房地产电子商务现状

❶ 我国电子商务的现状及发展趋势。

帮你找了一下，这里有，可能对你有所帮助！

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❷ 就现在珠海的保险和房地产以及电子商务这一块来讲，哪个行业更有发展前景呢往各位前被告知一下。

21世纪是一个数字化、网络化和知识经济的社会,信息产业将成为国力竞争的焦点,也是国家的战略性支柱产业,直接影响着国家在新世纪的生存和发展。以数字化和网络化为基础的电子商务因其具有超越时空界限、双向信息沟通、交易手段灵活和交货方式快速等特点,将改变传统的贸易形态,为经济发展提供原动力,成为各国国民经济发展一个重要的增长点。因此,许多国家都将大力发展电子商务作为新世纪的一项重要国策。而发展电子商务必须是技术创新和制度创新并举。

一、电子商务对现存制度的冲击

电子商务作为网络时代的产物和知识经济最突出的代表,它的产生和发展将在社会经济领域引起的革命性变化,其意义将超过200年前工业革命对人类社会的影响。这不仅在于,电子商务是网络技术应用的全新发展方向,是因特网的开放性、全球性、低成本、高效率的特性在商业贸易领域中的运用,从而增加了贸易机会、降低了贸易成本、提高了贸易效益。更在于,电子商务已超越了作为一种新的贸易形式所具有的价值,正在改变企业本身的生产、经营、管理活动,甚至影响到整个社会的经济运行与结构,人类从事经济活动的许多基本游戏规则将因此而发生深刻的变化。

也就是说,电子商务最深刻的意义在于,它正在改变企业的主要经营模式和市场竞争的游戏规则,甚至正在冲击和改变人类社会在工业化时代赖以生存的许多制度。事实上,这种冲击是多方面的,无论是经济制度、政治制度、还是社会文化和生活制度,都在经受或将经受电子商务的挑战。其中,商贸制度以及与此相联系的产权制度、分配制度、金融制度、税收制度、企业管理制度等都是电子商务直接冲击的对象。

就商贸制度而言,“电子商务的应用正在产生的新的交易过程和新的交易方式。一方面企业利用电子商务提供更多的有用信息、扩大选择面、提供新的劳务、使购买过程流水化并降低了成本,以此来获得竞争优势。另一方面,由于顾客能通过互联网从各种渠道获得许多价格和产品信息,互联网实现了一定程度的价格约束”[1](p22)。具体来说,首先,电子商务通过网络技术,建立互动式的电子商务平台,实现虚拟的商务平台与物理的商务运作的对接,使市场的空间形态、时间形态和虚拟形态融为一体,使传统的贸易方法进入到了电子化时代,在网上建立完成产、供、销全部商业流程的虚拟市场;其次,互联网和IP协议(Internet协议)使远处的成本和近处的成本相同,使交易不因范围和距离的变化而递增交易成本,在此基础上形成的现代化信息环境,改变了人类记录和传播信息的符号,使信息成为了电子商务交易过程的核心,谁掌据了最新最全的产品信息和市场信息,谁就在这种虚拟的市场上掌握了主动权。再次,电子商务是平等竞争的最有效的工具和载体,它改变了企业竞争的基础和方式,使交易规范化,防止暗箱操作,减少贿买贿卖,净化流通领域。最后,电子商务的迅速发展,冲击着传统经济结构和贸易方式,对国际贸易产生了深远的影响,成为主导国际贸易的重要因素,加速了世界经济全球化和贸易投资一体化的进程。

就财产分配制度而言,电子商务将使产权制度特别是财富分配制度发生根本性的变化。网络时代特别是电子商务为知识作为资本提供必要的说明和范例。甚至可以说,社会财富将会因电子商务的存在而进行重新分配。那些掌握了先进的网络技术和最能感悟电子商务的知识英雄们,将以自己的知识资本迅速地获得较大份额的社会财富。正是在这种意义上,前联合国秘书长加利先生将电子商务视为“世界正在关注着国家财富再创造关系间的一场革命”[2](p40)。

就劳动制度而言,随着电子商务的扩展,就业需求效应将传递到经济各领域。提供运输和装运服务、网上目示、桌面出版等服务的工作出现需求而且发展迅速。同时,其它一些职业的需求将下降,包括旅行代理人、股票经纪人、银行出纳员和通讯设备操作人员。其原因在于消费者将增加网上采购及其它网上交易活动,以绕过额外的传送方式或是选择一条直接路线来收集信息。

