号）文件规定，企业应将整个清算期作为一个独立的纳税年度计算清算所得。因此，企业清算期所在的年度内，有两个所得税纳税年度，第一个纳税年度为1月1日到终止生产经营之日，第二个纳税年度为终止生产经营之日到注销税务登记之日。
（一）第一个纳税年度
企业在年度中间终止生产经营，按照公司法、企业破产法等规定需要进行清算的，依据企业所得税法第五十五条规定，应将终止生产经营当年度1月1日至实际经营终止之日作为一个纳税年度，于实际经营终止之日起60日内完成当年度企业所得税汇算清缴，结清当年度应缴（应退）企业所得税税款。
（二）第二个纳税年度
进入清算期的企业应对清算事项，报主管税务机关备案。企业应当自终止生产经营活动开始清算之日起15日内向主管税务机关提交《企业清算所得税事项备案表》并附送以下备案资料：
1、纳税人终止正常生产经营活动并开始清算的证明文件或材料。
2、管理人或清算组联络人员名单及联系方式。
3、清算方案或计划书。
4、欠税报告表。
（三）企业在清算期内取得来源于我国境外的所得，仍须依据《财政部、国家税务总局关于企业境外所得税收抵免有关问题的通知》（财税〔2009〕125号）的相关规定，按照分国（地区）不分项原则，采取“抵免法”，计算按照我国税法计算的在我国境内应补缴的企业所得税税额。
（四）企业应当自清算结束之日起15日内，向主管税务机关报送《中华人民共和国企业清算所得税申报表》及其附表和下列资料，完成清算所得税申报，结清税款。
1、清算报告或清算方案或破产财产变价方案的执行情况说明;
2、清算期间资产负债表、利润表（依据相关法律法规要求须经中介机构审计的，还应同时附送具有法定资质的中介机构的审计报告）;
3、资产盘点表;
4、清算所得计算过程的说明;
5、具备下列情形的，还需报送资产评估的说明和相关证明材料。
（1）资产处置交易双方存在关联关系的;
（2）采取可变现价值确认资产处置所得或损失的。
6、企业清算结束如有尚未处置的财产，同时报送尚未处置的财产清单、清算组指定保管人的授权委托书、组织机构代码证或身份证复印件。
7、股东分配剩余财产明细表。
8、非营利组织还应同时附着清算结束后其剩余财产的处置情况说明。
公司注销清算报告格式
根据《公司法》及公司《章程》的有关规定，XXX公司已经XXXX年XX月XX日召开的股东会决议解散，并成立公司清算组于XXXX年XX月XX日开始对公司进行清算。现将公司清算情况报告如下。
一、公司登记情况
公司名称：XXXX有限公司
类 型：有限公司公司;法定代表人：XXXX;
住 所：XXXXXX;
成立时间：XXX年XXX月XXX日;
注册资本：XXXX万元;
股东姓名：XXXXX，出资XXXX万元。
二、公司清算组已于XXXX年XX月XX日向公司登记机关备案，并取得《备案通知书》（文号 ）。清算组成员由股东XXXX担任。
三、通知和公告债权人情况。公司清算组于XXXX年XX月XX日通知公司债权人申报债权，并于XXXX年XX月XX日在《XXXX报》公告公司债权人申报债权。
四、截止XXXX年XX月XX日，公司资产总额为XXXX元，其中，净资产为XXX元，负债总额为XXXX元。附《资产负债表》。
五、公司财产状况。附《财产清单》。
六、公司债权债务状况：公司应收债权数额为XXX元，债务为XXXX元;
七、公司资产总额为XXXX元，并按以下顺序进行清偿：
1、清算费用;
2、剩余财产由股东XXXX所有
截止XXXX年XX月XX日，公司债权债务已清算完毕，剩余财产已分配完毕，实收资本为零。
清算组成员签字：
经全体股东审查确认，一致通过该清算报告。
全体股东签字盖章：
XXXX有限公司（盖章）
XXXX年XX月XX日
网络：快注销网站