㈠ 男生在上海做豪宅銷售怎麼樣好做嗎
不好做，房地產工作你就算能力再強也跟買彩票碰運氣似的
㈡ 豪宅銷售和豪車銷售哪個好做更有前途！
現在來說，銷售不分界限，同時也只有銷售可以把收入翻倍，但是功力不到家，銷售那個都不行，談到前途，銷售創業平台，加盟團隊才是上冊
㈢ 豪宅別墅銷售渠道有哪些急求幫助！！！
別墅來置業顧問李正山回自答：
對於別墅的銷售，你一定要先給別墅項目做一個恰當的定位，別墅項目是屬於什麼類型的，獨棟還是聯排？社區是一個什麼樣的服務品質，針對居住人群是一個什麼樣的考量等等都是你需要研究的。給自己別墅項目定位明確以後在考慮銷售問題，必須要要讓你的客戶群知道你的別墅項目，項目的優勢和居住體驗。當你讓你的潛在客戶群知道並了解了你別墅項目後，你引導他們付錢給你就可以了。
建議你；1.在當地報紙網路平面等媒體發布軟文和廣告，讓大家談論和評論你的別墅項目。2.引導潛在客戶對高品質生活的嚮往和追求。3.推薦目標客戶你的別墅項目給他們，讓他們體驗居者尊貴感覺。4.如果你自己怕麻煩你可以找一家經紀公司為你代理做，比如亞豪和偉業等。
㈣ 上海豪宅銷售人員工資怎麼樣
現在行情不好啊~~~~~~很多人都在觀望。不過對豪宅應該沒多大影響，因為有錢人也不在乎那點錢！所以關鍵還是看個人能力！！！一般底薪1500，然後加提成！
㈤ 怎麼賣豪宅
【豪宅營銷心得1：跟有錢人談文化】
買豪宅的人不缺錢，不缺房子。那麼該如何溝通？什麼話題能引起客戶的興趣？跟有錢人談文化！有錢未必有品。男人可以談財經投資高爾夫汽車旅遊美酒甚至美女！女人可以談美容奢侈品珠寶親子購物寵物甚至男人！要求置業顧問要廣記博聞有閱歷有見識有品位才行！
【豪宅營銷心得2：跟文化人談錢】
豪宅營銷，經常要搞很多跨界活動，比如郎咸平的講座。其他還有紅酒品鑒書畫鑒賞養生美容等，需要請專家名人來演講出席。請這些「文化人」目的，是為了跟客戶「談文化談生活」，跟他們則需要認真談錢，才可以壓縮成本。達到四兩拔千斤的目的。跨界營銷，是豪宅營銷的關鍵。
【豪宅營銷心得3：跟富人談什麼？】
豪宅營銷，不要喋喋不休談房子，富人不缺房子，何況好房子看得見，忽悠行不通，無須多費口舌。筆者總結：中國的富人只關心三個話題（當然所有人都關心）：1.如何保持財富持續增長？2.如何保持自己和家人身體健康？3.如何教育好下一代？——營銷要對症下葯，投其所好。
【豪宅營銷心得4：置業顧問狀態最關鍵】
豪宅通過廣告豎形象，圈層跨界活動促來人，但這都不是關鍵。最關鍵是置業顧問的能力和狀態！尤其是在逆市營銷下，對於高房價的信心和說辭！筆者曾把一豪宅所有置業顧問過堂，發現對於售價，置業顧問自己都沒信心，何談教育客戶？！臨門一腳不行，再花哨的腳法也是白搭！
【豪宅營銷心得5：渠道管理須精細】
逆市銷售豪宅，大量盲目投廣告做活動，無異於大炮打蚊子。必須加強媒體的精細化管理。一定要想清楚：真正的客戶在哪裡？如何精準有效傳遞信息？如何邀約其到現場？客戶成交最大的障礙是什麼？價格？產品？如何擬定針對性的說辭？如何堅定客戶購買信心？如何促成交？
【豪宅營銷心得6：口碑好，才是真的好】
越高端的豪宅，客戶口碑越是關鍵。尤其是進入續銷期的豪宅，99%都可能是老客戶介紹過來的。口碑好，才是真的好！因此必須：
1.做好產品。
2.做好現場展示和服務。
3.廣告要樹立良好形象。
4.與其花錢做廣告，不如花錢維護老客戶。用細心耐心真心貼心恆心去感動客戶！
【豪宅營銷心得7：富人的分類】
