⑴ 房地產行業未來的發展趨勢如何
一、房地產發展趨勢，第一要看國情。
看看早上的北京地鐵就知道趨勢了，中國人口增量最大，看到北京目前人流就不難看出今後其它一、二線城市的趨勢。中國地雖廣但人太多，人均太少，尤其是好的地方更是，不要說什麼很多山區、戈壁、沙漠都沒人，這不廢話么，現在沒人，以後也沒人願意去住。就算有，也改變不了好地方被大多數人想要居住的願望，這也是國情的一點，中國人的心態問題。
第二、要看房地產的大趨勢
自古以來，「有大屋」便是達官貴人顯示地位的資本，自古就有地契，這是為什麼?因為房產的不動產、保值是一直以來都不變的，土地就那麼多，人卻更多。再不說過去，只說現代，近年來中國房地產行業迅速崛起，這是歷史的必然，炒房、置換房亦是必然，最後漲價亦是必然。
第三、為什麼大多數人會對房地產漲跌有疑問?
這點，很重要，也是解答你問題的關鍵。一個是政策的引導、左右房地產，但歸根結底在所謂引導的時候，也只是起到穩定民意的作用，本質上，只會扶持房地產，這就是為什麼不論何時，政策總是出現了「有條不紊...健康發展......不要過快增漲」這一類的詞語。另一個是媒體牆頭草這種個性，讓民眾混淆視聽，實際再漲，它說跌，實際在跌，它卻說再不買就要漲價了，其中原因如何，不用我多說了吧?
其實，房地產發展趨勢，這是個大問題，在中國，除非發現了可以控制空間資源，不然房價會一直漲下去，這是歷史的必然，人類發展的必然，也是人民生活水平提高的陰面。
好了
，回答完畢，絕對原創，請給分，謝謝!
⑵ 為什麼萬科的房子賣的那麼便宜
這屬於房企多種營銷策略的其中一種形式，是企業依據自身資源或者競爭優勢做出的附贈型優惠，一方面希望可以藉此來吸引客戶的關注，另一方面也是為了能夠助力項目的銷售。一套房有三個名額享受免費坐10年地鐵的福利，但必須得證明是直系親屬。以3個人每天都坐地鐵估算，10年差不多能省下75000元，這相當於房價優惠了約8.5%-10.7%。
這就是一種吸引購房者眼球的營銷手段，但對於普通購房者來說，還不如直接優惠多少錢，噱頭大於實際。
地鐵乘坐主要涉及交通政策，和住房政策關系少，將房企的賣房行為和地鐵規則掛鉤，是否妥當有待商榷。所以類似營銷做法需要謹慎推進，把「免費乘地鐵」改為「贈送10年等額地鐵票的購房補貼」或許更合適。
近一年來，有不少房地產商推出了「另類」優惠活動。
如建業地產在河南推出的「小麥換房」「大蒜換房」；新城控股南京一樓盤推出的「西瓜換房」；弘陽地產和華晟集團一樓盤推出的「水蜜桃換房」等。
此類事件說明，當前房地產市場去庫存壓力還是很大，所以各類花式營銷做法會不斷出現。
⑶ 關於物業管理的問題
如果我沒有理解錯誤的話，你們單元應該是公共區域，就是很多用戶使用一個公用的下水道，這種情況應該物業負責處理。否則要物業幹嘛用的。
錢物業是不會給你報銷的。否則他們就會打電話了，而不是你們打電話了。
上級部門就是街道辦事處和市裡的物業管理部門，但是，成本太高，得不償失。你可以將來繳納物業費用的時候，把這筆錢計算在內較好。