❶ 求一份建築市場材料價格調查報告...
投資要點 景氣走向(水泥)：維持景氣上升趨勢，並購重組加速。我們對宏觀和房地產調控短期可能造成的對水泥行業復甦進程的負面影響保持警惕，但綜合考慮明年的宏觀面、行業供需變化以及行業固有發展規律等因素後認為明年行業仍將維持景氣上升趨勢，且並購重組成加速之勢。投資策略(水泥)：區域龍頭、並購重組、資產注入主題有望再續精彩。我們認為明年在市場總體趨勢看好的情況下水泥行業今年重點展開的區域龍頭、並購重組、資產注入投資主題有望再續精彩，建議重點關註：海螺水泥、冀東水泥、華新水泥、四川雙馬、天山股份和太行水泥等。..景氣走向(玻璃)：上游景氣上升壓力依然較大，並購蔓延，下游繼續看好。整體判斷是上游平板玻璃的原燃料成本壓力會有所緩解，但基於產能擴張過快的原因平板玻璃景氣維持低谷徘徊的可能性依然較大，價格將可能維持底部徘徊。下游深加工玻璃因需求前景廣闊及附加值較高可以繼續看好。投資策略(玻璃)：一體化、節能主題有望深度演繹，並購主題浮出水面。我們認為明年的投資機會還將存在於一體化綜合實力較強的公司，以及在建設節能社會節能題材成為市場關注熱點的背景下具有節能概念和實質的公司，如福耀玻璃、南玻A。另外，平板玻璃領域的並購重組主題有望浮出水面，建議關注洛陽玻璃、耀華玻璃和方興科技。景氣走向(新型建材及非金屬新材料)：成長的煩惱。門窗型材、石膏板、玻璃纖維行業雖然在建設節能社會和國際產業轉移的背景下獲得了長足的發展，但行業仍面臨門檻較低、產能過剩嚴重、競爭無序等問題的困擾，而特種纖維及復合材料行業由於技術含量較高、附加值大、應用前景廣而面臨長期發展良機，但目前也存在產品分散、品種多、規模小、發展不規范等問題。投資策略(新型建材及非金屬新材料)：節能和技術創新主題值得期待。在新型建材及非金屬新材料行業處於快速成長及諸多問題並存的情況下，我們建議重點關注具有節能概念和實質的新型節能建材龍頭企業，以及具有較高進入壁壘、技術密集和附加值大、行業集中度高的非金屬新材料行業細分領域的龍頭企業，如海螺型材、北新建材、中材科技和魯陽股份等。水泥行業-區域龍頭、並購重組、資產注入主題有望再續精彩行業景氣回顧-復甦跡象明顯今年前三季度受國內固定資產投資增速處於相對高位的拉動，全國水泥產銷量達8.72億噸，同比增長23.3%，增速同比上升10.1個百分點；水泥價格呈回升之勢，在重要燃料煤炭價格平穩的情況下毛利率呈現相應回升；水泥製造業實現利潤總額達83億元，同比增長近1.3倍，行業景氣復甦跡象明顯。10月以來，伴隨年內第二個施工旺季到來，水泥價升量增態勢明顯，尤其是南方地區。預計06年全年水泥產量將突破12億噸，銷售收入超過3000億元，利潤總額達110億元。06年行業運行的突出特徵是：(1)今年以來我國水泥行業宏觀調控初見成效，盲目投資得到遏制，結構進一步優化。1-8月我國水泥工業完成固定資產投資232億元，同比下降2.63%，新型干法水泥比例上升至47%。(2)我國水泥企業的兼並重組在不斷加快，外資並購和國內企業間的兼並重組呈愈演愈烈之勢。行業景氣展望-維持景氣上升趨勢，並購重組加速作為投資拉動型產業，考慮到目前宏觀緊縮預期的持續，以及政府防止投資過快增長的決心，我們對此短期可能造成的延緩水泥行業景氣復甦進程的負面影響保持警惕，但基於本次宏觀調控屬預防式調控，我們認為所導致的水泥行業景氣波動(幅度和時間)要弱於上一輪。展望明年，「十七」大的召開以及北京奧運會的臨近，將可能導致地方政府及民間投資沖動再起，預計固定資產投資增速還將維持25%左右甚至以上。 (根據中信證券宏觀經濟研究團隊的預測，06、07、08年國內GDP增長預測值為10.2%、9.8%、10%，FAI增速的預測為27%、25%、26%，即08年北京奧運之前中國固定資產投資增速還會維持在高位)，從而有利於水泥行業景氣維持在上升通道中。而明年有利行業景氣維持在上升通道中的因素還有：(1)新增產能供給放緩。新型干法產能快速擴張的勢頭已得到明顯遏制，水泥行業固定資產已呈回落之勢；(2)產業政策主導存量落後工藝產能淘汰步伐加快。國家發改委10月19日公布了《水泥工業發展專項規劃》和《水泥工業產業發展政策》，兩個政策的出台一方面有利於通過綜合措施加快立窯等落後工藝水泥生產能力的淘汰，同時規范和提高行業准入門檻，緩解供需過剩壓力，促進產業結構調整和升級。另一方面有利於行業集中度的提高和優勢企業做大做強，平抑行業景氣波動過大，促進行業良性發展。(3)燃料價格下降及節能技術的採用將降低成本壓力。據我們能源分析師預測，明年國內的動力煤均價將出現約6%左右的降幅，而余熱發電技術在國內水泥行業的興起將有利降低水泥生產的電耗。行業投資策略-區域龍頭、並購重組、資產注入主題有望再續精彩我們認為明年在市場總體趨勢看好的情況下今年水泥行業已有精彩表現的區域龍頭、並購重組、資產注入主題有望繼續向縱深演繹，區域龍頭主題投資策略：就國內分區域的情況看，各地區由於經濟發展的總量、潛力和速度的不同而呈現出對水泥行業運營造成不同影響的外部環境，我國區域經濟的梯級發展策略已經並將對水泥行業和公司的梯級發展趨勢形成明顯影響，在長三角和珠三角經濟大發展的背景下孕育出了海螺水泥這一國內公認的華東、華南地區龍頭企業，可以預見在未來「中部崛起」、「西部大開發」、「環渤海經濟圈建設」、「東北老工業基地改造」等區域發展戰略穩步推進的背景下也將誕生出類似海螺水泥的區域龍頭企業，因此這些潛在區域龍頭企業也將是我們未來值得重點關注的公司。按照我們依據公司所在區域經濟發展狀況和潛力、所在區域石灰石資源富集程度和可獲取便利性、所在區域運輸條件和公司產能規模、管理能力以及技術裝備實力等六個評定條件(具體解釋請見我們06年下半年建材建築行業投資策略報告)，綜合評定後我們將國內A股水泥類上市公司劃分成金字塔結構的三個梯隊，第一梯隊和准第一梯隊的海螺水泥、華新水泥和冀東水泥是我們目前重點推薦的區域龍頭企業。玻璃行業-一體化、節能主題有望深度演繹，並購主題浮出水面行業景氣回顧-上游低谷徘徊上游平板玻璃產量維持近幾年快速增長的態勢，今年前三季度國內平板玻璃產銷量2.94億重量箱，增長13.2%，平板玻璃製造業凈虧損達到10.2億元，而去年同期實現利潤總額8億元，主要原因是：雖然平板玻璃價格今年一季度跌至近年來的最低點後4-6月份受需求旺季到來及短期供給不足的影響價格開始出現明顯回升，但隨後即又重新回落，即使9月份重又趨於回升但整體價格仍然維持底部徘徊。成本方面，1-5月純鹼價格從1600元/噸以上高位快速回調，但6月開始又逐漸回升至1600元/噸附近，而重油價格在經過1-8月連續的上漲後雖然9月份開始明顯回調，但前三季度平均采購價依然處於高位。