房地產市場營銷的宏觀環境因素包括

A. 影響房地產的宏觀因素有哪些

房地產投資的影響因素，其實在我們這里影響房地產投資的因素較多，主要有經濟因素、社會因素、政治和行政因素、政策法規、技術因素等。

（1）經濟因素。影響房地產投資的經濟因素主要有宏觀經濟發展狀況、居民儲蓄和消費水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。 一個國家或某一地區的經濟處於穩步快速發展時期時，將對零售商業中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設施的需求增加，房地產投資就會愈加活躍。居民的儲蓄多、消費水平高，相應的就會在絕對數量上增加對房地產的消費，給房地產投資帶來巨大的投資需求。財政收支情況良好，金融市場繁榮，房地產投資者會比較容易獲得投資資金，從而促進房地產投資。
（2）社會因素。影響房地產投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當地社會的穩定性、安全性，當地居民對本地經濟發展的參與感。城市化意味著人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，從而帶動房地產投資的增加。每個人都需要一定的生活空間，隨著人口的不斷增長，必然會增加對房地產的需求，使得房地產價格上揚，進而刺激房地產投資。
（3）政治和行政因素。影響房地產投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發展戰略、城市規劃等。一個國家或某一地區政局穩定，奉行連續的有利於經濟發展的政策，就會吸引很多國內外投資者投資於房地產，促進房地產業的發展。
由於行政隸屬變更，如將某個非建制鎮升格為建制鎮，或將某個市由原來的較低級別升格為較高級別，無疑會促使該地區的房地產價格上漲，從而促進房地產投資。而城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃等法律規范對房地產投資都有很大的影響，特別是城市規劃對房地產用途、建築高度、容積率等的規定對投資的影響非常大。
（4）政策法律因素。影響房地產投資的政策因素主要是土地、房產政策和房地產金融政策。首先，隨著我國土地制度和住房制度改革的不斷深化，使得房地產作為商品進入市場，保證了房地產投資具有較高的利潤，從而會吸引大量投資。其次，金融政策、貸款政策對房地產投資有很大影響。因為房地產投資中的很大一部分來自貸款，貸款利率的高低對房地產投資的收益具有非常重要的影響。
最後，有關房地產的稅收政策對房地產投資的影響也非常大，房地產開發投資方面的稅收政策合理，就會使得房地產投資增加，反之減少。法律方面，影響因素主要是土地和房地產以及投資的相關法律的完整性、法制的穩定性和執法的公正性。相關的法律越完善、法制越穩定、執法越公正，對房地產投資的促進作用也就越大。
（5）技術因素。影響房地產的技術因素主要包括施工技術、房屋裝修技術等。良好的施工技術能夠保證房地產物質實體的高質量，對於房地產投資是非常有利的。此外，房屋的裝修技術好也是房地產價值增值的有效影響因素。

B. 影響房地產市場的因數有些什麼

一、影響房地產商品銷售的宏觀因素 影響房地產商品銷售的宏觀因素主要來自於項目營銷直接環境的巨大社會力量，如自然、人口、經濟、科技、政治法律及社會文化環境等。其中自然環境、區域經濟與政治法律的作用力表現更為直接與明顯。 1.自然環境因素 在房地產市場銷售過程中，自然環境對房地產項目銷售的影響非常重要，它可以給商品銷售帶來機會，也可以對商品銷售造成威脅。這里，自然環境主要指房地產商品所處的地理位置以及能夠影響該商品銷售過程的自然資源、生態環境等因素。包括樓盤所在地段的自然條件、人文條件和各種配套設施條件等。自然條件是指房地產周圍的空氣和水源質量、清潔度、噪音污染程度及自然景觀等;配套設施條件是人們對土地投資的物化體現,包括交通運輸、給排水、供電和郵電通訊設施，服務於居民的日常生活。

