租賃資產市場調查報告

㈠ 租賃經營調研報告

一、寫字樓租賃市場

大亞灣的企業主要集中分布在澳頭鎮、響水河一帶，中心區亦有少量企業設點，但外租外銷型寫字樓的供應則基本向澳頭傾斜，而且現有房源主要集合在安惠大道兩側。安惠寫字樓坐落在安惠大道盡頭，樓高12層。現6至9層為f中國有限公司承租；10至12層業主安惠公司計劃自用；1至2層為商業用房現已全面進駐銀行、餐飲等；3層也已出租過半，分別由歐德油儲、三菱麗陽和平安保險承租，年底前普萊克斯公司將佔用剩餘部分。安惠寫字樓作為本地唯一的國標級寫字樓，中央空調、冷熱水、消防安全監控等設施齊全，由假日酒店提供物業管理。業主對外租價為80元/㎡/月（含精裝修），綜合管理費為3元/㎡/月（不含空調使用費），檔次和收費均為本地之最，但因價格過高，除個別大型外資企業外還乏人問津。

其他沿安惠大道可做寫字樓租賃的場所在檔次及價格上均差異不大，通常在2030元/㎡/月（簡裝/精裝），辦公條件普遍比較簡陋，管理費也平均在0。6元／m2／月左右，目前出租狀況一般；新建的豐華大廈100至300㎡中小型辦公室租金為3040元/㎡/月（簡裝/精裝），綜合管理費為3元/㎡/月，無中央空調、熱水等設施，停車場也不完善，正式開盤5個月來租售業績約近三分之一。

二、租賃經營策略

我公司擁有安惠寫字樓4層和5層的房產，單層建築面積1262。84㎡，電梯間、洗手間已裝修。由於已經形成了本地最高檔寫字樓形象，加之數家大型外企在此辦公，故對高端客戶的吸引力較大。

由於本地寫字樓租賃市場總體市道還較弱，新進入的企業特別是有實力的企業數量不大，而寫字樓的供應量還在持續增長，形勢不容樂觀。受南海石化項目帶動，一批中下游產業陸續來大亞灣考察，其中不乏世界級企業，但由於和中海殼牌的合作關系未確定，現階段設點進駐的可能性很小。因此預計近期難有大面積承租寫字樓的.機會，租賃市場仍以中小企業為主。

伴隨著大亞灣石化產業的發展，明年可能出現一些轉折性變化。南海石化項目在下半年投產運營，投資265億元的中海油煉油項目也要在上半年啟動建設。中海殼牌鏈條企業及中海油15套煉油裝置承包商會逐一正式落腳本地，屆時寫字樓的高端租賃市場預期看好，我公司也正積極與中海油等有關企業進行對接聯絡，爭取引進。

我方的主要競爭對手是安惠公司。該公司是大亞灣假日酒店、公寓的業主，並擁有安惠寫字樓的大部分產權，現中海殼牌及其承包商、下游配套企業幾乎全部承租安惠公司的物業。對方已與石化企業系統建立了長期穩定的聯系且合作已久，有專業的市場營銷團隊和充足的開發經費，具備配套物業和經營資源，與之相比我方除價格外無其他優勢。明年上半年其主要租戶將撤離寫字樓和公寓，由於在時間上及雙方的目標客源接近，勢必與我方在市場爭奪方面正面交鋒，成為最大的威脅。

寫字樓的營銷渠道主要有二個：自主經營和外包與代理結合。公司可投入人力物力自己尋找客戶，成本雖大但回報可觀，問題是與競爭對手相比處於信息劣勢；外包可利用外部資源，共享收益，創造的機會更多，但會降低單位回報率。

通過前段時間的市場推廣，已與多家有意向承租寫字樓的客戶建立了聯系，包括中海油南海東部公司裂解汽油項目組、大亞灣財政局律師事務所、溫州四建工程公司等，每家需求面積在300㎡左右。

文秘站：我方正與大亞灣惠橋公司等一些機構探討有關合作或外包事宜，對方均有此意願，但也對現在的市場狀況持謹慎態度，同時認為明年上半年形勢較好，春節後至五月份之前有大規模出租的可能，眼下主要應做好散戶租賃業務。

現實存在的問題是未經分隔裝修的寫字樓不符合中小客戶的租賃要求，並且由於長期閑置不動，公司的4、5層房產已被物業管理人封閉，帶領客戶進入參觀極為不便。而帶有精裝修的寫字樓對大型高端企業也具有更強的吸引力，安惠公司投資1700萬元精裝修寫字樓和公寓引進中海殼牌和f公司即可作為佐證。因此急需進行寫字樓裝修，至少應將公共部位精裝修，其他部位簡單裝修。如能在今年底前完成裝修工程，將非常有利於把握機會，盤活寫字樓資產。

三、成本與價格

經測算，安惠寫字樓精裝修成本應在520元/㎡左右，包括空調、消防系統的布置改裝。按每層1250㎡計，單層投資約為65萬元。若只進行公共區域的精裝修，其他部位簡單裝修，則成本會降低1/4左右，單層投資不超過50萬元。另外提供商務服務的必需設備預算投資4萬元（可考慮暫時押後），詳見寫字樓裝飾設計工程預算表，總造價最終以審核決算結果為准。

定價策略應針對主要競爭對手安惠公司的物業，參考本地的平均價格水平執行。如前所述，市場調查結果顯示，在精裝修基礎上5060元/㎡/月的租價是極具競爭力的，在局部精裝修的情況下租金最好不高於40元/㎡/月，相信可為大多數企業所接受。

按70的進駐率計算，以50元/㎡的價格出租，單層收入約為43750元/月，15個月收回裝修投入；局部裝修租價以40元/㎡計，單層收入約為35000元/月，14個月回收投資。

如採用外包形式，我方僅需進行局部精裝修，承包底價初步定為30元/㎡/月，單層收入約為37500元/月，投資回收期約13個月。我方還在和外界接觸商洽凈價承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投資裝修尋找客戶。承包底價初步定為首年20元/㎡/月，次年30元/㎡/月，讓利約為15萬元，低於我方預計裝修投入。但落實以上方案尚需時日且無絕對把握。

四、總結與建議

1、目前大亞灣寫字樓租賃市場活躍程度不高，客戶資源非常寶貴。現有客戶基本是小面積需求，大企業進駐估計要等到半年後。

2、抓住現有中小客戶的前提是將寫字樓進行分隔裝修，同時也利於日後吸引大客戶。如在年底完成裝修工程，樂觀情況下明年五月份之前出租率可達80以上。

3、定價必須具有競爭力，靈活採取各種經營合作方式，積極尋求外包等簡單實用的途徑，迴避我方的弱勢。

4、可考慮先利用一層墊資裝修，降低風險成本，同時爭取銀行裝修貸款（約為物業評估值的30），以上負債可從租金收入中償還。

若上述方案能夠盡快落實執行，我公司有信心盤活寫字樓資產，獲得穩定收益，給假日美景項目的前期開發提供支持和保障。

㈡ 中國汽車租賃行業發展現狀及投資方向研究報告(2014-2018)

中國汽車租賃行業發展現狀及投資方向研究報告(2014-2018),我幫您做吧.

