北京別墅市場調查

Ⅰ 北京新房格局有什麼變化

在新增供應低、入門門檻高企現象的背後，北京新房市場正經歷著以往不曾出現過的變化。在市區供應稀缺，新盤向遠郊區轉移的當下，北京出現了二環與五環新盤售價逐步趨近的現象。在改善型需求佔主流的市場上，產品需求和考量標准也在發生著潛在的變化。甚至有業內調侃說，這是個讓地產營銷人無語凝噎的時代。

【分析】

「地段定價」或不再延續

目前，不僅北京新房供應在地段方面的價差逐步縮小，在土地市場這種趨勢或也將延續。

就在8月1日北京本月首場土拍上，位於東城區的永外大街地塊頗受關注。然而拍賣當天，該地塊卻由招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米。

實際上，該地塊限價是抑制房企熱情的主要原因。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。而臨近的融創使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元/平方米左右。另一方面，該用地住宅部分執行的「90/70」也成為一大短板。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從2017年8萬+住宅成交當中，套均面積在90平方米以下的佔比僅為4%，而套均面積200平方米以上產品佔比則高達40%。因此高端客戶偏愛大尺度豪宅的喜好也給項目未來的去化帶來難度。

在業內看來，相比於前些年購房「地段地段還是地段」的黃金准則，目前改善型客戶更傾向於去考量產品的綜合素質，這也是郊區項目價格受到認可的重要原因。

郭毅介紹，今年前七月，北京商品住宅簽約量也不過15071套，創自2006年北京開始網簽以來的同期新低。然而，與整體樓市低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤後迅速售完，甚至出現「夜光碟」的極端案例。

「這折射出了市場分化，北京市場新房全面熱銷的時代已告結束。」郭毅表示，項目冀望於在競爭中獲得領先身位，需要在地段、產品、價格三個層面共同發力。其中，價格的高低並非絕對數值，而是對標項目周邊的一、二手房定價取得相對優勢，再疊加地段與產品要素。

京城的房價只能讓人望而生畏，還是看好公租房的前景。

Ⅱ 2001年至2008年7年來北京發生了哪些變化調查報告

日上午8時，隨著北京市副市長翟鴻祥手中的發令槍一聲槍響，上萬名北京市民開始了一次有特殊意義的長跑活動。他們以這種健康、自信的方式來紀念北京申奧成功兩周年。兩年來，這個城市所發生的點點滴滴的變化令人欣喜。從「膀爺」穿衣、文物「化妝」到河水變清、天空變藍再到城鐵開通、經濟提速，北京人正在將一個「綠色、科技、人文」的奧運一點點變為現實。

「膀爺」穿衣，文物「化妝」：北京人更文明

2002年6月，北京夏天的天氣炎熱。張大爺脫了褂子，趿著片兒鞋出門，搬把躺椅到胡同口蔭涼處歇著，大蒲扇有一搭沒一搭地扇乎出點風。沒幾天他暴露在陽光下的赤裸上身就在媒體曝了光。鄰里、街坊紛紛嘲笑他不講文明。張大爺也認識到了錯誤：「光膀子這個舊風俗確實不太好，經常有外國遊客到大柵欄游覽，附近那麼多『膀爺』實在是給中國人『跌份』。」

這個最初由一家媒體發起的文明普及活動，刊登出「膀爺」的照片近百張，發出「文明T恤」400多件，在不到3個月的時間里收到了意想不到的效果。連外國記者也承認，2002年夏天，北京的「膀爺」明顯地減少了，「全世界都知道北京『膀爺』已經開始穿上了T恤。」

2001年夏天申奧成功後，為迎接2008年奧運會，向世界展示北京美麗環境和良好道德風貌，北京人便開始反思，列出了十二種自身存在的「小毛病」。

一位外國專家也認為：「提高市民素質和北京提出的『人文奧運』有直接關聯，隨著奧運會的到來，市民舉止文明就意味著給世界留下一個良好的印象，否則會讓世界覺得中國人古怪或是粗魯。」

人文奧運的實現並不止於提升北京市民的素質。2001年5月，北京市政府在申奧的關鍵階段作出決定，每年拿出1.1億元對北京的文物古跡「化妝」(搶修)，以再現古都風貌。

