民宿市場調查分析報告ppt

❶ 民宿 得到越來越多人青睞，未來應如何發展

民宿市場規模持續增長 四大方面實現更好更快發展

隨著旅遊消費升級，用戶的消費水平和消費觀念轉變，民宿行業持續走熱。民宿，作為一種新興的非標准住宿產品。主要是指根據當地旅遊發展情況自建、租賃改造或拿地開發的小規模旅遊住宿功能產品，並結合地域文化特色與市場需要，提供全方位、個性化體驗服務的非標准住宿產品。我國旅遊行業是民宿行業發展的奠基石，依託現階段旅遊業的飛速發展，我國民宿行業也邁入了高速發展階段。

中國民宿行業整體運行情況分析

據前瞻產業研究院發布的《民宿行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，截止目前，我國大陸客棧民宿總數達42658家，11省市民宿客棧數量在1000家以上。我國各省客棧民宿數量前十名分別為：雲南、浙江、北京、四川、山東、福建、河北、廣東、廣西、湖南。其中雲南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一名。浙江和北京市以5669和3587家民宿分別拿下第二、三位。

我國重點城市民宿數量排行榜上共有11個城市超1000家，5地區數量在2000家以上，北京和麗江兩地民宿數量超3000家。其中，北京市客棧民宿數量居全國首位，民宿數量為3587家。麗江市以3002家民宿全國排名第二，緊隨北京;廈門市民宿數量為2269家，排名第三位。我國各地客棧民宿數量前十名分別為：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。當然也仍然還有近3成地區還沒有發展客棧民宿類業態。

民宿發展政策持續利好，民宿市場將繁榮發展

各種鼓勵民宿發展政策的持續利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業順應時代潮流，將業務與互聯網相結合。截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。

2015年和2016年是在線民宿市場發展高峰期，未來在線民宿規模會繼續增長，但是行業增速將有所回落。一方面由於市場發展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭;另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發展。初步統計，2017年中國在線民宿預訂交易規模突破100億元，預計2018年交易規模將近200億元。

民宿如何才能更好更快發展?

從國外的Airbnb到本土的小豬短租、途家,民宿近幾年來在國內發展的如火如荼。在給人們帶來更多樣化的住宿體驗之外,也面臨著新事物在發展過程中的諸多挑戰。那麼,民宿如何才能更好更快發展?

1、作為一個新興行業,民宿介於酒店、旅館和長租房之間,對民宿進行規范管理是涉及到公安、消防、旅遊、環保、市場監督、衛生等多個政府部門的系統工程,面對當前的市場情況,相關部門應推出更詳盡的、適用於民宿的准入機制,將其做成一個產業集群,引導民宿行業健康有序發展。新行業發展初期必然會面臨各種各樣的問題,需要相關部門的包容、支持與監管。

2、同時也需要從業者不斷提升個人品味、對行業的認知以及高度的自律來維系行業良性、長遠的發展。內部的團結、共同的維護有助於肅清行業不良風氣,共同呵護新生之苗,讓這一行業能夠走的更穩更快。目前,小豬短租等在線訂購平台都開始對入駐的民宿加強審核把關,採用指紋門鎖等高新技術手段,接入公安身份信息識別系統對住客進行實名制管理,精細化管理民宿的治安、消防和衛生等各方面問題,極盡所能助力行業發展。

3、從消費者角度來看,也要提升對民宿本身的認知,作為最直觀的體驗者,消費者的體驗可以給行業帶來最有參考價值的意見和建議,能夠助力行業一次次升級。同時,消費者也應該堅守底線,勇敢維權,例如民宿客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換,並能應賓客要求提供相應服務。雖然這些規定並沒有強制性地實施,也沒有具體的法律條例來進行約束,但消費者有監督的權利。在高標准、嚴要求,以及完善相關法律法規,在立法層面對民宿經濟發展提供強有力的保障下,民宿才能真正成為遊客的「另一個家」。消費者的滿意是行業立命之本,越來越多的人認可民宿,選擇民宿,還能從需求角度出發提高行業的市場容量,奠定民宿產業未來的超級市場。