㈢ 融資租賃行業研究報告

融資租賃作為金融行業五大支柱之一，是直接支持實體經濟發展的金融服務手段，能夠盤活企業存量資產，降低企業負債，在現代金融產業中占據著重要的地位。近年來我國融資租賃行業企業數量持續增加，2019年企業總數約為12130家。我國融資租賃行業市場規模總體呈波動增長態勢，2019年融資租賃合同餘額約為66540億元。2019年我國融資租賃行業市場滲透率為12.07%，總體呈逐年增長態勢，但仍較發達國家還有較大差距。2020年一季度我國融資租賃發展展望指數終值為44.56，環比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影響明顯。

我國融資租賃行業企業數量持續增加，2019年企業總數約為12130家

近年來我國融資租賃行業企業數量持續增加，業務規模快速增長。根據中國租賃聯盟公布數據，2019年中國融資租賃企業(不含單一項目公司、分公司、SPV公司、港澳台當地租賃企業和收購海外的企業)總數約為12130家，較2018年增加了353家，增長2.91%。

我國融資租賃行業未來發展趨勢主要為1)與其他金融服務交叉融合趨勢;2)向財政租賃及公益類投資傾斜3)融資租賃"融物"特點發展趨勢，詳見下圖：

—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國融資租賃行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

㈣ 租賃價格評估報告

租賃價格評估報告

房地產租賃價格評估報告，從某種意義上說，資產評估屬於一種專業技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見。以下分享租賃價格評估報告。

一、 委託評估方

二、受託評估方

投行三班評估小組

三、評估對象

概況(包括實例房產)

1、房產位置

2、房產現狀

根據委託方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建築物為鋼筋混凝土樓房，

建築物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：

建築物詳細列表

房產名稱

光華陽光水城

華宇西城麗景

俊峰龍鳳雲洲

性質

商品房

商品房

商品房

戶型

一室一衛

兩室一廳一衛

兩室兩廳兩衛

租金

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通條件

209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區一碗水(中級車)

，與沙區最繁華的商業中心——三峽廣場相距不過3分鍾車程

公交車228 267 881 821 808 209途經

210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經，距離三峽廣場只有三分鍾的車程

周邊環境

陽光水城位於沙坪壩區「北部新城」的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區，地理位置得天獨厚，總建築面積40萬平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山

小區的景觀規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系佔到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活於此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的'調查，俊峰龍鳳雲洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。

地理位置

沙坪壩區楊公橋附近

楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)

該房位於楊公橋車站 龍鳳雲洲小區

商業區繁華程度

餐飲：家福火鍋(楊公橋店),重慶家福火鍋楊公橋店,農老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農貿超市

鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鍾的車程)

購物：國美電器 立洋百貨 王府井百貨

餐飲：兩江雙椒雞 兩江風情火鍋 君之薇 和喜火鍋

基礎設施

教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

教育：68中 南開中學 楊公橋小學 重慶大學 西南政法大學，小區內配套有游泳池、幼兒園、網球場、羽毛球場、乒乓球台、基本健身器材等

教育條件：重慶大學 西南政法大學 重師，醫院：西南醫院 愛德華醫院 重大A區校醫院

銀行：招商銀行 農業銀行 工商銀行

評估對象土地開發程度宗地外「七通」(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內「五通」(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。

四、評估目的

為居住目的的房產租賃提供價格參考依據

五、估價時點

2015年1月1日

六、價值定義

本次評估採用的是公開市場價值標准，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象於評估時點2015年1月1日的宗地開發程度為宗地外「七通」(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內「五通」(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。

七、評估依據

1、有關法律、法規、政策文件和技術規程

(1)《中華人民共和國土地管理法》;

(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;

(3)《房地產估價規范》;

(4)《城鎮土地估價規程》。

2、受託評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。

八、評估原則

1、合法原則

房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。

2、替代原則

具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨於一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。

3、最高最佳使用原則

房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委託評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。

4、評估時點原則

房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為20xx年x月x日。

九、評估方法

房產評估中常用的.估價方法有收益還原法、市場比較法、剩餘法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價採用市場比較法對估價對象進行評估，最後經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。

運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。

十、區域因素修正

區域因素比較表

區域因素

實例一

實例二

評估對象

性質

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

交易情況

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

交通條件

較好(100/101)

較好(100/101)

較好(100/101)

周邊環境

相同(100/100)

較差(100/99)

較好(100/101)

基礎設施

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

商業區繁華程度

相同(100/100)

較差(100/99)

較好(100/101)

合計

100/101

100/99

100/103

十一、個別因素修正

個別因素比較表

個別因素

實例一

實例二

評估對象

新舊程度

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

裝修程度

普通(100/99)

精裝(100/102)

精裝(100/102)

樓層

10(100/98)

16(100/102)

18(100/102)

配套設施(家電)

簡單(100/99)

標准(100/101)

齊全(100/102)

其他個別因素

只能一人入住，室內條件較簡陋(100/98)

可合租，室內條件較好(100/101)

可合租，室內條件豪華(100/102)

合計

100/94

100/106

100/108

十二、評估結果

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密准確的測算，並考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年x月x日的價值結果為：

房產租賃價格：人民幣1081元整

大 寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整

評估結果匯總表

評估對象

租賃價值

俊峰龍鳳雲洲

1081元/月

十三、評估人員

姓 名 簽 字

十四、評估作業日期

20xx年x月xx日

始20xx年x月x日止。

十五、評估報告應用的有效期

本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日

㈤ 資產管理調研報告範文

資產管理調研報告範文1：

一、 資產管理現狀

行政事業單位國有資產管理是公共財政管理的重要組成部分。規范和加強行政事業單位國有資產管理，是健全國有資產管理體制、完善社會主義基本經濟制度的必要 措施 ，是構建與社會主義市場經濟體制相適應的公共財政體制框架的必然要求，對進一步推進財政預算管理制度改革和提高財政資金使用的規范性、安全性和有效性具有十分重要的意義。

為了更好的加強資產的管理工作，單位成立了由資產、財務、辦公室、工程等相關部門組成的資產清查工作組織機構，明確工作職責，配置了業務骨幹，對單位的資產進行監督和管理。

為了更好的加強單位的資產管理，單位制定了國有資產日常管理流程，來規范資產的管理工作。目前單位的資產主要包括固定資產和材料。固定資產主要包括房屋建築物、辦公設備等，材料主要包括庫存和防汛材料。資產規模及構成方面：固定資產原值10465萬元，凈值8438萬元，累計折舊2027萬元。凈資產8535萬元。本次清查出的資產損失共計6.28萬元，其中存貨2.82元，固定資產3.46萬元。有關處置手續有待上級部門批准。