價格和成本的雙重擠壓導致毛利率繼續處於底部區域。行業景氣展望-上游景氣上升壓力依然較大，並購蔓延，下游繼續看好我們對明年玻璃行業景氣整體判斷是，上游平板玻璃業務的原燃料成本壓力會有所緩解，但平板玻璃景氣維持低谷徘徊的可能性仍然較大，價格將可能維持底部徘徊，理由如下：(1)純鹼成本：占平板玻璃成本近25%的純鹼價格已由05年最高時的1800元/噸回調至目前1600元/噸，我們化工分析師預測明年價格將保持平穩；(2)重油成本：占成本約35%的重油價格在原油價格大幅回調的帶動下已從高位時的3300元/噸下調至2100多元/噸，在預期明年原油價格於50-60美元/桶之間波動的情況下重油價格將維持目前水平。此外，很多玻璃企業也在積極尋求「以氣代油」或「以煤代油」技術來降低燃料成本；(3)供給：投產產能釋放及在建產能對市場的壓力仍然較大。據統計，05年全國平板玻璃總生產能力達4.1億重量箱，其中04、05兩年新建成投產浮法生產線就有47條，新增能力1.4億重量箱，占總能力的1/3強。而今年上半年新建成投產生產線就有7條，在建生產線有20條，擬建生產線仍有50多條，總能力約2.4億重量箱，相當於去年底國內全部產能的58%，據悉，發改委正在醞釀出台對平板玻璃行業產能過快擴張的調控政策。(4)需求：雖然有前期房地產施工及竣工面積增長較快及出口潛力較大等對需求支撐的因素，但這兩方面未來的增長並不讓人樂觀。而在上游平板玻璃繼續處於低谷徘徊的預期下，企業間的並購重組將有望加速蔓延，一些經營不善、基礎資質不錯的企業將成為外資和國內優勢玻璃企業的並購對象，尤其在全流通後的資本市場上，而一些規模較小、經營壓力較大的企業將成為市場整合的對象而被大企業所吞並。下游深加工玻璃因需求前景廣闊及產品附加值較高可以繼續看好，尤其是深加工節能玻璃。首先，隨著建築、汽車、裝飾裝修及信息產業等行業的發展以及人們對生活環境要求的提高，安全玻璃、節能中空玻璃等功能性深加工玻璃產品需求在穩步上升。其次，在建設節能社會的背景下，《民用建築節能管理規定》以及《建築安全玻璃管理規定》的正式實施，從政策上有效地促進了建築節能(中空、LOW-E鍍膜玻璃)及安全玻璃的推廣應用。05年國內深加工玻璃製品銷售收入約200億元，較上年同期增長30%。雖然深加工玻璃近幾年取得了長足的發展，但我國深加工玻璃產業與國外還有很大的差距，我國現有玻璃加工企業約4000家，年加工能力2.4億平米，深加工率僅為25%，而國外深加工率普遍在70%以上，因此國內玻璃深加工業務發展潛力巨大，其意義除了發展附加值、技術含量更高的深加工玻璃將帶來更高的經濟效益外，還解決了上游平板玻璃供給過剩與下游深加工能力不足的行業結構性矛盾。目前唯一對發展深加工玻璃業務不利的是相關市場還不夠成熟和規范，魚龍混雜的現象比較嚴重，同時相關能促進加工玻璃發展的配套法律、法規也有待完善。行業投資策略-一體化、節能主題有望深度演繹，並購主題浮出水面基於以上對行業未來走向的分析，我們認為玻璃行業明年的投資機會還將繼續存在於上下游一體化、下游深加工實力和綜合實力較強的公司，以及在建設節能社會節能題材成為市場關注熱點的背景下具有節能概念和提供實質節能產品的玻璃類上市公司，如福耀玻璃、南玻A。此外，於玻璃板塊漸趨蔓延的並購重組題材也將是明年板塊的投資主題之一，建議關注的可能並購重組對象為耀華玻璃、方興科技和洛陽玻璃等。新型建材及非金屬新材料行業-節能、技術創新主題值得期待行業景氣回顧與展望-成長的煩惱新型建材：新型建築材料主要包括新型牆體材料、化學建材、新型保溫隔熱材料、建築裝飾裝修材料等。隨著《民用建築節能管理規定》和《國務院關於加強節能工作的決定》的出台，建築節能受到了更大關注，相關節能技術和產品得到了政策的鼓勵，其中受鼓勵的節能建材含節能門窗的保溫隔熱和密閉技術和產品、新型節能牆體和屋面的保溫隔熱技術與材料，相關受益的上市公司有從事塑料型材和鋁型材(門窗的半成品)的海螺型材和棟梁新材(近期上市)，以及從事保溫隔熱材料業務的北新建材。但由於相關鼓勵配套政策(稅收、補助)有待完善，以及如型材行業本身發展存在行業進入門檻低、集中度低、市場競爭無序、受上下游牽制較大等問題，行業短期難以出現高漲的景氣度。非金屬新材料：整個「十五」期間，國內玻璃纖維年產量增長了2.5倍、出口量增長了4倍，我們看好玻璃纖維行業低端產品製造向中國轉移的趨勢，但過度擴張的中低端產能以及原燃料價格的高企、出口退稅率的下降等將使玻璃纖維企業面臨向高技術、高端市場轉變的壓力。而特種纖維及復合材料由於技術含量較高、附加值大、應用前景廣而面臨長期發展良機，但目前也存在產品分散、品種多、規模小、發展不規范等問題。行業投資策略-節能、技術創新主題值得期待在新型建材及非金屬新材料行業處於快速成長及諸多問題並存，以及建設節能社會和國家加強自主創新能力的背景下，節能和技術創新主題將是行業持續的熱點，我們建議重點關注具有節能概念和實質的新型節能建材行業龍頭企業，以及具有較高進入壁壘、技術密集和附加值大、行業集中度高的非金屬新材料細分領域的龍頭企業。另附一個相關網址： http://www.ynzcw.com/
❷ 怎麼寫建築材料與市場調查總結
第一章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業投資環境分析 第一節 我國經濟環境特徵評價第二節 我國輕質建築材料製造行業政策環境特徵評價一、「十一五」規劃影響分析二、產業政策影響分析評價三、環保政策影響分析評價第三節 我國輕質建築材料製造行業產業發展環境分析一、技術環境分析二、固定資產投資情況三、在建及擬建項目分析 第二章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業發展周期分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業的發展周期分析一、生命周期分析二、成熟度分析三、增長性與波動性第二節 2007-2008年我國輕質建築材料製造行業投資特性分析第三節 2007-2008年我國輕質建築材料製造行業經濟指標分析一、產業規模分析二、產業集中度分析三、生產能力分析四、成本費用分析五、盈利能力分析六、財務比率分析七、償債能力分析 第三章 2007-2010年中國輕質建築材料製造行業投資方式與規模分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業投資方式分析（獨資、合資、合作）第二節 