位於崇文門至東南城角樓一段、全長1540米的北京明城牆遺址是北京城內僅存的兩處明城牆之一，始建於明永樂年間，是明清北京城的重要象徵。半個多世紀以來遺址不斷遭受破壞，周邊被私搭亂建房屋包圍，成為北京為數不多的臟、亂、差地區之一。

為了完成這一北京規模最大的文物搶救工程，北京市領導親自指揮，市區政府投資6億元，不到一年，搬遷了2600多戶居民、79個單位，拆除雜建4000餘間，清理垃圾渣土16萬噸，實現綠化12萬平方米，對近1300米左右的城牆進行了搶修，並於2002年9月20日正式開園。

文物專家鄭孝燮在開園儀式上動情地說：「明長城遺址的搶救工作，不但把現存最長的城牆遺址與全國重點文物保護單位———北京城東南城角樓連成一體，又同現代公園綠地融為一體，豐富了北京奧運會的文化內涵，展示了北京古老歷史風貌的魅力，從而實現了人文奧運的理念。」

河水變清，天空變藍：北京人更健康

1997年7月，家住昆玉河邊的鄭大媽抱怨說：「昆玉河簡直就是臭水溝，夏天這里空氣充滿惡臭，住在6層高的樓上都不敢開窗，非常討厭。」

2002年7月，鄭大媽則高興地說：「我們一家這幾天真正享受到了門前這條河帶來的涼爽。自從政府治理了以後，現在它真是大變樣了。」

自1998年北京第二次提出申辦奧運會以來，治水問題就已經被提上了議事日程。一場「世紀大治水」的序幕拉開了：

1998年8月，北京的「六海」完成治理；1999年7月，昆玉河和長河煥然一新；2000年國慶節，京城南護城河水系治理完成，並正式通航；2000年歲末，乾涸了幾十年的蓮花池重新被注滿清水；2001年，官廳水庫清淤、南水北調工程啟動……

2001年北京申辦奧運會前期，自信十足地打出了「綠色奧運」這張牌。據悉，到2007年，北京的污水處理率將達到90%，屆時，北京將找回久違的清澈，恢復久違的靈氣。

另外，北京加大了防治大氣污染的力度。據報道，通過兩年來的大力治理環境污染，北京市空氣綜合污染指數在全國城市的排名從第5名下降到第9名。

經過努力，北京城已經置身於三層綠色環帶的包圍之中，森林面積達到72萬公頃，人均綠地面積近9平方米，去年「播草蓋沙」6100畝，全市草坪面積達到5000萬平方米，北京的255條大道兩旁綠草代替了昔日裸露的黃土，18個區縣的50多個公園完成了綠化。

對於無數象鄭大媽一樣的北京市民來說，碧水藍天無疑是「綠色奧運」的最好體現。他們正在見證著北京為實現「綠色奧運」所做的一系列巨大改變，並相信綠色奧運帶來的優良環境，會讓自己更加健康。

城鐵開通，經濟提速：北京人更時尚

2003年1月28日上午，北京城市鐵路東西線正式貫通。

北京的老百姓能坐上這么便利快捷的城鐵，應該感謝北京申奧成功。2001年北京申奧成功後，與北京發展速度不相稱的交通問題立刻被擺上了議案———連200萬名國慶遊客都難以承受的交通設施，如何應付2008年凈800萬外來遊客的流量？

於是，市政府發布的《奧運行動規劃》中，提出了以城市快速軌道交通為骨幹、對外交通發達的現代化交通體系。劉敬民副市長定下目標：2008年前北京軌道交通規模要達到300公里：在完成地鐵八通線、地鐵五號線的基礎上，從2003年開始建設北京地鐵奧運支線、地鐵十號線、東直門至首都機場線、地鐵四號線、地鐵九號線、亦庄線等工程。到2008年，使本市軌道交通運營總里程超過300公里。

北京市委書記劉淇更是對軌道建設前景看好：「實現四環之內兩點間一小時到達；爭取達到5分鍾之內找到地鐵口的標准。」

城市軌道建設不僅給北京人和奧運會帶來了便捷和高效率，還帶動了北京區域經濟的發展。例如：城鐵建設不僅帶來了北京房地產市場的「井噴」，同時還帶動了一大批購房投資者。五道口站旁的華清嘉園物業中心的劉先生說，緊鄰城鐵的華清嘉園在期房銷售期間就已基本售完。據專家預測，未來沿線小區平均租金將上浮每平方米100至200元左右，而上地、中關村這樣的高新科技園區上浮的租金可能更多。

