⑴ 市場調查報告格式樣板
《市場調查報告》是指市場對購買慾望和動機、對商品（或企業）的意見和要求及對商品價格浮動的文字材料。
格式：1.標題。
2.正文：前言、主文（情況、預測、分析、建議）和結語。
3.結尾：調查單位、調查人簽名、調查時間等。
範例一：
日本的果醬市場
近年來日本果醬市場容量穩定，每年消費量為7.3－8.5萬噸。消費者日益喜愛低糖果醬及冰凍果醬，包裝逐步由大變小，品種由原先的草莓及桔子醬等數種增加一幾十種之多。自1985－1988年期間，年均進口一直穩定在4000－5000噸，但是價格及原產國變動很大。根據1988年的進口統計數字來看，俄羅斯是對日出口果醬最多的國家，達1140噸。其次是……
進口果醬的品種繁多，主要品種有：……
包裝設計以美國和歐洲的最好，不僅包裝小巧（少於40克）、設計奇特，且有名貴禮品包裝等。低糖果醬（含糖量為30－50％）日益受到歡迎……（略）
日本農林省對果醬的質量標准有明確規定……（略）
出口商若要成功地進入日本果醬市場，擴大果醬銷售量，應考慮下述幾點重要因素：
（1）顧客選擇的多樣性。（略）
（2）果醬要含糖分低。（略）
（3）小型包裝日益受歡迎，14克、30克、42克的小包裝取得成功。（略）
（4）開發禮品果醬系列。（略）
範例二：
上海市單身公寓市場調查報告
近年來，隨著上海房地產市場的成熟和繁榮，其住宅產品的更新換代也在急劇加快，新潮設計層出不窮，其中，以小戶型住宅產品尤為耀眼，已經成為上海樓市中的新寵，樓盤一經推出便深受追捧。這種小戶型住宅產品目前在上海的房地產行業主要包括以下三種物業形式，即：
■ 單身公寓。它是近兩年來上海房產市場上供應量最大的小戶型住宅，主要有世紀之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。
■ 產權式酒店式服務公寓。它是一種具有產權性質的酒店，集商住為一體的物業品種，一般房間內無煤氣等居家生活所必備的配套設施。此類產品目前市場上供應較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時韻、環球廣場、金銀匯等。
■ 一般的小戶型住宅。它是指分布於綜合性住宅小區內的小房型住宅，它屬於普通的商品住宅項目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業服務。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠兩灣城三期繽紛時代的一戶室，達安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。
在本次針對小戶型的專項市場調查中，我們主要對供應量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調查，現將有關信息匯總如下。
一、單身公寓的（誕生）歷史沿革
單身公寓又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價在30萬元—40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。近年來根據市場的需求，有些開發商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建築面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結構方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽台等等。
在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現的，大約在兩、三年前，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租，一般每個人負擔的費用每月在500－1000元之間，結果頗受各類白領的廣泛青睞，眾多開發商於是從中重新發現商機，紛紛推出專案，至此這種被命名為「單身公寓」的住宅才風靡起來。其中，最早作為出售形態的單身公寓當數長壽路上的世紀之門名氣最響，它把一個板狀商住樓設計成中間走道，兩邊做小套房，主力面積在45－60平方米之間，總價在20－30萬元之間，直接吸引了工作時間不長，但希望在市區有房的年輕人前來搶購。
二、單身公寓設計定位的基本特點
單身公寓作為一種特殊的住宅產品形式，在設計定位上也存在一些突出的特點。縱觀上海的單身公寓，我們不難發現，目前市場上推出的單身公寓具有以下一些基本特點：
1、 最大程度的控制面積。
以下是幾個典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數據我們可以看出，目前市場上的單身公寓產品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。
案名 面積范圍（平方米） 主力面積（平方米） 主力總價（萬元）
MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36
藍朝部落 29—49 24—33 16—24
