婚房置業方案策劃

1. 六要素教你買到合適的婚房

要結婚了,婚房問題立馬成了擺在眼前首先要面對的現實問題。作為剛性需求的主流客戶群,「80後」和「90後」待婚族的婚房選擇一直是個難點,年輕人無論是經驗還是經濟都比較匱乏,如何選擇一套合適的婚房很重要。

目前,業界對「剛需」有這樣四種分類:以結婚為需求的「婚房剛需」,以家庭為單位的「改善型剛需」,以首次置業者為代表的「純剛需」和以「領完畢業證再拿房產證」為目標的90後購房大軍。

這四大「剛需族」組成了一支強大的買房大軍,在「剛需族」中扮演重要力量的「80後」和「90後」們更是主角中的主角。婚房則是他們的主要購房目標。

面對宏觀調控下的樓市,結婚族們猶豫不決。是馬上買一套房子作為婚房,還是等價格回落後再買?是買一個暫時過渡的?還是買個一步到位的?婚房這些如此難的選擇,不亞於選個愛人。下定決心購買婚房後,接下來就是如何去選擇一套合適的婚房了。

現在新人購房預算一般都會控制在40萬元至80萬元之間,而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備,並且在支付首付款之後往往還需要支付婚房設計、婚房裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚後的生活質量;另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內,30%左右最為合適。

部分新人會考慮到有孩子後的住房需求,首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法,看似目光長遠,但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質量下降等問題。因此新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇,不要求大求全、一步到位,兩房相對比較實用。

交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應該是新人們考慮的重點。生活配套設施方面則周邊有大賣場的小區是比較理想的。

婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求,還要考慮到房屋的保值性和增值性,所購房屋未來是否具備一定的區域升值潛力,這對於幾年之後新人在積累更多經濟儲備後,如想換房,到時也可以更高的價格再出售,進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為,如果以租房來作為婚房前的過渡,也不失為一個好方法。

一般情況下,婚房主要是以低總價的剛需戶型為主。不過,也有業內人士認為,隨著市場的變化,婚房市場也在面臨重新劃分,婚房既可以是剛需戶型,也可以是改善性房源。對於外地置業的這部分人來說,以剛性需求為主,而本地的年輕人多是家庭已經有一套或多套住房,購買婚房是屬於改善性需求。因此,從這個角度上講,傳統意義上的婚房市場有了更廣泛的定義。

要素一:未來預測

重要度:

當形單影孤變成雙宿雙飛,購房置業也就成了兩個人的事,而未來短期或長期內可能會遇到的一些事,將直接影響你的購房決策和生活狀態。購房前不妨做一下自我預測,了解自己在這段時間里,可能會有什麼樣的事發生?以此決定自己該買什麼樣、買多大的婚房:生子;養育、教育孩子;事業發展;「充電」;職業變化;照顧老人等。

要素二:商業配套

重要度:

開門七件事,柴、米、油、鹽、醬、醋、茶,缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說,小區周邊有賣場是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購買,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周邊沒有大型的賣場,則要特別考察婚房小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎的商業配套設施。

要素三:交通狀況

重要度:

交通方便,兼顧雙方上班時間成本,同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區域不同但都很穩定的話,建議偏重女方。再加上對於就近照顧父母的交通成本因素,三方交通便捷處應該是首選。

要素四:教育設施

重要度:

現在,不少大型社區都引進了幼兒園和學校,在條件許可的情況下,應該盡量挑選教育資源較好的社區,否則將來「擇校費」可是一筆沉重的負擔。在此所說的教育設施涉及兩個方面:一是新人自身的再教育。當今社會進修必不可少,因此在新購房子周邊能夠有不錯的進修機構,不僅可以完成自身的提高,還可以省下不少往返的時間。二是將來子女就學問題。理論上當然是希望學校離住所越近越好,小孩子上下學不僅安全而且省去了家長接送的時間,可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。

要素五:房型標准

重要度:

很多新人考慮到以後子女的需求,首次購婚房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作,雖然看似目光長遠,但是入住後往往會造成空間浪費,同時存在貸款壓力大等負面影響。新人首次購房還是應當根據自己目前的情況進行選購,不應求大求全,一步到位。一般而言,兩房的房型相對比較實用,且不容易造成空間浪費。同樣,根據自身經濟以及實際需求,選擇面積適中的房型,才是明智之舉。等過幾年有了一定的經濟基礎後,還可以置換新的房屋。不打算丁克的准婚族最好選擇緊湊的兩房,為小寶寶留下足夠的空間。要提醒大家的是,寶寶的房間一定要大於9平方米,方便將來月嫂、父母就近照顧寶寶。

