❶ 海景房的銷售模式
宣傳
找意向性客戶
帶客戶看房
成交
交錢回程，不成交直接回程。
❷ 海景房一般都怎麼宣傳
我認為，海景房銷售宣傳原則首先是實事求是，同時還要突出海景區域地版域各種亮點。宣傳權方式很多，如出廣告插頁、單頁、樓書、宣傳品，組織看房團，建立獨立網站（或加盟房產門戶網站、利用免費網頁等），組織多種促銷活動（如節假日、旅遊帶看房），團購促銷宣傳，出版業主手冊、生活手冊（大多數房地產商還不注意貼心的前期服務這一點）。
實事求是，才能立於不敗之地，否則就是「忽悠」一個算一個，沒有一點後勁，要實事求是介紹投資環境，以及區域遠景規劃；突出亮點，就是突出海景房的優勢，大海、藍天，陽光、沙灘、空氣，都屬於稀缺資源，不能多得，還有海產品及其他內陸城市缺少的當地物產、旅遊、度假、投資等等優勢。
物業服務也是宣傳的重要一環，畢竟買房子最終還得買服務，需要維護、提供優質的生活配套、社區文化服務。
當前，人們對海景房既愛又怕，很多人買了海景房後悔，其中很重要的一個原因是不實事求是，宣傳過度、千篇一律。現在沖動購房的很少了，所以宣傳銷售要扎實做事，體會購房客的心理，特別要反對「騙購」行為。
因為我家買了海景房，已經五年了，所以有切身體會，以上供你參考。
❸ 海景房在今年大環境下如何營銷推廣最省錢最有效
我覺得最主要的還是要以誠為本的經營，才能取得客戶的信任吧。不管大環境再怎麼變，也不能欺騙客戶。
❹ 求海景房電話銷售開場白
我們舉一些錯誤的實例：
示例1，首次和客戶的電話溝通：「您好，陳先生，我是***公司市場部的張明，***公司已經成立5年多了，和*********合作也已經很多年了，不知道您是否曾經聽說我們公司？」
錯誤點：
1、銷售員沒有說明為何打電話過來，及對客戶有何好處。
2、客戶根本不在意你們公司成立多久，和誰誰合作，或是否曾經聽過你的公司。
（客戶不關心的問題，不要放在重點的開場白中，可能我們在實際中還有一些類似的問題，可能沒有這么嚴重）
示例2：銷售員：「您好，陳先生，我是***公司市場部的張名，我們是專業提供*****的******，請問你現在在用那家公司的產品？」
錯誤點：
1、銷售員沒有說明為何打電話過來，以及對客戶有何好處。
2、在還沒有提到對客戶有何好處前就開始問問題，讓人立即產生防衛的心理。
示例3：
銷售員：「您好，陳先生，我是***公司市場部的張名，前幾天前我有寄一些光碟/資料給您，不曉得您收到沒有？
錯誤點：
1、同樣問題沒有說明為何打電話過來，及對客戶有何好處。
2、平常大家都很忙，即使收到資料也不見得會看，而且讓他們有機會回答：「我沒有收到。
（資料、產品要說明白）
示例4：
銷售員：「您好，陳先生，我是***公司市場部的張名，我們的提供專業的****和服務的公司，不曉得您現在是否有空，我想花一點時間和您討論/給您介紹一下？
錯誤點：
1、直接提到商品本身，但沒有說出對客戶有何好處。
2、不要問客戶是否有空，直接要時間。
（這里我給大家講一個非常貼切的例子，我們大家經常會和朋友們在一起的時候，讓誰誰今天請客。
我們大多數時候會
說，你要請客呀，這時候對方會反問，我為什麼請客？會爭論一番不一定會成功；
改變一下，你說「你今天就請客呀！」（今天要重點語調）對方就可能會說，為什麼要今天？^_^，上當了，現在你們只需要和他說，那明天也行，ok，小有成就。
在改一下，「^_^，你今天收入這么多，羨慕呀，我們是去吃沸騰魚還是烤鴨？呵呵，對方可能會說」「那就烤鴨吧，還便宜點，呵呵。）
直接繞過最初的問題，一般人會就你的話進行反映，沒有了介面，也就沒有了借口。
好了，我們對開場白進行一下總結：在初次打電話給客戶時，必須要在20秒內做公司及自
我介紹，引起客戶的興趣，讓客戶願意繼續談下去。要讓客戶放下手邊的工作，而願意和你談話，銷售員要在20秒鍾內清楚地讓客戶知道下列3件事：
1.我是誰/我代表那家公司？
2.我打電話給客戶的目的是什麼？
3.我公司的服務對客戶有什麼好處？
好，我們舉一個比較正確的示例：
「喂，陳先生嗎？我是******市場部/***********的陳明，我們有非常龐大的***產品，有***和***（產品形式），今天我打電話過來的原因是我們的產品已經為很多***）（同行業）朋友的所認可，能夠為他們提供目前最高效的***服務，而且我們還給他們帶來很多***（利益），為了能進一步了解我們是否也能替您服務，我想請教一下您目前否有購買其他產品和服務？」
重點技巧：
1、提及自己公司/機構的名稱，專長。
2、告知對方為何打電話過來。
3、告知對方可能產生什麼好處。
4、詢問客戶相關問題，使客戶參與。
郭寶521314
您 好 ：
強 烈 建 議 你 直 接 看 一 下 這 個 吧 ！ 可 以 節 省 你 很 多 時 間 ！
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❺ 海景房劣勢。。。
如果考慮投資可以選擇海景房子。優點只是感官上的滿足而已。海邊畢竟潮濕，對身體畢竟存在害處。