我國輕質建築材料製造行業投資規模分析第三節 我國輕質建築材料製造行業技術投資研究 第四節 我國輕質建築材料製造行業融資方式分析一、融資環境分析二、各種融資方式優缺點分析三、融資方式選擇探討 第四章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業盈利水平與投資價值分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業贏利水平分析一、盈利水平現狀分析二、盈利驅動因素帶來的影響第二節、我國輕質建築材料製造行業投資價值分析探討第三節 我國輕質建築材料製造行業成長性和吸引力分析 第五章2008-2010年中國輕質建築材料製造行業競爭格局對投資影響分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業波特五力分析第二節 我國輕質建築材料製造行業競爭格局分析一、企業集中度分析 1、集中度 2、區域集中度二、市場佔有率分析第三節2008-2010年中國輕質建築材料製造行業未來競爭態勢預測 一、競爭態勢預測二、競爭態勢對投資的影響 第六章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業重點投資方向探討 第一節 我國輕質建築材料製造行業產業投資結構分析一、產業結構分析二、成長方向分析三、資本結構分析四、可能性利潤空間分析五、政策空間分析（「十一五」規劃及影響）六、中外投資結構對比分析 第二節 我國輕質建築材料製造行業投資熱點跟蹤第三節 我國輕質建築材料製造行業投資區域選擇一、分地區投資分析二、不同特色投資分析第四節 我國輕質建築材料製造行業投資決策特性研究一、周期性二、穩定性三、導向性四、趨向性第五節 我國輕質建築材料製造行業投資方向分析 第七章 2007-2010年中國輕質建築材料製造行業投資機會與風險預警 第一節 我國輕質建築材料製造行業產業投資機遇分析一、產業市場機遇分析二、產業鏈中投資機會對比分析第二節 我國輕質建築材料製造行業投資潛力分析第三節 我國輕質建築材料製造行業投資風險預警一、政策風險二、技術風險三、價格波動風險四、市場競爭風險五、進入退出壁壘分析（主要是資金和技術壁壘） 第八章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業投資前景預測 第一節 我國輕質建築材料製造行業發展現狀研究評價第二節 我國輕質建築材料製造行業發展影響因素分析一、有利因素分析二、不利因素分析 1、進入威脅因素 2、法律政策因素 3、人力資本因素第三節 我國輕質建築材料製造行業投資前景預測 第九章 2007-2010年中國輕質建築材料製造行業盈利模式與投資策略分析 第一節 國外輕質建築材料製造行業投資現狀及經營模式分析一、境外輕質建築材料製造行業成長情況調查二、經營模式借鑒三、在華投資新趨勢動向第二節 我國輕質建築材料製造行業商業模式探討第三節 我國輕質建築材料製造行業投資國際化發展戰略分析一、戰略優勢分析二、戰略機遇分析三、戰略規劃目標四、戰略措施分析第四節 我國輕質建築材料製造行業投資策略分析第五節 最優投資路徑設計一、投資對象二、投資模式三、預期財務狀況分析四、風險資本退出方式 第十章 2007-2010年中國輕質建築材料製造行業投資資本運作與多元化經營分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業資本運作戰略選擇方案研究一、資本運作的相關政策分析二、資本運作的可選擇方式分析三、跨區域兼並重組戰略分析四、區域整合戰略分析第二節 我國輕質建築材料製造行業多元化經營戰略的可行性分析一、多元化經營的主觀條件二、多元化經營的客體選擇要件三、多元化經營的風險論述 第十一章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業投資信貸專家建議 第一節 我國輕質建築材料製造行業總體特點及總量控制建議一、我國輕質建築材料製造行業總體發展特點與授信額度建議二、我國輕質建築材料製造行業資金需求特點授信期限建議三、我國輕質建築材料製造行業競爭特點及客戶結構授信建議第二節 我國輕質建築材料製造行業細分子（產品）特點總結及授信建議第三節 我國重點地區發展特點及授信建議第四節 我國輕質建築材料製造行業所有制發展特點及授信建議第五節 我國輕質建築材料製造行業企業規模發展特點及授信建議第六節 2008-2010年我國輕質建築材料製造行業授信專家建議 第十二章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業投資可行性分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業投資項目跟蹤分析第二節 我國輕質建築材料製造行業投資可行性分析一、項目經濟性分析二、項目投資效益評價 第三節 業內權威專家建議第四節 分析師觀點 圖表目錄（部分）： 圖表：2000-2007年我國GDP增長趨勢圖圖表：近幾年輕質建築材料製造行業政策情況及影響圖表：目前技術特徵分析圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業固定投資增長趨勢圖圖表：2002-2010年輕質建築材料製造行業發展周期分析圖圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業產品產量增長趨勢圖圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業利潤增長走勢圖圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業價格走勢情況圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業產品進口數量走勢圖圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業產品出口數量走勢圖圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業經濟運行指標圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業企業總數及虧損企業數量圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業工業