二、 資產管理情況

為了更好的加強和規范資產管理，對用非經營性資產興辦經濟實體、對外投資、出租、出借和抵押的，必須到國有資產部門辦理審批手續，放止資產流失，確保資產保值、增值。對於固定資產購置必須履行報批程序。納入年度政府采購預算的資產，要根據批復的政府采購預算規定實施，屬於協議供貨范圍的資產，要按照政府采購協議供貨有關規定辦理購置手續，對於大宗物品的采購，必須由采購部門提出申請，提交單位領導審批方可購置。對於購置固定資產後，必須及時到國有資產管理部門履行驗收審核手續，方可報銷。對國有資產的處置由資產使用單位正式提出書面申請，經局長辦公會同意後辦理核批手續。資產處置申請批復後，申請單位及時辦理處置事項和財務手續，其中：資產的出售、調撥、殘值回收等應遵循「公開、公平、公正」的原則。由單位國有資產管理部門組織處置。

三、 資產管理中存在的主要問題

對於已超過使用年限，無利用價值的資產沒有及時辦理處置手續，對資產沒有定期清查，資產管理人員的業務素質有待進一步提高。

四、 資產管理的形式和關鍵環節

單位國有資產是政府履行公共職能的物質基礎，是國家政權建設的物質保證，是國家行政管理和財政管理的重要內容。加強資產管理，提高資產的使用效益，對於貫徹落實科學發展觀，構建和諧社會，推進行政管理體制改革、完善公共財政財政體制，具有十分重要的意義。因此，制訂一系列科學和規范的法律、法規，確保國有資產管理工作有法可依是十分必要的。

加強資產管理的關鍵環節就是單位領導要重視，各部門要協調，做到權責分工，做到及時掌握資產信息，做到及時摸清家底。確保固

定資產的安全和完整。

五、 建議

在今後的工作中，為了進一步加強資產的監督和管理工作，建議上級資產管理部門，對基層單位的資產管理人員每年進行一次培訓，加強管理人員的業務素質和業務能力，便於及時掌握國家有關政策，及時了解信息，把單位的資產管理工作做的更好。

__ _管理局

__ __ 年__ 月__ 日

資產管理調研報告範文2：

__ __ 市公共資產管理中心自2005年成立以來，在市委市政府的領導下，在肇慶市國資委的指導下，以中心為依託，強化管理，規范運作，不斷研究、探索公共資產管理的新思路、新舉措，使之產生新的經濟效益，實現公共事業建設的良性循環。到目前為止，全市實施國有資產統管的單位共有136個，賬面資產總量達15.84億元，其中固定資產賬面存值12.24億元。幾年來，全市實現國有資營運收益達 10.24億元。

一、加強國有資產管理的主要做法

(一)理清管理工作思路，深化資產制度改革

加強國有資產管理，規范非稅收入，整合政府資源，最大限度地發揮國有資產使用效益，進一步推動城市經營發展，這是____ 市深化財政體制改革，建立和完善公共財政體系，推進依法行政、廉潔行政的一項重要新舉措。由於歷史、制度及管理等多方面的原因，過去，國有資產管理工作在一定程度上存在著管理不規范、經營性資產收益出現坐收坐支等問題。由於管理不嚴，部分單位造成國有資產的閑置、浪費和低效使用，甚至形成國有資產流失和滋生腐敗的隱患。市公共資產管理中心成立之後，特別是2006年以來在新一屆市委領導下，市公共資產管理中心根據市政府賦予的職責，實施了對全市國有資產統一監督管理，結合實際，進一步理清工作思路，並對如何深化我市國有資產管理進行了一系列新的探索。主要是堅持「改革、規范、盤活」，注重「建機制、強管理、打基礎」，做到「一個堅持、兩個目標」。即：堅持「資產所有權國家所有，單位佔有、使用」的原則，市公共資產管理中心代表政府行使監督管理權的管理模式。以實現國有資產的完整和安全使用，防止流失，確保國有資產的科學、合理、節約、高效配置使用，加快城市建設步伐，促進社會經濟發展的雙重目標。

(二)完善組織機構建設，充實管理監督職能

1、明確公共資產管理中心的主要職責，全面加強對國有資產的監督管理。市委市政府高度重視公共資產管理工作，印發了《關於市公共資產管理中心職能的通知》，市編委會印發了《市公共資產管理中心機構編制方案》，賦予了公共資產管理中心的主要職責：一是貫徹國家有關國有資產管理的法律、法規和方針、政策，統一管理、運營、調配全市國有資產、資源。二是制定全市國有資產管理 規章制度 ，明晰產權並組織實施產權管理和監督檢查。三是負責對全市行政事業單位及所屬企業資產的產權變動和資產處置的審批和監督，推動資產的合理配置、節約和有效使用;四是收繳國有資產處置收入和經營性資產收益，對經營性資產收益納入「收支兩條線」管理並監督其實現保值增值。

2、成立城市經營管理領導小組，明確各部門的職責。領導小組由市長任組長，市分管領導任副組長，財政、國土、工商、市政、計劃、建設、房管、監察、審計、規劃、人行等有關部門為成員單位。印發了《關於城市經營和公共資產管理工作意見》，進一步明確指導思想、工作思路及各部門所履行的職責，確保城市經營、規劃、建設的目標、方案、項目及可行性經營方式、 方法 、辦法等得以研究論證、貫徹落實，使城市經營工作積極、穩妥、有序進行。

3、成立行政事業單位資產清查工作領導小組，積極穩妥推動國有資產清產核資工作。組長由主管城市經營的副市長擔任，副組長及成員單位由紀委、監察、財政、審計等組成，對全市行政事業單位資產清查工作提供組織保證。

(三)創新資產管理機制，出台一系列強化、細化國有資產管理規定。根據財政部〔2006〕35、36號令，結合____ 市實際，研究制訂了《____ 市行政事業單位國有資產管理試行辦法》、《____ 市行政事業單位「非轉經」資產管理的若干規定》和《____ 市國有資產處置委託拍賣的若干規定》，市政府還批轉了市財政局《關於進一步加強和規范非稅收入管理的意見》等，進一步規范了國有資產管理和資產收益管理工作，明確了國有資產管理目標、任務和要求，將國有資產管理的責任落實到單位和個人。對國有資產的處置、產權交易的原則、內容、方式、程序等都進行了明確的規定，初步搭建起國有資產產權交易的一系列制度框架。

一是產權交易審批制度：明確了資產處置，必須先向市公共資產管理中心提出書面申請，並上報市政府審批同意後方可實施。凡未經批準的，任何單位都不得隨意處置所佔有、使用的國有資產。同時規定了國有資產處置的審批許可權，由分管的市領導簽署意見後，經市政府常務會議研究審批。

二是產權交易評估制度：規定了任何國有資產產權交易都必須委託能保持中立、依法依規操作的評估機構進行評估，以進一步規范和約束評估行為，並為產權交易提供准確可信的參考數據。

三是產權交易入場制度：規定了土地產權交易必須符合市場經濟運作規則。要遵循自願、誠信、公開、公平、公正、競爭的原則，嚴格按照申請登記、掛牌公示、咨詢洽談、公開競價、簽約成交、結算交割、交易鑒證和變更登記等程序進行，確保交易行為依法規范運作，防止國有、集體產權權益受到侵害。

