舊房換新房促銷方案

㈠ 匯置家舊房換新房

咨詢記錄 · 回答於2021-07-28

㈡ 如何以房換房

1、可以上地方門戶論壇發房源貼

2、在報紙上刊登換房房源信息

3、通過中介進行換房交易

4、參加一些房地產網站組織的換房活動（例如：2011年底365地產家居網組織的蘇州換房）

(2)舊房換新房促銷方案擴展閱讀：

好處

1、對於有房想買房的—提升購買能力

通過已有房屋的置換無形中使得購房者在購房時已經具備了與自有房產等值的交易支付底價 。使得購房者可以在此基礎上能夠選擇更心儀，性價比更高的理想居所。

對於有房想賣房的—保證房產及時出售得到資金周轉在當下房地產市場調控，大環境不好的情況下，二手房賣買賣成交量一跌再跌，成交價格直線下降，饒是如此。

很多急於資金周轉的二手房業主，仍不能保證二手房及時出售，而通過以房換房補差價的方式，既可以得到急需周轉的資金，又可以換到令人滿意稍小一點的房子。

2、減免買房貸款造成的巨大生活壓力

以房換房是在雙方房產交換交易的基礎之上，減少了因為購房而需要的巨大的資金缺口。在等價或者價值認可的基礎上，補充差額的方式來交換交易。極大的縮小了或避免了貸款金額，減小了還貸的生活壓力。

㈢ 房交會一般有什麼優惠

活動一：舊房換新房

「押舊房買新房」，是指個人以原有住房(舊房)進行抵押貸款，用以支付新購買商品住房(新房)的首付款，然後以按揭貸款方式或其他方式籌措資金支付新房尾款。這是一種「押舊買新」、「先買新房後賣舊房」的全新交易模式。舊房抵押貸款期限為3年，償還方式為「按月還息、一次還本」，舊房抵押的利息和查檔證明費、抵押登記費、擔保費、評估費等由銷售新房的開發商支付。

房產部門將組織房地產經紀機構100個門店參與此項活動，為百姓提供全程「一對一」的免費服務。

活動二：展會購房周

在歷屆預展大會的基礎上，本屆展會全新推出了購房周活動。展會開幕前，組織百姓到樓盤現場實地看房、選房，讓供需雙方在展會前充分了解參展樓盤信息。

展會購房周活動將於2月底舉行。屆時，百姓可以到組委會設在市政府廣場的發車點，免費乘坐大巴車到樓盤現場看房、選房。

活動三：需求大徵集

本屆展會繼續開通百姓購房需求徵集活動，通過電話徵集、網路徵集、購房周活動現場徵集、展會現場徵集等多種形式，對百姓購房需求進行大徵集。搭建高效的供需交流平台，持續推動並活躍房地產市場交易，打造永不落幕的房交會。

活動四：購房搖大獎

本屆展會繼續實施展會購房搖大獎活動，組委會出資30萬元，凡購買本屆展會參展商住宅的，均有機會搖取購房大獎。

活動五：購房大課堂

本屆展會繼續在公共服務區內開設百姓購房大課堂，通過現場講解、LED大屏幕滾動播放、業務政策咨詢等形式，宣傳房地產市場政策法規，宣傳沈陽經濟區房地產市場，並現場解答百姓提出的房地產交易等方面的熱點問題。

㈣ 成都舊房換新房活動怎麼參加

3月23日起，憑借您手頭任何一套舊房，即可到
成都ICC
（錦江區
東大路
328號）或
新鴻基悅城
（
南延線
極地海洋世界
旁）參與「舊房換新房」活動

㈤ 換房如何操作

改善型換房有三招

小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動產資深從業人士根據自己多年的經驗，給購房者以舊換新提出三個招數。

招數一：

置換改善時間越早越好

從長遠看，房地產發展處於盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。

招數二：

選擇淡季進行置換更好

旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

招數三：

三個步驟以舊換新

購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認為，有實力的可以先買後賣，實力不強的應先賣後買。對於前者很好操作，而對於先賣房後買房的則三個步驟：

第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。

第二步，與房主協商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存「自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價」的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。