總產值圖表：2006-2007年各月我國輕質建築材料製造行業工業總產值趨勢圖圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業總銷售收入圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業資產總額情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業固定資產凈值圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業不同規模企業總負債情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業不同規模企業總資產周轉情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業流動資產總額情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業應收賬款總額情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業銷售成本情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業銷售費用情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業銷售毛利率情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業銷售利潤比較圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業成本費用情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業總資產利潤率比較圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業企業產品銷售收入分布圖圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業企業利潤總額區域分布圖圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業地區銷售收入集中度 圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業地區利潤總額集中度 圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業產量增長趨勢圖 圖表：波特五力分析圖圖表：2007年我國輕質建築材料製造行業企業市場佔有率分布圖圖表：2007年我國輕質建築材料製造行業地區分布圖圖表：2007年我國輕質建築材料製造行業主要企業市場分布圖圖表：主要競爭對手優劣勢比較圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業資產負債數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業收入利潤數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業償債能力數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業盈利能力數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業成長能力數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業成本費用數據統計圖表：2007-2010年我國輕質建築材料製造行業在建擬建項目表圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業投資SWOT分析圖圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業投資預計各項成本費用表圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業投資財務分析表圖表：2002-2008年我國輕質建築材料製造行業利潤、價格走勢圖圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業投資收益未來預測 圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業消費者需求情況調查圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業下游規模增長趨勢圖圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業下游產量增長趨勢圖圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業市場容量預測圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業需求結構預測 圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業產能狀況預測圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業市場消費量預測圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業市場價格走勢預測圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業投資區域及投資產品建議
❸ 怎樣寫一個建築市場調查報告請賜教!!!!!!
京滬兩地超高層建築市場調查報告
20世紀以來，人類經歷了前所未有的大發展，高層超高層建築在城市建設進程中充分體現了現代建築的特徵和科技的力量
。京滬兩地是我國經濟發展最活躍的地區之一，那裡的高層超高層建築相對集中。針對這一現狀，亞太建設科技信息研究院面
向社會推出《京滬兩地超高層建築市場調查報告》：
《北京市超高層建築市場調查報告》首先對北京市近50年高層建築發展給予概述，2000年以前北京的高層建築主要是
10—20層的住宅，2000—2003年北京市每年建成10層以上非住宅建築160—200萬平方米，占當年10層以上建築竣工面積的
