促銷方案前言

❶ 策劃書前言怎麼寫

社團活動策劃方案應該包含以下最基本的內容：

一、策劃書名稱：盡可能具體的寫出策劃名稱，如「×年×月××大學××活動策劃書」，置於頁面中央，當然可以寫出正標題後將此作為副標題寫在下面。

二、 活動背景 ：
這部分內容應根據策劃書的特點在以下項目中選取內容重點闡述;具體項目有：基本情況簡介、主要執行對象、近期狀況、組織部門、活動開展原因、社會影響、以及相關目的動機。其次應說明問題的環境特徵，主要考慮環境的內在優勢、弱點、機會及威脅等因素，對其作好全面的分析(SWOT分析)，將內容重點放在環境分析的各項因素上，對過去現在的情況進行詳細的描述，並通過對情況的預測制定計劃。如環境不明，則應該通過調查研究等方式進行分析加以補充。

三、 活動目的、意義和目標：
活動的目的、意義應用簡潔明了的語言將目的要點表述清楚;在陳述目的要點時，該活動的核心構成或策劃的獨到之處及由此產生的意義(經濟效益、社會利益、媒體效應等)都應該明確寫出。活動目標要具體化，並需要滿足重要性、可行性、時效性。

四、資源需要： 列出所需人力資源，物力資源，包括使用的地方，如教室或使用活動中心都詳細列出。可以列為已有資源和需要資源兩部分。

五、活動開展：
作為策劃的正文部分，表現方式要簡潔明了，使人容易理解，但表述方面要力求詳盡，寫出每一點能設想到的東西，沒有遺漏。在此部分中，不僅僅局限於用文字表述，也可適當加入統計圖表等;對策劃的各工作項目，應按照時間的先後順序排列，繪制實施時間表有助於方案核查。人員的組織配置、活動對象、相應權責及時間地點也應在這部分加以說明，執行的應變程序也應該在這部分加以考慮。
這里可以提供一些參考方面：會場布置、接待室、嘉賓座次、贊助方式、合同協議、媒體支持、校園宣傳、廣告製作、主持、領導講話、司儀、會場服務、電子背景、燈光、音響、攝像、信息聯絡、技術支持、秩序維持、衣著、指揮中心、現場氣氛調節、接送車輛、活動後清理人員、合影、餐飲招待、後續聯絡等。請根據實情自行調節。

六、經費預算： 活動的各項費用在根據實際情況進行具體、周密的計算後，用清晰明了的形式列出。

七、活動中應注意的問題及細節： 內外環境的變化，不可避免的會給方案的執行帶來一些不確定
性因素，因此，當環境變化時是否有應變措施，損失的概率是多少，造成的損失多大，應急措施等也應在策劃中加以說明。
更多關於活動策劃書的範文，你可以到中國策劃人才網看看，希望對你有幫助。

❷ 杜蕾斯廣告策劃方案的前言

眼睛盯著屏幕，手在鍵盤上躊躇，不知道該寫下什麼樣的文字來表達自己的心情，可能堅持最痛苦的階段就是遇到了瓶頸期，無論是生活還是工作，甚至是愛情，都一樣，等你剛要下筆寫的時候，文字突然變得靈魂消散，讓你不知所措。創作只有去親身經歷和體驗才會激發自己的內心感受，才會寫出有靈魂的文字。