四是產權交易資金管理制度：明確了凡國有產權交易收益均屬政府性收入，其資金必須全額納入財政「收支兩條線」管理，嚴禁截留、挪用、侵佔等違法違紀行為。

五是產權交易備案審查制度：明確了所有國有資產轉讓處置的呈批資料、審批文件等必須報市監察局備案審查，並在審查批准後方予公布，使國有資產轉讓處置的整個過程都在監察部門的監督下進行，充分利用電子審批監察系統實現國有資產產權轉讓情況的動態監管。

(四)組織清產核資，全面摸清家底，為實施國有資產統管夯實基礎。

首先是成立資產清查工作領導小組，組長由主管城市經營的副市長擔任，成員單位由紀委、監察、財政、審計等組成，積極穩妥推動國有資產清產核資工作。其次是制定《____ 市行政事業單位清產核資工作方案》，印發《關於開展行政事業單位固定資產清查工作的通知》和《關於開展全市政府性資源經營權、使用權清查工作的通知》，全面開展資產清查。按照「單位自查、主管部門核實、公共資產管理中心接收或登記」三個步驟，對全市國有資產實施全面的清查，通過清查核定資產，明晰產權，與資產評估工作結合起來，對沒有入賬的或賬面不能反映其實際價值的土地、房屋、建築物重新評估，核實價值。並要求資產使用單位將全部土地證、房產證移交市公共資產管理中心統一接收管理。真正摸清了國有資產「家底」，為科學、規范管理國有資產打下堅實基礎。

二、國有資產管理的主要成效

一是規范了資產管理行為，強化了政府作為國有資產所有人的地位，避免了政府所屬職能部門、單位隨意、擅自處置國有資產。

二是利用資產統管平台，對資產實行統一管理、配置、調劑使用，降低了行政成本，盤活了閑置資產。

三是規范了國有資產經營性收益的管理，杜絕了國有資產流失，從源頭上防止了腐敗行為的發生。

四是通過資產統管，提高了國有資產產權觀念的認識，促進了廉政建設的有效發展。

五是實施了城市經營理念，吸引了眾多外商和民營企業在____ 投資置業。

近年來，____ 市「三個五」城市建設品位顯著提升，工業園區建設日趨完善，2006年至____ 年，____ 市連續5年被評為「全國最具投資潛力中小城市百強」縣市，____ 年被評為「全國最具投資吸引力城市」。____ 年地方財政一般預算收入首次突破10億元，達到11.38億元，財政綜合增長率居全省第六;在全省67個縣(市)縣域經濟綜合發展力排名中躍居第三名，實現了歷史新突破。

三、強化國有資產管理的 經驗 體會

(一)加強資產營運，確保國有資產保值增值。近年來，____ 市國有資產管理工作緊緊圍繞「資產統管、融資運作、經營生財、滾動發展」的經營理念，搶抓機遇，突出重點，通過運用存量固定資產投資，加大資產營運力度，積極盤活閑置資產，確保國有資產保值增值。例如在2006年底，____ 市通過招商引資，將本市閑置多年的140畝土地，以高出底價2.7倍的3.54億元成功轉讓，盤活了該地塊並實現了保值增值。

(二)加強經營性資產監管，按市場化運作規范資產交易行為，提高了資產經營效益。重點加強和規范經營性資產公開招租行為，通過推行公開招租，最大限度地實現資產經營(出租)增收創收。其中招租創收比較突出的有市工商聯轄下位於城區中心僅40平方米的商鋪，原來年租金僅1.8萬元，通過向社會公開競投招租，年租金額達到 6.05萬元，增收4.25萬元，增幅達到3.36倍。市金葉公司轄下位於龍江路約120平方米的3卡商鋪，原年租為13萬元，通過向社會公開競投招租，年租金額達到近76萬元，增收63萬元，增幅達到4.3倍。

(三)著力整合資產資源，挖掘資產融資潛力，推動 文化 優雅之城建設進程。以資產統管為平台，充分利用資產的融資能力，為城市建設籌集資金，為加快城區街道建設、舊城區升級改造，擴大新城區規劃、改善投資環境，完善路網、電網、管道、綠化等基礎設施建設提供必要的資金支持。

四、國有資產管理存在的主要問題及其對策

__ __ 市通過全面實施國有資產統管，經過幾年來的不懈努力，資產管理工作已經初步走上了一條規范化、制度化的軌道，實現了國有資產管理與城市經營的有機結合，為該市國有資產營運，提高經濟效益，確保國有資產保值增值、促進經濟社會又好又快發展發揮了重要作用。但國有資產管理仍然存在一些問題：一是還有一些行政事業單位對國有資產管理認識不足，對資產的登記、入賬、清點、保存等管理不嚴，手續不全。二是國有企業資產管理方面仍然存在薄弱環節等。針對上述存在問題提出如下解決對策：

(一)加強公共資產管理有關方面的法律法規、政策制度的 教育 與宣傳，提高行政事業單位幹部職工對實施國有資產統管的認識水平和政策理解能力，消除思想誤區，自覺配合做好國有資產的監管工作。

(二)加強部門協作，通過資產統管平台，提升與財政預算、政府采購等部門的協調能力，進一步規范國有資產管理操作程序。

(三)繼續加大對國有資產交易市場的監管力度，嚴肅產權交易紀律，嚴格把好 政策法規 關、資產交易評估關、資產處置審批關、公開拍賣制度關，預防和遏制腐敗現象發生。

(四)繼續加大資產營運力度，尤其加大對國有企業資產的監管，開拓國有企業資產管理領域新 渠道 ，積極盤活閑置資產，確保國有資產保值增值，最大限度地發揮國有資產的使用效益。

資產管理調研報告範文3：

加強管理 增加存量 保值增值——關於工會資產管理的幾點思考

工會資產是指在法律上由工會組織擁有所有權的各類資產，是工會組織履行各項社會職能的物質基礎，也是工會成為社團法人的必要條件。加強工會資產管理，發揮工會在組織職工、引導職工、服務職工、維護職工權益方面的作用，推動構建社會主義和諧社會，具有十分重要的意義。

明確職責加強工會資產的基礎管理

加強工會資產管理要從基礎做起，明確職責，熟悉內涵，摸清現狀，完善制度。

1.明確職責。按照全總的要求，各級工會要建立健全工會資產監督管理機構，成立工會資產監督管理委員會。負責對所轄工會及其企事業資產進行宏觀管理和監督;制訂工會資產監管的有關規章制度;加強對工會資產管理人員的培訓;健全工會資產出資人制度，力爭做到管人、管事、管資產的統一，把工會資產監督管理工作落到實處。要明確工會資產管理部門的職責。不能單獨設立資產管理部門的工會，要明確專人(可兼職)負責工會資產工作。確保工會資產日常管理工作有人抓，增減變化有人問，保值增值有人核。

2.熟悉內涵。工會資產內涵豐富，既包括實物的資產形態，又包括貨幣形式的資產，還包括能帶來經濟利益的無形資產等。由工會經費(包括會員繳納的會費、行政方面按法律規定撥繳的工會經費、政府及行政方面的各種補助、工會所屬企事業收入、社會捐贈、外國援助等收入)形成的資產，屬於工會資產。

