長垣小區地塊市場調查分析報告

㈠ [居住小區調研報告1]居住小區調研報告總結

調研報告

—合肥市自行車廠小區實地考察調研

調研小組成員：

左小雪 [1**********] 郭瀟玲 [1**********] 陳奎宇 [1**********] 胡慧平 [1**********] 1

調研時間：2014 年 3-6 月

目錄 第一章 引言 ............... 3 第二章 調研背景及目的……………3 2.1 調研背景 ……………3 2.2 調研目的 ……………3 第三章 調研內容 ……………3 3.1 調研對象 ……………3 3.2 調研技術路線 ……………4 3.3 調研方法 ……………4 3.4 調研成果 ……………5 3.4.1 小區周邊環境 ……………5 3.4.2 小區基地交通 ……………5 3.4.3 小區建築布局 ……………7 3.4.4 小區文化 ……………9 3.4.5 小區配套設施 ……………10 3.4.6 小區市政公用設施 ……………11 3.4.7 小區社會性 …………….11 第四章 調研總結與小區發展建議 …………… 12

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第一章 引言

居住小區的規劃設計是一項復雜而又綜合的系統工程。它遠遠超過了簡單 的建築設計與景觀設計，而深入社會，經濟，文化，環境，等多領域。隨著現 代城市的 快速發展，居住小區的規劃設計必須建立在「以人為本」，的原則 上，著實解決居民的各種生活需求問題。

第二章 調研背景及目的

2.1調研背景

居住區是隨著現代城市的發展人類居住形態的基本表現，也是城市居民生 活中極關重要的一個方面。居住區規劃必須盯緩桐滿足居民最基本的居住活動，它影 響著居民的生活質量、城市的環境質量、還在很大程度上反映了這一時期社會 政治、經濟、文化和科學技術發展的水平。

2.2調研目的

（1） 通過對小區實地調研了解小區規劃 （2） 通過對小區實地調研了解小區環境 （3） 通過對小區實地調研了解小區交通流線特點 （4） 通過對小區實地調研了解小區建築布局 （5） 通過對小區實地調研了解小區配套設施問題 （6） 通過調研對小區發展提出可行性建議

第三章 調研內容

3.1調研對象

合肥市自行車廠小區位於原合作化南路百合公寓南 100 米原合肥自行車 廠宿舍內，北面是安徽大學，東面是中國科技大學，南面是沃爾瑪超市、 紅府超市，西面是陸軍軍官學院，地理位置哪空優越。

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3.2 調研技術路線

集合時間

時間安排 調研安排

討論時間 統計時間 記錄調研內容

工作安排 技術路線

策略

統計分析 文獻參考

調研方法

訪談

割接溝通矩陣 實地調查

Ppt製作

成果表現

Word 文檔

調研四大方面

Environment

周邊環境

Build Supporting facility 居住小區

建築布局

配套設施

交通流線

Transportation

3.3

調研方法

（1） 文獻參考：通過瀏覽網上資料得到所調研對象的基本信息，包括地理 位置，周邊大致狀況，以及周邊人文環境。

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（2） 實際訪談：通過與小區居住

人員的交流了解小區的基本情況。 （3） 實地調查：小組成員實地調研，通過拍照，走訪，觀察獲得小區具體 詳細真實信息。

3.4

調研成果

3.4.1 小區周邊環境

小區周邊有上品家苑小區，綠城百合小區。小區附近有綠城菜市場，旁邊 有國醫堂門診部以及郵政儲蓄銀行。總體來看，小區附近市政設施較為齊 全。周邊整體環境較好。

3.4.2 基地交通 （1）地址：蜀山區合作化南路原自行車廠宿舍 （2）交通線路：有 10、108、121、136、158、149、128、12、16 等多路公交。 （3）優勢：小區分兩部分，分別位於一條馬路兩側。小區內部道路 網，但是，小區交通流線非常明確。

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（4）劣勢：小區沒有停車廠，車輛可隨意停置於門前，干擾小區居民 生活。

小區內外交通聯系 下圖中黃色箭頭線表示小區交通線路。具體位置在合作化路與太湖西路交 叉口。交通環境優越，交通流線簡單，易於出行。

小區入口 舊小區部分只有一個主入口。是小區的生命線，但從實際情況看來，小區 入口凱坦處沒有設立門衛管理值班室，小區安全有所隱患。

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3.4.3 小區建築布局

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（1） 小區布局細部分析 這里是小區的其中一個部分，另一部分在馬路的對面，由兩棟樓組成。整 個自行車廠小區分兩大塊區域，由一條外部馬路和一條小區內部馬路分

開。建築很規整的布局。

（2）建築特點

自行車廠小區年代比較久，建築已經比較陳舊，建築外部明顯破壞。

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（3）建築高度

上面為小區六層與三層樓的照片。小區還有五層的一層的建築，其中一層 的樓用於商鋪。小區樓層高度靈活變化。

3.4.4 小區文化 （1）綠城幼兒園是小區內僅有的唯一比較好的文教設施，在小區內 部，很好的解決了小區孩子上學問題。與小區聯系密切。

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（2）這張圖片上很清楚的可以看見小區隨意張貼廣告，電線混亂交織在一 起，可見小區的已經沒有很好的管理，小區沒有一定的文化設施，小區整體素 質不太樂觀。

3.4.5 小區配套設施 （1）小區雖然管理設施不足，但小區內設有一個幼兒園。也是我們在 調研過程中發現的小區僅有的一個設施。

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（2）小區沒有停車場，沒有管理處，其他現代一般小區的設施都沒 有。對於小區在這些配套設施不足方面，我們認為主要原因是小區年代 久遠，再加上這是一間自行車廠的宿舍也就沒有辦法與其他小區相比較 了。 小區附近有幾處地方現在正在拆毀，相信自行車的小區必定會再 不久的將來要進行規劃整治。 3.4.6 小區市政公用設施

市政公用設施

防災 環衛

供電

Cycle name

給排水 供氣

(1)小區供電：小區現在電路網錯亂，只能符合滿足小區內部

生活用電 設施供電。在調查過程中，並沒有發現完善的電路系統，變壓器設施， 這對於小區安全有很大影響。 （2）小區供氣：小區目前是統一供氣狀態。 （3）小區給排水：小區給排水設施不完善，當天調查時正好下雨，明 顯發現路邊有積水。 （4）小區防災：沒有發現滅火器設備，沒有報警設施。 （5）小區環衛：小區環境較差，景觀布局基本沒有，衛生方面,一條道 路上沒有發現垃圾桶，周邊垃圾有幾處堆放在門口。 3.4.7 小區社會性 （一），人口規模與構成 （1）從年齡將自行車小區定位為中老年居住小區。

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（2）從收入將自行車小區定位為中等的人群組成

第四章 調研總結與小區發展建議

• 第一：小區處於現今破舊狀態，需要重新整頓，對於小區建築要修復立 面。 • 第二：小區管理狀況差，缺乏門衛管理員，小區布局不具有整體性，被 道路打亂成兩部分，相關部門應該重新規劃小區。 • 第三：小區環境衛生差，小區要加強環境整治，小區要集體努力，共同 創建美好和諧小區環境。 • 第四：小區唯一優點就是交通路線簡單明確，利於出行，方便居民出 行。單小區入口與小區外的馬路沒有明顯區分設施，現今小區周邊交通 壓力小，但在長遠角度看來，小區入口處應與外部設置一定隔離設施。 以防交通問題。