4、隨著休閑旅遊的發展,網紅ins風,原始工業風,農家風情風等多種多樣的民宿將成為人們越來越熱衷的選擇。畢竟「千店一面」的酒店已經無法滿足人們個性化的需求了。民宿可以讓遊客感受到回「家」的溫暖,也可以更「接地氣」的體驗當地特色文化,更可以為「背包客」提供一個舒適便捷的交流空間。期待行業能夠不斷蛻變,從新生產業慢慢演化到成熟的狀態,帶動就業、經濟發展的同時,更給更多人帶去難忘的體驗和回憶。

❷ 2017年民宿調研及發展前景分析 (目錄)_民宿市場前景分析

中國民宿市場現狀調研與發展前景分析報

告（2017-2022年）

報告編號：2085372

行業市場研究屬於企業戰略研究范疇，作為當前應用最為廣泛的咨詢服務，其研究成果以報告形式呈現，通常包含以下內容：

一份專業的民宿行業研究報告（2017年民宿調研及發展前景分析），注重指導企業或投資者了解民宿行業整體發展態勢及經濟運行狀況，旨在為企業或投資者提供方向性的思路和參考。

一份有價值的民宿行業研究報告，可以完成對民宿行業系統、完整的調研分析工作，使決策者在閱讀完行業研究報告後，能夠清楚地了解民宿行業市場現狀和發展前景趨勢，確保了決策方向的正確性和科學性。

中國產業調研網Cir.cn 基於多年來對客戶需求的深入了解，全面系統地研究了民宿行業市場現狀及發展前景，注重信息的時效性，從而更好地把握市場變化和行業發展趨勢。

一、基本信息

報告名稱： 中國民宿市場現狀調研與發展前景分析報告（2017-2022年） 報告編號： 2085372 ←咨詢時，請說明此編號。 優惠價： ￥7200 元 可開具增值稅專用發票 Email ： [email protected]

網上閱讀： /MinSuDeFaZhanQuShi.html 溫馨提示： 如需英文、日文等其他語言版本，請與我們聯系。

二、內容介紹

**年**月**日召開的國務院常務會議審議通過了《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，首次點名「積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態」，並將其定性為生活性服務業，將在多維度給予政策支持；**年**月**日，中央一號文件《關於落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》發布，其中明確指出要大力發展叢脊休閑農業和鄉村旅遊，有規劃地開發休閑農庄、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閑度假產品；**年**月**日，國家發展改革委、中宣部、科技部等十部門出台了《關於促進綠色消費的指導意見》，意見提出持續發展共享經濟，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發展民宿出租等。

據中國產業調研網發滲鄭襲布的中國民宿市場現狀調研與發展前景分析報告（2017-2022年）顯示，隨著相應「利好意見」在各地方的政策落地，以及「准生證」的發放，會吸引大量投資商來進入這一行業，同時，還有鄉村農業旅遊大發展的鋪路，也給民宿發展提供了絕佳機會。**年我國民宿行業市場規模達到200億元人民幣。截至**全國農家樂已超過190萬家，民宿4萬多家，民宿從業人員達到近100萬人。這些還大多是在「意見政策」出台之前的數字，並且現階段，相對形成產業規模的民宿，還多集中在長三角以及福建等少數地區。到**年，我國民宿行業營業收入將達到362.8億元人民幣。 近年來，民宿業快速發展，而民宿產品及服務良莠不齊。盡管民宿強調個性，但需建立在行業標準的基礎上，呼籲盡快建立相關標准，促進民宿業健康發展。

我國民宿經營方式以傳統民宿和社會性民宿兩種類型居多，這就造成了我國民宿經營水平和管理能力參差不齊，直接影響到遊客的住宿體驗和房主的盈利能力。特別在關

注度持續走高，多元主體集體湧入民宿業的情況之下，民宿經營成本會直線提高，這就需要專業化、品牌化經營。

《中國民宿市場現狀調研與發展前景分析報告（2017-2022年）》對民宿市場的分析由大叢兄入小，從宏觀到微觀，以數據為基礎，深入的分析了民宿行業在市場中的定位、民宿行業發展現狀、民宿市場動態、民宿重點企業經營狀況、民宿相關政策以及民宿產業鏈影響等。

