湖南澧縣碧桂園市場調查情況

『壹』 澧縣碧桂園澧州華府的房子現在的期房能買么

能買，澧縣碧桂園澧州華府的房子現在的期房能買。
因為澧縣碧桂園澧州華府的房子現在的期房地理盯手位置優越，交通姿搏便利，環凱冊嫌境優美，周圍的配套設施齊全，能買。

『貳』 碧桂園業績全面下滑，三四線城市不行了嗎！

碧桂園在3月25日公布了2020年的年世頃報，業績讓人大跌眼鏡，多項指標出現全面下滑。

多年堅守三四線城市的宇宙第一房企，在貨幣化棚改退潮後，進入了最暗淡的時光。

我知道我粉絲更關心的是，透過碧桂園的財務指標，三四線城市還有前途嗎？

我們先看看碧桂園的哪些財務指標在下滑。

第一、營收；

2020年碧桂園全年總收入約為人民幣4628.6億元，同比下降約4.7%；

回溯過往財務指標，2010年-2019年碧桂園營業收入年復合增長率達38.59%，這是碧桂園自2008年來第一次營收負增長。

第二、利潤；

比起規模來說，碧桂園所有的利潤指標也全面下滑。

毛利同比下滑20%，歸母凈利350億，同比下滑11.45%。

碧桂園去年平均借貸成本利率是5.56%，比2019年下降78個點，利率降了這么多，財務成本是降了不少，照理對利潤增長應該是個補充啊。

但結果利潤還是大降了。

所以利潤減少最大的主因，多半隻能歸因於三四線城市的降價。

2020年度的交搜正陸付物業的平均銷售價格是7980元/平，對比2019年的8407/平米，降了427元/平米，成本不變，價格下降，壓縮的可都是利潤。

如果按去年的合同銷售面積6733萬平米粗略計算，這降價就損失了287億的利潤空間。

第三、銷售金額；

根據碧桂園的年報，2020年歸屬碧桂園股東權益的合同銷售金額為人民幣5706.6億元，增長3.3%；

合同銷售面積約6733萬平方米，增長8%；

增速比前幾年也明顯要低了。

疫情對銷售額有影響，但是同為TOP3強的萬科，恆大因為布局一二線為主，合同銷售金額影響就沒那麼大，萬科同比增長11.6%, 恆大增長20.3%。

去年行情比較好的是一線和部分二線城市，還有東部發達的三四線城市，這輪行情現在還沒有輪到大部分三四線城市。

第四、現金流；

截至2020年年底，公司可動用現金余額為1836.23億元，相較上年減少了約847.25億元，同比大幅下降31.57%。

第五、總資產；

三道紅線後，碧桂園按要求開始降負債了，因為碧桂園觸碰了一道紅線。

對房企來說，成也負債，不成也負債，負債確實是個雙刃劍。

如果可以源源不斷借到便宜的錢，企業發展當然快，但是監管肯定要考慮金融風險。

一旦讓你降杠桿，發展速度自然要下降的。

負債下降，所以碧桂園總資產也在下降。

2020總資產規模增長5.8%，遠遠低於往年的在50～60%的增長速度。

基本上就是這些指標全面下滑，資本市場一看到財務指標不好，先跌為敬。當天股價就跌了4.36%。

碧桂園在業績發布會上說，有信心讓今年的業績增長，畢竟他們還留了7851億已售未結算的收入，這樣至少可以保障今年的財務報表不會太難看。

我們都知道碧桂園是以三四線城市為根基的。

2018年銷售之所以能大爆發，跟三年貨幣化棚改攻堅計劃密不可分，碧桂園也受益於政策，吃到了三四線這波 房價 上漲的紅利。

但自從2018年6月，國開行收緊棚改，把貨幣化安置轉為實物安置開始，碧桂園的業績也伴隨著棚改退潮而減速。

從上面的圖表中，我們也可以看出碧桂園的營收，自從2018年之後呈現斷崖式下跌。

而三四線城市也從2019年開始，陸續進入新一輪調整期，2020年降價的更是屢見不鮮了。

以前我們湖南就有很多城市的粉絲跟我反饋過，碧桂園在多個三四線城市降價。比如湖南的隆回。

其實不止是三四線城市，一二線城市位置不好的項目，賣不出去碧桂園一樣降。

包括廣州增城的碧桂園雲頂從3.8萬降到2.7萬/平米。

還有南京周邊的句容碧桂園鳳凰城頻繁清啟降價。