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㈡ 房地產市場調查報告的範文

縱觀房地產行業發展歷史，將經歷「開發主導」、「開發+持有」和「持有+服務」三大階段，其中城市化的不斷推進，居民生活水平不斷改善是核心推動因素。下面是我整理的2017房地產市場調查報告的範文，歡迎大家閱讀!
本次調研
從了解沙河市房地產宏觀市場環境、區域市場狀況入手，通過實地考察
重點對沙河市經濟、住宅市場發展狀況和趨勢進行剖析。
調研目的：
從宏觀的角度全面深入調研，以獲知項目地塊的環境特徵，即對自然環境、人文環境、交通環境、商業環境、政策環境及綜合市場環境進行了細致了解。
本著客觀求實的作風，憑借對開發項目負責的態度，採用蒐集資料、走訪樓盤的調研方法，獲取了寶貴的第一手原始調研資料，並通過對有關原始數據進行周密分類、系統匯總和統計，進行了科學分析和研究，在此基礎上形成了此調研報告。
調研時間： 201*年7月18日～8月23日
第一部分沙河市飢判概況
沙河市位於河北省南部，太行山東麓，全市總面積999平方公里，轄15個鄉鎮、辦事處，290個行政村，總人口48萬
市區人口約14萬人。地勢西高東低，山區、丘陵、平原各佔三分之一。交通便利，京廣鐵路、京珠高速、107國道貫穿全縣。另外，即將開工建設的京深高速鐵路及和黃鐵路均從市內穿過。
沙河系境內最主要的河流，自西而東橫貫全境，市內段長86.4公里。其中下遊河牀寬達數里，皆是漫漫白沙。平日無水，系典型的季節性泄洪河。境西南還有馬河等敬肢畢小河川分布。 名勝古跡眾多，旅遊業的市場潛力巨大。
沙河礦產資源蘊藏豐富，現已發現的礦藏資源有40餘種，探明儲量的有10餘種。其中，煤儲量10億噸，鐵礦石3.5億噸，瓷土1億噸。沙河是全國100個重點產煤縣(市)之一，也是全國著名的無煙煤、鐵礦石和絹雲母瓷土產地。
沙河市經濟綜合實力較強，全市年生產總值百億元以上。全市生產總值完成227億元，同比增長7.5%;全部財政收入完成19.15億元，占年任務的(調整後)100.8%，公共財政預算收入完成9.24億元，占年任務的(調整後)101.5%;全社會消費品零售總額達到63.5億元，增長12.1%。列入省、邢台市級重點項目數量、總投資、當年完成投資數位居邢台各縣(市)區之首。固定資產投資完成196億元，增長20.1%;實際利用外資4540萬美元，增長2.5%;引進內資42.8億元，增長6%，絕對值位居邢台市各縣(市)區之首。民生支出增長9%，佔全部財政收入的75%，超過全省平均水平; *** 債務削減20%;農民人均純收入達到10737元，增長11.5%;城鎮居民人均可支配收入達到22040元，增長9.5%。
第二部分城區現狀及發展規劃
近年來，沙河經濟和社會發展跨入了快速發展的軌道，城市規劃總體方向是「東南工業，西北生活」.在城區規劃建設方面，著力構築東中部行政辦公區和中心商務區，是沙河的城市核心。
沙河市房地產市場調查報告沙河作為「一城五星」的重要城市，其地理區位得天獨厚。根據邢台市2020整體規劃的，重點打造「一城五星」10分鍾交通圈已基本實現。「一城五星」是以沙河市為中心，內丘、任縣、南和、沙河、皇寺為輻射點，形成五星環繞的城市格局。該項目包括：新建一條北外環路，升級改造3條出市路口和4條快速路，總投資8億元，建設里程約75公里，計劃兩年內完成。「一城五星」交通道路建設工程是邢台市城建「十大工程」之一，也是「三年大變樣」工作的重要組成部分。現已開通101路公交線，規劃的鋼鐵路南延，直達沙河橋西，邢台和沙河的聯系愈加緊密，很多在邢台上班的人羣，也會考慮選擇在沙河置業。西部作為未來城市的主要發展區域，是未來居住首選之地，目前本區域內正在逐漸興起，發亮芹展潛力較強;南部為沙河市工業園區，以采礦、建材、醫葯化工、紡織等主導的特色產業具有較強的競爭力，是全國知名的玻璃、炭黑、飼料生產基地，其中玻璃產量佔全國總產量的15%，被譽為「中國玻璃城」。全市涌現出一大批國內、省內的知名企業集團，恆利集團生產的「康必得」抗感冒葯享譽全國，迎新浮法玻璃是全國同行業民營第一家，龍星炭黑集團躋身全國炭黑行業前三名，興達和凱特集團分別成為河北省飼料加工企業一、二名。在改造提升傳統主導產業的基礎上，積極培育壯大冶金機械製造、現代服務、高新技術等新興產業。正在建設中國北方最大的機械通用零部件市場及產業園區，3-5年內，沙河將成為全國知名的機械通用零部件生產、加工、銷售基地。北部緊鄰107國道，大力發展運輸業，長途客運站建設正在規劃實施中
北部也是沙河北擴西進的重點發展區域。未來幾年將逐步形成大規模的居住區，升值潛力巨大。
第三部分房地產市場現狀況
一、房地產市場現狀
隨著近幾年房地產行業的火熱發展，沙河市房地產也迎來了開發熱潮，一時間樓盤遍地開花
目前在售樓盤十餘個，品質良莠不齊
存在的問題主要有以下幾個方面：
沙河市近年來房地產開發量劇增，但總體品質不高，開發手段相對單一，營銷手段落後。幾乎完全靠剛性市場支撐，隨著客戶對房地產的認識的增長，國家對房地產市場的調控，觀望情緒的增加，如果不提高產品品質，沒有成熟開發經驗和豐富營銷手段的開發商，很難再立足。
今後，只有注重品質、具備營銷專業的樓盤才能勝出。
2014年期間大多數項目同時處於施工階段，導致短期內大量房源投入市場，打亂供需平衡，使市場競爭處於白熱化。但這些樓盤經過14、15、16這幾年的消化，目前銷售率達到八成以上，大部分樓盤處於尾盤銷售狀態，短期內後續樓盤開發量供應量相對不足，此時抓住有利時機入市，風險壓力與銷售壓力相對較小。
從產品本身來看，供應產品大多普通平庸，開發運作水平和產品整體品質較低，缺乏提升產品附加值的項目元素。譬如小區規劃缺乏創意，布局呆板，無明顯線條變化，無高品質建材的應用，檔次較低，同時缺乏相應配套和物業管理，缺乏主題和內涵等等。作為經濟條件相對發達的城市，老百姓的購買能力較強，特別是沙河存在一部分高端的客戶羣體，如沙河礦老闆，中小企業業主等，沙河相對缺少高端產品來滿足他們的需求，現有的幾個樓盤不論從品質和規劃設計上，不能滿足這樣一部分客戶羣體。
現在沙河商業經過前期的開發消化，現在市場上短期內幾乎無商業可以上市。且沙河商業還處於起步階段，商業的規劃布局等還處於較低水平，但沙河的客戶投資意識很強，有一定閑錢的客戶羣體是一個很大的羣體，在現在老百姓投資手段單一，幾乎無地方投資的情況下，商鋪投資不失為一個很好的選擇。沙河缺少這樣的好的商業投資機會。
樓盤營銷手法較為落後。在對沙河市商品房市場的調查中，我們發現，沙河市大部分商品房的上市銷售，基本處於自然銷售階段，無明確的產品定位和推廣定位，營銷手法較為落後，有的甚至是開發公司自行銷售。但銷售形式良好，基本上都處於尾盤階段，究其原因還是供應量相對不足，剛性需求占據市場主導地位。
二、總需求與總供給
供應量、需求量
根據沙河國土局統計資料，2016年沙河市國有建設用地供應總量484.7564公頃，其中商服用地51.5034公頃，工礦倉儲用地273.4134公頃，住宅用地113.4363公頃(棚戶區改造和商品房用地45.3929、52.4934公頃，各類保障性住房建設用地15.55公頃)公共管理與公共服務用地33.0700公頃，特殊用地13.3333公頃，分別占供應總量的10.62%、56.40%、23.40%、6.82%、2.75%)，其中新增建設用地242.3333公頃，存量建設用地242.4231公頃左右。據統計沙河市目前在售樓盤建築面積為160萬㎡，扣除廉租住房、經濟適用房、公共租賃房、限價房、回遷房等非商品房住宅後，可售商品房約100萬平方米。
根據國家人居小康標准35平米計算，市區總人口14萬人，總住宅需求量約為500萬平方米。而沙河市區2010年人均居住面積為20平米(數據來源於沙河市百里工業經濟帶發展規劃及沙河市 *** 工作報告)
需求總量的缺口為210萬平方米。目前的供應量尚不能完全滿足市場總需求。
市場現狀：目前市場在售樓盤多數為尾盤，少數為二期開發樓盤，暫時無法滿足市場總需求。需求呈上升趨勢
市場形勢反應良好，銷售價格一路攀升。從2003年1000餘元的均價飆升至2016年3500元的均價，個別高品質樓盤價格突破4600元的均價。
需求主體：
A、 *** 機關公務員
在 *** 等機關事業單位工作，工作穩定，有一定的積蓄，以改善居住條件為消費目的。
B、教育工作者及企業中高層管理者
工作穩定，收入較高，家庭有財富積累，為追求更高的生活品質。在沙河有很大一批附近鄉鎮的教師，公務員，企事業單位的人來市區置業，相對於邢台市區的房價，沙河偏低，但是一城五星的建設讓沙河和市裡交通很方便，近幾年沙河市政配套越來越完善，家樂園等大型超市的入住，生活的方便下不亞於市區。
C、廠礦職工。
以年輕人為主，剛參加工作，收入較高，多考慮居住和婚房為主。
D、經商者與礦區企業主
購買商業用房，一方面自身經營的需要，需要購置經營場所;另一方面也會考慮商業房的升值潛力，把置業作為一種投資的方式。
E、二次置業者
需要改善住房條件、生活比較富裕的部分置業羣體。
F、自由職業者
無固定職業，但收入較高。
A、沙河西部礦產企業主的住房投資需求。此類羣體購買力較強，主要以高端消費為主。
B、區域周邊進城經商務工人員的住房需求。近年來沙河市大力加快城市化建設，有條件的實施舊村改造建設，將會吸引一部分人進城居住、就業。
C、城鎮居民改善住房的需求。隨著沙河經濟的快速發展，居民消費觀念的改變，這一比例將大大提高。
D、城市建設進入高速發展時期對拆遷安置的需求。沙河市加大城市舊片區改造力度，城市基礎設施建設的步伐會繼續加快，這部分需求將保持穩定的增長。

㈢ 房地產市場調查分析報告

房地產市場調查分析報告

錄 ... 1
綜 述 ... 5
1. 前言 ... 5
2. 抉策地產研究中心研究方法簡介 ... 7
2.1 研究背景說明 ... 7
2.2 抉策地產研究指標體系說明 ... 8
3. 名詞定義 ... 9
4. 抉策地產研究中心新建商品房供需監測模型簡介 ... 10
5. 抉策地產研究中心常規研究延伸服務 ... 11
摘 要 ... 12
第一節 市場容量分析 ... 13
1. 2004 年三季度南京市房地產市場容量分析 ... 13
1.1 拆遷產生的購房需求比例降低 ... 13
1.2 改善住宅條件是目前購房需求的主體構成，增幅較大 ... 15
1.3 投資購房比例基本平穩 ... 15
1.4 結婚購房比例保持穩定 ... 15
1.5 城市化進程中產生購房需求增速平穩 ... 16
2. 南京房地產市場需求特徵分析 ... 16
3. 2004 年 1-9 月房地產市場交易狀況分析 ... 16
3.1 新建商品房交易情況 ... 16
3.2 2004 年 1-9 月存量房、經濟適用房的交易情況 ... 17
3.3 2004 年上半年及三季度未實現的需求分析 ... 17
4. 2004 年三季度需求結構分析 ... 18
4.1 各片區的需求結構分析及季度變化情況 ... 18
4.2 價格層次需求結構分析及季度變化情況 ... 19
4.3 樓型層次需求結構分析及季度變化情況 ... 20
4.4 戶型層次需求結構分析 ... 21
第二節 產品結構分析 ... 23
1. 2004 年三季度市場供給狀況 ... 23
1.1 2004 年 1-9 月全國及江蘇省固定資產投資總量 ... 23
1.2 南京市 2004 年三季度房地產開發投資狀況 ... 23
2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供應狀況 ... 25
3. 南京市 2004 年三季度經濟適用房、中低價商品房供給狀況 ... 26
4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供應情況 ... 26
4.1 2004 年三季度商品房總體供需狀況 ... 26
4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 26
4.3 分結構的新建商品房供需平衡狀況 ... 27
4.3.1 分片區的新建商品房供需分析 ... 27
4.3.2 分價格層次的供需分析 ... 28
4.3.3 分樓型的供需狀況 ... 28
5. 2004 年四季度南京市新建商品房供應狀況 ... 29
5.1 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 29
5.2 2004 年四季度南京市新建商品房供給狀況分析 ... 29
5.2.1 2004 年四季度南京市新建商品房分片區供應狀況 ... 29
5.2.2 2004 年四季度南京市新建商品房分物業供應狀況 ... 30
5.3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供應狀況對比 ... 31
5.3.1 分區域市場供給比較 ... 31
5.3.2 分物業類型市場供給比較 ... 32
第三節 價格研究 ... 33
1. 供給價格水平分析 ... 33
1.1 抉策地產研究中心南京 70 典型樓盤價格指數 ... 33
1.1.1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型樓盤價格總指數表 ... 33
1.1.2 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分區指數表 ... 34
1.1.3 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分物業指數表 ... 34
1.2 新建商品房價格水平分析 ... 35
1.3 新建商品住宅價格水平分析 ... 36
1.4 分物業新建商品房價格水平分析 ... 37
1.5 經濟適用房價格水平分析 ... 38
1.6 存量房價格水平分析 ... 39
1.7 南京市租賃行情分析 ... 39
1.8 土地價格水平分析 ... 40
2. 2004 年上半年南京商品房價格變動因素及相關分析 ... 41
2.1 供需比例失衡對房價的影響 ... 41
2.1.1 2004 年三季度商品房供需狀況對房價漲幅的影響分析 ... 41
2.1.2 價格層次供需矛盾對南京市商品房價格的影響 ... 41
2.2 經濟發展與消費能力增長支撐南京房價 ... 42
2.3 房地產開發投資增幅對房價的影響 ... 42
2.4 宏觀金融政策對房價的影響 ... 42
2.5 行業的互動效應帶動房價上漲 ... 43
2.6 商品房直接成本帶動房價上漲 ... 43
2.7 城市化進程加快，帶動房價上漲 ... 44
2.8 開發商追求高利潤使得房價增長 ... 45
2.9 2005 年南京商品房房價趨勢性分析 ... 45
第四節 消費者調查 ... 46
1. 研究背景 ... 46
2. 研究說明 ... 46
2.1 樣本特徵 ... 46
2.2 樣本量 ... 46
2.3 數據的質量控制 ... 46
2.4 研究方法 ... 47
2.5 主要研究指標 ... 47
2.6 調研內容 ... 47
3. 意向購房者的基本特徵 ... 47
3.1 潛在購房者年齡結構 ... 47
3.2 潛在購房者的家庭結構 ... 48
3.3 潛在購房者的家庭收入情況 ... 49
3.4 潛在購房者的受教育程度 ... 49
4. 意向購房者的居住現狀 ... 50
4.1 現有住房的獲得方式 ... 50
4.2 現有住房的居住面積和戶型 ... 51
5. 潛在消費者的購房偏好 ... 52
5.1 潛在消費者對購房區域的偏好 ... 52
5.2 潛在消費者對購房面積的偏好 ... 53
5.2.1 潛在消費者對面積偏好與上季度的對比分析 ... 53
5.2.2 三季度潛在消費者對總面積及各個功能房間面積的偏好 ... 53
5.3 潛在消費者對樓型的偏好 ... 54
5.4 潛在消費者對戶型的偏好 ... 55
5.5 潛在消費者的意向面積與意向戶型的交叉分析 ... 56
5.6 潛在消費者在同等建築面積下對建築結構的偏好 ... 56
5.7 潛在消費者對配套中最看重的三個因素 ... 57
5.8 潛在消費者購買目的分析 ... 58
6. 購買方式與購買力分析 ... 58
6.1 潛在消費者可以承受的最高單價 ... 58
6.2 潛在消費者可以承受的最高總價 ... 59
6.3 付款方式 ... 60
6.4 對潛在消費者心理房價的測試 ... 61
7. 潛在購房者的媒介影響度 ... 61
7.1 潛在購房者的信息獲取途徑 ... 61
7.1.1 房產信息獲取途徑在消費者中的分布 ... 61
7.1.2 報紙媒體 ... 62
7.1.3 網路媒體 ... 62
7.2 印象最深的房產廣告的主題描述及樓盤的提及率分析 ... 63
7.3 媒介對意向購房者的決策過程的影響程度 ... 64
第五節 生活指數評價 ... 65
1. 生活指數評價 ... 65
1.1 區域生活指數模型 ... 65
1.2 應用與測評結果 ... 66
2. 典型樓盤生活指數評價 ... 67
2.1 典型樓盤生活指數模型 ... 67
2.2 應用與測評結果 ... 69
3. 典型樓盤性價比分析 ... 69
4. 抉策地產研究中心生活指數專項研究 ... 70
4.1 《抉策地產典型樓盤生活指數及性價比綜合分析報告》 ... 70
4.2 《抉策地產樓盤項目前期定位研究》 ... 70
4.3 《抉策地產市場吸納與性價比定價模型》 ... 70
第六節 媒體監測與研究 ... 71
1. 2004 年三季度南京房地產平面廣告投放監測 ... 71
1.1 樓盤報紙平面廣告投放總量、排名及投放頻率 ... 71
1.2 分區域投放量統計 ... 73
1.3 分物業類型投放量統計 ... 74
1.4 開發商投放量統計 ... 74
1.5 報紙平面媒體房地產廣告總量統計 ... 75
2. 2004 年三季度南京房地產網路廣告監測分析 ... 76
3. 2004 年三季度南京市房地廣告營銷主題與促銷活動分析 ... 77
3.1 房地產營銷主題分析 ... 77
3.2 其它促銷活動分析 ... 79
4. 結合消費者調查的媒體影響度分析 ... 80
4.1 購房者媒體偏好分析 ... 80
4.2 各類型媒體廣告對購房者決策的影響度 ... 81
4.3 典型樓盤廣告策略淺析 ... 82
4.3.1 2004 年三季度順馳濱江奧城報紙平面廣告投放總量與頻率 ... 82
4.3.2 2004 年順馳濱江奧城廣告報紙組合 ... 82
4.3.3 2004 年順馳濱江奧城報紙平面廣告及網路廣告投放分析 ... 83
4.3.4 順馳濱江奧城的廣告意境及營銷主題分析 ... 83
5. 抉策地產研究中心營銷監測產品簡介 ... 84
5.1 競爭對手 SWOT 分析 ... 84
5.2 2003~2004 南京市主要樓盤廣告營銷主題變化及分析 ... 85
結 語 ... 87
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
項目研究 項目分析 項目流程
市場定位 定位策略 定位分析
定價策略 定價方案 定價策劃
開盤方案 開盤流程 開盤策劃
活動策劃 活動方案 推廣方案
推廣策略 策劃文案 廣告文案
營銷策略 廣告策略 分析報告
廣告策劃 廣告方案 銷售培訓
項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
全程策劃 整合營銷 整合推廣

