Ⅰ 淺析如何打造施工企業品牌
對於施工企業來說，經濟效益是企業生存和發展的經濟基礎，而在市場開發中，招投標工作則是企業決定其生存與發展的前頭部隊，是企業管理中的一個至關重要的環節。隨著建築施工領域的不斷發展和完善，企業所面臨的形勢是競爭越來越激烈，只有認真做好工程招投標工作，才能在激烈的建築市場做到有效地提高投標工作的投入產出比率，取得良好的經濟效益，達到企業預期的目標。
一、加強招投標信息的收集，有選擇性的跟蹤、開發技術含量高、效益較好的項目。
施工企業在投標項目的選擇上應綜合企業自身的主觀條件和企業自身以外的客觀因素進行有目的地取捨，而不能盲目地有標就投，漫無目標。要避免不必要的經濟損失和降低投標人員的工作積極性以及對企業的不良影響。其次要選擇能充分發揮企業的特點和特長、技術優勢和設備優勢，做到揚長避短的建設項目去投標。再次要依據競爭對手的企業歷史、信譽、經營能力、技術水平、設備能力等方面的技術經濟情報和市場投標報價，考慮能否在市場競爭中取勝去選擇投標。同時還要考慮對擬建工程項目是否已經正式批准、資金來源是否可靠、業主的前期准備工作是否到位、主要材料和設備供應能否落實等各方面進行充分了解。
二、堅持全面權衡、戰略全局的投標策略，完善投標評估機制。
合理規避投標風險。對准備參與投標的項目認真進行投資主體、資金來源、成本和經濟效益、業主信譽和履約能力等分析。在充分研究招標文件條款的基礎上，通過對施工組織設計和技術方案進行優化並結合工程項目實地踏勘資料，對擬投標項目進行成本分析和測算，不斷提高成本分析的准確性和合理性。
加強開發力度，不斷完善大經營，交市場真心朋友，建客戶永久網路。市場經濟除了市場手段外，還有一個感情投資問題。交市場真心朋友，建客戶永久網路，特別強調一個真字和久字。牢固樹立客戶的困難就是我的困難，客戶的需要就是我服務的宗旨的新觀念。對那些潛在的客戶也要交真心朋友，避免短期行為。
三、投標報價決策對企業的重要性。
1、決策者要科學決策。科學決策是保證決策質量的前提，決策人員不僅要有強烈的市場競爭意識，超人的謀略和魄力，較強的應變能力和判斷力，而且要掌握科學決策的方法，遵循科學決策過程，以做出科學決策。2、投標報價人員應當懂得，除非招標文件中明確規定本標僅授給最低報價者，一般來說，標價固然是得標的重要因素，但並不是唯一的因素。在投標決策過程中，如果認為自己已不可能在報價方面戰勝某些競爭對手，但還可以在其他方面發揮優勢，如施工組織設計，企業優質的類似工程業績等。爭取獲得業主的青眯，以求列入議標者的行列，為進一步爭取該工程留有空間和餘地。3、深入分析競爭對手情況，確定自身與競爭對手的優勢和劣勢，採用優勢劣勢對比分析方法，比較各自的優劣勢對標價的影響，從而確定自己的報價水平和相應採取的策略，做到知彼知己，百戰不殆。當然最終企業的投標報價主要依據應是自己投標人員的計算書和分析指標，至於其他途徑獲得的底標價格和價格情報等，只能作為一般參考，而不能以此為依據。因為所謂的底標價格可能是業主從可行性研究報告上摘錄出來的估算資料，它們也許同本工程的最後設計文件內容差別極大，沒什麼比較價值。此外，某些業主為了引誘承包商以更低價格參加競爭，有時故意或利用中間人散步所謂的底標價格，而實際工程成本卻比這個底標價格高得多。有些是競爭對手故意泄露自己的投標報價，引誘對手落入他的圈套，在競爭中被甩在後面。4、中標靠低價的提法是不值得提倡的。由於建築市場競爭激烈，一些單位就自殺性的提供超低報價爭取入圍中標，然後在施工過程中靠增補施工附屬項目來彌補虧空，這樣是不計後果的。因為很多業主在招標合同中明確按合同中標價包干，不承擔所謂增補的項目而產生的任何費用。所以說要杜絕自殺性競標項目的現象，必須腳踏實地做工作，絕不能存有任何僥幸心理。
四、增強市場開發部門的戰鬥力。
1、大力加強營銷人員的選拔和培養，要創新選拔營銷人才的方式，把業務能力強、作風硬、年富力強的管理骨幹選拔到營銷隊伍中來，把思想覺悟強、學歷層次高、發展潛力大、綜合素質好的優秀青年推薦到市場開發部來鍛煉，使他們盡快成才並充實到營銷隊伍中來。通過培訓、交流和有針對性地安排不同專業人員分別從事公關、施組、報價、商務等工作，不斷提高市場營銷人員的綜合素質和整體水平。2、制訂獎勵、激勵制度。要按照責任、貢獻、風險、利益相統一的原則，加大對市場營銷人員的考核力度，充分調動市場營銷人員的積極性、主動性和創造性，形成吸引、用好、留住人才的有效機制。
五、樹立品牌理念，繁榮區域市場的建設。
要注重提高企業的軟實力，通過優質服務和誠實守信樹立公司品牌形象，通過自主創新增強企業的核心競爭力，以科技優勢不斷提升公司的品牌影響力，同時大力實施走出去戰略，積極參與國際競爭。區域市場是開發工作的重點，是可持續發展的生命線，已在建的項目是企業在區域市場發揮品牌效應的關鍵，需要本著干一項工程、樹一國形象、立一座豐碑、交一方朋友的滾動開發意識，堅持換位思考。在質量、安全、進度、環保等任何方面出現問題，都會影響到公司的品牌和形象，都會對市場開發工作造成嚴重的負面影響。必須不斷規范工程項目管理，確保安全生產，不斷提高工程質量，努力爭創更多的精品名優工程，樹立企業良好的品牌形象，要廣泛贏得業主與各界朋友的信任，不斷增強企業在區域市場內的影響力和滲透力。只有這樣，區域開發與經營才能做到更加牢固，從而為開發更廣闊的市場提供良好的環境。
Ⅱ 關於工程機械行業的營銷策略
中國的工程機械行業脫胎於國有企業，經歷了計劃經濟、有計劃的商品經濟、市場經濟初期3個主要經濟體制階段，產品的銷售模式也相應演變，形成了每個時期獨特的銷售模式。隨著社會經濟的發展和市場的逐漸成熟，企業對銷售模式的選擇也開始出現新的變化，越來越重視銷售模式的效率、成本與風險的控制。
工程機械營銷模式的演變
1.營銷模式由單一化向多元化轉變
20世紀80年代以前，在計劃經濟體制下，市場屬於賣方市場，製造商規模相對弱小，營銷工作任務基本上以產品交付和售後三包服務為主，形成了單一的直銷模式。在直銷模式下，製造商在各地設立分公司或辦事處，派駐自己的銷售和服務人員，直接面對終端用戶開展銷售和服務工作。這個階段市場競爭尚不充分，特別是渠道發育剛剛開始，製造商在銷售模式上基本沒有更多的選擇。
20世紀80年代至90年代中期，隨著改革開放和市場的擴大，工程機械產品的社會需求量明顯上升，製造商不斷增加，企業規模擴大，競爭加劇，消費群體也由過去的以施工單位集體購買為主向單位、小團體、私人多層次發展。傳統的直銷模式已經不能滿足發展的要求，製造商開始尋找一種新的營銷模式——代理模式，來迎接市場的挑戰。代理模式是製造商通過規模、實力較強的代理商，在一定的區域內代理銷售自己的產品，並為用戶提供三包服務的銷售模式。但這時的代理規模比較小，代理的產品范圍主要限於常規的規模產品，直銷模式仍佔主導地位。
20世紀90年代中期後，中國工程機械行業進入高速發展階段。國有、民營、合資等多種成分的企業共同參與市場競爭，市場規模和產能空前擴張，直接促進了渠道發育，直銷模式的主導地位逐漸被代理模式取代，特別是裝載機、挖掘機這兩個銷量最大的工程機械產品，幾乎全部採用代理模式。
代理模式的盛行使成本和風險問題開始顯現。同時，伴隨國內金融市場的發展，小額信貸條件放寬，簡單融資租賃的銷售模式也開始進入企業。於是為了降低成本和風險，以直銷、代理、融資租賃等混合的營銷模式成為這一時期的選擇。
2.營銷模式的未來發展趨勢