就管理制度而言,“电子商务正在成为企业管理和政府管理的战略手段”[3](p282)。具体来说,电子商务将彻底改变人类的管理思想,它要求企业从以生产为中心的管理思想,转变为以市场需求为中心的管理思想。纵横交错的计算机网络改变了信息传递方式,原来起上传下达作用的中层组织逐渐消失,高层决策者可以与基层执行者直接联系,企业的组织结构和职能,从层次的指令控制结构转向基于信息的扁平结构,企业内部的信息交流、管理职能、工作群体的结构都将发生变化。原来的供应链将形成一个端到端的关系式的管理模式,这种集成的或扩展的供应链管理着连接客户、生产商、供应商、销售商、竞争对手的网络。

所有这些都说明我们正处于一场由数字处理推动的技术革新之中,并在经受因这种技术变革而产生的制度改革。

二、电子商务的发展需要优化制度环境

电子商务产生和发展的一个显着特点就是,它是因网络技术革命而产生的全新的商业形式,技术革命是其产生的根源和基础。因此,最初从事电子商务的大都是那些具有网络知识的技术精英。他们的主要注意力是如何将网络技术商品化和电子商务的技术创新上。然而,随着电子商务向纵深发展,技术精英们越来越感到,电子商务主要的问题还是商务,无论技术如何先进,面对传统的商务规则都会变得有些力不能及。于是,人们不得不从技术以外的视角来审视电子商务的发展问题了。那些有远见的政府和经济学家已经认识到,电子商务作为一种全新的商业模式,许多问题都需要用制度的方式确定下来,“新的组织形式和新技术一样的新经济的重要组成部分”[1](p97)。

在一定的意义上,电子商务对现存制度的冲击程度就是现存制度规则对电子商务进一步发展的制约程度。事实上,目前电子商务的最大障碍是制度环境。这种障碍表现在两个方面:一方面,建立在工业化时代的许多制度严重阻碍着电子商务的发展。人类社会现存的许多制度都是基于工业化时代的要求和特性建立的。电子商务却是以网络时代和知识经济为基础。这两者的差异十分明显。正是这种基础性的差异,构成了电子商务与现存制度规则的冲突。另一方面,人们还没有为电子商务的发展建立新的规则体系。电子商务是Internet爆炸式发展的直接产物,人类对自己创造的电子商务缺乏必要的理论认识。这正如美国联邦储备委员会主席艾伦·格林斯潘所说,“一种最新的发明创造——我们称之为信息技术——正在以一种我们未曾预料到的方式开始改变我们的贸易方式,并创造价值,这种方式在5年前还是不可想象的”[1](p10)。也就是说,由于电子商务发展迅猛,造成了各国政府及经济学家们认识上的不足,尚不能为电子商务的发展提供适当的制度环境。

现代制度经济学认为,人是在由现实制度所赋予的制约条件中活动的。由于人都是自私而有理性的,他们总是在给定的约束条件下追求自身利益的最大化,竞争也就成为现实客观的存在。而无约束的竞争行为必定加剧交易活动的不确定性,增加交易成本。为了减少这种成本支出,人们建立了许多要求行为人共同遵循的契约关系或交易规则,作为社会经济活动的约束条件。这些规则的存在,使社会变得有序,使社会各种资源的配置更为合理,从而提高了人类活动的效率和改变人类生活的经济环境。制度就是被用于支配特定的行为模式与相互关系的一系列行为规则。制度通过界定和限制交易主体的选择集合减少交易活动的不确定性,从而降低交易成本,使来源于交易活动的潜在收益成为现实。人们通过这一系列规则来界定自己的选择空间和约束相互关系,减少环境的不确定性、减少专业化和分工带来的交易费用的增加,进而创造有效的组织运行条件,促进生产性活动。正因为如此,人类社会创造了许多有效的经济制度,以解决人类面临的各种合作问题。可以说,人类社会的发展过程,就是不断创造新制度来适应新的经济条件的过程。而科学有效的制度,是人们对制度资源充分认识和合理开发运用的结果。

要优化电子商务发展的制度环境,就必须清除那些严重阻碍电子商务发展的旧制度,同时,也是最为重要的是,要创造能促进电子商务发展的新制度。因为,网络时代和电子商务这种通过虚拟市场来进行交易的商贸形式,有许多新情况和新问题需要依靠制度创新来予以解决。比如目前人们普遍关注的与交易安全相联系的商业信誉问题。中国有学者指出,电子商务的问题不仅仅是电子问题,也不仅仅是商务问题,而且是一个商业信用问题,以及商业信用赖以确立的道德问题。毫无疑问,这种观点是正确的。然而,如果要进一步深究,我们会发现,信用的基础虽然有文化和道德基础,但其真正的依托应该是信用制度的建立。

制度影响人类选择是通过影响信息和资源的可获得性,通过塑造力以及建立社会交易的基本规则而实现的。制度创新是通过提供更有效率的组织经济活动的途径而对发展作出贡献,而这些途径通常导致经济基础性的调整。要建立更有效率的组织经济活动的途径,首先就要建立能影响信息和资源的更为有效率的组织,要建构这些组织原则和方式,也就是要创建系统而科学的制度规则。这种意义上的制度创新,对于新兴的、代表着未来经济发展方向的电子商务特别重要。