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㈣ 市場分析報告怎麼寫

市場分析，簡單來說，就是分析市場。分析市場又包括行業所在市場和消費者市場。所以總體寫作可以以這兩方面為大的框架來進行。

1. 行業市場分析:可以採用SWOT分析法，即分析下某一個產品、某一個公司或者某一個行業在市場經濟環境下，所遇到的危機尺敏源和挑戰，以及他們各自陵態的優勢、劣勢等等。

2. 消費者分析:主要就是分析消費者的消費心理和消費行為兩方面。消費心理方麵包括消費者對行業或產品的看法，對定價的看法，對產品質量的看法等等。消費行為方面又可以包括消費者的首次購買行為，再次購買行為的分析等等。

3. 其實市場分析很簡單，就是把這些方面展開論述，以具體的某個品牌或某個案例來具體佐證自己的論點。

(4)長垣小區地塊市場調查分析報告擴展閱讀：

市場分析是對市場供需變化的拿賣各種因素及其動態、趨勢的分析。要正確理解市場分析的涵義，必須掌握以下要點：

1. 客觀性問題。強調調研活動必須運用科學的方法，符合科學的要求，以求市場分析活動中的各種偏差極小化，保證所獲信息的真實性。

2. 系統性問題。市場分析是一個計劃嚴密的系統過程，應該按照預定的計劃和要求去收集、分析和解釋有關資料。

3. 資料和信息。市場分析應向決策者提供信息，而非資料。資料是通過營銷調研活動所收集到的各種未經處理的事實和數據，它們是形成信息的原料。信息是通過對資料的分析而獲得的認識和結論，是對資料進行處理和加工後的產物。

4. 決策導向。市場分析是為決策服務的管理工具。

㈤ 求一份小區場地規劃調查報告 急！！！！截止到周三晚上給分

改革開放20多年來，我國住宅建設成績巨大，舉世矚目。從1979年至1999年的21年全國城鎮建成住宅52.1億平方米，比改革開放前29年建成住宅5.31億平方米增長了8.8倍。這期間，全國建成住宅小區1萬多個。廣東省城鎮的住宅建設走在全國的前列，建成的住宅小區超過1000個。住宅建設的蓬勃發展，對拉動經濟增長，促進城市建設，提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。
我國20年住宅建設，經歷了從低水平向較高水平，從以速度為主向速度與質量並重，從不大注重環境質量向注重環境質量發展的歷程。尤其是在「九五」期間，不少發展商注重創品牌，出精品，創出大批品位較高、功能較好、環境優雅的住宅小區。雖然這類小區在整體上還只是佔少數，但它的出現，它的發展，帶動我國住宅建設躍上新的發展階段，在新世紀將會創出更輝煌的業績。

雖然我國住宅建設出現了大批品位高、質量優、環境美的住宅小區，但也應該看到，規劃設計不好、工程質量與功能質量不高——甚至較差、配套設施不全的小區依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，雖經降價，仍是銷售不暢。

3年前，廣東省房地產研究協會通過市場調查，敏銳地看到發展高品位住宅的重要意義及其對提高我國住宅建設水平的重大作用。從1998年下半年起，組織了高品位住宅小區規劃設計與環境創優的課題研究，通過對大量住宅小區的實地調查，從中選出了33個品位較高的住宅小區進行深入調查。這份研究報告及廣東省房協編寫的《高品位住宅小區研究與實例》一書正是以這些小區的規劃設計與環境創優經驗作參考材料。當然，同樣優秀甚至更優秀的小區還有不少，但由於不是在全省范圍內進行全面評比，無法全面對比挑選，也限於人力不足，我們只能做到這一步了。雖然如此，從《實例》一書所選33個小區的材料中，可以看到他們的經驗是成功的，是甚有參考價值的。

這個研究課題所說的「高品位住宅小區」不是指豪華小區、高檔小區、高價小區。事實上，我們調查和選出的高品位小區雖有豪華型別墅小區，但更多的是實用型（安居工程）、舒適型小區，還有解困小區（如汕頭市廣廈新城）。在房價上，也是中等或中等偏上價位較多，比廣州、深圳一些每平方米售價1萬多元的豪宅低得多。這里所說的高品位住宅小區主要是從規劃水平、設計水平、功能質量、建築質量、環境質量、科技含量、配套設施、管理服務等方面衡量，包含物質和精神兩個方面，既在「硬」的方面表現高水平，也在「軟」的方面表現出符合高品位要求的理念和文化。本研究報告不可能對住區的各個方面作面面俱到的論說，只就規劃設計、建築設計和環境創優等方面進行研究和論述。

一、高品位住宅小區的規劃設計

高水平規劃設計，是提高小區品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優秀小區，都通過深入的市場調查，項目調研，准確定位，然後特色高水平的規劃師進行招標式規劃設計，從多個方案中擇優，從幾個方案中優選其中的精華，集眾優於一身，再反復研討修改，最後才拍板定案。任何規劃方案，都不可能是十全十美的，只有經過這種真正下功夫的反復提高的過程，才有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調查，准確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規劃設計，是項目成功的最重要因素。

在規劃指導思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發，應該把經濟效益、環境效益和社會效益結合起來，以營造最佳居住環境、最好居住條件為中心，使小區規劃達到企業目標功能、環境功能、社會功能的要求，建造出最適合人居住的達到以下目標的住區：

1、生態環境優秀的住區；

2、山水景觀優美的住區；

3、功能質量優良的住區；

4、人居文化上乘的住區；

5、物質、精神可持續發展的住區。

為建設這類高品位住區，在規劃設計上應逐步做到：

住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、「克隆」。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康——體育為主題……都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳一個名為「四季花城」的小區，就按不同季節花卉布置院落，並以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建築造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。

4、美化住區景觀系統，建設「山水住區」。

「山水住區」不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到「常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目」。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出高品位、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。

有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的「山溪」、「山丘」旁邊，使居民在鬧市「推窗見景」地享受到自然氣息和生態美景。

居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），後來又流行「三大一小」設計（大廳、大廚、大衛、小卧室），目前又在不少地方出現大卧室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現大卧室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。增大卧室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

在套型面積方面，一些發達國家曾經出現過套型越建越大的傾向，發展到每套150平方米左右，甚至更大。但後又逐步回落到100－120平方米（美國除外，因其住房面積特別大）。我國個別城市近年也出現過120平方米左右的住宅單元暢銷，小單元滯銷現象。不少城市則仍是中小套型暢銷。

這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。我國實行住房分配貨幣化後，購房主體是個人，不是集團。購房者往往要經過貨比幾家甚至幾十家，全家出動現場調查、商量，有的還要請教專家之後才下購房定金。他們對套型面積、房室布置、功能質量、工程質量、立面造型、居住環境、配套設施等等，都是十分注重的。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。

3、住宅設計要講究文化性、藝術性

文化性、藝術性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發揚本身的長處，創出有地方特色和風格的高雅作品。

建築造型反映城市的文化，地區的風貌，也是商品（房）的包裝。不少發展商都十分注重這一環節，到處請名師精心設計，對方案反復推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化內涵豐富，藝術性強的結晶。

4、住宅建築應力求造型完美、比例適當、色彩協調，與環境配合相宜。

各地近年建成的優秀小區都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說是建築的時裝，城市的面容。有的住宅以現代、明朗、動感為主調，表現生氣勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚，牆體由米黃色噴塗向上過渡到頂部乳白色，輕快、簡潔。有的樓房採用白色為牆體主色調，與大面積的綠帶、樹林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色牆體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構成悅目的景觀。有的住宅外牆採用暖色調，烘托暖融融的住家氛圍，並與圍合組合相呼應，受到好評。有的住宅立面採用橫線條，黃色為主色配頂部白色檐線，局部紅色勒線，香檳色窗框，弧形窗，顯得飄逸活潑。

;建築立面造型和色調採用可多式多樣，但應根據特定的環境精心設計。應注重協調性、和諧性、耐看性。立面要防止單調沉悶，盡量做到流暢大方，簡潔明朗，虛實有度，剛柔相濟，有節奏韻律感和時代特徵，經得起時間的考驗。

建築立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質朴形象，表現另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。

5、建築設計應顯現人的中心地位，現代性和實用性。

住宅內部平面布局要突出「以人為本」思想，不讓人屈就於建築，成為建築的附屬。而是符合人的生活活動規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。過去有的住宅在客廳布置了通往卧室、廚房、衛生間的四五個門戶，干擾很大，很難住得舒適，更難體現居住的私密性。這種落後設計目前雖然已經不多，但也不是已經在所有住宅中都達到了功能布局科學、合理的要求。一些高品位優秀住宅設計近年發展了設計理念，豐富了設計思想，取得成功，使住宅室內布局顯現人的中心地位，更加實用、舒適。

住宅的動靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區卧室、書房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。

主卧室的設計變化已從過去主要考慮用於睡眠，延伸到休息、核妝、看書……。主卧面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主卧陽台；與書房相連，便於工作、學習、電腦操作。

起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜採用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。

住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。

衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與便溺區應隔開。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。

陽台在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應盡量發揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽台還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽台、多個陽台，以至面積比陽台大得多的無頂蓋的露台，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。

戶型設計、室內布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗檯要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大後，夏天室內溫度高，能源消耗也高。

隨著經濟、科技的迅速發展，居住功能也日益增多。尤其是信息網路發展後，在住宅內辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽台、露台、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳……，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。