在供大於求、產品嚴重同質化的市場條件下，代理制是最具生命力的一種營銷模式。究其原因，一是中國市場太大，且各地發展不平衡，製造商很難獨立面對不同市場的用戶，選擇代理模式等於選擇本地化；二是代理商對區域市場營銷資源的合理利用和強大的分銷能力；三是采購、生產、銷售一體化的企業運營模式不符合經濟全球化的趨勢。隨著分工的深入和代理商實力的增強，代理制將是一種趨勢，發展的空間也會越來越大。
另外，工程機械產品的特性非常適合採用融資租賃的方式，但由於我國市場的發育時間較短，國民的信用水平較低，加上用戶的獨立意識較強和獨特的購買心理，使得融資租賃發展緩慢。伴隨著市場的成熟，融資租賃必將逐漸成為後市場時代營銷模式的重要組成部分。
同時，隨著工程機械產品社會保有量的增加，用戶對施工質量、效率的要求不斷提升和社會分工的進一步專業化，製造商組建自己的施工公司也不失為一種較為有效的銷售模式，特別是對於推介新產品具有明顯的優勢。在這方面，德國寶峨公司有很多經驗值得借鑒。互聯網技術的廣泛發展，為企業利用網路銷售提供了條件，未來網路銷售會隨著後市場時代的發展而逐漸壯大，份額將逐漸提高。
營銷模式的選擇
1.決定營銷模式的因素
在現代市場條件下，對於絕大多數企業而言，決定其營銷模式的關鍵因素有3個：一是渠道效率，二是渠道成本，三是渠道風險。渠道效率是指通過渠道將產品分銷給目標客戶的效率；渠道成本是指企業運用與管理渠道所付出的代價，包括建立渠道的直接成本和管理渠道的間接成本；渠道風險是指渠道變化或失效可能對企業產生的重大影響或給企業帶來的損失。
2.各種營銷模式的適用范圍
從營銷理論來看，直銷模式適用於高價值、高技術含量、市場需求量較小的產品，以及新產品的推廣銷售；而代理模式則相反，適用於需要大規模銷售的產品，能夠減少製造商的銷售成本、擴大分銷規模，但對於產品種類比較多的製造商而言，採用代理制相對困難；混合模式適用於製造商在不同的區域市場和銷售不同類型的產品，其主要特點是提高渠道效率和分散渠道風險。
3.確定營銷模式的步驟
（1）綜合分析影響企業營銷渠道的關鍵因素：主要包括產品特徵、技術含量、市場需求量和企業規模；品牌影響力，市場佔有率，目前行業的渠道水平、規模、成熟程度；渠道成本、效率及風險；企業的發展階段等。
（2）分析不同的營銷模式對企業發展的優劣勢，制定營銷模式方案。
（3）對營銷模式方案進行評估。其核心是營銷模式是否適應企業的實際，與企業的內外部資源是否相匹配。
（4）營銷模式的確定與實施。在確定營銷模式的過程中，核心是把握營銷能力與企業的發展階段。
（5）在實踐中對營銷模式進行調整。
營銷模式的風險控制
任何營銷模式，既有其有利的一面，也有其有風險的一面，關鍵看如何利用優勢，控制風險。
1.直銷模式的風險控制
直銷模式最大的缺陷是，隨著市場和企業規模的擴大，只有依靠不斷擴充營銷隊伍來滿足市場需求的增長，管理成本相應增高，管理難度逐步加大。有時為了保證銷售業績和更好地服務用戶，還需要從企業的其他部門抽調人員，削弱了企業的研發和生產力量。防範直銷模式的風險，主要是考慮人工成本和分銷效率，在合適的時機推行代理制或其他模式，逐步降低直銷在營銷中的比重。2.代理模式的風險控制
隨著代理商的逐步集中整合成若干個大的代理商時，代理商對製造商的影響舉足輕重。製造商不但面臨代理商的信用風險，如：不及時回款、違反經銷政策、降低服務標准、品牌忠誠度降低，以及代理競爭對手的產品等，還要面臨經營能力風險，如：代理商的市場開拓能力、自我發展能力、持續經營能力不足等風險。
降低代理模式的風險最有效的辦法是將代理商最終發展成為製造商的戰略合作夥伴，比如以資本為紐帶，讓代理商投資入股，風險共擔等，或者使代理商成為品牌專營商、專賣店等；其次是加強對代理商的引導與管理，主要包括對代理商資信狀況、銷售能力、執行銷售政策的管理與控制，以及對代理商的資格評定與考核淘汰制度等。
2.採用多種營銷模式，把風險降到最低
不同的營銷模式具有不同的特點和適用性，製造商在不同的發展時期針對不同的產品，可以採取多種營銷模式並存的方式，如融資租賃、組建施工公司與網路銷售等，力爭把風險降到最低。但要注意的是，各種模式的側重點和所佔比例應恰當合理，不要在一個不成熟的市場推廣一種成熟市場的銷售模式，也不要在兩種模式中間來回搖擺、無所適從。
以南方路機為例，混凝土攪拌設備的營銷模式在前幾年基本上只有直銷一種，而現在則是直銷、內部代理和外部代理等多種渠道混合的營銷模式，新營銷模式已經開始為製造商帶來新的發展動力。再如山河智能、安徽星馬等企業，選擇了直銷加代理的模式，這些都是成功的典型案例。
3.利用營銷模式的創新，降低風險
創新是企業發展永恆的主題，只有堅持營銷模式創新，企業才能真正控制風險，才能更好更快地發展。營銷模式的創新可以選擇兩個方向：一是差異化，二是整合營銷。差異化是指產品在核心技術、品質、可靠性和作業效率等方面具有競爭優勢；整合營銷是指在整體營銷方面創造特色，產品不一定具有優勢，但與服務或付款方式等其他方面結合之後，形成自己的競爭優勢。如南方路機與國外知名品牌進行的整合營銷，以及代理商通過按揭，以分期付款或以租代售方式將設備賣給用戶，形成一種特殊形式的融資租賃形式等。
4.建立風險管理機制
製造商不管採取什麼營銷模式都會有風險，所以建立風險管理機制就顯得尤為重要。製造商通過明確界定各種模式下的銷售條件，如全款、分期、分期期限、首付款額度、對代理商的授信政策、擔保制度和買斷界定等規定，以及運用賬款回收系統、用戶檔案信息管理系統、信用管理系統和市場監管系統等，可有效地控制風險。
總之，隨著中國工程機械行業的發展和整個信用體制的完善、健全，代理制必將成為主流的營銷模式，但不是惟一的選擇，新的營銷模式會不斷地產生。無論採用哪種營銷模式，追求低成本、高效率、零風險將是最佳的選擇。對於直銷、內部代理、外部代理、特許加盟、混合銷售、融資租賃和組建施工公司、網路銷售等營銷模式，製造商都可以進行嘗試，關鍵是找到最適合自己的模式，保證風險可控。模式創新將是永恆的主題，持續創新的企業必將從中受益。
如何確保工程機械產品營銷策劃活動的實效
工程機械類產品主要包括主機、零部件和相關的技術與服務等，不斷提高這類產品的銷量，是工程機械廠家每個銷售人員的追求目標。銷售工作中企業品牌知名度的提高、新研發產品的推廣、鞏固傳統市場的領先地位、開發潛力地區的市場、維護經銷商和最終用戶的客情等，都需要採取必要的營銷策劃活動。
工程機械產品的用戶，大部分屬於理性消費，短暫、華而不實的營銷手段不會得到他們的認可，質量穩定的產品性能、快捷便利的服務手段永遠是這類消費者的購買動機。因此所有的營銷活動必須圍繞最終用戶購買心理，調動經銷商的經營積極性，分重點、有層次地推進，才能確保營銷策劃活動效果的圓滿性和持久性。
活動主題要鮮明，符合市場規律
為保證策劃活動能夠有序地進行，必須要有一個鮮明的主題作為各項行動的指導思想，這個主題要根據本次策劃活動的實際情況（包括策劃活動的動機、時間、地點、預期投入的費用等）和市場分析的情況（包括競爭對手當前的廣告行為分析、目標消費群體分析、消費者心理分析、產品特點分析等）做出准確的判斷，然後，揚長避短地提取當前最重要的、最值得推廣的一個主題。切忌選題過多，單一主題才能把最想傳達的信息充分地傳達給目標消費群體，引起受眾群關注，比較容易地記住企業所要表達的信息。
選好工程機械產品策劃活動的主題，一般要考慮到以下幾點:
■與目標消費者利益息息相關。
具體包括兩個方面：一是要有親和力，用戶感覺很近、很舒服，而不是覺得厭煩；二是要有可信度，承諾和預期效果不可過分誇大。
■與品牌定位保持一致。
這也是利用促銷活動實施品牌戰略的關鍵所在。任何主題的制訂都要圍繞品牌這個核心加以延伸和發揮，最終提升產品的品牌價值。
