大開發商的營銷模式

㈠ 樓盤策劃的營銷模式有哪些

概念策劃模式

策劃人選擇樓盤的一個或一個以上的顯著特徵，向消費者加以強調和宣傳，使消費者對樓盤建立起概念認識，引導消費者在眾多樓盤的選擇過程中，比較容易選擇自己偏好的樓盤，從而達到促銷目的的一種策劃方式。

熱銷樓盤宣傳上都分別有一個以上的顯著特點。比如有的強調區域文化人文理念、有的突出社區安全、有的推薦智能化、有的宣傳物業管理、有的樓盤更注重環境、有的講究材料上乘、裝備精良、有的鼓吹風格、有的宣傳價廉……這些特別推薦的優點，使人建立起概念認識，對銷售起到重要的引導作用，使購買者能夠在眾多樓盤選擇過程中，比較容易地按需求選擇。

概念樓盤顯然是開發商一相情願、建設觀念的反應，是忽視市場需求的產物。希望依靠突出的某個特徵而實現銷售，在目前空置率高居不下、買方市場情況下，這種策劃方式只是解決了消費者的識別選擇，發展商僅靠樓盤的某項優點而實現銷售意圖，很難圓滿實現。

（二）賣點群策劃模式

策劃人為適應賣方市場和消費者理性選擇，採用羅列眾樓盤優點並將其集於一身，向消費者做出承諾:能滿足消費者所有要求，從而達到促銷目的的一種策劃方式。

房地產市場供應量的增加、導致需求相對減弱及消費者理性購買，發展商以建設觀念、樓盤觀念建築的樓盤，為了迅速適應市場需求的變化，採取「人有我有」的銷售策略。策劃公司將眾樓盤之長集於一身，極盡所能地向市場羅列無盡的賣點，使得開發商必須在短期之內對於購買者做出足夠的承諾。其結果，每一個賣點的後面通常都是成本的增加，樓盤的整體素質雖然得到了或多或少的增加，實際已出現明顯的成本高於售價的問題。盡管賣點策劃模式對提高項目的素質起到了非常積極的作用，但同時也產生了許多高不成低不就的樓盤,如造價是小康型，環境卻是生存型，戶型又是溫飽型。

㈡ 房地產營銷策略都從哪幾個方面著手

1、銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制。

2、廣告策略 ：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標，訴求人群 項目訴求重點，各類廣告創意。（報紙，戶外，電播等）

3、媒體投放策略 ：媒體選擇，媒體組合，投放預算，媒體計劃，媒體排期。

4、公關策略：媒體公關，軟文撰寫，公關活動策劃，協助活動執行。

前期做網路營銷，打名氣，開盤前蓄水時候電視、電台、發信息等，開盤後發DM單、巡展等。

(2)大開發商的營銷模式擴展閱讀：

世界房地產營銷策劃分3個階段。

1、單項策劃階段

此階段房地產策劃的主要特點是運用各種單項技術手段進行策劃，並在某種技術手段深入拓展，規范操作，取得了良好的效果。諸如把「架空層」作為新穎特色，讓每戶分享綠地的綠化理念，建築群體變化豐富的空間設計，人車分流動靜兼顧的功能分區，等等。

2、綜合策劃階段

此階段房地產策劃的主要特點是各項目根據自己的情況，以主題策劃為主線，綜合運用市場、投資、廣告、營銷等各種技術手段，使銷售達到理想的效果。

此階段產生的主要策劃理論有「策劃基本理論」和「全程策劃理論」。「策劃基本理論」的內容主要包括：策劃的「四個」理論基礎、策劃的「生產力」本質、策劃的「辯證」作用、策劃的「三因」與「三性」原則、策劃成功的「四齣」目標和標准、策劃的「十大」流程、以及策劃人的思維特徵和素質等。

3、復合策劃階段

這階段房地產策劃的主要特點是狹義地產與泛地產相復合，即房地產策劃除了在房地產領域運用各種技術手段外，還可以運用房地產領域以外的其它手段。

㈢ 開發商營銷手段大揭秘 糖果背後藏的是什麼

2016年一波又一波的利好政策讓不少人邁入了買房的行列，這下可就忙壞了開發商，他們絞盡腦汁想出了一個又一個營銷手段，以此來吸引購房者，現在就來一起盤點一下那些讓人眼花繚亂的營銷手段吧。