《中國民宿市場現狀調研與發展前景分析報告（2017-2022年）》還向投資人全面的呈現了各大民宿公司和民宿行業相關項目現狀、民宿未來發展潛力，民宿投資進入機會、民宿風險控制、以及應對風險對策等。 正文目錄

第一章 民宿行業相關概述 1.1 民宿相關概述 1.1.1 定義與分類 1.1.2 特點與優勢 1.1.3 民宿的起源 1.1.4 與酒店的差異 1.2 民宿經濟發展分析 1.2.1 民宿經濟的定義 1.2.2 民宿經濟發展特點 1.2.3 與休閑旅遊的關系

第二章 2014-2016年全球民宿行業發展與借鑒 2.1 德國

2.1.1 德國民宿發展背景 2.1.2 民宿發展經驗借鑒 2.1.3 德國民宿現狀分析 2.1.4 德國民宿政策新規

2.2 日本

2.2.1 日本民宿發展概述 2.2.2 民宿行業發展現狀 2.2.3 民宿市場投資火熱 2.2.4 民宿規范條例分析 2.2.5 鄉村民宿經驗借鑒 2.3 中國台灣

2.3.1 台灣民宿特色分析 2.3.2 產業發展現狀分析 2.3.3 台灣民宿價格分析 2.3.4 台灣民宿營銷方式 2.3.5 鄉村民宿經營借鑒 2.4 其他

2.4.1 英國民宿概述 2.4.2 法國民宿概況 2.4.3 美國特色民宿 2.4.4 韓國城市民宿

第三章 2014-2016年中國民宿產業發展環境分析 3.1 宏觀經濟環境分析 3.1.1 國民經濟運行綜述 3.1.2 工業經濟運行良好 3.1.3 資產投資結構優化 3.1.4 服務行業發展提速 3.1.5 宏觀經濟發展走勢

3.2 政策與社會環境 3.2.1 居民收入水平 3.2.2 居民消費現狀 3.2.3 民眾休閑需求 3.2.4 政策利好分析 3.2.5 區域補貼政策 3.3 旅遊產業發展現狀 3.3.1 行業發展分析 3.3.2 重要戰略分析 3.3.3 產業收入現狀 3.3.4 出入境旅遊現狀 3.3.5 國際影響力增強 3.4 分享經濟興起 3.4.1 分享經濟發展概況 3.4.2 交通領域分享經濟 3.4.3 住宿領域分享經濟 3.4.4 金融領域分享經濟 3.4.5 知識領域分享經濟 3.4.6 生產領域分享經濟

第四章 2014-2016年中國民宿行業發展分析 4.1 2014-2016年國內民宿行業發展分析 4.1.1 民宿行業特性分析 4.1.2 行業發展促進因素 4.1.3 民宿產業迅速發展

4.1.4 民宿轉型發展分析 4.1.5 民宿行業常態化

4.2 2014-2016年國內民宿市場格局分析 4.2.1 民宿市場區域格局 4.2.2 資本入局爭食市場 4.2.3 民宿產品價格分析 4.2.4 在線市場競爭現狀

4.3 2014-2016年國內民宿產業消費者分析 4.3.1 消費者特徵分析 4.3.2 選擇民宿的因素 4.3.3 可接受產品價格 4.3.4 消費者信息渠道 4.3.5 消費者兩極分布

4.4 民宿經濟與區域文化協同發展分析 4.4.1 民宿經濟與區域文化的關聯性 4.4.2 民宿與區域文化協同發展類型 4.4.3 民宿與區域文化發展中的問題 4.4.4 民宿與區域文化協同發展建議 4.5 國內民宿行業發展問題分析 4.5.1 產業缺乏退出機制 4.5.2 監管與規劃的不足 4.5.3 產業發展不成熟 4.5.4 民宿酒店化的弊端 4.6 國內民宿產業發展建議

4.6.1 線上線下聯動發展 4.6.2 成立民宿行業協會 4.6.3 平台企業發展建議 4.6.4 民宿建設選址建議

第五章 2014-2016年國內鄉村民宿行業發展分析 5.1 鄉村民宿發展概述 5.1.1 鄉村民宿定義與分類 5.1.2 與城市旅館對比分析 5.1.3 鄉村民宿發展的意義 5.1.4 鄉村民宿業發展特點 5.1.5 民宿帶動鄉村發展 5.1.6 國外發展經驗總結