■具有新穎性和有趣性。
策劃主題既要有時代感，力避陳腐、乏味的現象。還要有一定的新聞價值，在一定范圍內能夠引起社會輿論，行業關注，創造良好的口碑效應。
■主題易於傳播。
要充分考慮到宣傳媒體、促銷方式、用戶接受程度等因素的傳播效果，如在贈物促銷方式中，工程機械產品用戶對工作服、潤滑油贈品特別歡迎，企業可在這些贈品中向用戶灌輸精煉的策劃主題，方可取得最佳的傳播效果。
■規則不可太復雜。
制定活動規則的過程要嚴謹。而活動規則要簡單化，易於操作和控制。要充分考慮消費者的耐心和理解力，使之在輕松的氛圍內參與促銷活動。
■防止被競爭對手效仿。
在開展策劃活動時一定要多考慮競爭對手會不會跟進、怎麼跟進、怎麼能夠阻止等問題。詳細分析競爭對手的情況才能考慮如何取悅消費者。
策劃活動主題的制訂在貫徹以上幾條原則的同時，還要切記遵循市場規律，孫子兵法曰「凡戰者，以正合，以奇勝。」這里所說的「正」，就是在策劃和行動時所要依據的規律，促銷活動的規律主要包括價值規律、供求規律和競爭規律。特別要把握兩個關鍵點：一個是誠信保障，一個是利益驅動。
在工程機械產品的市場銷售過程中，經銷商的價值取向除了關注銷售利潤以外，還對產品的品牌效應、廠方的服務工作尤其重視，因為有了這些措施的有力支持，經銷商知名度也會相應提高，節省了購置配件和維修人員的資金費用，經營節奏也不緊張。最終用戶關心的是產品的質量和性能，維修站和配件供應點的服務及時性，以此保證主機和零部件的正常運行，減少故障所帶來的損失。
市場定位要准確，促銷措施要得力
工程機械產品的市場定位過程就是行業企業差別化的過程，也就是尋找差別、識別差別和顯示差別的過程。通常有如下三個步驟：
■識別潛在競爭優勢。
這是市場定位的基礎。通常企業的競爭優勢表現在兩方面：成本優勢和產品差別化優勢。目前工程機械行業的價格戰已使各企業將成本優勢基本耗盡，要發揮產品的成本優勢目前難度較大，需要在產品差別化優勢上多下功夫，即企業能向市場提供在質量、功能、品種、規格、外觀等方面比競爭者能更好滿足顧客需求的產品和服務。
為實現此目標，企業首先必須進行規范的市場研究，切實了解目標市場用戶的需求特點以及這些需求被滿足的程度。另外，還要研究主要競爭者的優勢和劣勢，可從以下三個方面評估競爭者：一是競爭者的業務經營情況；二是評估競爭者的財務能力，包括獲利能力、資金周轉能力、償還債務能力等；三是評價競爭者的核心營銷能力，主要包括產品質量和服務質量的水平等。
■企業核心優勢定位。
所謂核心優勢是與主要競爭對手相比，在市場上可明顯的差別競爭對手的優勢。所以識別企業核心優勢時，應把企業的全部經營活動加以分類，並對各主要環節如研發、生產、成本控制和經營方面與競爭者進行比較分析，最終形成企業的核心優勢。
■制定發揮核心優勢的戰略。
企業在經營方面的核心優勢不會自動的在市場上得到充分表現。為此，企業必須制定明確的市場戰略來充分表現其優勢和競爭力。
綜合企業的核心優勢，廠家可根據產品所處的市場位勢選擇針鋒相對式、填空補缺式、另闢蹊徑式等市場定位戰略，為保證這些戰略的實施效果，促銷手段一定要得力，主要包括：
■要有充足的市場調研並分析和總結。
在目標市場進行產品開拓和鞏固時，開展詳細的市場調研是必不可少的，要用充分的時間對最終用戶、渠道、競爭對手等對象進行調研，除了弄清楚價格、市場容量、機型配置等常規調研項目以外，還要重點總結出當地市場發展的趨勢、最終用戶的潛在需求、經銷商的盈利期望值、競爭對手的優劣勢等，這也是產品市場策劃的關鍵點，預示著提升產品銷量的工作方向，做好這些環節的工作，就能領先競爭對手一步，占據市場的主動地位。
工程機械產品常用的價格優惠可採取月批量、年批量等辦法，根據台數和回款數進行計算，對專營和區域代理商還另有優惠等。新產品在投放初期或者收復丟失的傳統市場，為在短時間內取得效果，廠家還要採取特殊的價格優惠政策，引起最終用戶和經銷商的關注。為使這些價格優惠政策運用恰當，效果明顯，建議優惠額的總數要大於對標競爭對手的相應優惠總額，這樣價格政策吸引力強，經銷商願意接受，給最終用戶的讓利空間也相應加大。值得一提的是加大價格優惠會誘發行業中的惡性價格競爭，要清醒地維護價格優惠的底線，另闢蹊徑在返利時間和方式上多做文章，吸引用戶，如在經銷單位無欠款的條件下可採取次期返還優惠或信用銷售、融資租賃、以租代售的方式。
■促銷人員要能力精幹、數量充足。
工程機械產品的促銷人員不僅擔負著市場開拓、清收貨款、信息傳遞等職責，還要具備現場演示、設備調試、維護講解等能力，素質要求較高，尤其是在新產品市場開拓期間，目標市場內更要配備精乾的促銷人員，均勻分布在各個市場區域，有利於促銷人員悉心研究市場，有充足的時間和精力走訪用戶和為用戶解決問題。
■加強廣告宣傳的針對性。
工程機械產品的廣告可分為靜態和動態兩類。靜態廣告主要指畫頁（冊）、期刊、報紙等平面廣告；動態廣告主要指產品演示會、模擬操作等現場推介活動。
為加深用戶對產品可靠性、實用性和新穎性等特徵的真實感受，比較快捷和有效的方法就是加強廣告宣傳的針對性。靜態廣告最好要加上數據對比、最終用戶使用後的良好感受等文字和圖像，突出產品的獨特之處，宣傳語言要通俗易懂、簡潔明了，宣傳口號要琅琅上口、易於傳播。動態廣告的發布場所要設在用戶較為集中的工地、展覽會、洽談會等場所周邊地區，選派操作技術熟練的人員進行操作，並對機器運轉的原理和操作保養要點進行詳細地講解，把主機（部件）良好的性能清晰地展現給用戶，激起用戶的購買願望。
■服務手段及時。
受文化程度和操作經驗的限制，工程機械產品用戶對產品維護和保養的水平參差不齊，再加上產品長期處於超時、超載的工作狀態，很難落實規范的保養和維護行為，因此用戶為求得使用產品的安穩感，對售後服務的要求較高，用戶在購買主機前首要的問題就是落實當地是否有三包站，甚至還要前去配件庫考察一下品種和類型是否齊全，求得心裡安慰。
因此配件（尤其是非通用配件）供應及時是決定服務質量的關鍵所在，在主銷和新開發地區市場須保證方圓100～200公里范圍內設有常用維修配件中轉庫。
為調動服務商的服務積極性，新產品在市場開拓期間可暫時不實行單台包干服務費制度，對服務商服務期間產生的維修服務工時費、出差補助、交通費等由廠方全額承擔，消除服務商的成本顧慮，全副身心地為用戶提供及時周到的服務。
在實施上述促銷手段時，經常會遇到一些問題和矛盾，如三包件鋪底過多會形成大額的資金佔用，現場促銷人員過多會增加銷售費用等，影響了經濟運行質量。為減少這些矛盾的影響，可根據實際情況在某些區域封閉運行某項營銷策劃活動，集中營銷資源在目標市場運行，運用電視、牆體、展會、座談會、親情回訪等廣告形式營造品牌氣氛，增強促銷效果。
策劃內容要周密，突出可操作性
兵法曰「不謀全局者不能謀一域，不謀一域者不能謀全局」，強調了戰略活動周密性的重要性。營銷策劃的周密性主要來自於編制人員對市場的詳細了解、敏銳洞察市場的能力和豐富的策劃經驗，行動方案要符合實際，操作性強又不乏靈活性。還要考慮費用支出，一切量力而行，盡量以較低費用取得良好效果為原則。
為了把策劃活動進行的更加周密，可將活動分成幾個大塊來做，劃定流程，細化分工，確定詳細步驟，每個細化的任務都要分解到責任人，而且要明確任務的要求、要點，並確定活動中每一個細化的板塊應該怎麼樣去作。確定時間推進表，安排整體活動工作的進程，拿出詳細的時間推進表，對於每一個細化的分工任務都要明確的完成時間。
