宣傳群租房

『壹』 學區房、經營貸、群租房 北京整治樓市出大招

4月22日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，要求依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為。
通知指出，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態勢，規范市場秩序。
重點整治借學區房等炒作房價
「手握千萬，難買北京一套學區房？」作為樓市的硬通貨，學區房一直是頂流般的存在。通知指出，存量房銷售方面的整治重點之一，就是借學區房等炒作房價。
具體而言，要檢查經紀機構是否渲染烘托成交信息，引導出售方隨意提高報價；是否向出售方和看房客戶散布房源緊缺、房價上漲信息；是否以「學區、學區房、學區名額」等為名宣傳推廣房源；是否在微信朋友圈、自媒體渠道發布製造購房恐慌情緒的文章等行為；展示房源價格是否與業主書面委託價格一致；是否發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。
近期，包括北京、上海、深圳、合肥等在內的多個城市陸續出台相關政策為學區房降溫，北京更是已祭出多招。
4月2日，北京市住建委發布了學區房炒作專項檢查治理工作的進度與執行情況，其中，6家中介門店停業整改、立案處罰17起。
4月16日，北京西城區房管局聯合區市場監管局、區稅務局、西城公安分局對房地產市場較活躍、房價較高的德勝街道、金融街街道部分房地產經紀機構開展聯合執法檢查。
4月19日，北京市教委發布了《關於2021年義務教育階段學校招生工作的意見》，明確今年本市將進一步加大多校劃片，穩妥地推進多校劃片為主、單校劃片為輔的招生辦法，這一政策的出台也將對學區房市場產生一定的影響。
重點整治信貸資金違規購房
3月26日，銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳三部門發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，嚴打經營貸違規進樓市。
此次北京市住建委再次點名「經營貸」。通知要求，檢查經紀機構是否向購房人推介或慫恿違規使用經營貸、信用貸等金融產品購房；在提供新房、二手房買賣經紀服務時，是否要求購房人書面承諾購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。
2021年初以來，多地已經對違規挪用經營貸買房的行為展開了「圍剿」。近日，北京銀保監局通報，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元。另，廣東相關部門排查發現轄內(不含深圳)銀行機構涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元。
「一季度，樓市尤其一線城市的樓市升溫明顯，其中很重要的因素是經營性貸款流入房地產市場。」諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，嚴查經營性貸款流入樓市對房地產市場的健康穩定發展有積極意義。
重點整治違法群租房、短租房
通知指出，在住房租賃方面，將重點整治違法群租房、短租房。
具體而言，要嚴打五類領域的群租房，即重點圍繞醫院學校、市場商圈、產業園區、交通樞紐周邊等違法群租集中區域以及投訴集中小區開展整治工作，持續加大違法群租房執法檢查力度。
通知同時表示，將會同相關部門，加強北京市尤其是核心區短租住房聯合監管執法，線上與線下相結合，線上抽查各平台短租住房信息發布情況，線下到企業辦公場所現場檢查。
「此次政策進一步體現了『租售並抓』的管控思路。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似檢查抓住了租賃市場的主要矛盾，此類區域確實也是群租房亂象比較多的地方。管好此類區域，有助於凈化租賃市場，同時保障承租者等權益。
通知表示，整治工作即日起至年底結束。4月底前，市、區住建(房管)部門做好統籌部署，加大培訓宣貫，形成治理聲勢。5月至6月底，全面開展重點整治，依法從嚴懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續深入開展整治工作，查漏補缺，鞏固提升整治成效，研究長效監管機制。
「此次政策涉及到12條內容的整治，涉及新房、二手房和租賃住房。『北京房地產整治12條』的發布，對於全國其他城市都有積極的借鑒意義。」嚴躍進表示。