要素六:停車位

重要度:

假如年輕人有一定經濟實力,買完房子資金還有一定富餘,同時工作進展又比較樂觀的話,就可以提前考慮購買車位的問題。對於這樣的購房者而言,擁有私家車並不是一件遙遠的事,而目前車位價位走高是一種趨勢,可以預先做一個准備。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 婚房置業各有偏好 選房應綜合考慮

在中國人的傳統觀念里，結婚，總是跟房子聯系在一起。房子是遮風擋雨的地方，更是小夫妻愛的城堡。然而婚房的選擇要考慮到諸多現實問題，對於那些即將邁入婚姻殿堂的准新人來說，選購一所稱心的婚房，成為不少「待婚族」的必修課。

5月，被視為最佳的結婚季。往年的「5·18」、「5·20」、「5·21」都是年輕人扎堆領證、結婚的好日子。准備結婚的人似乎特別多，有一個現實的問題需要考慮——婚房准備好了嗎？面對心愛的TA，你想好了嗎？如果你已確定TA就是你的唯一，決定與TA相伴一生，那就不要再遲疑了，給TA一個真正的「家」！

人生大事——結婚買房

這幾天，80後小柳的父母在忙著四處看房子，「有了房子才好娶媳婦。小柳下個月都要領證了，現在趕緊把婚房買了，讓人家姑娘家裡安心！」小柳父親告訴筆者，最近看報紙提到利好政策出來比較多，擔心房價要漲，「反正都要買婚房，就想趁著現在價格還合適，讓小柳的婚房有個著落。」

在采訪過程中，小柳表示，「之前和女朋友也談過婚房的事，設想未來的家應該是怎麼樣。」但由於資金不足和工作繁忙沒時間看房子，小柳准備先領證再找婚房。由於近期樓市整體向好，優惠活動也多，小柳覺得早點買早點有個家挺好，「雖然結婚時還不能立馬入住，而且資金不夠，但考慮到女朋友希望更加穩定，只能先拜託爸媽幫忙付一部分首付。」

在台州，像小柳這樣的例子不在少數。事實上，在台州適婚年齡人群中，80後、90後已經成為購房主力群體。筆者采訪了身邊不少的年輕情侶，「有了房子，才能成為一個家」是大多數人的共識。其中，不少女性受訪者表示，希望房子能在結婚之前定下來。

婚房置業——各有偏好

婚房的選擇要考慮到諸多現實問題，如房子所在區域、上下班的交通、戶型是否可滿足兩人或三口之家生活所需、總價是否超預算、裝修風格等。在婚房的選擇上，年輕剛需族各有偏好。像學區房、LOFT公寓等房源，都是時下年輕剛需族關注的熱點房源。

「我本人更傾向精裝房。」小柳在接受采訪時表示，「工作這么忙，連看房都要拜託爸媽幫忙，婚房的裝修更是顧不上了。」准備結婚的80後、90後，大多處於事業上升階段，工作繁忙，無暇顧及婚房的裝修。所以精裝房也逐漸成為了婚房的主流，拎包即可入住十分符合婚房選擇。「如果是地段好的二手房，我也不介意。」小柳說。

將在5月辦婚宴的張先生則表示他們買婚房主要考慮：一是總價低，二是三居室。「手頭資金並不多，買房後還要考慮裝修、購置傢具家電等等，這都需要留出一筆費用，所以主要尋求一些總價較低的房源。」因此，他們將置業的目標鎖定在了緊湊型三房和LOFT公寓上。

此外，部分剛需從教育資源考慮，選擇購買學區房。「新房周邊有沒有學校？有沒有優良的教育資源？」即將結婚的准媽媽小雅在看樓盤時集中關注這方面的信息，「以後孩子入學方便，就不用另外再買了，直接一步到位。」的確，未來寶寶的入學問題也是不少新人們購買婚房要重視的問題。不過相對來說，這些學區房房源價格稍貴一些。

選房應綜合考慮

對於大多數年輕人而言，婚房置業往往屬於首次置業，手頭資金並不多，並且還要為裝修、購置傢具家電、結婚等留出一筆費用，所以通常會尋求一些面積較小、總價較低的房源。戶型設計合理緊湊的二房或三房是大多數新人的理想房型，不少小戶型在空間方面還有巨大的改造潛力，如挑高可隔為兩層、部分露台贈送面積可再做一個小房間等。小而溫馨的屋子可滿足夫妻二人、以及寶寶幼兒時期三口之家的生活所需。