還記得大學時代，每天堅持健身、看書和寫作，已經成為有規律的生活，盡管現在看那時候寫下的文字多少有些稚嫩，但卻是在我青春時代里最值得驕傲的事情。每天不停的寫著自己的感受，寫散文、寫詩歌、寫小說，甚至把一切能用文字表達的東西都表達出來，我幻想著某一天我也能成為一個作家，並標榜著自己是午夜裡安慰心靈的天使，想要用文字的力量去溫暖全世界。寫到這里內心很激動，彷彿又回到了當年，一個瞬間一個故事，一首歌曲一部小說。
現實又活生生的把我拉了回來，當年的時代已經過去，兩年多的時光，換來的卻是內心的成熟與文字的升華，畢業後我在機關從事文字工作，其中的枯燥乏味是我始料未及的，每天大量的文字材料，讓我心力憔悴，落發滿地，但也確實得到了鍛煉，收獲了成長，在這期間，我因為沒時間而放棄了我在簡書、微博、喜馬拉雅和微信公眾號等眾多平台語音和文字的更新，很多賬號都成了回憶錄。我也正是在這兩年時間里學會了沉澱自己，學會了豐富自己的內心，就像《奇葩說》里詹青雲在辯說時展現自己飽讀詩書的魅力，我羨慕之餘更感嘆自己的不足，有不足就要努力學習，拚命追趕，這兩年讀了不到一百本書，買書成為我最快樂的購物，我也在寫文，但很少發文，我覺得自己還不夠努力，寫作還不夠成熟，但是我最不應該放棄自己的夢想，所謂的沒有時間只是給自己找一個躲避的借口，不要讓自己的懶惰成為理由，所以，我現在開始每天寫日更，可能文質不能保證，但我相信有志者事竟成。
在這里，我也要給有過類似經歷的人一點鼓勵，無論我們身處什麼樣的環境、無論我們遇到什麼樣的人，都不要影響你對夢想的追求，可能你的夢想在他們眼裡一文不值，可能有太多眼前重要的事讓你放棄堅持，但是，這些都不是你放棄的理由。如果你想要讓自己開心、讓自己實現人生價值，你就應該勇敢追求你所熱愛的一切。正如我熱愛文字，想用寫作證明自己，想讓那些說我不切實際、好高騖遠的人們閉上嘴，然後豎起大拇指。其實這些都是外在因素，我不在乎他們是否看得起，我只在乎自己能不能比昨天更好，人最重要的是要調整好自己的內心，明白自己想要什麼樣的生活，想要實現什麼樣的自我。
這兩年，我在晚上睡覺前就常常幻想以後我會成為什麼樣的人，有時會激動的會失眠，但是第二天醒來發現自己並沒有因為失眠而睏倦，反而精力充沛，我知道是夢想在支撐著我，在現實生活中我踏實的走著每一步，每一次點滴的努力都是朝著夢想邁進，我把一個大目標分散成一段一段的小目標，實現起來的難度會降低，又容易增加自己的信心和獲得感，當階段性目標實現後給自己一些小獎勵，然後繼續為夢想奮斗，這確實是一種好方法，也會讓自己的人生更加有意義。
其實以前我寫過最多的就是愛情故事，我覺得現代都市人需要心靈上的溫暖，需要靈魂上的慰藉，所以我要讓自己的文字有靈魂、有觸動，讀後有感悟、有啟發，我期待自己的夢想成為現實，卡文的滋味我深有體會，就像我文章開頭寫的那樣，但只要你堅持去寫，總會在結尾處看到不一樣的風景，文字就是照亮前行的路燈，從此便不會孤獨。

❸ 策劃書前言怎麼寫謝謝

你要求的前言是指活動背景么？
關於這個，主要寫一些介紹性質的內容即可，回例如這個科技職業學答院怎麼樣，這次聯誼的性質，為什麼要搞這次聯誼等等。不過有個小疑惑，你一個部門怎麼和人家學校聯誼呢？
比如：
（先介紹一下你們學校的情況）我們華夏學院經過這個學期的努力，取得了不俗的成績，同時，經過一段時間的疲憊過後，急需一個休息娛樂的過程。
我們附近的科技職業學院是一個XXX性質的學校（這個我不了解，就PASS了），該校有著XX年的歷史了，其校環境優美也為我們熟知，（且學校的MM眾多），為加強兩校溝通，豐富我校學生的課餘生活，增進兩校學生的感情，特舉辦此次聯誼活動，望各位同學屆時能參加。

