⑴ 沈陽房地產市場分析研究報告
沈陽房地產市場分析研究報告
區域市場可行性分析報告
市場篇
一、區域經濟發展現狀
二、區域未來發展戰略
三、區域房地產市場綜述
四、新政對區域房地產市場影響
五、區域房地產市場分析
（一）區域市場現有產品分析
1、區內各項目概況
2、產品形態
3、產品供應量
1）總供應量
2）各項目供應量
4、各項目面積區間分析
1）面積區間分析
2）主力面積分析
3）主力戶型分析
5、價格分析
6、客群分析
（二）新項目概況
（三）區域市場未來供應情況分析
1、預計推出項目情況
2、推出項目供應量分析
（四）區域市場總結
（五）區域未來發展前景
定位篇
六、客群定位
七、市場定位
八、產品定位
結束語
一、 區域經濟發展現狀
東陵區位於沈陽的東南部，沿東、北、南三方面成半球狀環繞沈陽市區，區西境與大東、瀋河、和平三個區接壤，區東界與撫順市毗鄰，區南北兩端分別與蘇家屯區、新城子區相交接。全域總面積為913平方公里，實際管轄621平方公里，是兼具城鄉兩種管理職能的新型城區。
東陵區在得天獨厚的自然條件及良好的交通條件下，經濟發展呈現出勃勃的生機：2003年全區實現GDP118億元，完成財政收入5.22億元；2004年東陵區在圍繞建設現代化新城區和東陵謀繁榮中，完成地區生產總值131億元；2005年全區經濟繼續保持較快的發展，主要經濟指標一路飆升，平均實現了兩位數增長。
在經濟增長的情況下，東陵區在基礎設施及環境保護方面也加大了資金投入力度，環境進一步改善。在基礎設施建設方面，通過加大資金投入，先後建成了交通、能源、供水、污水處理、集中供熱等一大批環境基礎設施工程，城市基礎設施基本完善；在區域生態保護方面，通過強化生態恢復、退耕還林、自然保護區等各類建設和節水保水等一系列措施，區域生態環境也得到了大大改觀。
二、 區域未來發展戰略
按照沈陽市「十一五」規劃的總體要求，針對東陵區進入經濟快速提升期的現實，為完善區域空間布局、功能定位和產業規劃，形成以中心城區為核心，向周邊地區輻射延伸的發展態勢，促進產業集聚和城區優質擴張，再造一個新東陵的構想，東陵區要重點做強「五區五帶」：
「五區」是指：中心商貿服務區，重點發展市場群、商業街和房地產等現代服務業；北部汽車產業區，重點發展汽車及零部件、汽車銷售和裝備製造、工程機械等產業；東部製鞋和新型建材產業區，重點發展製鞋、裝飾及新型建材和醫葯等產業；東南部旅遊產業和生態農業區，重點發展旅遊業和現代農業、生態農業；南部高新技術產業區，重點發展環保、航空和韓資產業。
「五帶」是指：在三環外地區的沈撫線、沈丹線、沈大線、沈營線、沈李線等五條公路沿線范圍內，科學規劃，合理布局，擺放重點項目，形成五大沿路產業帶。
同時由於東陵區內集中有如南塔鞋城、東北摩托車市場等一批國內外知名的專業市場，因此在謀劃全區經濟戰略性結構調整時，把進一步壯大第三產業列為重中之重，加快傳統市場的升級改造步伐，在2006年及以後幾年內逐步升級改造一部分專業的大型市場如金馬（沈陽）皮革鞋材國際交易市場、東北摩托車市場、文官天和鋼材交易中心、高官不銹鋼市場、望花汽配商城、沈陽中晨汽車交易市場和沈陽煤炭交易中心等項目。這一舉措必將促進這些市場的更好、更快的發展，從而為區域經濟發展注入新的活力。
三、 區域房地產市場綜述
由於地理位置及經濟發展差異等因素的影響，東陵區內不同地域之間的房地產市場也有所差異，大體可分為四個版塊：南塔-長青版塊：該區域由於臨近市內五區中的瀋河及大東兩區，因此相對於東陵其他區域來說經濟狀況較發達、交通便捷、公共配套齊全，因此樓盤單價相對也較高，購房人群中也有較大比例的市內人群。該版塊代表樓盤如：宏偉新都、錦綉江南、長青MOTO新城、和泰東方園、佳和新城、青陽四季園、萬科花園新城、龍凈都市晨光等樓盤；東陵新立堡版塊：該區域是連接市內與郊區--棋盤山風景區及沈陽與撫順的部位，因此一方面受市內發展的帶動，出入便捷、配套完善；另一方面自然條件良好，空氣污染輕，植被豐富，居住環境適宜，為此該區域具有一定的發展空間。該版塊代表樓盤如：中房基安花園、歡樂人家、保利花園、保利海棠花園、世博弘苑、東城花園等樓盤；機場附近版塊：該地區由於靠近森林公園，植被豐富，空氣清新，因此在房地產開發中以別墅項目為主，玫瑰園、佳地園、美地庄園、錦綉山莊、信盟花園、皇嘉美墅、比華利庄園等點綴在森林公園左右，並且這一地區別墅的發展代表著沈陽別墅市場的真正啟動，但由於離市區較遠、生活配套設施不足等因素在一定程度上依舊制約其，隨著渾南的進一步發展，配套設施會逐步的有所改善；棋盤山版塊：該地區由於棋盤山及渾河等真山真水自然景觀的存在，植物園、森林公園、冰川動物樂園、海洋公園及世博園等人文景觀的相繼落成，因此該版塊的自然環境是無可比擬的。與上述機場版塊類似，在房地產開發方面該地區主要以低密度的中高檔別墅項目為主，山地藝墅、奧林匹克花園、陽光假日山莊、陽光維也納等中高檔別墅項目為主要代表。
四、 新政對區域房地產市場影響