除去價格因素，對於婚房地段的選擇，新人們應該也要考慮到，尤其是與單位的距離，方便上班出行。置業專家提醒，要充分考慮時間距離而非實際距離。購房者大多想在工作單位周圍買一套合適的房子，但是不一定人人都能如願。目前台州交通四通八達，可以考慮到遠一點但交通便利一點的地方購買，用時間距離替代實際距離，出行一樣可以得到保證。

另外，周邊配套是否完善也值得注意。一般而言，購房者選房的參考因素之一就是周邊配套。不僅要考慮交通是否方便，還要考慮生活方面是否便利，有無學校供子女更好的接受教育，有無公園、健身房等娛樂場所進行休閑娛樂，這些都應該在考慮的范圍之內。

（以上回答發布於2015-04-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 學會這六點，助你買到滿意婚房

在步入婚姻殿堂之前，買房是一項必要的准備，但是購買婚房的置業者往往缺乏相關的購房經驗。買房不是小事，要結合自身實際需求和經濟基礎來做出選擇，今天小編就來跟大家分享一下購買婚房的相關技巧。

購買婚房的置業者往往都是工作不久的年輕人，有經濟基礎不雄厚、缺乏買房經驗、未來不確定性因素較多等特點，結合這些我們總結出購買婚房要注意的6大要素。

購買婚房一定要注意以下6點要素：

1、 量力而行

很多年輕人做事較沖動且一味追求享受，但在買房這件事上絕對不要這樣，必須要結合自身的經濟狀況力量而行。年輕人普遍存款較少，收入水平也不是很高，買房之前一定要對自己的經濟狀況做一個准確的判斷，盡快不要讓買房太多的影響自己的生活質量，也不要因為買房的機會失去了自身發展的機會。

5、 純小戶型社區要慎重

一個社區中若是大多數都是純小戶型社區，就這意味者人均密度大，可能會出現公共資源短缺的情況，比如上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

6、 樓盤大小要合適

太大或者太小的樓盤都不合適，最好購買10萬方左右的樓盤。太小的樓盤形不成規模，周圍的商業配套、醫院配套可能會出現短缺，而樓盤太大容易出現嘈雜等狀況。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 婚房你選對了嗎 婚房選擇必看技巧

結婚買房在很多人看來是很常見的事，但是很多年輕人選擇婚房的時候不知有何技巧，下面小編為年輕人總結了一些技巧。

1.付款方式的選擇

年輕人買房一般沒有多少積蓄，所以貸款購房是很常見的。但是也要考慮借款，借款貸款相結合壓力才能減少。房價高漲的今天，僅靠自己的工資來買房是不可能的，購房者實在是不夠的話可以像父母借一點錢，另外能夠從親朋好友初借一點總比借銀行的好很多。但是，不能全部都借，還是需要貸款的，但是一定要規劃好每個月的還款額，不能成為房奴而影響了生活質量。

2.婚房的區域選擇

一般年輕人買房沒有太多的積蓄，而市中心的房子相對來說價格比較高，但是年輕人社會交際比較多，因此，也不能買遠離城區的房子。所以，交通沿線是比較理想的區域，配套完善，房子價格也比較適中。再加上父母的因素，公司的因素，購房區域基本上可以確定。

3.婚房首選二手房

二手房市場火熱的不能再火，很多年輕人結婚的時候會選擇二手房作為婚房，二手房的配套設施相對來說完善，交通便利，最重要的是價格一般來說比較便宜。

其中，二手房之中，滿五年的免稅房最受購房者的歡迎。次新房一般來說建設年代較新，戶型時尚有現代的氣息，這樣的風格與年輕人追求自由的氣息相適應。一般來說，這樣的二手房購房者只需適當的增加一些新的傢具，配合自己喜歡的裝飾風格就可以打造出一所漂亮的婚房。

4.交通

交通便利的地方是很受購房者歡迎的，大城市人口較多，交通壓力日趨增大，所有選擇交通便利的地方是非常方便的。

年輕人一般工作壓力也是不小的，所以上班的時候有一個便利的交通是非常必要的。

5.戶型

年輕人選擇婚房一定要選合適的戶型，不久會有孩子的話，應該考慮房子稍微大一些，教育配套等也要考慮在內。另外，還要考慮以後贍養老人、升級置業等因素。

婚房的選擇不可大意，買房之前一定要了解清楚以上注意事項。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 七夕婚房購買攻略 4招構築幸福小窩