奔騰新干線 26—62 31—55 18—28
青年匯 37.11 37.11 35
面積控制最大的效用在於有效的控制總價。除部分投資型高檔項目外，大部分單身公寓的總價都在40萬/套以下，與此類過渡性住宅消費者的消費心態相吻合，小面積同時使得此類產品成為市場上的稀缺產品，因此推出之後即收到市場追捧。
但是居住面積與舒適程度成正比關系。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價，大部分單身公寓面寬不超過3.5米，絕大多數沒有陽台，受建築規范限制，部分單身公寓並不具備設置廚房的空間，而且幾乎每個單身公寓項目都有大量全朝北單元。
2、 擁有地段優勢的稀缺產品。
目前一些單身公寓住宅大多享有地理優勢，處於人口稠密、商業成熟、交通便利的地區。住宅門口有四通八達的交通線路，以及著名的商業街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特徵之一。如位於上海市中心靜安區的「藍朝部落」、江寧路的「MYCITY」、南浦大橋橋腳的「青年匯」等等，這些物業都占據上海一些最好的路段，他們的價值也隨著該市中心區域土地的匱乏而彌加珍貴。由於產品的稀缺性，導致了價格的劇烈提升。據統計在這些中心城區的單身公寓平均價格超過同類地區普通住宅平均單價的20%以上，在看似較低的總價下，卻隱含著高額利潤。
3、完備的配套設施及酒店式服務增添了物業的附加值。
理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設施都應一應俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現全新的生活方式。
因此設施和服務已經成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區設施及服務主要包括以下幾大類：
商業設施類 24小時便利店
24小時洗衣店
全天候餐廳及送餐服務
運動休閑類 健身房、撞球、壁球等
棋牌游戲
圖書閱覽
家政服務類 房內清潔服務
代購、代定、代收服務
物業及用品租賃、出售服務
商務網路類 互聯網、復印、傳真等
4、全裝修成品房。
全裝修是單身公寓的標准型特徵之一，從首個單身公寓「MYCITY」到「金銀匯」等第二代小戶型公寓，其產品不斷進化的一個重要表現也體現在裝修品質的不斷提高、配套設施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛設備，到「藍朝部落」、「青年匯」等項目，全裝修概念得以深化，提供除傢具之外的全套設施，及空調、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到「提個皮箱就可入住」的宣傳效果，到「金銀匯」項目，全裝修概念得以充分展現，大到空調、小到一個煙缸，所有生活設施一應俱全。據悉，目前單身公寓裝修標准一般在600—800元/平方米之間。
5、僅僅是一種過渡產品。
單身公寓並不是簡單的家庭居住的終極產品，而是一種市場細分之後的產物，僅僅是一種過渡產品。一旦其業主結婚成家，它就將「淪為偏房」。因此，其客戶群體也比較單一，關於此我們將在下一部分進行詳細分析。
三、單身公寓的客戶群體
既然單身公寓具備以上一些誘人的特徵，那麼到底是那些人在購買具有以上特定設計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產品呢？據有關資料表明這類物業40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加佔到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅7％的買家一次付款。其中主要表現為以下幾類消費者：
1、喜獨立居住的本市高學歷青年。
據「世紀之門•MYCITY」的統計，大專以上學歷的購房者佔88.1%，月收入5000元以上的佔67.1%，其中8000元以上的佔24%。另據調查，目前上海年輕人的結婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學畢業到成家立業，其中大概有5至7年的「過渡期」，在此期間，他們對生活質量的期望，比如個人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，於是就給這個全新的小戶型單身公寓住宅市場提供了銷售空間。特別是白領女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據多家售樓處的統計顯示，6成以上的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨立新生活的女性。而且調查中還發現，她們多為30歲以下單身一族，大學畢業後，具有較強獨立精神的她們，不願依附於父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第一步。
2、外地來滬的知識型青年。
