一手房營銷方案

① 房產電話銷售開場白怎麼說大神們幫幫忙

房產電話銷售開場白參考：

1. 自我介紹

自我介紹非常重要。例如當電話接通後你說「您好我是某某售樓部的某某某。」一定要在開場白中很熱情地表示友善的問候和自我介紹這是開場白當中的第一個因素自我介紹。

2.相關產品的介紹

如果碰到有意向的客戶要對自己銷售的產品做一個簡明扼要的說明這等於建立一座與客戶溝通的橋梁。第二個電話就不能直入主題了如果開門見山地直接進入話題顯得很唐突也不利於建立起融洽的關系。所以最好先關心一下客戶。

3.介紹打電話的目的

接下來要介紹打電話的目的。介紹打電話的目的時有一點很重要就是突出產品對客戶的好處。在開場白中要讓客戶真正感受到你對他的價值究竟在哪裡。

(1)一手房營銷方案擴展閱讀：

電話銷售要求銷售員具有良好的講話技巧、清晰的表達能力和一定的產品知識。電話作為一種方便、快捷、經濟的現代化通訊工具，正日益得到普及，當前中國城市電話普及率已達98%以上。

最新調查表明，居民家庭電話除了用於和親朋好友及同事間的一般聯系外，正越來越多地運用在咨詢和購物方面，有65%的居民使用過電話查詢和咨詢業務，有20%的居民使用過電話預訂和電話購物。現代生活追求快節奏、高效率，電話銷售作為一種新時尚正走進千家萬戶。

電話銷售前的准備包括明確打電話的目的和目標、為了達到目標所必須提問的問題、設想客戶可能會提到的問題並事先做好准備、設想打電話中隨時有可能出現的事情並事先就做好准備、所需各種資料的准備、態度上也要做好准備 開場白中的關鍵因素包括自我介紹、相關的人或物的說明、介紹打電話的目的、確認對方時間的可行性和轉向探詢需求。

② 一手房置業顧問都要進行陌生的電話營銷嗎

每個公司制度不同，但LZ遭遇怎麼像一個實習生一樣。
如果沒有正規培訓，專整天只是做客戶資料收屬集，建議另求別家公司去工作，這樣的公司不值得呆下去的。置業顧問主要是以賣房提成為主要收入，像你這樣的頭回聽說，會耽誤你的前程。

③ 房地產電話銷售技巧及話術

專業電話接近技巧，可分為五個步驟：
一、准備的技巧
打電話前，您必須先准備妥下列訊息：
1、潛在客戶的姓名職稱；
2、企業名稱及營業性質；
3、想好打電話給潛在客戶的理由；
4、准備好要說的內容；
5、想好潛在客戶可能會提出的問題；
6、想好如何應付客戶的拒絕。
以上各點最好能將重點寫在便箋紙上。
二、、電話接通後的技巧

一般而言，第一個接聽電話的是總機，要有禮貌地用堅定的語氣說出您要找的潛在客戶的名稱；接下來接聽電話的是秘書，秘書多半負有一項任務——回絕老闆們認為不必要的電話，因此，必須簡短地介紹自己，要讓秘書感覺要和老闆談論的事情很重要，記住不要說太多。
三、引起興趣的技巧
當潛在客戶接上電話時，您簡短、有禮貌的介紹自己後，應在最短的時間，引起潛在客戶的興趣。
四、訴說電話拜訪理由的技巧
依據對潛在客戶事前的准備資料，對不同的潛在客戶應該有不同的理由。記住，如果打電話的目的是要和潛在客戶約時間會面，千萬不要用電話談論太多有關銷售的內容。
五、結束電話的技巧
電話不適合銷售、說明任何復雜的產品，您無法從客戶的表情、舉止判斷他的反應，並且無「見面三分情」的基礎，很容易遭到拒絕。因此您必須更有效地運用結束電話的技巧，達到您的目的後立刻結束電話的交談。

④ 房地產代理銷售需要什麼資質

應該依法設立並取得工商營業執照。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十五條：房地產開發企業委託中介服務機構銷售商品房的，受託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構。

房地產開發企業應當與受託房地產中介服務機構訂立書面委託合同，委託合同應當載明委託期限、委託許可權以及委託人和被委託人的權利、義務。

受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書； 受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。

受託房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房； 受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。

(4)一手房營銷方案擴展閱讀：

1、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬。

2、房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規定的現售條件現售商品房的；

（二）未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的

（七）未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

（八）委託沒有資格的機構代理銷售商品房的。

⑤ 跪求 一手房銷售副總的工作是做什麼

職位目的
作為公司營銷事務的直接領導者，在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務決策；主持公司土地開發、項目前期策劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作

工作職責
公司戰略/經營規劃
協助總經理擬定公司經營戰略，並提交董事會審議
協助總經理擬定公司年度預算大綱，並提交董事會審批
根據年度預算大綱，協助總經理擬定年度經營計劃/預算，並主持年度市場工作計劃的擬定工作
根據董事會審定的年度經營目標，開展市場營銷工作，並對最終的執行結果負責

組織管理
主持擬定公司市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關的制度，經董事會審核批准後執行