七夕節即將來臨，七夕是中國的情人節，很多年輕一族都會選擇在這甜蜜的情人節步入婚姻殿堂。婚房是結婚必要解決的問題之一，但現在房價居高不下，買新房對年輕一族來說可是個大挑戰，下面小編給打算在七夕買房結婚的朋友們匯總了一下買房攻略供參考。

七夕婚房購買攻略：1、優先考慮小戶型

擁有大房子當然是一件值得開心的事兒，但是考慮到年輕一族大多事業剛剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費時費力，而且物業費、供暖費等各項支出也會隨之加大。不僅如此，對於忙於收拾家庭的新婚小夫妻，還會減少你們許多浪漫時光。對剛結婚想要孩子的小兩口也未必需要一步到位，去購買幾房的大房子，如果想要父母幫忙帶小孩而選擇大房子，也可以考慮在5年以後再改善，小孩在5歲以內都是跟大人同房睡，方便照顧。

七夕婚房購買攻略：2、總房價、月貸在預算以內

准備結婚的新人，很多人是參加工作不長、積蓄不多，部分還是依靠父母來支持首付進行購房。因此，在婚房選購時，合理的預算應是首要的原則。每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內，以30%為宜，這樣才可保證婚後生活不受太大影響。另外還得考慮一些突發事件需要用錢，所以要做好價錢預算，讓自己不至於還了房貸就得勒緊褲腰過日子，手上沒錢，煩惱柴米油鹽這些瑣雜事有可能會影響感情哦。

七夕婚房購買攻略：3、根據生活計劃選擇地段、適當的戶型和配套條件

根據自己的生活圈和工作圈來選擇居住地段，最好是就近置房，以免在上下班路上耽誤太多時間，影響兩人的新婚生活，選擇適當的戶型，比如現在80、90後有很多新人在生活規劃方面選擇丁克一族，就比較適宜公寓住宅，喜歡時尚的新人則可以選擇復式雙層公寓樓，小區的周邊配套條件比較關鍵，對於上班族、無車族最好是周圍能有公交站台的，准備要小孩的新人可以選擇小區內有幼兒園的而且適宜購置學區房。

七夕婚房購買攻略：4、便於日後改善型置業

對於很多打算購買小戶型結婚的准新人來說，這可能只是權宜之計。或因日後經濟條件好了，或變成三口之家，或因工作地點變動等，當初買的房子便不能滿足其需求。那麼，在婚房選擇之初，就應考慮不僅要滿足當下的需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。

6. 七夕八招教你輕松購婚房

今年的七夕情人節來了，在這個無房不婚的時代，沉浸在愛情的情侶們是時候給愛情安個家了，那麼這個家選在哪裡？怎麼才能選擇一套稱心如意的婚房呢？今天就為眾多情侶們送上一份獨家秘籍！

一、注意購房預算

高富帥白富美自動忽略，現時准新人購房大多需尋求父母的幫助或向銀行申請大筆貸款。所以，建議新人們據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，以緩解自身的還貸壓力，保證生活質量。建議每月還貸數額最好控制在家庭總收入的30%左右。

二、婚房不必非要新房

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費的稅費一般佔4%~5%，而二手房至少要5%，但實際上，二手房的總房款一般都低於新房，雖然稅費所佔比例較大，但實際的基數比較低，所以費用並不高。

三、周邊商業配套

開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到影響。一般來說，小區周邊有商場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。

四、未必要一步到位

擁有大房子當然是一件值得開心的事兒，但是考慮到「准婚族」大多事業剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費時費力，而且物業費等各項支出也會隨之加大。不僅如此，對於忙於收拾家庭的新婚小夫妻，還會減少你們許多許多的浪漫時光。

五、教育設施

如果打算結婚後兩年內生子，那麼，教育配套也應該被重視。在條件許可的情況下，應盡量挑選教育資源較好的社區，否則將來「擇校費」可是一筆沉重的負擔。

六、房子買得遠並不一定省錢

如今，房子越建越遠，許多「准婚族」因為預算的問題而選擇了離市區較遠的房源。但是，有些區域並沒有發展完善，甚至連最基本的商業配套都很缺乏，所謂的大型超市又一直停留在「規劃」當中，開車買菜的情況越來越多。但細細一算，生活成本反而上去了。因此，在選擇婚房時，控制預算是很有必要的，但是也一定要滿足最基本的生活需求。

七、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要提前做好准備，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

