商住樓宣傳

1. 小區推廣的宣傳方式如何

所謂小區推廣，簡單的講，就是針對新建商住樓盤的一系列策劃、宣傳、促銷活動。一切有利於吸引小區業主注意力，提升品牌形象，達成購買行為的方式方法均可以納入小區推廣的范疇。如電梯廣告、派送單頁、DM直郵、橫幅或巨幅懸掛、交樓慶典秀、現場咨詢、家飾課堂、免費設計、免費鋪貼、有獎讓利、賣贈等。小區推廣活動是針對目標消費群短、平、快的策劃推廣手段。如果說企業文化建設、企業體制建設、產品線規劃、品牌發展規劃是戰略層面的內容，那麼，小區推廣便是支撐企業（生產企業和流通企業）實現戰略規劃的有效戰術之一。1、隨著市場競爭的越來越激烈，唯有具備實力的樓盤、家裝公司與品牌經銷商（陶瓷、衛浴、家飾等）進行結盟才能各取所需，共同獲利。同時，做為一種全新的嘗試，可以為今後的小區推廣提供良好的經驗。2、在商言商，活動的各方（樓盤，家裝公司，各建材、家居廠家）聯合小區推廣的主要誘因是利益，即本次活動的各方的投入與產出之間的利益核算。3、為了避免同類產品的競爭，本次活動由博德品牌經銷商統一策劃協辦，盡量避免同類產品特別是競爭對手的參與，否則，影響小區推廣效果；4、 針對新購樓的業主，一定要設計針對性較強的促銷方式，如裝修選材、裝修知識、免費設計、施工服務、產品導購指引等。在此基礎上增加一些活躍現場氣氛，積聚人氣的活動，如現場演出、抽獎、讓利等。

2. 如何做小區推廣

社區推廣方式

進駐方式

進駐社區有以下三種方式可供選擇。便民服務、活動推廣、oto銷售，以滿足現在社會終端需求，並符合現在人們的生活特點及習慣。

（一）便民服務

場地選擇應為社區人氣最旺的廣場或必經的過道。在場地布置上，一般採用以鋼結構固定亭子，以基礎的服務為依託，通過電視媒體，亭身廣告，LED等途徑，服務的過程中不知不覺的接觸到商家信息，企業形象，以便更好的社區推廣。

（二）活動推廣

不論公益活動還是商家各種主題活動，都是選擇在社區人氣最旺的廣場，通過搭建舞台帳篷做一些免費體檢、節目娛樂或價格優惠戰等，來拉動社區居民參與，並獲得相應的好處的同時帶動各種推廣。

（三）OTO銷售

網路線上線下現在做的很好，現在社區也有同城的部分商家在自主進行，通過電話、信息、網路實現銷售與後續服務為一體的銷售模式，並且取得相應業績。

推廣活動類型

（一）便民服務。通過免費的基礎的便民服務，如水電氣暖，通信充值等，帶動商業信息傳播推廣，准銷售終端的把握。

（二）公演路演。所謂公演路演，廣義的是指通過現場演示的方法，引起目標人群的關注，讓他們產生興趣，最終達成銷售。這種類型有兩種功能，一是宣傳，讓更多的人知道你，二是可以現場銷售，增加目標人群的試用機會。

（三）產品試用。企業通過讓潛在消費者親身體驗產品和服務，產生好感，形成購買和口碑傳播的營銷行為。不僅可以為試用產品選擇最合適的消費者；能夠通過對申請使用者的信息分析，為企業提供市場調研數據，幫助企業在今後的營銷中有的放矢。

主動鼓勵試用者在獲得試用體驗機會後對產品進行評價和反饋，幫助企業獲得消費者的評價而改善產品。這種推廣往往比電視上昂貴廣告更具殺傷力。

（四）促銷活動。社區促銷活動是與消費者直接互動式的溝通，把廣告宣傳、促銷與消費者試用等有效結合起來，適當避開對終端的直接競爭，轉而將有限的費用直接投向消費者，用少量的費用累積品牌效應，對促進市場滲透具有很好的效果。