上海市已推出面向全國的人才政策，外地應屆畢業生只要找到接收單位均可留滬就業；中國加入WTO後，外資公司和外省市企業會加速進入上海，會大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。
3、單親家庭。
喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。
4、投資客。
上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項目。根據最新的藍朝部落購房者調查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。
在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的「小資階層」，即既不屬於一般的工薪階層又不屬於具有產業的中產階級的一個中性群體，這類人一般表現為學歷較高、具有一定的文化素養，有不菲而且穩定的收入，喜歡講究生活品質、講究生活情調。據了解，目前上海市區此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬於「小資階層」，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。
四、上海市單身公寓的市場現狀
1、目前上海單身公寓的市場交易氛圍
上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現最初基於兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如「MYCITY」、「青年匯」、「金銀匯」、「藍朝部落」等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由於產品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創業的青年，並且易於出租，有投資價值，很受一部分人的歡迎。從最初的「爛尾」身份的出現到現在，單身公寓已經在上海的房地產市場中演繹得如火如荼，持續火爆熱銷，各個樓盤都表現不俗，基本銷售告罄：
■ 2000年6月，位於江寧路橋一側的「世紀之門●榮聯家園」首次推出以「MYCITY」為旗號的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。從設計上看並無創新之處，且建築體型很大，但由於單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。
■ 隨後推出的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場銷售率。
■ 一年之後，即2001年6月，位於曹家渡的「藍朝部落」再度推出這一物業，先期500餘套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當年的「MYCITY」有過之而無不及。兩者相比，它的單套面積更小，比如24平方米；戶數更多，一梯達24戶；單價更高，每平方米超出了7000元。
■ 緊接著，位於南浦大橋橋堍的「青年匯」又閃亮登場，同樣引發搶購狂潮；12月初，位於老北站的、號稱「奔騰新干線」的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍牆廣告剛一露面，短短5天內，70％的房源即被預訂。
■ 無獨有偶，位於上海虹口區臨平路上的瑞虹新城，也出現了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的「樂富」小房型，總共200套被訂購一空。
從以上描述可以看出，在最近兩年內單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，並一直保持上沖勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關報道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經推出便深受追捧，比如上海的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」、「世紀之門•MYCITY」、「中遠兩灣城•發現未來」等等，無不如沙漠中的甘霖，轉瞬即被吸納殆盡。
2、幾個典型單身公寓的基本情況介紹
為更細致地描述上海市單身公寓的市場現狀，更直觀地表現單身公寓的分布區域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進行逐一的介紹。（具體介紹附後）
五、單身公寓今後的發展前景
單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發商和客戶爆炒、議論，那麼這種熱鬧現象究竟能持續多久？其市場前景又究竟如何呢？
