房產中介營銷模式

❶ 如何做房產分銷

所謂房產分銷，就是房產經紀公司利用遍布全市的二手房中介門店終端網路，為開發商的一手樓盤銷售進行一對一的客戶深耕，擴大客戶源，有效對接到真正的潛在客戶，從而加快銷售進度，回籠資金。當樓市陷入階段性長時期的低迷狀態，開發商的地產項目去化量銳減，加之預售資金監管、銀行信貸收緊，開發商對於資金的敏感度再次升溫；與此同時，二手房中介的優質房源掛牌量減少，生意難做，急需開拓新的收入來源。渠道分銷於是成了開發商和中介在嚴冬中相互抱團取暖的聯合體平台。

那麼房產分銷模式有哪些呢？以下包括了它的幾種分銷模式。

一、垂直渠道系統。垂直渠道系統是由生產者、批發商和零售商縱向整合組成，其成員屬於同一家公司，或為專賣特許權授予成員，或為有足夠控制能力的企業。每個成員把自己視為分銷系統中的一分子，關注整個垂直系統的成功。

二、水平渠道系統。水平渠道系統，又稱為共生型營銷渠道關系，它是指由兩個或兩個以上公司橫向聯合在一起，共同開發新的營銷機會的分銷渠道系統。其特點是兩家或兩家以上的公司橫向聯合共同形成新的機構，發揮各自優勢，實現分銷系統有效、快速的運行，實際上是一種橫向的聯合經營。目的是通過聯合發揮資源的協同作用或規避風險。

三、多渠道系統。多渠道系統，是指對同一或不同的細分市場，採用多條渠道的分銷體系。（是指一家公司建立兩條以上的渠道進行分銷活動。公司的每一種渠道都可以實現一定的銷售額。）

❷ 房產中介有效的找客戶的途徑有哪些

1、打電話洗盤
一般中介公司都會有精耕區域業主的電話，和整個小區的業主統統打一次電話，詢問有沒有換房的打算，這種做法，效率低，並且成功的機率也比較小，新人可以去做。
2、門店駐守
在門店的房源牆或者宣傳欄，寫上最新的優質房源信息，吸引客戶駐足。
3、公司內部成交合同
每個房產中介公司在客戶成交時，都簽訂有合同，成交合同上會有客戶信息，打電話回訪，看這些客戶有沒有買房或者租房的打算，找客源時還能找房源。
4、掃街
閑暇之時，可以到處逛逛，不但對旁邊的樓盤市場有一定的了解，或許還會獲得意外的驚喜。只要善於觀察周邊的環境，不知不覺，就會積累到潛在的客戶資源。
5、人際關系
其實，人脈很重要，這里的人脈不止是自己的親朋好友，還有小區物業、門衛、保安、老客戶等，維護好人脈關系，當身邊有人有需求時，他們會在第一時間將信息傳達給你。
6、小區做活動
房產中介都有自己的精耕商圈，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還可以在小區中張貼海報等，吸引客戶。
7、和同行合作
附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，現在很多房產中介都是團隊作戰了，房產中介之間共享房源信息，大家一起努力，成單率也更高。
8、發單貼條
在地鐵口、超市等人流密集的地方發傳單，在共享單車等流動性強的地方貼條，或者直接在小區里貼條，但要注意貼的地方，不要到處都是，引起客戶反感。
9、投廣告
在網路等搜索平台投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索；或者直接在網路平台投房源廣告，展示首頁，吸引客戶點擊。
10、陌生拜訪
直接拜訪目標市場、陌生人群開發客戶，拿著宣傳資料去單位、住宅做陌生拜訪，不要害怕拒絕，房產銷售技巧就是從拒絕開始的。
11、軟體工具
房產中介也可以藉助軟體來挖掘客源，很多針對房產中介開發客源的軟體如易房大師，在網路埠發布房源時，房源群發功能一鍵群發，極大提高工作效率。建立自己的集成網站和小程序微站，打造專業品牌形象，網站客戶、微信客戶一「網」打盡。
12、口碑營銷
公司做好口碑營銷，以真誠的態度來打動客戶，多為客戶考慮取得客戶的信任，讓他們一想到房產方面的問題就會想到你們公司，願意來找你合作，這樣能夠獲取很多的忠實的客戶。
13、網站發房源
互聯網時代，客戶都會在網上找合適房源，房產中介在房產網站埠發布房源信息，也會吸引到客戶咨詢，可以多開幾個網路埠，大面積提高房源覆蓋率和曝光率。
14、微信平台找客戶
移動互聯網下，每個房產經紀人微信里都有很多潛在客戶，朋友圈、微信群等都是展示自己展示房源，吸引客戶的平台。
開發客戶的渠道還有很多，多分享多總結，共同學習。