富 人分三種：1.富。看過渾身金光閃閃帶金勞金鏈金戒指的人嗎？就是這種，窮得只剩下錢的，多是暴發戶。2.貴。跟風追名牌但不懂名牌，偽裝優雅有品位，但 言行內涵不足，虛榮心強卻膚淺。3.雅。低調含蓄有氣質，舉手投足優雅，談吐有禮知識廣博，懂名牌而不張揚，真正富人。
【豪宅營銷心得8：面子很重要】
為 什麼本田賓士進入中國後車標都大了很多？那是為了迎合國人的面子問題！剛富不久的國人，好面子是最大心理特徵。「富貴不還鄉，如錦衣夜行」。所以豪宅要給 足客戶面子：1.樓盤形象要好，知名度要高。2.現場服務要尊貴。3.要贊美客戶的眼光和品位。4.告訴他鄰居都有誰！
【豪宅營銷心得9：營銷的三個高度】
1.全城人都知道！
2.大多數人嚮往！
3.少數人擁有！
第一：知名度要高，要引起關注和議論。
第二：美譽度要好，產品和服務吸引人，稍微有點錢的人都有沖動渴望擁有。
第三：圈層而售，豪宅永遠是少數富人擁有的。買不起的人越多，買得起的人越有面子！賣的就是純粹！
【豪宅開發心得10：把錢花在客戶看得見的地方】
豪宅如美女，就算天生麗質也要後天打扮。因此開發策略須把握。1.手段：把錢花在客戶看得見的地方。2.目的：讓客戶回家的心情更輕松。3.辦法：模擬客戶回家路線，重點打造圍牆、大門入口景觀、花園、建築立面、大堂門廳、樣板房。龍湖萬科在這方面都是高手。
【豪宅營銷心得11：要與媒體深度互動】
與媒體合作絕不是你有版面我來投廣告，不同媒體有不同功效，懂了才能深度合作。如戶外報紙電視適用於單向發布信息，但可以結合活動形成互動。網路是開放平台互動性強。可以與活動結合軟文硬廣新聞深度互動。媒體互動適用於新聞傳播話題炒作事件營銷，互動產生價值。
【豪宅營銷心得12：信心比黃金重要】
相信你的產品是置業顧問的必要條件：這份信心會傳給你的客戶，如果你對自己的產品沒有信心，你的客戶對它自然也不會有信心。客戶與其說是因為你說話的邏輯水平高而被說服，倒不如說他是被你深刻的信心所說服的。豪宅逆市營銷更是如此。
【豪宅營銷心得13：學會找標桿】
有人問房地產開發和營銷有啥秘訣？我答一個字：「抄」。天下事，皆一大抄，抄得比別人差，叫抄襲。抄的比別人好，叫超越……多少人前赴後繼創造了那麼多經驗，多少成功失敗的項目給了我們啟示，所以，要學會找標桿。前車之鑒，後車習之，成功的概率才會更高！
【豪宅開發心得14：尾燈定理】
戰略中有個著名的「尾燈定理」——，「大霧行車，跟著前車尾燈行駛會更加安全」——當看不清方向時，找個學習標桿是最重要的，切忌盲目超車。同樣，豪宅開發也切忌盲目創新。許多新技術新工藝好是好，但有可能不成熟。在標桿項目的基礎上，進行改良和創新，會更加穩妥些。
【豪宅開發心得15：資源為王，服務保障】
1.豪宅必須要有外部資源支持，山河湖泊歷史人文遺跡公園高爾夫……沒有資源也要創造資源，如北京星河灣。
2.豪宅必須要有過硬的產品。設計以人為本，既彰顯產品尺度的大氣又能做到細節用心貼心。
3.好產品要有尊貴服務相匹配，讓物質豐富的客戶得到精神極大滿足。
【豪宅營銷心得16：尋找意見領袖】
意見領袖是具有話語權和影響力的人。豪宅不是廣告吹出來的，必須首先得到業內人士、媒體圈等人的認同。其次是頭羊客戶的認同。參加星河灣的推介會，都是 包括郭廣昌、江南春還有眾多各行業的知名業主在代言。豪宅客戶尤重面子：和誰做鄰居？絕對是一件值得炫耀的事情。
【豪宅營銷心得17：活動要熱炒】