我們認為目前這種以小戶型為基本特徵的住宅之所以出現熱銷現象，關鍵是由供求關系決定的，由於目前可供所謂「小資階層」的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現如上所述的井噴現象。但是隨著產品在近期內的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而且因為，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發的主流市場，只不過是一種市場細分的產物，隨著近一、二年蓬勃的發展，在填補了原先的空白的同時也將使這一細分市場達到相對飽和，不會成為樓市的主流產品，其發展前景因此顯得很為有限。
我們可以從以下幾個因素對此進行具體的分析：
1、從市場需求量來看。單身公寓的市場發展潛力將在未來的一到兩年內得到充分的挖掘，市場前景也隨之有限。
據不完全統計，上海小房型的需求量至少在6萬套以上，然而去年全年的小房型住宅供應量僅5000套左右，因此在近期內小房型住宅仍然是「奇貨可居」，仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實力的開發企業也相繼投入小房型住宅的開發，這塊市場蛋糕也將越來越小。據悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區「上海春天」中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業區附近推出千餘套提供酒店式服務的小房型住宅。中遠置業集團在中遠兩灣城三期開發中推出的小房型住宅，還瞄準了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發的浙江省耀江集團，更是准備在位於崑山路吳淞路口的北外灘地區，推出相應的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內單身公寓供不應求的局面將有望得以緩解。
2、從規劃設計來看，單身公寓本身的建築缺陷將極大程度地限制其今後的發展。
單身公寓因為要求最大程度地控制套內面積，這就不可避免地出現了整棟樓宇的邊角結構增多、公攤面積增多、同層戶數增多、房間朝向的不合理性增多、房內生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產品的高度認可。
比如目前市場上的眾多單身公寓均改造於90年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規劃做辦公、酒店等之用的工程在建築設計上與住宅的設計要求大相徑庭，即使原本設計為住宅產品，但經過5—10年的市場洗禮，原設計也與當今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進行分割，增設廚衛空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現為：
一梯多戶，電梯數量不足，私密性差。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導致採光通風、安全性、私密性都較差。
房型不合理。主要是體現在廚衛的擺放上，如廚、衛相對，衛生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置於廳或陽台上的等等；
這些問題都將導致客戶的流失或導致客戶失去對該類住宅足夠的信任，因此，在其市場發展過程中終究會被消費者遺棄。
3、從配套要求來看，單身公寓對配套設施和物業服務的要求苛刻，而且要求樓案所在區域具有很大的優越性，這對開發商而言是一種考驗。
就單身公寓而言，發展商在售房時要承諾「生活設施一應俱全，業主拎包即可入住」的物業服務，或者說是要承諾這類物業所描繪的生活方式。這是消費者購買此類物業的一個重要因素，購房者在購買了物業的同時也購買了物業背後的服務、購買了一種生活方式，那麼開發商的承諾是否能夠最終兌現就成為關繫到單身公寓未來發展前景的重要問題。
六、結論
總之，經過本次針對單身公寓的市場調查，我們在初步了解了其市場情況的同時，也據此歸納出以下幾點結論：
■ 單身公寓在過去的一兩年內以及未來的一兩年內作為市場的一種稀缺產品，其成為樓市黑馬並一路熱銷走來是合理的也是必然的；
■ 單身公寓作為房地產市場的一種過渡性細分產品，其市場容量畢竟有限，一時的「稀缺」很快就將得到解決，並逐步趨於飽和。
■ 開發商們對小戶型住宅的開發一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹慎入市，因為這類物業畢竟不可能成為住宅開發的主流市場。
銷售企劃部
附：典型單身公寓個案介紹
■ 藍朝部落
工地位置：靜安區曹家渡萬航渡路 開發商：上海靜安地產公司
面積范圍：24—54平方米 主力面積：32平方米
銷售單價：6000—8000元/平方米 總價范圍：16—38萬元
得房率：55% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年9月 銷售率：100%（七天內全部售磬）
所處地段：市區三級地段 物業費：2.0元/平方米月
客源層面：投資客、公司白領、外地人。其中投資客比例較大。在自住客戶中女性比重較大