一般來講，會議（如商務洽談會和產品推廣會）策劃內容中的時間、地點、目的等項目較為固定，事態發展趨勢較好預測，計劃周密性要求較高。需要提前十五天左右的時間進行場地考察和費用對比，產品推介會還要對作業會場進行比較，挑選能夠有助於發揮產品性能的試驗場所。制訂出詳細的策劃方案、會議議程和預算方案，將人員按照職能分成若干小組，如商務洽談會可分為接待組、秘書組、交通組、布展組、生活組等，產品推介會可分為接待組、宣傳組、操作組、調試維修組等，然後根據具體工作內容排出序時進度進行准備，召開產品推介會還需要在開會前進行一次實地演練，發現不當之處進行必要地調整。會議期間要科學安排會議日程,合理設置會議編組,闡明注意事項,使會議指南簡明扼要,讓與會人員一冊在手,釋疑解惑。
而產品推廣和促銷活動由於受到市場和用戶需求的影響，存在一定的不確定性，因此促銷措施要側重於原則性、方向性的條框建議，要給促銷執行人員留有發揮的餘地，可使他們根據市場實際情況相機行事，最大限度地滿足市場和用戶的需求。為保證產品策劃活動的周密性，著重要強調監控和調整環節，要有專人對策劃活動進行全程監控，收集銷售服務人員、經銷商、用戶的意見反饋，向決策部門提出改進建議，進行必要的銷售政策調整，保證策劃活動合理、有序地進行。
在保證策劃活動周密性的同時，還要考慮到方案的可操作性。首先考慮方案能否順利執行。要充分考慮到市場的現實情況和產品的自身實力，目標不能過於超前，還要防止策劃要求超過實施者的能力和企業的財力，以免捉襟見肘。其次應在策劃方案中要體現公平、平等的原則，要充分考慮到銷售政策的延續性和長久性，防止為追求短暫的銷量目標，降低標准或提高折扣吸引用戶，產生標准不一、前後矛盾的結果，使用戶產生被蒙騙的感覺，拒絕接受。
最重要的是方案要具有誘惑性，為了讓用戶接受，應該有一些利益誘惑的規定，增加用戶利益，這些規定應該是前期銷售政策的延伸，並且都以購買量進行掛鉤，量越大所獲得的利益也越多，使經銷商感覺資金投入的收益大於經營其他品牌產品的收益；最終用戶感覺購買產品後可享受到超值的售後服務等，對用戶具有強大的吸引力。
可操作性較強的策劃方案，在以下文案結構中，應具有如下描述：
■市場背景。
市場出現了何種變化、產品上市得失如何，競爭對手動向如何等，應盡量言簡意賅。
■宣傳計劃。
市場當期預計產生的銷量，需要在那些媒體上投入進行支持和配合，寫清楚相關媒體的名稱、時段、價格即可。
■市場開發。
為確保銷售任務完成，當期的市場區域中哪些尚屬空白點，客情關系如何維護，需要的銷售政策支持，如何抑制競爭對手的發展等。
■終端促銷。
主要是指圍繞銷售旺季或特定主題推廣活動開展的各類促銷活動，這其中所需的相關投入，包括人力、公關、產品鋪貨、用戶回訪等活動。
■投入產出。
通過前期各項費用的投入，預計促銷活動會產生什麼樣的回報，以利於評價策劃活動的效果。
對效果和預算要心中有數，要有應對突發事件的預案
對營銷策劃活動的前景心中有數表明策劃和執行人員對市場有充分的了解，對策劃活動的主題選擇得當，對策劃活動事態的發展有充分的預見性，掌控市場能力較強，是衡量市場開拓和鞏固能力的重要考察內容之一。
對策劃方案產生的效果心中有數不但是指了解產品銷量能夠達到多少，市場佔有率提高幾個百分點，銷售收入、利潤完成情況等，而且對產品投入市場後的用戶反映，競爭對手的應對手段等市場動態也要有所預見，將數量和狀態結合起來進行分析，這樣得出的結論較為全面，處理問題的把握性也會增強，方可取得良好的促銷效果。
對策劃方案預算心中有數可使決策者找到最為經濟的辦法進行促銷活動，除了估算出一些固定的預算費用（如折扣、人員、廣告、會議食宿、交通等）以外，還要估算出一些可變費用，如維修費、裝卸費、公關費等，對策劃活動的費用消耗要有較強的控制能力，保證高質量的經濟運行。
為保證策劃活動的每個環節、每項具體工作都運轉周全,處理完善,萬無一失，就需要有應對突發事件的預案，增強用戶的使用安全感。預案重在解決不可預測的突發事件，主要列出突發事件的內容、預防辦法和處理辦法。具體示例如下：
密切關注和監督策劃活動的施行效果，收集、歸納、總結，及時修正和改進
關注和監督策劃活動的施行效果是由監督人員以對促銷活動過程中執行人和部門進行的定性、定量的檢查、控制、考核，及時地糾正所發現的種種問題。它包括以下幾個環節：
檢查→評價→評分→考核→總結
檢查：是指對實施活動的進度、到位率是否符合計劃要求等進行檢查。
評價：根據檢查結果進行評介，是否符合工作標准和計劃要求。
評分：對工作結果按評分標准進行評分。
考核：根據考核標准和考核辦法對各部門和個人進行考核，提出相應的獎罰意見，並付諸實施。
Ⅲ 設計公司的市場營銷方案
在營銷策劃的江湖中,有著無數成功的營銷策劃案例,經過歲月的積淀,這些閃耀著營銷人智慧的經典案例,給後來人很多的啟迪和指引。那麼下面是我整理的設計公司的市場營銷方案相關內容，歡迎參閱。
設計公司的市場營銷方案篇一
市場策略
定位與品牌推廣
1、家裝公司市場定位策略
找出貴公司在同行中的優勢和劣勢，要做到知己知彼，然後揚長避短，方能百戰不殆!
確立差異化的市場定位，凸顯自己裝修公司的核心優勢和品牌價值，以此值得顧客關注和認可，讓消費者有裝修的品質感保證，從而達成合作。因為現在的家裝公司太多，良莠不齊，如果沒有找准自己的優勢，不能形成獨特的市場定位，那麼自己就是可有可無的平庸企業，這樣的企業不會得到消費者的認可，自然就很難在市場上長久立足。
結果就是自己什麼都想做，誤以為口徑寬了，接活的概率就大，結果就會導致什麼也做不好，自己也會是無頭的蒼蠅，到處亂撞，碰運氣，甚至會陷入價格戰的惡性循環中，最後把自己給做死了。因此，一個企業要想發展，要想壯大，必然要找到自己的優勢，形成自己特有的核心競爭力。給自己一個准確的市場定位，然後為之不懈的努力!
2、目標受眾策略
“新”的裝修公司面對激烈競爭的裝修市場，要消費者接受頗為困難，作為剛起步的新裝修公司，不可能像大的裝修公司那樣大肆推廣，從而將品牌強勢的輸入到人們的心智中。有鑒於此，必須策略性的界定自己短期推廣的受眾目標，一步一步的建立品牌。
首先、將渠道人員(就像你所說的開發商售樓處的銷售、各中介公司的銷售)確定為重要的受眾目標。在他們中間強力宣傳自己公司的優勢和獨特的市場定位，以及公司實力，因為能獲得他們的認同和接受非常重要，只有他們接受了你的公司，認可了你的公司，他們才會賣力的去推單，同時，渠道對品牌的認知，很容易延續，滲透到市場，最終影響到消費者。
其次、在消費者群中，著重向近期需要裝修的客戶進行宣傳。因為一個新的家裝公司不可能通過長期而大量的廣告推廣，形成並維持住高的認知度的品牌形象，等著人們要裝修的時候再來找。因此，界定自己的目標受眾並非普通的人群，而是集中與近期內打算裝修的消費者。這樣，廣告與推廣可以針對性的向特定人群展開，從而顯的更有實效。
3、品牌推廣
做市場調研，了解消費者的主要需求點和特別在乎的東西，然後有針對性的找准自己公司的核心訴求點(最讓消費者關注和心動的東西)進行推廣宣傳，搶占市場份額。
1、行業內部的推廣。
在行業內進行自己企業的宣傳，贏的渠道人員的充分信任和接受，增強他們的推單信心，也使他們成為自己公司認識的意見領袖，逐步將看法滲透到終端消費者，通過他們來影響消費者，從而贏的裝修訂單。
2、廣告宣傳和活動宣傳。
吸引散客裝修訂單，同時通過宣傳積累品牌效應。不斷提升企業自己的品牌形象。因為品牌是未來市場發展的必然趨勢。而且，只有廣泛的傳播，貴公司才能被更多的消費者知道，了解，認可……這樣，企業才會快速而健康的發展，越做越大。
3、簡訊群發和電話營銷。
這個是比較直接和有效的手段。到物業公司、家裝網站或者簡訊群發公司獲取要裝修的業主信息，進行簡訊群發和電話營銷。這個成本低廉，也是銷售和宣傳非常有效的一種途徑!