❹ 房地產營銷方案實例精選集的序言

隨著我國社會主義經濟建設的發展，我國的房地產業取得了令人矚目的成績，已經內成容為國民經濟的重要增長點。房地產市場競爭不斷加劇，房地產營銷已日益被開發商提高到極重要的位置。但由於房地產商品及房地產市場的獨特性，如何進行准確的市場定位、如何引導業主把握商品取向以及如何營造房地產銷售的戰略等問題，對我國房地產界而言還都是亟待解決的全新課題，對於房地產營銷人員更是一個全新的挑戰。
本書是第2版。第1版出版至今，有不少熱心讀者和築龍網網友給予了指導和幫助，也受到他們的好評。因為我們在第1版的基礎上充分利用築龍網網路平台的優勢，廣泛聽取網友和專家們的意見和建議，號召廣大網友協助投稿，並得到網友們的熱情支持和積極響應，組織二十餘位網路編輯及專家進行網路寫作審稿，經過數月辛勤工作，編寫成本書。第2版案例均選自2005年以後發生的新案例。

❺ 工程方案前言怎麼寫

前言就寫工程概況，現場存在的問題以及制定本方案的原由。
更多的疑問推薦你到：「路橋通，專業的路橋施工技術交流」社區中去交流，隨時有專業人士在線幫你解答。

❻ 市場調研方案的前言怎麼寫

我要調查網提醒你市場調研方案前言部分用簡明扼要的文字寫出調查報告撰寫的依據，報告的研究目的或主旨，調查的范圍、時間、地點及所採用的調查方法、方式。
我要調查網提醒您市場調查的內容涉及到市場營銷活動的整個過程，主要包括有：
1）市場環境的調查
2）市場需求調查
3）市場供給調查
4） 市場營銷因素調查
5） 市場競爭情況調查
我要調查網推薦市場調查的方法主要有觀察法、實驗法、訪問法和問卷法。
我比較喜歡的是去我要調查網做在線市場調查，主要是用問卷調查的方法，通過我要調查網強大的在線會員系統可以快速的進行市場在線調查，並且後台自動生成統計數據，統計報告，然後自己根據需要整理就可以寫成市場調查報告了，圖文數據都有的
手機市場調查報告的話，上面有很多的範文可以提供免費下載使用的
網路在線市場調研是基於互聯網而系統地進行營銷信息的收集、整理、分析和研究的過程以及利用各種網站的搜索引擎尋找競爭環境信息、客戶信息、供求信息的行為。稱為網路在線市場調查
如果是委託第三方市場調研公司進行市場調研的話，那麼推薦蓋洛特市場調研公司
我要調查網在線市場調查的功能
問卷編輯：16題型選擇，支持紙板或模板導入。 支持 邏輯跳轉、限答、密碼設置。 題目或答卷可上傳圖片、音頻、視頻。
配額控制：可以限制指定人群的答卷數量。該人群數量一滿，答卷自動截止。其它人群調查正常進行。
問卷質量控制：IP、Cookie設置、答題地理、時間設置、答卷QC設置
問卷發布：支持鏈接、郵箱、手機、網站嵌入、支持論壇、博客、微博、空間推廣
支持答卷獎勵、推廣獎勵，平台廣告
答卷管理：系統可自動的對答卷進行合格答卷、疑式答卷、廢卷歸類。
統計結果：時時瀏覽單份答案，支持交駐分析、答卷來源分析，完成率分析、下載答卷，支持Word、Excel、CSV