『貳』 請問群租房與單位宿舍的區別是什麼怎麼界定謝謝

正規單位即使要外面租房解決職工的生活問題，也應該有所選擇，不應該去租那種群租房。請參考: 「群租房」現象認定為家庭旅館和「居改非」，是因為「群租」將一間住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經營家庭旅館行為，這種現象已經過度佔用了住宅內的電梯等社會公共資源。群租房在廣東等地也叫「籠屋」，二房東租下一套住宅，簡單間隔，擺下高低床，主攻都市「蟻族」，求職公寓、青年公寓、學生公寓，雖打著不同的招牌，實質上它們都是「籠屋」。
現行的法規規定，擅自「居改非」屬違法行為。然而，因為群租房的主要需求者為一些低收入群體，如大學生蟻族、外來務工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。 廣州多地出現「籠屋」，最便宜只要10元/晚，最貴也不過30元/晚。嚴格來說，目前絕大多數籠屋仍屬非法經營，處於地下生存的狀態。 雖然目前多數籠屋由於價格低廉，入住率高很受城市蟻族歡迎，但是由於多數籠屋的場地面積不合乎旅社、賓館的營業注冊標准外，而且不可否認在消防和治安方面存在一定隱患，嚴格來說正是政令嚴禁的「群租房」，所以絕大多數籠屋都處於地下狀態。只能在網路進行宣傳或者熟客介紹招徠生意，不僅生意不易開展，難以規模化經營，而且稍有不慎就極易引來投訴而關門大吉。

『叄』 群租房在哪個部門管理的

我國群租房的管理部門是縣級以上房地產主管部門以及建設部門。群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第四條國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

『肆』 社區的331活動是什麼內容

金閶街道中街路社區工作人員來到王天井巷265號小區，開展「『331』專項行動進小區」的主題活動。

活動中，社區消防宣傳志願者在顯著位置懸掛標語橫幅，吸引居民群眾參與；並主動向過往群眾發放消防知識宣傳資料，大力宣傳「『331』整治火災隱患百日專項行動」任務要求——「三合一」場所整治「八個一律」、出租房（群租房）整治「七個嚴禁」、電動自行車整治「六個絕不允許」；並向群眾講解正確撥打報警電話、家庭防火常識、初起火災撲救、弱勢群體防火常識等貼近日常生活的消防安全知識；同時也不忘提醒居民群眾，要時時刻刻注意安全用火用電，出門時不要忘記關閉電源、燃氣等開關，勸告居民勿在公共樓道內停放電瓶車並充電，電瓶車充電必須有人照看，睡前務必將充電器拔掉停止充電；並結合近期全國各地發生的火災事故案例，警示居民切實做好消防安全措施，利人利己；深刻吸取經驗教訓，不斷加強消防知識的學習和應用，有備無患。在宣傳的同時，也有部分居民向社區工作人員反映了一些諸如老舊房屋消防安全措施不到位、外地租客不規范用火用電、公房亂拉電線等不良情況，社區工作人員表示會加強消防安全巡查與宣傳力度，並及時向有關部門反映。

『伍』 群租房與合租房有什麼區別

1、人數上面的不同

群租一般指的是五個以上的人或者家庭在一個面積房內生活，而合租則指的是兩個以及五個以下共同在一個面積房內生活，人數的不同，也造成活動范圍的大小。

2、概念是上不同的

群租是不合法的，合租即幾個人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、廣州、深圳等地較為普遍。

3、合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。合租房的發展趨勢是市場化、規范化的經營，如各種求職、白領等。

4、合租積有一定的要求

出租房「居室人均使用低面積（4平方米）和居室高居住人數（8人）」，合理控制同一套（間）居住房屋內的承租人數，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患以及對鄰里生活造成妨害。

(5)宣傳群租房擴展閱讀

合租房屋注意的事項：

1、合租房屋的價格

很多房主都願意將房屋分開出租，因為這樣他的收益會遠遠超過整租，所以我們在租房的時候，最好先問清楚市場價，避免在價格上吃虧，同時對於暖氣費，物業費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好並落實到租賃合同中。

2、簽訂合租合同，並明確合租條款

如果是自己找到的合租房源，需要簽訂租房合同的話，可以去網上搜一下房屋租賃合同並列印出來，在簽訂之前仔細瀏覽，並在最後一頁上寫明雙方的附加條款，把違約責任寫清楚，並要保存對方身份證的復印件。

3、明確合租人的身份

如果有房子想要同別人合租，在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業證或其他相關證件還要在交談中初步了解他的性格。

另外，讓對方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風險，簽合同時注意要把日耗費用的分攤情況落實到合同中，最後要保存其身份證復印件，出於平等原則，出租房也要向對方交付自己的身份證復印件。

『陸』 群租房應該歸誰管

群租房是歸當地的住房和城鄉建設主管部門負責，但是社區作為政府的派出機構，在經過相關單位授權後是有權利來檢查違規行為的。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

