北京養老地產市場調查分析

『壹』 養老地產的前景怎麼樣

養老地產的前景無疑是相當光明的。作為第一個敢於吃螃蟹的人，樂成養老集團在北京市政府指導下，推出了北京首個集中式居家養老試點社區—雙橋恭和家園。與傳統養老方式不同，恭和家園主要為有養老需求的老人提供養老地產，並以獨套養老公寓的形式進行出售。
不管是作為養老居所還是用於其他用途，都不失為一門極好的投資。符合條件的購買者與樂成養老分別持有95%和5%的產權份額，獲得產權後，購買者可以將其與普通商品房一樣出租、轉讓，價格由買賣雙方自主確定，受益也將歸賣房者所有。同時，買賣恭和家園養老居室，不受北京現行普通商品房限購政策影響，由此可見，購買養老地產不失為一種物超所值的投資。

『貳』 未來十年健康養老產業前景及趨勢分析

未來十年到十五年養老產業步入黃金時代

2015年我國六十歲以上的老年人口數已經有2.1個億，按照老齡化辦公室的數字，預計到2020年中國的老年人口可能要達到2.48億，也就是老齡化的水平會達到7%。對於老齡化直接的後果就是人均醫葯支出會比較高，現在會達到人均三千元左右。從整個市場養老產業的規模來看，估算在2025年要增加到五萬億規模。在這個市場中，按照金額的大小，主要是分布在三個產業，一個是在護理產業，第二個是在醫療產業，第三個是在養老服務領域。

在整個養老模式的分布上，目前是分了三種。一種就是居家養老，第二種是社區養老，第三種是機構養老。在中國由於傳統文化的影響這三種模式的佔比是居家養老佔到了96%，社區大概佔了1%，機構養老佔了3%。在中國可能未來有一段時間從絕對規模上來看，居家養老還是在中國的主要的模式。在居家養老要解決老齡化的一些問題，就必不可少要藉助一些智慧的手段。所以也就是智慧養老，藉助於互聯網和一些科技的服務，再加上社會服務，這三方面結合形成整個家庭的養老體系。

從發展總趨勢來說，我國健康養老產業具有廣闊的市場發展前景，並正在成為全球最有希望和前途的朝陽行業。當然，我國的健康養老產業肯定是一種多元化的養老方式，也必然會產生多種多樣形式，針對不同的年齡層次、不同老年人的經濟狀況，可以有旅遊養老、養生養老、居家養老等等形式。