❼ 經營管理方案前言怎麼寫

如何寫管理書

❽ 活動策劃方案範文 策劃書的前言怎麼寫 酒吧經營策劃書

活動策劃方案範文 哎！才剛到冥天境界的小姑娘真太好對付了，本來冥天到絕天就是一個坎，兩個境界有著天壤之別，何況她還低了我兩個境界，再加上她在我的領域之內，我的實力有所加成使我的速度就相當於瞬間移動而她的有所減少，最後就是我是乘她一愣的時候出其不意，結果就是我一招就將她制住了。當然為了避免她因為臉觸地而毀容我特意在地面上布了一層能量當作護墊，雖然以她的功力就算臉碰到地面也不會有什麼事，但要是那樣的話也免不了疼痛，我可是很憐香惜玉的，當然那樣的話她會更恨我，更排斥我的，這和 活動策劃方案範文我要征活動策劃方案範文 服她的意願就背道而馳了。所以我得表現得細心點，要讓她想成我是在和她玩的，而且我也對她很上心，很細心的樣子。將她放到時由於有能量護著所以她也沒什麼感覺，因為太快她還沒反應過來。就在這時我抬起右手對著她那性感的小PP就是一下「啪」的一下。「啊！……」韓靜萱感到了疼痛配合的叫了一下，接著發現疼痛的源泉就蒙了，自己羞人的地方被這傢伙給打了！我接著也沒什麼動作，在等她的反應。果然，她楞了一會兒就清醒過來，馬上反抗還叫道：「臭流氓，你干什麼，你放開我。」 提高！第四十四章 都轉職了當我走到學子樓的時候發現大家都已經到了，連靜萱的兩個要好的師姐妹也已經到了，我宿舍的則除了老三東方驚雲沒到外也都到了，並不是我們沒叫他，是他也有自己班底的聚會。誰叫他要單干呢。今天對老大 酒吧經營策劃書 的打擊很大，他來了之後發現這里除了胖子兩口子和唐琳還有凌雪的幾個手下外，其他隨便拉個出來都比他強悍。其實這原因並不在他，他的資質已經很不錯了，如果出身在我天王府那他的成就現在絕對要比現在高很多，所以不光是要資質好還要命好才能成就強者。我們吃飯是次要的，主要是商量並分配一下每個接下來一段時間在游戲中的進程安排。安排來安排去最後還是一句話：最先要做的就是把自己的等級提上去，再就是搞一身好裝備，就是打造一個強悍的自己。其他的以後再說。現在是初始階段也是最難的階段，因為現在大家都是剛開始，等級也都不高，都沒有精力去幫助別人，一切都只能靠自己。 酒吧經營策劃書 倒好理解，隱世門派的山門都是有陣法庇護的，不是他們內部的電話是打不通的。「不過，你可慘了！「我正想著怎麼回事的時候靜萱突然又說道。我下意識地問道：「又怎麼了啊？」「呵呵！我說你去魔師宮了，然後師傅問我你去幹嘛的，我也告訴她了，她就在那邊罵你花心，回去好好到咱爸那裡去告狀，呵呵！」靜萱笑道。暈！這都什麼事啊。我正在跟靜萱聊著的時候天行從房間里走過來對我說道：「阿陽！你不在的這兩天可是出大事