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所謂社區推廣，簡單講，就是針對大型生活社區的一系列策劃、宣傳、促銷活動。一切有利於吸引社區業主注意力，提升品牌形象，達成購買行為的方式方法均可以納入社區推廣的范疇。如電梯廣告、派送單頁、DM直郵、橫幅或巨幅懸掛、慶典秀、現場咨詢、產品課堂、免費設計、有獎讓利、買贈，便民服務等。

社區推廣活動是針對目標消費群短、平、快的策劃推廣手段。如果說企業文化建設、企業體制建設、產品線規劃、品牌發展規劃是戰略層面的內容，那麼，社區推廣便是支撐企業（生產企業和流通企業）實現戰略規劃的有效戰術之一。

3. 商住樓底層飯店油煙噪音擾民怎麼才能解決，哪個部門解決

要向政府部門反應進行解決，相關部門為環保局，以寧波市江東區環保局為例：

在浙江省寧波市明樓東區的住宅樓下有位業主，原打算把店鋪出租用來開飯店。而樓上的居民得到消息後，反映到寧波市環保局江東分局.

環保局的環境監察人員及時向業主宣傳相關環保政策，使業主改變了原來的打算。這樣一來，既避免了原承租者開飯店裝修造成的經濟損失，也保護了住宅樓居民的環境權益。

受此事啟發，寧波市環保局江東分局近日向一批剛竣工的建設項目發出溫馨提示，提醒業主項目所在地不得開辦飯店、酒吧或洗浴店。這項飲食娛樂服務企業選址預警制度，在浙江省尚屬首例。

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江東分局推出的飲食娛樂服務企業選址預警制度，旨在對防治「三產」污染實行提前介入。這一預警制度的適用對象為：居民住宅樓和以居民居住為主的商住樓內的沿街店面商鋪，居民住宅區內的店面商鋪新建、改建、擴建產生油煙、煙塵、雜訊等污染的項目。

寧波市環保局江東分局局長方理力說:「以後，環保審批人員會在住宅樓或商住樓審批時就將禁止開辦飲食娛樂服務業的店鋪告知開發商，並要求開發商在銷售時明確告知業主。」

今後，江東分局將對區內住宅樓和商住樓進行定期巡查，發現不符合選址規定的飲食娛樂服務企業店鋪時，會在店鋪門口張貼「溫馨提示」告知店主；對已明確有物業管理的樓宇，將通過物業公司通知業主。

4. loft公寓和一般的商品房有什麼區別

LOFT
公寓與普通商品房的區別有八個方面
1、產權年限
公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年（重慶為50年），而商業用地的公寓產權為40年。
2、購房成本
公寓首付5成，還款年限10年，而商品房首付3成，還款年限20、30年。
3、政策約束
公寓最大的優點是不限購、不限貸，而普通商品房有限制標准。
4、轉讓成本
如果是商業用地的公寓，一般徵收房屋交易所評估價的20%為轉讓稅費；住宅滿2年之後再轉讓，即可免去轉讓成本，所以商業性質的公寓轉讓成本普遍高於住宅。
5、升值潛力
正因轉讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出實現收益，普通商品房居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。
6、使用成本
公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。
7、居住舒適度
住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。
8、功能使用
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。
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LOFT以商業項目立項而按照住房功能進行設計，在現行政策環境下，典型的擦邊球、鑽空子，擁有開發商口中宣傳的「不限購、地段好、LOFT格局、民水民電」四大優勢，對購房者有相當的吸引力。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
LOFT建築特點
1、高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁
2、流動性，戶型內無障礙
3、透明性，減少私密程度
4、開放性，戶型間全方位組合
5、藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
參考資料：搜狗網路-LOFT
（戶型）
搜狗網路-商品房

5. 套房與商住樓有什麼區別

商住樓和住宅樓的區別商住樓到目前為止，僅為開發商對外宣傳的概念，而非一個法定的概念。一般來說，商住樓的立項用途均為住宅，而住宅的佔地范圍的土地使用年限上限一般為70年。 其他說法：
商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標准收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標准收,如果是開公司了,還是要按公業標准收取,這個我有過這樣的先例.
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

6. 保定碧桂園房產虛假宣傳被曝光，商住兩用變成辦公樓

碧桂園是一個非常大的房地產品牌，在很多地方都有，而最近位於保定的碧桂園房產竟然傳出了虛假宣傳的消息，原本商住兩用徹底變成了辦公樓，讓很多人吃虧，不過碧桂園還是沒有作出回應，其實這不是第一次碧桂園被投訴了。