配套設施：四梯24戶32層；1—8層均為會所，分布有健身房、美容廳、網吧、商務中心、咖啡吧、茶餐廳、撞球房、便利店等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、卧由鋁合金玻璃推拉門分隔；內部裝修以休閑為主基調，木地板，牆體為淺色塗料，廚房三件套（（櫥櫃、脫排、灶具），衛浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊埠，門衛對講系統，寬頻入戶等等
個案優勢：周邊商業、生活配套設施成熟；交通便利；面積、總價控制合理；是上海市第一個真正意義上的單身公寓項目
個案劣勢：得房率低；周邊環境臟亂
■ 青年匯
工地位置：黃埔區陸家浜路、海潮路 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：8500—9000元/平方米 總價范圍：30—54萬元
得房率：76—79% 總戶數：一期1000多套
開盤日期：2001年11月 銷售率：100%
所處地段：市區三級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地客（佔50%）
配套設施：6梯24戶28—34層；小區內配備有獨立會所、網球場、游泳池、網吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務中心、健身房、超市等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，塑鋼窗，廳、卧以木質玻璃推拉門分隔；內部裝修以居住休閑為主基調，廚房衛浴均為三件套，木地板、淺色牆體塗料；通訊埠、燈座、電源插座、門衛對講系統、寬頻入戶、電熱水器、分體空調
個案優勢：交通便利；得房率高；小區規模大，配套齊全
個案劣勢：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡單，設計一般
■ 奔騰新干線
工地位置：閘北區寶山路、寶通路 開發商：上海三寶花苑房地產公司
面積范圍：30—42平方米 主力面積：36—40平方米
銷售單價：5600元/平方米 總價范圍：17—24萬元
得房率：70% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%
所處地段：市區四級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地人士
配套設施：3梯12戶；頂層景觀會所、商務中心、網吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚衛設備均為三件套；通訊埠、電源接插件、寬頻入戶、門衛對講系統、分體空調、熱水器
個案優勢：交通便利、輕軌、M8新干線；屬於新建樓盤，得房率高；總價合理
個案劣勢：地段較差；周邊環境臟亂
■ 東渡名人大廈
工地位置：虹口區曲陽路近寶山路 開發商：上海東渡房地產開發公司
面積范圍：41—50平方米 主力面積：45平方米
銷售單價：6900—7200元/平方米 總價范圍：30—35萬元
得房率：62% 總戶數：350戶
開盤日期：2002年1月 銷售率：90%
所處地段：市區四級地段
客源層面：投資客、公司白領（商住兩用）
配套設施：2梯16戶23層；頂層景觀會所、商務中心、網吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火房盜門，鋁合金窗戶；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴均為三件套；分體空調、熱水器、電源接插件、寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：交通便利；總價適中；投資性強
個案劣勢：周邊環境較差；配套不夠齊全
■ 自由之宅
工地位置：閔行區金匯路515弄 開發商：上海金倫置業公司
面積范圍：25—65平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：7000元/平方米 總價范圍：18—45萬元
得房率：72% 總戶數：157戶
開盤日期：2002年4月 銷售率：100%（一天內售完）
所處地段：市區六級地段
客源層面：外籍人士、投資客、私營業主
配套設施：各層6個電梯房；配備有商務中心、網吧、健身房、棋牌室、閱覽室等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴三件套；分體空調、熱水器、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區配套成熟（金匯小區）
個案劣勢：離中心城區較遠；投資性一般
■ 金銀匯
工地位置：黃浦區九江路619號 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：35—75平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：11000—13000元/平方米 總價范圍：36—48萬元
得房率：55% 總戶數：900戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%（三個月售完）