活動是豪宅營銷推廣的規定動作，有兩種做法：1.把活動做小，宣傳做大！如新聞發布會、媒體見面會、奠基儀式等，主要是靠媒體後期熱炒。2.把活動做大，宣傳做的更大！如產品推介會、客戶答謝會、開盤活動等，既要活動規模場面，更要媒體後期炒作！重活動，更要重宣傳炒作。
【豪宅營銷心得18：好名字很重要】
命理雲：一命二運三風水，四德五名六讀書。好名字有助後天運程。同樣，豪宅取個好名字也異常重要。如新城首個尊享項目取名「首府」，既寓意市場地位，亦 諧音「首富」。廣告語「獻給榮耀這座城市的人」，頂級客戶對號入座，一舉奠定常州豪宅標桿地位。好名字功不可沒！
【豪宅營銷心得19：做好客戶預期管理】
許多偽豪宅「吹就天下無敵，做就有心無力」！沒錯，豪宅是需要樹立高端的形象，但妄圖靠廣告來忽悠，不用心好好做產品，基本沒戲！所以一定要做好客戶預 期管理，允許適度誇張，但不能當客戶都是傻子！所謂希望越大，失望越大。口碑可以捧紅你，但口水可以淹沒你！
【豪宅營銷心得20：讓客戶自我教育】
豪宅客戶喜歡挑剔以顯示自身見識和品位。要善於利用此心態進行客戶自我教育。例：某豪宅蓄客時曾派銷售員拜訪目標客戶，不談銷售，只是請其對項目產品 （規劃戶型景觀智能化精裝標准等）提意見挑毛病，客戶均樂於參與，無形中促進了產品認知的自我教育，引發購買興趣。
㈥ 作為一個豪宅銷售人員，怎麼判別客戶是否有購買實力，有人說看開的什麼車，要名片看下什麼公司何職位
這個是練出來的，簡單的方法可以虛擬一個產品出來，以低價格（但是還是要高於你想想他推薦的產品的價格）誘惑他。
看他什麼表現！
㈦ 能推薦專業商業地產營銷策劃公司嗎要求案例豐富效果顯著，做過城市綜合體，頂級豪宅等尤佳！
服務商業地產多年，飆馬機構發現，有非常多的開發商不重視策劃公司，也可以說他們不知道策劃公司能為他們帶來什麼，有的開發商已經看到了策劃公司的重要性，但面對眾多的策劃公司，卻不知如何選擇。這些現象引起了飆馬機構深深的不安，擔心開發商盲目選擇策劃公司，導致策劃方案不切實際、不具備落地實施的可能性，使項目建設風險增加，進而造成資金風險增大，最終導致項目失敗，開發企業血本無歸。
根據飆馬機構對行業內眾多策劃公司的分析，按專業程度對他們進行分類，大致可以分為三類：
1、綜合型：這一類策劃公司號稱大小通吃，無所不能。不論住宅項目還是商業項目，不論體量大小、難易程度，不論開發企業需要哪方面的服務，他們都能提供。可以說是「全能型」。
2、專業型：都說術業有專攻，這一類的策劃公司即是如此。他們專注於研究某一類地產市場，做到專而精。比如專門研究旅遊地產的策劃公司。
3、兼職型：這一類公司有自己的主營業務，房地產業是它們的關聯行業，為多獲取主營業務或者利潤等不同原因而創建的策劃公司。比如某些廣告公司因經常承接開發企業的廣告業務，看到其中的利益所在，兼之自己公司也有文案，廣告策劃又是專長，從而注冊策劃公司做兼職。
可以說各種類型都有自己的優勢，業內的策劃公司業務素質也良莠不齊，那麼開發企業應該怎樣挑選適合自己的策劃公司呢？飆馬機構認為應注意以下幾點：
1、根據自身項目類型選擇。商業項目選擇專業做住宅策劃的公司肯定不合適，旅遊地產找產業地產的策劃公司也不合適，那麼選對策劃公司的經營項目很重要。
2、無須崇洋媚外，過於注意名氣。地產項目不僅對資源的依賴性高，對文化理念的運作也愈加廣泛。過於崇洋媚外的結果，不僅會造成資金的浪費，也可能導致策劃方案水土不服，無法落地實施。