❸ 房屋中介的經營模式

1. 台資模式 主要來自台灣的房產中介品牌（太平洋房屋等）
此模式：管理嚴格 重視內部團版體合作 內部員工融權洽
只招聘沒有行業經驗的人 自己培訓+成長
員工思想相對簡單 忠誠度高 員工流通率低
員公規定福利中上 傭金提成（10%-35%）
2 港資模式 主要來自香港的房產中介品牌（中原地產 21世紀房產 漢宇地產等）
此模式：管理相對混亂 倡導個人能力 內部員工個顧個
企業文化為適者生存 狼性文化
招聘員工成分隨性
員工思想復雜 忠誠度低 流通性大
員公規定福利中下 傭金提成（10%-35%）

❹ 房屋中介如何經營運作，市場如何呢

在市場趨冷，交易萎縮的情況下，房產中介逐漸暴露出誠信缺失、違規嚴重等問題。從表象來看，房地產中介紛紛倒閉，是行業發生變故，市場交易萎縮的緣故。而從深層次上看，房產中介從誕生那天起就蘊含著倒閉的基因，可以說絕大多數中國房產中介缺失"免疫機制"，外界的風吹草動根本抵抗不了，更別說自我修復能力。

中國社科院工業經濟研究所曹建海研究員接受本報記者采訪時說： "除了必要的、合法的附加值服務之外，支持當前中介行業增長的主要收入來源，是中介機構不合理地通過加價、騙取等手段轉移社會財富。從這個意義上說，房地產中介的大量出現，事實上已成為房價上漲的一個重要推手。"曹建海認為，大多數房產中介屬於以"寄生"方式生存， 這種寄生生存很難長久。

房地產中介在發展中也暴露出不少問題，曹建海認為房產中介存在 "四宗罪"，即製造虛假信息騙取定金和服務費；以"包銷"的名義，隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易"吃差價"；挪用客戶資金用於炒房、炒股、開設門店等；與開發商"唱雙簧"炒房，哄抬房價。

房產中介商業運作模式簡單，在房地產市場火爆的時候掩蓋了種種缺陷，一旦市場交易萎縮，房產中介就像打開的潘多拉盒子，種種問題和危機立刻爆發出來。在所有危機中，房產中介面臨最大的莫過於誠信危機。目前，全國中介信譽幾乎降至冰點。

個體問題引發為行業誠信危機

去年11月，深圳中天置業老總蔣飛捲款潛逃，不久，廣東惠州中原地產經紀有限公司老總作出了同樣的事情，這不僅拉開了中介崩盤的序幕，也把房產中介置於誠信審判台上。

客觀上人們對房屋中介的服務需求是旺盛的，中介方便聯系供給和需求雙方。另外，房地產交易內容復雜，有估價、合同、公證、稅費等環節，涉及如所有權、使用權、佔有權、收益權、處置權等復雜的權利關系，需要專業人士給予幫助。因此，房地產中介存在有很大的價值和意義。

那麼，房屋中介到底應該不應該存在呢？房屋中介到底應該如何存在和發展？

房屋中介的存在和發展應該解決以下問題：

1、 明確立法，規定房屋中介的業務內容，那些服務是房屋中介本身的業務內容，那些業務房屋中介不應該開展。對於違法的房屋中介應該如何處罰等

2、 房屋中介應當承擔哪些責任？比如：甲乙雙方任何一方違約，中介方應當承擔哪些義務和責任？對於中介方已經准備就緒的業務，由於甲乙雙方一方違約，中介方應不應當收取服務費？應當如何收取服務費？通過哪些途徑保障中介能夠足額收取服務費？

3、 對於中介之間的不正當競爭應當如何取證？需要哪些證據來證明其不正當競爭？

4、 通過中介獲取信息後而跳過中介的人應當承擔哪些責任？如何保障中介合法利益免受損失？

5、 對於非法中介機構如何取締？中介市場應當由誰來監管？政府監管不力的應當承擔哪些責任？

❺ 房地產傳統營銷方式主要有哪些，優缺點是什麼

房地產傳統營銷方式主要為"房地產中介營銷模式"。
房地產中介營銷模式的優勢：
（1）人們的生活習慣、工作方式、價值觀都比較接受傳統消費
（2）顧客能直接感受到產品，降低了購買風險，售後方面也更有保障
（3）一部分人將逛街購物做為一種時尚或生活中不可缺少的部分
（4）面對產品生動形象的解說往往更能成功的激發消費者的購買欲
房地產中介營銷模式的劣勢：
（1）商品的附加成本增加從而沒有價格優勢
（2）商品有地域的限制且商品信息不流通，導致地域價格差
（3）廣告成本大且有時間限制、地域限制，並且傳播信息難以保留