3.摸清現狀。各級工會首先是開展工會資產清查。要堅持組織一年一次的清產核資工作，做到賬物相符、賬卡相符、賬賬相符，客觀真實地反映工會資產的全貌。其次是及時進行工會不動產產權登記。再次是認真做好工會資產統計工作，運用資產統計成果指導監督實踐。

4.完善制度。一是堅持分類管理。按照工會資產的存在形態，分別制訂工會流動資產、固定資產、無形資產、對外投資和其他資產管理制度。二是堅持程序管理。加強會計核算，按照《會計基礎工作規范》、《工會會計制度》等要求，對工會資產的增減變化及時進行賬務處理;完善工會經費收繳、管理、使用制度;健全工會財產(包括固定資產、材料和低值易耗品等)的采購、驗收、保管、使用、調撥等制度;規范工會資產處置、評估、投資、報廢等審批制度。三是堅持民主管理。逐步建立工會資產使用、清查及評價制度，完善內控制度，接受職工群眾和上、下級工會的監督，保持工會資產完整。

多方爭取增加工會資產存量規模

我國法律規定工會資產的形成主要有五個方面，黨和政府撥付工會的房產、地產和其他固定資產;政府對工會的各種專項撥款形成的工會資產;社會各界的捐贈形成的工會資產;工會經費和會費形成的工會資產;依照有關法律法規認定的應屬於工會的資產。

1.積極爭取政府和行政方面的支持。縣以上工會主要落實各級政府應當為工會組織辦公和開展活動提供必要的設施和辦公場所，以及對工會開展活動或購置設備、維修房屋等給予補助;縣以上工會及所屬事業單位離、退休人員經費由財政負擔的規定，爭取縣以上工會幹部的住房公積金、醫療 保險 由財政負擔等。

2.努力提高工會經費收繳率。建立工會組織的企業、事業單位、機關按每月全部職工工資總額的2%向工會撥繳的經費，是工會資產形成的重要來源。各級工會要把該收的經費都收上來，進一步做實各級工會的賬戶。推進工會經費上繳和分成辦法的改革。