所處地段：市區二級地段
客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）
配套設施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網吧、便利店、商務中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以商務酒店為主基調，地毯，淺色牆體塗料；分體空調、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利
個案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價格偏高
⑵ 2017-2020中國衛浴行業市場發展研究分析報告
《全球及中國衛浴配件行業研究及十四五規劃分析報告》，本報告研究「十三五」期間全球及中國市場衛浴配件的供給和需求情況，以及「十四五」期間行業發展預測。重點分析全球主要地區衛浴配件的市場規模，歷史數據2016-2020年，預測數據2021-2027年。
本文同時著重分析衛浴配件行業競爭格局，包括全球市場主要企業中國本土市場主要企業競爭格局，重點分析全球主要企業近三年衛浴配件的收入和市場份額。
此外針對衛浴配件行業產品分類、應用、行業政策、行業發展有利因素、不利因素和進入壁壘也做了詳細分析。【報告篇幅】：145【報告圖表數】：198【報告出版時間】：2021年1月
⑶ 中小衛浴企業如何進行市場調研
中小衛浴企業復進行市場調研製主要需要注意以下3個問題：
1企業老總及其高層要從戰略高度上認識到市場調研的重要性。
2中小企業要清晰認知自己的需求，有重點的進行調研。
3中小衛浴企業在進行資料整理和數據分析時，一定不要陷入數字陷阱而不能自拔。
市場調研流程主要分為11個步驟:1.確定市場調研的必要性；2.定義問題；3. 確立調研目標；4.確定調研設計方案；5. 確定信息的類型和來源；6. 確定收集資料；7. 問卷設計；8. 確定抽樣方案及樣本容量；9.收集資料；10.分析資料；11.撰寫調研報告。
⑷ 衛浴市場的前景怎麼樣
1. 國家實行"房產限購"政策，在一定程度上影響了衛浴行業的發展。
衛浴行業是房地產的下遊行業，其發展一直與房地產行業緊密相連，房地產的整體速度減緩，衛浴行業的銷售勢必受到影響。衛浴行業分化越來越明顯，中小衛浴企業發展更加緩慢甚至衰落，品牌衛浴企業占據了一定的優勢，得到較好的發展。
2. 國外衛浴品牌幾乎壟斷了高端市場，並開始向二三線城市擴張，影響力很大。
中國衛浴行業是舶來行業，只有20多年的歷史，國外的一些衛浴品牌如科勒、德立，擁有百年歷史，歷史底蘊豐厚，他們的體系也比較完善和成熟，在中國已贏得廣大消費者的信賴。中國衛浴行業處於不利的地位。
3、中國衛浴行業自身問題。
衛浴行業的體制不是很健全，行業集中度較低，在整個行業內有影響力的企業比較少，而且中小型衛浴企業居多。這些中小型企業普遍存在規模小、設備陳舊、產品單一、技術含量不高，缺乏市場競爭力等明顯劣勢。中國衛浴行業面臨嚴峻考驗。
此外，中國區域經濟發展不平衡的特殊狀況導致了各地衛浴市場規模及發展速度的亦各不相同，造成衛浴潔具的區域性空白或飽和狀況。
4、近年來，物價上漲，衛浴行業的原材料也隨之上漲，產品價格有所提高，已超出了許多消費者的心裡承受范圍，
⑸ 衛浴潔具市場分析
和你這么說吧，這類產品一般分檔次來看，也就是豪華，普通和經濟型的。也可以按智能非智能來分，智能的幾乎全是高端的，很多時候高中低端區別在於所用材料、工藝、外觀，還有所配備的五金件。最好找比較懂的設計去材料市場帶你走一圈，光嘴上說沒用，實踐出真知。
⑹ 衛浴水龍頭市場調查
水龍頭最容易出現漏水現象，一旦漏水嚴重就會越發不可收拾。為了避免這種現象的發生，人們對於水龍頭的選擇也就有了很多的標准和要求，下面我們就來看看水龍頭的品牌吧！
1.九牧JOMOO
九牧水龍頭用有色金屬純銅通過精密鑄造而成的龍頭機身經由機械加工、磨拋成型、表面鍍鉻等處理，龍頭的陶瓷閥芯為主要組成部分，龍頭體的鍍層一般都通過中性鹽霧試驗，用以保證其在規定使用時限內無銹蝕現象並保證其鍍層終生不會剝落。
2.卓美歐
卓美歐注重選材，深知不同材料的氣質及搭配之道。每年會派設計師考察國際市場，並從世界各地引進最能展現產品特點的優質原材料；工廠嚴格採用義大利MIR重力鑄造技術，打造一體成型，溫控檢測儀器，精確嚴謹，全自動注塑機 保證50萬次不滴漏。
3.科勒
科勒龍頭不僅外觀優雅、款式多樣，並且每一件都精工細作、用料講究，保證產品經久耐用。科勒龍頭，給您的家居生活平添絲絲藝術美感。每款科勒龍頭皆配有不同把手，滿足您不同的品味及需求。
4.高儀Grohe
高儀水龍頭品牌，與漢斯格雅一樣，也屬於德國品牌，公司也是比較大的在型的跨國公司。品牌產品已遠銷到多個國家和地區，是全球頂頂級品牌之一。
以上是水龍頭品牌介紹，水龍頭十大品牌排名的品牌定是出類拔萃，消費者在購買水龍頭時以品牌來篩選是一個不錯的選擇方式。
⑺ 衛浴行業未來的前景怎麼樣
以前以為衛浴行業利潤有多大呢,進來才知道不是一般的不好做,兩年來基本賠進去40多萬.你說衛浴行業前景如何?