『叄』 養老地產還缺點啥

來自中國社科院老年研究所的測算數據則顯示，目前中國養老市場的商機約4萬億元人民幣，到2030年有望增加至13萬億元。億萬老人背後潛藏著巨大的隱性剛需，尋找新利益增長點的眾多房企和許多養老機構，正在加緊布局搶占風口。
「一分部署、九分落實，我國養老產業的頂層框架已經初步形成，養老產業的春天正在到來。」4月21日，以「布局•落位」為主題的第九屆2017清華養老產業高端論壇舉辦之際，中國工程勘察設計大師、清華大學建築學院院長庄惟敏作出樂觀判斷。
養老產業將「井噴」十年
中國是世界上人口老齡化程度比較高的國家之一，具有老年人口數量最多、老齡化速度最快、老年服務體系不健全等特點，給社會發展提出了嚴峻挑戰。但同時，也給我們帶來了全新的發展機遇。
「2020～2030年前後，伴隨人口結構的變化、養老需求的增長、經濟社會的發展，中國養老產業有望出現持續10年左右的『井噴式』增長。」部分城市規劃專家在論壇上談及養老服務體系布局、宏觀政策落地等問題時這樣預測。
「人口結構對社會的影響，比人口規模的影響更大、更深遠。」清華同衡規劃設計研究院院長袁昕表示，同衡始終關注城鄉人口、社會結構的變化及其對未來經濟和社會的影響。
「老去是一個漸進的過程。別把養老單純理解為住院或護理。事實上，老人在失能、失智前，可以有相當長的時期，有能力地自尊、獨立生存和生活。中國迫切需要建設老年友好型社會。」清華同衡規劃設計研究院副院長、總規劃師袁牧強調，養老不是產業問題，而是學會認可、支持、幫助老年人有尊嚴地生存與生活的社會問題。
那麼，如何認清、順應社會發展規律，特別是在宏觀政策密集出台、社會各界聚焦養老的時候，精準地布局、落位？
目前，由於養老需求的差別，不同養老方式不斷出現，大量投資者都在摸索合適的商業模式。參與清華養老產業高端論壇的專家認為，居家養老、醫養結合、智慧養老會成為主流。醫養結合作為適宜集中養老的主要方式，將會快速發展，也是贏利的主要亮點。
全國老齡工作委員會辦公室副主任吳玉韶在談到居家養老服務短板問題時表示，居家養老是一個既重要又困難的問題，目前的「9073」養老模式在實踐中很難用百分比來切割，尤其是居家養老佔90%、社區養老佔7%的比例難以分清。「現代的居家養老服務應以社區服務為支撐，要堅持供給側與需求側結構改革並重；堅持資源整合，共享發展；堅持分類施策精準聚焦；堅持專業化、規模化、智能化；堅持培育扶持專業化組織；堅持動員社會力量共同參與。」
「當然，絕大部分老年人購買服務的意願並不強，這就需要我們在供給側結構性改革的同時改革需求側，特別是要增加老年人的收入，既要補床頭，更要補人頭，而且要引領老年人的消費。」吳玉韶提出上述建議。
養老地產不是老年住宅
早在2010年就開始布局養老地產的萬科集團，如今已在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市運作了30多個養老項目。遠洋地產也正式推出了高品質養老服務子品牌——「椿萱茂」，用實際行動為長輩打造健康、快樂、安心、有尊嚴的生活。
但不可否認的是，一些所謂的養老地產項目只是單純的老年住宅，社區服務功能並不健全。
「目前我國的一些養老社區普遍存在過於強調概念、忽視區位影響、不清楚老人真正需求等誤區，最終導致建成項目不能吸引老人入住。」此前，清華大學建築學院教授周燕珉曾表示，養老社區一定要控制好規模。
「很多開發商在做老年社區、老年產品的時候，往往都拿了好幾千畝地，甚至是上萬畝地來做規劃。但是卻沒有想到，對老人而言，大型街區的設計很可能對他們的出行、生活都會帶來諸多不便。」周燕珉強調，養老社區的交通一定要方便可達、出行安全。同時，小區道路規劃應該細分街道，讓老人和非機動車能夠完全分開，並且能夠建立以慢行為主的交通體系，從多方面確保老人出行安全。
另外，周燕珉認為，養老地產還應按需配套。調查顯示，老人最需要的是吃飯的地方，以及日托站、上門看病和上門護理、看護、按摩、幫助日常購物等等。而遠不止是一些開發商所想像的僅僅只有幾所老年大學或者幾個棋牌室就夠了。「每一個家庭里邊的空間設置必須要做到功能靈活，不能把分割做得特別死，有一些大空間盡量能夠合用比較好。」
袁昕則舉例稱，目前，在城鄉規劃、建築設計規范中，都要求新建居住區要同步配套建設幼兒園和中小學校。但是，如何保障養老服務及其配套設施的用地問題，是否應參照醫院、學校那樣給予傾斜、優惠，卻還沒有專門的規定。
「居家養老是中國的現實選擇，政府應圍繞居家養老這個前提，出台相應的扶持措施、行業規范，跟蹤評估、進行監管，引導老年住區從規劃、設計、建造到使用、運營、維護，逐步滿足養老服務的切實需求。」袁牧分析說。
「我們希望人老了，仍然能維系原有的社會關系，延續熟悉的生活方式。老人與子女的住宅不要離太遠。是什麼距離呢？應該是一碗湯的距離，就是父母心疼孩子回家很累了，做了一碗湯，端到孩子家裡，湯還沒涼。」袁牧稱。

