cbd中心地產項目推廣方案

Ⅰ 鄭東新區產業發展方向！！！！

關於促進鄭東新區商貿業發展的若干意見

根據《鄭州市人民政府關於搞活流通擴大消費的意見》（鄭政〔2009〕22號），發揮商貿流通業在擴大內需、促進消費的重要作用，加快建設「三化兩型」新城區，推進商貿服務業跨越式發展，現就加快鄭東新區商貿業的發展提出如下意見。

一、優化商業發展環境，塑造東區商業形象

2009-2011年，東區財政每年安排專項資金500萬元，用於商業街區基礎設施配套、商圈宣傳等重點項目。

1、建立鄭東新區購物直通車，增加城市公共交通線路和發車密度，緊密聯系各個商貿業項目，方便消費者到CBD商業步行街、寶龍城市廣場等商業項目的購物和旅遊。

2、合理設置重點商業街區如CBD商業步行街和寶龍城市廣場的停車泊位，加強行人和非機動車輛管理。

3、有效整合鄭東新區特色商業資源，提煉城市商業宣傳主題，加強高端媒體長效廣告宣傳，鼓勵各種媒體宣傳推廣鄭東新區商業服務信息，提升鄭東新區商業的輻射影響力。

4、積極吸引國家、省級部門或行業協會到鄭東新區舉辦各種形式的展會、商業論壇等活動，鼓勵結合經貿、旅遊、文化、體育等舉辦不同主題的購物節活動，鼓勵企業開展各種商業促銷活動。

5、策劃鄭東新區商業項目以及CBD商業圈的整體宣傳推廣計劃和分階段實施方案。政府牽頭、企業參與，進行全面市場推廣活動。

二、積極培育商貿服務業，加快發展便民服務業

1、大力培育重點商業。提升經營品味檔次。CBD商業步行街70%以上面積要自營，引入知名商家，對符合業態規劃的入駐商貿企業，對其所繳納稅收東區留成部分2009-2010年按照100%的比例進行獎勵，2011-2013年按照50%的比例進行獎勵。

2、推進實施標准化菜市場工程，建立完善農貿市場設置和管理體系，採取政府補貼、市場運作的方式進行標准化菜市場建設，力爭在兩年內新建標准化菜市場達到每萬人1000平方米的標准。

3、完善社區便民服務體系，以「便利消費進社區，便民服務進家庭」為主題，積極開展創建國家級、省級社區商業示範區活動。在建、新建社區要規劃預留商業網點建設空間，有針對性地根據入駐居民的需求特點和社區商業網點的建設要求，合理配置各種業態的商業網點，由管委會土地規劃局、商務局、社會事業局、工商局、執法局、房管局按有關規定加強管理。

4、加強商貿隊伍建設。重視商貿流通人才的引進和培養，激勵提高企業經營者素質。把商貿隊伍培訓納入政府創業素質工程，管委會每年安排1-2次商貿人員職業技能培訓，提升商貿隊伍的綜合素質。

5、與本文件不一致的政策，以本文件為准。

鄭東新區管理委員會關於促進投資和繁榮的若干意見
管委會各局（辦）、各有關單位：�

為進一步促進鄭東新區（以下簡稱東區）投資和繁榮，根據《鄭州市人民政府關於促進房地產業持續穩定健康發展的若干意見》（鄭政文〔2008〕173號），結合東區實際，現提出以下意見，請認真貫徹執行。� 一、適度調整土地出讓規模和單宗土地出讓面積，科學確定土地出讓節奏、數量和價格，引導理性競買土地。2007年1月1日至本意見下發之日，已通過招標、拍賣或掛牌方式取得的房地產經營性用地，國有土地使用權面積超過50畝或者出讓金總額超過1億元，符合東區規劃並具備地塊分宗條件的，可在總平面方案審定後，經受讓人申請，原批准人同意，簽訂有關補充協議，根據批準的宗地劃分方案，分宗辦理國有土地使用權證。�

二、對以出讓方式取得國有土地使用權的開發企業，允許以國有土地使用權與他人合作；對具備轉讓條件的開發項目，加大對以投資、入股或轉讓等方式尋求合作夥伴的支持力度。�

三、加快消化存量商品住房。採取有效措施，推進東區房地產市場待銷和滯銷住房的市場銷售，減少存量商品住房的空置數量。管委會根據拆遷安置需要、住房保障需求和市場待銷、滯銷的住房情況，結合區域、戶型、價格等因素，優先購買市場上符合條件的已建成或在建普通商品住房作為拆遷安置住房、限價商品住房和保障性住房房源。�

四、建立政府、銀行與企業的溝通協調機制。搭建政、銀、企業對接的互動平台，在符合上級信貸綜合效益率要求和收益覆蓋風險原則下，對具有促進東區整體建設發展的重點開發項目和有效益、有市場、有信用的優質房地產開發企業給予支持建議，鼓勵支持東區中小企業擔保公司為其貸款提供服務，房管分局積極為其辦理抵押登記手續。�

五、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調至1%；在東區范圍內二手房交易時，稅務部門徵收營業稅、個人所得稅後，由管委會暫按市、區兩級財政所得部分對納稅人進行全額補貼，執行時實現一個窗口完稅、一個窗口補貼，即收即補。�

六、房地產開發企業在按要求出具《緩繳城市基礎設施配套費承諾書》、《緩繳牆改基金承諾書》後，可緩繳城市基礎設施配套費和牆改基金至辦理商品房預售許可證之前。�

七、2008年12月31日前，在土地出讓合同約定開工期限內開工或提前開工的房地產項目，報經市政府批准後，城市基礎設施配套費在現徵收標準的基礎上返還20%；2009年6月30日前，在土地出讓合同約定開工期限內開工或提前開工的房地產項目，報經市政府批准後返還10%。開工時間的認定，由土地規劃局、計劃財政局提出初審意見後，報管委會研究確定。�

