1. 湖南極躍營銷策劃有限是做什麼的
經營范抄圍： 市場營銷策劃；企業管理咨詢服務；企業營銷策劃；企業形象策劃；健康俱樂部經營管理；體育賽事活動的組織與策劃；市場調研服務；體育用品、健身器材的銷售（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
好像是一家專業從事健身房預售，瑜伽館，教育培訓機構，少兒舞蹈預售，私教預售，健身房託管運營，營銷策劃。這個公司的口號是「給我3到6個時間送你一家健身房」
2. 房地產整體開發策劃需要那些步驟
首先在國土部門拿到地塊,取得《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》並得到相應地塊的城市規劃規條,然後到設計院根據規條進行方案設計.
然後將方案交到規劃部分進行報建,報建通過後找地勘單位做地勘,得到地勘資料後交設計院進行施工圖設計.施工圖審查合格後.取得了《建設工程施工許可證》和《建設工程規劃許可證》就委託施工單位,監理單位進行建設,主體工程完工進行主體驗收一次,竣工後進行竣工驗收一次.在取得《商品房銷售許可證》和《商品房預售許可證》後就可以進行房屋銷售.
房地產商具備什麼條件才能銷售商品房呢？根據國家有關法規的規定，必須獲得五種特定許可證。這五種特定許可證就好像是房產銷售的"綠卡"，缺一不可。我們知道，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，應當具備一定的條件，按照有關規定，在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。購房人為防止受不法房地產商的欺騙，在進行簽訂購房合同之前一定查驗房地產商是否有合法的售房手續，各種售房文件、證件是否完備。房地產商在銷售商品房時應具備各種售房文件、證件是否完備。房地產商在銷售商品房時應具備"五證"即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》
（一）《國有土地使用證》
本證是證明土使用向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。按照《城市房地產管理法》的規定，房地產商轉讓房地產，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，並按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，並依法登記領取土地使用權證書。否則房地產商不得轉讓房地產。有的房地產商在集體所有的土地上建房並出售，這種情況下，房地產商肯定沒有拿到土地使用證。因為按照有關法律規定，集體所有的土地，只有經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。領取土地使用權證書的房地產商，還要按照土地使用權出讓合同約定的土地用途進行開發建設。有的房地產商獲得出某塊地的土地使用證，但合同約定的土地用途不是建造商品住房，而房地產商擅自改變土地用途，在這塊土地上建造可在市場上銷售的商品房，這種情況也是不合法的。
（二）《建設用地規劃許可證》
本證是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管理部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。核發《建設用地規劃許可證》的目的在於確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益，為土地管理部門在城市規劃區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據。購房者調查房地產商是否具備《建設用地規劃許可證》，可以判斷房地產商售房的合法性。未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效，佔用的土地由縣級以上人民政府責令退回。
（三）《建設工程規劃許可證》
本證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，國家核發《建設工程規劃許可證》的目的，是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。該證件同時也是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者建反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，城市規劃行政主管部門可責令其停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施，對有關責任人員，可以由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
（四）《建設工程施工許可證》
本證明建築施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批准證件。建築施工是一項復雜的生產活動，是記地產開發項目得以順利實現的重要環節。涉及到監理、設計、資金、圖紙、建築材料等各方面的因素。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