『肆』 養老地產行業分析

養老地產是各種養老保障服務的整合終端，通過在功能組合與產品形態上與養老產業相互滲透，可以創造出更大的居住價值與商業價值。

國內養老模式主要分為居家養老、社區養老和機構養老三種，自2011年以來，我國一直致力於建立以居家為基礎、社區為依託、機構為補充、醫養相結合的養老服務體系。究其原因，一方面是在「養兒防老」傳統的影響下。

我國老年人更傾向於在家中接受子女照顧；另外，更重要的是，我國養老資源錯配較為嚴重，老年人口資產不足，難以支撐收費較高的養老機構，居家養老成本相對低。

(4)北京養老地產市場調查分析擴展閱讀：

養老地產的介紹如下：

養老地產的客戶囊括了55歲之後的老年人群，而養老院更多的是75歲以上高齡老人和不能自理的老人。養老地產實際上是提供不同類別養老產品和服務的載體，消費者根據個人收入和需求自行選擇。

從產業鏈看，上游主要解決土地和資金問題，下游解決運營和提供服務的問題。各種養老服務的整合是運營中最復雜的工作，需要長期資源和經驗的累積。

『伍』 我國養老地產的發展前景如何

中國正面臨快速老齡化的嚴峻挑戰。預計到2050年，全國老年人口總量將超過4億，占總人口的1/4以上。但現階段，我國養老產業和養老服務的發展還相對滯後。
居家及社區養老配套設施建設嚴重滯後，難以滿足大多數老人居家養老的需求。另一方面，養老地產蘊藏巨大市場。2010年我國老年市場需求將達到1萬億，但每年為老年人提供的產品還不足500億元。因此，山合水易規劃設計院認為我國養老地產才剛剛起步，其長遠的經濟和社會效益不容忽視。
當前國家制定了「以居家養老為主」的政策，全國將有90%以上的老人在家養老，因此養老住宅的開發與建設迫在眉睫。目前，我國養老地產的開發與養老建築的設計尚處於起步和探索階段，山合水易規劃設計院認為，聯合各方力量，共同探討適合中國國情和市場需求的養老產業發展模式，具有重大的迫切性和現實意義。
此外您還可以參考：
《山合水易談新興養老養生地產》
《未來旅遊養老地產發展前景見好》
《銀發經濟與養老地產》

參考資料：北京山合水易規劃設計院

『陸』 北京城六區將建2000張養老家庭照護床位，你如何看待養老產業的發展

我認為養老產業的發展是無可厚非的，是符合現實情況和社會依據的，而且越往後養老產業會越發達。首先是因為國家的老齡化趨勢明顯加強，國家在近些年的數據中都能明顯感覺到老年人群體的增多。而相對於社會群體的人群比例，老年人數量的增多，使得不少人都看中了養老行業的豐富經濟價值和人文價值，所以有些人轉行或突然去干養老產業，是看到了社會的契機。接著是因為年輕人工作繁忙，無暇照顧老人。雖然子女長大後都是要進行贍養老人的義務，但是現在生活節奏過快，許多年輕人都會忙於工作而沒時間照顧老人，把老年人放入養老院中進行照顧，就會使得養老產業更加發達。最後是因為子女付出時都會不遺餘力。子女為了盡孝道，往往對於老人的金錢花費都是不心疼的，所以這門產業往往獲得的資金也較多。

現在的人都是沖著賺錢去的，所以那些商人每時每刻都在關注著社會的熱點和亮點。而老年人群體的逐漸增多，使得養老行業越來越火熱，當初養老行業的數量雖然不多，但是現在的人都會在養老上進行一定的投資，前期的投資可能很多，但是到了後期，老人入住的各種花費就會給這些商業投資人士帶來更多的收益。而且這些商家根本不用擔心老年人消失，因為老年人只會越來越多。

以上這些，就是我對養老產業發展的看法。