八、在中央商務區高層建築裙房內開業，且經營面積在500平方米以上的商貿服務業企業，從開業之日起，由管委會給予財政補貼。2009年6月30日前開業的，補貼標准為每平方米每年100元；2009年12月31日前開業的，補貼標准為每平方米每年50元。�

九、2009年6月30日前，外地公民在起步區購買商品住房，建築面積90平方米以下的，准予遷入直系親屬3人；購買90-120平方米（含90平方米）的，准予遷入直系親屬4人；購買120平方米及以上的，准予遷入直系親屬5人；就近解決購房者子女入學問題。購房時間以《商品房銷（預）售合同》備案時間為准。�

十、2009年12月31日前開業的早餐店、蔬菜店，由管委會對其房租給予財政補貼。早餐店的補貼標准按租房面積計算，具體見實施細則。�

十一、鼓勵醫療機構開辦社區衛生服務中心和衛生服務站。管委會分別提供面積不少於1500平方米、150平方米的用房並負責基礎裝修，提供相關辦公設備；對社區衛生服務中心（站）的工作人員，管委會按有關規定給予補助。�

十二、本意見由鄭東新區管委會負責解釋。�

十三、本意見自發布之日起施行。�

鄭東新區關於擴大對外開放和加快產業發展的若干規定

為深入貫徹鄭州市鄭東新區「五年成規模」總結表彰暨「十年建新區」動員大會精神，全面落實科學發展觀，以對外開放為主線，以產業培育為中心，以招商引資為載體，有效聚集人氣，推動鄭東新區實現「十年建新區」跨越式發展的奮斗目標，特製定本規定。

一、擴大對外開放，加快產業發展的工作重點

（一）發展現代金融業，建設金融聚集區。積極吸引國內外金融機構到中央商務區設立總部、區域總部和分支機構，提高鄭東新區的服務功能和凝聚力、輻射力，把鄭東新區建成最富活力的金融聚集區和鄭州區域性金融中心的龍頭。�

（二）發展總部經濟，建設企業總部基地。充分發揮鄭東新區功能完善、交通便利、環境優美、服務優良的優勢，重點吸引世界500強和中國100強企業區域總部入駐，大力發展樓宇經濟，把鄭東新區建成企業總部基地。

（三）發展商貿服務業，建設三級商業中心，繁榮商貿流通。以「一環兩線四街」（一環指CBD商業步行街，兩線指農業東路、商鼎路沿線，四街指地潤路、眾意路、天澤街、九如路的特色商業街區）、寶龍城市廣場和溫哥華廣場大型商業中心、如意河兩岸為重點地區，推進鄭州綜合交通樞紐地區商業中心建設，構建集休閑購物、文化娛樂、風味餐飲、精品家居、康體健身等功能的市級和區域商業中心。加快發展以便民、利民為宗旨的社區商業服務網路。繁榮家居建材、廣告裝飾等專業市場。

（四）發展現代物流業，打造現代物流核心區。以鄭州國家干線公路物流港為依託，吸引國內外知名物流企業入駐運營，建成具有國際影響力的內陸無水港物流樞紐平台，為中原國際物流園區的其它物流工程提供配套服務和基礎保障，形成多種業務協調發展、各種企業共生共贏的生態化格局。

（五）發展會展旅遊業，建設會展業基地和旅遊業基地。以鄭州國際會展中心為基礎，大力吸引各類會展企業、會展服務業入駐東區，充分發揮會展業帶動作用，大力發展旅遊、商務旅遊、生態旅遊，成為鄭州文化旅遊休閑業重要支撐和中部地區最活躍的會展旅遊基地。

（六）發展文化傳媒業，建設區域性特色文化產業群。以河南藝術中心、世界客屬文化中心、鄭州市圖書館新館為平台，發揮祭伯城遺址商周文化、大河村遺址仰韶文化和龍山文化、列子故里道家文化的優勢，大力弘揚中原文化、河洛文化，以中原出版傳媒投資控股集團河南出版產業園、河南日報報業集團傳媒大廈、鄭州廣播電視中心為核心，加快區域性特色文化產業群建設。

（七）發展中介服務業，構築中介服務業的集聚高地。積極引進國內外知名的會計、法律、咨詢、評估、知識產權、人力資源等各類中介服務組織以提升區域服務水平。適應市場變化和產業發展趨勢，借力國內外知名中介機構，催生新的組織形式，拓展專業法律、會計、稅務、代理、經紀、評估、認證等高層次服務領域。高標准規劃建設鄭東新區的中介服務功能區，努力構築大都市中介服務業的集聚高地。

（八）培育軟體信息業。推動以軟體、網路增值業務等為重點的信息服務業加快發展，發揮現代信息服務業對其他服務業的先導與支撐作用。

二、擴大對外開放，加快產業發展的支持政策

（一）每年預算安排3000萬元鄭東新區對外開放和產業發展專業資金，由財政設立專項基金專戶，專款專用。

（二）凡屬於鄭東新區重點發展產業且符合以下條件之一的企業或外商投資企業，鄭東新區按其增加值、營業收入及利潤總額形成新區地方財力部分，對在CBD注冊備案的企業或企業高管人員，2008年至2009年二年內按季度給予80%補貼，2010年至2012年三年按季度給予50%補貼；CBD以外注冊備案的企業，2008年至2009年二年內按季度給予60%的補貼，2010年至2012年三年按季度給予40%補貼。補貼資金每季度由計財局對各企業分按上述比例進行獎勵兌現。