即將擁有和巴黎、莫斯科、東京這些國際化大都市同樣長度的地鐵和美好的「錢景」，任何一個乘坐地鐵的北京人都有理由相信未來的北京更現代更時尚。
申奧和加入WTO兩大利好北京別墅市場再度活躍

目前支撐北京別墅市場尤其是高檔別墅市場的主要力量仍然是境外人士，尤其是申奧和加入WTO這兩大利好因素對於高檔別墅市場的再度活躍起到決定性作用。

北京別墅里主要住著三種人：第一種是國外駐京機構公司的官員及高級管理人員；第二種是港澳台在京投資企業的高級管理人員；第三種是國內高收入階層。

從1997年開始，北京別墅的銷售對象出現了較大變化。1997年之前，70%的別墅購買者持國外護照；而1997年後別墅購買者中國本地客戶占據優勢，如海外歸國人士，在第一輪商品房購買潮中消費高端商品房的買家和投資客戶等。

目前北京市別墅的國內買家主要是兩類。一類是居住客戶，別墅主要用於自己居住生活，這部分客戶是國內的成功人士，但一般除和外企關聯較大的客戶外，多數客戶將別墅作為第二居所；另一類是投資客戶，購買別墅後出租以獲得較高的租金回報。

Ⅲ 100分求助有關北京別墅MY VILLA的情況

1:
My Villa位於北京懷柔區楊宋鎮，地處懷柔門戶的位置，雁棲湖、青龍峽、紅螺寺等風景名勝古跡環繞於小區周圍，已建成的飛騰影視基地為小區提供濃厚的文化氛圍。
MY Villa總建築面積20萬平米，一期為112套小獨棟。其建築設計出自梁建偉國際建設，純粹的北歐建築風格，外立面選用外國進口的仿木質石材，既保留了原木質的完美紋理感覺，又具備石材歷久彌新的高品質。270度陽光房、下沉式庭院、陽光半地下室和每家門前的私家河流，展示著濃郁的北歐田園風光，為懷柔這片本已讓人期待的地方更增添出一道亮麗的風景。300平米—420平米的5種戶型，3.2米，符合人體生理、心理健康需要的空間標准。
由比利時URARCHITECTEN Malysse Verbeeck Verstraete公司設計的園林景觀，完美的總體布局，注重地形、環境的選擇及利用，求得建築與環境的有機聯系。
完善的配套設施，為生活提供唾手可得的便利。社區規劃2萬平米特色商業街將成為懷柔新的商業中心。京承高速便利的交通，瞬息切換城市與風景。

開盤時間： 2005-7-23
開工日期： 2004-12-1
佔地面積： 90000 平方米
容 積 率： 0.50
總 戶 數： 一期112套
停 車 位： 地上車位
入住時間： 2006-10-31
建築面積： 50000 平方米
綠化率： 50 %
物業類別： 別墅
裝修狀況： 毛坯 [裝修圖集]

建築類別： 獨棟別墅
物業地址： 懷柔區楊宋鎮鳳翔科技園區附近
環線位置： 五環以外
開 發 商： 北京鳳桐祥瑞房地產開發公司
預售許可證： 京房售證字(2005)325號
售樓電話： 61676666/9999 [我要糾錯]

付款方式： 一次性付款、銀行按揭
均價：200萬元/套

http://newhouse.soufun.com/house/1010091624.htm

2:戶形:
戶型描述： 丹麥童話地上一層戶型 總建築面積：324.01㎡ 地上一層建築面積：119.31㎡
http://newhouse.soufun.com/housepic/1010091624_114693_My+Villa.htm
戶型描述： 丹麥童話地上二層戶型 總建築面積：324.01㎡ 地上二層建築面積：87.96㎡
http://newhouse.soufun.com/housepic/1010091624_114692_My+Villa.htm
丹麥童話地上二層戶型 總建築面積：324.01㎡ 地上二層建築面積：87.96㎡
http://newhouse.soufun.com/housepic/1010091624_114692_My+Villa.htm
丹麥童話地下一層戶型 總建築面積：324.01㎡ 地下一層http://newhouse.soufun.com/housepic/1010091624_114688_My+Villa.htm建築面積：116.74㎡

http://www.myvilla.com.cn/4sj_1jxhx.htm

3:
評分
綜合： [4.92 分 共31 人參與點評]
價格： [3.4 分 共5 人參與點評]
交通： [5 分 共2 人參與點評]
地段： [5 分 共1 人參與點評]
開發商： [5 分 共2 人參與點評]
建築： [5 分 共1 人參與點評]
入住： [5 分 共6 人參與點評]
市政： [5 分 共1 人參與點評]
物業： [5 分 共2 人參與點評]
小區： [5 分 共1 人參與點評