❾ 餐廳開業活動策劃方案前言怎麼寫

上海越卓提供活動策劃執行，音響租賃，舞台搭建
本活動方案是服裝店新址開張宣傳活動策劃的指導性專案策劃，各經銷商在圍繞此綱要的前提下，結合當地店面規模、人文、風俗、季節、競爭環境、消費習慣等特點可適當調整，但策劃項目的基本原則不能改變。
作為品牌專賣體系，如何確保"首戰必勝"是新店開業的首要問題。解決成功開業問題必須採取"人氣-商氣-商機"層遞法，即在理念上採取三個操作步驟：激發人氣、營造商氣、沉澱商機。激發人氣主要依靠三個方法：禮賓舉措、慶典活動、新聞造勢。營造商氣就要緊緊
圍繞著"銷售額=交易筆數×客單數"公式，在"禮賓"、"會員"、"幸運"、"娛樂"等節日性概念上大做文章。沉澱商機可以通過"低買高送，交易延伸"的方式實現。把上述三個理念性步驟整合起來，在同一個時空內實施策劃，專賣店的開業就會體現出知名度、驚奇度、美譽度效果，同時，也可以大大地提高銷售額。
第一部分[新店開業的目的]
「促銷活動」被消費大眾普遍認同接受，服裝店又是「人」的產業，因此服裝店的促銷策略必然要做到「以人為本」，這樣才符合消費者與企業雙贏的原則。但促銷核心矛盾焦點在"銷售額--毛利--顧客實惠"這一問題。所以特色龍的新店開業必須採取"舍棄毛利，確保顧客人流、銷售額"以確保"人氣"為策劃之根本。
1、聚集商氣：有了較為充足的人潮湧向商圈內商場，隨之而來的各種商氣就有了產生環境，商氣的形成，也就必然為今後本商圈內各種商機的產生提供最大的可能性與機率。商氣可以說是為"商機"做了良好的過渡。
2、延伸商機：商機的最終形成從某種程度上說是在雄厚的"人氣"基礎上產生的結果，商機不會無緣無故的產生，在品牌消費的過程中，"人氣"的厚與薄、強與弱，很大程度上影響著商氣與商機，商機如果產生，必然對品牌本身有著良好影響，乃為提高專賣店銷售、擴大專賣店影響起到最終作用。
3、傳播品牌：每個品牌都有不同的特色文化，傳遞企業及產品文化是消費者對品牌認可的關鍵一步，賣場的氣氛營造、陳列搭配、飾品點綴，產品的獨特買點及時尚風格都是消費者對品牌認知的基本要素。
第二部分[新店開業活動行為]
作為服裝店新店開張的宣傳行為，目的是在本地區打響擴張知曉度的第一仗，必須具備上檔次、上規模、高格調、高影響的特點，為營造迅速提升知名度的平台打好基礎。因此對開業活動的要求一定要彰顯特色：(1)鮮明時尚性;(2)易識別性;(3)易傳播性;(4)沖擊性;(5) 歡快性等。
其主要行為是：
(一)、告知性：將該店地址、新店屬性、品牌文化做系統告知與宣傳，從而第一信息傳達給消費者;
(二)、影響性：即利用新店開張的第一次活動，將店內涵、產品特點、傳達給消費者;藉助前述新聞熱點，增強潛在消費者對於該店的信任和認可。
(三)、促銷性：此次促銷商品的買賣關系不一定要明顯，主要是利用新通路讓消費者感受商品，藉此進行適當的促銷活動，最大可能的吸引消費者關注，刺激他們的消費慾望，產生第一次接觸後的好感。
(四)、形象性：通過新店開業活動迅速提升知名度，給潛在的消費者注入購買慾望，能力提升在消費者心裡的定位，為佔領市場提供先機。
第三部分[活動細則]
一、活動主題：
新店、新禮、新時尚
新店添時尚、折上加折、禮中送禮
時尚新店、好禮相見
新店開業，精點時尚
二、活動時間：
活動周期：開業之日起十天(關鍵是前5天)
選擇周六或周日、最好是節假日開業。
三、活動對象：
25-40歲的社會各階層男士;
本次活動也會通過促銷禮品的選擇來吸引一些女性消費。
四、活動內容：(購物連環喜)
適合40-60平米專賣店的開業連環喜方案
一重喜、進門有喜：
進店即贈送特色龍精美紀念品(或憑DM宣傳單即可贈送禮品)
如1-3元左右的禮品打火機、便簽薄、原珠筆、鎖匙扣、撲克等
二重喜、買就送(買滿的金額、贈送的禮品各專賣店自行定製)：
☆凡在活動期間凡購物就送「價值28元純棉襪子」一雙;