1.現代金融業。新設立或新遷入鄭東新區的金融機構總部或省級地區總部，外資金融機構分公司、分行或代表處。

2.企業總部。國家和中央部委確定的大企業（集團），世界500強、國內500強、國內民企100強企業，上市公司和注冊資金不低於5000萬元人民幣、總資產不低於1億元人民幣的其它國內外企業在鄭東新區新設立總部或研發、銷售、采購、營運中心等分支機構，工商登記、稅務注冊在鄭東新區並實行獨立核算的企業。

3.商貿服務業。（1）在河南省內控股10家以上分店、年營業收入達15億，其中在鄭東新區年營業收入達5000萬元以上的大型商貿服務連鎖經營企業總部或地區總部；（2）經營面積在10000平方米以上的大型商業零售企業和經營面積在2000平方米以上的餐飲娛樂企業；（3）對在商貿服務業重點地區經營的商業零售及服務企業、國際知名品牌總經銷（代理）商。

4.現代物流業。（1）在鄭州國家干線公路物流港內的AA級以上物流企業；（2）在鄭州國家干線公路物流港內從事報關、進出口代理、物流咨詢、信息技術服務的專業物流服務類企業；（3）在鄭州國家干線公路物流港內從事第三方物流投資的風險投資公司（基金）。

5.會展旅遊業。（1）每年需在鄭東新區主辦1次以上展出面積在5000平方米的展會，或每年在鄭東新區舉辦1次以上由不少於3個國家20名以上國外人員參加的國際性會議的大型專業會展公司；（2）直接為會議、展覽提供專業服務的年收入超過500萬元人民幣，且該類業務營業收入占總收入比例不低於50%的會展服務企業；（3）年旅遊業務（非酒店類業務）收入5000萬元以上的企業。

6.文化傳媒業。（1）新聞出版類企業；（2）經政府文化主管部門批准，從事文化經營活動的企業。

7.信息服務和軟體業。（1）從事數據處理、交換、分析等專業金融信息服務企業；（2）從事網路運營服務、增值服務和軟體服務企業；（3）自主開發網路游戲軟體產品企業；（4）從事信息技術產業化投資的風險投資公司（基金）。

8.中介服務業。經國際或國內行業權威組織認可，在同行業中具有廣泛知名度的國際、國內知名律師事務所、會計師事務所、咨詢公司、人才中介機構等專業服務機構，其中律師事務所、會計事務所的年主營業務收入500萬元以上，咨詢公司、人才中介等專業服務機構的年主營業務收入800萬元以上，其他專業服務機構的年主營業務收入400萬元以上。

（三）對符合本條第二款第1項的金融機構在鄭東新區中央商務區購買自用辦公用房的，按使用面積每平方米給予500元補貼；租賃自用辦公用房的，三年內按使用面積每平方米每月給予10元補貼。

（四）對符合本條第二款第1項的金融機構、第2項的企業總部、第4項的物流企業、外商投資企業的副總經理級別以上的高管人員，如在鄭東新區購買住房，按上一年個人所得稅地方留成80%進行獎勵。

（五）採取企業讓利、財政補貼的形式，由鄭東新區管委會在商貿服務業重點地區預租部分商業用房，二年內提供給知名大型商業、餐飲服務、文化娛樂服務企業經營。

（六）對於符合鄭東新區產業規劃、出口納入本區統計范圍的、當年出口一般商品金額在200萬美元（含200萬美元）以上或當年出口高新技術產品或機電產品金額在100萬美元（含100萬美元）以上，在鄭東新區購買辦公用房的使用面積每平方米給予400元補貼；租賃辦公用房的，三年內按使用面積每月每平方米給予6元補貼，對單個企業每年最高補貼不超過5萬元。

（七）鼓勵重點樓宇業主整合資源。對在鄭東新區專業寫字樓竣工後一年內入駐率達到70%的物業管理公司，三年內按其實現的營業收入、利潤總額形成地方財力部分的60%給予補貼。

三、擴大對外開放，加快產業發展的保障措施

（一）切實加強領導。成立鄭東新區對外開放和產業發展工作領導小組，負責統籌部署、統一規劃、指導、協調鄭東新區對外開放和產業發展工作。

（二）完善專業化服務體系。加快發展現代服務業，大力發展高端服務業，不斷提升服務水平與服務能力，推動服務業與對外開放、聚集產業的互促互利。堅持以人為本，優先發展公共服務，有效解決城市交通、社會治安、城市管理等熱點難點問題，努力營造和諧的社會環境。

（三）實施積極的土地支持政策。加強外來投資項目和重點發展產業用地保障，將其優先納入年度土地供應計劃，在每年新供用地中，提供一定比例的用地通過「招標、拍賣、掛牌」等公開方式，滿足經認定的項目用地需求。

（四）簡化行政審批手續和程序。外來投資項目和重點發展產業企業優先辦理行政審批事項，注冊登記時，屬法律、法規規定應進行前置審批的事項，探索實行前置審批部門預核和企業承諾制。推行專員服務，對重點項目、重點企業在工商登記、稅務等手續辦理以及其他方面實行全程跟蹤服務。

（五）減免行政規費。對中央商務區商業步行街、現代物流無需使用公共熱力、天然氣資源的建設項目，減免一定比例市政建設配套費。

（六）提供高層人員的工作和生活便捷服務。人事、外事、公安、勞動等部門優先辦理外來投資企業和重點發展產業企業人員的出境申請，對企業聘用的管理人員及家屬辦理居留許可等事項提供便利，對符合條件的人員及其家屬優先辦理入戶手續。企業高層員工子女入學享受東區常住居民子女入學政策。

（七）拓寬企業融資渠道。整合扶持外來投資企業和重點發展產業企業上市的政策資源，支持企業利用資本市場進行融資，協調解決總部企業在境內外上市融資過程中的問題。鼓勵總部企業積極利用外資，爭取國際金融機構貸款和外國政府優惠貸款。成立鄭東新區國有擔保公司，為企業提供擔保貸款和貼息補助。