定位與常規傳播
不可避免的難題，企業剛剛起步，投入有限，如何充分利用有限資源來宣傳好自己的品牌，成為營銷和推廣中貫穿始終的課題。一個重要的方法，就是加強日常常規傳播的管理，做好定位廣告，使任何一次傳播活動都去支持品牌的建立，有利於積累起品牌推廣效果。
一般來說，一個“新”企業要被市場所接受，除了有一定的廣告“開路”之外，還必須積極的進行一些行業內的活動……如當地有影響力的家裝網站活動，設計師沙龍活動，家裝團購會……增加自己的曝光率，還有進行一些新聞公關，網路炒作……樹立好自己正面健康的企業形象!
最後，針對你提出的那個問題，關於如何增強三方的透明度我建議如下：
1、要開發商售樓處的銷售、各中介公司的銷售……如實填寫好推單客戶信息(其實就是客戶信息報備單)，這個單據貴公司可以設計好電子檔模版或紙張的標准模版發給他們如實填寫，及時收回存檔。
2、在客戶交付定金的時候，填寫收據(其實相當於客戶信息登記表)，更甚至增加一項，讓客戶詳細填寫信息獲取來源;
3、自己保存好這兩份單據，以備日後查看。
設計公司的市場營銷方案篇二
一、計劃概要
1、年度銷售目標300萬元;
2、固定連鎖企業合作商10個;
3、公司在終端賣場(沿街店面)裝修市場有一定知名度;
二、營銷狀況
裝修裝飾行業，目前是一個熱門行業。他的特點是投入成本較少，技術含量較低，而利潤空間卻較大使得該行業迅速火爆起來。一時間大大小小的裝修公司，如雨後春筍般地出現。由於裝修業的市場空間很大，行業法規相對滯後，部分企業為追求暴利，缺乏企業自律和誠信，出現了偷工減料、魚目混珠，坑害消費者的現象。一時間成為投訴率和曝光率最高的行業之一。 近幾年，社會、政府及新聞單位的重視，使得裝修行業得到了規范，再加上建築業採取多元一體化經營，使得許多專業裝修公司的經營狀況江河日下，許多中小型裝修公司，處於舉步為艱的地步。
從市場分布來看，目標客戶目前分為幾類：j1、傳統的家庭套房，j2、高端公寓/別墅，g1、大型建築廣場/樓宇/大型商場/大型酒店/政府
機構/銀行/醫院的維修與裝修，g2、廠房/中小型個體經營企業如KTV和賓館，g3、辦公寫字空間，g4、終端賣場/展廳。
綜合分析來看，j1、j2市場競爭激烈，大部分的家裝企業、以個體形式存在的各種隊伍(游擊隊/工作室)以其為主要市場，該市場也是最成熟的;g1市場利潤相對偏高，但需要大資本的湧入與對資質的要求以及房地產商的一體化經營，使得生存空間相對偏小。 g2、g3市場現目前是由專門的施工隊伍操作，應具有優質的樣板工程，進入市場競爭的門檻相對偏高。g4市場是g2和 g3市場衍生出來的二級市場，g4市場對於施工的成本、效率、特殊的工藝有較高的要求，處於傳統的家裝企業做不了、大型專門企業看不上的尷尬地位，相對於其他市場競爭相對小，目前一般是，以上級公司設計方案交由業主方，自己組建施工隊伍或是承包給以個體形式存在的各種隊伍施工。g4市場對於施工的成本、效率、特殊的工藝有較高的要求，相對於其他市場競爭相對小，處於傳統的家裝企業做不了、大型專門企業看不上的尷尬地位。本人認為g4市場在其他市場的競爭達到飽和狀態的不久後，將成為本行業又一個殘酷競爭的主要市場。
從各企業的營銷渠道來看，大部分公司採用模式有,a廣告: 汽車車身廣告/媒體廣告/公益廣告,b、小區戰略:小區設點/小區游記宣傳/ 房產商、售樓處、物業處獲得新業主信息進行電話營銷。C、其他模式：電子郵件/網路推廣/人脈資源的轉介紹等
三、營銷目標
1.業務應以長遠發展為目的，力求紮根貴陽市場。本來度以建立完善的銷售網路和樣板工程為主，銷售目標為300萬元;
2.在g4市場擠身一流;成為快速成長的成功品牌;
3.以g4市場帶動整個市場的發展。
4.市場銷售近期目標：在很短的時間內使營銷業績快速成長，到年底使本企業成為本行業內的知名品牌。
5.致力於發展g4市場，到10家固定的連鎖合作夥伴;
6.無論精神,體力都要全力投入工作，使工作有高效率、高收益、高薪資發展;
四、營銷策略
如果本公司的業績要快速增長，且還要取得競爭優勢，最佳的選擇必然是——“目標集中”的總體競爭戰略。隨著整體經濟的不斷快速發展、城市化規模的不斷擴大， g4市場的消費潛力很大，目標集中戰略對我們來說是明智的競爭策略選擇。
1、目標市場：
遍地開花，賣場集中市場和沿街店面同時突破，重點發展行業樣板工程,大力發展重點區域和重點代理商，迅速促進品牌的建立及銷
售額的提高。
2、服務策略：
注重發展有實力的工班組與配套供應商，加強內部員工相關技能的培訓，內部員工培訓多樣化，請老師培訓的同時也要結合實際工地，走到工地上多看多問。
3、價格策略：
加強統籌管理，積極地控制各種成本，在創業初期以平價為主，保證工期與施工質量的同時力求利潤率在百分之20-30.
4、渠道策略：
合作夥伴分為二類：一是各類連鎖客戶，是我們的重點合作夥伴。二是直接客戶，是我們的基礎客戶。
5、人員策略：
營銷團隊的基本理念：分工明確，精誠團結，善於學習，高效執行
(1)業務團隊的垂直聯系，保持高效溝通，才能作出快速反應。團隊建設分工明確，各行其職。
(2)內部人員的報告制度和銷售獎勵制度
(3)以專業的精神來銷售產品。價值=價格+技術支持+服務+品牌。實際銷售的是一個解決方案。
(4) 編制銷售手冊;其中包括公司簡介，樣板工程，市場部的工作范圍和職能，預算與設計基礎技能等。
(5)建立准客戶管理制度，建檔。
五、營銷方案
1、積極樹立品牌，走品牌發展戰略;
2、整合本地各種資源，建立完善的銷售網路;
3、培養一批好客戶，建立良好的社會關系網;
4、建設一支學習型的營銷團隊;
5、選擇一套適合公司的市場運作模式;
6、抓住公司的特點，尋找公司的賣點。
7、建立一套系統、科學的客戶檔案系統(老客戶、准客戶分類)，強化售後服務，積極爭取轉介紹。
8、建立一套系統的廣告宣傳系統，統一話術(普通話)、著裝、禮儀。
設計公司的市場營銷方案篇三
一、超市冷櫃背景分析
隨著市場經濟的發展，人們的工作生活變得日益繁忙，被世界譽為現代化革命的標志產品冷櫃以環保、健康、省時、省力、方便、衛生、安全的特點迅速走入尋常百姓的家庭和各大超市賣場。人們日益體會到了冷櫃帶來的高效和便利。目前冷櫃在超市中普及率很高了，冷櫃已經進入快速的增長期，冷櫃的生產和銷售每年均保持在相當高的增長水平。在這樣的形勢下，冷櫃企業應該一方面抓緊時間進行生產規模的擴張，另一方面積極拼爭國內、國際市場，以期在未來的市場競爭中處於更為有利的市場位置。
但是由於現今產品的同質化程度較高，差異化縮小，為改變這一趨勢，我們應當從性能發展，節能、環保是眾多用戶所熱門關注的方面出發。
為進一步針對超市冷櫃應用普通中空玻璃和我司真空玻璃耗能情況，我們做了這次市場調研。
二、調查目的
本次市場調查在特定的超市賣場中冷櫃耗能情況進行調查訪問和觀察法等以達到以下目標：
1、了解冷櫃在各大超市賣場的都有哪幾種，以及是哪些品牌和型號，尺寸。
2、了解單台冷櫃的日耗能量是多少。
3、了解低溫冷櫃在超市日耗能總量是多少，
4、了解低溫冷櫃占超市總耗能量的百分比。
三、調查內容
在北京各大超市賣場，便利店針對超市冷櫃應用普通中空玻璃和我司真空玻璃耗能情況進行分析調查。
四、調查方法
以問卷調查為主：在特定的超市賣場便利店對超市方進行問卷調查。
原因：1、調查時間和調查人員有限，只能在特定的地點進行訪問，數據代表性可能不夠。
2、問卷調查形勢比較簡單，方便我們對消費者進行調查