❻ 新型的房地產銷售模式

你好！新型的房地產模式現在就是互聯網所發展的趨勢，也就是O2O模式，這是一回個全新利用互聯網發展特點以及答瀏覽移動化的模式，現在移動端的流量已經超過了PC端的流量，未來的銷售都會基於手機移動端開展。
作為房產的銷售，現在搶占移動端時不可少的，實踐證明，O2O模式已經給部分經紀人帶來了新鮮感和成交量，客戶自動打電話聯系經紀人已不是難事。
掌上好房通，是一款用互聯網產品和思維升級的房屋買賣中介業務產品。耗時6年，覆蓋355個城市，為新房銷售與二手房門店搭建橋梁，可以輕松實現一二手聯動，已經成為一款強大的房產互聯網移動工具，讓開發商的房地產銷售如虎添翼。你可以下載一個，注冊後更會發現強大的房產網站的支撐，希望能夠對你的銷售起到很好的作用。

祝你業績高升，財源廣進！
希望採納，謝謝！

❼ 傳統的房地產營銷模式，最好是具體點的（論文要用的），謝謝！！！！

傳統的房地產營銷模式是「房地產中介營銷模式」，具體內容見下方：
[摘 要]房地產中介的營銷模式，隨著房地產事業的發展而發展，由單一邁向多元，主要模式有：單一的門店式營銷模式；縱向的連鎖店營銷模式；橫向的聯動式營銷模式；便捷的網路化營銷模式。房地產中介的營銷模式仍將不斷地推陳出新，隨著社會的發展而發展。

[關鍵詞]房地產中介 營銷模式 發展

作者簡介：郭銳娟（1963—），女，廣州市番禺區工貿職業技術學校，財經講師，經濟師。

所謂中介，是介於供應者與需求者之間的一座橋梁，是溝通供需雙方，撮合交易成功的一種經營組織。房地產中介就是這樣一種經營組織，它在房地產交易市場中，溝通房地產開發商（或房地產供應者）與房地產購買者之間關系，為買賣雙方傳遞交易信息，搭建交易平台，推動交易實現。房地產中介的營銷模式，隨著房地產事業的發展而發展，由單一邁向多元。本文擬就此展開研究。

一、單一的門店式營銷模式

早期的房地產中介，開業經營往往是從一桌一椅開始，非常簡陋，行業門檻較低。中介人員只要做到以勤為本，即勤聯系顧客，勤接待顧客，勤了解市場，經營一般不會陷入困境。如果能在勤的基礎上加上誠信，即誠懇待客，誠實辦事，信守合約，信守道義，則這些房地產中介公司極易得到發展，由小變大，由弱變強。
樓主怎麼會在網上查詢論文資料呢？論文資料可以通過「檢索」來查詢，找到電子資料庫，然後進行「檢索」就可以了。

❽ 房產中介如何才能做好網路營銷

說起來簡單，但是做起就很復雜了。自己做肯定是不行的，建議選專業的公司。我是和莎粒推公司合作的，他們是一級供應商，沒有差價。

❾ 房地產經紀機構的經營模式有哪些

你好，房來地產經紀機構的經自營模式有：
1、代理取費模式：銷售團隊由經紀公司組建，銷售團隊的人員成本由經紀公司承擔，經紀收取固定點位的代理傭金；
2、企劃推廣取費模式：負責項目的企劃推廣的一系列工作，收取企劃服務月費；
3、渠道分銷取費模式：組建渠道分銷團隊，銷售一套，領取一套傭金；
4、營銷顧問取費模式：經紀公司出銷售指導、策略指導駐場甲方，服務、指導甲方的銷售團隊，收取固定點位傭金+營銷顧問月費。
以上是房地產經紀機構的經營取費各種模式
通常只有大的經紀機構有能力提供以上4種服務內容，中小型經紀公司受人力資源的限制，只能承接第1和第3種業務。
如果一個公司只能提供第2種業務，那稱之為企劃包裝公司或廣告服務公司，不能稱為代理公司。