太原碧桂園的項目甚至還有業主因為降價向政府投訴的。

降價這個事，倒是沒什麼好說的，按市場定價很正常，不好賣不降價怎麼辦，收藏起來當寶物啊，開發商都是追求高周轉的。

但如果不是碧桂園降價多了，2020年的業績也不至於全面下滑吧。

那麼，重點來了，未來三四線到底值不值得看好？

現在爭議還是比較大的。

很多人並不看好三四線。

我的觀點是要分情況，人均收入高，有產業，有人口流入的三四線還是不錯的。

畢竟不是所有人都能在一二線城市生活下去，但是城鎮化的進程仍會前進。

碧桂園依舊看好三四線，去年新增土地511塊，地價2100億，其中65%位於三四線。

2.23億可售貨值中，73%布局在五大都市圈裡。93%的盤位於人口流入的區域。98%位於常住人口50萬以上的區域。

但今年的情況大家也看到了，都市圈的分化也挺嚴重的，即使是一二線城市，表現好的也只是核心地段，邊緣地段依舊很穩健。

典型如環渤海，環京，北三縣，相比高峰期，有些盤甚至腰斬，目前依然處於低谷期。

後面能不能輪動到三四線去，也要看貨幣政策的松緊能否延續下去。

今年雖然貨幣還相對比較寬松，但是還輪動不到三四線。

我之前寫過三四線的行情預判就說過，今年對大部分中西部三四線的城市來說，沒什麼太大的表現。只有東部的三四線會表現不錯，主要是東部的人均收入較高，產業不錯。

但這一輪沒有了三年貨幣化棚改，很顯然三四線不可能再有上一輪的行情。

中西部的三四線如果人口流出，產業也不行的，恐怕後面很難有什麼好的表現。

但也不是說三四線就沒有需求了，農民工進城還是要買房的，只是說上漲空間比較有限，那房企的利潤空間也就有限。

畢竟光靠三四線城市本地區縣那幾十萬人口的資金推動還是有限，歷史的漲跌周期也幾次證明，可能牛市一年漲上去三四千塊，後面熊市拖個四五年又得跌下來一兩千塊，還久久不反彈。

因為你價格高了，農民工進城也買不起，所以空間就有限，對外來投資者也沒什麼吸引力，不像一線是全國人民去買，二線是幾千萬的全省人民去買，三線好一點，有的地級市還有幾百萬人口，如果真是幾十萬人口的縣級市確實就比較弱了。

但碧桂園的基因就是在三四線發展，已經遍及全國31個省，289個地級市，1350個縣、區，沒有哪個開發商像碧桂園網撒這么廣的，碧桂園在三四線確實很有名，但在一二線就沒什麼品牌認可度，所以想要轉型去一二線也很難。

『叄』 碧桂園怎麼樣如何評價

我買了碧桂園精裝，說實話對我們裝修小白。感覺還是不錯的，除了用的有些款式比較老氣 ，我覺得比我自己去裝修考慮的更加全面！真的省了不少事！總的來說就是大問題沒有 ，小問題多點。在不知道多少線的小縣城，碧桂園的質量還真不如絕大多數的地方房地產企業。碧桂園這種只是名氣大，很多地方上施工採用的還是加盟模式，水平不高還一味求快，質量可想而知。最重要的是，這種企業做完一波，項目部就地解散，拍拍屁股就走了，出問題了根本沒地方找。

市場營銷理論上把市場細分為不同的顧客群體。同樣都是縣城，但是縣城人也分三六九等。碧桂園進入縣城，主要目標客戶是個體戶、鐵飯碗等高端人群。因此他們的定位就高質高價（價格基本上在毛坯房加2000元左右，1000元算裝修綠化費，1000元算品牌溢價）。以前縣城都覺得買房子的區別不大，但是看了碧桂園的之後，有點錢的人就想著住富人區了，鄰居資源之類的，孟母三遷。如果不是市場行情好，農村人必須要在縣城以上買房才能娶到老婆的大環境下。碧桂園頂多把個體戶鐵飯碗的人掏空了，其餘的小開發商敢跟漲價嗎？碧桂園2015年去我們湖南某80萬人口縣城，碧桂園賣5000元，別的開發商照樣只能賣二三千，沒人買啊。

『肆』 澧州華府會不會爛尾

不會。碧桂園澧州華府作為碧桂園落子澧縣第二盤的升級力作，引用了集團的技術和產品，進行了全面的升級。澧州華府的開發商資薯此金卜吵充足，建設已經到了尾期，是不會爛尾的，截止至2022年9月4日，樓數弊迅盤仍在積極建設中，澧州華府項目地址位於澧縣主幹道澧州大道上，是老城區的高端居住區。