三、网络时代制度创新的特征

网络时代和知识经济的特性决定了电子商务制度创新的模式、方式和路径。

网络时代,制度创新将以技术主导型的创新模式进行。按照传统的经济理论,经济制度重新安排或新的经济制度的产生有两种基本的理论模式,即需求诱导型与供给主导型。所谓需求诱导型是指制度的重新安排是在单个行为主体为谋求在现存制度下得不到的利益(即外在利润)而产生制度变迁的需求所引发的。这种模式假定,追求利益最大化的单个主体总是力图在给定的制度约束下,谋求确定预期对自己最为有利的制度安排和权利界定。一旦行为人发现制度的不均衡和外在利润的存在,就会产生制度变迁的需求。这种需求能否转变为新的制度安排,取决于赞同、支持和推动这种制度变迁的行为主体集合与其它利益主体的力量对比中是否处于优势地位。如果力量优势明显,则原有的制度安排和权利界定将被新的制度安排和权利界定所替代,最后国家通过法律等形式确立有利于占支配地位的行为主体的制度安排和产权规则,从而导致制度变迁。而供给主导型制度变迁则是在一定宪法秩序和行为的伦理道德规范下,权力中心提供新的制度安排的能力和意愿是决定制度变迁的主导因素,而这种能力和意愿主要决定于一个社会的各既得利益集团的权力结构或力量的对比。显然,这两种有关制度变迁的理论模式在互联网时代需要修改了。电子商务作为一种全新的经济模式,是因技术变革而引起的历史性的商贸革命,技术主导的作用超过了利益主导的作用。当然,这并不是说,技术主导下的制度创新没有利益因素。我们在这里强调的只是,人们在利用互联网进行商贸活动时,首先而且主要的是以技术手段为条件的,也许并没有充分认识到这种努力可能产生的利益格局。

网络时代,制度创新的方式是开放式契约方式。这是“由于普通合约按照比较优势促进了有效的专业化,因而对于队生产进程来说,一些在联合投入间的特别合约被共同用于队生产。不是由于所有联合投入的所有者的多边合约,而是一个集中的共同团体促进了队生产中的联合投入的有效组织。合约形式形成了所谓企业尤其是适合于组织队生产进行的实体的基础”[4](p85)。网络经济的本质和发展形式及方法都要求,有关主体的经济权利特别是产权的交换和安排,都应该是一种自愿的契约选择过程,是按价值规律和公正公平原则进行的交换过程。因此,网络时代的制度创新应该以契约选择为电子商务的灵魂,将具体的产权选择进行科学的量化,并以标准化合约形式反映这种量化产权,以经济行为主体的自愿选择来最终实现利益的市场交换和产权安排。这就是,“竞争和革新的陈旧的制度性障碍应该由那些不特别偏袒某一技术和行业的‘开放构架’的原则来取代”[1](p94)。对于这种开放式的制度结构,已有经济学家给定了许多原则性的意见。在美国具有广泛影响的先进政策研究所就认为,以电子商务为核心的新经济的革新政策应立足于四项基本原则:在新经济基础领域投资,尤其是在教育、培训、科学和技术研究方面;建立一套灵活、开放、支持革新和发展的贸易规章制度,包括信息技术革命的政策;确保工人能够得到不断变化的经济环境中顺利前进的必要技能;政府的重组和数字化,保证它的迅速、灵活、反应快速。显然,并不只这些。起码还需要将全球一体化作为原则和标准。因为网络时代是全球真正一体化的时代。任何创制,任何标准,如果不能适应这一特点,就不可能在网络中生存。但是,这并不是说,全球所有的网络企业制定的标准都是一致的。制度标准的全球一体化,是指各种制度和标准的兼容性。这种兼容性表明,网络时代的制度体系应该在共同的基本原则前提下进行。电子商务规则体系的这些基本原则应该是网络时代所具有的基本特征。