八、精裝修還是毛坯？

購房之後，就是裝修。對於「准婚族」而言，基本上都是沒有經歷過裝修房子的。因此，在裝修之前有必要了解裝修的程序，提前商量好裝修的風格。同時，裝修也是一筆很大的開銷，因此提前了解行情，貨比三家、討價還價就十分重要。而且，裝修還要不怕麻煩，要做好隨時反工的准備。因此，對於那些工作較忙、又怕麻煩的人來說，選擇精裝房不失為一條捷徑。

（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 婚房置業怎麼選 過得了丈母娘這關才是關鍵

春節過完不少准婚族又可以挑選婚房了，大多數人的婚房都是首套房，即使有父母資助，房子也多是自己挑選，那麼婚房應該如何選？月供多少才合適？學區有沒有必要買？小編為准婚族提供選房指南。

地段：交通、娛樂都考慮

現在85後、90後已經成為結婚的主力軍，那麼在婚房的選擇上，肯定也是年輕化的，比如周邊的娛樂不能少，最 好靠近地鐵交通便利等。小成也是個准婚族，說起婚房的選擇，他更關心地段：「我現在資金有限，暫時買不了車，所以在婚房的選擇上就得考慮地鐵房，或者就是離工作單位近的，總而言之，出行得方便。」小成的媳婦小陸則表示：「在婚房的地點選擇上，我更在意附近有沒有很多好吃的，逛街買東西方便不方便。」

月供：經濟適用量力而行

新婚的年輕人收入普遍不高，積蓄也相對少一些，除了買房的首付款以外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況做好預算，芒果不動產建議：月供額度最 好不要超過家庭收入的30%，否則有可能影響生活質量。

二手房：現房配套更完善

市民王先生和朱女士是一對「准夫妻」，婚禮定在了今年9月中秋節前後，不久前兩人在鐵百附近購買了一套80㎡的二手房。當問到為什麼選擇買二手房時，王先生說：「一方面是現在新房都是期房，我們下半年就打算辦婚禮了，二手房可以很快入住；另一方面，在這種好的地段，二手房要比新房便宜很多，以後慢慢再換更好的房子吧。」

學區房：按需選擇更合適

談到結婚總會讓人聯想到孩子的未來，大多數家庭還是1個孩子的情況下，學區房還是有著很大的誘惑力的，不少人在婚房選擇時也會看重學區。婚房到底要不要選擇學區房？小編建議：學區房並不是適合每個人的，由於學區每年都會微調，如果有婚後馬上要孩子的准婚族是可以將學區因素考慮到婚房中、一步到位的。沒有這類計劃的則沒必要非得買一套學區房，畢竟學區房的價格比較高，年輕人可能會負擔不起，選擇學區婚房還需理性。

專家表示：「婚房購買者是剛需購房者里很重要的一類人群，這類人普遍年輕，並且是首 次購房。買房是大事，而且是一件很復雜的事情，不僅涉及到選房，看房，還有後期的過戶貸款等，都有很多需要購房者去了解的知識。我在這提醒這類購房者在選房的時候以自己的喜好為基礎，結合經濟狀況，理性購房，切勿盲目跟風追求大房子或者學區房，而給自己帶來過大的生活壓力，得不償失。」

（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 怎樣做好房地產策劃

將目標客戶分析到位是做好策劃的重點，房地產行業也是如此！當今房地產市場的蓬勃發展，以及人們生活水平的提高，房地產市場開始逐步進行細分，不同收入和生活品位的人對住房有不同的要求，開發商也通過獨特的產品賣點來吸引目標客戶群。筆者對購房者分成八類購房群體，並親身采訪每個購房群體典型購房者，為八類購房群體設計了個性化的置業方案，希望也能給提問題的你和大家提供一些參考。

單身貴族人群
特點：單身人士多為參加工作不久的青年人。他們積蓄不多，但又盼房心切，應採取階梯式消費模式，隨個人收入的增長、工作崗位的變化以及今後結婚生子，而適時地調換住房。
置業方案：單身購房者在購買住宅時應該考慮現在的居住以及未來的轉手，一般來說主要看以下三方面：１、住宅的地理位置。單身人士恰好處於立業之初，每天忙忙碌碌，早出晚歸，因而，成熟的地段對他們而言十分重要。社區周邊的交通應十分便利，距工作單位最好在半小時車程之內，如果每天把過多的時間浪費在路上將是非常可惜的。成熟地段的另一個含義是商業、文化、生活氛圍應該濃郁，能夠滿足青年人衣、食、行、樂的業餘生活需求。今後，若工作崗位變動，也可隨之調換住房。由於原住房處於成熟的區域，出租或出售都將十分容易。