第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

㈥ 賣舊房買新房怎麼操作

如果要賣掉舊房而購買新房，可以和舊房的買主約定好推遲交房，然後持賣房款立即購買新房，辦理相關的遷移戶口及房屋購置手續後，再騰出舊房。

也可以委託中介代為辦理。

沒有規定說，出售舊房必須先將戶口遷出，你可以一並和購房者協商，寫成協議，保證購房後六個月內遷走即可。

屬於二次購房。

(6)舊房換新房促銷方案擴展閱讀：

二手房交易需要繳納的稅費

（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。

㈦ 房地產促銷方案

尾盤頂層的優勢 1.尾盤是現房又是新房 買房者都願意買現房，以為無論是布局、戶型、 面積的大小統統可以一目瞭然，消費者不宜上當 受騙。頂層，光說價格對於二手房來說就不相上 下，甚至低於二手房。可它還是新房。 2.配套設施極物業管理成熟清晰 老百姓買房子，一怕開發商承諾不兌現，二 怕物業管理不善。現在一期建設已基本上完成， 規劃格局清晰可見，物業管理一望皆知。買房 者可以仔細考察後再做決定，避免了一些不必 要的口舌。 三．適合人群 我建議定格在20~30歲人群進行推廣宣傳。 四．主題活動推廣 （簡說：不怕有事，就怕沒事。要找事推說本小區。 好的評價要有、壞的咒罵也要有。想方設法讓別人去說 去講，銷售雖然步入淡季，但小區及產品最好一直要處 於被論狀態。） 1.邀請新老業主舉行小區、產品、服務管理各種情況 座談、意見會 2.召開關於購房注意事項、購房貸款、產權免費咨詢會 3.設定一個免費洋房設計咨詢處 4.舉行一場感謝豐城人民文藝演出 5.來就送，不買沒關系（例如：雨傘·保溫杯） 6.邀請縣電台深入小區對已入住業主采訪，適時播出 五．優惠活動 （簡說：即要讓購買者覺得有利可圖，又要避免已購 買業主的不滿，還要不影響二期銷售定價。著重注意 開發商的信譽度以及口碑） 1.免購買者一段時間的物業費 2.免費裝修設計 3.銷售模式從新重組，以套論價，類似於二期的銷售方 法，不單獨收取入住費，或是酌情減免一些入住費， 從而達到變相優惠。喊響「經濟房」的口號。又不 讓老業主感到不適。 4.簡單裝修，以租代售。既能為公司增加一部分利益， 又能給欲買者施加壓力，還能讓投資者提前預知 回報率。 5.進入三級市場，充當二手房變相把尾盤變相進入市 場，條件允許的情況下可減免入住費、房產稅等。 6.有選擇性的優惠：新婚者憑規定時期的結婚有效證件 購買此房可獲得5000~10000元蜜月之旅資金。 農村戶口購買此房憑農業戶口本 可享受5%~10%的福利待遇。 六．以訛制訛 (概說：據統計小區剩餘房源還有37戶頂層， 可拿出5~10戶，誠請本縣政府協助愛心下鄉，也 可藉此機會從新亮相全縣，從而取得更好的口碑） 可讓縣政府召開縣、鎮、村領導會議。會議主題 「暖房愛心下鄉」。選出一些想買房買不起房子的家 庭。此房款有當地民政、開發商、業主本人共同承 擔。類似於單位集資房。（好像是每年民政都會為當 地有證貧困戶發放一些扶持基金，行不行的通還要 領導、縣領導、業主溝通了）

㈧ 老房換新時如何避免踩坑怎麼做到保質保量下最大程度的省錢

1、主體改造

老房的房齡一般在二十年左右，過於的房型結構往往存在諸多的不合理性，因此很多業主都會對老房進行主體改造。有些人只知道承重牆是不能拆的，他們對於非承重牆卻是隨意的拆改。這樣做法是很不恰當的，其實非承重牆也不可以隨意拆改的。其實，非承重牆是次要的承重構件，但同時它又是承重牆極其重要的支撐。

2、地面翻新

為了讓房子舊貌換新顏，大家都會對地面進行翻新。有些人為了省錢，他們便想不換木地板，而只是將原有的地板打磨翻新或者進行簡單打蠟保養就行了。事實上這種做法並不適合於所有的地板，有些地板如強化復合地板，是不能進行翻新的，當磨損或遭到破壞後，只能更換新的地板，否則只會加劇地板老化。

3、水電改造

有些人為了省時省力，他們便想省去一些翻新項目，比如說水電改造。事實上水電改造是老房翻新最重要的項目之一，大家在翻新前要仔細檢查並根據不同的情況進行整改，如果老房原有的水管、電線已經生銹、老化的話，那麼就必須要重裝水電。