网络时代,制度创新的路径是从制度整合到新制度的确立。网络时代的制度创新是在对现行制度规则体系的确认和划分的基础上,实现制度边际效应的重组。这种制度边际效应的重组,首要目的是要在现实的经济生活中减少交易费用,实现制度规则体系在更高层次的均衡。因此,考虑制度创新的约束条件也是十分必要的。这些约束条件将决定制度规则边际效应重新安排的成本和实施的费用,是在理论创新的基础上所作的制度选择。但是,制度创新不可能象理论创新那样,可以完全自由地进行。事实上,一定的制度规则代表着一定的利益,制度之间的冲突反映了利益之间的冲突,旧制度的既得利益者往往会千方百计阻碍新事物的发展,因而,也就从来不可能有完全自由的制度整合体系存在,任何制度边际效应的重新安排必定要受到各种条件的约束。其中,现行法律对制度创新的影响和制度边际效应综合体的运行成本的约束是最主要的。现行法律特别是宪法决定了选择空间并在一定程度上决定制度变迁的进程和方式。国家一定时期的法律秩序,是国家基本制度的具体体现。法律确立并保护它认为必要和应该的社会规则。这并不是说,法律反对一切制度变动,作为根本大法的宪法在事实上规定了制度创新的方向。为了控制由法律界定的制度创新方向,协调好现行制度利益的既得者与新制度利益的获得者之间的平衡,国家权力中心一般不愿意采用激进的创新办法。尤其在中国这样实施供给主导型制度变迁的国家,维护权力中心的政治权威,将有助于稳定有序地完成制度创新的实施,减少谈判成本。可以说,个体收益是诱发微观经济主体对制度创新的需求,但它不是正式制度供给的依据。经济制度真正的供给者是代表国家权力的法律。也就是说,我们在规范电子商务时,要充分考虑国家法律对各种制度规则体系的界定。凡是国家法律明文禁止的行为,都不能作为电子商务的规则而予以确认和许可,否则,将直接触犯国家的法律规定,给电子商务的发展制造新的障碍。只有对国家肯定的行为和保护的经济关系进行重组,才能得到国家法律的认可,起码不会造成直接的法律冲突。
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❸ 物流管理，电子商务、房地产 专业前景怎么样

这些专业学好了，应该都有不错的前景。
不过，相对而言物流管理的人才市场需求更旺一些。而房地产是充满机遇的一个行业，学习该专业，做得好，可能发财机会比较多。

❹ O2O是什么，房地产电商O2O怎么样

O2O就是Online
To
Offline，是线上推广揽客，线下销售的一种互联网模式。如在线预定线下体验服务。
房产电商O2O现在是大趋势，互联网渗透到房地产行业，压缩供应链渠道的新产业模式，现在做的比较好的有51置业。

❺ 房地产电子商务为什么发展不起来呢不要给我搜房那些伪电商来说事。他们都不是真正意义的房产电商。

因为国家没开通大额商品交易系统（也就是说现在的单笔交易额不能超过几万来着），新浪乐居之前曾经申报过，但被驳回。所以房地产电商只能玩假的电商，搞搞噱头而已。

❻ 如何理解互联网+房地产，房地产+互联网

互联网+房地产，是以互联网为主体，可以加很多房地产；而房地产+互联网，是一家房地产公司进行互联网，借助互联网促进房地产发展。

❼ 房地产电商是什么意思

现在电商已经越来越普及，除了大家熟知的服装、食品等电商外，房地产行业也出现了电商模式。那么房地产电商是什么意思呢？房地产电商平台有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房地产电商是什么意思

房地产电商是互联网高速发展的环境下出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。简单说就是在网上卖房子，不过像购房这么大额的交易，一般都是在网上预约看房，线下支付。房地产电商用最快速的网络营销方式，数据量最大的客户资源等为消费者带来省时、省力、省钱的房产交易，这是时代发展的趋势。

房地产电商平台有哪些

1、经过数年的探索，房地产电商行业已经从最基础的地产信息电子化，发展到房地产经纪代理机构地面服务和内部管理运营等各个领域，做到了不断与时俱进。如今的房地产电商已经不再是单一的房地产宣传和销售了，而是一整套的房地产经纪代理机构决胜未来市场竞争的持续盈利解决方案。

2、目前的房地产电商平台有吉屋网、搜房网、房多多、好房购、爱屋吉屋、利兹行、八百家等，每家平台都有各自的优势。有需要买房或者卖房的朋友们可以通过一些房地产电商平台来实现，这些房地产电商平台会全程跟进，给你满意的服务。这样自己可以省去很多时间和精力，花费上也可以减少一些开支。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房地产电商是什么意思以及房地产电商平台有哪些的相关内容，希望可以解答朋友们的疑问。如果想了解更多关于房地产的资讯，请继续关注齐家网哦。

❽ 为啥商业地产越来越难做了是因为电商冲击的原因吗

不是的，电商和房地产不挂钩，电商只是平台，而房地产是实体，房地产是房价高面临客户是有钱人，电商是个体人，差异太，不是一路人而已。

现在行行都不是几好做，烂铁都掉价了，生意点会有几好呢？如果随便搞点垃圾都找到钱，到那时候才好做，房屋起得太多很多了，偏僻一点都没人住的。

我认为商业地产要分三块来看，并不像题主所说，商业地产全部都越来越难做，也不是所有都受电商冲击，下面我们具体来分析。

第一种，传统商业地产 ，百货类的或者商业街类的，由于都可以在网上进行购买，价格甚至更便宜，收到的冲击很大，越来越难做了。从2015年开始，电商对实体的冲击越来越大。电商的优势也很明显，成本低，交易快，租金便宜，一开始的冲击性体现在一二线城市，在大中型城市表现明显，随后也慢慢延续到了下面的三四线城市。现在走进商场，感受也很明显，很多店都在打折，从一开始的5% OFF到现在的50% OFF，可以说，电商大量蚕食了商业地产的空间。

