『壹』 針對房地產開發商的客戶滿意度調查問卷
整個國家都是以房地產為支柱，地方政府更是別無選擇。這種涸澤而漁的發展模式是建立在這樣一個荒唐的理念之上-------人民儲蓄量巨大，需要通過房地產消費拉動消費。實際上這些白痴們不了解，巨量儲蓄形成的背景和結構，首先是社會保障體系的極度殘缺導致人民對未來毫無安全感，其次是儲蓄分布的嚴重不均衡，10%的人佔有儲蓄的80%。白痴們現在死死地咬住一個「城市化」，把這個當成房價暴漲的基礎和理由，藐視人民的智商已經刀了極端無恥的地步。城市化是什麼，城市化是全國縣鎮一級小城市的擴容，從某種角度看，城市化會舒緩大城市的人口壓力，城市化怎麼就成了大城市房價持續暴漲的理由呢？一個無能的政府，可能會給人製造一個虛假的繁榮，但這個繁榮將會在很長時間內給人民帶來災難。
『貳』 房地產開發前市場調查怎麼做
一、進行市場調查需要了解的內容主要有：
1、對經濟與發展形勢的了解。房地產業的發展與一個國家和地區的政治、經濟、金融、教育和治安社會發展等因素息息相關。這些因素將直接或間接對房地產市場和產業產生影響，尤其是對房價和銷售情況的影響。要制定正確的開發項目策略，不能不綜合考慮這些因素。一些外商之所以紛紛投資發展我國房地產業，很重要原因是他們看到了改革開放後的中國經濟不斷向前發展，政局和社會環境穩定，投資收益率高，廣大人民群眾有迫切改善住房條件的需求和能力，事實也正是如此。
2、對房地產市場發展態勢的了解。對本地區、本省、周邊城市（外銷樓還須了解港澳地區的房地產市場動態）以至全國房地產開發建設的總體情況進行了解。這樣才能克服投資的盲目性，有助於市場定位准確。前幾年，武漢市有些發展商看到寫字樓有利可圖，回報率高，紛紛投資興建。由於未對市場當時和未來幾年寫字樓需求情況進行深入了解和預測，以致盲目投資，造成今天寫字樓大量空置、投資難以回收的現實。這方面需要了解的內容包括近幾年各類房地產開發項目完成投資額、竣工面積、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售價格、空置面積、市場變化情況，以至今後幾年對各類物業潛在需求與有效需求的分析。當然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發展趨勢等。
3、對房地產政策法規和政府有關措施的了解。近期，有關房地產的投訴糾紛日益增多，這除了購房者法律意識有所加強外，更重要一點是不少發展商沒嚴格按章辦事，出現了商品房交易中常見的短斤缺兩、貨不對板、延期交樓、承諾不兌現等問題。所以開發企業的領導和專業人員必須熟悉有關政策法規，遵章守法。否則，稍有差錯便會直接影響到開發項目的正常順利進行，造成不必要的浪費。這方面主要了解的是：土地使用、規劃設計、拆遷安置、開發管理、建築施工、銷售、稅收、物業管理等方面的法規以及政府領導人的重要講話，新的政策措施、工作部署等。近期出台的關於住房制度改革、藍印戶口制度，尤其對商品房預售條例等規定、政府對銷售「放心房」的要求等等，更須熟悉和嚴格執行。而且掌握上述各有關政策法規及政府調整政策的信息，就能及時調整房地產開發和銷售策略，有助於項目的成功。
4、對項目周邊居民的調查了解。無論哪一類物業，要做到市場定位準確，都必須深入了解居民尤其是項目周圍居民的住房現狀、人員構成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求、購房動機及對未來住房的期望，可接受的價格，對付款方式、套型面積、裝修標准、居民環境和設施配套等的要注，進行深入了解。然後再有針對性的根據這些資料來確定將來所開發項目的市場定位。比如，有的項目所在環境居住情況比較復雜，各類居民雜居，外來人員不少，如果把市場定位為大套型的中高檔住宅，將有可能導致失敗，因中高收入人群一般不願到這類地段購房居住。