四、其它

（一）扶持對象享受增加值、營業收入、利潤總額、個人所得等財政補貼時，以國家規定形成鄭東新區地方財力為計算依據。對既適用上級機關財稅優惠規定，又適用本規定的，一律先執行上級機關規定，執行後與本規定相比不足部分，可補充執行；同一扶持對象可從優，但不得重復享受優惠。

（二）本規定實施過程中如遇國家或省、市頒布新政策，則按新規定執行；鄭東新區已頒布的規定與本規定不一致的，以本規定為准。

（三）本規定自發布之日起執行至2012年12月31日止。本規定由鄭東新區管委會負責解釋。

Ⅱ 北京CBD核心區Z6地塊項目的項目信息

北京CBD核心區Z6地塊開發項目，位於北京市朝陽區光華路CBD核心區Z6地塊。具體四至范圍是東至金和路，南至2-7地塊，西至Z-5地塊，北至Z-4地塊。項目總用地面積11007平方米，主要建設商業、寫字樓及配套設施（如地下車庫、地下公共空間等），總建築面積24.50萬平方米（其中地上19萬平方米，地下5.50萬平方米）。
項目總投資：CBD核心區Z6地塊由遠洋地產、匯豐銀行和崇高發展公司聯合體以38億元於2010年12月競得。遠洋地產主席李明2011年4月表示，北京中服Z6地塊，預計年底開工，總投資約80億元，總建設周期為五年左右。
附屬設施：消防設施、安防設施、供排水設施、電氣設施、照明設施、通風設施。

Ⅲ 北京CBD的規劃

北京CBD專項規劃

交通規劃
CBD道路系統及內外交通組織十分超前,規劃中道路用地約為155公頃,佔CBD總面積的39%.
CBD辦公室邀請香港專業的交通規劃咨詢公司MVA交通顧問公司參與,調查和預測了CBD現在和未來的交通流量,以次為依據加密路網,加礦道路,改善路口,完善CBD內部和外部的交通環境.完善交通環境一方面是發展公共交通,如增加對同公共道路,增加兩條地鐵,增加多個公共交通換乘站等;一方面是解決靜態交通,及停車問題,設置從組的停車位,如商務區規定,平均每1萬平方米的建築面積至少設65個停車位等;還有一個方面是加強現代化的交通管理.另外,CBD規劃考慮充分利用地下空間,並形成立體化交通系統,要求地下建築,尤其是核心區的地下一層互相連通,形成地下人行系統,並要求降地下車庫盡可能連通,以減輕地面交通壓力.
延續以方格網為特徵的城市路網結構，並對部分道路和路口進行了調整和完善：
1)將東大橋路於建國門外大街的交叉口改為"十"自路口；
2)將金台西路延伸至通惠河北路；
3)將朝陽路在三環路以西段由城市主幹道調整為次幹道，疏導區域交通；
4)原規劃通惠河北路為城市快速路，擬將快速路改至通惠河南側。
東三環路將整個CBD分為東西兩個相對獨立的交通區域。
有關道路面積的方案幾易其稿,最後連一些報批的CBD項目也不得不進行調整.據介紹,建外SOHU在道路調整後,建築面積較之前減少了近30%,增加的道路主要採取格狀系統加密路網,道路有城市主幹道,次幹道,支路,也有小區內小的道路.
市政規化
北京政府此次打造商務中心區，採取"市政先行"的方式。在近四平方公里的商務區，所有交通、綠化、網路等市政基礎設施方面的建設均由北京市政府進行投入，預計投資一百二十億元。處基礎設施外，規劃開發的近千萬平方米商務設施，由中外房地產開發商進行商業模式的運作開發。市政建設的資金來源是由市區財政安排的基本建設投資、區域內土地出讓金、大市政費及四源費返還等組成。
地下空間規劃
CBD土地資源寶貴，可結合高層建築的基礎處理，充分利用地下空間，用作停車庫，設備用房及有關的商業服務設施等。
地下空間開發的原則
1，地空間的利用應把握必要性，合理性和適度的原則；
2，地下空間的開發利用應在一個合理，有序的系統組織之下進行。
為使商務區尤其是公共設施最集中的區域形成有機的整體，為人們提供便利的條件，規劃在東三環路兩側的核心地帶，要求各地塊的地下公共空間相互連通，並形成系統，主要將地下一層連通作為人行系統，主要通道的寬度不小於6米。並考慮有條件地段將地下車庫也盡可能連通以減少地面交通壓力，同時進一步研究建設地下輸配環的可能性。
環境景觀規劃
受現狀條件和土地開發方式的制約，在CBD內形成大面積集中的綠地的難度很大。規劃在西北，西南，東北，四個區各規劃一個面積2.5公頃左右的公園，形成具有不同題材的主題公園，擬規劃為歷史人文公園、表演藝術廣場、科技信息公園、自然科學公園四個公園之間有綠化帶和步行道連接，穿越整個商務中心區，並與南側通惠河沿岸的濱河綠化相連，組成商務中心區環狀的主要綠化系統，環狀綠化系統將整個商務辦公區連接，且位於區域的中部，人流比較集中的位置。
綠化系統的兩條軸線：人文軸線串起歷史人文公園和表演藝術廣場：科技軸線串起科技信息公園，核心區內的中心廣場和人文科學公園，構成CBD內的公共活動空間。綠化系統在於主要道路相交處盡量放大成較為開闊的開放空間，增強它的識別性和導向性，同時為連續、緊張的街道界面提供一個喘息的空間，為CBD密集的建築群體提供一個觀賞的距離。
道路兩側的行道綠化可適當加寬至20--30米，形成舒適的林蔭道。通惠河沿岸是CBD區內，在不行距離最容易親近的自然景觀資源。規劃中設置了階梯狀的親水平台、活動廣場以及四季的栽植，使它成為一條帶狀的開放空間。沿途設置碼頭、戲水、溜冰等親水設施，使人與自然環境更加貼近。
商務中心區使一個土地成本高、開發強度大的建設區域，其整體建築高度和密度會比城市的其他區域稿。因本地區處於二環之外，三環附近，距離天安門較遠，布置高層建築對舊城影響較小，高度可適當提高。
根據用地功能的布局，商務辦公區集中用於地中部，沿三環路與建國門外大街兩側布置，其外圍混合功能區，再外圍是居住區，他們的開發強度是一個依次遞減的順序，本次規劃的空間形態設計就是順應這種趨勢，形成一個中間高，向外依次遞減的整體形態。超高層建築集中於三環路兩側布置，主體建築的高度均在100米以上，高度在150--300米之間，標志性建築在寬敞的道路兩側沿三環路成序列展開，產生一種強烈的震撼力，使三環路成為展示CBD形象的一個窗口。建國門外大街延續長安街的傳統格局，建築較莊重、嚴整，臨街基本形成一個平直的界面，這種規整的界面和三環路活潑、跳躍的分割形成一種鮮明的對比。混合功能區和居住區基本高度控制在80米以下，建築採用街坊式的布局，基本統一的高度，形成一個大背景，從而形成一個比較清晰的城市輪廓線，起到烘托商務辦公的作用。國橋橋東北角的核心區，將是一個超高層建築較為集中的區域，它的主要建築將會成為整個CBD的地標性建築，建築圍繞中心廣場展開，保證各自的景觀效果，中心廣場可布置會展中心等大型公共設施，為今後商務中心區內的大型公共活動提供條件。 北京商務中心區管理委員會