6、住宅的層數構成應結合城市實際合理確定。

住宅層數的構成應從有利於提高土地利用率，豐富建築空間，保證環境良好的原則出發，合理地科學地規劃。一般來說，小城市和鎮的住區應以多層、低層住宅占絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類住宅區都應將住宅空積率、建築密度控制在符合規定，並保證能有良好居住環境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經濟收益，犧牲環境，影響環境，盲目增加容積率和建築密度。

三、高品位住宅小區的環境創優

住宅是住區的主體，環境是住區的基礎。高品位住宅小區必須是居住環境好、生態環境優、景觀環境美的住宅，能夠表現它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

住區環境對城市有巨大的、直接的影響。住區環境既有物質方面——「硬環境」，也離不開精神方面——「軟環境」，兩者必須緊密結合。住區的「硬環境」主要包含能滿足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀空間、公建設施、文化設施、教育設施、體育娛樂設施、交通設施、商業服務設施……；住區的「軟」環境主要是社區精神文明建設及多層次的社區文化活動，創造高尚的文化氛圍，讓居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，適宜的健身體育鍛煉，豐富的藝術享受，以及優美的景觀欣賞。

這里著重研究住區的綠化和景觀環境的優化問題。

1、住區園林化應力求創新，各具特色。

不少高品位小區都在山水園林景觀上做文章，創出各具特色的景觀環境。廣州二沙島以綠、靜、美為主題，點、線、面相結合，突出江景，展現亞熱帶氣候特點和地方風情。房前屋後布置園藝，多層次主體綠化，造成無處不綠的居住空間。建築錯位布置，前低後高，增加觀賞江景戶數。麗江花園追求現代化人居與優美自然環境的和諧統一，營造以大型人工湖為中心的中軸景區和多個組團花園，形成優美的園林式住區。祈福新村以「環境新村」、「詩意人居」的目標營造居住空間和綠化景觀。依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多個不同風格、不同特色的主題公園、花園和農庄，使住戶擁有十分豐富的休閑、觀賞、娛樂遊玩空間和直接參與種養的場所（農庄）。奧林匹克花園環繞健康的主題，設置泳池、運動場所、健康中心、家門口運動器械，以及健康步級、養生步徑、兒童歡樂步徑、青年動感步徑。翠湖山莊把中庭花園瀑布、樓間湧泉、架空首層綠化、屋旁綠地與園林景觀連成一體，建成覆蓋整個小區七八成面積（車道入地下）的「萬象翠園」。深圳華僑城以尊重自然、保護生態為指導思想，把原有山坡和綠化資源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成優美的水景，住宅建在青山碧水、林木蔥蔥、處處有景的環境里，顯現回歸自然、保護生態的特色。廣州頤和山莊借用頤和園的意境，藉助天然山水，建造山頂公園（佔地8萬平方米），觀景頤天閣，昆明湖，故事畫廊，萬壽宮會所，湖濱亭台樓閣。再以小溪流水、假山瀑布、噴泉山石等點綴，建成一個具有天然特色的生態型、環境型住區。》

有創新、有特色才有生命力。無論是住區的建築造型還是景觀空間布置都不能千篇一律，千人一面，不能「克隆」照搬，即使是同一發展商開發的小區也不宜個個雷同。

2、住區山水園林景觀和植物花草應有層次，豐富多采。

一是空間層次：從小的樓頂、樓旁綠化，路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園、各類主題花園都應做到層次分明，各有特色。除了特大型住區外，一般應少建大公園，多建小花園、組團花園，使居民就近享用綠化帶來的好處。

二是植物品種層次：草地、花卉、灌木、喬木，喜陽植物、喜陰植物，不同季季的植物，都應合理布局。切忌跟風，過多地、過大地營建大型草坪，大種棕櫚科植物。應因地制宜，講究科學。草坪生態效益和造氧功能都比樹木低很多，而它的養護費卻比樹木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮陰功能差，尤其是亞熱帶地區更不宜把大草坪作為主要綠化途徑。應選擇適合本地生長的植物種類，多種園林當家樹、鄉土樹。適當選用一些外來的、能在本地生長良好的樹種來調劑也是可行的。

3、住區園林應與方便人際交往相結合。

在住區環境建設中，應注重營造人際交往空間，除文化娛樂場所外，組團綠化空間是理想的方便的人際交往空間，應作為住區園林建設的重點，把它建成既有觀賞景觀又有交往設施（亭台、桌椅、器具等），又便於居民就近享用的綠化空間。

城市人住在各自的單元住宅中，老死不相往來，樓上樓下互不相識。在住宅圍合組團、庭院中營造優美的環境空間，必然會吸引大量居民，尤其是老人、兒童到此休息、遊玩，進而互相交往談心，對克服「城市病」，尤其是減少老人的孤獨感是可以起到重要作用的，應該提倡。

住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法。可在架空層設置居民休息、健身，老人、兒童活動的設施，種植喜陰的矮科植物和花卉。

4、利用、改造自然景觀與人造山水景觀相結合。

未經開發改造的山嶺、荒林、湖水、山塘，往往難以達到理想的要求，合理的做法應是：有景用景，用景改景，無景造景，天然與人工結合。例如對水面較寬的山塘通過種植、造島（必要時）、架橋、清污、凈化不體等辦法可以改造成景色宜人的優美平湖，使住區具有難得的水景。相似的辦法也可以把原有的荒山、亂林改造成層次豐富優美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建設房屋，讓樓外人看到層層瓊樓，為住區增色不少；樓內居民由於樓房的高低差可更多地觀賞樓外景觀，比平地建樓更勝一籌。

人造景觀在住區甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、湧泉、假山、亭台、拱橋、連廊……都可人造，但要求造有水平，不落俗。有個住區本來無河無湖，但投入1000多萬元資金開挖寬達30多萬平方米的人工湖，並對湖濱、湖中、小島等進行綠化、美化，設置游樂、體育設施，住區環境大為改觀，湖濱住宅成了暢銷房。

5、發展立體綠化，營造空中景觀。

立體綠化的另一方面是植物的種植立體化，把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀。一些住區地處城郊大道旁，更應在住區邊緣種植一層或幾怪喬木、灌木，阻隔噪音和塵土。

6、住區綠化與體育活動場地結合。

根據住區居民對體育活動的需求，除建硬地運動場外，還可興建一些草地運動場，如微型高爾夫球場、草地滾球場。這種既增大綠化面積，又增加居民體育活動場所的做法是一舉兩得的，值得積極提倡。

7、住區園林應力求美、靜、凈、潔。

住區的景觀要美，環境要靜，噪音要小，水面要凈，空氣要潔。機動車輛的噪音、廢氣應減少到最低限度。不論大、小水面都應常年潔凈，防止變成污水塘、「龍須溝」。流水、瀑布、湧泉盡可能循環使用，並使其起到滌凈塵埃、凈化空氣的作用。提倡使用雙管分質供水體系，直飲水供到住家，並同非飲用水分開供應。

8、住宅綠化應合理控製成本，減輕居民負擔。

住區應對過大規模的、過高檔次的和過大成本的綠化項目，加以控制。要根據社會和居民的經濟水平營造景觀環境和服務環境。設計過寬的草坪，種植名貴的樹種和百年老樹，建造過大的會所及超豪華的裝修，都會明顯增加商品房成本和物業管理費開支，應從減輕居民經濟負擔出發，合理設計景觀和設施。

9、居住環境的優化必須有豐富社區文化支撐。

一是住區各種園林景觀的設計，必須具有我國傳統文化內涵，顯現中國式的詩情畫意。

二是住區應為居民組織各式多樣的文化、教育、體育、娛樂活動，使他們不但能觀賞、享受優美園林景觀，而且能參與吟詩、作畫、歌唱、健身、表演、娛樂……，得到高尚的精神享受。

三是住宅環境的優化，必須有高水平的物業管理相配合，在住區管理、服務中，在社區組織的各類文化活動中，培養、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術素質。

四、住宅小區的智能化建設與新科技應用

高品位住宅小區應積極應用新科技，逐步實施智能化建設。

根據建設部1999年4月制定的《全國住宅小區智能化技術示範工程建設大綱》對示範小區的要求，優秀小區、高品位小區至少應達到示範工程技術含量的普及型，進而向先進型、領先型發展。普及型的功能要求是：

①設立計算機自動化管理中心；

②水、電、氣、熱等自動計量、收費；

③住宅小區封閉，實行安全防範系統自動化監控管理；

④住宅的火災、有害氣體泄漏等實行自動報警；

⑤住宅設置緊急呼叫系統；

⑥對住宅小區的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態實施遠程監控。

先進型的功能要求除了要達到普及型全部功能外，還要做到：小區與城市區域聯網；住戶通過網路終端實施醫療、文娛、商業等公共服務和費用自動結算；住戶通過家庭電腦閱讀電子書籍和出版物等。

領先型除達到上述要求外還要求：小區開發建設應用HI－CIMS技術，實施小區開發生命周期的現代信息集成系統，達到住宅小區建設提高質量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環境的目標。增強推進住宅產業現代化力度，保障有效供應，加速住宅建設成為國民經濟新的增長點。

目前已有一些住宅小區達到或基本達到普及型或領先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村實施家庭智能化系統，以智能數據終端、紅外線探測器、緊急按扭、煤氣泄漏報警器、門磁、自動門鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶室內防盜防搶系統、遠程抄表（三表）系統、緊急求助系統、煤氣泄漏探測系統、室內計算機網路系統、有線電視系統、電子巡更系統、室外攝像監控系統。而且為住戶預留以下智能化功能：室內電器自動控制和防火系統、股票操作系統、視頻點播系統、電視門鈴系統、車輛出入口管理系統、路燈自動控制系統等。其中能確保居住安全的系統已經做到：當住宅發生盜警、火警、煤氣泄漏、發生異常（如進屋打劫）時，住宅里的聲光報警系統避動，信號即行傳輸到智能管理中心，在管理中心計算機監控屏幕上的住戶地圖相應部位出現聲光報警和顯示具體地點、住戶，並即行通知相應人員趕赴現場解危、除險。

麗江花園於1999年在小區內建立光纖寬頻網路信息平台，計劃在2002年前完成整個小區的網路化，使所有住宅和商鋪實現寬頻上網功能，促進住區生活的現代化。

東莞東泰花園中心區，於1999年9月被建設部列為「全國智能化住宅小區」，投資1500萬元實施住區安全保障、磁監控報警、煤氣泄漏報警、家庭股票交易、三表自動計量、網上購物、急病救援、網路選看節目、物業管理系統……等等。這個住區的智能化試點正在積極發展，已取得初步成果。

總的來說，住區智能化主要向三個系統發展，一是家庭智能控制系統。除上述一些小區已實施的項目之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態與報警准確性確認、程序自動化功能、遠程遙控功能、紅外線遙控調節功能、電源遠程式控制制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區綜合信息服務。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊發布、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫療衛生常識、遠程醫療診斷、居民求助信息……；三是物業管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區服務等等。

在住區智能化發展中應樹立「以人為本」的思想，按照適用性、可靠性、先進性、可行性、標准化、可擴充性的要求，從實際出發，按適當超前原則謹慎選擇和確定智能項目。對技術的成熟程度、投資多少，運行收費等都應認真研究、測算，再作確定。一些運行收費較高、暫時與居民經濟能力不適應的項目，可預留選項，逐步發展。

在新技術推廣中，有些與居民健康直接關聯的項目如住區直飲水工程應在住宅小區中積極推行。廣州奧林匹克花園2000年7月向小區全體住戶開通全天修管道直飲水。這項目是運用膜分離技術和有關的先進凈化工藝對原水進行深道處理，保留部分人體所需礦物質和微量元素，再通過新型衛生管材和先進配水方式輸送到各家各戶。供水採用循環系統，水在管網中不斷循環迴流和處理，每循環一次消毒三次，以確保水質新鮮、衛生。該小區供應的直飲水經衛生防疫站按國家的《生活飲用水衛生標准》和《瓶裝飲用純凈水衛生標准》進行檢驗，全部項目合格。這項工程也適合居民的經濟承受能力，一次過的開通費為每戶2000元，日常飲水每升0.3元，一個4口之家每月約需60元。奧林匹克花園小區全體住戶都接受了這項直飲水。這項技術適應人們日益提高的生活用水標準的要求，又與廣東省政府要實施的分質供水計劃接軌，值得在住宅小區尤其在高品位住區積極推行。