12~21%。報告對1989—2003年各年度10層以上高層建築按住宅和公共建築分別統計竣工面積。據有關部門統計，北京市已建成
的各類高層（10層以上）建築達4000多幢。北京市超高層建築主要為商務辦公樓、多功能綜合體等大型公共建築，中央商務區
、中關村、金融街、望京、燕莎、安外、德外、亞奧等地為重點建設區。據統計2001—2004年北京市新建超高層建築27棟。報
告匯集了北京市60餘座有代表性的超高層建築的基本信息，包括建築名稱、分布區位、層數、總高度、建築面積以及竣工年代
；作為現代化的都市，北京具有發展的迫切要求，根據北京市目前超高層建築施工進度，報告列舉的2005—2007年計劃竣工的
30多個項目主要集中在高檔商務辦公樓、信息傳媒中心以及少量的公寓和住宅，其中有環球貿易中心、西環廣場、中環世貿中
心、世紀科貿大廈、北京財富中心、新保利大廈、華貿中心、國貿三期、摩根中心、北京電視台、中央電視台。
《上海市超高層建築市場調查報告》對上海市高層建築的發展作了歷史性地回顧：我國現代高層建築發端於上海，從上
世紀初開始就出現了第一座鋼筋混凝土結構的英國上海總會大樓。近代中國（上海）高層建築的發展在上世紀20—30年代經歷
了第一次「國際化」高潮。建國以後的近30年高層建築的發展極其緩慢，甚至是停滯的。中國實行改革開放，上海作為中國最
具實力的經濟貿易中心，整個城市表現出勃勃生機，發展之快令世界矚目。伴隨上海經濟繁榮和城市發展，其高層建築開始復
蘇並走上快車道，形成了上海高層建築發展的第二個高峰。據不完全統計上海的高層建築已達4000多幢，這一次的發展同樣凸
現「國際化」發展趨勢。
目前上海的超高層建築以高檔商務辦公樓為主，主要分布在浦東新區、黃浦江西側、淮海路、徐家匯等地。報告集中提供
了分布於上海各區百餘項超高層建築的基本信息；對於上海市2005—2007年超高層建築發展動向：最引人關注的項目是上海環
球金融中心，該工程將於2007年建成。報告根據上海市2001—2004年超高層建築市場統計信息構建一預測模型，得出上海市
2005—2007年超高層建築市場推移預測值。
今天建設超高層建築已經沒有任何實際困難，一個城市到底能容納多少摩天大樓已經不是單純的工程和技術問題，而是關
系社會總體協調的問題。人與環境協調發展受到普遍重視，它將指導人們在全球范圍內關注建築，關注城市，關注社會。
❹ 簡答題：對於海外某國建築工程市場的考察和調研，主要從哪些方面入手
這個問題很大啊，國別環境得先了解，然後是市場環境，去經參處一般看看，然後是細節，什麼人員成本啊，材料成本啊等。
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❺ 關於建築專業的調查報告
目錄
調查人員聲明 3
總論： 4
1、項目概況 4
2、主要經濟指標 4
3、研究結論及建議 4
正文 5
一、 城市住宅市場分析 5
1.1、城市區位優勢分析 5
1.2、城市規劃的發展趨勢 5
1.3、城市樓盤板塊劃分及樓盤價格水平 5
1.4、城市經濟狀況 5
1.5、人文、消費習慣、天氣、政策描述 6
二、建築市場分析及建設條件分析 6
2.1、當地三大建築材料供應、價格情況 6
2.2、當地建築市場管理情況 6
2.3、擬建項目建設條件 6
三、項目實施進度安排方案 6
四、營銷市場調查 7
4.1、周邊樓盤調查（按下表填寫，內容可以增加） 7
4.2、與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較 7
4.3、市場及客戶群體研究 8
4.4、預測樓盤價格水平及銷售周期 8
五、土地價格分析 8
5.1、提供周邊地塊以前成交價格的情況。 8
5.2、土地價格預測 8
六、經濟效益分析 9
6.1、銷售進度及回款時間表 9
6.2、項目四項指標測算表 9
6.3、現金流量表 9
6.4、敏感性分析 10
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關於房地產市場的調查分析
近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了我縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規范和土地價格偏高等問題。縣房管局對此高度重視，於近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。現就1998-2003年我縣房地產業發展現狀、存在問題及未來發展趨勢分析如下：
一、1998-2003年我縣房地產市場運行情況
（一）國民經濟快速發展，人民生活不斷改善。1998-2003年，我縣國內生產總值由1998年的56.5億元增加到2003年的96.5億元，財政總收入由3.35億元增加到7.53億元；城鎮居民人均可支配收入由8502元增至14424元，農民可支配收入由3318元增至4702元。
（二）房地產發展勢頭良好，已逐漸成為重要產業。1998年以來，我縣房地產開發實際完成投資額的年增長幅度在17.53%以上。2003年完成房地產投資額2.97億元，有力地推動了全社會固定資產投資增長和國民經濟發展，房地產業已成為我縣國民經濟發展中的一支生力軍。
（三）土地供應情況（表格附後）。1999-2001年，我縣房地產市場從無到有，處於發展期，土地供應量也逐年上升，加上舊城改造，至2001年達到最高，項目數有26個，供應量為18.5894公頃，其中用於住宅用地供應量為8.2554公頃，占當年供應總量的44.4%。2002年由於政府宏觀干預，我縣房地產市場進入低谷期，土地供應量最低僅為2.8854公頃，到2003年開始復甦，供應量有所增加，達10.6276公頃。從供地來源看，存量土地與增量土地分別占總供地量的11.72%和88.28%。2003年開始，國家宏觀調控政策實施，對增量土地使用略有下降，加大了舊城改造力度。另外，我縣商業、市場、旅遊等用地供應不多，這與我縣經濟發展結構及速度有關。近6年來，我縣用於住宅用地供應量為37.35448公頃，而用於商業土地供應總量僅為7.3289公頃，市場、旅遊等其它經營性用地供應量僅為2.3821公頃，可見在經營性用地供應中，住宅用地還是占絕大部分，基本上集中在城市規劃區內。