Ⅳ 房地產廣告里說的CBD是什麼意思啊

中央商務區（英文：Central Business District，縮寫：CBD）指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區，這些區域也同時是市中心。其概念最早產生於1923年的美國，當時定義為「商業會聚之處」。隨後，CBD的內容不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。西方國家稱商業中心區為「Downtown」，而日本和韓國另有「都心」或「繁華街」的用詞，與西方所稱的CBD意思相近，其中「都心」一詞也逐漸於中文語境使用。世界上比較出名的城市CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環等等。

Ⅳ CBD有什麼好的商業地產投資項目

樓主肯定對商業地產的投資前景分析得比較透徹了，我最近也在收集商業地產項目，給樓主推薦一個萬科的寫字樓項目，叫做萬科·五號公社。項目處於CBD最熱的東擴區核心區位，緊臨素有「財富大道」之稱的西大望路，區位的升值前景很好。並且項目還是CBD唯一的獨棟形式辦公樓，loft復式結構的室內設計更是高端寫字樓中的佼佼者。難能可貴的是項目所在的公園五號還是「城市綜合體」，這是公認的代表城市最高發展水平的地產開發模式，項目品質擁有絕對優勢，在商業地產投資被看好的市場背景下，相信萬科·五號公社的投資價值會給樓主不小的驚喜。

Ⅵ 房地產中的CBD是什麼意識啊

中央商務區（CBD）是一個中心城市的靈魂，是城市的人氣聚集區，是城市經濟發展的火車頭，是城市總體戰略意圖的具體表現。要想建成區域性的商貿、金融、信息、文化、會展及辦公為一體城市商務中心區（CBD），需要有科學的規劃、綠色生態設計，要達到有便捷的立體交通網路及各種配套設施一應俱全。要達到這個目標，最重要的是建好中央核心商務區；他是中央商務區（CBD）的龍頭，是人氣的主要活動區域。

對國內來講， CBD 是一個中心城市對外輻射的核心橋頭堡；對國外來說， CBD 是一個進入中國中心城市的門戶。

伴隨著中國加入世貿組織，大批跨國公司、金融機構進入中國，建立它們的總部，引發眾多行業聚集，這必然對中央商務區的高檔辦公環境產生大量、持續的需求。加快建立 CBD 將有助於接納來自於國外的服務、貿易、金融、證券、商務等行業的投資。

CBD 作為國際性商務活動的平台，外商習慣它、認可它。在中國中心城市建設中央商務區，實質上是為國內企業提供了與國際商務接軌的必要條件。

在「9+2」和大珠三角戰略的前提下，深圳將成為一個多元化區域中心城市。特別是在城市的發展中,深圳CBD的概念已經由廣義演變成狹義,成為區域發展的新模式。當前深圳的區域經濟競爭，很大程度體現在 CBD 的功能和水平上。也可以說區域經濟的競爭集中體現在 CBD 之間的競爭上， CBD 將成為區域競爭的制高點。

一個規劃科學的 CBD ，可以提高這個城市的競爭能力，並輻射周邊地區，帶動區域經濟的發展。同時也可以通過 CBD 這個平台，有效地參與區域經濟和國際經濟的競爭。

一個好的 CBD 規劃，需要有一個靈魂建築群，這個建築群不但要是 CBD 區域的主要商貿、金融、信息、文化、會展及辦公集散地，而且也是中心城市的標志，也是最值得關注的焦點。

隨著城市發展西移,深圳在原有的羅湖商業中心的基礎之上，產生了福田中心區、南山商業文化中心區,以及寶安中心區三個新興區域,各有CBD之稱,或廣義,或狹義,形成鼎足之勢,影響深遠。