住區的生活用水宜採用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應。小區的生活污水和其他污水經凈化後用於綠化和廁所沖洗，以節約水資源和減少對環境的污染。這些技術對提供住區的環境質量具有積極意義。

㈥ 小區調查報告怎麼寫

調查報告就是根據調查研究的成果寫出來的正確反映客觀事物及其規律的書面報告,它通常反映重大事件,新生事物,突出的典型,重要的經驗和嚴重的問題..
調查報告有哪些特點
1 社會性.
調查報告作為時代的鏡子,從各個不同的側面客觀地反映社會情況和問題,具有明顯的社會功能調查報告所總結的典型經驗,對社會各方面具有指導意義;調查報告所接揭露的問題對社會各方面具有警戒作用;調查報告作為一種社會輿論,社會事實的發言人,能夠比較客觀地反映人民的願望,能鼓舞人們克服前進道路上的各種困難,信心百倍的爭取勝利.
2 針對性.
調查報告總是針對某一種思想傾向,具體實踐或實際問題而寫作的,通過對客觀事物的真實反映來表達作者的立場觀點和思想傾向.作者反對什麼,贊成什麼在調查報告中涇渭分明,而不是棱模兩可.
3 真實性.
任何社會調查的目的都是為了了解客觀實際,發現問題,解決問題,掌握規律.調查報告的生命在於用事實說話,材料的真實和准確是首要的.調查報告採用的材料應是經過科學處理和認真核實鑒別的,而不是道聽途說的,是具體的,既有點又有面的,而不是抽象的.
4 典型性.
調查報告具有典型性,典型事物最能反映一般事物的本質與規律,是為了解決某個問題,總結某項經驗,研究事物的發展趨勢而寫作的,因此需要恰當的選擇典型,解剖麻雀,探索事物的發展規律,尋求解決矛盾的辦法.
調查報告有哪些類型
1 根據對調查對象反映的范圍的不同,可以劃分為概況調查報告和專題調查報告.
概況調查報告也叫綜合調查報告或普遍調查報告,主要是圍繞調查對象的基本狀況而寫的,對全部調查的結果進行比較全面而系統的反映.這類調查報告一般是就某一地區或單位而進行的,往往設計到政治,經濟,文化，人口,地理,歷史等各個方面的基本情況,對調查對象的發展變化,前因後果,來龍去脈作比較詳細的交代.專題調查報告是圍繞某個問題撰寫的,可以是典型經驗,專題情況,新生事物,歷史事件或存在的問題等等,比如關於農村合作經濟的調查,關於人才浪費的調查,關於個體商販精神生活現狀的調查等等.專題調查報告主題鮮明,材料具體,針對性強,具有很強的說服力.
2 根據調查對象反映的內容不同,可以分為總結經驗的調查報告,反映情況的調查報告,揭露問題的調查報告.
總結經驗的調查報告是對實踐中涌現出來的具有普遍指導意義的典型經驗而撰寫的報告,它把實踐過,感覺到,理解了的客觀事物上升到理性認識,然後用以指導實踐,一般在報刊或會議材料中用得較多.反映情況的調查報告對某一方面進行專題調查,為領導機關了解情況,研究問題,制定政策或計劃提供依據,這種的專題明確,材料集中具體,針對性強,有說服力.揭露問題的調查報告是用調查到的大量事實,揭露某一問題的要害,以引起人們的重視,達到弄清是非,教育群眾,解決問題的目的
3 根據調查目的的不同,可以分為理論研究型報報告和實際建議型報告.
理論研究性報告是為了提出或補充或證實或證偽某個理論觀點而寫的,無論是資料的收集還是理論觀點的提出和論證都特別講究方法,是為科學研究服務的.實際建議型報告是針對事物調查研究後,為提出某種工作或政策建議而撰寫的報告,大多屬於專題報告,黨政部門,各行各業,都採用它.
調查報告的撰寫
1 主題的確立.
主題是調查報告的靈魂,是作者所要表達的基本思想.一篇調查報告是否有質量,有價值,是否能引起人們的重視,其決定的因素就在於主題是否正確,深刻.主題要正確,要運用馬列主義的立場,觀點和方法對客觀事物進行深入細致,周密系統的調查研究,大量佔有資料,全面了解歷史和現狀,弄清事物的來龍去脈,能反映客觀事物的本質規律,有積極的意義,這樣的主題才是正確的主題.主題要新穎,有新意,即對某事物的調查研究能揭示出別人尚未研究或研究不深,而且富有時代氣息.或能從不同角度去研究同一對象.主題要鮮明,即他所表達的基本意思應該十分明確,一目瞭然,毫不含糊,鮮明地表達出作者的是非和愛憎.主題要集中,即目的性要明確,內容要凝練,重點突出,圍繞主題說深說透,而不能貪大求全,蜻蜓點水.
2 主題的形成和提煉.
調查報告的主題是作者在長期的生活實踐中逐步孕育而成的,是通過深入調查研究,從所獲得的材料中分析歸納而產生的.往往被某些材料深深觸動,得到啟發,發現了它的社會意義,悟出了事物的本質,從而形成了鮮明的主題.
3 材料的取捨.
首先,要選擇好材料,根據表現主題的需要來決定對材料的取捨,去掉那些與主題無關的次要的非本質的瑣碎的材料,而選用那些能夠真正反映事物本質和主流的材料.選材要注意材料的多樣性,即既要選擇現實的材料又要選擇歷史的材料;既要選擇正面的又要選擇反面的;既要書面的又要數字的.其次,要對調查得來的資料進行認真的鑒別,就是對資料進行分析和比較研究,去偽存真,去粗存精.再次,要對調查材料作由此及彼的分析和研究,找出事物的內部聯系和外部聯系,體現事物之間的橫向和縱向的,直接和間接的聯系,體現事物發生的前因後果,來龍去脈.
4 提綱的擬定.
如果說主題是文章的靈魂,材料是文章的血肉,那麼結構就是文章內部的骨落.就是說結構是文章內部的組織構造，擬定提綱就是要安排嚴謹妥當的結構.寫作提綱有兩種,條目提綱是從層次上列出調查報告的章節目,觀點提綱是在此基礎上列出各章節目所要敘述的觀點.
5 報告的撰寫
（1）布局要恰當,結構要完整.調查報告沒有固定的格式,應根據調查所得的材料,圍繞主題,合理地安排結構.一般由三部分組成:一是開頭,或稱總提,引言,敘述調查的意義和目的,調查對象和范圍,調查採取的方法及其過程等,文字盡可能少,簡明扼要.二是主體,分章節陳述調查材料並有敘有議,是調查報告的正文.三是結尾,是結論和建議,也是調查報告的總結,可長可短,根據實際情況而定.三個部分的比重也不是一成不變的,主要根據內容的要求.
（2）常用的結構方式有:第一,縱式結構.主要是依照事物發生發展的順序,按次敘述,闡明觀點.第二,橫式結構.根據基本經驗或突出幾個主要問題,分參層闡述.第三,縱橫交錯結構.按內容部分之間的邏輯關系,層次分析說明,篇幅長的可以用小標題,以清眉目,突出重點.
（3）要用觀點統帥材料,善於把觀點與材料結合起來.用典型事例說明觀點是最常用的方法,用概述材料概括表達觀點能簡要得介紹調查對象的概況,給人一個總印象,用對比材料闡明觀點,能把問題說得具體深刻,用數據說明觀點能增強調查報告的科學性和說服力.
（4）生動活潑,通俗易懂.要用廣大群眾易懂的語言,提倡通俗易懂的文風.擺事實講道理,切忌濫用深奧的專業名詞.

㈦ 房地產市場調研報告怎麼寫

市場調研報告格式範文，下面就來給大家詳細介紹：
市場調研報告兆坦可以分為三個部分來描寫，首先可以描寫調研的目的，第二個可以描寫調研的主要內容有哪些，第三個可以描寫調研的結果。
市場調研報告格式範文篇一：
一、市場調查報告的格式一般由:標題、目錄、概述、正文、結論與建議、附件等幾部分組成。
(一)標題
標題和報告日期、委託方、調查方，一般應列印在扉頁上。
關於標題，一般要在與標題同一頁，把被調查單位、調查內容明確而具體地表示出來，如<關於哈爾濱市家電市場調查報告>。有的調查報告還採用正、副標題形式，一般正標題表達調查的主題，副標題則具體表明調查的單位和問題。如:<消費者眼中的<海峽都市報>_<海峽都市報>讀者群研究報告>。
(二)目錄
如果調研報告的內容、頁數較多，為了方便讀者閱讀，應當使用目錄或索引形式列出報告所分的主要章節和附錄，並註明標題、有關章節號碼及頁碼，一般來說，目錄的篇幅不宜超過一頁。例如;
目錄
1、調查設計與組織實施
2、調查對象構成情況簡介
3、調查的主要統計結果簡介
4、綜合分析
5、數據資料匯總表
6、附錄
(三)概述
概述主要闡述課題的基本情況，它是按照市場調查課題的順序將問題展開，並闡述對調查的原始資料進行選擇、評價、作出結論、提出建議的原則等。主要包括三方面內容:
第一，簡要說明調查目的。即簡要地說明調查的由來和委託調查的原因。
第二，簡要介紹調查對象和調查內容，包括調查時間、地點、對象、范圍、調查要點及所要解答的問題。
第三，簡要介紹調查研究的方法。介紹調查研究的方法，有助於使人確信調查結果的可靠性，因此對所用方法要進行簡短敘述，並說明選用方法的原因。例如，是用抽樣調查法還是用典型調查法，是用實地調查法還是文案調查法，這些一般是在調查過程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如指數平滑分析、回歸分析、聚類分析等方法都應作簡要說明。如果部分內容很多，應有詳細的工作技術報告加以說明補充，附在市場調查報告的最後部分的附件中。
(四)正文
正文是市場調查分析報告的主體部分。這部分必須准確闡明全部有關論據，包括問題的提出到引出的結論，論證的全部過程，分析研究問題的方法，還應當有可供市場活動的決策者進行獨立思考的全部調查結果和必要的市仔橘場信息，以及對這些情況和內容的分析評論。
(五)結論與建議
結論與建議是撰寫綜合分析報告的主要目的。這部分包括對引言和正文部分所提出的主要內容的總結，提出如何利用已證明為有效的措施和解決某一具體問題可供選擇的方案與建議。結論和建議與正文部分的論述要緊密對應，不可以提出無證據的結論，也不要沒有結論性意見的論證。
(六)附件
附件是指調研報告正文包含不了或沒有提及，但與正文有關必須附加說明的部分。它是對正文報告的補充或更祥盡說明。包括數據匯總表及原始資料背景材料和必要的工作技術報告，例如為調查選定樣本的有關細節資料及調查期間所使用的文件副本等。
二、市場調研報告的內容
市場調查報告的主要內容有;
第一，說明調查目的及所要解決的問題。
第二，介紹市場背景資料。
第三，分析的方法。如樣本的抽取，資料的收集、整理、分析技術等。
第四，調研數據及其分析。
第五，提出論點。即擺出自己的觀點和看法。
第六，論證所提觀點的基本理由。
第七，提出解決問題可供選擇的建議、方案和步驟。
第八，預測可能遇到的風險、對策。


