小產權房子營銷策略

A. 我房子是小產權要怎樣賣出去

小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。

B. 小產權房子怎麼賣

一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

小產權房子買賣注意事項

看開發主體是否合法：需要注意實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

看是否符合城市規劃：需要注意城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

以上內容參考網路-小產權房子、人民網-「小產權房」能否作為不動產買賣

C. 誰有小產權房銷售策劃方案謝謝

樓市觀察
小產權房產生的深層原因是我國城鄉二元土地所有制度的劃分和集體土地上市流轉機制的缺位，是高房價時代的「副產品」。設計小產權房清理方案時，徵求民意是不可缺少的環節，因為影響面太廣。
國土部21日召開新聞發布會，公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，今年國土部將聯合相關部門，選擇「小產權房」問題相對突出的城市，開展「小產權房」的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。（2月22日《新京報》）
終於盼來與小產權房有關的准確消息了。自從2007年當時的建設部發布小產權房風險提示以來，輿論不僅盼望有關部門對小產權房明確態度，而且也希望盡快拿出治理方案解決「舊賬」，然而，態度是明確了小產權房不受法律保護，禁止建設、銷售、購買小產權房，卻始終沒有拿出一個解決「舊賬」的方案。
據媒體報道，國土部官員在2008年8月曾透露，相關部門已對全國部分城市小產權房問題進行了抽樣調查，並已起草相關報告上報國務院。但公眾沒有看到下文。2010年2月，國土部官員再次透露，已經完成針對小產權房的調研，爭取年內出台解決方案。但公眾最後還是等空了。國土部在通報去年一季度土地違法情況時表示，小產權房有所抬頭。顯而易見，這既是因為缺少統一的治理方案，也是因為地方政府缺乏治理的動力。
如今，有關部門表示要清理小產權房，而且還明確表示要從今年開始，終於讓這個久拖不決的問題首次明朗化了。有關部門採取試點清理的方式，是因為小產權房成因復雜，牽扯麵廣，必須要謹慎操作，先行試點，只有在試點的基礎上制定統一治理方案，才可能實現法律與民意的平衡。
在筆者看來，即使是試點方案，也應該問問民意，而不能是政府部門單方面行動。但從報道中看不到有關部門就試點方案要公開徵求意見的表態。究竟如何進行清理，公眾雲里霧里。
據悉，全國小產權房面積將近60億平方米，有的城市小產權房所佔比例將近一半。這就提醒我們，設計小產權房清理方案時，徵求民意是不可缺少的環節，因為影響面太廣。盡管有關部門過去對小產權房進行過抽樣調查，圍繞小產權房也研究了多年，但調研結論是否與民意訴求相吻合，還是一個沒有拉直的問號。
或許在有關部門看來，試點清理是小范圍操作，影響面不大，試點方案不需要徵求民意。但筆者以為，即使是試點，也會觸及部分人的利益，試點人群的利益同樣需要考慮，理應公開試點方案，給予每個人表達意見的機會

D. 小產權房子交易流程是怎樣的

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。以下就是小產權房交易的具體流程:一、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。二、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。三、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。四、公證賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。六、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右。七、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂《小產權房買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。八、繳費買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右。九、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

E. 銷售人員如何賣小產權的房子說辭

地段，房型，贈送，首付少等等......

F. 小產權房子最新政策內容，了解你身邊的知識

現在隨著我們生活水平的提高，城市的居民一般都有自己的房子，農村也是，每個家庭都會建造小房子，改善我們的生活條件，農村有些土地屬於集體建設的房子，這些房子就叫做小產權房，關於小產權房，我們的國家也制定了一系列的政策，目前就頒布的有小產權房子的最新政策，想必大家還不了解關於政策的詳細內容，今天我們就和小編一起來了解一下。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。

根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

這就是小產權房最新政策的內容，內容講解的很詳細，畢竟小產權房的政策也屬於法律的范疇，所以說我們大家都要遵守法律制定的每一項內容，而不能觸犯法律，而且法律可以很好的維護我們人民的利益，我們大家都要學會運用法律手段來維護我們的合法權益，法律這方面的知識大家應該只是了解的皮毛，建議大家都能在平時多學習一些法律方面的知識。

G. 購買小產權房需要注意什麼整個的流程是怎樣

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。