第二种，不可替代型商业地产 ，诸如社区商业和餐饮类型的。这类盛业地产有强大的生命力，替代性比较差。社区商业重在便捷快速，网络即时发达，时间上还是有差距。餐饮更是不可或缺，在大家注重吃的品质和享受的时代，前景很大。

第三种，线上和线下的融 合，开始注重互动和体验的商业，也将引来新发展。比如小米京东淘宝也都在打造这类产品。

综上所述，传统商业确实受到了较大的电商冲击，比较难做。餐饮等不可替代的产品还是有生命力的，线上和线下融合这一块，前景很大，是个趋势，我认为会有一些机会。

与从前的风光日子相比，国内很多商业地产觉得现在越来越难做，2019年3月，百盛在重庆的最后一家门店关闭，同年4月，昆山百盛终止营业，12月，经营15年之久的烟台百盛也正式关闭。除了百盛的关店潮以外，很多购物中心都面临着招商困难、延期开业、运营无力等问题。

电商只是其中一部分原因

很多人都说，商业地产难做是因为受到了电商的冲击，由于近些年电商行业的迅速发展，人们的生活方式从原来的在商场逛街消费、吃饭看电影变成了在家“葛优躺”，买衣服上淘宝，买电子产品上京东，饿了就点外卖，不再像以前那样结伴逛商场，一待就是一整天。但是，商业地产难做仅是因为电商吗？根据国家统计局公布数据显示，2019年全国网上零售额超过10万亿元，其中，实物用品消费达到8.5万亿元，占比超过85%，也就是说，电商的快速发展对零售百货业的冲击比较大，但是对于餐饮、休闲 娱乐 这样的体验式消费，购物中心依然是不可或缺。

房地产思维做商业地产带来的困境

我国的商业地产是伴随着房地产的快速崛起而发展起来的。各种大型的购物中心的建立，一方面可以提高周边房价，另一方面也可以达成促进城市繁荣发展的政治目标。作为房地产开发的副产品，当前国内大部分购物中心的持有者都是房地产开发商，这些开发商们在房地产运营方面都是经验丰富的大牛，但是，购物中心的经营方式和房地产开发大有不同，简单的用房地产思维来做商业地产，势必会撞到南墙，挑战重重。

对于房地产行业来说，追求的就是短平快，快速开发项目，快速进入市场，有时候房子的地基还没打好，房子就已经售罄，实现资金的快速回笼，再进入到下一个项目中去。但是商业地产需要长期的经营维护，投资回报比较缓慢，需要持续稳定的运营，未来带来长期稳定租金收益。如果将商业地产和房地产一样，卖掉商铺，实现资金快速回笼，会出现很多问题，商铺出售会扰乱经营的整体性，房企将无法掌控商铺的招商情况，带来经营混乱的结果。早年间万达的购物中心就出售过商铺，短期内收回大量资金，但是后续出现了各种问题，有不少业主将万达告上法庭，最后万达还是选择将出售的商铺收回统一管理。

商业地产数量过多，同质化高

在中国，每年都有大量的购物中心开业，17年新开业的购物中心有504个，18年达到了533个，19年仅上半年开业的就有近200个，大量购物中心导致数量过于饱和，竞争压力增大，在一些大城市的商圈，购物中心更是鳞次栉比，而且，这些购物中心之间，同质化严重，各个购物中心之间大同小异，消费者容易产生审美疲劳。

专业的运营团队缺失

一个购物中心的开业，从前期的定位规划，招商开业，到后期的营销推广，运营维护，需要一个专业的团队来操作。但是，在实际过程中，很多购物中心的运营者前期没有相关的商业地产的经验，从一开始就定位不准，埋下了失败的种子，比如不少购物中心想打造成高端的奢侈品商场，但是过高的定位和周边的消费需求并不相符，最后商场空置率太高，难以生存。还有的购物中心，前期缺少规划，一般情况下，运营团队越早介入越有利于商场后期的开业运营，因为一个商业体的建成，需要应对后期多种业态的组合，在前期做好建筑的设计，在细节之处把握消费者的心理需求，会给后期的运营提供事半功倍的效果。