❿ 房地產營銷策劃書前言怎麼寫（給個具體實例謝謝）

為使整個項目更順利地得到推廣和銷售,並使銷售部門與企劃部門之間的工作更為默契和協調，保證各項工作不因雙方溝通不足而造成停滯，特根據目前情況制定本營銷企劃方案（其中，廣告推廣與新聞炒作部分均另案分階段提出）。
在一個崇尚英雄的行業，當住宅的孤傲群芳已成為過去時，商業地產將締造更多的傳奇。但值得開發商注意的是，雖然同出地產體系，商業地產的開發操作、經營理念與住宅卻有著很大的不同。主要體現在：
差異1：作為動態地產，商業地產主要依靠經營獲得收益，需要依託於地段價值和經營特色；
差異2：商業性更強，對開發商和物業管理的商業經營、管理水平要求提高；
差異3：商業建築的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；
差異4：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費；
差異5：後期的裝潢、經營、維護等費用大；
差異6：商業物業開發回報利潤高，通常是住宅投資的2-4倍；
差異7：房地產開發商與商家的合作聯合將是以後商業物業開發的趨勢。
商業地產是繼居住型物業之後更一層的投資境界。商業地產不是講概念，注重一下戶型和環境就能銷售，商業地產的投資價值還跟所在地點區域的商業氛圍是否濃厚相關。具體說來，建什麼業態、在何處建以及建成後的經營形式如何，都需要有一個科學的整體策劃、正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個鋪面，更多的是，隱藏在鋪面後面的無限獲利空間。
兵法雲：「謀定而後動」，在日趨發展成熟的房地產開發中，樓盤要想賣得好，前期的策劃就必須做到位。房地產策劃是一種高層次的投資咨詢活動，它的基本職責就是要幫助投資者正確選擇投資方向，做好市場定位、產品定位、價格定位，並採用適當的營銷推廣組合策略，以實現理想的投資目標。
好的策劃離不開前期調研，只有了解市場才能更好的做好市場。我們只有準確的把握市場，創造出符合市場定位，滿足市場需求的產品，才能使我們的產品在激烈的房地產競爭浪潮中站穩腳跟。
我們通過對江陽商貿城宏觀環境以及方地產市場的初步調研，得出了一些我們對商業物業房地產市場的看法和觀點以及對本項目的理解和建議，但這只是彼此之間所有工作的初次嘗試，我們將在此基礎上與貴司密切溝通和交流，希望將我們的合作不斷深化下去。
隨著麗水灣項目各項工作的順利進行，同時依託政府政策的利好改變、區域房地產市場的良性變化，本項目即將進入緊張的開工及開盤准備工作。我們在對麗水灣保持信心的同時，也應該隨時做好迎接市場挑戰的准備，下面我們就項目的整合推廣與市場營銷做出定性定量的安排，而且我們將預留調整和補充的空間，從而保證高速高效高質地完成麗水灣的銷售與服務工作。
首先，衷心感謝貴司對敝司的支持和信任，為我們提供一個可以充分發揮的機會。在此，謹祝我們合作愉快，項目的銷售成績可以寫上精彩的一頁！
就天奧的銷售策劃工作，我們本著一貫認真嚴謹的工作作風，就項目的實際情況，結合最新的市場動態，力求為本項目找到最佳的策劃方案，為貴司贏取最大的經濟效益和社會效益。
本營銷推廣企劃方案三大部分構成：
對天奧所在的市場分析、消費群研究，以及認識項目本身
——認識市場·認識自己
依據市場及目標消費群的需求，擬定我們在產品、價格、主題概念上的競爭力
——為他們需求而打造的產品
對項目整體推廣的主線擬定、媒體選擇、並作出前期階段性部署
——讓他們選擇天奧的載體
希望本報告能夠提供關於天奧的若干核心思路和關鍵內容。本報告：
力求對天奧理念全面整體地理解；
在此基礎上系統連續思考，包括細分、延伸、深化和整合；
盡量著眼於具有一定高度和扎實深度，並具有較強可實施及可操作性；
本報告力求能透徹理解、創意思考、完整論述、嚴密依據、整體突破，具較強可實施操作性。
現在我們立即延伸本報告相關內容。
致泰華地產:
非常榮幸接受貴司委託，為貴司項目提供我司的專業服務。
通過對貴司該項目規劃設計的理解，我司認為這是一個值得我司傾注熱情與智慧為之服務的高質素項目，同時，我司對具有如此前瞻目光締造該項目的您和您的團隊表示由衷的敬意，你們對項目高品質的追求將激發我們對該項目高品質營銷的熱情。