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㈥ 房地產市場調查報告的範文

縱觀房地產行業發展歷史，將經歷「開發主導」、「開發+持有」和「持有+服務」三大階段，其中城市化的不斷推進，居民生活水平不斷改善是核心推動因素。下面是我整理的2017房地產市場調查報告的範文，歡迎大家閱讀!
本次調研
從了解沙河市房地產宏觀市場環境、區域市場狀況入手，通過實地考察
重點對沙河市經濟、住宅市場發展狀況和趨勢進行剖析。
調研目的：
從宏觀的角度全面深入調研，以獲知項目地塊的環境特徵，即對自然環境、人文環境、交通環境、商業環境、政策環境及綜合市場環境進行了細致了解。
本著客觀求實的作風，憑借對開發項目負責的態度，採用蒐集資料、走訪樓盤的調研方法，獲取了寶貴的第一手原始調研資料，並通過對有關原始數據進行周密分類、系統匯總和統計，進行了科學分析和研究，在此基礎上形成了此調研報告。
調研時間： 201*年7月18日～8月23日
第一部分沙河市飢判概況
沙河市位於河北省南部，太行山東麓，全市總面積999平方公里，轄15個鄉鎮、辦事處，290個行政村，總人口48萬
市區人口約14萬人。地勢西高東低，山區、丘陵、平原各佔三分之一。交通便利，京廣鐵路、京珠高速、107國道貫穿全縣。另外，即將開工建設的京深高速鐵路及和黃鐵路均從市內穿過。
沙河系境內最主要的河流，自西而東橫貫全境，市內段長86.4公里。其中下遊河牀寬達數里，皆是漫漫白沙。平日無水，系典型的季節性泄洪河。境西南還有馬河等敬肢畢小河川分布。 名勝古跡眾多，旅遊業的市場潛力巨大。
沙河礦產資源蘊藏豐富，現已發現的礦藏資源有40餘種，探明儲量的有10餘種。其中，煤儲量10億噸，鐵礦石3.5億噸，瓷土1億噸。沙河是全國100個重點產煤縣(市)之一，也是全國著名的無煙煤、鐵礦石和絹雲母瓷土產地。
沙河市經濟綜合實力較強，全市年生產總值百億元以上。全市生產總值完成227億元，同比增長7.5%;全部財政收入完成19.15億元，占年任務的(調整後)100.8%，公共財政預算收入完成9.24億元，占年任務的(調整後)101.5%;全社會消費品零售總額達到63.5億元，增長12.1%。列入省、邢台市級重點項目數量、總投資、當年完成投資數位居邢台各縣(市)區之首。固定資產投資完成196億元，增長20.1%;實際利用外資4540萬美元，增長2.5%;引進內資42.8億元，增長6%，絕對值位居邢台市各縣(市)區之首。民生支出增長9%，佔全部財政收入的75%，超過全省平均水平; *** 債務削減20%;農民人均純收入達到10737元，增長11.5%;城鎮居民人均可支配收入達到22040元，增長9.5%。
第二部分城區現狀及發展規劃
近年來，沙河經濟和社會發展跨入了快速發展的軌道，城市規劃總體方向是「東南工業，西北生活」.在城區規劃建設方面，著力構築東中部行政辦公區和中心商務區，是沙河的城市核心。
沙河市房地產市場調查報告沙河作為「一城五星」的重要城市，其地理區位得天獨厚。根據邢台市2020整體規劃的，重點打造「一城五星」10分鍾交通圈已基本實現。「一城五星」是以沙河市為中心，內丘、任縣、南和、沙河、皇寺為輻射點，形成五星環繞的城市格局。該項目包括：新建一條北外環路，升級改造3條出市路口和4條快速路，總投資8億元，建設里程約75公里，計劃兩年內完成。「一城五星」交通道路建設工程是邢台市城建「十大工程」之一，也是「三年大變樣」工作的重要組成部分。現已開通101路公交線，規劃的鋼鐵路南延，直達沙河橋西，邢台和沙河的聯系愈加緊密，很多在邢台上班的人羣，也會考慮選擇在沙河置業。西部作為未來城市的主要發展區域，是未來居住首選之地，目前本區域內正在逐漸興起，發亮芹展潛力較強;南部為沙河市工業園區，以采礦、建材、醫葯化工、紡織等主導的特色產業具有較強的競爭力，是全國知名的玻璃、炭黑、飼料生產基地，其中玻璃產量佔全國總產量的15%，被譽為「中國玻璃城」。全市涌現出一大批國內、省內的知名企業集團，恆利集團生產的「康必得」抗感冒葯享譽全國，迎新浮法玻璃是全國同行業民營第一家，龍星炭黑集團躋身全國炭黑行業前三名，興達和凱特集團分別成為河北省飼料加工企業一、二名。在改造提升傳統主導產業的基礎上，積極培育壯大冶金機械製造、現代服務、高新技術等新興產業。正在建設中國北方最大的機械通用零部件市場及產業園區，3-5年內，沙河將成為全國知名的機械通用零部件生產、加工、銷售基地。北部緊鄰107國道，大力發展運輸業，長途客運站建設正在規劃實施中
北部也是沙河北擴西進的重點發展區域。未來幾年將逐步形成大規模的居住區，升值潛力巨大。
第三部分房地產市場現狀況
一、房地產市場現狀
隨著近幾年房地產行業的火熱發展，沙河市房地產也迎來了開發熱潮，一時間樓盤遍地開花
目前在售樓盤十餘個，品質良莠不齊
存在的問題主要有以下幾個方面：
沙河市近年來房地產開發量劇增，但總體品質不高，開發手段相對單一，營銷手段落後。幾乎完全靠剛性市場支撐，隨著客戶對房地產的認識的增長，國家對房地產市場的調控，觀望情緒的增加，如果不提高產品品質，沒有成熟開發經驗和豐富營銷手段的開發商，很難再立足。
今後，只有注重品質、具備營銷專業的樓盤才能勝出。
2014年期間大多數項目同時處於施工階段，導致短期內大量房源投入市場，打亂供需平衡，使市場競爭處於白熱化。但這些樓盤經過14、15、16這幾年的消化，目前銷售率達到八成以上，大部分樓盤處於尾盤銷售狀態，短期內後續樓盤開發量供應量相對不足，此時抓住有利時機入市，風險壓力與銷售壓力相對較小。
從產品本身來看，供應產品大多普通平庸，開發運作水平和產品整體品質較低，缺乏提升產品附加值的項目元素。譬如小區規劃缺乏創意，布局呆板，無明顯線條變化，無高品質建材的應用，檔次較低，同時缺乏相應配套和物業管理，缺乏主題和內涵等等。作為經濟條件相對發達的城市，老百姓的購買能力較強，特別是沙河存在一部分高端的客戶羣體，如沙河礦老闆，中小企業業主等，沙河相對缺少高端產品來滿足他們的需求，現有的幾個樓盤不論從品質和規劃設計上，不能滿足這樣一部分客戶羣體。
現在沙河商業經過前期的開發消化，現在市場上短期內幾乎無商業可以上市。且沙河商業還處於起步階段，商業的規劃布局等還處於較低水平，但沙河的客戶投資意識很強，有一定閑錢的客戶羣體是一個很大的羣體，在現在老百姓投資手段單一，幾乎無地方投資的情況下，商鋪投資不失為一個很好的選擇。沙河缺少這樣的好的商業投資機會。
樓盤營銷手法較為落後。在對沙河市商品房市場的調查中，我們發現，沙河市大部分商品房的上市銷售，基本處於自然銷售階段，無明確的產品定位和推廣定位，營銷手法較為落後，有的甚至是開發公司自行銷售。但銷售形式良好，基本上都處於尾盤階段，究其原因還是供應量相對不足，剛性需求占據市場主導地位。
二、總需求與總供給
供應量、需求量
根據沙河國土局統計資料，2016年沙河市國有建設用地供應總量484.7564公頃，其中商服用地51.5034公頃，工礦倉儲用地273.4134公頃，住宅用地113.4363公頃(棚戶區改造和商品房用地45.3929、52.4934公頃，各類保障性住房建設用地15.55公頃)公共管理與公共服務用地33.0700公頃，特殊用地13.3333公頃，分別占供應總量的10.62%、56.40%、23.40%、6.82%、2.75%)，其中新增建設用地242.3333公頃，存量建設用地242.4231公頃左右。據統計沙河市目前在售樓盤建築面積為160萬㎡，扣除廉租住房、經濟適用房、公共租賃房、限價房、回遷房等非商品房住宅後，可售商品房約100萬平方米。
根據國家人居小康標准35平米計算，市區總人口14萬人，總住宅需求量約為500萬平方米。而沙河市區2010年人均居住面積為20平米(數據來源於沙河市百里工業經濟帶發展規劃及沙河市 *** 工作報告)
需求總量的缺口為210萬平方米。目前的供應量尚不能完全滿足市場總需求。
市場現狀：目前市場在售樓盤多數為尾盤，少數為二期開發樓盤，暫時無法滿足市場總需求。需求呈上升趨勢
市場形勢反應良好，銷售價格一路攀升。從2003年1000餘元的均價飆升至2016年3500元的均價，個別高品質樓盤價格突破4600元的均價。
需求主體：
A、 *** 機關公務員
在 *** 等機關事業單位工作，工作穩定，有一定的積蓄，以改善居住條件為消費目的。
B、教育工作者及企業中高層管理者
工作穩定，收入較高，家庭有財富積累，為追求更高的生活品質。在沙河有很大一批附近鄉鎮的教師，公務員，企事業單位的人來市區置業，相對於邢台市區的房價，沙河偏低，但是一城五星的建設讓沙河和市裡交通很方便，近幾年沙河市政配套越來越完善，家樂園等大型超市的入住，生活的方便下不亞於市區。
C、廠礦職工。
以年輕人為主，剛參加工作，收入較高，多考慮居住和婚房為主。
D、經商者與礦區企業主
購買商業用房，一方面自身經營的需要，需要購置經營場所;另一方面也會考慮商業房的升值潛力，把置業作為一種投資的方式。
E、二次置業者
需要改善住房條件、生活比較富裕的部分置業羣體。
F、自由職業者
無固定職業，但收入較高。
A、沙河西部礦產企業主的住房投資需求。此類羣體購買力較強，主要以高端消費為主。
B、區域周邊進城經商務工人員的住房需求。近年來沙河市大力加快城市化建設，有條件的實施舊村改造建設，將會吸引一部分人進城居住、就業。
C、城鎮居民改善住房的需求。隨著沙河經濟的快速發展，居民消費觀念的改變，這一比例將大大提高。
D、城市建設進入高速發展時期對拆遷安置的需求。沙河市加大城市舊片區改造力度，城市基礎設施建設的步伐會繼續加快，這部分需求將保持穩定的增長。

㈦ 資產評估調查報告範文

資產評估調查報告範文

資產評估調查報告範文，資產評估報告在學名上也稱「國有資產評估報告」,這種應用文體一般是評估機構又或者是評估人向委託單位報告資產評估工作結果。下面是資產評估調查報告範文。

資產評估調查報告範文1

資產評估報告

一、 委估項目

xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目

二、 委託方

名稱：xxx公司

地址：xxx

三、 估價方

名稱：xxx房地產評估咨詢有限公司

地址：xxx

證書號：xxx 資質等級：xxx

法定代表人：xxx

四、 估價對象概況

估價對象位於xxx，其合法產權人為xxx公司，建築面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。

副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxx。

五、 估價目的

為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

六、 估價時點

2008年8月15日

七、 價值定義

採用公開市場價值標准

八、 估價原則

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

九、 估價依據

1、委託方提供的資料

(1)委託書;

(2)委託方企業營業執照復印件;

(3)房屋所有權證復印件。

2、國家標准GB/T50291-1999《房地產估價規范》。

3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

十、 估價方法

估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

十一、 估價結果

估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

十二、變現能力分析

變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

①中介服務費：5%--6%

②契稅：4%

③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過戶手續費：2%左右

⑥印花稅：0.5‰

⑦其它費用

十三、估價人員

xxx 中國注冊房地產估價師

注冊號：xxx

xxx 中國注冊房地產估價師

注冊號：xxx

十四、估價作業時間

2008年8月12日—xxx

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2008年8月18日至2009年8月17日止。

資產評估調查報告範文2

資產評估報告

中聯資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制葯有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。