5、對周邊同類樓盤的調查了解。對周邊同類樓盤的調查了解，有利於在制定項目營銷策略時做到揚長避短，確定在今後的市場競爭中上於較為有利的位置，制定正確的競爭對策。這方面了解的內容主要有：樓盤所處位置、銷售面積、銷售價格、銷售手法（包括宣傳口號、賣點和宣傳媒體等）、銷售進度、付款方式、購房對象及樓盤設計造型、裝修標准、配套設施和環境美化綠化等，同時還要盡可能了解樓盤的施工進度、資金到位情況和物業管理情況等，然後製表逐一進行比較分析，以便正確定出自己的開發營銷策略。
二、 市場調查獲取信息的方式、方法很多，為了獲得准確而周詳的第一手資料，發展商既要重點使用本單位專業人員，充分發揮其積極性；也可以適當聘請一些相關專業的社會人員和在校大中專學生作為兼職人員，交給他們承擔部分調查工作；還可以委託有關機構進行調查策劃。無論由誰去做這項工作，都要求深入細致，堅持不懈。
以下四種調查方法可作參考
1、直接調查。直接與政府人士、房地產代理商、發展商、金融部門、行業協會、社會有關機構以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請教，以較快的速度獲得所需的市場信息。通過這種方法取得的信息往往比較可信。
2、間接調查。通過報紙、刊報及其他媒體收集有關房地產信息、發展動態、市場分析……等材料，當然對這些材料要對比分析，去偽存真。
3、直接征詢。這一方法的難度相對較大但獲得的信息具有較強的參照性，對項目的定位和營銷的制定很有意義。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問題編制問卷、填寫。下詢調查要注意對象的選擇性，要合理選擇各階層不同年齡、文化、收入層次、被訪人員，使調查具有代表性。這種方法也可以街頭隨機訪詢或在展銷會上作問卷調查。
4、現場「踩點」調查。這是不少發展商、代理商作市場調查常用的辦法。調查人員以買樓者身份直接進入銷售現場，通過索取樓盤資料、聽售樓員介紹，實地調查觀察，從而獲得資料。不過要注意樓盤資料和售樓員介紹是否有誇大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。盡可能通過參觀樓盤、施工現場及其他途徑從側面，從其內部人員和一些已購房人士作深入的調查，增大調查結果的可靠程度。
『叄』 房地產市場調查問卷的導語怎麼寫
開頭部分的導語要非常簡單精煉，篇幅不能超過兩、三百字。因此一定要注意表達准確精煉，避免重復啰嗦，讓被調查者失去耐心，放棄填寫。導語的最後還應該有表示感謝的詞彙，這不僅有利於營造良好的調查氛圍，更是對被調查者的尊重。
『肆』 誰能給我一份房地產市場問卷調查表··
房地產市場情況問卷調查表
房地產市場情況問卷調查表 1、您的年齡： □ 20歲以下 □ 21—30歲 □ 31—45歲 □ 46歲以上 2、您的職業是： □ 機關、事業單位 □ 廠礦企業 □ 個體經營戶或私營企業戶 □ 其他 3、您目前所住房屋屬： □ 商品房 □ 房改房 □ 自建房 □ 向房管處租住 □ 向單位租住 4、您目前所住房屋的產權狀況為： □ 有產權 □ 無產權 5、目前，您家庭的人均居住面積為（住房總面積/家庭常住人口）： □ 8m2以下 □ 8—15m2 □ 15—25m2 □ 25m2以上 6、您家庭每月的收入： □ 800元以下 □ 800—1500元 □ 1500—2500元 □ 2500—4000元 □ 4000元以上。 7、您認為常山的房價如何： □ 貴 □ 還可以 □ 便宜 8、您認為3—5年內常山房價走勢如何： □ 會漲； □ 不會有太大變動； □ 下降。 9、您目前是否考慮購買住宅： □ 不買 □ 一年內購買 □ 三年內購買 □ 五年內購買 10、您若在常山購房，會優先選擇哪些地區： □ 雙井弄、人民路、法院街等老城改造區 □ 城東三里灘 □ 城南小區 □ 外港小區 □ 城西三里亭、新都園區或城北 11、您如果購房會先選擇： □ 二手房 □ 現房 □半年左右的期房 □ 一年左右的期房 □ 二年左右的期房 12、您購房的目的： □ 結婚 □ 轉賣升值 □ 居住（以解決生活問題為目的） □ 放租收長期利益 □ 居住（以改善生產質量為目的） □ 商住兩用 □ 其他 13、您喜歡哪一個樓層： □ 一樓 □ 二樓 □ 三樓 □ 四樓 □ 五樓 □六樓以上 14、在環境、位置與戶型幾個因素不能同時滿足時您會選擇： □ 環境一般，戶型較好 □ 戶型環境均好（價格高） □ 地段好，環境一般 □ 自然環境好，戶型一般 □ 內室環境好，戶型一般 15、您傾向於哪一類戶型： □ 一室一廳 □ 二室一廳 □ 二室二廳 □ 三室一廳 □ 三室二廳 □ 四室一廳 □ 四室二廳 □ 復式 16、符合您需要的住宅總建築面積是： □ 60m2以下 □ 60—80 m2 □ 80—100 m2 □ 100—120 m2 □120—150 m2 □ 150—180 m2 □ 180 m2以上 17、您對所購住宅要求什麼樣的內部裝修水平： □ 不需要任何裝修 □ 提供廚衛的裝修 □ 根據開發商提供的多種裝修方案再作選擇 □ 全面的室內裝修 18、您對所購住宅的公共部分要求什麼樣的裝修水平： □ 普通裝修 □ 高裝修 □ 其它 19、您認為住宅應配套哪些設施（可多選）： □ 有線電視 □ 機動車位 □ 預留一條電話線 □ 預留二條電話線 □ 對講系統 □ 預留互聯網專線 □ 電子防盜門鎖 □其它 20、您比較傾向的付款方式是： □ 利用家庭儲蓄一次性付款 □ 向親戚、朋友借款後一次性付款 □ 向銀行按揭貸款 □ 公積金貸款 21、您能夠接受的住宅最高房價為（每平方米面積）： □ 800元以下 □ 800—1200元 □ 1200—1500元 □ 1500—2000元 □ 2000以上 22、您能按受的一套住宅最多房款總值是： □ 8萬元 □ 12萬元 □ 15萬元 □ 20萬元 □只要房子滿意，價格無所謂 23、您在購房時如需銀行或公積金貸款，您能接受的每月還款金額是： □ 500元以下 □ 500—800元 □ 800—1200元 □ 1200—1600元 □ 1600—2000元 □ 2000元以上 24、在經濟條件允許的情況下，您首先會選擇： □ 選擇地塊自建別墅 □ 在本縣購買商品房 □ 到衢州或其他地區購買商品房 □ 租房 □ 其他 25、您認為我縣現有房地產開發企業的綜合實力和信譽如何 □好 □較好 □一般 □差 26、您認為我縣房地產開發市場存在的主要問題是（可多選）： □ 無問題 □ 廣告虛假 □ 面積「短斤缺兩」 □ 從業人員良莠不齊，服務態度差 □ 合同欺詐 □ 配套不到位
『伍』 2007年長沙樓市房地產市場需求問卷調查分析報告
2007年長沙樓市市場需求問卷調查分析報告
2007年長沙樓市房地產市場需求問卷調查分析報告
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[來源]: ●長沙市房產信息中心、房地產發展研究中心
2006年春交會時，我中心曾經針對參與房交會的廣大市民的居住情況、消費習慣、心理預期等進行了一次較大規模的調研，那麼，時隔一年，他們的狀況又有什麼新變化呢？帶著這個疑問，我中心採用相似問題在2007年長沙第23屆房地產交易展示會上又進行了一次較全面的調查。此次房交會於4月29日-5月3日在開福區青竹湖國際會展中心舉行，調研地點設在一樓信息中心網上房展展區，採用填問卷表免費贈閱《長沙樓市》的方式進行現場調查，調查對象為房交會的參觀者，問卷內容主要涉及被調查者基本情況、購房意向和購房信息來源。本次房交會期間共發放問卷10000份，收回7136份，回收率為71.36%，其中有效問卷6337份，有效率為88.80%。
一、調查內容及分類分析
（一）被調查者基本情況
1．居住地點
本次市場調研樣本中長沙本地居民仍占據多數，約占樣本總量的88.95%。外地參觀者約占總量的11.05%， 比去年上升了1.88個百分點。這一方面說明本次房交會外地參觀者較以往有所增加，另一方面也反映出長沙的樓市對周邊地區的購房需求者有了更大的吸引力和影響力。
2．性別比例
圖1 性別比例
從圖1來看，本次市場調研受訪者仍以男性居多，男女比例約為6：4，與去年持平。男性仍是傳統購房主導，女性對購房決策的影響也日益突出。
3．年齡構成
圖2 年齡構成