業務管理
主持制定房地產市場研究計劃，並監督實施
領導市場營銷部制定公司的品牌推廣計劃，經總經理辦公會審定後，監督實施
配合總經理審定公司多項目滾動開發的月度、季度計劃/預算，主持擬定公司多項目開發的市場計劃/預算
主持公司前期的土地開發工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發立項審批，參與土地開發合同簽署審批工作
主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，並參與方案的審批
協調前期開發過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作
參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作
參與項目的計劃/預算評審工作
督導客戶服務與管理工作
領導市場營銷部積累工作經驗，提高專業水平
參與總經理辦公會，並參與公司業務決策

人事管理
參與制定公司主管人員的重要業績考評指標
主持擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業績考評指標
向總經理辦公會提請市場營銷部主管人員任免建議，並參與決策
負責對市場營銷部主管人員實施績效考評（關鍵業績指標和其他能力指標），並提出獎懲建議

財務
遵照公司的許可權規定，行使費用與合同審批權

任職說明
由總經理提名候選人，由董事會任命
教育背景
具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能
工作經驗
具有五個以上大中型房地產項目營銷管理經驗（營銷經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業營銷管理經驗（部門經理以上職位）
必要的技能和素質
精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產行業發展趨勢與單個房地產項目的市場潛力
公正、果敢的道德品質，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心
出色的領導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施
出色的創新能力，能夠創新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題
出色的協調/溝通能力，協調部門共同工作
出色的計劃/預算管理能力，能夠協調資源，控制項目營銷與客戶管理工作
高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養人才、使用人才
必要的廣告策劃、建築設計、工程建造和房地產相關法律知識

⑥ 一手樓盤的房子賣完以後里的營銷人員都要辭職了嗎

您好！我是房產銷售專業解答師、小馬。
怎麼會呢！只是不在哪個地方呆了，換了一個地方。又開始新的工作！

⑦ 在深圳做房產銷售好做嗎選擇哪個地產公司好，還有在哪個區比較好做

第一個問題：深圳的房地產銷售只要勤奮，肯下功夫，能吃苦，耐得住性子，持續做下去，這點很重要。前期收入肯定不會太高，應為客戶資源比較少，慢慢積累多了，忠實客戶多了，收入還是比較可觀的。未來的晉升空間就是從基層銷售上升到銷售主管，銷售經理，營銷總監等。所以不要看不起街邊派傳單，打街霸的房地產銷售。第二個問題：現在銷售人員需求最大的二級市場和三級市場，通俗點講就是一手房銷售和二手房銷售。先說一手市場，深圳的一手房市場大部分都是由開發商開發，代理商來進行營銷策劃和銷售，目前兩大營銷代理巨頭就是中原地產和世聯地產，兩家公司各有優劣勢。中原的整體市場佔有率會高一些，代理的項目略多，世聯近年來上市搞資本運作，一手市場這塊沒有前面幾年勢頭強勁，不過也是不錯的選擇。其他的小的代理公司不建議選擇。不過現在有些開發商例如萬科、星河、鴻榮源等等也都有自己的銷售團隊，但開發商的團隊一般都是招熟手，新手不建議去。二手房方面，中介的選擇比較多了，建議選擇大的中介公司，管理比較規范，平台比較大，對於個人後續成長也比較有利。個人觀點，中原、鏈家、Q房等等這些大中介。第三個問題：如果是賣一手房，代理公司的項目比較多，作為新人，只要項目好，能賺錢不要管在哪個區域，現在龍崗、坪山的剛需項目賣的還不錯。如果是做二手房，那就最好選比較熱點傳統的關內羅湖、福田、南山還有現在比較熱的前海、龍華這些片區的地鋪。但是記住地段好不代表你就能做的好，因為很多人都會盯著這些區域，前面的人也已經深耕這些區域，所以最關鍵的還是看自己能力，自己能力強，在哪裡都能做得好。非復制，都是自己一個字一個字敲的，希望能幫到你！

⑧ 做房地產銷售工作怎麼樣

好但你需要經驗和知識才能成功。
你和你分享一些經驗，希望對你有幫助。房地產銷售術
1）全心全意為顧客服務。切身處地為顧客的最大利益著想。銷售時就如同你自己是顧客需要取得最好的交易。顧客會正確評價你的。建立口碑在地產行業十分重要。服務好一個客戶，他們會為你帶來一群客戶的。不要著急。踏實服務好每一個客戶。和客戶交朋友。將來會看到效果的。
2）磨刀不誤砍柴工。不要急於介紹樓盤或者帶客戶看房子。花點時間詳情了解客戶的需求和財務狀況。確定他們的財務能力與他們的需求相吻合才去找適合的樓盤帶客戶看。如果你對客戶不了解，你做的工作大多是浪費的是事倍功半的。做地產經紀是完成交易才賺到傭金。因此成功率很重要。
3）平時要多了解你代理區域的行情。如果你不了解行情你就無法回答客戶的問題。如果得不到滿意的答案，客戶會對你失去信心就會離你而去。
4）做地產經紀經驗很重要。如果你沒有足夠的經驗就向有經驗的經紀學習。到一些別人不認識你的地區去看房子。裝作客戶找有經驗的老經紀給你介紹房子。准備一切買賣中遇到的或者是你的客戶問你的問題去詢問你的經紀人。觀察他/她是怎麼做工作的。多去一些地方多找幾個経紀服務你，你會學到很多東西。但是最好別說你是地產経紀。

⑨ 公司經營范圍有房地產營銷策劃可以做一手房代理嗎

可以做。
我做策劃的，代理公司幹了五年，開發公司又幹了五年了。