市場調研報告格式範文篇二:
定量項目
1、問卷設計
美意天辰根據多年的實踐經驗，制定了專業的問卷設計模版，保證了研究人員設計的全面性和實際操作性。
另一方面美意天辰公司研究人員根據研究目的和內容調整調查提綱或問卷，提綱或問卷提交給客戶修改或共同討論，並進行多個試訪，由美意天辰公司研究人員修改問卷客戶最後確認。
2、項目培訓
平時在接受任何項目之前，所有的訪問員都必須接受嚴格而深入的基礎培訓，目的是使他們了解取樣方法的原則和重要性，調研運作方法，訪問技巧，包括提問和追問的技巧。我們將要求訪問員模擬訪問並提出指導直到滿意為止。
針對每一個具體的項目，訪問員都會就問卷及該項目的特別要求得到詳細的培訓，並安排試訪。
項目培訓、試訪和試訪總結將保證每一個訪問員對問卷有同樣的理解並學習必要的訪問族戚桐技巧。
3、試訪及訪問控制
在項目正式開展前做10個以上的試訪，以保證訪問員熟悉問卷流程。
訪問員將嚴格按照督導的要求進行訪問，如果是新的訪問員督導將陪訪1戶。
客戶可陪同訪問員實地入戶訪問或來觀察街訪。
在每個訪問員結束個訪問後，督導將召集所有人進行訪問總結。
在每天訪問完，督導會統計項目進度，如客戶要求我們可每天提供項目進度報告。通常我們半個星期提供一次，項目進度報告包括我們接觸的人數和成功的訪問，或者是細分到某個類型的人數(根據客戶要求來定)。
4、問卷審核
項目督導有責任對以完成的問卷進行100%閱卷和審核，以確保訪問員對問卷理解沒有問題，如果有問題將隨時進行補充訪問和更正。
另外，美意天辰公司有獨立於訪問之外的質量督察部門負責問卷審核工作。40%問卷的所有問題都將被再次審查過，其中20%的實地復核，20%的電話復核，以保證問題的完整性和問卷質量。如果這40%的問卷有值得懷疑的地方，我們將加大抽查比例。如果發現某個訪問員質量有問題，我們會將其問卷作廢，由其他訪問員補回等量的訪問，確由此造成的損失由美意天辰公司承擔。訪問員有嚴重作弊行為，將會被公司開除。
5、編碼與數據分析
30%-50%的問卷的開放性將被用來編制碼表。所有的碼都將被編碼督導二次審核，以保證開放問題的正確性。
審核完的問卷將會被及時移交給數據處理部門。美意天辰公司有專門的數據軟體將數據進行兩次錄入以保證錄入數據的正確性。數據還會進行進一步的清理以保證其邏輯性和一致性。發現有問題的答案，數據部的同事會將問卷找出退回訪問部督導進行回訪。
6、保密原則
美意天辰公司將會對客戶所有資料保密。在未經過客戶允許的前提下，絕不會將項目有關信息透露給第三方。
定性項目—座談會為例
1、研究設計准備
根據客戶的行業特點，選擇合適的有經驗的座談會主持人。
座談會大綱/及流程的研究設計，並交由客戶討論。
2、項目的執行准備
與項目負責人確認被訪者條件/分組/特殊配額/場次/時間/其他項目要求等。
約人控制:8人的標准會應預約至10-12人，同一訪問員的約人數不應超過1個。
在會前2-3天有項目督導親自派發邀請信，並檢查所有設備是否正常運轉。
會議記錄員的篩選及確認及培訓。
3、會議現場
調試設備、會場布置。
被訪者到會後再甄別，選出8位最合適者正式開會。
被訪者進入會場後，將被訪者背景資料填好交給客戶、主持人、及記錄員。
確保記錄/翻譯/錄音錄像(換帶)工作。
會後發禮品，致謝，會場清理。
4、會後工作
整理錄音/會議記錄/其他資料，送交客戶。
所有資料歸檔
美意天辰公司針對營銷管理的每一個步驟都擁有完善的市場研究模型。這些模型能最大程度地解決客戶所面臨的決策問題，並為美意天辰的研究人員提供了完整全面的研究模版。
美意天辰的研究人員認為
1、研究人員首先要評估客戶在做出某項決策時的信息需求。
2、研究人員必須提供客觀的可直接供決策使用的信息。
3、研究人員必須根據信息所反映的情況，與客戶一道定義出相關問題的決策。
4、研究人員還必須與客戶一道致力於決策的最終貫徹執行。
美意天辰——更多的增值服務
總之，我公司願以自己精深的專業知識、良好的行業信譽以及「用心為客戶服務」的經營理念，為信賴我們的客戶提供超值的服務，與陪伴我們成長的客戶一道共創新的輝煌。


市場調研報告格式範文篇三:
<2014年開采水泥市場調研報告>以嚴謹的內容、翔實的數據、直觀的圖表幫助您准確把握開采水泥產品區域消費細分市場、正確制定企業競爭戰略和投資策略。
本報告整合了多家權威機構的數據資源和專家資源，從眾多數據中提煉出了精當、真正有價值的情報，並結合了產品所處的環境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進行研究分析，其結論和觀點力求達到前瞻性、實用性和可行性的統一。我們的主要數據來源於國家統計局、國家信息中心、海關總署、相關行業協會等業內權威專業研究機構以及我中心的實地調研。
這是君略產業研究院經過市場調研和數據採集後，由專家小組歷時一年時間精心製作而成。它是業內企業、相關投資公司及zhèngfǔ部門准確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局、規避經營和投資風險、制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一，具有重要的參考價值!
目錄
第一章開采水泥行業概況
第一節行業介紹
第二節產品發展歷程
第三節當前產業政策
第四節開采水泥所處產業生命周期
第五節開采水泥行業市場競爭程度
第二章開采水泥產品生產調查
第一節國內產量統計
一、產品構成
二、產量統計數據
第二節地域產出結構
第三節企業市場集中度
第四節產品生產成本
第五節近期開采水泥項目投資建設情況
第三章開采水泥產品消費調查
第一節產品消費量調查
第二節開采水泥產品價格調查
第三節消費群體調查
一、消費群體構成
二、不同群體消費特點
三、下游消費市場需求規模調查
第四節消費區域市場調研
第五節品牌滿意度調查
一、品牌結構
二、品牌地域性差異調查
三、品牌滿意度
第六節渠道調查
一、銷售渠道分析(緊密、鬆散、主渠道等)
二、消費場所構成
第四章開采水泥產品進出口市場調研
第一節進口市場
一、進口產品結構
二、進口地域格局
三、進口量與金額統計
第二節開采水泥產品出口市場
一、出口產品結構
二、出口地域格局
三、出口量與金額統計
第三節開采水泥產品進出口政策
一、貿易政策(傾銷與反傾銷)
二、關稅政策(優惠或者限制)
第五章典型企業與品牌調查
第一節企業一
一、企業簡介
二、產品構成
三、產銷量統計
四、近期發展規劃
五、產品投放區域格局
第二節企業二
一、企業簡介
二、產品構成
三、產銷量統計
四、近期發展規劃
五、產品投放區域格局
第三節企業三
一、企業簡介
二、產品構成
三、產銷量統計
四、近期發展規劃
五、產品投放區域格局
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第六章重點城市消費調查
第一節城市一
一、產品品牌結構
二、消費群體構成
三、消費渠道構成
四、價格變化趨勢
五、產品滿意度調查
第二節城市二
一、產品品牌結構
二、消費群體構成
三、消費渠道構成
四、價格變化趨勢
五、產品滿意度調查
第三節城市三
一、產品品牌結構
二、消費群體構成
三、消費渠道構成
四、價格變化趨勢
五、產品滿意度調查
第四節城市四
一、產品品牌結構
二、消費群體構成
三、消費渠道構成
四、價格變化趨勢
五、產品滿意度調查
??
第七章細分市場調研
第一節細分市場一
一、產品應用特點
二、市場容量
三、消費模式
四、發展趨勢
第二節細分市場二
一、產品應用特點
二、市場容量
三、消費模式
四、發展趨勢
第二節細分市場三
一、產品應用特點
二、市場容量
三、消費模式
四、發展趨勢
??
第八章開采水泥市場上下游市場調研
第一節原材料市場
一、開采水泥上游原材料構成
二、國內產銷量
三、原材料價格走勢
四、主要供應企業供應量
五、產業政策
第二節消費市場
一、開采水泥消費市場構成
二、開采水泥消費市場結構變化趨勢
三、開采水泥下游市場相關政策
四、主要消費群體(企業)消費量
第三節產業鏈運行分析
一、開采水泥產業環境分析
二、上下游關聯度分析
第四節開采水泥產業發展前景預測
第九章華經縱橫獨家結論及策略建議
第一節主要結論及觀點
第二節獨家策略建議
一、宏觀行業角度
二、微觀企業角度
以上就是小編今天的分享了，希望可以幫助到大家。

㈧ 小區環境調查報告5篇

【 #報告# 導語】在現在社會，報告對我們來說並不陌生，我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。以下是 無 整理的小區環境調查報告，歡迎閱讀！

1.小區環境調查報告

近年來，隨著地區經濟的迅速發展，環境污染的問題也越來越嚴重了。防止環境被污染，保護環境，維持生態平衡，還有五水共治，已成為如今社會關注的一個重要的話題。但是，也有許多人不重視這些問題，常常做出一些破壞環境的事情來。為此，我在本地做了一個關於環境的小調查，以下是調查出來的報告。

造成環境污染的主要原因是：

1、河道上面經常漂浮著工廠排出的信啟廢水，又黑又臭，還帶著一些雜物。

2、公共廁所傳出的糞便發出的難聞氣味，讓人惡心。

3、工廠排出的氣體中含有鉛、炭灰等對人有害的物質。

4、工廠排出的廢氣很刺鼻，會散發到很多地方，給了一些市民一定的影響。

5、有些人經常在亂伐木，使森林毀滅，讓小動物們沒了家。

6、最多的還是垃圾，這既不衛生，又影響市容市貌。

造成環境污染的污染物是：廢水、廢氣、糞便、垃圾等一些物質。

污染物對環境和生物有很大的危害：使空氣變得渾濁，對人體的肺部有很大的危害；生活垃圾處理不好會滋生細菌，影響人類的健康；污水會影響生活水，直接侵害到人體。

看了這份報告，你應該也為環境衛生多了一份心了吧！保護環境，從我做起，讓身邊的每一件不文明的事都化為烏有吧！就從現在開始，從此時開始，讓一切的一切都不要發生。當你看見紙片，你應當彎腰撿起它；當你看到別人砍伐樹木時，你會不會感到樹木的疼痛而流淚，所以，你應該去勸阻;為了我們自己的家園，為了我們自己的生命，為了我們美好的環境，讓藍天更藍，讓清水更清，讓地球媽媽更可愛，更生機勃勃，讓我們張開小手，獻一份愛心，獻一份力，共同創綠色的環境！

2.小區環境調查報告

調查時間：20xx年3月3日

調查地點：育才小區

調查人員：蔣志敏葉璇

調查結果：

1、好現象：小區內有車庫、地下室；設置了防火工具滅火栓；還種有各種各樣的花草樹木等。

2、壞現象：居民意識很差，垃圾隨手亂扔現象很嚴重；即使是垃圾箱外面也有很多垃圾，沒有很好地利用起來。有錢人家車輛很高級，可是卻亂停車。閑著沒事乾的人愛打麻將，而且發出的噪音很大；小區里明顯缺少公共的娛樂場所以及健身材器等設置。

提出建議：

請小區有關負責人員添置健身材器滑轎如；要求大家根據指定地點將車停在車庫里；在各個顯眼處張貼環保公告；禁止亂扔、亂倒垃圾；禁止在小區公共場所打麻將、喧嘩等；讓生活在小區的每一個居民都擁有一個安全、衛生、健康的生活環境。

3.小區環境調查報告

【調查地點】：

商洛市桂圓小區

【調查時間】：

20xx年2月

【調查內容】：

小區生態綠化環境現狀及變化

【調查方式】：

①實地調查感受。②問訪周圍居民。③查閱相關資料。④尋求相關部門幫助。

【調查目的】：

進一步深入了解社區的綠化生態環境，鍛煉自己的實踐調查能力，增強自己的社會責任心和公共關注度。通過對社區狀況的了解，探索社區發展的新方法。

【報告正文】：

社區是組成社會生活的一個個集合體，與每個人都帆漏息息相關。社區的環境狀況將直接影響到人們的工作，學習和生活。本次調查通過對社區的人文環境，綠化環境，衛生環境等幾方面進行調查研究，綜合反映了社區環境的綜合水平。

（一）綠化環境

隨著城市住宅經濟的快速發展，人們購房時除了關注居住區的建築地段、房價、區位、交通等因素外，更關注的是樓盤的綠化和景觀等自然環境的營造，因而對居住區綠化建設提出了新的、更高的要求。目前，人們對居住環境的要求不再限於一個簡單的栽花栽草的美化，而是需要置身於一個融匯著自然、文化、藝術的高品質生活環境，因而開發商也逐漸開始重視園區綠化的建設，滿足人們對綠化的生理和心理上需求，不斷推陳出新、精益求精、營造出一個美好的居住環境。