总而言之，一个优秀的运营团队是商业地产成功的重要因素，现在，也有很多轻资产公司，专门提供运营管理输出，帮助一些没有相关经验的地产公司运营维护商业地产。

消费需求的改变

随着90后，00后步入 社会 以来，消费的主流人群开始发生变化，消费开始升级，发生结构性的变化，文化、体验式的非物质消费比例不断提高。根据相关报告显示，近三年内，体量在5万平方以上的购物中心中，零售业态占比整体呈下降趋势，而餐饮、生活服务、亲子体验、文创等业态整体呈上升趋势，年均增长率达到4%-5%。换句话说，如果购物中心不做改变适应消费的变化，那势必会走向下坡路。但是，在创新的过程中，也是充满着不确定性，而很多商业地产的操盘者，即使有创新的想法，但是也担心最终失败而不敢付诸实践。

总结

总体来说，商业地产之所以会越来越难做，其原因是多样化的，电商的冲击只是其中的一个影响因素。

很多商业地产脱离了实际。去年跟深圳市某公司合作一点小项目，去了他们公司几次。他们公司在南山区某大厦，租了整整一层。私下打听了一下，乖乖龙的东，吓了一跳，租金才250元一个平方。再加上这么多员工，有的甚至高薪得厉害。私下在想，TNND，这该多赚钱才能维持的住呀！

寸土寸金不是说来玩的，这个例子算是市内，地段好。但是这种思路越来越被某些开发商学习了，甚至有的根本就不是开发商，充其量是一个二手房东。他们把某些老工业区承包了，搞一次装修，换“高新园”“创业园”之类的名称，于是就开始三五倍的要租金，在那些本来需要注入资金的公司身上大肆刮钱。

门面越来越多，随便开发一个楼盘就多出很多门面以及商业地产，这还不包括整个的开发商业城。中国就是这么多人，假如原来开100家店可以供应的话，现在开出来1000家店，那就是很多生意无法维持。而更大的问题是，会很多家庭为了娶媳妇，买房子，不但祖宗三代的钱都拿出来了，而且后续每个月支付的费用不少，那么这些人的消费就降到最低，根本无法去给商业增加利润。从这一方面说，应该算房产挖个坑给自己埋了。

问题是，现在这样好像看起来，无药可解。

专的人做专业的事，什么钱都想挣，市场不认可！

商业地产，被电商电了一下，有点措手不及，这倒是真的，但这已经是十多年前的事儿了，商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

商业地产也一样，它应用的领域，越来越多，传统的商业地产是指的，商铺，底商，商场，写字楼，商住公寓，大概就是这些，但是因为电商的出现，所有可以标准化的产品，都可以在网上进行，那未来发展的趋势，一定是个性化爆发的过程，一定是体验为王的过程，这是商业地产的未来，什么样的情况下，需要体验，需要个性化，这些东西就变得比较零星，变得不可以抓到，变得集中化。

例如酒店行业，如果还是得抱着，旅行社就是他们的生命源头的时候，就错过了俱乐部，错过了那些喜欢户外的人，他们将是未来主导，比如说做写字楼的人，还在想这些些大公司，标准化公司，那就不对了，个性化的培训，一定大行其道，还有就是大型商业场，还在想着卖服装，卖东西，那你肯定会落后，大型商业综合体一定是要考虑到体验，体验类项目的占比，比如看电影，儿童乐园，餐饮吃饭，场景化应用，这些才是未来，未来会有越来越多的专业运营团队运营团队，再加上资本的力量，也就是说，未来商业地产，可能会引入基金模式，让资本和专业化团队，相结合，最后产生出一大批真正的有能力的商业项目，已经在所难免了。

好了，就说这么多吧！关于投资商业地产或买房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，会有一系列关于购房的小常识，等你哦。

商业环境发生了变化，办公环境也在变化，大家都可以在家里办公了，买商业的未来只会慢慢的，越来越不值钱。

对的

电商冲击，肯定是原因之一。但仅仅是之一：

一，商业地产发展太快，城市管理者没有规划，管理缺位，商业地产一轰而上。比比皆是，形成了内圈。

二，商业地产是跨行业的学科，需地产人才、商业运营人才、营销人才、 科技 人才等等，而商业地产发展太快，行业内人只能边干边学，有些来不及学已被推到管理岗位。专业人才的严重缺乏是商业地产一年不如一年的主因。

原因还有很多，不是专业人士也不必都弄懂。总之，记住“一铺养三代”已成 历史 ，“三代养一铺”已然来临。

❾ 电子商务对房地产行业带来了哪些影响

电子商务对于房地产未来的影响非常有限，
积极地影响和消极的影响可能都是打破了信息的不对等性；
简单来说打破信息不对称性会使房地产很多的采购环节成本快速下降，网上卖房也可以降低销售成本；
但是也会代来不利的影响，如果信息透明，客户选择权就变大，房地产项目优胜劣汰就清晰可见，对于后期开发房地产的难度增加，但也会较小程度上促进行业的升级转型！