4:
Myvilla位處懷柔南門戶楊宋鎮，距離懷柔城區5分鍾車程，旁邊就是著名的影視拍攝基地——飛騰影視城，周邊田園寧靜，風清氣爽，以北歐建築元素和精神風格為設計靈感源的myvilla座落其中，遠看一片高聳起伏的彩色瓦屋頂，映襯在藍天下，線條鮮明，非常富有劇情感，及至拐進路口，一座獨棟別墅生活小鎮驀然出現眼前，不由讓人驚艷——長長的商業街延伸，高聳的北歐建築在這樣的冬天，讓人有強烈的異國的感覺，彷彿來到北歐的某個小鎮，想坐下來喝一杯溫熱的咖啡，商業街背後就是myvilla獨棟社區，建築錯落有致，大傾斜度的藍色坡瓦屋頂讓人想起芬蘭被大雪覆蓋的溫暖房子，起伏的屋頂暗示內部空間的靈活多樣，陶磚的牆面讓人想到時光背後的故事……

當日到達現場的近百位業主，多數表示對myvilla建築風格的欣賞，有不少業主表示，myvilla最初感動自己的就是房子的外觀，這么純粹的建築，讓人想起沉睡在童年夢境中的童話，這一代人都是安徒生童話的忠實讀者，當年沉浸於童話的美好情節，在站到myvilla的別墅面前的瞬間，就能夠重新復甦，讓人沉浸在感動中。

當然，畢竟200萬上下的價格，別墅的建築品質、生活享受度和未來物業服務等因素也是經過慎重考慮的，業主譚先生說：「我一點也不擔心住的問題，這條路轉個彎就是京承高速，到入住的時候就修過來了，開車過來，比在市區里堵車快多了，而且這里的環境好，空氣好，遊山玩水很方便，孩子在這樣的環境長大，更有利於親近自然，培養好的價值觀。門口就是兩萬平米的商業街，生活會很方便，也很純粹。」

對於業主的這種安心信任，Myvilla開發公司——北京鳳桐祥瑞房地產開發公司副總經理紀華女士在慶祝活動開始前發言說：「懷柔還是個新崛起的別墅區，在這樣的區域開發以純居住為主題的別墅社區存在風險，myvilla在懷柔落地生根一年多了，這一年時間，我們一起看著myvilla從一片荒地，成長為漂亮的房子，對於我來說，像看著自己孩子在長大，對於各位來說，是看著自己的家，自己的夢想在一點一點變成現實。」為了答謝業主的厚愛，myvilla在慶祝活動上設置購房大獎，表示對業主的感謝
http://www.villachina.com/2005-12-31/607991.htm

5:
景觀:
My Villa 獨棟別墅本是郊野風景區的建築，使人們能享受到大自然的空氣、陽光、小溪、流水、高山、原野。。。
風格定義——自然的絢麗，景觀如自大地生長而出。

景觀空間總體布局：注重地形、環境的選擇及利用，求得建築與環境的有機聯系，順應地形的高低起伏；隨周圍的自然風貌，安排功能不同的空間並決定「圍合」、「通透」；從外部組合處理到內部空間的組織安排，都是為了達到建築與自然景觀的有機結合，步移景隨。

景觀空間局部營造：私人的、半開放的以及開放的生活空間使人們彼此相鄰，營造了和美的景觀空間。
中央景觀
大量綠植棲居的濕地、空間豐富的坡地、絢爛的花海組合成縱向的中央景觀軸。
宅間景觀空間
得景隨形是宅間景觀設計的主題。隨著四周景色布局成型，劃分有序，圍透相間。
園區入口空間
站在園區入口處，不遠處晴巒縱秀、山嶺岩崖、青石綠樹這些大自然提供的豐富的構圖因素，是其他項目所難得的。設計師通過開闊的廣場，疊水噴泉、雕塑來組成水庭，來到這個水庭就像從大自然中來，走到了別有洞天的建築空間。
http://www.myvilla.com.cn/3fqyl_2tsjg.htm