根據目前我們對項目周邊環境和項目地塊的了解，結合綜合的市場調研，我們認為，寶安房地產整體發展水平亟待新的大飛躍，我們相信，通過貴司的 支持結合我司的專業服務，有望成為這次大飛躍的成功起跳者。
對於貴司項目推廣之強大信心，建立在我司七年來深港兩地房地產市場的摔打。作為資深的專業地產廣告公司，我們具有多樣化的樓盤推廣經驗，如羅湖「樓王」《長豐苑》《百仕達花園》香港巡迴展銷深圳十大明星樓盤《海洋之心》和《長城盛世花園》《世紀村》等大型樓盤的全程代理推廣，為我們操作本項目提供堅實的市場經驗。
我們有理由相信，在本項目卓越品質的基礎上，結合我司專業熱情的廣告代理服務，本項目一定能取得預料的成功。
我們的策劃觀
當今的市場可以說是瞬息萬變，波煙雲詭。其入世在即，整個大陸市場面臨著一次更新的考驗。市場里的任何一個環節均有可能牽一而動全身。而作為龍頭行業的房地產市場，更是處在經濟浪潮的顛峰。要想保持顛峰狀態。就必須比其它行業更敏銳，反應更迅速，在這個戰場上沒有絕對的勝者，也沒有絕對的敗者，關鍵在於時刻保持最冷靜的頭腦，密切地跟蹤市場，了解掌握必備的信息，據此制定出最有效的策略，並實行於謹密之下。
我們新業人憑的是專業素質，倚的是敬業精神，信心是我們做任何事的必備。竭誠為客戶提供最好的服務是我們的服務宗旨。
新業地產顧問
前 言
中海外在上海的歷史是輝煌的。西區和南區的戰無不勝是其信心的源泉，但是這一次，中海面臨的是一場空前嚴峻的考驗，因為和平南苑項目和中海的其它項目有著巨大的差別。
一、超級大戰場的競爭形勢
虹口區、楊浦區交接處的大連路是東區最大的戰場之一，其中個案的銷售競爭，尤其是價格競爭明顯白熱化。區域傳統「龍頭老大」同濟房產也不得不以低調價格的姿態出現，故本案的市場切入將是一個需要細致研究的問題。
二、在上海幾乎最不接受高層的楊浦區造大高層
這是一個觀念改變的問題，發展商不能改變客戶的觀念，就只能被客戶改變自己。但是以往的個案都沒有做好，和平一期最後的傾銷，典型地說明了這一點。從理論上講，中海完全有實力去塑造區域觀念，但實際上，對於這樣一塊極度陌生的土地，一個風雲變幻的市場，中海會一帆風順嗎？
三、80萬／套的電梯公寓房幾乎完全超出了這一區域的「法定」范圍
這樣的客層較難由經驗把握，或者說，這樣的客層尚需引導，引導的范圍涉及全市。這就是本案主力總價面臨的挑戰，如果沒有突破性的推廣策略，前景並不樂觀。
我們建議，這樣特別的個案應該與專業代理商一起探索。而選擇代理商的條件將依次是代理楊浦個案經歷、品牌個案經歷、以及與大型發展商合作的經歷等。
摘 要
我們對雙花園項目周邊的市場進行了調查與分析。通過我們的分析，我們認為目前市場建築技術含量在提高，樓體立面、戶型及使用率均比較好。同時購買房產的客戶對戶型的選擇更加合理實用，客戶對價格方面的敏感程度降低，取而代之的是對項目綜合方面的考慮。
同時，我們也對本項目進行了認真的研究與分析。通過我們的分析，我們認為本項目在地理位置、現房發售等方面有一定的優勢。同時，在戶型設計、使用率、立面、社區環境、價格體系等方面存在一定的問題。
為了更好的完成項目的銷售任務，最大化保證發展商的利益，我們對項目的營銷方案進行了分析和調整，提供了初步的銷售方案、現場包裝方案和宣傳推廣方案。
我公司具有多年的銷售經驗和科學的管理體系。我們在客戶資源、網路資源等方面均有很好的優勢。我們本著為發展商負責、對項目負責的態度開展我們的工作。
真誠希望能攜手合作。
前 言
「決斷於謀劃，善行於智慧」，受成都人民置業的委託，我司為其在互助路區域的項目進行全程營銷策劃，經過深入細致的調查研究及分析，形成了此報告。
本報告針對項目的特殊性，採用各種適用的調研方法、調研手段，獲取第一手真實的市場相關信息和數據，在此基礎上結合業界前沿的理論和行業技術，形成了我們對該項目的真實認知和感受。
我們在進行項目的調查過程及策劃過程中，絲毫不敢大意，專業責任感和職業道德，保證了本次報告及其建議的科學性、真實性以及可參考性。結合項目實際和我們積累的豐富經驗，形成了以下營銷策劃報告。
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