3、問卷調查結果容易統計，數據真實可靠
五、調查進度
第一階段：初步市場調查
第二階段：制定計劃 審定計劃 確定修正計劃
第三階段：問卷設計 問卷修改確認
第四階段：實施計劃
第五階段：研究分析
調查實施自計劃問卷確認後的第二天開始執行。
Ⅳ 市場營銷和建築工程的關系
市場營銷和建築工程的關系融為一體。建築市場的出現，使我國的各建築企業的業務快速提升市場營銷和建築工程的關系融為一體，貫穿建築企業經營生產的全過程，施工企業市場經營的現狀，歸納一下主要是：周期長、變數多市場營銷是一門普通高等學校本科專業，屬於工商管理類專業，基本修業年限四年，授予管理學學士學位，是建立在經濟科學、管理科學和現代信息技術等基礎之上的一門交叉學科專業。
Ⅳ 工程銷售應該怎麼運作
銷售如何用套路運作一個項目？項目成功經驗分享
最近依靠公司各部門的力量，剛成功拿下一個大型戰略項目。現對此項目的運作進行復盤。以便指導後期的新項目運作。
針對產品營銷，不能只是跟單，更應該運作。這里的跟單是指客戶要求我們做什麼，我們就做什麼，這知識點的打法，而沒有面的考慮。
我們面向2B市場，需要採用的營銷原則是系統化的思維進行運作，優先全面考慮這個項目方方面面，尤其項目細節。
一、畫目標企業的組織結構圖
確定關鍵決策鏈中的關鍵人物。了解企業的各層級負責人的工作情況，生活習性。對組織結構中的關鍵人物，按熟悉程度用顏色表示出來。比如，很熟悉用深綠，略熟悉用淺綠，不熟悉用灰色。
另外，在組織結構圖中對關鍵的決策部門用紅框標注。
二、畫客戶對項目運作的基本流程
本次客戶的大致流程為：
企業總經理指定企業信息化部負責今年的IT規劃。
企業信息化部會安排廠商交流，根據廠商交流結果，內部形成方案，上報高層批准。
高層批復無誤後，已基本明確今年要建設的IT系統，接下來，企業信息化部牽頭各業務部門需求功能需求。
各業務部分提供的需求，經過多輪評審後，產出需求規范書。
設計院根據需求計劃書，完善並產出技術規范書。
企業信息化部發起采購流程，經各部門批復後，采購部完成招標文件商務部分編寫，形成招標文件終稿，並上總經理會議表決通過。
采購部安排招標服務公司公開招標，各廠商投標，最後中標公示。
三、了解競爭對手的信息
知彼知已，百戰不殆。競爭廠家的信息包括：其推廣的系統及優缺點、與目標企業的哪些部門較熟、目前這些廠家在這個項目的跟進情況、這個項目的團隊的技術負責人，市場客戶經理，以及目標企業關鍵人物的關系（校友、朋友、原同事）、資質情況。
四、根據上述信息，完成SWOT分析，制定公司做單策略。比如引導客戶在我方原有系統上升級；新建系統；與第三方廠商合作等。
五、根據公司做單策略，制定項目運作計劃。涉及每個階段，交付、市場、銷售分別做哪些事情，誰負責，做什麼事情，達到什麼目的，什麼時候完成。
1）啟動階段，銷售應積極聯系客戶，了解目標企業今年的戰略方向和項目預算；交付人員要了解其它廠商在本地建設的情況（優勢和劣勢）。市場應結合集團公司的規范，省內的戰略方向，編寫交流材料。
一個項目，市場交流通過會有三個階段，總體規劃階段，客戶如滿意，我們可以引導第二次交流，第二次時重點介紹系統的各功能，更細化更聚焦。此時，客戶的業務人員或技術人員一般都會參與進來。第三次交流根據項目特點，不一定會有。此時客戶已非常中意我司後，這時的交流更應偏重項目如何實施如何落地，或中標後如何操作。
2）需求整理階段，市場人員與目標企業的技術或交付人員要加強溝通，配合他們編寫材料，將公司亮點功能植入材料中；客戶經理及中高管理者，開始分層級接觸和拜訪目標企業的領導。對於關鍵鏈中不熟悉的人員，要想策略，找渠道通過中間人牽線去接觸去熟悉。
3）采購階段，銷售與采購部門加強聯系，確定商務部分的門檻如何設置。比如需要具備相關的資質證書要求。技術規范各功能點的得分。演示方式（現場演示、視頻演示、錄制視頻等）。
4）招標階段，市場人員細心准備應標文件，保證技術部分和商務部分不丟分。銷售繼續完成該做的事情，最後拜拜佛，期待好運砸頭。
5）定期拜訪目標企業的高層領導
客戶領導事情非常多。簡單有效的讓客戶知道我們的關鍵詞即可。他們的時間很寶貴，所以要提前全面考慮，拜訪高層的機會並不多。
另外，多問自己幾個為什麼。
為什麼要做這次的項目？高層領導內心深處的想法是怎麼樣的？ 拜訪客戶，我們如何凝練簡潔的表述我們的目的，比如我們的產品優勢如何？我們想爭取哪個項目？可以為企業帶來什麼利益？
六、等待中標。
七、團隊加強合作，每日通報各負責事項進展。
Ⅵ 小型建築施工企業如何突破重圍謀求發展
伴隨著市場經濟的轉型發展，高消耗、高污染，低質量、低效率的粗放式高速發展模式已逐步轉向資源集約型穩健發展，建築業市場也進入了發展轉型的動盪期，市場規模、經營模式、競爭格局分化，強者愈強的「馬太效應」不斷凸顯。
對於小型建築施工企業而言，本身就缺少大基業、大資本，在短兵少糧的情況下，如何在緊張激烈的市場競爭環境中站穩腳步並獲得進一步的發展成為了憂思焦點。
以往很多小型建築施工企業想要做好工程，基本都掛靠在大型建築公司名下，缺乏資質難以立足，但在「營改增」之後，之前的掛靠模式成本劇增，而建築行業整體利潤又持續下跌，經營壓力空前；在市場經濟新形勢下，優質工程承接變得愈發困難，即便工程完工，欠賬回收也十分艱難，由於內生動力不足發展轉型缺少基礎。
小型建築施工企業路在何方？當今時代「剩者為王」，能夠做到不被市場淘汰，求變求生存，挺過發展轉型最艱難的時期，與時俱進、謀求發展，這是小型建築企業的時代縮影。本文將從業務轉型、市場開發、項目管理三個維度來談談小型建築企業的突圍之道。
1 業務轉型
小型建築企業處於建築市場金字塔底層，在傳統路橋、房建等業務上與大中型企業相比缺乏競爭力。
因此，小型建築企業需要找准自身定位，設定切實可行的目標，一方面要發揮好自己的專業特長，穩住地區及專項業務基本盤，發展特色業務，積累特色優勢，努力做到精而專、小而優，成為難以替代和復刻的特色專業型公司；另一方面，還要瞄準細分、新興市場，開拓新業務、增長新本領，踏踏實實找准1-2個方向，潛心鑽研、攻堅克難，現如今「做大做強做標桿」的想法已不太現實，「保質保效保市場」才是可取之道。
當前我國經濟發展進入「新常態」，建築領域面臨提速增效的改造升級需求，建築業進入高質量發展階段，「重建輕養」到「建養並重」是行業發展的必然趨勢，建築業務緊隨其後也發生了新的變化：
一是公路行業步入維養階段，改擴建市場潛力巨大，在路網主幹線道路老化及機動車保有量持續增長的背景下，改擴建和道路養護等存量公路業務市場規模得到釋放，預計「十四五」期間道路改擴建投資規模可達5萬億元，占公路建設投資額的40%左右。
二是房建行業進入存量時代，園區建設將迎來高峰。房建行業已逐漸轉向存量提質改造和增量結構調整並重的階段，城市發展逐漸進入城市更新的重要時期，工業園、產業園將成為區域經濟發展引擎，園區建設駛入快車道，配套工業廠房、寫字樓、場館及附屬基礎設施將迎來建設高峰期。
三是市政、環保、新基建的項目市場前景廣闊。我國當前正著力推動城市空間結構優化和品質提升，未來城市地下空間建設和城市更新改造等改善性工程機會也隨之增多；污染治理、生態修復的綠色發展穩步前行，也釋放了大量生態改造、環境建設的基礎設施建設機遇，部分建築企業已逐步向環境改造綜合解決方案服務商轉換；「新基建」給建築行業帶來了新的要求和機遇，在城市軌道交通、城際高鐵方面存在一定建設機會，也給城市綜合開發、商業地產、智慧城市帶來一定的升級機會。
