关于棚改营销方案

㈠ 您好！我是一个棚改户，房子都五年了，还没回迁，开发商盖完，先销售了，这个允许吗

这个要看你们当时签的《棚改协议》，里面关于回迁安置的约定是怎么样的，一定要尽早的行动起来，如果到时候开发商把房子全都卖掉了，你再去争取权益就非常被动。

㈡ 棚改回迁安置房开发企业需要缴纳增值税吗

按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第52号）第五条回之规定，在该答纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房。

但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人，采用产权调换，即迁一还一，拆迁房按视同销售。现行《增值税实施细则》第四条第（八）款明确，属于视同销售行为。

(2)关于棚改营销方案扩展阅读

增值税纳税申报时间与主管国税机关核定的纳税期限是相联系的。增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者一个季度。

以1个月或者1个季度为一个纳税期的纳税人，自期满之日起15日内申报纳税；以1日、3日、5日、10日或15日为一个纳税期的纳税人，自期满之日起5日内预缴税款，次月1至15日申报并结清上月应纳税款。以一个季度为纳税期限的规定仅适用于小规模纳税人。

㈢ 四线小县城取消棚改货币化导致房子卖不掉，大量销售换工作，房价大跌，这是好事还是坏事

大方向是：房子是用来住的，不是用来炒的。房价稳定，有利于民众安居乐业。

㈣ 成都住建局：热点楼盘优先向无房家庭及棚改货币化安置户销售

11月24日，成都市住建局、司法局联合出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（以下简称《通知》），规定登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。
《通知》提到，购房要实行购房资格预审，即购房人可通过成都市住建局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端登录成都市商品住房购房登记系统（以下简称购房登记系统），据实填报相关信息，申请购房资格预审。经预审符合购房条件的，购房登记系统将给予购房者“购房资格预审码”。
而经预审具备购房资格的无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭，可凭“购房资格预审码”报名登记，报名登记时间不少于2天。未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不接受其报名登记。但值得注意的是，若购房申请人申请过程中提供虚假信息从而获取“购房资格预审码”的，购房登记系统3年内不受理其及家庭成员购房登记；涉嫌违法犯罪的，将移送有关部门处理。
值得一提的是，《通知》强调，若登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。公证机构将按照无房居民家庭、棚改货币化安置住户的分类及顺序，实施公证摇号排序。
在公证机构出具公证书前，登记购房人选购后所退房源或剩余房源，按照公证摇号排序结果依序递补。公证机构出具公证书后，登记购房人选购后所退房源或剩余房源，由开发企业自行组织销售，并在销售前发布公告，优先向无房居民家庭、棚改货币化安置住户销售。
另外，对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照以下顺序分别对已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户购房资格进行复核。
第一顺序是具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；第二顺序为具有项目所在区户籍；第三顺序为不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；第四顺序为不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
《通知》还提及，采用公证摇号排序选房的商品住房项目，公证机构出具公证书后，登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的，自其第2次放弃起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。对于提供虚假信息获取购房资格的，取消其购房资格，登记购房人及其家庭成员3年内不得参与购买商品住房的报名登记。

㈤ 棚改房能加价向社会销售吗

这样的房屋一般不允许向社会公众销售。只有卖方有房产证且当地房产部门确认可以过户的房屋才有保障。

㈥ 请问《商品房销售管理办法》适用于棚改回迁房吗

当然不适用了，2种房产的性质都不一样，销售管理肯定也不一样。

㈦ 房地产企业，棚改户拆迁补助房租费计什么会计科目

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三，经济来利益的源流出额能够可靠计量时才能予以确认、费用的确认除了应当符合定义外，也应当满足严格的条件、制造费用科目。
二、例如销售部门支付的房租计入销售费用科目；管理部门支付的房租计入管理费用科目；生产车间支付的房租计入制造费用科目。
具体会计分录是：
借：销售费用-房租
管理费用-房租
制造费用-房租
贷。应当分清生产费用与期间费用的界限。生产费用应当计入产品成本，而期间费用直接计入当期损益一、房租根据不同的部门使用情况进行分配分别计入销售费用、管理费用，即费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加