❿ 房地产业与信息化

我国房地产业信息化的发展历程，可以说是传统房地产业与网络技术不断融合、相互渗透的过程。在雅虎、微软和AOL美国在线相继开通网上房地产服务项目后，1998年7月18日，中国建筑业协会推出了“中国建筑在线”网站。2000年4月3日，搜房网(soufun.com)在网上成功地拍卖了7套北京房产，这件事在业内引起了不小的震动。随后，搜房网又一次在网上拍卖活动中仅用了短短4个小时的时间就拍卖了17套上海房产，并以300万元的价格成交了7套别墅。这是国内房地产网络电子商务的一次大胆尝试，更为房地产网络经济开辟了广阔天地。
世界发达国家信息化起步较早，信息技术在房地产业领域已有相当广泛的应用，如:英国建立了“中达咨询”和“承包商数据库”，大众可通过网络查询建筑方面的法规、政策和承包商的信息;新加坡几年前就实现了政府工程项目的网络管理系统;日本的“公共工程综合信息系统”是目前发达国家中规模最大的建筑市场和建筑产品管理信息系统。
一、信息技术对房地产业的影响
(一)信息技术改善了房屋的功能，智能型房屋已经出现
应用数码科技开发的数码住宅和宽频社区，成为房地产的新卖点。许多国际著名的厂商已纷纷推出互联网家庭、电子化住宅，向人们展示了21世纪房地产业的发展趋势。
2000年全球领先的互联网设备和解决方案提供商—美国思科系统公司正式推出了互联网家庭，向世界展示了由高速、不间断的互联网连接以及众多带有网络功能的家用电器所带来的激动人心的生活方式。英特尔公司也不甘落后，大力推广以个人电脑为中心的电子化住宅(e-home)，采用有线、无线等方式连接数码相机、电子显微镜、集声器等各种家电。芬兰2002也推出以网络技术为主题的新型城市小区—网络城，城中除了电子购物商场外，还有家庭机器人、家庭剧院、可视电话、网络医生等设施。
(二)信息技术改变了传统的房地产经营方式
计算机、网络、通讯等技术的发展融合使信息处理和传递突破了时间、地域的限制，也催生了电子商务、网上超市、虚拟社区等新事物，人们的生活方式和消费方式发生了巨大变化，房地产业的经营管理模式亦受到前所未有的冲击。
1.消费者成为房地产市场的主导者。对于摆在消费者面前的各类房地产海量信息，消费者有着极大的选择权。对于开发商而言，如何吸引更多消费者的注意力，特别是潜在消费者的注意力，将成为实现产品价值的关键步骤。可以说在网络环境下，每个“个人”都将成为市场的主导者。据权威人士估计，每双雅虎(Yahoo.com)的“眼球”(阅览流量)，均为雅虎创造2609美元的价值，而每双停驻在亚马逊书店< Amazon.com)的“眼球”，其价值也达2699美元。可见企业聚集的“眼球”越多，企业自身的价值也越高。
就房地产业中的住宅产品而言，消费者需要的不仅是物质满足，更重要的是精神文化的满足。外至周边环境、建筑风格、社区文化，内到户型设计、配套设施等，个性化消费将成为消费的主流。为了能够最大限度地满足消费者的个性化需求，生产者将会通过虚拟市场，请顾客直接参与新项目的开发、设计过程，从而使商品的供给和需求达到高度统一，降低销售风险，这样也有助于顾客满意度的提升，从而留住老顾客，吸引新顾客。
2.传统房地产中介瓦解，新型中介诞生。传统的房地产中介服务体系主要由房地产经济代理公司、评估公司、咨询公司组成。传统经济模式下，产品提供者与消费者很难沟通，中介主体往往作为供需双方的纽带和桥梁，凭借其掌握的供需双方的大量信息，为双方提供服务。但网络经济时代的一个最为显著的特征就是其直接性，即为生产方和消费方提供直接沟通和交易的机会。这就对“以沟通买卖双方信息为生存基础”的传统房地产中介服务业形成了强大压力。在这种强大压力下，传统中介被迫转型，开展网上中介服务，成为网络经济时代的新型中介。那些不能适应网络时代要求的中介企业将会被淘汰。新型中介以网络平台为依托，以较强的专业基础和技术优势，整合房地产开发商，特别是中小型房地产企业的资源，有效参与供求双方交易，进而从中获得收益。美国房地产经纪人协会公布的一份调查报告显示，技术革新正在影响着房地产中介传统的运作方式。报告称，1997年以来，美国房地产经纪人协会的70多万名成员中，上网成员的比例已从27%增加到72%,60%的经纪人通过电子邮件与顾客联系，60%的房地产公司在互联网上建有网址，72%的房地产公司通过互联网做生意。