1、 價格讓利

價格讓利是大多數開發商都喜歡使用的營銷手段，你家打九折，我家就打八折，一場價格戰在所難免，但是購房者卻往往被此種方式所吸引，所以開放商們便也樂此不疲。

2、 大咖助陣

請明星大咖助陣一直都是最好的宣傳方式，蘭州碧桂園5月1日便請來了沙寶亮為項目的開售增添人氣，當日可是增加了不少成交量。

3、 聯姻互聯網

網路技術如此發達的現今，營銷怎麼能忘了互聯網，開設微信公眾號、開通官方微博似乎已經成了所有企業營銷的手段之一。此外，掃描二維碼、利用微信投票也是常見的營銷方式，既增加了人氣又促進了交易。

4、 買房返現

買房返現也是現今大多數開發商喜歡使用的手段，告訴購房者雖然你現在掏了不少錢買房，但是之後會以禮包的形式返還一部分給你，但其實等真的拿到這些禮包的時候就發現，想要提現或使用都是有條件限制的。

5、 買房送貴賓卡

有一些開發商即使不返現金，也會推出「買房送貴賓卡」的活動，比如你買了房，開發商送你一張保齡球館的貴賓卡，但實際上卻並沒有多大用處，因為你很可能對保齡球不感興趣。

6、無理由退房

通常，想要退房都必須要正當的理由，但是有些開發商為了吸引客戶便推出「無理由退房」的活動，承諾「只要成功購房就享受無理由退房服務」，但等到你真的要退房的時候，還是需要理由的。

7、降價補差價

從2015年11月開始，一股「降價補償潮」便席捲了北京、上海等一線城市，之後還蔓延至合肥、成都等二線城市，雖然「房子若降價便給你補差價」聽起來很好，但是你覺得開發商真的會給你補償嗎？

總之，開發商為了盈利，花招向來都是出奇得多，購房者需要一再謹慎，以免落入他們的圈套。

（以上回答發布於2016-05-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房地產營銷手段有哪些

我所知道的有八種，都是在牛雲說營銷學的

㈤ 房地產營銷新模式有哪些

時代在進步，房地產營銷方式也在不斷創新，以便應對瞬息萬變的房地產市場，那身為營銷人必須知道該如何做好房地產營銷，把房子賣出去。鴻鵠中國為你總結了幾個地產營銷新模式，助力你快速破局！
1、自媒體營銷
常見自媒體平台有微信微博頭條企鵝抖音快手一點資訊等的等等，現在自媒體營銷趨勢已成定勢，目前處在由小到大的過渡階段。
2、粉絲營銷
現在是粉絲跟拍拍零距離時代，結合自媒體營銷趨勢，大品牌營銷趨勢，要充分利用品牌粉絲的影響力。
3、精準營銷
大數據時代信息錯綜復雜，消費者想要找到自己想要的信息，但是網上的資料愛多不知道選哪個，這就是消費者苦惱的地方，從開發商的角度，就需要精準營銷，等消費者想要買房子的時候首先搜到的就是我們
4、全民營銷
全民營銷是指打破企業原有的銷售思維，賣房不僅僅是銷售部門的事，其他包括工程、采購、成本、物業業務線，全員參與賣房。
5、電商營銷
房地產電商營銷是指以網路為基礎進行的房產商務活動，包括商品和服務的提供者、廣告商、消費者、中介商等有關各方行為的總和。現階段的房產電商主要包括線上和線下兩部分，只要在線上完成商品展示和交易意向達成，並通過房產電子商務平台支付交易意向保證金的，均可看做是房產電子商務的行為，屬於房產電子商務范疇。
6、品類營銷
對於消費者來說，都有一個求新、獵奇的心理。在營銷學里，迎合消費者這種心理的營銷策略叫創建新品類
7、資本營銷
8、大品牌營銷
什麼是大品牌營銷，一個字，就是要「大」，像中海和恆大，是全中國人民都知道的中國兩個房地產企業。恆大是典型的大品牌營銷，涉及地產以外的事業，排球、足球、飲用水等等。
9、體驗營銷
售樓處就是客戶體驗的地方，我們得做樣板房，做示範區，做這些東西其實都是做客戶體驗。
10、點評營銷
現在的消費者，對品牌信息，不相信權威，只相信夥伴。不會去看官方的，但會去看點評的，當然，消費者很難判斷，哪些是水軍的哪些是真實的哪些是獨立第三方測評的。