㈨ 如何在錢不夠的情況下，做到置換新房的無縫連接

小楊住一套小單身公寓，結婚想換大點的房子，但手上錢又不夠多，必須賣掉現在的再買新的。

可是又不想租房搬家再搬家，在這樣的情況下，有什麼好的方法呢？

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先賣後買講究技巧

有很多朋友都想著先賣掉自己的房子，這樣就能夠精心挑選新房，直到看到自己滿意的為止。

因為賣掉舊房的收入可以作為購房款，購房者能更加從容地選擇自己滿意的新房，說不定還能淘到更加實惠的住房。

好處

1、通常來說，大家在賣了房子之後資金充裕，這樣的話選房更有底氣。

2、將房子賣了之後可以享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。

弊端

1、將房子賣了之後，需要租房子居住，這樣的話會增加購房成本。

2、好房子不等人，這樣很容易錯失好房源。

攻略

1、大家可以嘗試適當延長賣房交易周期，然後可以利用向買家「返租」來解決居住難題。

2、可以考慮將舊房賣給投資者，一般來說這類人群購房之後不會要求馬上入住。

所以大家在將房子賣了之後又可以租下來這個房子繼續住下去，直到自己買好新房。

這種方式還可以節省搬遷成本。

不過要合理控制租房時間，時間的增加，則意味著付出的租金也會相應增加。

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如何避免換房期間無家可歸的問題？

協商延長騰房時間

（1）如果看到非常滿意的房子時，必須要做的一件事，聊交房周期。

（2）如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。

可以先賣，和買方商量，說明換房的情況。

是不是可以等換好房子之後再搬家。

向買方返租

當未拿到新房時，可以與買方協商，是否能夠暫時返租作為過渡期，就算實際操作中而言，返租的案例也很常見。

到自己心儀的區域內租房

這樣做的好處可以更好地考察當地市場行情，並且在買好房之後，也便於裝修管理。

借住親友家或租短租房

如果以上幾種方式都無法實現的話，還可以選擇暫時借住於親朋好友家，又或者可以選擇住在短租房中。

當然這兩種都只適合於短期過渡。

其實很多人都想先買再賣，但是苦於現在手頭資金不多，無法做到無縫銜接。

其實資金不多有很多解決的辦法，貸款，找親戚借，把新房安置好之後賣掉舊房子又能及時填補欠款，既省了租房繁瑣事項，又能換套新房。

但是在換房過程中，一定要遵循市場規律。

最好的情況是，高價賣出，低價買進。

㈩ 你不知道的舊房翻新攻略 讓你輕松換新房

舊房翻新攻略往往涉及拆舊和翻新的兩個關鍵點。因此，在舊房改造的設計和施工中，也要抓住這兩點。不僅要確保拆改的合理性，保證較好的改進成果，還應確保在整個施工過程中，拆解准確，改造美觀方便。這篇舊房翻新策略，從以下幾個方面講述舊房翻新攻略的著重點。

一、舊房翻新攻略之穩定性
在老房子的結構中，水電布局經常會出現一些問題，這也是最需要拆改的地方。舊房改造的要點主要是水電改造，這是整體建設的第一步。例如，如果原本的水路和電路設計不合理，浴室廚房就可能要整體翻新重建，這也是為了了保證居住的安全性。
二、舊房翻新攻略之創造性
在老房子的布局和原始的設計內容中，總會有一些特殊的地方或物件，這是人們感覺可以留下的。一些老房子的原始內容，可以有原則的保留一些，這樣你就可以增加一些自己的創意，避免浪費。因此，在翻新舊房屋的過程中，有必要先確定拆前可以留下加以創造性改造的內容。
三、舊房翻新攻略之安全性和實用性
任何老房子都有生活不舒服甚至不合理的功能分區的問題，這些問題是舊房改造的重點。因此，在改造的目標中，我們還必須突出安全性和實用性這兩個關鍵點。這兩個關鍵點對於更好的翻新效果更有意義，也能使翻新後的房子更能滿足生活需要。
這三個基本點，在老房子翻新的改造過程中，是非常明確的要求。由於每個房子的戶型不同，基礎條件不同，舊房改造都會有明顯的不同。掌握在實踐中使用的舊房翻新攻略，也是實現更好的翻新效果的非常重要的方式和方法。