5.2 2014-2016年國內鄉村民宿產業發展動態 5.2.1 德清鄉村民宿發展領先 5.2.2 利川鄉村民宿扶貧進展 5.2.3 途家布局鄉村旅遊民宿 5.2.4 小豬短租打造鄉村美宿

5.3 2014-2016年國內鄉村民宿消費者分析 5.3.1 消費者特徵分析 5.3.2 消費者選擇傾向 5.3.3 消費者偏好分析 5.3.4 消費者出行方式 5.3.5 消費價位與時長 5.4 國內鄉村民宿發展問題分析

5.4.1 缺乏合理規劃 5.4.2 資本運營問題 5.4.3 文化內涵不足 5.4.4 服務層次較低 5.5 國內鄉村民宿發展建議 5.5.1 政府部門行為建議 5.5.2 促進民間資本投資 5.5.3 加強民宿文化培養 5.5.4 鄉村民宿發展策略 5.5.5 鄉村民宿發展方向

第六章 2014-2016年民宿產業商業模式分析 6.1 2014-2016年民宿中介平台運營模式分析 6.1.1 OTA 類企業運營模式 6.1.2 「B2C+C2C」模式 6.1.3 「B2C 」運營模式分析 6.1.4 「C2C 」運營模式分析

6.2 民宿中介平台商業模式案例分析——Airbnb 6.2.1 Airbnb 信息撮合模式 6.2.2 Airbnb 商業價值網路 6.2.3 高效的平台連接機制 6.2.4 平台信任機制的建立 6.2.5 Airbnb 模式經驗借鑒

6.3 2014-2016年民宿行業跨界發展模式分析 6.3.1 民宿業跨界融合發展態勢

6.3.2 「旅遊+民宿」結合發展 6.3.3 「傳統酒店+民宿」運營 6.3.4 「茶鄉民宿」發展模式 6.3.5 「名人民宿」營銷模式

6.4 2014-2016年民宿所有者經營模式分析 6.4.1 民宿經營的內涵 6.4.2 成本與盈利分析 6.4.3 運營模式關鍵點 6.4.4 關鍵業務的設計 6.4.5 「圈層營銷」法則

第七章 2014-2016年中國民宿行業區域發展分析 7.1 直轄市 7.1.1 北京市 7.1.2 上海市 7.1.3 天津市 7.1.4 重慶市 7.2 浙江省 7.2.1 杭州市 7.2.2 嘉興市 7.2.3 寧波市 7.2.4 餘姚市 7.2.5 麗水市 7.2.6 丹山市 7.3 廣東省