6|物業管理:
北京金羅馬物業管理有公司於1996年注冊成立，是一家提供高檔住宅物業管理服務的專業企業，注冊資金為300萬元人民幣。1997年取得物業管理資質合格證書，2003年取得物業管理二級資質證書。
北京金羅馬物業管理有發公司目前受託全權管理的物業項目有北京羅馬花園、中鑫嘉園、藍珏苑、世紀東方嘉園、新天第家園、世紀東方嘉園111號樓、世紀華僑城旅遊主題社區B區一期。公司曾經出任滿庭芳園（2000年）、元嘉國際公寓（2001年）、鑫雅苑（2001年）、華芳嘉園（2001年）、鄭州裕鴻花園（2000年）、山西太原華宇大廈（2001年）、漪汾花苑小區（2001年）等項目的物業管理顧問公司，參與管理的物業達到近七十萬平方米。公司在經營戰略上不主張盲目擴張，而是堅持自己在管理高檔物業方面的優勢與特長，杜絕盲目追求規模的擴大而導致管理質量、檔次的下降。
1998年，公司管理的羅馬花園成為北京市最早按照法律程序建立物業管理委員會、制定《物業管理公約》的高檔外銷公寓之一，並被評為「北京市優秀物業管理小區」，獲得了社會的充分肯定。1999年羅馬花園又獲得「全國城市物業管理優秀大廈」的稱號。2000年，公司通過了ISO9002質量體系認證，使物業管理服務水準躍上了一個新的台階。2003年公司管理的中鑫嘉園小區被評為北京市優秀物業管理小區。2004年公司獲「守信企業」稱號。
公司目前設總部和七個物業管理處。公司總部設置行政管理部、人力資源部、財務部、發展部、總工程師辦公室。羅馬花園、中鑫嘉園、藍珏苑、世紀東方嘉園、新天第家園、世紀東方嘉園111號樓、世紀華僑城旅遊主題社區B區一期共計七個物業管理處分別設置客戶服務部、工程部、保安部、清潔部。公司現有正式員工203人，平均年齡31內，其中大專以上學歷93人，25人具有中高級技術職稱，部門經理助理級以上管理人員均為大專以上學歷，並經物業管理經理崗位培訓，獲得上崗合格證書。
公司重視吸取先進的管理經驗，先後派出高級管理人員赴美國、新加坡、香港、深圳等國家和地區學習物業管理經驗先後聘請香港怡高物業、歐思諾物業顧問公司人士對管理人員進行專業培訓，形成較先進的管理理念和管理方法。
公司在直接管理物業項目的同時，為許多項目的前期物業管理策劃、日常物業管理服務等提供物業管理顧問服務，積累了豐富的物業管理經驗。
公司通過與發展商不同方式的長期合作，在配合發展商設計、施工、銷售、驗收交接、收樓、協調發展商與業主關系、處理發展商遺留問題等方面積累了豐富的經驗。
「寓管理於服務之中，通過優質的服務取得業戶的信任、理解」是金羅馬公司的工作方針，公司在管理羅馬花園等物業的過程中建立了嚴格和完善的內部管理機制 ，逐步實現了物業管理的規范化、科學化。通過各項規定及合同的制定，明確了管理公司與業主及使用者之間的各項法律關系，完善業戶的評議、監督機制，使業主與物業公司之間建立了充分的信任與合作關系。
公司1999年按照ISO9002質量體系的要求對公司內部管理制度進行了重新修訂。強化過程式控制制，建立了33個程序控制文件，130個工作制度，通過加強計劃制定、實施、檢查、糾正、考評、獎懲等環節的管理，經過半年的試運行，2000年通過北京九千質量體系認證中心的認證。五年來，公司始終堅持ISO9002質量體系的運行和不斷完善，藉助ISO9002質量保證體系實現管理的科學化。
「按經濟規律辦事，以規范和標準的運作、真誠和務實的交流贏得每一位業戶」是金羅馬員工的一致信念。相信通過我們的努力，必將使我們參與管理的物業保值、增值。
7:
交通
http://www.myvilla.com.cn/1xmjs_2bljt.htm