网络经济时代，房地产交易将只涉及几个主体:售房者将待售的房子上网，购房者可通过电话或E-MAIL与之进行联系。买者可以通过网络申请贷款，并给出他的最高借款额和折扣点。一旦借款人选出贷款对象，整个原始交易都以电子的方式完成，包括电子信用卡打分(评估方法)、计算机生成的文件、借贷双方通过E-MAIL、传真和电话进行交流。当贷款协议达成时，公证人证实所有文件的签署，把有关文件寄发给借款人，然后这项贷款便可进入二级市场进行交易。
3.房地产经营地域扩大。全球化是网络经济的外在特征，信息技术的发展使整个世界变成了一个“地球村”，将空间因素的制约降到最低程度。过去，房地产产品的不可移动性特征，以及对地域文化、消费者偏好、政策法规等信息掌握的不完全性，阻碍了投资者的脚步。然而在网络时代，信息的充分获知在一定程度上正消除阻碍外来竞争者的障碍。外来竞争者可以通过各国政府网站了解当地的宏观经济形势、政策法规及城市规划，还可以通过综合性网站了解当地的风土人情、消费习惯及消费水平，由此缩小了外地与本地经营者的信息差距，使房地产企业能够在国内甚至国外某地寻求发展。
4.房地产投资风险降低。众所周知，房地产业是一个资金密集型行业，且投资周期长，具有高风险、高收益的特征。在信息不完全的传统市场中，房地产产品具有显著的地域性，外来竞争者几乎不可能跨地域、跨国界经营，即便是在本地经营，企业也将面临很大的投资风险。
然而在网络经济时代，随着我国信息化建设步伐的加快，无论是政府网、企业网，还是综合性门户网、房地产专业网，均呈现出发展J决(数量、规模)、信息量大、质量高、实用性强等特点，同时上网用户也在激增，目前年龄主要分布在2835岁之间，这也正是房地产消费群体的主力年龄段。这部分消费群体因存在需求，所以也就会主动借助网络传递需求信息，由此形成了供方、需方、中介、政府多方面信息汇集在一起，市场信息总量大幅度增加。传统市场中的信息不完全、不透明的矛盾在网络经济中得到改观，从而降低了房地产企业的投资风险。
5.房地产周期波动平缓。与其他产业经济一样，房地产业在实际经济运行中也存在着较为明显的周期性波动现象，这已是不争的事实。房地产业作为国民经济的有机组成部分，其兴衰在很大程度上要受到国民经济的左右，同时，由于房地产业特殊的地位和作用，目前我国仍比较重视对房地产市场的政策调控，因此房地产市场的发展较易受到政策因素的影响。因此，虽然房地产业的周期性波动完全属于市场经济范畴，但是导致房地产发展呈现周期性的原因既可能源于经济体系自身因素的作用，也可能是存在于经济范畴之外，是外界给予的非经济性的冲击和干扰。
房地产信息化的发展及信息技术的广泛应用极大地减缓了房地产周期性波动。一方面，在信息社会中，信息作为重要要素已经深刻而广泛地融入了房地产开发经营的各个环节，定制性服务、个性化生产、全程营销促使产销融为一体，供需达到相对均衡，一定程度上减少了波动的振幅;另一方面，社会信息化程度的提高，特别是政府信息化建设的深入，使得宏观经济政策及宏观经济形势的透明度、及时性、全面性均得到增强。房地产开发企业在确切掌握宏观环境的基础上及时作出战略性调整将有利于减少经营中的大起大落，从而降低波动的振幅。
二、信息时代的房地产经营理念
微软公司创始人比尔·盖茨曾说:“房地产业将会由于技术的进步而发生改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行，只有意识到这一点的人，才能在房地产业生存下去。”目前，这个预言正在变为现实。在当今的信息时代，房地产业必须树立全新的经营理念，只有如此，中国的房地产业才能持续、健康、快速地发展。
(一)以消费者为核心的经营理念
随着市场经济的深入发展，消费者不断成熟，房地产市场上的竞争越来越激烈，已完全进入买方市场时代。房地产商品具有区别于其他一般商品的特殊性，它建设周期长、使用时间长，尤其是交易价格巨大，人们购买房地产商品，通常是花费几年甚至更长时间的积蓄，它寄托了人的希望、憧憬和追求。所以，顾客在选择房地产商品时往往比较谨慎。随着时代的发展，人们个性化需求不断增长，对于房屋设计、社区环境、交通状况，甚至人文环境、配套设施、服务质量等提出了更高的要求，因此，在目前的买方市场中，顾客的满意度成为鉴定房地产企业一切行为的惟一标准。一旦房地产商品无法适销对路，企业将面临巨大损失。所以，一切房地产经营活动，如市场调研、规划设计、开发建设、广告宣传、市场推广、售后服务及物业管理等，都必须树立以消费者为核心的经营理念，以适应市场需要，为顾客提供满意的房地产商品。
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