7.3.1 廣州市

7.3.2 深圳市

7.3.3 清遠市

7.3.4 韶關市

7.3.5 開平市

7.4 福建省

7.4.1 廈門市

7.4.2 泉州市

7.4.3 莆田市

7.4.4 漳州市

7.4.5 三明市

7.5 其他

7.5.1 海南民宿產業發展分析

7.5.2 安徽民宿產業發展規范

7.5.3 湖南特色民宿發展分析

7.5.4 上饒民宿經濟發展機遇

第八章 2014-2016年民宿行業重點企業分析

8.1 Airbnb

8.1.1 企業發展概況

8.1.2 Airbnb 規模現狀

8.1.3 Airbnb 發展動態

8.1.4 中國市場分析

8.2 途家網

8.2.1 企業發展概況

8.2.2 企業經營分析

（一）企業償債能力分析

（二）企業運營能力分析

（三）企業盈利能力分析

8.2.3 特色發展模式

8.2.4 合作模式分析

8.2.5 企業發展動態

8.3 住百家

8.3.1 住百家簡介

8.3.2 企業發展狀況

8.3.3 企業財務分析

（一）企業償債能力分析

（二）企業運營能力分析

（三）企業盈利能力分析

8.3.4 發展模式分析

8.3.5 未來前景展望

8.4 烏鎮旅遊股份有限公司

8.4.1 企業發展概況

8.4.2 企業發展情況

（一）企業償債能力分析

（二）企業運營能力分析

（三）企業盈利能力分析

8.4.3 企業發展動態

8.4.4 烏鎮景區民宿

8.5 其他

8.5.1 小豬短租

（一）企業償債能力分析

（二）企業運營能力分析

（三）企業盈利能力分析

8.5.2 大魚自助游

8.5.3 喊你玩

（一）企業償債能力分析

（二）企業運營能力分析

（三）企業盈利能力分析

8.5.4 自在客

（一）企業償債能力分析

（二）企業運營能力分析

（三）企業盈利能力分析

第九章 2017-2022年年中國民宿行業投融資分析

9.1 民宿業投資機遇分析

9.1.1 民宿業投融資現狀

9.1.2 鄉村民宿投資火熱

9.1.3 OTA 加速投資民宿

9.1.4 民宿眾籌火熱緣由

9.2 2014-2016年民宿行業融資動態

9.2.1 途家融資發展情況

9.2.2 木鳥短租融資動態

9.2.3 小豬短租融資動態

9.2.4 其他平台類企業融資

9.2.5 民宿PMS 領域融資

9.3 民宿行業投資風險預警

9.3.1 政策有待規范

9.3.2 行業面臨洗牌

9.3.3 民宿坪效較低

9.3.4 營銷成本較高

9.3.5 客源相對單一

9.3.6 出租方易違約

9.4 民宿業投資潛力及建議

9.4.1 民宿行業投資前景良好

9.4.2 民宿投資重點考量因素

9.4.3 民宿熱點區域投資建議

9.4.4 投資需契合消費資本面

第十章 2017-2022年年中國民宿業發展趨勢及前景預測

10.1 中國民宿產業未來發展趨勢

10.1.1 產業發展「合法化」

10.1.2 產業特色發展道路

10.1.3 民宿經營方向分析

10.1.4 民宿價格「平民化」

10.2 2017-2022年年民宿產業前景展望

10.2.1 民宿行業前景向好

10.2.2 「十三五」前景展望

10.2.3 「情懷民宿」展望

圖表目錄

圖表 1 特色民宿分類示意圖

圖表 2 民宿與酒店的對比分析

圖表 3 德國鄉村民宿發展經驗總結

圖表 4 日本鄉村民宿發展經驗總結

圖表 5 台灣鄉村民宿發展經驗總結

圖表 6 2007年Ⅰ季度—2017年Ⅰ季度國內生產總值季度累計同比增長率（%）

圖表 7 2011-2016年三大產業增加值占國內生產總值比重

圖表 8 2007年3月—2017年3月工業增加值月度同比增長率（%）

圖表 9 2007年1-3月—2017年1-3月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）

圖表 10 2007年3月—2017年3月社會消費品零售總額月度同比增長率（%）

圖表 11 2011-2016年糧食產量

圖表 12 2011-2016年建築業增加值及其增長速度

圖表 13 2016年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度

圖表 14 2011-2016年貨物進出口總額

圖表 15 2016年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度

圖表 16 2016年年末全部金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度