（五）《商品房銷售許可證》和《商品房預售許可證》
本證是市、縣人民政府房地產商行睡管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。商品房預售可以加快房地產融資、搞活房地產市場。但這種方式具有較大的風險性和投機性，為保障購房者的合法權益，《城市房地產管理法》規定房地產商預售商品房的，必須向房地產行政管理部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》後，才能預售商品房。有的城市為了更好地規范房地產商的銷售行為，還要求房地產商在銷售商品房時要分別辦理《內銷房銷售許可證》和《外銷房銷售許可證》。此外，房地產商在銷售商品房時，如房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證書。購房者如果要調查商品房的建築質量，還可以查驗房地產商的工程驗收證
3. 求房地產預售方案 用來辦理預售許可證
「 」商品房預售方案小區名稱：小區位置：項目面積：征地面積45676平方米，凈用地面積36122㎡；容積率2.0；建築密度18%；綠地率35%。建築總面積 98529.39 ㎡，地上建築面積 72168.55㎡。地下建築面積26360.84㎡。地上由4幢高層7幢小高層及（多層）會所附屬用房組成：地下建築面積26360.84㎡，由汽車停車位、自行車庫及設備設施用房組成。經房管部門預測確定，住宅可售建築面積 70235.64㎡，共計611套，其他（會所）919.19㎡。其中1#樓5291.64㎡、2#樓4975.97㎡、3#樓7582.88㎡、4#樓4624.48㎡、5#樓5588.93㎡、6#樓5252.96㎡、7#樓7581.75㎡、8#樓6950.98㎡、9#樓35313.76㎡、10#樓5259.24㎡、11#樓11813.32㎡。地下可售汽車位433個，自行車庫611個，建築總面積 22119.29 ㎡。總投資 億元，目前投入的資金達 萬元，已超過投資總額的25%。（不含土地款）基本符合預售條件。三、營銷方式：根據本項目的地理位置，小區個性、周邊環境、路橋區的規劃發展去向及對市場需求分析，在作好充分市場調查預測的基礎上，營銷方面分三個階段進行，即預熱期、強銷期和尾盤期。第一階段：預熱期在項目初始階段我公司就誠聘了 房地產策劃代理有限公司作為本樓盤委託銷售單位,全權負責營銷策劃、市場調研、進行需求分析,對本項目從戶型結構、建築面積、客戶群體,需求對像有比較明確的定位,並投入大量的廣告進行宣傳。在路橋城區主入口都做有大型的戶外廣告,利用報紙、電視等媒體,元宵燈會、五一房交會等有利時機散發海報樓書擴大影響面,設立售樓中心,熱心接待來客咨詢,仔細介紹項目情況周邊環境,小區配套、戶型結構幫助意向購房戶當好參謀,對意向購房戶進行登記,及時溝通項目最新消息。使消費者了解項目情況，熟悉周邊環境，從而提高了項目的認知度，美譽度。第二階段，強銷期主要是在第一階段預熱宣傳的基礎上進行公開銷售，在申請辦理商品房預售許可證後，公開銷售,認真接待每一個客戶，解釋客戶疑問，簽訂商品房預售合同,按照商品房預售有關規定，辦理相關手續，確保手續完備，操作規范。第三階段，尾盤期主要是對第二階段銷售基礎上遺留的少量尾房進行銷售，對按揭付款的購房戶協助辦理銀行按揭手續，對銷售工作中存在的問題處理。四、裝飾設備標准1、外 牆：面磚 、 塗料；2、內 牆：1、混合砂漿粉刷（含陽台）； 2、廚房、衛生間；水泥砂漿粉刷；3、頂 棚： 直接批白；4、地 面：1、室內水泥砂漿地面（除門廳、電梯廳）； 2、門廳、電梯廳地面面磚；（不包括地下室）； 3、水泥砂漿樓梯面；5、門 窗：1、窗 斷熱鋁合金（無色中空玻璃）；2、門 進戶門1.2M×2.1M多功能門，陽台門為鋁合金玻璃推拉門；6、門廳、公共走廊： 牆面、頂棚 分別為乳膠漆；7、樓梯間：牆面、頂棚 分別為乳膠漆；8、廚 房： 預設水龍頭一隻、管道煤氣介面、給排水介面、介面封堵；9、衛生間：預設水龍頭一隻、給排水介面、介面封堵；10、電 梯： 中外合資品牌電梯；11、其 他：電視監控、可視樓宇對講、有線電視、電話寬頻預留集中介面其它。五、項目竣工交付日期；2010年2月10日六、前期物業管理服務前期物業管理服務單位：台州市專益物業管理有限公司物業交付使用管理內容：a、物業共用部位的維修養護和管理；b、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；c、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；d、公共綠化的養護和管理e、車輛停放管理；f、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；g、裝飾裝修管理服務；h、物業檔案資料管理。七、物業管理服務標准：1、房屋及小區共用部位共用設施日常維護。2、維護和保持服務范圍內的清潔衛生。3、公共秩序維護、停車管理、消防管理。4、電梯（運行、維護、養護）。5、裝修管理服務。 寫得不好，僅供參考哈哈，就是分少了點，能不能多給點分