評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方及資產佔有方簡介

本項目委託方為三九醫葯股份有限公司，資產佔有方為湖南三九南開制葯有限公司。

(一)委託方簡介

公司名稱：三九醫葯股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司第5頁

法定代表人：孫曉民

注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業執照注冊號：1000001103157

1、公司簡介

三九醫葯股份有限公司(簡稱：三九醫葯)系根據中華人民共和國有關法律的規定，於1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999]134號文件批准，由三九葯業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫葯於1999年4月21日於國家工商行政管理局注冊登記。

三九醫葯設立時注冊資本為55,300萬元。

三九醫葯經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批准,於1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。

20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫葯發行後注冊資本變更為75,300萬元。

三九醫葯於20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。

截止20xx年8月31日，三九醫葯總股本97,890萬股。

三九企業集團佔有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九葯業有限公司佔有62.717%股權。

2、經營范圍中聯資產評估有限公司

葯品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

(二)資產佔有方簡介

公司名稱：湖南三九南開制葯有限公司

公司注冊地：郴州市開發區科技工業園

公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發

營業執照注冊號：000326

注冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開制葯有限公司於1970年8月建立，原名湖南郴州地區制葯廠、湖南南開制葯廠。

公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。

1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼並，歸於三九麾下。

20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批准成立湖南三九南開制葯有限公司。

20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

2、經營范圍

生產中成葯、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

表2、資產、財務狀況表

單位：人民幣萬元

項目2004年20xx年20xx年

總資產10,089.7710,515.079,444.66

凈資產2,794.493,764.413,933.13

項目

主營業務收入6,008.815,804.834,958.36

利潤總額453.54367.57149.73

凈利潤453.54367.57149.73

以上數據中2004年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

二、評估目的

根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制葯有限公司的全部股權轉讓於三九醫葯股份有限公司用於抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制葯有限公司全部資產及相關負債於評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

三、評估范圍和對象

本次評估的對象為湖南三九南開制葯有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制葯有限公司的全部資產及相關負債。

評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、凈資產3,933.13萬元。

具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面凈值4,244.44萬元;無形資產賬面凈值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。

中聯資產評估有限公司

以上評估范圍和對象與委託評估的資產范圍一致。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。

資產評估中的一切取價標准均為評估基準日有效的價格標准。

三九企業集團與三九醫葯股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

五、評估原則

根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標准，對湖南三九南開制葯有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的准確性。

遵循的'原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，採取符合實際的計價標准和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

科學性原則：制定科學的操作方案，採用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司和估算。

(二)資產評估公允的專業原則

資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

六、評估依據

(一)主要法律依據

1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

資產評估調查報告範文3

××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告

××××：

我們接受××市××廠的託付，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：

一、基本概況

（一）被評估資產的企業概況：

企業名稱：××××廠；

企業性質：國營；

法人代表：×××；

企業地址：××市××路××號。

（二）評估日期：1992年10月9日。

（三）評估目的：了解資產價值，為資產轉讓作準備。

（四）評估范圍：廠區內原辦公樓一棟及該樓圍牆內4288、32平方米的土地。

（五）被評估資產概況：該資產原為廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3、8米，佔地面積1517、52平方米，建築面積為5767、08平方米（其中地面以上5365、92平方米，地下室401、16平方米）。1962年底建成並投入使用，固定資產原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修後改為旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。

（六）評估方法：重置成本法。

二、評估做法

我們接受此項評估託付後，隨即組織了評估小組並按下列步驟開展工作：

第一、赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重牆、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。

第二、進行市場調查。為了取得更新重置磚混結構辦公樓的建築造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統計局、××市第一建築工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建築造價及地價數據，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三、計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建築的更新重置成本在單方建築造價的基礎上，考慮「四源」費、供電集資、基建治理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。

三、具體估算過程

（一）辦公樓建築

1、地上建築部分更新重置成本的計算：

（1）經調查，現行磚混結構辦公樓建築預算造價為387、60元平方米。

（2）現行辦公樓層高一般為3米，該樓建築層高為3、8米，由於層高增加約使造價增高13％。

387、60×13％＝50、39（元平方米）

（3）「四源」費。

①上水：該辦公樓估量用水量為14、4噸小時，按8小時計算，每噸收費標准為830元。

14、4×8×830＝95616（元）

②污水：排放量按自來水的70％計算，每噸收費標准為800元。

14、4×8×70％×800＝64512（元）

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標准為每100萬大卡70萬元。

100×5365、92＝536592（大卡）

536592×0、7＝375614、4（元）

「四源」費（1—3）小計：

95616＋64512＋375614、4＝535742、4（元）

平均每平方米為：

535742、45365、92＝99、84（元）

（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標准為每千瓦2000元。

48×2000＝96000（元）

平均每平方米為：960005365、92＝17、89（元）

（5）基建治理費：按建築預算造價的1％計算，平均每平方米為387、6×1％＝3、88（元）

（6）地上建築部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387、6＋50、39＋99、84＋17、89＋3、88＝559、6（元）

（7）地上建築部分更新重置成本為：559、6×5365、92＝3002768、83（元）

2、地下室部分更新重置成本的計算：

有關「四源」費和供電集資在地上建築部分計算時包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。

（1）建築預算造價仍為每平方米387、6元。

（2）地下室內有上、下水及照明設施，但無暖氣設施，故應作必要的扣除。根據調查測算，磚混結構辦公樓暖氣設施造價占預算總造價的4、93％，則每平方米暖氣設施造價為：387、6×4、93％＝19、11（元）

（3）基建治理費：按建築預算造價的1％計算，每平方米為：387、6×1％＝3、88（元）

（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387、6－19、11＋3、88＝372、37（元）

（5）地下室部分更新重置成本為：372、37×401、16＝149379、95（元）

3、辦公樓建築評估價值：

該辦公樓於1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據實地勘察，該樓地基基礎未發現較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發現下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴峻，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內粉刷局部剝落。經綜合評定，確認成新為五成，詳見附表。

辦公樓建築評估價值＝3152148、78×50％＝1576074、39（元）

（二）土地價值

該辦公樓佔地1517、52平方米，樓外圍牆內佔地2770、8平方米，合計4288、32平方米。目前××市城區、近效區耕地的補償價約為每平方米400—450元，房產經營單位確定房價中的隱形地價，××地區（含××路一帶）每平方米約為400多元。據此，此次評估確定地價為每平方米420元。