Ⅶ 寫字樓推廣活動該如何策劃啊，主要是推廣新品，形成銷售

廣州精石執行力機構
專業線下活動執行
路演巡展活動，商超促銷活動、新品上市、回零答售渠道管理及拓展、公關活動、店鋪營銷、促銷、路演巡展、新品品嘗、產品體驗、宣傳品派發、品牌推廣、終端銷售人員招聘及管理

執行的渠道包括：高校、社區、電影院、寫字樓、工廠、樓盤、商超、廣場、夜店等等。

每年執行路演、派發、巡展、促銷活動幾千場，擁有豐富的活動執行經驗，非常強的執行力。
到目前為止，我們已成功執行的推廣，研究和咨詢項目涉及快速消費品、餐飲、娛樂、旅遊、零售、房地產、電信、郵政、醫葯、保健、醫療衛生、日用品、金融保險、媒體、家電、汽車及汽車服務、廣告、教育、公共服務等20多個行業。其中，電信（IT）、零售、房地產、快速消費品（食品飲料/日用品等）、媒體是最主要的幾大領域.

Ⅷ 城市綜合體、商業綜合體和CBD的區別和聯系

「城市綜合體」就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為「城中之城」。 按特點可以分為兩類。1城市CBD中心的城市綜合體、2城郊結合部城市綜合體。從這里我們可以看出城市綜合體和CBD的區別和聯系噢~
中央商務區指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。主要是一最先進的最發達的而第三產業，而城市綜合體的產業則比較全面。
商業綜合體的話。其為當今地產模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產。HOPSCA由酒店（Hotel）、寫字樓 （Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文單詞或片語的首個單詞的首個字母構成。每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。
首先城市商業綜合體有幾種說法，有叫建築綜合體，有叫商業綜合體，城市綜合體。所以前兩個是一樣的哦。。。城市商業綜合體的整體定位問題這裡面有七個點。第一個就是城市商業綜合體主要是出現在交通樞紐，第二個就是在城市的CBD，第三個就是在開發區或者新的城市的中心。第四個就是在商業街區、商業集群的地方，第五個就是大型的新型交通設施聚集的地方。還有一個就是休閑設施和會展設施。大型的商業集會設施。最後一個就是旅遊風景區，這是隨著一般的旅遊綜合體的出現。

Ⅸ 有關CBD的幾個問題

北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。

北京CBD的來龍去脈
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2001年09月18日來源:北京青年報余美英

9月13日，北京CBD總體規劃方案終於揭開面紗。

CBD,是英文Central Business District的簡稱，翻譯過來就是「商業會聚之處」的意思,又稱中央商務區或商務中心區。現代比較流行的定義是：在一個大城市內，集中了大量的商務、金融、文化、服務機構和商務辦公酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好的環境，便於開展大規模的商務活動的比較核心的中心區域。

北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。目前，CBD區域內大多為50年代建設的工廠，3至5年內，CBD區內大部分企業將外遷，總體可開發利用的土地約280萬平方米，潛在開發面積達1000萬平方米。可開發面積中，50%左右是寫字樓，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娛樂等設施。CBD將以市場為導向，以彈性開發為原則進行建設，以保證使CBD成為一個國際化、數字化、綠色的、可持續發展的集辦公、文化、娛樂、居住等多項功能為一體的綜合商務區。

2008年，包括國貿三期、北京財富中心在內的CBD首批標志性項目將建成。

近期在北京，CBD幾乎成了一個耳熟能詳的詞彙，尤其是在地產界，言不談CBD似乎就顯得不入潮流，各個實力派開發商——無論是老北京，還是剛從外地進京的，都積極在與CBD沾邊的地方搶灘圈地，彷彿不這么做就顯不出自己的實力。紅石、金地、首創、大連、通用等多家房地產公司都屯兵CBD等待CBD方案的最後出台。9月13日，北京CBD方案終於揭開面紗。CBD規劃方案給屯集在CBD內和CBD周邊的多支地產大軍定下了什麼規則？這些地產大軍又將如何拼殺？本報結合偉業顧問市場研究中心的統計數據和CBD最後的規劃方案對CBD樓市進行分析盤點。

■八年前 北京初步規劃CBD

北京市政府在1993年《北京城市總體規劃》中首次提出CBD的概念，經國務院批準的《北京城市總體規劃》明確提出：「在建國門至朝陽門、東二環路至東三環之間，開辟具有金融、保險、信息、咨詢、商業、文化和商務辦公等多種服務功能的商務中心區」。同年，北京市城市規劃設計研究院編制完成了《北京市商務中心區規劃》，對上述范圍內地區的面積、開發構成、高度、容積率等方面進行了初步規劃。

自北京CBD規劃披露之後，此區域就曾掀起過一陣開發的熱潮。以寫字樓為例，1992年以後，一方面由於當時寫字樓需求量的急劇加大，另一方面受寫字樓高額利潤的誘惑，開發商紛紛在此斥資新建寫字樓項目，導致市場出現嚴重的供需失衡。經過這么多年的發展，CBD區域目前已經成為北京市最大的高檔寫字樓、商業中心和公寓的集聚區。

■三年前 北京圈定CBD區域

為了適應新經濟時代條件下CBD地區新的發展要求，1998年市規劃局對CBD范圍重新進行了調整，也即目前所提CBD區域的具體范圍是：西起東大橋路，東到西大望路，南起通惠河，北至朝陽路之間3．99平方公里的區域，其核心就是以國貿為中心，建國門外大街與東三環路交匯形成的「金十字」地區。2000年8月15日至8月20日朝陽區政府舉辦的「2000北京朝陽國際商務節」，將商務中心區的概念加以延伸，提出了建設北京國際商務區的設想，其范圍包括商務中心、國際商務大道（東三環）以及六個輻射區（亞運村、望京、酒仙橋、溫榆河國際村、首都機場、朝陽口岸）。