四是鄉村振興全面推進，農村基建大有可為，農村土地整理流轉、城鄉融合、安居工程、特色小鎮、現代農業功能區、田園綜合體建設、經營性土地開發、資產經營管理等，將為企業增量發展提供難得機會。
清楚地認知這些變化，把握這些變化帶來的業務轉型機遇，將有利於小型建築企業決策部署，根據自身特色量體裁衣，改變思路，找准業務轉型方向，培育壯大自身的業務能力，開發拓展特色業務。
此外，在找准業務轉型方向的同時，也要不斷加強資質建設，逐步擺脫業務開發要掛靠資質、生產經營要依附強企的現狀，在業務轉型中把核心資質建設放在前沿陣地來，當成事關企業基業的大事來推進。只有牢牢攥緊核心、特色資質，特色業務才有依靠，業務轉型才能實現。
2 市場開發
小型建築施工企業在市場競爭中處於弱勢地位，市場開發受限於地方財政吃緊，債務融資渠道減少、成本增高，地方保護政策制約，建築強企下沉競爭等因素影響，市場開發面臨重重挑戰與艱難。
此外，在市場項目爭奪上，一方面，小型建企資金規模小，進軍投資項目消耗現金儲備，增大了資金鏈風險，給生產經營造成嚴重影響；另一方面，現匯項目「香餑餑」近年來數量、規模持續縮減，狼多肉少的市場現狀讓企業市場開發萎靡不振。
面對市場開發困局，破解發展難題，小型建企務必要握緊拳頭集中力量，做好區域化深耕、屬地化經營，築牢傳統優勢地區市場，向上提振，以優勢區域為中心點，以點帶面向周邊城市群及幾大熱點區域擴散；向下紮根，下沉到廣闊的農村地區，借力新農村、鄉村振興的東風，在城鄉一體化建設、鄉村基建及鄉村產業發展中開拓市場。
與此同時，更重要的是找准市場開發方向，尋找特色的新興市場，優先在本就有區域優勢的省份搶抓區域市場份額，再以優質政府、企業業主為線索，遵循「中間地帶」原則篩選重點深耕城市：既要關注實體經濟活躍、建設需求旺盛的城市，又要衡量自身競爭實力，選取既有潛力競爭又不過於激烈的城市。
此外，還要建立健全市場開發體系，增強配套開發能力。
一是暢通對內對外營銷通道，全面提升高端營銷能力，對外在行業生態系統內，一方面，推動高端營銷，建立與國內外大客戶的戰略合作關系，持續積累區域市場資源，加強與當地政府的溝通。針對大客戶、大業主，要加強資源投入，定期跟蹤並建立長期合作關系；另一方面，完善、穩定上下游合作資源，拓寬常規招投標渠道，建立動態完備的合作資源庫，促進行業內的商業聯盟的形成。
二是建立全員營銷體系，補齊市場開發短板，建立兩端節點交匯的「紡錘形」市場營銷體系，尤其重視總部、辦事處、項目部的營銷職能強化，並進一步完善優化營銷獎懲制度，充分調動全員營銷積極性。
三是提前深入了解目標市場，積極推進屬地化經營，與當地企業和政府積極合作與互動，形成更密切的往來合作關系，獲取更多目標區域的項目、資金、政策等資源。
四是，深入市場研究探索，創新升級商業模式，要建立以滿足客戶需求為導向、以提高營銷效率為目的，緊跟市場行情變化，優化交易結構，結合具體項目加強商業模式研究探索，不斷創新工程總承包、EPC，擴展EPC+、PPP+、產業聯合開發、基礎設施+配套土地開發等商業模式，圍繞業務重點領域開展研究探索，根據客戶需求進行創建，形成有自身特色的商業模式。
3 項目管理
建築行業利潤空間有限，施工項目若缺乏科學有效的管理手段，無法有效規避風險點，就極為容易出現虧損現象，長此以往必將難以為繼。唯有向管理要效益，才可能扭虧為贏，站穩腳跟。
小型建企更要重視項目管理，推進項目管理現代化建設，一方面企業規模小人員相對少，管理更為高效便捷，但人力成本高，實行科學有效的項目管理，有利於人力資源高效創效利用；另一方面，施工是一個高消耗的過程，人為造成的能源、材料浪費巨大，進行精細化管理，無形之中可以節省企業大量資源。因此，要將推進項目高效、精細管理當成一項長期緊抓不懈工作來做。
重視項目管理現代化建設，小型建企要構建起模塊化、專業化、集約化、工廠化、標准化、信息化、智能化、智慧化、精細化的項目管理體系，不斷提升公司項目管理現代化水平。
項目管理模塊化，針對各業務板塊完善項目管理體系，做到分類管理、權責分明；隊伍建設專業化，制定各類人員配備標准，加大優質分包資源合作，推進人才專業化建設，打造施工專業化品質；
生產要素集約化，對人力資源、生產設備、資金采購實現集約化管理，推進資源高度調配、資源精細管控；
現場組織工廠化，標准化項目管理流程，提高集成化施工能力，提升裝配式施工建設能力；施工工藝標准化，編制修訂施工工藝標准化手冊並結合實際進行創新；
施工作業機械化，提高關鍵核心裝備自有率，推動裝配式結構與智能製造深度融合；
綜合管控信息化，加強項目信息化頂層設計並大力推廣，注重BIM技術應用、信息化平台推廣；
系統調試智能化，打造高素質人才隊伍，加大研發、引入智能化調試所需先進技術，朝著綠色、節能、環保、低碳方向發展；
施工工地智慧化，實現重點項目智慧化管理全覆蓋，加強智慧工地管理技術的應用；成本管控精細化，健全成本管控責任體系、績效考核體系，完善企業內部定額。
推進項目管理現代化建設，是一項需要長期付出、不懈努力的過程，既要加強項目成本管控，實行精細化管理，嚴控預算；也要創新項目管理模式，優化供應鏈體系管理，從采購源頭上強化成本優勢，有效提升承建項目利潤。
征途漫漫，風雪伴行。大勞務在變局之中開新局，在危機之中孕新機，務必要以業務轉型為抓手、以市場開發為先手棋，以項目管理為重要支撐，搶抓時代賦予的裝配式建築、綠色智能建築、城市更新、鄉村振興等新機遇，以創新發展為核心，培養自身的原生動力，久久為功，綿綿用力，乘風破浪、直掛雲帆。
Ⅶ 工程項目商業計劃書
一、公司介紹
1.公司簡介
xx股份有限公司，是由xx集團公司xx公司改制、擴建成立的xx地區大型塑料建材企業之一，生產基地坐落在xx省xx市，園區一期工程佔地7萬余平方米，總投資2億元，現擁有各類先進設備80餘台（條），年生產能力3萬噸，年生產總值6億元。
公司擁有雄厚的人力資源和科研開發生產能力。公司以產品質量第一、信譽第一誠信服務於社會大眾。產品品種主要有「xx」牌塑料異型材，鋁塑復合管材、PP-R鋁塑復合管材、PP-R管材、PE給水管材、PE燃氣管材、PE-Xb、PE-RT管材、U-PVC排水管材及其配套管件。公司生產設備和原材料均為國內外著名生產廠商提供。產品投放市場以來，公司依靠雄厚的技術力量、先進的產品設計、優質的產品質量、多元化的品格規格和優良的服務獲得了社會良好的贊譽。
「至高品質，至誠服務」是公司奉行的宗旨，以高起點、高標准、高質量要求自己，以優質的產品、滿意的服務回報社會是xx建材不變的追求。
2.公司現狀
經過數年的發展，新公司煥發出勃勃生機。截止20xx年12月31日，公司資產總額達2.12億元，20xx年銷售額10340萬元，凈利潤1029萬元，納稅額150萬元。今年預計銷售1.2億元，凈利潤1300萬元，納稅額200萬元。
3.歷史沿革
公司的前身是xx機械廠。xx機械廠是xx集團大型綜合性骨幹企業，國家一級計量單位，全國首批520家重合同、守信用單位之一、中國500家最大機械工業企業之一，全國質量效益先進企業，全國精神文明建設工作先進單位，擁有自營進出口權，並於1996年通過了中國新時代認證中心ISO9001和ISO9002質量體系認證。xx機械廠依靠雄厚的人力資源和科研開發能力，沿著軍民結合的發展道路，不斷進行技術創新，優化產品結構，積極開拓市場。xx建材正是其大力發展的民品之一。20xx年經改制、擴建成為今天的xx股份有限公司。
