萬科別墅推廣策劃方案

1. 成都萬科翡翠公園(別墅)優劣勢

萬科翡翠公園是一個佔地146745平方米的綜合性樓盤項目。
【周邊配套】
交通配套：843A華府大道內天保容大道口站。高速、鐵路、機場：劍南大道、益州大道、天府大道、紅星路南延線可直接連接繞城高速、第二繞城高速，快速通達全城對外交通路網；火車南站、雙流國際機場、天府新客站、天府新機場均可快速到達。
學校配套：幼兒園一心幼兒園，中小學龍江路小學天府校區（天府三小），石室中學天府校區（天府四中）
商業配套：綜合商場歐尚（華陽店）、世豪廣場、銀泰城、沃爾瑪（益州國際廣場店）、家樂福（華陽店）等
醫院配套：投入使用的天府新區人民醫院
樓盤優勢：
1.項目位於天府新區，未來發展值得期待；
2.樓盤本身體量大，人群多。
樓盤劣勢：近期內的配套不夠成熟， 區域內軌道交通尚且不完善。出行主要依靠自駕。

2. 蘇州萬科長風別墅打造的是什麼樣的社區

.
萬科長風沒有別墅，打造的是純排屋高檔社區。

蘇州別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找蘇州的別墅，網路一下：蘇州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CB%D5%D6%DD%B1%F0%CA%FB

3. 萬科蘭喬聖菲別墅系列廣告 誰寫的

您好！建議咨詢開發商，他們找人來寫的，肯定知道，望採納

4. 天津萬科城別墅具體信息

東麗湖萬科城別墅項目是由萬科地產打造的旅遊地產，項目具體地址位於東麗專湖東麗之光大道旁邊屬的萬科城。項目整體上以聯排和疊拼為主。項目定位旅遊地產，緊鄰風景優美的東麗湖，附近也沒有大型的工業，空氣質量非常的好。
項目優勢：
1 萬科地產開發，品牌效應，萬科地產是國內一線的地產企業，具有非常好的市場口碑。
2 戶型設計合理，格局方正，空間使用率高，萬科地產的戶型一直以空間設計合理著稱，有非常好的動靜分區。
3 萬科自持物業，業主能享受到高品質的物業服務。
4 樓盤周圍環境優美，旁邊就是東麗湖，自住舒適度非常高。
5 目前相比於其他地方來說，還是一個價格窪地，樓盤性價比比較高。
項目劣勢：
周圍缺乏大型的配套，交通主要依靠客戶自駕，同時臨近機場，有一定的噪音影響。
總的來說，適合喜歡自然環境的自住型客戶。

5. 萬科長風別墅的建築材質

1、平板抄陶土瓦實際尺寸：250X340
有效尺寸：290x230
特點：平整度好，契合搭接，結構嚴謹，排水隱蔽
2、中國黑花崗岩
性能：抗壓性139Mpa、抗彎性11.3Mpa、吸水率 0.17%
特點：（1）.抗壓抗磨性能高
（2）具有良好耐水耐磨性
（3） 紋理自然，質感厚重
3、酸洗面
特點：表面有腐蝕痕跡，較磨光面更為質朴。

6. 杭州萬科溪望(別墅)優劣勢

萬科溪望位於余抄杭區襲文二西路與環島路交叉口向北200米處。是杭州萬科在西溪濕地邊上打造的純低密高端住區。 區位優勢：項目位於未來科技城核心區域，定位於高新產業園區的未來科技城目前已入駐阿里巴巴、恆生科技園、海創園、夢想小鎮等高新科技產業；同時，項目也處於城西科創大走廊中心位置，從浙大科技城到未來科技城，沿文一西路向西串聯青山湖科技園，科創大走廊將匯聚科技產業，將成為杭州乃至全省具開發空間和發展潛力的科創產業區塊。周邊將聚合大數據雲計算、電子商務、物聯網、集成電路、數字安防、軟體信息等先發優勢明顯且代表未來方向的產業，形成超千億級的新一代信息技術產業集群。 交通：距離5號線（2019年底開通）創新路站直線距離1.8km，南面緊鄰主幹道文二西路。 項目不足：距離地鐵較遠，不適合依賴地鐵出行的人群。 項目優勢：未來科技城別墅，板塊優勢明顯，周圍環境較好，對於改善類群體是非常不錯的選擇。

7. 萬科長風別墅的項目介紹

用地規來模：48713m²
建築面積:48152 m²
本項目地源處蘇州老城區，市區干將路以南，東環路以西。規劃中待建地鐵一號線，出行便利。
項目由125-170的平層公寓，及190-220的聯排別墅組成。規劃上高層組團結合地塊形狀，呈L 型布置，圍合在別墅組團周邊，其建築體量為別墅組團區隔了部分雜訊及視線干擾，保證別墅團相對獨立。別墅團的布置則充分考慮地塊保留下來的珍貴植被，通過退讓合圍等方式布置建築物，最大程度上避免對原有環境的破壞

8. 萬科翡翠別墅的項目介紹

翡翠別墅地處浦江鎮，隸屬閔行區，是上海「一城九鎮」規劃藍圖中距城市中心最近的核心版區域，權是上海高端豪宅的落戶勝地。這里距陸家嘴約18公里，距人民廣場約16公里，距徐家匯約15公里，距世博園區約8公里，驅車半小時內可抵達浦東、虹橋兩大國際機場。盧浦大橋、徐浦大橋、上中路、龍耀路隧道以及規劃中的蘆恆路隧道，更把浦江兩岸緊緊相連，轉瞬即達城市中心。藉助後世博效應，周邊配套已日趨成熟。
翡翠別墅以中國傳統皇家九宮格的布局方式，結合義大利宮廷的構築規律而展開，通過儀式化的組團單元、兩橫一縱的景觀結構、配合整齊分割的道路體系，將整個社區劃分為各個方正的單元，並形成錯落有序的功能區域。社區整體建築風格和整個新浦江鎮的建築風格相統一，採用義大利建築經典元素。
空間規劃上，引入中庭設計，室內外空間任意切換的同時，使每間房擁有充足的採光。項目總佔地約32萬方，將建設成為百餘套新義大利古典主義風格的低密度高端別墅社區。中國造園技法與義大利景觀元素的融合，創造出「移步換景」的景觀感受，不論在哪都有「劇幕式」的景色與「場景化」的風光來取悅生活。

9. 萬科別墅最著名的一個

萬科,一個充滿神奇富饒的別墅項目,更是您值得擁有的佳作萬科森林度假公園，其實還有很多的比較好的項目，主要看你看重的是哪個方面的
望採納