(6)宣傳群租房擴展閱讀：

《中華人民共和國城市居民委員會組織法》第三條 居民委員會的任務：

（一）宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；

（二）辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業；

（三）調解民間糾紛；

（四）協助維護社會治安；

（五）協助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；

（六）向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。

『柒』 南翔如何舉報群租、

1. 4月18日上午，南翔鎮在政府208會議室召開群租問題協調會。鎮黨委副書記陳瑾芳以及綜治辦陳主任，規保所、房管辦、派出所、鎮管社區辦、寶翔社區的相關負責人參加了此次會議。

2. 為了更好地從技術層面和市場角度解決群租亂象，此次會議還特別邀請了兩家公司出席並依次介紹了各自的方法、措施。一是從搭建社會綜治系統的角度，完善群租現象的發現機制、管理機制和處置機制，進一步變傳統的信息上報登記為系統自動篩查，並從就業、子女上學等各個方面設置懲治措施，提高業主、二房東、房客等各個群租利益相關體的違法成本和守法意識；二是從轉變思路著手，在不傷害業主利益的前提下，通過前期宣傳和試點示範作用，變群租房為人才公寓房，徹底鏟除群租利益鏈，同時提高租客的整體素質。

3. 會上，各個職能部門也從各自的角度出發獻計獻策，針對各種解決方式開展了激烈的討論，並提出了在推進過程中可能出現的各種問題和對應的解決方案。通過這次協調會的群策群力，基本形成了解決群租問題的「兩步走」方案。

4. 南翔鎮寶翔社區是一個新投入使用的動遷農民集中居住小區，2160戶住戶中，980戶為出租房，其中65戶存在群租現象。筆者看到，不少出租屋被十幾名租客分隔租住，私拉電線、破壞房屋結構等情況突出，令人擔憂。

5. 針對這一現象，工作人員一方面對業主和群租戶發出整改通知，從源頭上堵住群租現象發生；另一方面採用市場化方式疏導：南翔鎮與上海青客時尚生活服務股份有限公司達成協議，由「青客」公司與業主簽訂5年租賃協議，以市場價租下房子並出資裝修，轉租給符合條件的群體。「青客」公司將為租戶提供保潔、安保、後勤和一對一房管服務，使得房租在原有基礎上產生溢價，溢價將作為「青客」公司的收入來源。

6. 這一方法受到了大多數業主的認同。業主李明珍很快便與「青客」公司簽了約，她說，原來群租的月租金為1900元，而且還因為租客一拖再拖，不能及時收到；與「青客」公司簽約後，不僅每月租金提高至2200元，而且再也不用擔心收不到租金了，省了不少心。

『捌』 北京嚴查炒作學區、違規群租等行為

4月9日，北京市住建委官方公眾號「安居北京」消息，近期，市住建委執法部門持續著力解決好人民群眾「急難愁盼」的問題，聯合朝陽房管局、海淀房管局、豐台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、順義住建委開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查發布委託手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為，26家機構被查處。

包括北京幸福居物業管理有限公司、北京潤萬家房地產經紀有限公司、北京橡果物業管理有限公司、北京興家偉業房地產經紀有限公司、北京信誠宏業物業管理有限責任公司等機構位列其中。

據悉，上述機構違反了《房地產經紀管理辦法》等規定，北京市區住建房管執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平台下架其發布的全部房源信息。

此外，北京市住建委近期對房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下「閑魚網」進行執法檢查，發現涉嫌存在發布轉租保障房等違規租賃信息，允許未取得備案經紀機構和未取得從業人員信息卡的經紀人員發布房源信息等問題。北京市住建委對該企業進行約談，強調平台對房源信息發布主體的監管責任，要求其立即整改，切實履行信息審核義務。

北京市住建委指出，自2020年疫情防控常態化以來，該市住建委執法部門健全市區聯動管控機制，針對疫情期間網上看房增多，房源證照公示不全、租售房源附帶涉嫌自建房、露台、陽光房、小院等虛假宣傳問題，不間斷開展整治工作，嚴厲打擊違規發布房源信息各類主體，已依法對145家房地產經紀機構的各類違法違規行為進行立案查處，集中約談116家次。

打擊炒作學區房也是北京今年以來的工作重點。今年4月2日，北京市住建委會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，6家中介門店要求停業整改，同時立案處罰17起。