4.資信程度
「xx」牌新型建材經國家化學建材測試中心和中國預防醫學科學院環境衛生檢測所檢測，各項性能及衛生指標均符合國家相關標准要求。產品經國家建設部科技促進中心專家評議小組評估，授予「國內領先水平」稱號，中國建設標准化協會將其列為「工程建設推薦產品」，xx省建委授予其「建設工程優秀產品」，先後獲得了「國家權威檢測達標產品」證書、xx省名牌產品和著名商標，並被列入了建設部科技成果推廣轉化指南項目。產品廣泛應用於建築給排水、建築門窗、地熱供暖、城市供水管網和燃氣管網建設等領域。
二、項目分析
1.項目基本情況
該項目於20xx年x月份與xx機械廠簽訂合作協議，20xx年x月開始建廠，20xx年x月新廠基本建成，基本實現了邊建設、邊生產、邊銷售。20xx年x月份xx機械廠撤走股份，xx全資運營。目前，公司管理、生產、研發、銷售整體就緒。
2.資金投入
兩大項目合作，最主要的優勢還是在管理、生產、研發、銷售資源的整合上，對於資金需求，初步計劃是新上10條生產線，約需資金500萬元，補充流動資金7000萬元，其他需求視合作規模與市場需求，加以規范即可。
3.市場定位
基於「xx」品牌在業界十七年的市場深耕，「xx」品牌在xx省尤其是在xx市及周邊地區的知名度與市場美譽度不斷提升，「xx」，不僅是一個管材品牌名稱，在市場上更是質量、身份與檔次的多重象徵。目前，「xx」管業在秉承質量優勢的同時，進一步鞏固中、高端產品的市場定位，聯合「xx」做一個中端產品，逐步走向優勢互補、做大做強的健康發展軌道。
三、市場分析
1.公司所處行業格局與趨勢
公司是一家集生產、銷售、研發為一體的大型塑料建材企業。公司自成立以來一直致力於環保、節能減排的新型給排水管材及燃氣管材，隨著我國對環境污染物的處理力度持續加大，國家對於環境方面的投入逐年增加，污水處理產業迎來發展的高峰期。
一方面，我國歷史上排水管網建設欠帳嚴重，忽視地下埋地管網的建設，導致我國排水管網建設嚴重滯後於社會經濟發展，造成污水收集能力低下，污水處理效能打折，內澇頻發。另一方面，由於雨污分流普及率較低，也導致了不必要的水資源浪費。
今年x月份，國務院辦公廳印發《關於加強城市地下管線建設管理的指導意見》，把加強城市地下管線建設提升到國家層面，重點安排資金，統籌全國地下管線規劃建設、管理維護、應急防災等全過程，綜合運用各項政策措施，全面加強城市地下管線建設管理，用x年時間完成城市地下老舊管網改造，在36個城市開展地下綜合管廊試點，用x年時間完善城市地下管線體系。從政策規劃來看，未來五至十年，受政府排水排污項目、城市地下管線建設項目等投資需求的拉動，對排水管材、特別是對塑料管材的需求將不斷擴大，塑料管材在環保、成本、抗壓能力及安裝便捷度等方面均有明顯的優勢。
2.房地產市場及建材市場分析
管業生產、市場與銷售狀況與國家房地產市場政策息息相關。近年來，國家一、二線城市房地產市場持續低迷，部分城市房地產市場已經趨於飽和或嚴重飽和。與此相反，國家城鎮化建設步伐加快，中西部地區、中、小城市、集鎮房地產市場進入快速發展期，從而拉動建材市場快速發展。此外，家裝市場、舊房改造、農村地暖市場方興未艾，管材行業由此進入一個快速發展的黃金時期。
3.競爭對手分析
公司目前xx市場管材企業主要的競爭對手是xx管業、xx管業、xx管業、xx管業和xx集團。xx、xx是四家全國性管業公司，在xx設有辦事處，市場份額增速不大。xx在xx市場最大的競爭對手是xx管業新上項目，但xx是以型材為主，而xx的主業則是管材，面對xx管業的低價沖擊，我們的對策是用xx管業的低價位與其抗衡。
4.未來市場預測與影響因素
未來市場空間十分巨大，影響市場的因素很多。從目前銷售市場的格局來看，城市給排水市場約佔三成，工程市場約佔一成，家裝市場約占兩成，渠道經銷市場約佔四成，除鞏固原有的市場份額外，隨著居民生活水平的提高，家裝市場的空間潛力巨大，未來市場的前景較為樂觀。
四、管理團隊
1.人員構成
（1）截止20xx年x月x日，公司員工構成情況如下：
xx人員：xx；本科及以上xx；
xx人員：xx；本科及以上xx；
xx人員：xx；本科及以上xx；
xx人員：xx；本科及以上xx；
合計xx。
（2）公司沒有需要承擔費用的離退休人員。
2.組織機構
（1）領導機制
公司實行董事長（會）領導下的公司總經理團隊負責制。總經理團隊設總經理1人、銷售副總經理1人、技術質量副總經理1人、生產副總經理1人、總會計師1人（五人團隊）。
（2）組織機構
公司設辦公室、財務部、銷售部、技術質量部、生產設備部、采購部、倉儲部共7個部門，在總經理的領導下開展工作。
3.管理規范性
公司已經組建了精幹高效的管理機構，建立健全了各項規章制度，內部管理規范有序，各項工作均有流程，公司高層分工明確，部門職責分明，公司各項管理日趨科學化、規范化、正規化。
五、合作前景
與xx合作的優勢
xx的優勢：
（1）管材專家。xx年建廠，xx年投產，多年來進行技術研發、科技升級、市場錘煉，已經成為管材生產製造專家。
（2）市場優勢。在xx省尤其是在xx及周邊地區，市場優勢明顯，許多老用戶點名用xx產品。
（3）品牌優勢。多年打造的品牌知名度及美譽度，擁有大量的有品牌忠誠度的終端客戶。
xx的劣勢在於xx機械廠單方面撤資後，經營資金出現困難。
xx的優勢：
（1）現成的銷售渠道。
（2）資金實力。
（3）國有背景。
xx的劣勢在於現有體制下，適應市場經濟運作的靈活度不夠。
綜合雙方的優勢和劣勢，xx與xx的合作正好揚長避短、優勢互補，形成合力。
2.合作前景
xx管業與xx型材的`合作，不僅是產業的合作，更是管理、科技與體制的融合。兩強合作，必將有效整合雙方的優勢與長處，在目前管材市場較好的基礎上，預計三年可實現年銷售5個億，年凈利潤8000萬元，年稅收總額突破千萬，重新書寫xx管材市場新格局，不斷擴大市場份額，在xx、xx乃至全國建材行業走出一條國企與民營聯手合作、優勢互補、共強共贏的新路子。
一、項目概況:
本項目地處繁華的大西路及斜橋街的交界口，地理優勢明顯，其總佔地面積17093m2，由兩棟18層電梯公寓和臨街商鋪圍合而成。
二、項目swot分析:
優勢分析:
1)區位優勢
位於商業繁華地，其商業資源優勢無可比擬;
2)配套優勢
周邊商業、教育、醫療等生活配套一應俱全;
3)交通優勢
本項目交通便利、車流量及人流量較大，
劣勢分析:
1)消費群劣勢
高層物業還沒有被大部分人認可，如何轉變消費觀點是關鍵;
機會分析:
1)市場機會
高層建築是未來發展的趨勢，通過新聞媒體的推廣能將此理念灌輸於消費群體，從而為營銷造勢;
2)稀缺性
本案為鎮江第二個高層電梯公寓，對於樹立項目品牌是一次絕好的機會;
3)隱性機會(引導消費)
對於鎮江本地，已有開發商修建高層，而本項目對於消費者的引導也就會更加容易一些(採用跟進戰術，對於自己而言降低了成本);
威脅分析:
1)潛在競爭威脅
潛在存在一些地塊，其開發商擬修建高層，而對於市場存觀望態勢。而一旦本項目的成功推出，其可能會一哄而上，從而構成競爭威脅。
2)消費者的認知程度不高
如何引導消費，讓更多的人予以關注是化解本風險的唯一途徑(可以通過新聞媒介、廣告宣傳推廣)。
通過上述分析，在本項目中優勢和劣勢共存，機會和威脅同在，如何化劣勢為優勢，如何最大限度的規避風險，並挖掘本項目所具有的所有機會，如何將本項目的各種資源全面整合將成為本項目成功的關鍵。