C. 宏觀營銷環境的構成要素有哪些,市場營銷宏觀環境的構成要素有哪些

1.人口環境：人口是市場的第一要素。

2.人口數量直接決定市場規模和潛在容量，從而影響著企業的營銷活動。

3.經濟環境：影響企業營銷活動的主要環境因素，它包括收入因素、消費支出、產業結構等對企業營銷活動影響較大。

4.法律政治環境：影響企業營銷的重要宏觀環境因素，包括政治環境和法律環境。

5.政治和法律共同對企業的市場營銷活動產生影響和發揮作用。

6.社會文化環境：是指在一種社會形態下已經形成價值觀念、宗教信仰、風俗習慣、道德規范等的總和。

7.企業應了解和分析社會文化環境，針對不同的文化環境制定不同的營銷策略，組織不同的營銷活動。

8.自然環境：自然界提供給人類各種形式的物質資料。

9.對營銷管理者來說，應該關注自然環境變化的趨勢，並從中分析企業營銷的機會和威脅，制定相應的對策。

10.科技環境：科學技術是社會生產力中最活躍的因素，它影響著人類社會的歷史進程和社會生活。

D. 市場營銷宏觀環境包括什麼因素

市場營銷宏觀環境是指那些給企業造成市場營銷機會和形成環境威脅的外部回因素。這些因素主答要包括人口環境、經濟環境、自然環境、科技環境、法律環境以及社會和文化環境。這些主要社會力量是企業不可控制的變數。
市場營銷宏觀環境定義
市場營銷宏觀環境包含的因素
一、人口環境
1、世界范圍內的人口成爆炸性增長
2、人口年齡結構的變化與地區差異
3、家庭結構的變化與地區差異 包括晚婚、子女減少、離婚率高、職業婦女增多、非家庭住戶興起等因素。
4、地理上人口的遷徙
5、受教育程度
二、經濟環境
1、購買力因素
2、消費者儲蓄和信貸情況
3、消費者支出模式的變化
4、商品供求因素
5、商品價格因素
三、自然環境
1、原材料短缺，能源成本提高
2、地理位置的選擇與利用
3、環境污染嚴重
4、政府對環境保護的干預加強
四、科學技術環境
1、技術變革步伐加快
2、創新的機會無限
3、研究與開發預算很高
4、關於技術革新的法規增多
五、政治法律環境
1、管理企業的立法增多
2、政府機構執法更嚴
3、公眾利益團體力量增強
六、社會文化環境
1、宗教信仰 2、風俗習慣
3、態度與價值觀
4、語音文字
5、教育程度和職業

E. 房地產市場營銷環境報告都包括哪些內容

1.宏觀環境：包括人口環境（人口數量及增長率、人口結構、家庭規模及結構回）；經濟環境答（國民經濟發展水平、通貨穩定情況、消費者收入、消費者支出模式、消費者儲蓄和信貸情況）；政治法律環境（政治體制、經濟管理體制、政府與房地產企業的關系；法律法規；政府的方針政策）；自然環境；技術環境和社會文化環境。
2.微觀環境：企業方面，加強橫向合作，高低層，各部門都應該積極配合；供應商（產品價格、質量、數量以及利潤等情況）；營銷中介；消費者和競爭者；公眾。

F. 市場營銷宏觀環境包括哪些因素，並解釋這些因素

市場營銷宏觀環境是指那些給企業造成市場營銷機會和形成環境威脅的外部因素。這些因素主要包括人口環境、經濟環境、自然環境、科技環境、法律環境以及社會和文化環境。這些主要社會力量是企業不可控制的變數。
第一
人口環境：人口是市場的第一要素。人口數量直接決定市場規模和潛在容量，人口的性別、年齡、民族、婚姻狀況、職業、居住分布等也對市場格局產生著深刻影響，從而影響著企業的營銷活動。企業應重視對人口環境的研究，密切關注人口特性及其發展動向，及時地調整營銷策略以適應人口環境的變化。
第二
經濟環境：是影響企業營銷活動的主要環境因素，它包括收入因素、消費支出、產業結構、經濟增長率、貨幣供應量、銀行利率、政府支出等因素，其中收入因素、消費結構對企業營銷活動影響較大。
第三
法律政治環境：是影響企業營銷的重要宏觀環境因素，包括政治環境和法律環境。政治環境引導著企業營銷活動的方向，法律環境則為企業規定經營活動的行為准則。政治與法律相互聯系，共同對企業的市場營銷活動產生影響和發揮作用。
第四
社會文化環境：是指在一種社會形態下已經形成價值觀念、宗教信仰、風俗習慣、道德規范等的總和。任何企業都處於一定的社會文化環境中，企業營銷活動必然受到所在社會文化環境的影響和制約。為此，企業應了解和分析社會文化環境，針對不同的文化環境制定不同的營銷策略，組織不同的營銷活動。
第五
自然環境：是指自然界提供給人類各種形式的物質資料，如陽光、空氣、水、森林、土地等。隨著人類社會進步和科學技術發展，世界各國都加速了工業化進程，這一方面創造了豐富的物質財富，滿足了人們日益增長的需求；另一方面，面臨著資源短缺、環境污染等問題。這些問題都對企業營銷的挑戰。對營銷管理者來說，應該關注自然環境變化的趨勢，並從中分析企業營銷的機會和威脅，制定相應的對策。
第六
科技環境：科學技術是社會生產力中最活躍的因素，它影響著人類社會的歷史進程和社會生活的方方面面，對企業營銷活動的影響更是顯而易見。