從圖2來看，25歲至35歲被訪者仍占總量的一半以上，比例為50.25%，但比去年下降5.06個百分點。小於25歲的被訪者參與本次房交會的比例上升較大，占總量的27.82%，比去年增加了11.14個百分點。再次為35歲至60歲被訪者，占總量的20.54%，比例下降了5.71個百分點。60歲以上被訪者佔1.40%，較去年下降了0.37個百分點。以上調查結果表明，在當前房地產市場銷售火爆，價格逐年上漲的情況下，年輕人購房願望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢（註：年齡段劃分按大於等於前一項，小於後一項，如25-35代表被訪者≥25歲，＜35歲，下同）。
4．家庭結構
圖3 家庭結構
從圖3來看，本次受訪者未婚人士居多，約占總量的50.85%，比去年上升了11.61個百分點。已婚人士合計占總量的47.50%，其比例已經由2006年春交會的第一位降至第二位。這表明迫於房價上漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強烈，對未來結婚用房等問題的考慮進一步提前。另外在已婚者當中，已婚有小孩者所佔比例依然較高。
5．家庭年收入
圖4 家庭年收入
從圖4來看，年收入為2-4萬、4-6萬者合計佔比58.37%，比去年下降了0.88個百分點，他們仍是長沙市潛在購房需求最大的消費群體，開發商應重點針對這一消費群體進行產品市場定位，把這一部分人群住房消費的潛在購買力轉為實際購買力。另外年收入6萬以上者佔30.36%，比去年上升了7.91個百分點，該消費群體所佔的比例增長較快，說明隨著社會經濟發展水平的提高，居民收水平得到了較大提升，住房消費能力也同步得到提升，中、高品質樓盤的未來需求有較大的空間。
6．住房擁有情況
圖5 住房擁有情況
從圖5來看，無房者佔32.05%，較去年增長了7.67個百分點，這一部分人群是近期購房的現實需求對象。居住面積在90㎡以下的人群比例佔26.87%，這部分人群是住房改善需求的潛在對象。前二者所佔比例合計為58.92%，說明目前住房的有效需求依然非常旺盛。居住面積在90-120㎡、120-144㎡兩個區間的人群合計佔比34.50%，這部分人群目前的住房條件已達到了中等康居水平，多為投資需求、為子女購房需求的潛在對象。居住面積在144㎡以上的人群佔比6.58%，針對這部分消費群體可以通過開發高品質的小區樓盤和別墅樓盤等高檔商品房來激發他們的潛在需求。
（二）被調查者購房意向
1．計劃購房時間
圖6 計劃購房時間
從圖6來看，計劃未來3個月、未來半年內購買商品住宅的人群比例合計為37.34%，計劃未來一年內購買商品住宅的人群比例為36.49%。所以，短期內我市房地產市場交易仍會保持非常活躍的態勢。計劃未來二年內購買商品住宅的人群比例為19.64%，與去年相比下降了23.56個百分點，很大程度說明居民對購房需求的考慮提前。
2．購房目的
圖7 購房目的
從圖7來看，首次置業用於自住的佔51.10%，今年有超過一半的被調查者計劃第一次購房，比去年上升了4.85個百分點，這種市場需求潛力巨大，而且是長期穩定的市場需求。為了改善住房條件，選擇二次置業的佔34.25%，隨著生活水平的提高，住房的舒適程度受到重視，這種市場需求也較穩定。用於投資、為子女購房者合計佔比15.96%，從日益高漲的房價來看，房地產市場發展前景廣闊，一部分人開始將手頭多餘的資金用於投資，一部分人趁目前房價還不是很高提前為子女購房。
圖8 不同年齡層購房目的
從圖8來看，25歲以下和25-35歲被調查者中首次置業，購房用於自住的人群所佔的比例都很大，佔比分別為70.79%、53.97%。35-60的被調查者中二次置業，購房用於改善現有住房條件的人群所佔的比例最大，比例為55.34%，這部分人群參加工作時間較長，積累的財富較多，有能力選擇二次置業，以提高生活質量，他們購房用於投資所佔的比例也最大，佔13.35%。60歲以上的被調查者主要選擇為子女購房、改善住房條件，分別佔比46.43%、42.86%。