在此利好因素刺激之下，2000年以後CBD地區又掀起了一股開發熱潮，先後涌現出現代城、世貿國際公寓、陽光100等樓盤。

■今天 北京確定CBD方案

今年CBD區域又進駐了大批房地產開發大軍，首創、大連萬達、深圳金地等等，這些房地產公司紛紛與CBD內的廠家簽訂土地協議，但由於CBD方案沒有最後確定，所以盡管建外SOHO、深圳金地、大連萬達集團等公司嚷嚷得滿城風雨，但一直處在等待階段。

2001年9月13日，罩在北京市商務中心區（CBD）上的面紗今天終於撩開：「金十字」東北角約30公頃的地塊為CBD的核心區，將崛起一批體現新北京現代化城市形象和北京特點的標志性建築。商務區建築規模1000萬平方米，寫字樓約50%左右，公寓25%左右，其他25%左右為商業、服務、文化及娛樂設施等。CBD將成為一個吸引國內外高級管理人士安居休閑工作的國際文化生活社區。CBD道路系統規劃用地約為155公頃，佔CBD總面積的39%。CBD將重點發展銀行、保險、基金、證券、電信、信息服務和咨詢等行業，優先批准外資在商務中心區內設立中外合營商業零售企業，鼓勵外資金融保險機構在商務中心區內按照國家規定開辦相關金融業務。同時，有關部門制訂了《加快北京商務中心區建設暫行辦法》。根據該辦法，商務中心區將實行土地收購儲備制度，同時設立商務中心區基礎設施建設專項資金。

北京CBD樓市「牆里開花牆外香」

綜觀CBD內的樓市狀況和CBD周邊這些地區的樓市狀況，用牆里開花牆外香來形容CBD樓市的現狀一點也不過分。這里的「牆外」是指CBD周邊地區，包括東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區。年初以來，CBD內的樓盤因為一直在等待最後的規劃方案，所以都是「雷聲大雨點小」一直不見動靜；而相反，周邊地區卻沾了CBD的光，樓盤的開發和銷售都出現紅紅火火的景象。

CBD「牆內」：住宅有餘寫字樓不足

偉業顧問市場研究中心監測數據顯示，目前CBD區域主要的物業類型為：外銷公寓、內銷住宅和寫字樓。各類物業中以外銷公寓所佔比例最多，達到了45%。而內銷住宅和外銷公寓兩項加起來的居住類物業在CBD物業總量中居然佔到了近五分之四，遠遠超出了規劃方案定的比例。

此區域中目前主要的外銷公寓項目有：現代城、陽光100、世貿國際公寓、盛世嘉園、數碼01（立項為住宅）等，多以商住公寓為主，總供應量達到219萬平方米。單從數字上看，CBD核心區規劃建築面積為1000萬平方米，按25%的公寓建設比例，核心區內的公寓項目應在250萬平方米左右，目前的建設規模已經接近規劃指標。

偉業顧問市場研究中心統計數據還顯示，寫字樓市場現有的供應規模在110多萬平方米，主要集中在CBD的「金十字」地區，以國貿和航華科貿中心為主要代表。由於許多規模較大的項目開發周期較長，同時受到幾年來市場低迷因素的影響，CBD地區近兩年寫字樓的開發量不大。今年能夠入駐的寫字樓估計僅有數碼01大廈和現代城。預期CBD寫字樓的大量面世最早也得在2002年下半年以後，競爭尚不激烈。根據北京市CBD規劃規模面積指標，辦公配套建築的規模面積應在500萬平方米，這樣看來，寫字樓市場仍有巨大的發展空間。

「牆外」：周邊地區住宅產銷兩旺

CBD核心區（規劃范圍）住宅由於地段的緣故，多為價高、密度大的高層公寓，客戶群偏高。相反，在案泛CBD地區——東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區，因為地價相對便宜、環境貼近自然，反而涌現出了大批品質好、環境好而價格相對低的中檔項目。

如東直門一帶的萬國城、和平新城、東方銀座，燕莎地區的鳳凰城、亮馬名居，東四環沿線的東潤楓景、博雅園、朝陽無限以及通州地區大大小小的樓盤。目前這些樓盤總供應量為163萬平方米，新增項目數量也一直保持了上升趨勢。

■明天 北京CBD樓市競爭激烈

9月13日，CBD總體規劃方案揭開謎底。一夜之間，CBD牆里牆外的屯集已久的大軍都開始行動。9月17日，北京財富中心破土動工。

CBD「牆內樓市」比拼要升級

盡管在CBD方案沒有公開前，已經不下8個新項目宣布進駐CBD，但在CBD規劃方案公布的當天，CBD辦公室主任李士祥卻宣稱，未來的CBD建設中，將進一步深化規劃方案，組建土地儲備中心對CBD現有項目進行清理整頓，但可以肯定的是「金十字」核心區將有6個第一批標志性建設項目將在2008年建成。這6個被列為第一批的標志性建設項目為：國貿三期、北京財富中心、銀泰世貿中心、中央電視台大廈、新城國際、建外SOHO。除這6個項目外，近期還將有所動作的還有北京金地國際花園、建外SOHO邊上通用集團開發的一個綜合社區、陽光100西邊的大連萬達項目、開關廠內萬通理想世界南區、京廣中心東北角首創項目等。

不難看出，這些新項目多以公寓、商住為主，辦公、商業為輔，總的潛在供應量超過500萬平方米。這些規模巨大的新盤目前都在請國內外有名的設計公司早做設計。但供給是必須建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？