圖表 17 2012-2016全國居民人均可支配收入

圖表 18 2016年全國居民人均消費支出及構成

圖表 19 2017年3月居民消費價格主要數據

圖表 20 2007年3月—2017年3月居民消費價格指數（上年同月=100）

圖表 21 2011-2016年中國旅遊業總收入

圖表 22 2011-2016年國內旅遊人次

圖表 23 2011-2016年國內旅遊收入

圖表 24 2011-2016年外國人入境旅遊人數

圖表 25 分享經濟定義與內涵

圖表 26 分享經濟關鍵要素

圖表 27 分享經濟特徵分析

圖表 28 分享經濟的類型

圖表 29 交通領域分享經濟的業務類型及運營模式

圖表 30 2016年P2P 網貸平台成交額Top10

圖表 31 2012-2016年眾籌平台發展數量

圖表 32 2016年眾籌行業籌資情況

圖表 33 2016年眾籌參與者情況

圖表 34 企業生產模式發展歷程

圖表 35 生產能力眾包模式

圖表 36 沈陽機床廠智能機床使用圖示

圖表 37 淘工廠交易流程示意圖

圖表 38 產能分享成效分析

圖表 39 短租平台用戶發展趨勢

圖表 40 2016年國內民宿數量前十名省份

圖表 41 2016年國內民宿城市關注度Top10

圖表 42 民宿消費者特徵分析

圖表 43 消費者選擇民宿的主要因素

圖表 44 消費者在線預定民宿價位分析

圖表 45 杭州四眼井民宿地圖

圖表 46 Airbnb 發展歷程圖

圖表 47 2016年Airbnb 發展規模對比分析

圖表 48 近3年途家網網路技術（北京）有限公司資產負債率變化情況

圖表 49 近3年途家網網路技術（北京）有限公司產權比率變化情況

圖表 50 近3年途家網網路技術（北京）有限公司固定資產周轉次數情況

圖表 51 近3年途家網網路技術（北京）有限公司流動資產周轉次數變化情況

圖表 52 近3年途家網網路技術（北京）有限公司總資產周轉次數變化情況

圖表 53 近3年途家網網路技術（北京）有限公司銷售毛利率變化情況

圖表 54 近3年深圳市住百家發展股份有限公司資產負債率變化情況

圖表 55 近3年深圳市住百家發展股份有限公司產權比率變化情況

圖表 56 近3年深圳市住百家發展股份有限公司固定資產周轉次數情況

圖表 57 近3年深圳市住百家發展股份有限公司流動資產周轉次數變化情況

圖表 58 近3年深圳市住百家發展股份有限公司總資產周轉次數變化情況

圖表 59 近3年深圳市住百家發展股份有限公司銷售毛利率變化情況

圖表 60 近3年烏鎮旅遊股份有限公司資產負債率變化情況

圖表 61 近3年烏鎮旅遊股份有限公司產權比率變化情況

圖表 62 近3年烏鎮旅遊股份有限公司固定資產周轉次數情況

圖表 63 近3年烏鎮旅遊股份有限公司流動資產周轉次數變化情況

圖表 64 近3年烏鎮旅遊股份有限公司總資產周轉次數變化情況

圖表 65 近3年烏鎮旅遊股份有限公司銷售毛利率變化情況

圖表 66 近3年北京快跑信息科技有限公司資產負債率變化情況

圖表 67 近3年北京快跑信息科技有限公司產權比率變化情況

圖表 68 近3年北京快跑信息科技有限公司固定資產周轉次數情況

圖表 69 近3年北京快跑信息科技有限公司流動資產周轉次數變化情況

圖表 70 近3年北京快跑信息科技有限公司總資產周轉次數變化情況

圖表 71 近3年北京快跑信息科技有限公司銷售毛利率變化情況

圖表 72 近3年北京天下旅行科技有限公司資產負債率變化情況

圖表 73 近3年北京天下旅行科技有限公司產權比率變化情況

圖表 74 近3年北京天下旅行科技有限公司固定資產周轉次數情況

圖表 75 近3年北京天下旅行科技有限公司流動資產周轉次數變化情況

圖表 76 近3年北京天下旅行科技有限公司總資產周轉次數變化情況

圖表 77 近3年北京天下旅行科技有限公司銷售毛利率變化情況

圖表 78 近3年健雲網路信息技術（上海）有限公司資產負債率變化情況

圖表 79 近3年健雲網路信息技術（上海）有限公司產權比率變化情況

圖表 80 近3年健雲網路信息技術（上海）有限公司固定資產周轉次數情況

圖表 81 近3年健雲網路信息技術（上海）有限公司流動資產周轉次數變化情況

圖表 82 近3年健雲網路信息技術（上海）有限公司總資產周轉次數變化情況

圖表 83 近3年健雲網路信息技術（上海）有限公司銷售毛利率變化情況

表格 1 近4年途家網網路技術（北京）有限公司資產負債率變化情況

表格 2 近4年途家網網路技術（北京）有限公司產權比率變化情況