（四）房地產開發情況。從我縣統計部門的數據顯示，1998—2003年房地產開發投資額波動較大。2002年為歷年最高，共完成投資額5.73億元，比2001年增長3.1%。施工房屋面積83.1萬平方米，減少2.2%，竣工房屋面積23.3萬平方米，減少5.3%；商品房銷售面積16.4萬平方米，減少16.8%；年末商品房空置面積6.9萬平方米，增長102.9%。
（五）房地產市場購銷兩旺，房地產價格穩步上升。1998年以來，房地產銷售總量年均保持在15萬平方米以上，其中住宅銷售總量每年基本保持在12萬平方米以上。據我縣相關統計資料顯示，我縣商品住房均價從1998年的1200元/平方米，增長到2003年的2200元/平方米，6年漲幅達83%。
（六）購房動機發生變化，由自住轉為投資。我縣有一定數量居民購房動機發生變化，由原來自住轉向以營利為目的。據2002年房展會統計，我縣居民購買外地房產，70%以上是商鋪。
（七）行業規模迅速擴大，打造品牌房開企業。截止2003年底，全縣房開企業發展到43家，比去年增加了8％。規模較大的5個企業投資額佔全縣商品房投資額的24％，一批規模大、競爭力強、品牌知名度高的房開企業脫穎而出。
（八）房地產金融業發展良好，為房地產市場的良性發展提供強大支持。從1998年末至2003年末，我縣各項房地產貸款金額從17.51億元增加到37.10億元，6年間增長了2.12倍。2003 年末，房地產貸款比去年同期增長1.38％。房地產信貸業務是近幾年來發展最快的信貸品種，個人住房貸款發展迅速。據人民銀行平陽縣支行統計數據，我縣在2001年以前個人購房信貸廖廖無幾，在2001年個人購房信貸也只有623萬元，僅占信貸總額的0.99%，而在2003年個人購房貸款額就有8554萬元，比2001年增長13.7倍多，占貸款總額的8.95%。隨著政府宏觀調控干預，到2004年6月個人購房信貸比例雖有所下降，只有8.74%，但其總額已有8904萬元，比2003年增長350萬元。由此可見，我縣房地產信貸給房地產市場提供了一個良好的信貸環境，也給我縣房地產市場的可持續發展提供了一個強有力的保障。
（九）房屋拆遷情況。我縣舊城拆遷工作從1991年開始，在摸索中不斷發展，現已形成一套比較完整的拆遷管理制度。2002年出台《平陽縣城市房屋拆遷管理實施辦法》，從以產權調換逐步發展為以貨幣補償安置為主，確保了拆遷雙方當事人的合法權益，體現了公開、公正、公平性。同時，2004年又規范了農村村改拆遷管理工作，出台了《平陽縣農村房屋拆遷管理暫行辦法》。昆陽鎮解放街北路貨幣化拆遷安置得到廣大拆遷戶的一致認可。
（十）存量房產交易活躍，健全住房供應體系。自1997年房改房上市政策出台後，存量房產交易活躍。2003年存量房成交量達47.49萬平方米，比上年增長42.70%。同時，啟動經濟適用房，健全住房供應體系。不同層次住房供應方式，滿足了不同收入家庭住房需求，大大改善了城鄉居民住房條件，我縣城鎮居民人均住房面積達到35.9平方米，農民人均建築面積達到35.1平方米，居全市前列。
（十一）住房保障體系情況。我縣自1997年被列入國家安居工程試點縣以來，安居工程（經濟適用房）改變了原來以單一途徑的集資合作建房，轉為解決機關幹部、工礦企（事）業單位的幹部職工住房困難。從1998年起到目前為止，國家先後下達我縣安居工程（經濟適用房）建設規模共25萬平方米。為建立和完善我縣多層次的住房供應體系，解決最低收入家庭住房困難，縣房改辦根據市、縣政府有關工作部署，擬將出台廉租住房實施辦法。現根據該辦的初步調查摸底，我縣最低收入家庭居民258戶，符合廉租住房登記的有215戶（目前我縣准備在昆陽鎮試行）。
二、1998-2003年我縣房地產市場基本特點分析
1、繁榮經濟強硬支撐。近年來，我縣經濟保持較快發展速度，2003年全縣國內生產總值和財政總收入與1998年相比，分別增長71%和125%。隨著經濟快速發展，居民生活得到明顯改善，2003年全縣城鄉居民儲蓄已達46.96億元，與1998年相比增長191%。
2、住房制度改革不斷深化。我縣房改起步較早，目前住房公積金覆蓋面達50%。隨著住房制度改革逐步深化，在很大程度上刺激了居民購房積極性，從而釋放出潛在的巨大住房消費能量。
3、國家宏觀政策大力推動。一是消費減負，降低入市門檻。自1997年以來房產交易契稅、規費一再下調。由1997年之前成交額的6%下調至1.5%，2001年6月國家清理取消了47項建設性收費，2002年新建商品房交易管理費按3元/平方米收取，二手商品、落地房交易管理費按6元/平方米收取，非住宅交易管理費按12元/平方米收取，；二是推出個人住房貸款，增強居民購房力。自1998年推出房貸政策以來，我縣各類金融機構和住房資金管理中心累計發放個人住房貸款余額11.7億元。
4、居民的消費結構升級和消費品位大大提高。我縣居民消費恩格爾系數，即「食」在消費總支出比重逐步下降，已由1998年的36.9%降至2003年的31.4%，比全國平均40%低8.6個百分點，這正是增加住房消費的大好時機。另外，我縣居民「一步到位、一房到老」的住房觀念漸漸淡化。單間式住房不再受追寵，而舒適、寬敞、優美的居住環境成為大眾追求的目標，這給我縣房地產市場注入了強大的活力。
5、城市化進程加速發展。近年來，我縣積極推進城市化進程，加速了城鎮人口聚集。據統計資料顯示，2003年我縣城鎮總人口達84.1萬人，比1998年增長4.7%，此外，加上每年上萬外來務工人員，這無疑給我縣住宅產生巨大需求。
三、1998-2003年我縣房地產市場運行中存在的主要問題和深層次原因分析
總體上說，我縣房地產市場化程度較高，房地產業保持較快健康發展勢頭，但同時也存在一些問題：一是住房供應與居民需求的矛盾較突出，經濟適用房和低價商品房供應遠遠不能滿足市場需求。樓盤中大戶型較多，小戶型較少，提高了商品房均價；二是宏觀調控手段和行政管理措施跟不上房地產市場形勢發展，部分房開企業的自我約束機制不夠完善，導致房開企業違規開發、虛假廣告、違規銷售、延期交房、面積縮水、房屋質量差等問題；三是房地產投資增長速度緩慢。我縣近幾年經濟發展速度不快，導致了房地產業發展緩慢。2003年全縣房地產開發企業就有43家，而完成房地產開發投資僅為2.9682億元，而且從這幾年房地產業佔GDP的比重一直徘徊在2.3%左右，並沒有出現較大增幅，可以說房地產業對該縣GDP的拉動並不明顯，也沒有產生規模效應；四是土地價格偏高，以及少數鄉（鎮）土地供應缺乏計劃，土地供應量過大，導致房地產開發商大量圈地，商品房用地供應缺乏詳細規劃，隨意性大；五是工薪階層購房困難，房屋空置率和空關率增大。據統計，我縣房價上漲的同時，空置率和空關率也隨之增大。2001年空置率為3.5624萬平方米，2003年則上升為5.4121萬平方米。