２、戶型面積。單身人士沒有必要購買大戶型，從而令自己背上沉重的經濟負擔。現在市場上的小戶型總價低、功能全，最受單身人士的青睞。對於剛剛踏入社會的年輕人來說，較低的總房價可以使貸款的壓力相對小些，另外貸款時應盡量選取較長的還款年限，這樣在近期內還款壓力較小，日後事業有了發展時還可以提前還款；對於單身人士而言，最重要的不是寬敞的客廳或像樣的廚房，而是小巧的卧室兼工作室。

３、社區及周邊配套。年輕的單身人士，時間相當寶貴。快節奏的工作往往令他們無暇顧及個人生活，因而社區之內或項目周邊最好應配備完善的生活服務設施，包括運動設施、商業設施等。

拆遷家庭人群特點：拆遷家庭一般在原有住房區域居住時間較長，在那裡的生活便利程度要高於其他陌生區域。拆遷戶雖然會因為舊房拆遷而得到一部分經濟補償，但舊房一般面積較小，所得到的經濟補償並不足以購買一套理想的住宅。

置業方案：拆遷家庭在新宅購買時主要考慮新居對原有生活的影響以及新宅價格，主要需關注以下幾個方面：

１、與原有生活區域的重疊性。拆遷戶一般生活在相對老、舊的社區內，而且生活時間較長，對老宅已經形成了強烈的生活依賴性，所以新居一般不要距離原住地太遠，以盡量不破壞原有的生活習慣為宜。

２、對於戶型面積的需求。拆遷戶一般比較重視住宅的總價，雖然舊宅往往位於城市的中心區域，但面積極小，拆遷款總額難以滿足置業需求，一般推薦購買原住地的二手房或相對偏遠一些的商品房。

新婚夫婦人群 特點：新婚夫婦工作時間有限，積蓄不多，對房屋總價較為關注；新婚婚房對功能性的關注應該更有預見性；對社區內及周邊的環境、配套要求相對較高。

置業方案：一對即將走進婚姻殿堂的新人對於住宅是比較挑剔的，通常情況下最注意的就是以下３點：

１、住宅的功能性。新婚夫婦雖然購買新居時家庭人口較少，但應該考慮未來家庭結構的變化，一般來說應盡量選擇兩室的住宅。戶型設計應該突出生活特點。

２、住宅面積及價格控制。由於支付能力有限，同時婚後生活支出也呈上升趨勢，所以新婚夫婦對於住宅的面積及總價要求較嚴格。

３、社區及周邊配套項目。周邊最好配備完善的生活服務設施，包括運動設施、商業設施、醫療、幼教等配套設施。

成熟家庭人群
特點：成熟家庭通常結構穩定，經濟條件較好，購買一般以改善為目的。

[b]置業方案：[/b]此類購房者生活規律性較強，購房主要目的是改變現有居住條件中不理想的部分，所以購房主要考慮住宅的功能性。

１、住宅的地理位置。成熟家庭對於地理位置的挑剔程度較低，對於項目所處地點，只要交通便利即可。

２、房屋功能成熟。家庭購房主要為改善居住條件，新宅的設計細節是他們最關注的。例如：卧室開間最好在３。５米以上；主卧面積最好在１５平方米以上；起居室開間最好控制在４。２￣４。５米之間，使用面積不應小於１４平方米。起居室應有直接採光、自然通風，起居室內應盡量減少直接開向起居室內門的數量，且至少一側的牆面直線長度不宜小於３米。

３、注重項目品質。因為購房主要是為了改善居住環境，因此購房者對項目的品質最為重視。此外還需要較好的物業服務。

老年購房者人群
特點：老年購房者一般對單套住宅的總價不太關注，住宅所處的位置、社區環境、醫院以及物業服務情況是這部分消費者最看重的。

置業方案：老年購房者對於住宅本身只要居住便利即可，但是對物業和醫療、購物等周邊配套要求較高。

１、社區及住宅位置。老年人居住的社區通常位於發達城區中的偏僻處，一方面可以享受市區內全面的配套設施，老年人身體虛弱，社區周邊最好具備生活、購物、休閑及醫療功能；另一方面老年購房者習慣安靜的生活環境，鬧市區的噪音及大量的人流會影響老年人的健康。

２、社區環境。老年人體力不足，一般喜歡在社區內進行小運動量的健身活動，社區內不光要有這些健身設施的配置，還應該有一個比較優美的自然環境來滿足老人對景觀的要求，通常綠化率較高、園林景觀、水景俱備的社區比較受歡迎。