表格 3 近4年途家網網路技術（北京）有限公司固定資產周轉次數情況

表格 4 近4年途家網網路技術（北京）有限公司流動資產周轉次數變化情況

表格 5 近4年途家網網路技術（北京）有限公司總資產周轉次數變化情況

表格 6 近4年途家網網路技術（北京）有限公司銷售毛利率變化情況

表格 7 近4年深圳市住百家發展股份有限公司資產負債率變化情況

表格 8 近4年深圳市住百家發展股份有限公司產權比率變化情況

表格 9 近4年深圳市住百家發展股份有限公司固定資產周轉次數情況

表格 10 近4年深圳市住百家發展股份有限公司流動資產周轉次數變化情況

表格 11 近4年深圳市住百家發展股份有限公司總資產周轉次數變化情況

表格 12 近4年深圳市住百家發展股份有限公司銷售毛利率變化情況

表格 13 近4年烏鎮旅遊股份有限公司資產負債率變化情況

表格 14 近4年烏鎮旅遊股份有限公司產權比率變化情況

表格 15 近4年烏鎮旅遊股份有限公司固定資產周轉次數情況

表格 16 近4年烏鎮旅遊股份有限公司流動資產周轉次數變化情況

表格 17 近4年烏鎮旅遊股份有限公司總資產周轉次數變化情況

表格 18 近4年烏鎮旅遊股份有限公司銷售毛利率變化情況

表格 19 近4年北京快跑信息科技有限公司資產負債率變化情況

表格 20 近4年北京快跑信息科技有限公司產權比率變化情況

表格 21 近4年北京快跑信息科技有限公司固定資產周轉次數情況

表格 22 近4年北京快跑信息科技有限公司流動資產周轉次數變化情況

表格 23 近4年北京快跑信息科技有限公司總資產周轉次數變化情況

表格 24 近4年北京快跑信息科技有限公司銷售毛利率變化情況

表格 25 近4年北京天下旅行科技有限公司資產負債率變化情況

表格 26 近4年北京天下旅行科技有限公司產權比率變化情況

表格 27 近4年北京天下旅行科技有限公司固定資產周轉次數情況

表格 28 近4年北京天下旅行科技有限公司流動資產周轉次數變化情況

表格 29 近4年北京天下旅行科技有限公司總資產周轉次數變化情況

表格 30 近4年北京天下旅行科技有限公司銷售毛利率變化情況

表格 31 近4年健雲網路信息技術（上海）有限公司資產負債率變化情況

表格 32 近4年健雲網路信息技術（上海）有限公司產權比率變化情況

表格 33 近4年健雲網路信息技術（上海）有限公司固定資產周轉次數情況

表格 34 近4年健雲網路信息技術（上海）有限公司流動資產周轉次數變化情況

表格 35 近4年健雲網路信息技術（上海）有限公司總資產周轉次數變化情況

表格 36 近4年健雲網路信息技術（上海）有限公司銷售毛利率變化情況

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❸ 民宿調研的目的及意義

民宿調研的目的主要是為了了解市場，它的意義在於是了解市場之後我們能更好的做好自己的民宿，只有把這個市場了解透之後才會更好的做好自己的民宿。

為了更好的做好民宿，民宿調研是必不可少的一個重要環節。

民宿簡介：

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊遊或遠行的旅客提供個性化住宿場所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農庄、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。

而民宿的產生是必然的，並不偶發於日本或中國台灣，世界各地都可看到類似性質的服務，民宿這個名字，在世界各國會因環境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農庄式民宿經營，讓一般民宿能夠舒適地享受農庄式田園生活環境，體驗農庄生活。

❹ 民宿實地調研報告

            酒店管理1601第6組

    小組成員:周洪普、朱珊珊、潘佳依

    調研時間：2017年12月25日

    調研對象：洞頭岩海山居 

    調研目的:體驗民宿風情民宿環境，近距離接觸民宿

    小組分工:

  攝影:朱珊珊 周洪普

  文字編輯:周洪普 朱珊珊 潘佳依

  排版:周洪普

  岩海山居

  百年山村裡的山海童話，岩海山居坐落於溫州洞頭的凸壟村，溫州自駕約65公里。看到十幾座大大小小的石屋之地便是岩海山居。經過一百多年時間的褪變和打磨，石屋有著讓人驚嘆的美。經年累月海風吹拂過的石屋，牆壁上黃色的石頭，用手觸摸略顯粗糙，湊近了看，表面有許多小孔，那是海風侵蝕後的痕跡。           