3、對項目各階段一視同仁。有的開發企業只看重招商銷售環節，對前期策劃定位不管不顧。固然，招商銷售關繫到資金回收，是最體現價值的一個環節，但是，如果前期沒有策劃好，後期怎樣招商？招哪些商？都將是未知數。飆馬公司建議：從取得用地許可開始，重視項目操作中的每一個環節，選擇一家能全程服務的公司進行全案策劃、招商、銷售，是比較理想的方式。
4、綜合型策劃公司看似在地產業的各個領域都有所涉獵，卻很難在每個領域都做到專而精。選擇這一類型需要慎之又慎；兼職型的策劃公司個人認為只適合那些廣告業務繁多，文案創新不理想的營銷環節，可以把這一部分內容外包給他們，對於其他方面的策劃工作，兼職型策劃公司並不合適；專業型的策劃公司適合於絕大多數的開發企業，找准他們的專業點即可大致確定。
運用以上幾點，即可大致鎖定幾家策劃公司，最終怎樣確定一家為合作單位呢？這時候就要通過開發商去溝通接觸、邀請策劃公司實地考察，考察的過程中雙方可以就項目情況各抒己見，開發企業從中選擇能和自己達成共識的一家。當然，選擇的結果也取決於開發企業的思想認知和對地產發展方向的判別。
㈧ 豪宅需要營銷嗎
每平米均價3、4萬元以上的豪宅遍地開花，都取得了較好的銷售業績，而在服務諸如「御華山」、「星河灣」等此類豪宅時，我們的企劃銷售團隊除了「執行力強」的優秀傳統之外，「創造力」似乎成了豪宅營銷的軟肋。這幾年，上海銷售的項目中因為市場好，賣得快，幾乎很少再看到像以前「青年匯」、「靜安新格」、「思南路88號」等等那些值得回味傳頌的經典營銷案例了。在談到「創意、創新、創造」的時候，就會聽到這些的七嘴八舌：有的說：豪宅嘛，買的人本來就少，主要靠產品賣房子，不需要創意策劃廣告的。有的說：豪宅的開發商都很傳統的，不能太標新立異。有的說：豪宅的買家都是內行，見多識廣，不需要忽悠、炒作的。……真的是這樣嗎？我看未必。任何項目都是產品第一性的，但產品好，不等於不需要策劃宣傳推廣，關鍵是我們在市場推廣上有沒有創意的廣告，有沒有創新的思維。易居中國在2009年大力推行的「三合一案場」、「網路化銷售」就是一種營銷方式的創新之舉，值得大家學習思考。而「上海星河灣」能做到在夏天裡一炮而紅，一枝獨秀，除了很強的執行力外，更需要的是突破常態，打破常規的宣傳推廣的創新之舉。豪宅的開發商不是不願意包裝，不願意創新，不願意花錢，而是因為在豪宅的營銷上的確創新、創意很難，沒有一個開發商老闆不想「名利雙收」的，關鍵是我們服務的團隊是否具有了這樣的能力來創造性地為這些豪宅服務。而我熟知的「星河灣」更是豪宅領域獨樹一幟很有思想的一家開發商。在北京，梁總的「跨界平台營銷」就是創造出連續三年多佔據京城高端物業銷售第一名的成績背後的創新之舉。更不用說我們的賣家了，都是各行各業的成功人士、營銷高手。他們深深懂得「忽悠」和「創意」兩者質的區別，知道「炒作」和「創造」的不同。他們比一般人更喜歡超越物質之外的東西，包括文化、情感、體驗等等。說一句大白話：這些豪宅的賣家其實更需要用Feeling去感動對方，而不是光靠產品。高端物業更需要創意、創新和創造。金秋十月，讓我們期待鵬利海景，期待濟南路8號……期待更多的高端物業在上海乃至世界的舞台上華彩上演。·盤點「你不知道的事」·潘石屹麻煩不斷·武林壹號囤地收暴利·北辰：最被地王拖累
㈨ 不是房地產專業的能去北京麗茲行做豪宅銷售嗎
麗茲行銷售不限經驗和專業的，豪宅銷售比普通銷售的准入門檻高一點，但只要勤學版用心，吃得了苦，再權加上麗茲行的培訓，一般都很容易上手。相信加入麗茲行之後，你可以成為高素質、高情商、高收入目標的「三高人士」！