⑻ 以"出口產品質量現狀、存在問題及對策"寫一篇社會(單位)調查報告
中國衛浴產品出口貿易現狀及對策分析_網路文庫 這是一篇較全的文章http://wenku..com/view/5149ae94dd88d0d233d46aa6.html下面這些事我個人從互聯網上找的一些資料希望能對你有所幫助 在「第14屆國際衛浴展」上，國內、國際衛浴品牌同台爭艷，各種宣傳手段和新奇產品層出不窮。目前，由於受到金融危機的影響，很多衛浴企業紛紛把眼光轉向國內。有專家預測，2009年，國內的衛浴市場爭奪戰將愈演愈烈。出口衰退 國內市場受寵據透露，由於國際購買力的急劇下降，訂單的大幅減少，很多衛浴企業的出口業務大幅萎縮。據了解，2009年佛山出口衛浴產品同比下降了近50%。其中包括科勒、鷹衛浴、東鵬潔具等一大批出口企業都受到了不同程度的影響。閩龍陶瓷總部基地董事長陳進林表示，在全球性金融危機的影響下，中國衛浴行業出口遇到了重大阻礙。出口受挫，那就轉戰內銷，衛浴出口企業不謀而合。據此，在上海舉辦的第14界國際衛浴展就成為了衛浴企業展示自己、需求合作夥伴的一個良好舞台。恆潔衛浴市場部經理劉建豪向記者透露，一年一度的國際衛浴展已經成為衛浴企業爭奪市場的重要舞台，而今年的火葯味更濃。據劉建豪透露，有越來越多的衛浴企業正在著力開發國內衛浴市場。從各種新奇的營銷手段來看，衛浴企業的品牌意識正在加強。無論是從營銷概念方面還是從品牌服務意識或是與業主的溝通方面都達到了一個新的高度。「促銷戰」成搶占市場絕招促銷戰頻起，衛浴價格跳水；3月份以來的衛浴市場小高潮以及樓市的起伏變化都讓衛浴市場的變化撲朔迷離。在經歷了低迷的消費市場之後，打價格戰成為衛浴商家挑動消費慾望的「絕招」。從2009年年初開始，衛浴商家的促銷大戰就一直在火熱的進行中，加之一些企業將出口產品轉投國內市場，繼續加大了價格下行的空間。從「9折」、「8折」、「7折」開始，折扣不知不覺間甚至降到了「5折」、「4折」。據業內人士透露，一些企業甚至「先提價、後打折」，以此來應對超低折扣對商家的利潤損失。東方家園副總裁朱江表示，「促銷過度」已經成為一種極端現象，透露出家居市場的不成熟。對此，華耐立家衛浴部總經理郝文宗表示，外銷受阻對國內市場的衛浴價格沖擊起到了一定推進作用，但是這種困難是暫時的，目前外銷情況正在好轉。郝文宗認為，營銷是一個系統問題，並非簡單的「降價、促銷」就能解決問題。衛浴價格下半年有望回歸理性各種促銷措施雖然提升了銷量，但是利潤卻在急劇下降。據業內人士透露，一些衛浴企業的毛利潤從之前的40%降到了20%左右，甚至部分企業的特價產品正在「無利潤」銷售，超低的利潤不利於企業的長期發展。據此，及時調整運營思路，讓衛浴價格回歸理性成為很多企業的重要策略。據TOTO市場營銷總監馬小剛預測，衛浴價格有望在下半年逐步回歸理性。馬小剛表示，價格戰不利於企業的良性發展，而只有開拓二、三級市場，加強技術創新和產品創新才是佔領市場的最好方法。「出口市場的新機遇，和開發農村市場的新契機都打開了衛浴企業創新營銷的大門」，中國衛生陶瓷協會原會長丁衛東也表示，把眼睛盯在價格上是不行的，積極需求新市場才是關鍵。 作為中國商品出口「晴雨表」的中國進出口交易會(下簡稱廣交會)，現在正在舉行第三期，一、二期已經結束。從廣交會官方發的相關數據顯示，廣交會第一期到會境外采購商共8.7萬多人，出口累計成交164.5億美元，同比上屆一期成交額和外商采購人數都有大幅度減少。潔具、衛浴五金等商品都集中在一期，整體采購商和成交額的下降是否對各參展衛浴企業產生較大的影響，另外，隨著世界經濟的變化，衛浴產品出口又發生了那些變化？行業寒冬初體驗 廣交會衛浴出口整體下降整體采購量下降，部分品牌衛浴表現良好