３、物業服務問題。老年社區內最受關注的問題就是物業服務問題，在這里物業服務不只是對公共部分進行維護和保養，更要深入住戶中針對每一家的情況進行一對一點式服務，老人由於自身生理條件限制，許多家務無法從事，這些都要物業公司解決。有些社區為老人配備了緊急呼叫器，隨時為居民服務，處理家中出現的突發情況，深受老年消費者青睞。

４、住宅的細節問題。老年人住戶對於住宅的細節問題考慮得比較多，首先是樓層，通常不高於整棟樓高的三分之一；其次是位置，一般不考慮金、銀角位置；再次是採光，老年人要求居室，特別是卧室光照充足；還有戶型內部，最好不要選擇錯層或躍層，也不要選擇多角的鑽石房。

投資客人群 特點：投資客分為短期投資與長期投資兩類，通常前者投資住宅，靠短期住宅價格波動賺取差價；後者多投資商業或寫字樓，以出租形式獲利。

置業方案：１、住宅投資客。投資住宅通常在項目啟動期內介入，以獲得較低的成交價格，最理想的投資物業是中心景觀區內、戶型適中、樓層位於建築物三分之一與二分之一間的部分。對於項目本身應考查的就比較多了，最主要的是位置，一個相對有發展的位置會使物業價值實現大幅提升，通常位置選擇在市區邊界或風景區內，未來有大規模建設的規劃。２、商鋪寫字樓投資客。商鋪與寫字樓都是長期投資較好的項目，雖然住宅也可以先用於出租再拋售賺取利潤，但出租獲利遠不如商鋪與寫字樓劃算。商鋪和寫字樓都是成熟區域的才好，最好是傳統的商業聚集區，商業或商務氣氛濃厚。目前許多開發商都採取包租、回購政策，可以說商鋪和寫字樓是目前比較輕松的一種投資方式。

ＳＯＨＯ一族人群
特點：公司規模不大、資金有限或處於個人創業期，採用辦公、居住兩用，既節省資金又方便工作。

置業方案：ＳＯＨＯ產品的一大特點是既擁有辦公室通透、大方的設計，又擁有住宅的功能全面；既擁有比寫字樓實惠的價格，又擁有與住宅一樣的使用年限。ＳＯＨＯ產品自問世以來一直頗受小型公司及創業者的青睞。

１、地理位置。ＳＯＨＯ產品很少單純用於居住，通常都是以辦公為主，產品所處的位置就是ＳＯＨＯ產品最大的賣點，位於成熟商務區內，交通發達便利是ＳＯＨＯ產品的最大賣點。成熟商務區帶來的是大幾率的業務成交機會，交通發達便利帶來的是高效與快捷。

２、項目配套。雖然最初的ＳＯＨＯ只是寫字樓與住宅的中間型產品，但一經面市就備受追捧，現在的ＳＯＨＯ產品不僅可以與住宅比舒適性，還可以與真正的寫字樓比拼配套設施。

心靈富豪人群
特點：購買能力極強，對生活品位有極高追求。

置業方案：對於這類購買人群項目位置以及其他戶型等細節問題都不重要了，心靈富豪們最關注項目的品質以及產品體現出的生活品位。他們對於項目的地段、設計、選用材料肯定都是用最好的，但是他們更關心項目的品位和特色是否和他們品位相符。其次，他們更關注社區人文環境的營建、居住人群素質的整體水平等。從根本上講，心靈富豪們最需要的也許並不是一棟棟房子，而是居住在那裡的、貼近自然而又不遠離文明的生活方式，以及一群和他們身份相符、品位接近的鄰居們。(*^__^*以端正的心態、專業的答案回報問友的信任

9. 結婚買婚房要注意什麼購買婚房注意10點

又到了年底了，還有不到2周的時間，大夥兒都得回老家過年了。過年回家，又要面對七大姑八大姨的各種盤問，」工資多少啊？」」什麼時候結婚啊？」」打算在哪買房啊」等等。話說你也老大不小了，該買房准備結婚了。那麼，作為首次置業的年輕人，購買婚房要注意哪些問題？如何為自己選婚房呢？

購房婚房注意10點：

1、 做好買房預算

結婚買婚房，大多數年輕人經濟能力相對有限。買房時，首付部分可能男女雙方出一部分，另外還需要依靠家裡幫忙，看看最終能湊出多少錢。另外買房還需要繳納各種稅費、還需要裝修、結婚也需要花錢，這些部分都要考慮好，再決定錢怎麼分配。另外，在還貸時，要注意還款金額不超過家庭月收入的30%，否則將會影響到正常的家庭生活質量。