辦公樓地價＝1517、52×420＝637358、4（元）

樓外圍牆內地價＝2770、8×420＝1163736（元）

（三）評估總價值

含地價辦公樓建築的評估價值為：1576074、39＋637358、4＝2213432、79（元）

辦公樓建築和樓外圍牆內土地的評估總價值為：2213432、79＋1163736＝3377168、79（元）

㈧ 租賃市場的發展現狀

中國租賃市場的發展是始於80年代中國的改革開放，相對於國外租賃市場的規模來說，中國租賃市場的規模還比較小，但它成長的空間卻不可小覷，租賃業在中國有著廣闊的發展空間。從總體上看，中國租賃市場發展迅速，市場主體日益多元化，業務品種靈活創新，但發展過程中也存在頗多障礙。
（一）租賃市場發展迅速
租賃業在中國是個小行業，但它成長的空間卻不可小覷。比較美國固定資產投資中，銀行、證券、融資租賃三分天下的融資格局，再比較跨國公司利用租賃佔領世界市場的現象，租賃業在中國有著廣闊的發展空間。據中國金融學會金融租賃專業委員會統計，截至2003年12月31日，金融租賃業全行業總資產近214億元人民幣，較2002年凈增55億元，同比增加35%。我國的民航、城市出租汽車行業、移動通訊業基本都是採用融資租賃方式引進國外飛機、汽車和設備後迅速發展起來的。雲南煙草業的騰飛、江浙鄉鎮企業的異軍突起、眾多企業的產品結構調整、軍品轉民品都有融資租賃公司給予的寶貴支持。有的企業正是在租賃公司的支持下扭虧為盈並逐步發展成上市公司。迄今為止，我國民航系統通過融資租賃引進國際先進機種300多架，累計金額達150億美元。郵電系統引進移動通信和程式控制電話設備累計金額20多億美元。我國已有6000多家企業利用融資租賃進行技術改造，累計金額276億元人民幣。
（二）市場主體日益多樣化
金融機構類的金融租賃公司和非金融機構類的外商投資租賃公司和內資租賃公司。改革開放以來由人民銀行按非銀行金融機構管理辦法批準的金融租賃公司曾經有16家，經過近幾年的金融機構的治理整頓，截止2002年底尚存有12家。另外近100家財務公司、近百家的信託公司及金融資產管理公司經人民銀行批准可以兼營融資租賃業務。截止2002年底，由外經貿部批准設立的可以從事融資租賃業務的中外合資租賃公司有 32家。另外還有為數眾多從事經營租賃業務的租賃公司，主要是工程機械、集裝箱、信息和辦公設備的出租服務。合資租賃公司中的外方投資者中，有近70%是日本的銀行、商社和租賃公司。
90年代中期以後，歐美的跨國公司開始介入中國合資租賃業。IBM、HP、西門子、CIT等。中方股東一般為國內銀行和非銀行金融機構、大型國有企業、國有外貿公司。80年代中期，計劃經濟體制下的物資和機電公司也開始積極探索設備流通中的融資租賃業務，各類租賃公司如雨後春筍般出現在大江南北。但由於當時對融資租賃業務功能作用認識的局限性，融資租賃業務被界定為金融業務，對內資非金融機構的租賃公司從事融資租賃業務的行政許可立法至今尚未制定，非金融機構的內資租賃公司的發展一直受到抑制。
（三）業務品種靈活創新
各金融租賃公司紛紛推出新的業務品種，以靈活多樣的業務創新來開拓市場，其中最有特色和鋒芒漸現的是共同委託租賃、飛機租賃和廠商租賃。
在風起雲涌的理財新品中，由金融租賃公司開發的理財創新產品—共同委託租賃吸引了不少企業的目光。繼2003年首個共同委託租賃計劃—高速公路建設項目成功實施後，嘗到甜頭的江蘇金融租賃有限公司又推出了一個更大規模的新的共同委託租賃計劃—電力投資共同委託租賃項目，而浙江金融租賃股份有限公司一個以房產為標的的共同委託租賃計劃也在悄然醞釀中。種種跡象顯示，共同委託租賃正在成為金融租賃公司手中撕開企業理財市場缺口的利器。
另外，由國航牽頭的專業性飛機租賃公司正在悄然醞釀中。在專業性飛機租賃公司沒有誕生前，已有深圳金融租賃公司和新疆金融租賃公司先後試水飛機租賃業務。飛機租賃業務開展得頗有聲色的是三九集團旗下的深圳金融租賃公司。業內普遍認為飛機租賃資產是目前國內最優質的租賃資產，利潤空間也很大。
去年以來以新世紀金融租賃公司為代表的金融租賃公司開拓的廠商租賃業務正逐步發展起來。廠商租賃較之一般租賃模式的最大不同在於，它是由供應商向租賃公司推薦客戶，是一種營銷機制的創新。通過廠商租賃，供應商抓住了客戶，多銷售了產品，加速了資金的回籠；客戶得到了想要添置的設備，贏得了競爭先機，中小企業也因此獲得了設備更新、技術改造的新的融資途徑；而租賃公司則不用太費力氣，就能尋找到優質客戶，擴大了業務量，最終實現了三贏。
（四）政府政策的支持
從法律方面來看，中國最早發布有關融資租賃的法規文件是1996年5月28日《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案若干問題的規定》，1999年10 月1日又發布了《合同法》，該法將經營性租賃和融資租賃作為列名合同單獨列項，從而使融資租賃的法律地位率先得到了保障。
會計准則方面，財政部於2001年1月18日頒布了《企業會計准則—租賃》，該准則的制定，使租賃行為在公司財務方面有法可依，避免了以往會計處理混亂的局面。2001年11月27日，財政部又頒布了《金融企業會計制度》，這一制度適用於租賃公司。至此，我國租賃會計在准則層面和制度層面都有了相關規定。
監管方面，中國人民銀行於2000年6月30日，正式頒布了《金融租賃公司管理辦法》，確立了金融租賃公司的金融企業的地位，同時也將強化對其的監管力度。2001年8月14日，外經貿部又頒布了《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》。
稅收方面，財政部、國家稅務總局於2003年1月15日頒布了《關於營業稅若干政策問題的通知》，該通知對租賃企業營業稅的計稅基礎給出了明確的規定。
這些規范了租賃公司的市場行為，為租賃業的發展提供了一個配套的政策環境。
（五）發展中仍有頗多障礙
我國融資租賃業起步於計劃經濟體制時期，是伴隨著改革開放和經濟體制轉換的歷程逐步發展起來的。由於經濟政策、管理體制、信用機制的變化以及租賃公司自身管理的原因，融資租賃業也發生了不少問題和困難。
如：一些成立較早的租賃公司大量租金被拖欠；租賃公司注冊資金太少，高負債經營，抗風險能力太差；
一些金融租賃公司由於經營不規范，租賃主業不突出，金融業實行分業經營後，缺乏資金來源，資金周轉發生嚴重困難，資產狀況惡化；
一些合資租賃公司由於合營期限到期或因中外方股東投資政策變化及自身經營狀況的原因，近幾年來停止了新業務，一些外方投資者處於觀望狀態，有的租賃公司已開始做清盤准備。
上述所說問題很大程度上是客觀發展過程中，難以避免的歷史遺留問題。但同時也可以高興地看到，不少新公司業績穩健，發展勢頭良好。一些老公司在政府擔保項目欠租問題解決之後，堅定了投資信心，有的繼續開展新業務，有的打算通過股份轉讓或資產重組等方式繼續展期經營。