㈥ 房地產一般有哪幾種銷售模式

房地產來銷售模式，從銷售源的房產形式來看，常用的不過兩種：現房銷售和期房銷售。
現在市場上銷售的大部分都是期房，所謂期房亦即「樓花」，消費者在購買時看到的最多也是封頂的房子，更大部分是尚在圖紙或者是大坑狀態的「大餅」。消費者購買之時實際上得到的不是房子，而是將來以此價格來獲得這個房子的一種「期權」。
現房銷售顧名思義，就是消費者在購買時得到的已經是實實際際的房子，而並非「虛無縹緲」的圖紙和描述。這種銷售方式最大的優點是極大的降低了消費者的投資風險，房產的可實際感受性和受益的時效性大大增強。

㈦ 房地產開發商的新營銷手段有哪些

露演、外展、派單、等營銷中心內部暖場活動

㈧ 開發商營銷手段知多少

1、為什麼會有預約看房？

買房預約，很多情況都是你情我願。購房者怕喜歡的房回被買走了，答而對於開發商，預約是為了更准確地了解項目在市場上所處的位置。因此不管如何開發商都是獲利最大的一方，而消費者卻明知是火海也會跳。然而，事實上並沒有多少樓盤是日光的，大部分的樓盤在開盤當日，不需要提前支付預約金就可以看房。

2、預約看房給開發商帶來的好處

第一是利潤最大化，在取得各種手續之前就使資金快速收回；第二是真實掌握消費者的意願，摸清消費者對房價承受能力的底線，還可以進行價格調整，後期提升熱門戶型的價格，降低不理想戶型的價格。

3、預約看房給購房者帶來的不利

很多購房者可能不知道，在消費者獲得對未來房價預期的同時，損失的是眼下的切身利益，預約優惠是開發商放出的迷霧。購房者預約變相抬高了房價，最後還要自己買單。預約時信息不對等，人為製造恐慌，刺激消費者失去理智。

消費者一旦交了預約金，就等於單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發商對等的回應。開發商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以調整賣房計劃，把好房子留到最後賣。

㈨ 房地產銷售開發商的銷售方式

1、企業品牌營銷。

除了企業品牌導入、推廣外，開發商往往會將知名合作夥伴一並納入到推廣體系下，成為項目的一個賣點，主要體現的是開發商企業本身和合作夥伴的實力，以此來作為營銷推廣的賣點。

2、區位營銷。

項目所處區位在當地市場具有一定優勢，占據一定地理、社會、經濟等優越條件，因此以項目區位作為主要賣點進行宣傳推廣

3、賣點梳理。

項目賣點梳理是項目營銷過程中必不可少的步驟，往往根據項目在產品方面的優勢，從開發理念、規劃布局、建築風格、景觀特色、戶型設計、智能化等方面選取較為突出的元素進行組合作為項目的主要產品賣點，是一種以產品制勝的策略進行推廣的方式

4、精裝修。

精裝修是交房的一種標准，開發商往往提供多種精裝修標准，為客戶提供統一的裝修服務，減少客戶裝修時間不統一和自己裝修所帶來的困擾和麻煩。

5、集中開盤。

樓盤的開盤是一個儀式，也是一個活動和一個節點，通過前期積累的客戶，在開盤當日通過開盤活動引爆項目，實現樓盤開盤成功銷售。

6、零首付

零首付並不是真的不用付首付，而是由銀行提供70％-80%的購房款按揭比例，餘下的20%-30%以購房者原有的舊房作抵押貸款支付首付款，或開發商為購房者墊付，至交房前付清首付款的一種促銷方式。

7、樣板房和樣板區

樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。鴻鵠中國通常會將全套傢具家電跟裝修建材組裝成一個樣板間，可以讓消費者近距離感受到樣板間的魅力。樣板房是促使消費者作出購買決定的最有力的催化劑，是現代房地產營銷中必不可缺的宣傳手段。