3．購房類型
圖9 購房類型
從圖9來看，選擇購買普通商品房、高檔高品房者合計佔比73.88%，比去年上升了11.08個百分點，商品房消費觀念已經深入人心，其中選擇高檔高品房者佔15.75%。選擇購買經濟適用房者佔22.88%，比去年下降了3.80個百分點，目前長沙居民購房承受能力增強，對政策性住房的依賴度開始降低。選擇購買二手房者佔3.24%，比去年下降了4.34個百分點，大部分人群的二手房消費觀念還未形成，選擇購買二手房者還只是極少一部分，隨著「長株潭」一體化速度的加快，越來越多的人湧入長沙，在土地資源的限制下，要盡快培養和發展二手房市場，改變現代人群的購房消費理念。
4．區域選擇
圖10 區域選擇
從圖10來看，選擇南城區域的仍然最多，佔41.33%，省府南遷帶來南城區域的快速發展，市政配套日趨成熟，並受長、株、潭三市融城的大環境影響，其發展前景已被消費者普遍認同。其次是河西區域，佔20.34%，比例與去年相當，但今年超過了東城區域，其優越的居住環境受到眾多人的關注。選擇北城區域者佔16.70%，比去年上升了5.17個百分點，城北物流中心的打造為其發展創造了大好的機會。選擇東城區域者佔15.10%，比例從去年的第二位下降到了今年第四位，下降了4.76個百分點。選擇星沙區域、望城或暮雲者合計佔比6.53%。總的看來，南城是首選，河西、北城的宅居地位得到了進一步強化，東城的宅居影響力在下降。
『陸』 如何設計房地產市場調查的調查問卷
首先問題還是要確定你想通過這個問卷知道什麼，也就是目標，多列幾個目標，問卷的問題就出來了，然後前面加一些基本信息如性別、年齡、收入、崗位、行業等。
『柒』 關於房地產問卷調查
1、需求根據產品類型不同會在後面的優先順序上有所差異：面積、價格、功能、結構、朝向、配套、交通、景觀、物業等等。
2、收入要向客戶是家庭為單位購買還是以個人為單位購買，需要貸款的月還款占月收入一般不低於60%，再高可能壓力過大了。這個比例與房價有關哦。
3、房價多層一般是建安成本1000至1200+土地成本，小高層一般是建安成本1200至1400+土地成本，高層一般是建安成本1600至1800+土地成本。這與當地勞務和材料、運輸價格有關；
4、按樓層分：多層、小高層、高層、超高層。按產品類型分：普通住宅、小戶型公寓、花園洋房（可細分為退台和不退台兩種）、躍層、獨棟別墅、聯排別墅、疊加別墅等等。產品類型可能組合出現而產生組合型產品，比如跌層小戶型公寓……
5、剛性需求的話，面積和總價較低的比較受歡迎。改善型需求的話，面積在120-140之間比較受歡迎。投資型需求主要看重後期成長性強和可交易性強的產品。
6、這與當地交通和生活習慣關系較大，交通壓力大、私家車擁有量高的城市選郊區的人較多，反之較少。這需要針對當地城市做詳細調查，每個城市都不一樣。
7、銷售業績與項目整體競爭力有關。涉及到產品、品牌、價格、營銷、市場環境等競爭策略問題……競爭力強的項目可能開盤就賣完，弱的項目可能賣到破產……
『捌』 房地產市場調查問卷設計中問題類型包括( ）、( ）、( ）、( ）
，一個問卷要包括三類的問題：理論模型中的變數、輔助變數、與人口統計學特徵
『玖』 四川師范大學獅子山校區附近學生能自己租房嗎校外整年租 費用如何一年多少錢川師學生回答
一般來說大一的時候是不允許自己在外頭住的，有學院、學校的紀檢隊會不定期的查寢。我在大二的時候，輔導員才說可以申請走讀，也就是說不住在學校裡面，不過學校里的床鋪費還是一樣要給。走讀生必須是身體、家庭等比較重大的原因才可以申請成功。而且這個需要家長簽字，如果是身體原因需要開醫院證明。我個人建議你如果想自己租房子在周六周日的時候住的話，最好租校內教師的房子。很多教師有幾套房所以要出租，這種房子在校內，有保安守門，比外面租房安全很多，而且如果查寢的話，你趕回寢室也快些。我同學在大三的時候租老師的房子為考研做准備，也就是去年，價格收的是650元一個月，房子內是帶傢具的。有一個客廳，一個廚房、一個廁所，一個卧室（含一張雙人床、一個衣櫃、一個書桌）、一個獨立書房。