先看商務需求在哪裡。北京要建設CBD，據說主要出於兩種考慮：一是為了滿足入世後大量外國公司進駐北京的需要，為北京發展第三產業提供一個平台；二是建CBD有助於提升北京的國內外形象。WTO之於CBD，應該是個長期利好的因素，但是不是入世之後，馬上就會有大量外國企業蜂擁而至呢？目前，世界500強中已有156家進駐北京，其中國貿商圈佔了98家。156家為數不少，但這是經過20多年的改革開放才累積起來的。其實，國外想進北京的大公司大部分已經進來了，而且進京的企業對寫字樓和公寓的需求也不是線性上升的，這在很大程度上要受國際經濟景氣狀況的影響。國際貨幣基金組織在其公布的2001年上半年《世界經濟展望》中已將今年世界經濟增長率從4．2%下調為3．2%，並表達出對大范圍衰退的憂慮。種種跡象顯示，世界經濟的不景氣很可能使我們對入世後外國企業大量進入北京的期望破滅。另一方面，國內對CBD寫字樓的需求也不會有顯著增長。去年，北京寫字樓供應量為82．76萬平方米，比1999年增加了13．9萬平方米，今年供應量有望達到100萬平方米。

CBD區已立項的有銀泰中心、財富中心和金地國際大廈，還有大量項目正在進行前期論證或規劃修改，如國貿三期、新城國際等。還有更多的是以商住形式出現的名為住宅，實為寫字樓的商住公寓，如建外SOHO之類的項目。據統計，目前CBD已建各類商務設施約270萬平方米，其中甲級寫字樓約佔一半，公寓、酒店及商業服務配套各佔1/4。目前的CBD待建項目中寫字樓供應量有多大？對此，CBD辦公室總顧問柯煥章坦言：對這一區域已有及待建寫字樓的供應量，目前還沒有拿得出的數據。開發商都在測算CBD寫字樓的需求量，但都測不準。有關部門在起草CBD規劃方案時也沒做過預測。

再看住宅類的需求。首先，寫字樓的需求會影響住宅的需求，寫字樓如果吸引不了人到北京CBD內來工作，就談不上住宅的建設和銷售。其次，從目前的情況看，今年下半年，僅CBD核心區內至少有180萬平方米的公寓將同時上市。按150平方米/套計算，大約有1萬余套高檔商務公寓在爭奪同一個購買群體，競爭激烈程度可想而知。第三，從CBD工作人員狀況看，CBD內的員工主要是外籍人士、生活方式受西方影響，講究自然、講究回歸的年輕白領，從某種程度上說，寧願選擇在環境貼近自然、視野稍開闊、房價相對便宜的CBD的「前庭後院」買一套「看得見風景」的房間，也不願意在鬧市買一套「看得見街景」的公寓。

看來，無論是已經請來國外設計大師操刀設計的建外SOHO、金地國際花園還是未見動靜的大連萬達和首創等公司的項目，CBD牆內規格比較高的戰事即將開演了。

「牆外」4個區域爭當CBD前庭後院

東直門一帶：東直門佔地面積14.3公頃的大型綜合交通樞紐已經啟動，周邊房地產項目也已經紛紛上馬。除目前熱銷的萬國城外，東直門橋的東南角，高87.8米、呈C型的東二環地標性建築物東方銀座已破土而出。往北，幸福村一帶，天鴻集團寶軒公司一個近70萬平方米的大型社區也正在做設計方案的國際招標，目前已經優選了新加坡、日本、義大利和德國的四個方案，正在請專家做最後定奪。再向北延伸，規模不小的和平新城也在強調和CBD相鄰的地理位置。

東四環沿線：去年開盤的東潤楓景一直在以咖啡文化吸引CBD內的年輕白領，近期即將推出的二期仍初衷不變，緊盯CBD內 「發現居住真義」 的年輕人。與其隔路相望的太合嘉園經過近一年時間的調整，將以低密度、低層住宅吸引CBD內的人士來這里居住生活。順著四環往北，李嘉誠將在東壩邊緣集團投資100億元開發350公頃的土地建青年公寓，目標客戶全也是CBD年輕白領。

東三環-燕沙商圈：順著東三環往北直到三元橋，盡管處在燕莎商圈，這個地區的樓盤還是寧願以泛CBD地區自稱，從亮馬名居、鳳凰城和國際港的廣告可見一斑。未來幾年，從燕莎到東四環一帶還將有新盤冒出。

京通沿線、通州地區：早在幾前年，通州地區就打出了CBD後院的招牌，通州區內包括武夷花園、新華聯家園等在內的項目以較低的價格、便利的交通吸引了國貿、中糧等高級寫字樓內的年輕白領。但由於各種原因，通州區內的新盤老盤給人的感覺一直價低但品質並不是很突出，隨著京通沿線長營等地區一些新項目開發，業內人士認為，包括長營鄉在內的定福庄邊緣集團有可能成為CBD的名副其實的後院。

根據北京市定福庄南區控制性詳規，該區南北向道路長營路、雙經東路、雙橋東路，東西向交通除南北兩條高速路外，還有雙緯路溝通東五環、廣渠路連結雙井和通州，形成三縱四橫、溝通四環五環、通達機場國貿的路網體系。這些得天獨厚的條件預示著這里將成為發展CBD純居住區的最佳地區。目前，這個區域， 100萬平方米的北京規模最大的TOWNHOUSE項目康城已經開工建設。除康城外，天鴻集團在長營鄉300萬平方米的大型項目方案已經進行了國際招標，預計明年6月開工。據透露，天鴻集團將以一種新的開發理念為CBD白領營造一個高品質社區。

可以看出，這幾個地區的項目主要以中高檔居住類物業為主，規模、實力、環境、位置、檔次等，足以擔當起未來北京CBD純居住區的重任，並最終在北京城東形成一片中高檔居住區。

Ⅹ 房地產「CBD核心區」的完整概念怎麼描述

CBD （中央商務區）現代化城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業，經濟、金融、商業高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的低價