G. 影響房地產項目開發的環境包括是什麼

1、微觀環境包括企業本身、消費者、供應商、營銷中間商、顧客、競爭者以及社會公眾等。

微觀環境對房地產企業的營銷活動具有直接影響，同時微觀環境中的各種行為者都是在宏觀環境中運作並受其影響的。

2、宏觀環境包括人口環境、經濟環境、自然環境、科技環境、政治法律環境和社會文化環境。

宏觀環境對企業的營銷活動雖是間接影響，但它卻是給企業造成市場機會和環境威脅的主要因素，它對房地產企業營銷活動的影響是廣泛而深遠的。

(7)房地產市場營銷的宏觀環境因素包括擴展閱讀：

差異性

由於房地產具有不可移動性，因此，房地產營銷環境比其他市場營銷環境受到更強的地域性影響，不同地區的房地產項目的營銷環境是不同的。

不同的國家、民族和地區在人口、經濟、社會文化、政治、法律、自然、地理等方面存在著廣泛的差異性，相同的房地產企業或類似的項目在不同國家將會處於不同的房地產營銷環境中，企業只有認清差異，才能適應環境，生產出適銷對路的產品。

同時，房地產市場營銷環境中有大量的構成元素，包括人口、經濟、社會、文化、政策、行業、消費者、競爭者等，這些因素從不同角度和不同深度影響著房地產企業的營銷策略。

各因素對房地產企業營銷活動的影響大小不同，這不僅表現在不同房地產開發企業受不同環境的影響，而且表現在同一種環境因素的變化對不同企業的影響也不相同。

例如，一家進入新的市場的房地產企業需要花一段時間來熟悉和適應市場環境，而一家已經在此市場中的企業對這一市場環境則非常熟悉。在和平時期，經濟、科技和自然因素對企業營銷活動的影響大，而在戰爭時期，政治和軍事因素對營銷活動的影響大。

H. 市場營銷的宏觀環境因素和微觀環境因素

一、宏觀因素
宏觀環境因素是指企業運行的外部大環境，它對於企業來說，既不可控制，又不可影響，而它對企業營銷的成功與否起著十分重要的作用。
1、人文環境：
1）人口因素：人口數量與市場構成的關系；人口城市化與市場的關系；世界人口年齡結結構變化與市場的關系。
2）人口的地理遷移因素：客流的移動特點和規律與地理環境的關系；購買動機與地理環境的關系。
3）社會因素：家庭；社會地位階層，影響細分市場。
2、經濟環境：
1）國民生產總值。
2）個人收入，反應購買力高低。
3）外貿收支情況。
3、自然環境：自然資源的短缺和保護；環境的惡化；疾病的影響。
4、技術環境：技術對企業競爭的影響；對消費者的影響。
5、政治-法律環境：政治格局的穩定和國家的政治法律環境都直接影響營銷策略。
6、社會-文化環境：教育水平、宗教信仰、傳統習慣。
二、微觀因素
微觀環境因素是指存在於企業周圍並密切影響其營銷活動的各種因素和條件，包括供應者、競爭者、公眾以及企業自身等。
1、供應者：資源的保證，成本的控制。
2、購買者
1）私人購買者：人多面廣，需求差異大，多屬小型購買，購買頻率較高，多屬非專家購買，購買流動性較大。
2）集團購買者：集團購買者數量較小，但購買者的規模較大；屬於派生需求;集團購買需求彈性較小。
3、中間商：其購買產品和服務，主要是為了專賣，以取得利潤；由專家購買；購買次數較少；單批量大。
4、競爭者：
1）競爭者及其數量和規模。
2）消費者需求量與競爭供應量的關系。
5、公眾：金融公眾、政府公眾、市民行動公眾、地方公眾、企業內部公眾、一般群眾。
6、企業內部各部門協作。

I. 房地產開發與經營的宏觀環境主要有哪些

隨著經濟的不斷發展和市場經濟體制的不斷完善及市場的不斷開放，房地產開發經營中存在著諸多問題，這些問題既有觀念的原因，也有體制方面的原因，具體分析主要有以下幾個方面：
觀念危機
觀念危機是制約房地產開發企業發展的最大障礙，這種危機主要表現在以下三個方面：(一)被動的市場意識。認為用計劃經濟和行政的手段完全可以替代市場經濟的手段，有這種意識的主要來源於政府和行政主管部門;認為現在的市場體制不完善，開發企業雖做好了競爭的准備，卻無競爭的環境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市場機會、競爭不均等，信心不足，怨天尤人，有這種意識的主要來源於開發企業。(二)盲目的市場意識。認為房地產開發業只有靠引進外商、外資，才能帶動房地產開發業，乃至經濟、社會的發展，「蝴蝶」、「蒼蠅」來了都是客，只求一個「外」字和規模的「大」字，誰都可以搞開發，誰都能搞好開發，這種觀念主要來源於地方黨政領導，他們急於發展城市建設和經濟。這種觀念的根源只追求政治效益，不按市場規律辦事。(三)狹隘的市場經濟意識，認為市場經濟的初期，可利用各項制度的不完善進行房地產開發投機，專搞空隙項目或邊緣項目或隱藏項目，在短期內求得利益，在無序、無誠信、不規范的環境中生存。這種觀念只要來源於一些小企業、無實力的企業，他們寄希望房地產開發市場越不規范越好、越混亂越好，這樣就對他們越有利，他們就越有機會，可爭得一線生存的空間。