其實碧桂園已經多次被投訴虛假宣傳了，不得不說現在的房地產為了賺錢真是沒了良知。之前汕尾市的碧桂園房地產開發有限公司在其戶外廣告中，使用「汕尾最好的社區，最好的房子」等用語，屬於使用「國家級」、「最高級」、「最佳」等用語的情形，利用廣告作引人誤解的虛假宣傳的的規定。已經被處罰了一筆，沒想到現在竟然換了一種方式來虛假宣傳，不過目前還沒有作出回應，希望能早點給大家一個真相吧。

7. 關於辦公樓分類情況，及其目前辦公樓的發展現狀

隨著寫字樓市場的逐漸發展與完善，甲級寫字樓、5A寫字樓、商住樓、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等關於寫字樓產品的概念層出不窮。一方面，這些概念說明了寫字樓市場正在向細分化方向發展；另一方面，過多的概念也混淆了寫字樓購買者和使用者的視聽。本期論壇對寫字樓概念與分類的討論，旨在為廣大寫字樓投資及置業者辨別寫字樓的類別提供更多的專業知識。

在眾多的寫字樓概念中，大致可以按照兩種標准進行分類：

* 按品質劃分：這是國際上通用的劃分方法，即甲級寫字樓、乙級寫字樓，國際上稱為Grade A office, Grade B office；目前，國際上以及上海、北京等大城市的權威機構所做出的寫字樓供應、需求、入住率等統計大多針對甲級寫字樓，如上海目前的甲級寫字樓總供應量約450萬平方米，平均租金約260元/平方米/月等數據都是指甲級寫字樓。

* 按用途特徵劃分：如SOHO（Small Office Home Office）顧名思義，是小面積既可居住又可辦公的物業類型，俗稱小戶型辦公；LOFT最早源於紐約，原為倉庫、閣樓，因其低廉的租金、巨大的空間，深受藝術家的喜愛，隨著創意產業在我國一些大城市的迅速興起，此類辦公物業也開始出現；

至於MOHO(Mobile移動、House住宅、Office辦公)、KIBS（Knowledge Intensive Business Service知識密集型企業）、MOFFICE(Mix and Match Office)等概念，大多則是為了營銷宣傳的需要，突出大廈某一方面的功能與特點進行的定義罷了，不足以稱之為某一類寫字樓。

而5A寫字樓，則是指寫字樓具備智能化系統中的5個方面，包括BA(樓宇智能化) 、CA(通訊智能化)、 FA(消防智能化)、OA(辦公智能化)、 SA(安保智能化)。如果認為5A寫字樓就是像5星級酒店一樣，是最好的寫字樓，那就完全錯誤了。 因為5A智能化只是高檔寫字樓的一個組成部分，比如，一個電梯慢、層高低的寫字樓有可能因為其智能化配置高而屬於5A寫字樓，但它肯定不是高品質的寫字樓。

那麼怎樣的寫字樓才是高品質的寫字樓呢？國際通行的甲級寫字樓才是真正的高品質寫字樓的代名詞。甲級寫字樓標準是國際知名的房地產服務機構、跨國企業、專業的寫字樓開發商根據影響入駐寫字樓企業日常運作的各個主要方面所達成的一致評價。如應處於城市核心位置、建築體量應該大於30000平方米，吊頂凈高應大於2.6米，核心筒到外牆進深應超過10米等，並在電梯運載能力、空調負荷、空間實用率、物業管理水平、開發商經驗、公共空間、智能化、建築物內及周邊商務配套等方面都有著嚴格的要求，而且隨著時代的發展，這些標准也在不斷升級，篇幅的原因在此不一一贅述。

綜上所述，如果說住宅產品滿足的是人們舒適居住的功能，那麼寫字樓產品滿足的則是客戶辦公舒適度、辦公效率、辦公成本節約以及企業形象等多維度的需求。選購寫字樓時也應該從這些方面進行綜合考慮。高品質的甲級寫字樓應該是在多個維度滿足客戶需求的寫字樓產品。寫字樓發展實踐證明，隨著城市經濟的快速發展，甲級寫字樓將成為寫字樓市場的寵兒而頗具投資價值。