「整個大環境不好，對我們影響十分明顯，今年是我們參加廣交會最清淡的一年，國外客戶少了，定單量也很少。」致電佛山一衛浴企業老總時，他大番訴苦，「歐美等國家經濟下滑，消費需求降低，他們理所當然的對國內產品減少採購。」多家衛浴企業都向記者表達了同樣的觀點，並都表示今年在廣交會上的收獲很一般。 與這些表示今年廣交會收獲一般的企業截然相反的部分品牌衛浴企業卻表現很好，與往屆廣交會相比，客戶、定單量都有所上升。「廣交會期間，我們每天都忙到晚上九點多才下班，接待了一批又一批到工廠參觀的國外客戶，定單量比上屆也有增加。「一位佛山某衛浴品牌出口部的人員介紹說。另外一知名衛浴品牌負責人也表示今年的廣交會的收獲不錯。據這些企業外貿出口負責人介紹，他們的定單沒有較大下降主要是產品質量和品牌具有優勢。一方面，產品質量獲得了國外采購商的肯定，另外，這些企業每年參加國外知名展會，具有一定的品牌知名度。「較有實力的國外代理商也是這些品牌出口穩步增長的原因，他們在國外市場上有較強的抗風險能力，銷售網路健全，市場開拓能力強，這也是這些品牌表現不錯的主要原因。」一位小衛浴企業負責人著重向記者強調了這個因素。 來自浙江某衛浴品牌代理商陳經理每年都會來廣交會了解衛浴出口情況和他所代理品牌的情況，對於今年廣交會，他表示，與往年相比采購商和客戶確實有明顯的減少，而且國內參展企業的展位都有所縮小，這主要是為了降低成本。今年廣交會衛浴出口量肯定會降低，他肯定的說。 國外市場壓力增加，出口企業和國外品牌加強中國市場開拓
在國外市場壓力增加下，中國國內的巨大需求量成為國內主要以出口為主企業的重要市場，與此同時，國外一些大的衛浴品牌也都看好中國的衛浴市場，加強開發力度，搶占市場。據廣交會官方網站報道，有多家國外衛浴企業在展館的明顯位置擺放產品，以此來開拓中國市場，其中自歐洲的CASSIOPEIA就是帶有這樣目的的一家公司。「這次，我們真正將目光投向了國內的市場。從這一屆開始，我們希望擴大內地的市場，現在受到原材料漲價、匯率變化等因素影響，再加上歐美經濟不振，我們希望開拓國內的市場。」這家企業的工作人員這樣介紹。 與這些企業同時看中國內市場的還有國際大品牌，如科勒、樂家、漢斯格雅等，近兩年在中國的步伐和推廣力度都很大。據了解，國際品牌科勒今年在上海的首家旗艦店已經開業，隨後在國內多個主要城市的旗艦店也將陸續開業。而在上個月舉行的中國建築學會室內設計分會上，樂家也參與了本次年會，在年會上積極推廣他們最新的智能衛浴產品。 「雖然中國今年的經濟也受到了世界經濟環境的影響，但中國巨大的潛在消費仍然存在，國外衛浴品牌和產品肯定會把中國作為一個主要的市場來開發，今後幾年國內衛浴品牌與國外品牌的競爭還將加劇，現在才剛剛開始。」一位衛浴行業資深人士介紹說。