2003年，我縣商品房均價由2001年的1500元/平方米上揚至2200元/平方米。以我縣的經濟水平，雙職工家庭年收入2.36萬元推算，如一個家庭買60平方米商品房，不吃不喝需要近7年時間。因此導致眾多房源被少數有錢人購買，提高了空置率和空關率，而真正需要購房的工薪階層，因經濟問題而難以購房，形成了工薪階層購房困難，空置率和空關率卻加大的矛盾；六是房開企業整體水平不高。現有房開企業43家，其中僅有5家是2級資質的企業，其餘都是3、4級企業，因而群體素質較低；七是房產中介經紀機構規模較小。我縣房地產市場上有120家房產中介經紀機構，規模較大的為數不多；八是土地市場運作不甚規范。在開發地塊取得的方式上，存在協議、拍賣出讓兩種形式，由於兩種形式並存，造成房地產開發商風險不均、開發成本差異等；九是開發的小區品位不高。我縣房地產開發至今，住宅精品少，小區品位都較低，上規模、上檔次的住宅小區寥寥無幾。
四、保持我縣房地產市場持續健康發展對策
1、要加快房地產宏觀發展戰略研究和房地產業發展總體規劃的編制。房地產宏觀發展戰略研究和房地產業總體規劃將調解長期以來因為行政區面積過小對我縣可操作性提出政策措施；將把房地產用地拓展與老城區功能改造相結合，同時強調生態環境。通過總體規劃的編制與實施，真正實現「自然一空間一人文系統」的整體格局和發展模式。要在大量調研的基礎上，制定好近、遠期房地產開發計劃，正確處理好「度」和「量」的關系，以有效防止該縣房地產業「泡沫」產生。在制定計劃時要兼顧「兩頭」，適時調控開發結構，今後住宅要統籌考慮社會各階層住房需求，特別要關注「平民住房」，要重點向中、低收入家庭傾斜，使他們買得起房，有房子住。
2、要加強對房地產發展研究，提高宏觀調控能力。加強房地產市場的分析和研究，逐步建立房地產市場的預警和信息披露制度，提高對市場的分析和判斷能力，加強宏觀調控能力，並正確引導房地產的投資和消費，建立健全房地產市場預警機制。
3、要控制商品房價格非正常上漲。一是要根據房地產市場需求，保持土地合理的供應量和供應比例，加大經濟適用房建設，限制高檔住宅的盲目開發和大規模建設，以防止出現積壓；二是要增強房地產市場透明度，給房開商創造平等競爭環境。同時，要科學、合理制定招、投標辦法，防止地價以「天標」中標；三是要加快建立房地產市場監測體系，對市場供求比例、價格走勢及時進行必要的信息的收集和反饋，以引導房開企業做好市場的細分和定位，避免盲目性，並有利於政府及時進行宏觀調控。
4、要盤活存量土地，增加土地有效供給，確保適度土地供應總量，逐步建立梯度土地供應體系，盡可能滿足不同層次住宅需求。隨著城市化進程加快，建設和房地產用地的需求與可供給量之間的矛盾日益尖銳。因此，要適度拓展該縣發展空間，提高土地供應能力。加大基礎設施建設，利用好閑置土地，改革現有土地產權交易制度，促使城鄉內部大量的存量和低度利用土地進入市場。要求土地出讓責任單位要按照計劃出讓時間，按時交地，確保用地計劃順利完成，逐步建立梯度土地供應體系，滿足不同層次住宅需求。
5、要改進和加強房地產交易市場管理。一是要加強商品房預（銷）售管理，規范商品房銷售環節，解除購房者後顧之憂；二是要加強房產經紀機構管理，規范房地產中介行為；三是要簡化房產交易手續，提高辦證速度。
6、要努力提高住宅整體質量與提高房開企業整體素質。大力提倡和引導房開企業創建精品名牌住宅產品，提高住宅建設品位，嚴格控制低檔次、小規模開發建設。要以廉租住房項目建設為龍頭，推動我縣住宅建設向新的更高層次發展。要不斷優化居住小區環境，優化套型設計，充分合理利用空間，注重資源的充分節約和綜合利用，建造生態住宅，使我縣住宅建設朝著產業化方向發展。要採取扶優限劣措施，嚴格入市門檻，對那些無資金實力、缺乏資質的房開企業，通過規范市場經濟秩序及時清理出局。同時，制定一些優惠政策，向房地產行業中相對實力強、信譽好的企業傾斜，使企業做大做強，以適應入世後的新形勢。
7、要加大經濟適用房建設力度，改革建設和供應的方式。改革重點要體現在6方面：一是要全面推行經濟適用房建設項目招標工作，改革房地產開發建設體制；二是要明確界定經濟適用房購買標准，改革供應管理方式；三是要根據低收入家庭實際情況，改革完善住房保障體制；四是要嚴格經濟適用房交易行為，改革交易管理制度；五是要加強對經濟適用房價格監管系統研究，改革成本控制體系；六是要嚴格控制經濟適用房單戶建築面積，優化戶型空間，改革建設戶型標准。同時，加快啟動中、低價位大型住宅小區建設。
8、要提高預防金融風險意識，強化信貸管理。一是要控制總量，合理調整結構，實行差別政策，以控制房開在住房消費資金中的比重，抑制投資、投機需求和過度超前消費；二是要嚴格信貸管理，依法、依規貸款，切實強化貸後管理；三是要在積極提供土地收購儲備機構信用貸款的同時，強化貸款監控，實行封閉運行；四是要加強對個人住房貸款管理，一方面要繼續支持本地居民自住購房，適度提高首付額度，另一方面停止對異地購房、多套購房的個人貸款。
9、要規范發展物管。要結合文明創建活動和綜治工作，積極採取行政、經濟、法律等手段，在全縣城鎮范圍內，全面推行物管。房管部門作為行業主管部門，要結合實際，積極開展試點工作、並注意總結經驗，為推進物管產業化奠定堅實基礎。
10、要加強房地產開發監控力度。據了解，目前昆陽鎮房開用地較大，已遠遠超過當地住房需求量，這將影響整個地區房地產市場有序健康發展。要加強對該鎮房開的監管力度。規定享受獨立審批土地許可權3年到期後不能繼續延期，建立健全統一有序的房開市場，在全縣土地總量控制上，既要適當增加供應、緩解供需矛盾，又要防止土地供應過度投放，形成市場風險。
五、未來3年我縣房地產市場的初步判斷、預測及發展趨勢分析
綜合我縣房地產發展現狀可以看出，當前我縣房地產業形勢可說是喜憂參半，既不能盲目樂觀，也不能妄自菲薄。1998年以來，我縣房地產價格上漲具有客觀必然性，是我縣房地產業發展過程的必然結果，相對較大需求空間對房價的上升提供了真實需求支持，而不是純粹投資動機驅動下「虛漲」。這是「平陽現象」區別於「海南現象」的本質之處，也是我縣能在房價較快上漲的同時，保持較低商品房空置率和防範泡沫能力的主要原因。基於以上背景分析，我縣房地產市場還是有較大發展空間。主要表現在：