    沿著蜿蜒的木棧道拾級而上，兩旁植滿綠草鮮花，山谷的岩石已堆砌整齊，雨天更有潺潺溪流、涓涓澗瀑。木棧道不長，但遊客們忙著一邊欣賞山景、一邊回眺碧海、一邊自拍美照，一步一回眸，捨不得快亮畝悄速走完。

特色石屋

石屋已有百年以上的歷史，凸壟底村在設計打造時，特地保留了石屋外觀的原生態。一期有11棟石屋投入運營，共計26間客房。

  民宿周圍環境優美，親耐薯切的體驗了大自然的美好風情。正前方有個游泳池，為客人提供了優良的休閑環境。很多不被注意到地方也被布置的非常有特色，一個好的民宿，大概就是在意每一個細節，做好每一個細節。

遠眺大海，夜可仰望星空；大露台寬敞得足以用來舉辦泳池派對，而更大的泳池嵌入在半山腰的田野里，山間水庫是其專屬風景，那便又是另一翻風情。在這里，你無法想像石頭的陰柔美和溫情的自然風光毫無違和的渾然一體。

  民宿房間設計簡約，又不失小資情調，也符合民宿的室內裝修敬渣要求。

房間內，按精品高檔酒店標准打造，個性的家居由老師傅把古船木一絲一縷刨磨而成，有著太深匠人的溫度和情愫。古樸雅緻的傢具，趣味盎然的土耳其風的針織粗線地毯和鵝黃暖風的燈盞，高級洗漱用品，用心十足。家庭出遊、朋友聚會非常適合。

如果幸福不在路上，那就在路的盡頭。

去旅行吧，看那沿途的風景，帶著隨之遷徙的心情。開心也好，難過也罷，讓自己相忘於這自然之下吧。

❺ 民宿發展SWOT分析（四）

T 威脅

（1）客源市場狹隘與主題創新低是民宿發展最大的威脅：

到達民宿的交通條件差、民宿知名度低和品牌名聲低導致客源少，如何讓更多的人發現民宿的存在與長期吸引吸引旅客的到來是第一大問題。其次就是民宿缺乏自己個性設計，習慣模範台灣或者國外一些出名的案例。民宿應當有當地文化的元素與情懷，如何將自己民宿打造出獨有一番情懷來吸引顧客是第二大問題。

（2）政策、監管制度不完善：

由於相關政策未能及時跟進，民宿經營涉嫌「住改商」、存在安全隱患、擾民、未經許可非法經營等觸碰現有政策紅線的民宿經營糾紛在各地不斷出現。民宿的界定及管理都缺乏明確的操作辦法造成民宿經營者無據可循，政府管理缺乏有力手段。

（3）建設不當使生態環境面臨嚴峻考驗：

民宿建設與經營過程中對生態環境造成破壞。民宿經濟的迅猛發展，成功帶動了地區自然資源的大力開發，建設及經營過程中將產生污水、垃圾等問題，處理不當會對地區的自然環境帶來潛在的威脅，有可能導致環境質量的退化、水土流失、水體污染等生態問題。

（4）民宿產品品質待升級：

民宿產品同質化程度高。在民宿游蔚然成風的今天，大量經營者的湧入加劇了民宿產品的同質化。「千店一面」仍是民宿最普遍的寫照，民宿除了滿足基本的吃飯、睡覺功能外，在個性化、特色化方面並不耀眼，鄉野、風俗、鄉情、文化等要素無法做到有效融合。

（5）缺乏專業運營管理體系：

大多民宿經營者屬於「單打獨斗」的情況，缺少專業化運營團隊在民宿品牌打造、營銷宣傳等方面的專業知識，且地方民宿多呈現小而散的發展趨勢，經營者在營銷推廣中多各自為政，宣傳推廣勢單力薄，難以提升民宿品牌知名度，造成民宿在投入大量建設成本後，因為運營管理不到位等問題，只能「等客上門」，最後以經營慘淡收場。