在現代居住區設計中，一般要求綠化率達30%。經過對社區內部及周圍進行實地考察及問訪小區有關機構，得知小區綠化總面積約350平方千米，佔小區總面積的28%左右。其中草坪約佔60%，樹帶約佔30%，花卉展區佔5%。桂圓小區綠化情況與國家相關規定還是有一定的距離，沒有完全達標。

居住區綠化以常青型植物為主，如冬青，松樹，榆樹，低草，月季花等易存活生長期長的植物，從而在凈化空氣減少塵埃吸收噪音，以保護居住區環境方面有良好的作用，同時也有利於改善小氣候、遮陽降溫、防止西曬、調節氣溫、降低風速，而在炎夏靜風時，由於溫差而促進空氣交換。

小區綠化布置主要以塊片狀分布於各獨立樓之間的中間地帶，小區主幹道兩側，小區花園，及小區休閑游樂區。並配有澆灌設施等養護設備。另外據了解，小區還有專職人員定期對小區綠化帶進行修剪，除草，除蟲以確保小區綠化植物的正常生長，為小區生活人群提供綠色生態的環境，創建美好社區。

小區綠化還點綴有少量的建築小品，水體等各色建築，並利用物材料分割空間，增加層次，美化居住區的面貌，使居住區建築群更顯生動活潑。同時還可利用植物遮蔽醜陋不雅觀之物。更有利於良好的綠化環境下，組織、吸引居民的戶外活動，使老人、少年兒童各得其所，能在就近的綠地中遊憩、活動觀賞及進行社會交往，有利於人們身心健康，增進居民間的互相了解，和睦相處。人們賞心悅目，精神振奮，為形成好的心理效應，創造良好的戶外環境條件。

（二）衛生環境

健康生活是每個人的追求目標。而健康生活的首要就是健康衛生的環境。作為居民生活主要場所的小區衛生狀況，對人們的生活有著至關重要的作用。

通過調查研究小區環衛制度，衛生狀況，醫療設施等方面內容，從而對小區的整體衛生狀況有了大致的了解。

首先，桂圓小區實行24小時輪班值的環衛值班制度，確保小區內隨時有環衛人員對小區的衛生狀況進行整理。其次小區設有五處垃圾集中收容點，並每間隔兩小時清理一次。這些制度確保了小區的整潔衛生，也為居民生活提供了方便。此外，小區管理人員還在小區公告欄等地多出張貼衛生宣傳材料，普及衛生知識，號召大家自覺維護小區環境。但是，在小區人員密集的場所及大道附近，還是偶爾有一些居民亂扔的垃圾和狗狗遺留下的排泄物。這些問題雖不是很嚴重但仍需小區及居民共同努力，以創建更加文明健康的小區。

另外，小區還在主幹道旁邊設有一家小型社區衛生服務站，為居民提供簡單的醫療衛生設施和葯物。以便於為小區居民解決健康衛生狀況，促進小區健康和諧。

水，是人們生活的必備之物。水的干凈衛生關乎著每個人的生命健康。小區針對飲用水和生活用水的衛生要求，特別引進了先進的水過濾技術，將引進小區的自來水進行過濾之後再送往每家每戶。確保了居民用水的干凈衛生，保障了人們的健康生活。這一點，足可見小區管理對衛生狀況的重視度和關注度。

總體來說，小區基本實現了建立衛生健康小區的目標，為居民提供了干凈美麗的小區環境，確保了小區居民的健康安全，為他們工作生活提供了強有力的保障。

（三）人文環境

居民生活除了住房，綠化衛生等硬條件之外，一個小區的人文文化環境等軟條件也是很重要的。

在小區內建立一種住戶與住戶之間以及住戶與物業管理者之間彼此能夠良好相處，相互關懷的良好氛圍，創立屬於自己小區的特色精神，建立和諧文明的小區是今後小區發展的主要方向。

業主是一個相對復雜的群體，年齡、性別、個人愛好各不相同，各不同社區之間業主的社會層次也不盡相同。桂圓小區管理處根據不同層次的愛好特點開展了各種不同的小區文化活動，如書法大賽，少兒游樂玩，夕陽紅太極舞，安全知識競賽等各種不同文化活動，既培養了居民生活素質，又活躍了大眾文化生活，逐漸建立了小區整體文化氛圍，具有積極的文化意義和文化價值。同時具有良好的宣傳價值，樹立了小區品牌。

小區在節假日，午後等一些時段，在小區廣場免費為大家播放一些經典影片，娛樂新聞等。豐富了群眾的生活，拓展了居民年的眼界，更為大家交流感情提供了平台，促進社區和諧健康發展。小區以「熱烈，簡朴，少花錢，多辦事」的原則，抓好重大節日和紀念日活動之外還在樓與樓之間開展「比為生，比尊老愛幼，比鄰里團結，比無火災，無盜竊，無違反『三禁一反』活動」。與此同時還建立了室，乒乓球場，健身房等公共文化設施，為居民提供了文化娛樂場所，創建了優雅文明的生活條件和文化環境。

我通過對以上三個層面的調查研究，對桂圓小區的環境狀況有了大致的了解。總體上，該小區干凈衛生，綠色和諧的環境為居民生活提供了便利的條件和氛圍，滿足了居民要求，活躍了小區文化，建立了文明美好的新社區。是現代新型社區的綜合代表。但調查過程中發現的一些小問題，仍需小區居民和管理部門合力解決，以更進一步促進小區健康發展，為居民安定工作學習提供良好的環境保障，為構建和諧社會，文明社區作出貢獻。

4.小區環境調查報告

活動時間：5月5日（星期天）

活動地點：山水華庭徐銘家

活動內容：綠化美化小區環境

活動方式：在小區里觀察並記錄、網上搜索

活動成員：

一、小區環境有什麼用處嗎？

1、美化小區，美化心情。可以凈化空氣，使居民每天可以呼吸新鮮的空氣，自然就愉快心情。

2、同時也可以讓人們更願意鍛煉，願意行走其間，也讓它們成為孩子遊玩的天地。

3、關繫到居民生活的舒適性，不僅為人觀賞，還應為人所用。

二、親身調查和體驗

我們四人一起繞著山水華庭里外逛了一趟，果真「功夫不負有心人」，我們找到了許多證據在手。瞧！草地上小區電纜旁有電池，可想，如果我們不把電池撿起來，豈不會污染草地？還有益達口香糖紙、梨、廢紙和垃圾箱倒了等。太有一條小溪流上有許多垃圾，都是一些袋子，因此有許多小魚死了，都是垃圾袋引起的。只有我們保護環境才能換來更好的小區！

我們繼續向前走，只見前面有條大湖，湖水很清澈，有一大群的魚兒在游，還有主人養的一群可愛活潑毛茸茸的小鴨子！水在陽光的照耀下波光粼粼，如同仙境一般的美麗。荷花開了荷葉綠油油。咦？為什麼這兒這么干凈，但是那兒確這么臟呢？我們仔細觀察，原來這兒的人不多，大多是晚上來鍛煉的，不會亂扔垃圾，即使想扔垃圾，但這兒非常漂亮，一定不忍心扔下去，破壞這美好的地方。那兒樹葉落下幾片，有些人就扔小紙團，這美麗便破壞了，路過的人也便會扔垃圾了，扔著扔著，就變成垃圾河了，雖然清潔工會清理垃圾，但還是得靠我們共同的努力！

三、結論

小區的壞境雖然整體不錯，但是垃圾十分多，這邊丟一點，那邊丟一點，雖然有些垃圾會扔進垃圾桶里，但是常常發現垃圾袋丟在垃圾桶外面，有些垃圾袋沒弄好，垃圾掉了出來，臭死了，蟲子在旁邊嗡嗡的飛，影響了小區的美觀。

四、建議

6月5日是第35個世界環境日，我們應該要保護環境，就是保護我們賴以生存的家園，守護美麗的藍天，需要我們每一個市民的關注與奉獻。為了擁有更多舒展透明的藍天，為了人民能享受更美好的生活環境，我們再次發出倡議：讓我們走向山更綠，水更清，天更藍，人與自然更和諧的美好明天，從我做起！

5.小區環境調查報告

1、調查目的

通過小區環境的調查，了解造成環境污染的原因，提出針對性的解決措施，從自身做起，為了保護環境建設美好家園貢獻一份力量。

2、調查范圍

城市各街道小區，垃圾處理點，人群聚集點。

3、調查方法

實地調查、問卷調查

4、調查情況

通過對各街道小區的調查，我發現以前的隨處所見的垃圾現象明顯減少，但不完全排除，在綠化帶邊角上依稀可見有少量包裝袋舒坦地曬著太陽，很多是由居民行走時亂丟棄的，更有甚者的是從商處房內扔出來的。道路兩旁的垃圾箱由於清潔工沒有及時清理，而導致垃圾溢出垃圾箱，還有很多人把垃圾扔在垃圾箱附近，散落的垃圾是固體廢氣物污染的主要來源，在炎熱夏天會發出一陣陣的惡臭味嚴重影響社區的環境空氣質量，也能招來許多蒼蠅、蚊子，從而有可能引起某些昆蟲媒介傳染病的散發和流行。

影響整個社區的形象。如果有些老年人經過而沒有注意散落的垃圾，有可能使老年人滑到從而會造成傷害。通過調查還發現有些建築垃圾散落無人及時清理，以及某些建築單位引起的粉塵污染嚴重，造成社區空氣中粉塵濃度增高，從而造成人們某些呼吸系統的疾病，影響人體健康。除此之外，在當今社會人們的生活節奏不但提高，汽車以是人們出行的主要工具，但是其尾氣對空氣的污染不容忽視，還有汽車的喇叭聲在社區對還在休息的人們所產生的噪音污染。特別是在中午休息期間會使一些人煩躁不安，從而影響睡眠質量。

5、結果分析

造成環境污染的原因是人們的環境意識淡薄是主要原因，多數人對環境問題並不關注，認為與己無關，不自覺的亂扔垃圾、吐痰，對於別人破壞環境的行為更是熟視無睹，對於保護環境的活動也未能身體力行地參加，認為保護環境是政府的事與老百姓無關。

小區規劃不力，管理不嚴格不科學，任意倒垃圾造成嚴重污染，處理不及時致使臭氣熏天，有些部門對房地產建設用地管理不到位，致使粉塵污染嚴重，政府及相關部門採取措施未能達到各階層，環境保護部門整體能力欠缺，不能進行有力及具體的規范，出現政策方面的漏洞是環境保護工作陷入癱瘓，阻礙工作的整體進度。人們思想道德水平不一，素質有差距，對環境保護的看法不一，所採取措施不同對孩子的環保教育也不同，增加了環境工作的難度。

6、解決措施及建議

解決環境污染問題，對於改善居民生活環境，建設和諧家園具有重要意義。加強思想道德建設，提高居民素質及環境保護意識，使居民自覺保護環境，積極參加環境保護的多種活動，減少破壞環境的行為。實行垃圾分類，加強對廢棄物的再回收，再利用，提高資源利用率，加強廢棄物的處理，避免垃圾焚燒。

環境部門應建立各種保護機制及體系，加強對環境監督力度，各階層要深入貫徹環境保護政策及措施。加強對環境保護的宣傳力度，鼓勵人們參與環境保護活動，加強對學生教育，在學校開展環保知識講座，提高學生環保意識。

7、結論

通過調查活動，我了解到工農業生產的巨大發展為人們創造了前所未有的巨大財富，但是也帶來了嚴重的環境問題，生態破壞，環境污染對人類的生存發展造成嚴重的威脅，保護環境刻不容緩。環境的破壞不是一個人造成的，所以保護環境是全社會的行為，是我們每個人應盡的重任，我們應該提高環保意識，節約資源，保護環境，改善環境，倡導低碳生活，堅持可持續發展，共同為建設美好家園而努力。