2、 購買都是小戶型房子的社區需謹慎

剛需購房者青睞小戶型，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區是小戶型時，房子的總量多，居住的人也多，造成人均佔有社區資源的不合理：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

另外在選擇戶型時，年輕人要考慮到日後生小孩了，還需要父母來照顧，所以最好是購買90平左右的小三房，不影響日常的居住，購房負擔也相對較小。

3、做好買房相關准備工作，了解買房政策

有必要及時了解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商信息、產品和交易信息等，了解買房的一些常見的注意事項。買房、貸款的條件和流程，以及簽訂購房合同時需要注意的問題。比如，了解下「定金」和「訂金」的區別，公積金貸款的條件，簽合同時要明確如若貸款辦理不下來定金和首付能退嗎等各種問題。

4、 選擇口碑好、實力強的品牌開發商

買房子時最擔心的就是質量問題了，大的品牌開發商開發的樓盤多，注重品牌形象。在房地產行業也比較有經驗，買品牌樓盤更不用擔心樓盤爛尾和開發商跑路了。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。

5、注意交房時間

在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。如果你選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

6、不一定要新房，可以選擇二手房

新房固然好，新穎的設計、合理的布局能滿足年輕人的審美和居住需求。可要麼房價太高，要麼戶型不合適，又不能馬上入住。選擇婚房時，二手房常常成為熱門的備選，它通常有著總價低、地段好、周邊設施成熟的優勢。二手房基本可以馬上入住，不會耽誤婚期。

7、地段很關鍵，剛需買房近郊地鐵沿線是首選

買方首先要看地段，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題。靠近地鐵，具有出現方便、省時等特點，其次關繫到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，選擇那些地段交通相對較好的房子。

8、 了解周邊基本的生活配套

小區周邊配套很重要，別說有車住哪兒都可以，那些與生活直接相關的，如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住買東西有市場，看病有醫院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。

9、物業管理水平要重點關注

物業管理對房產保值、增值有一定作用，這是毋庸置疑的，而且經常維修、保養能延長住宅物業的使用壽命。同一個地段，物業管理好的小區，公共綠化維護得好、社區治安好，其二手房價格肯定要比物管差的小區房子價格要高。」

10、購買中等規模的小區比較合適

小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，各項配套也相對較差，規模偏大的小區又會居住噪雜，且小區面積大，從家裡出門去到公交車站都要步行很久，相對不方便。

以上就是關於「結婚買房要注意什麼」的相關解答，買房和結婚是人生當中非常重要的兩件事情，在購買婚房這個事情上，千萬不能馬虎。畢竟，購買的婚房是兩人的愛巢，將要成立一個自己的小家。所以，我們在結婚買婚房時，一定要認真對待，多方了解。

（以上回答發布於2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 專家支招購買婚房四大秘籍還款壓力需要控制

樓市上婚房一直是關注的焦點，那些待婚族們時刻准備出手購買一套住房。「結婚不能沒有房子」的傳統觀念依然難以去除。不過值得提醒的是，買婚房絕不能頭腦發熱，沖動消費。那麼對於缺乏經驗的待婚族來說，怎麼挑選婚房呢？記者特意邀請業內資深人士為你支招。
購房秘籍1：50%法則 生活不受影響
」正值銀十，不少新人又准備出手購買住房了。對於年輕人來說，購置新房首要考慮的就應該是資金問題。」石家莊大誠房地產戰略發展總監李強表示。
購房秘籍2：2～3居 婚房不能太小
一般對於急於買房結婚的待婚族來說，都傾向於購買中小戶型的房子，特別是一些一室一廳的小房子。
「不過對於結婚就要孩子的人來說，婚房的面積不能太小。」河北昶昊房地產開發有限公司營銷總監常俊虎表示，在資金條件允許的情況下，其實可以摒棄階梯式的購房理念，選擇面積稍微大一點的兩居或三居室。
購房秘籍3：路程半小時 地段非常重要
「除了價格和面積戶型之外，婚房地段的選擇也很重要。」中國房地產策劃聯盟副秘書長田步亮表示，房子的地段不僅關繫到居住的方便和舒適度，還影響到房子的升值潛力。
「新人們選擇住房的地段不妨從交通上考慮一下，建議新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程都在半小時內的地區。 」田步亮說，對於處在事業期的新人，尤其是朝九晚五的上班族來說，一個交通便利的樓盤，是聰明的。

（以上回答發布於2017-06-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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