二手房市場調查方案

① 二手房銷售方案

不了解你們公司的情況,所以給你幾點我的經驗之談,看對你有沒有幫助吧.
1.申請資金全款壓房,賺差價.
2.如果有能力和關系的話,代理某一小區的尾房,當然,也不是什麼尾房都代理,要不便宜,要不房好,要不高檔.說白了,要找有人會買的小區.最好是全部獨家代理,或者代理一部分,也就是說你代理出售的這部分別人甚至那個小區的售樓處不能賣,想買只有找你們,這樣你們就可以按一定比例收中介費,或與開發商達成某種利益分配協議.
3.你們公司如果有一手房開發的話就很好辦了,除了上面說的尾房業務外,還可以依託一手房開展二手房業務.比如產權加急等等,而有一些不太上的了檯面的東西也可以交給二手房,為各中介查個業主資料什麼的,小區中誰要賣房或出租,物業是最清楚的,而物業一般都是開發商開的.
說實話,現在的二手房已經沒有什麼新鮮的招了,什麼大力發展網路之類的老聲長談我也不想說了.要不依託一手發展二手,這點天通苑就做的很好,只不過公司內部出了點問題所以現在有點不論不類.要不拿錢全款收房,中地恆遠是個榜樣.
我的一點理解,說的不對你也別在意.

原文出處：http://..com/question/52979425.html

② 二手房營銷策劃書或二手房宣傳策劃書該怎麼去做

找房源，做推廣。 二手就是房源很重要。 然後做好當地的網路推廣。 業務上面的話，基礎新人推薦看「售罄」這本書。 其他的慢慢學習就好了。 不行你自己去找個公司干段時間二手不就好了。

③ 買二手房前需要做哪些房屋調查

核實房屋權屬
當你想要購買二手房時，主要是看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽
核實賣方身份
主要是核實賣家是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證、契證及身份證。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現實生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對簽名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看房屋是否存在出租情況，如果有，就盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
房屋是否違建或待拆
注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最長為70年，在二手房交易時，買家需要了解所看中房屋的年限，因為這個能影響房價，所以買前要核實清楚。
明確各類稅費
二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買方身上，所以在交易時，需要對各項稅費的承擔做出明確約定。
明確違約事項
如果採取按揭貸款購房的方式進行交易的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免日後產生糾紛矛盾。
明確中介傭金
二手房交易通過中介進行的，各方對中介傭金也應明確約定，並有必要對交易失敗後傭金的退還情況作出提前約定。

④ 如何寫二手房銷售方案

不了解你們公司的情況,所以給你幾點我的經驗之談,看對你有沒有幫助吧.
1.申請資金全內款壓房,賺差價.
2.如果容有能力和關系的話,代理某一小區的尾房,當然,也不是什麼尾房都代理,要不便宜,要不房好,要不高檔.說白了,要找有人會買的小區.最好是全部獨家代理,或者代理一部分,也就是說你代理出售的這部分別人甚至那個小區的售樓處不能賣,想買只有找你們,這樣你們就可以按一定比例收中介費,或與開發商達成某種利益分配協議.
3.你們公司如果有一手房開發的話就很好辦了,除了上面說的尾房業務外,還可以依託一手房開展二手房業務.比如產權加急等等,而有一些不太上的了檯面的東西也可以交給二手房,為各中介查個業主資料什麼的,小區中誰要賣房或出租,物業是最清楚的,而物業一般都是開發商開的.
說實話,現在的二手房已經沒有什麼新鮮的招了,什麼大力發展網路之類的老聲長談我也不想說了.要不依託一手發展二手,這點天通苑就做的很好,只不過公司內部出了點問題所以現在有點不論不類.要不拿錢全款收房,中地恆遠是個榜樣.
我的一點理解,說的不對你也別在意.

⑤ 社會實踐成果報告含心得-----關於二手房市場調查

二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長；從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
——海峽導報樓市周刊

二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，2002年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另據不完全統計，2002年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年則為9％，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20％。二手房市場交易量連續3年以接近100％的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。

市場：已成新寵

二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢？調查顯示，只要能滿足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6．7％。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢？根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43．8％，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32．5％，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12．5％，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11．3％的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。
.....

⑥ 二手房的產權怎麼調查

二手房的產權狀況是二手房交易關鍵的一步，涉及所有權歸屬及二手房交易能否最終順利完成。購房者如何查詢二手房的產權呢？如何調查二手房產權狀況呢？下面就來跟著小編一起了解一下吧！

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。

二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。

2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。

在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；

2、檔案文號以及房屋平面圖等；

3、產權證上的記載事項是否真實；

4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。

三、查詢房產是否有債務負擔

在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

以上就是二手房產權問題調查的一些方法，通過上述內容，相信大家可以調查處房屋產權的真正現狀，從而保障自身的利益，讓二手房交易更加透明、安心。希望上述內容能對各位購房者有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 二手房市場的二手房市場調查

不可忽視的存在
二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長;從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，XX年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。
二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6.7%。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。