㈨ 房地產項目的市場調研報告

房地產項目的市場調研報告

地產項目的市場調研報告怎麼寫？下面是我整理的地產項目的市場調研報告，希望對你有所幫助！

篇一：地產項目市場調研報告

名稱××公司××房地產項目市場調研報告大綱受控狀態

編號

執行部門監督部門考證部門

一、調研目的

從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位於××市××房地產項目的調研活動。

本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。

二、調研方法和人員

（一）調研方法

本次調研活動所採取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。

（二）調研人員

①公司市場營銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，並編寫了調研報告。

②公司公關部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。

③為了確保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。

三、調研內容和結論

（一）××市的宏觀環境

1.宏觀經濟指標（各項指標均以三年為選取年限）

①國內生產總值（GDP）。

②人均國內生產總值。

③社會消費品零售總額。

④人均社會消費品零售總額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮居民人均可支配收入。

⑦城鎮居民人均消費性支出。

⑧恩格爾系數（食品支出占消費性支出的比重）。

⑨城鄉居民儲蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積。

2.城市規劃及發展趨勢

①城市規劃。

②發展趨勢（未來三年的發展趨勢）。

（二）去年××市房地產的發展情況

①新建商品房發展情況。

②經濟保障住房的發展情況。

③二手房的發展情況。

（三）今年××房地產市場分析和預測

①截至今年××月的銷售增長情況。

②未來幾個月的銷售預測情況。

（四）今年××市房地產政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××項目所在的××區的地理環境及交通狀況

1.××區總體規劃

①城市規劃。

②居住用地規劃。

③商業規劃。

④交通規劃。

2.××區零售業態綜述

①主要業態分布區域。

②主要業態所處地位及趨勢。

（六）××項目所在的××區的房地產市場分析

1.項目區域市場分析

（略）

2.項目片區市場分析

①項目位置。

②片區范圍。

3.項目街區特點

①地塊位置、環境及交通。

②人口分布及收入構成。

4.項目周邊配套

①周邊商業分布、經營狀況。

②項目周邊教育配套。

③項目周邊金融配套。

④項目周邊醫療配套。

（七）××項目所在的××區的售樓盤及競爭對手分析

1.項目競爭樓盤及分析

分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優劣勢等。

2.項目潛在競爭對手及分析

分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。

3.其他在售樓盤及分析

分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優劣勢分析等。

（八）綜合結論

①該區域房地產產品類型和景觀營造的特點。

②本區域開發的樓盤建築風格和設計特點。

③本區域的戶型特點和面積分布情況。

④本區域樓盤客戶的主要特點。

（九）本區域房地產項目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特徵

①交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。

②市場定位準確。

③產品在當地市場具有唯一性。

④戶型設計相對較為合理、實用率高。

⑤產品的性價比高。

⑥物業管理到位。

⑦營銷定位及宣傳效果較好。

⑧企業及項目品牌具有影響力。

2.滯銷特徵

①交通不便，生活配套設施不完善。

②企業運作項目資金鏈斷裂。

①規劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。

②總價過高，首付壓力相對較大。

⑤產品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節。

⑥開發規模與開發時機出現錯位。

（十）調研結論

①項目市場環境、區域供求、項目競爭優劣分析。

②項目發展建議,包括發展策略、目標客戶特徵以及具體建議等。

四、相關資料附錄

①入戶調研問卷。

②統計數據資料。

③訪談及會談記錄。

編制日期審核日期批准日期

修改標記修改處數修改日期

篇二：地產項目市場調研報告

「兩港一城」建設熱潮和城市化進程加快促進了我區房地產市場的蓬勃發展。目前房地產業在我區經濟發展中具有重要地位和作用，房地產業直接稅收佔到總稅收的15%左右，相關稅收佔到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則佔到36%。隨著經濟的發展和城市化進程的不斷加快，房地產業對稅收的支柱作用會更加明顯。

近期，中央和市陸續出台了針對房地產市場的調控政策，對於受外部環境影響較敏感的房地產業來說，政策的調整無疑會影響房地產市場的發展。認清我區房地產市場現狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區房地產市場的持續健康發展，具有重要意義。

一、我區房地產市場發展現狀

今年1-6月，我區房地產業實現稅收5億元，同比增長85%;房地產開發投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區房地產業發展呈現以下特點：

1、房產投資保持較高增速

我區近年的大開發大建設態勢和房地產市場的走熱使得房產開發商對我區房地產市場前景紛紛看好。今年上半年我區房地產開發仍延續了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產開發平均增速為42.2%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設在房地產開發投資中的地位突出，佔到房地產開發全部投資的62%;商業營業用房今年開發增速也持續走高，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發投資也保持了10倍以上的增速。

2、房產銷售勢頭回落明顯

今年我區商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數和面積數與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出於對宏觀政策的觀望心態，3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。

3、房產平均價格持續走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出台調控房地產市場的有關政策，但年後，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由於土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及「跟漲不跟跌」的投資心理等因素影響，我區房價也呈持續走高的態勢。

自年開始，我區房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地產市場調控政策對我區房地產市場發展的影響

由於房地產價格持續上漲，房地產市場投機成份嚴重，中央將防範房地產風險作為今年宏觀調控的重點，市也出台了多項有關政策，加強對房地產業的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市：

——土地供應結構調整。建設部等七部委出台《關於做好穩定住房價格工作的意見》，規定各地要根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間;對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量;嚴控高檔住房用地供應。

——房貸利率調整。3月16日，央行出台了調整商業銀行自營性個人住房信貸政策，規定對房價上漲過快城市或地區，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，並實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯合發文，規定20xx年6月1日後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，同時規定凡在20xx年6月1日以後購買非普通住房的，按3%全額徵收契稅。

——房地產發展目標調整。20xx年市《政府的工作報告》確立了「以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主」的「三個為主」樓市調控原則。

——房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網上備案工作，於2月18日推出「網上二手房」試運轉，增強房地產信息的透明度，並出重拳打擊違規炒作房產的企業。

——房地產供應結構調整。大力調整供應結構，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應。20xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

從短期看，宏觀政策的調整將對我區的房地產投資建設帶來直接影響，從而關繫到財政收入、固定資產投資、第三產業增加值等主要經濟目標的完成;同同時，平抑房價政策的出台導致市場觀望氣氛濃重，房地產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區房地產業發展將出現一定程度的`「緩剎車」效應。

但從長期看，宏觀政策調整必將有效剔除我區房地產市場中的投機因素，達到抑制投機行為、規范投資行為、鼓勵居住消費的目的，有利於我區房地產市場的持續健康發展，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產投資開發量。通過調整房貸利率、稅收政策，減少房地產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投資開發量。同時，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發的情況發生。

——緩解房地產業供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調整房地產供應結構，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產業的供求矛盾。

——適度平穩房地產價格。考慮到「兩港一城」建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應，我區房地產價格仍將繼續走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網上登記等政策辦法將有效穩定過快上漲的房價，使其漲幅趨於穩定。

三、積極應對，保持我區房地產市場持續健康發展

總的來說，由於我區房地產市場發展基數相對較低，近期又迎來「兩港一城」開發建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區房地產市場仍將有比較大的發展空間。近期的房地產調控政策將使我區正在發展中的房地產市場進入一個調整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區房地產市場的持續健康發展，當前要注意以下幾點。

1、加強房地產價格監測工作

及時掌握我區房地產價格動態和走勢，建立起科學有效的房價監測和預警體系，加強對房地產市場的調控，維護房地產市場價格秩序，促進房地產業持續健康發展。重點監測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監測工作。加強房價的季度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產開發投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容。一旦發現價格異常波動，及時提出預警建議。

2、加強房地產項目的跟蹤管理工作

建立房地產項目的跟蹤聯系網路，及時反饋項目的進展情況，以便發現問題、協調問題、解決問題。確保房地產企業根據政府年度土地供應計劃經營房地產開發項目，並按照統一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產企業有關用地、立項、規劃、建設和銷售手續的辦理。把好房地產項目的市場准入關，嚴格審查房地產開發企業的資質條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產開發經營的行為，要依法嚴厲打擊。

3、有計劃有步驟的規劃房地產開發

結合我區經濟發展和城鎮建設總體規劃來開發房地產，根據軌道交通等基礎設施建設來編制房地產開發計劃，合理預留開發空間，以達到通過城市規劃來引導房地產開發，帶動經濟發展的良好效果。加強對房地產市場的監控，通過房地產市場的信息透明化，培育和發揮房地產行業協會的作用，引導房地產企業掌握市場狀況，根據市場運行狀況合理安排開發計劃。

4、合理引導住房主體需求

中低收入職工、新增的城鎮職工、城市化推進的人群、進城務工的農民工、城鎮中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設，同時加大廉租房的建設力度。我區要以此為契機，積極引導商品房開發向普通住宅建設傾斜，改善住宅供應，完善住宅功能，提高住宅質量。同時，結合我區開發建設和城市化進程實際，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。

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㈩ 寫市場調查,市場調查報告如何寫

市場調查報告

在廣告策劃之前，第一步必須進行的是對目標市場的了解、分析和研究。市場調查報告，或稱市場研究報告、市場建議書是廣告文案寫作的一個要件。閱讀市場調研報告的人，一般都是繁忙的企業經營管理者或有關機構負責缺清人，因此，撰寫市場調查報告時，要力求條理清楚、言簡意賅、易讀好懂。

一、市場調查報告的格式一般由：標題、目錄、概述、正文、結論與建議、附件等幾部分組成。

（一）標題

標題和報告日期、委託方、調查方，一般應列印在扉頁上。

關於標題，一般要在與標題同一頁，把被調查單位、調查內容明確而具體地表示出來，如《關於哈爾濱市家電市場調查報告》。有的調查報告還採用正、副標題形式，一般正標題表達調查的主題，副標題則具體表明調查的單位和問題。如:《消費者眼中的<海峽都市報> 棗<海峽都市報>讀者群研究報告》。

（二）目錄

如果調查報告的內容、頁數較多，為了方便讀者閱讀，應當使用目錄或索引形式列出報告所分的主要章節和附錄，並註明標題、有關章節號碼及頁碼，一般來說，目錄的篇幅不宜超過一頁。例如；

目 錄

1、調查設計與組織實施

2、調查對象構成情況簡介

3、調查的主要統計結果簡介

4、綜合分析

5、數據資料匯總表

6、附錄

（三）概述

概述主要闡述課題的基本情況，它是按照市場調查課題的順序將問題展開，並闡述對調查罩扮戚的原始資料進行選擇、評價、作出結論、提出建議的原則等。主物陵要包括三方面內容：

第一，簡要說明調查目的。即簡要地說明調查的由來和委託調查的原因。

第二，簡要介紹調查對象和調查內容，包括調查時間、地點、對象、范圍、調查要點及所要解答的問題。

第三，簡要介紹調查研究的方法。介紹調查研究的方法，有助於使人確信調查結果的可靠性，因此對所用方法要進行簡短敘述，並說明選用方法的原因。例如，是用抽樣調查法還是用典型調查法，是用實地調查法還是文案調查法，這些一般是在調查過程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如指數平滑分析、回歸分析、聚類分析等方法都應作簡要說明。如果部分內容很多，應有詳細的工作技術報告加以說明補充，附在市場調查報告的最後部分的附件中。

（四）正文

正文是市場調查分析報告的主體部分。這部分必須准確闡明全部有關論據，包括問題的提出到引出的結論，論證的全部過程，分析研究問題的方法，還應當有可供市場活動的決策者進行獨立思考的全部調查結果和必要的市場信息，以及對這些情況和內容的分析評論。

（五）結論與建議

結論與建議是撰寫綜合分析報告的主要目的。這部分包括對引言和正文部分所提出的主要內容的總結，提出如何利用已證明為有效的措施和解決某一具體問題可供選擇的方案與建議。結論和建議與正文部分的論述要緊密對應，不可以提出無證據的結論，也不要沒有結論性意見的論證。

（六）附件

附件是指調查報告正文包含不了或沒有提及，但與正文有關必須附加說明的部分。它是對正文報告的補充或更祥盡說明。包括數據匯總表及原始資料背景材料和必要的工作技術報告，例如為調查選定樣本的有關細節資料及調查期間所使用的文件副本等。

二、市場調查報告的內容

市場調查報告的主要內容有；

第一，說明調查目的及所要解決的問題。

第二，介紹市場背景資料。

第三，分析的方法。如樣本的抽取，資料的收集、整理、分析技術等。

第四，調研數據及其分析。

第五，提出論點。即擺出自己的觀點和看法。

第六，論證所提觀點的基本理由。

第七，提出解決問題可供選擇的建議、方案和步驟。

第八，預測可能遇到的風險、對策。不知道能不能幫上你