『伍』 澧縣最貴別墅在哪裡

澧州碧桂園。根據查詢2022年澧縣最貴別墅統計得知，2022年澧縣最貴別墅在澧州碧桂園，該園別墅價格為800萬元，相跡鍵較告戚於澧縣其他地方的別墅都要貴。因此澧縣最貴別墅在澧州碧桂園。澧縣，隸屬於湖南省襪州陵常德市，因澧水貫穿全境而得名，位於長江中游，湖南省西北部，洞庭湖西岸。

『陸』 澧縣有幾個碧桂園小區

澧縣有幾個碧桂園蔽閉桐小區？有三個碧桂園小區，態畝有一個是宏坦在大祥區，就有一個碧桂園，在朱會區也有一個碧桂園，在鄞州區也有一個碧桂園，總共就這三個碧桂園小區。

『柒』 澧縣最貴的小區是哪個

澧州碧桂園。根據查詢澧縣消息顯示呢，輪逗裂最貴的小區是澧州碧桂園。澧州碧桂園位於桃花灘商圈核心，繁華即刻盡享。毗指嫌鄰銀谷國際實驗學校、銀谷紅纓幼兒園，臨近澧縣廣播局、地稅局。財富廣場、街心臘閉花園北門口步行街均為項目配套。

『捌』 澧縣碧桂園澧州華府115戶型好不好

澧縣碧桂園澧州華府115戶型好。房子通風性好，有利於空氣流動。戶型空間檔早布局行吵雀合理，做到了干濕分離、動靜分離，方便後期生活。房間自帶走入式衣櫥，增加房間整體美感，生活更方便舒適。房子使用率高，不會產生浪費，後碰判期居住舒適。

『玖』 碧桂園在銷售策劃中存在的問題

的要求。
開發過程中：
1． 開發模式建立在規模開發快速銷售基礎上，導致資金周轉不靈
2． 碧桂園開發速度過快，導致很多服務和管理方面無法顧及，這將導致碧桂園口碑和信譽損失。

銷售過程中：
1. 商品房「低質風」正在全國范圍蔓延
廣東省質監局近期公布了2008年對廣東部分商品樓等工程質量的專項監督抽查結果，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、水悅城邦，廣州的羅馬家園，珠海的中天維港、仁恆星園等大型房地產企業開發的樓盤被列入「黑名單」。
根據廣東省質監局的抽查報告，碧桂園佛山高明2期項目使用的單相三極插頭，在耐熱、耐燃等測試中不符合安全要求。「在一定的使用條件下，可能產生熱變形過度，危及安全甚至引發火災的危險。」因此，質監局要求立即整改。
除了這起事件，碧桂園在其他城市的一些項目，也因各種質量問題而被曝光。《中國質量萬里行》雜志曾報道，碧桂園廣州鳳凰城的房子存在貨不對版問題。客廳、卧室、廁所、廚房的裝修，都與當初展示的樣板間相去甚遠：原本是兩個洗手盆，只剩下了很小的一個；原本是裝滿的吊櫥櫃，結果只剩下了一半；樣板房洗手間的沐浴門，在部分住戶的房中不見了……
台山碧桂園的房子也出現牆壁裂縫、滲水、漏水等問題。連碧桂園在廣東省外的第一個項目——長沙碧桂園1期，也曝出質量問題，並可能導致了銷量不佳。

2. 市場調查缺乏真實性。
一些企業在市場營銷方案制訂時，往往以見報的信息為依據，其收集的信息偏差較大。需求調查方面既缺少專業咨詢，也很少進行實地調研，從目前可見的營銷報告中，對房地產消費者的調查，包括購買類型調查及購買者心理，對競爭者的調查，包括銷售動態、優勢、借鑒經驗等分析不足，這在一定程度上制約了房地產營銷水平的提高，直接影響了到房地產企業經濟效益和社會效益。

3. 價格策略單一陳舊。
從定價角度看，大多是以低價開盤，逐步提高，缺少有機的調節和合理的升降。從價格策略看，如折扣價格策略、變動價格策略等都基本類同，雖然普遍懂得時間變動的價格策略，有些樓盤也推出個案變動策略，但大多停留在實際操作過程，缺少先期的理論定位。

4.促銷策略單一。
從表面上看，房地產營銷氣氛比較濃烈，但深入分析便不難發現問題不少。從廣告策略方面看，僅僅局限於一般的信息發布廣告，最多在編排形式上作些處理，至於廣告目標、針對性、物業命名及形象、媒體運作、文案處理等方面都遠遠滯後於行業對房地產營銷

『拾』 碧桂園背景調查嚴格嗎

碧桂園背景調查不嚴格。碧桂園是我國最大的新型城鎮化住宅項目開發商之一,碧桂園對和跡員工的背景調查一般是不會鎮絕查詢御棚姿父母的，只是一個簡單的個人工作履歷的查詢，是不嚴格的，所以碧桂園背景調查不嚴格。