1、城市化進程發展需要給我縣房地產業提供發展巨大空間。「構築『一都三縣』，建設新平陽」，率先基本實現現代化是近幾年我縣發展的重要戰略。「住在平陽、游在平陽、學在平陽、創業在平陽」是城市發展目標定位，這將有效拉動我縣潛在房地產需求。疏散老城，建設新區，城市建設和人口布局逐步向縣城外圍地區疏散，加速城市化進程，構築「大平陽」發展戰略。我縣行政區域擴大，為我縣經濟發展帶來機遇，給房地產市場提供更多發展空間。根據聯合國相關機構統計資料表明，人均GDP在800-8000美元之間為房地產業的起步及快速上升階段。只有人均GDP在13000美元以上時，房地產業才步入下降階段。我國目前人均GDP在800美元左右，而我縣人均GDP已超過1250美元。另外在90年代，發達國家人均住房建築面積為：美國60平方米，英國38平方米，德國38平方米，法國37平方米，日本31平方米。國際經驗表明，在人均住房建築面積達到30平方米之前，房地產市場會保持旺盛住房需求。我縣作為溫州市較具集聚效應的大縣，具有較大發展潛力。
2、我縣重大配套工程建設及住宅建設供需和結構的矛盾給我縣房地產提供發展潛在動力。我縣區域舊城保護和改造經過10多年努力，居民住房條件得到明顯改善。但在我縣區域范圍內仍有成片地塊改造尚未完成，特別是昆陽鎮解北11.87萬平方米的危舊住宅拆遷改建，按25%擴面計算，需解決拆遷購置住房建築面積14.84萬平方米。另外，鰲江鎮火車站的後年開通，甌南大橋把鰲江、水頭鎮和蒼南縣龍港連為一體，對整片區域也起到很大推動作用。雖然，2004年前我縣房地產開發項目用地已累計供應面積28.7134公頃，土地供應面積累計可建商品房43.0701萬平方米，而近年來實施開放人口政策，每年新增人口在0.4-0.5萬人，這里雖有經濟適用房供給，但還不能滿足。因此，急需加大住宅區建設，我縣房地產業住宅投資空間仍未達到飽和。
3、我縣規劃與人口發展的購房需求量將持續增長，給我縣房地產業提供發展真實需求。2003年，我縣戶籍人口為84.1萬人，暫住人口3.83萬人。根據我縣有關規劃資料，規劃近期2005年戶籍人口為85.88萬人，遠期2010年戶籍人口為88.41萬人。目前，隨著該縣招商引資，暫住人口不斷湧入，以及失地農民轉為非農人口、引進人才等因素，該縣以後幾年人口增長情況，城鎮總人口以每年4000-5000人速度增長，其中非農人口增量為每年3000-4000人，暫住人口為每年200-300人。
（1）新增城鎮人口住房需求
根據城鎮人口預測，按照統一公式可以計算出新增城鎮人口住房需求總量：
P1=W1·N+W2·R·F·N
式中：P1：新增人口住房需求總量
W1：新增人口中非農人口增量
N：新增人口人均建築面積（按人均30平方米取值）
W2：新增人口中暫住人口增量
R：暫住人口中經商、辦廠及咨詢服務等收入比較高具有購房能力的人群比例（估計在9%左右）
F：暫住人口中具有購房能力的人群實際可能購房比例按5%計算得出每年新增人口住房需求總量：
2004年新增人口住房需求總量：
P=0.34×30+0.03×9%×5%×30＝10.2041（萬平方米）
2005年新增人口住房需求總量：
P=0.4×30+0.03×9%×5%×30＝12.0041（萬平方米）
2006年新增人口住房需求總量：
P=0.3×30+0.02×9%×5%×30＝9.0027（萬平方米）
（2）經濟發展居民改善居住條件對商品房的需求
由於目前我縣居住在老城區的房屋都是落地房，根據2003年我縣統計年鑒里數據顯示本年我縣城鎮人均住房使用面積為35.9平方米，居住水平應該屬於中等水平。但隨著經濟發展及收入的增加，人們對改善居住條件的願望也隨之強烈，必然購買新房換舊房，參照國際經驗，如以非農業人口4萬戶為基數，按每年每戶增加1平方米計算，年需求量為4萬平方米左右。
（3）投資對商品房的需求
由於房地產具有保值、增值功能，一定數量的投資需求是必然存在的。近年來，有相當數量的社會閑置資金進入房地產市場，一大部分人都成了「炒房一族」，其手頭上房屋基本上有2至3套，但根據當前房地產市場低入住率，一旦可以賺錢，基本上都會出售。再加上近幾年以前外出經商的人回鄉投資房地產等因素，估計在我縣投資對商品房的需求量，佔新增城鎮人口住房需求、經濟發展居民改善居住條件對商品房的需求總和的30%左右。總之，從目前土地供應狀況與未來市場需求分析，今後房地產市場將會更加完善和成熟，住房消費將會更趨理性。
❽ 建築裝飾材料市場調查報告
材料調研價格一覽表
編號 名稱 單位 單價（元）
1 PVC板 3mm 張 35
2 PVC板 5mm 張 45
3 ABS板 2mm 張 85
4 亞克力板 2mm 張 85
5 三合板 3mm 張 25
6 防潮紙面石膏板 張 35
7 郎特陽光板2100*6000 4mm 張 45
8 郎特陽光板2100*6000 6mm 張 55
9 PC耐力板 張 130
10 利萊牌鋁塑板 3mm 張 130
11 VCM覆膜鋁方板 張 120
12 PE崗紋板 張 135
13 鋁塑復合板 張 220
14 多樂士底漆5L 桶 158
15 多樂士利登玉磁漆 4L 桶 165
16 聯邦2000環保乳膠漆 6kg 桶 165
17 爵士王水性封牆底漆 5L 桶 180
18 生態白乳膠 15kg 桶 180
19 花王漆地板漆 4.4KG 桶 180
20 花王乳膠漆 19kg 桶 260
21 聯邦乳膠漆 18kg 桶 338
22 高樂健康啞光白面漆 5kg 桶 276
23 玉蘭壁紙 卷 45
24 合成革壁紙 平方米 18
25 人造革壁紙 平方米 23
26 織絨壁紙 平方米 25—35
27 壁布 平方米 15—68
28 溫徹斯牆紙 平方米 30—600
29 平板玻璃 3mm 平方米 15
30 鋼化玻璃 12mm 平方米 300
31 夾絲玻璃 4mm 平方米 46
32 茶色玻璃 5mm 平方米 45
33 有機玻璃 3mm 平方米 75
34 磨砂玻璃 3mm 平方米 25
35 磨砂玻璃 5mm 平方米 38
36 陶瓷地面磚 300*300 塊 40
37 陶瓷地面磚400*400 塊 50
38 滲花地磚300*300 塊 65
39 紅木地板 600*93*18 平方米 110
40 強化地板1285*191*8 平方米 140
41 萬興牌玉檀木地板 平方米 150
42 金不換漆地板900*90*18 平方米 150
43 立邦美得麗亞光乳膠漆 5L 桶 168
44 立邦三合一亞光乳膠漆 5L 桶 245
45 進口機織工藝毯 平方米 102—180
46 華源滿鋪藝術地毯 塊 280—800
47 華源PVC地方塊地毯 平方米 80—150
48 立邦時時麗內牆乳膠漆 18L 桶 145
49 立邦抗污新一代內牆乳膠漆 18L 桶 369
50 立邦金牌居彩內牆乳膠漆 5L 桶 220