8:
景觀植被
雁棲湖

位於懷柔縣境內燕山腳下，距市區54公里。這里因為每年春天有成群的大雁棲息於此，故得名雁棲湖。近年來又有仙鶴、白天鵝、頻頻光顧，成為真正鳥的樂園。
雁棲湖有寬闊的水域，優雅的環境。周邊連綿的山巒，有萬里長城於山巔處若隱若現，南望廣袤的平原，綠色田園一望無垠，展現著農家的欣喜。
雁棲湖是大型水上樂園，擁有各式各樣的水上項目。像腳踏船、手劃船、大客輪、豪華型機動游覽船等，還有更刺激一些的水上摩托艇、快艇、等等，當然岸邊的人造沙灘也是遊人喜愛的娛樂場所，靜躺在柔軟的細沙上閉目養神，充分享受燦爛的陽光。
http://www.easytour.com.cn/sight/yanqihu.htm

青龍峽
位於懷柔區城北20公里處，距北京三元橋75公里，是集青山、綠水、古長城於一體的自然風景區。
景區佔地面積150公頃，南北狹長約十餘華里，雄偉的水庫大壩將景區分為兩個部分。北部是高峽平湖，遊客可以乘龍舟、畫舫或快艇沿蜿蜒的水路欣賞兩岸風光，夏季還能下水游泳或在沙灘浴場上踢足球、打排球、享受日光浴。東岸設有笨豬跳、攀岩、速降、等健身娛樂項目。壩外是靜靜流淌的溪水，溪上可以劃船、撐竹筏。峽谷兩側山勢雄偉，植被茂密。山頂還有保存完好的明代古長城敵樓，吸引無數遊人去探尋古跡。
假日里，遊客們在山腳下坐上索道，在悠揚的音樂聲中沿山勢緩緩而上，青龍峽勝境便逐漸盡收眼底：東遙萬里，密雲水庫碧波萬傾山水一色，南鳥瞰千傾，京東大平原萬畝良田一望無際；西映夕陽，懷柔古城遙遙相望山重水復；北視群峰，長城蜿蜒狼煙依舊靜桓翠柏。
此外，景區的各項服務也非常完善，並在2000年底通過了ISO9002國際質量體系認證。在京區內建有民居式客房及山野情趣的林蔭木屋供遊人休息；在景區餐廳，可以盡情享用以食療葯膳為特色的當地美食；在垂釣園內可以嘗到用各種方式烹制的虹鱒魚，定會讓您大飽口福。青龍峽的自然美景及一流的服務定會另您流連忘返。
http://www.51766.com/www/channel/intro.jsp?cust_id=qlxjq

紅螺寺

紅螺寺始建於東晉，擴建於盛唐，原名「大明寺」，明正統年間改為「護國資福禪寺」，因「紅螺仙女」的美妙傳說，當地人稱之為「紅螺寺」。紅螺寺為「十方常住寺」，是我國北方最大的佛教叢林，千年以來，一直是佛教聖地。

紅螺寺的自然景觀十分秀美，北依紅螺山，南照紅螺湖，山環水繞、層林疊翠、古木參天，整個寺院掩映在千畝松海之中，又有「御竹林」、「雌雄銀杏」、「紫藤寄松」三絕景點綴其間。經多年開發建設，已開成紅螺山、紅螺寺、觀音寺、呈秀園、松林浴園和採摘六大景區，總面積600萬平方米。紅螺寺旅遊度假區1999年又推出紅螺山度假村、水上游樂園、垂釣燒烤等配套服務設施，從而完成了吃、住、行、游、購、娛旅遊六大要素的綜合配套，實現了紅螺一日游。

http://www.visitbeijing.com.cn/2j/mj/mj-you.jsp?ID=569

Ⅳ 北京九大別墅區是指那幾個區域，未來發展升值空間最大的是哪個區域

九大別墅區是指燕西別墅區、昌平八達嶺別墅區、奧北別墅區、中央別墅區、潮白河別墅區、東部泛CBD別墅區、亦庄別墅區、城南別墅區、西山別墅區。燕西別墅區是新興的北京第九別墅區，在豐台區，交通是幾大別墅區中最為便利的了，又在青龍湖附近，自然資源比較豐富。