㈠ 酒店式公寓客房銷售著么做
所謂產權式酒店，通俗地講，就是在城市商圈內蓋起酒店，再把酒店分成若干個內產權賣出去，產權人既可容以在該酒店旅遊居住，也可以委託酒店管理人把酒店的房間租出去，使產權人從中獲得收益。實際上，作為一種個人投資方式，購買產權式酒店在國內並非是新鮮事物。20世紀90年代後期，分時度假酒店(或稱「時權酒店」)的概念就傳入國內，在珠三角和海南「登陸」，並逐步演變成為極具中國特色的產權式酒店，並於2000年在海口市率先亮相，當時曾受到投資者的追捧。投資人閑暇時可以住在酒店裡享受星級服務，離開後可以委託酒店管理公司經營，是能夠同時獲得休閑與收益的一種新型的投資模式。
㈡ 為什麼酒店式公寓的銷售價格要比一般的住宅便宜呢
水電的費用是商用價格。
㈢ 學校附近的酒店式公寓該怎麼針對學生做營銷推廣
一．酒店式公寓產品的概念
酒店式服務公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，一般位於大型商圈內，有統一的裝修風格，配置全套高標准硬體設施和酒店服務系統，聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司，並由其統一經營和管理的公寓。
酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。因為此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。自1999年以來，隨著房地產市場的復甦，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8％—10％之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光。
酒店式服務公寓最重要的是要有它賴以生存的環境，最好在市中心地區，才有廣闊的發展空間和投資回報。面對日趨激烈的競爭，酒店式公寓市場上出現一股新的開發理念：在酒店式公寓的出租投資功能之外加強其自住功能，才能增加其抗跌能力，減少購買者的投資風險。這種發展趨勢出現的道理很簡單，如果酒店式公寓完全依賴出租，當市場行情看淡的時候，房屋空置，或者租金下降，投資者必然要蒙受損失。而如果自住功能完備，配套齊全，而物業管理費用又不高，投資者完全可以用來自住，等於是用住公寓的代價，天天住酒店。
二．酒店式公寓類產品的特徵。
酒店式公寓產品已從當時的「臨時住宅」，發展到今天，形成了自己的特點，具有「自用」和「投資」兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬體配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處
酒店式公寓「是一種前瞻性的物業形態，並成為未來十年中一種不可忽視的高端產品形式，可以為客戶提供舒適的家居環境和便捷的商務平台，在選擇地段上，有立體的交通結構，同時城市透視點要強，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點區域，但一定是極具發展潛力的區域。
㈣ 酒店式公寓的銷售員是做什麼的
很簡單啊，就是銷售酒店式公寓啊，跟住宅，寫字樓銷售性質一樣的
㈤ 北大資源未名府的酒店式公寓的銷售狀態
北大資源未名府位於杭州市未來科技城荊長大道和餘杭塘路交叉口，共20幢層專高11到12層，毛坯，18年6月交付，977戶，屬建築面積6.3萬方，戶型89方、112方 、130方。綠化超過百分之三十，容積率2.1，車位1:1.5，自帶1.5萬方商業。未名府採用「一軸四園」設計，在櫻花系、荷花系、桂花系和梅花系四個主題園區的基礎上，搭配長約1000米的慢跑道、鄰里中心、老年活動區等功能區域提升業主園區生活品質將來未名府將擁有區域內優越的景觀資源。小區北面緊鄰90米寬沿河景觀帶，東面則規劃為約2萬方的市政公園，地鐵5號線將於2019年建成通車，與項目直線距離約為300米。屆時，從未名府至杭州市區，甚至蕭山區，都便捷可達。北大資源未名府2幢酒店式公寓共計400餘套，建築面積約17000方，分為35㎡和45㎡兩種面積段。但未名府酒店式公寓已全部售罄，後期無加推。
㈥ 酒店式公寓與普通住宅在結構、配套、使用成本、建造成本、銷售有哪些差異
我竟然才看到，不好意思！
我是在南京的，就講講我們這邊的酒店式公寓吧。
一般酒店式公寓應該具備三個特點：1、地理位置要好。2、公共區域裝修要好，也就是配套好。3、要能提供類似酒店的服務。
在我們這邊，一般酒店公寓的產權就是普通住宅性質的，如果要和普通住宅比，我覺得有以下幾點區別：
一、結構：
酒店公寓一般像板式樓，不會南北通透，基本上是朝南朝北，也有朝東朝西的戶型，我感覺一般朝向不是正南正北的，開發商都會做成公寓，呵呵呵。也有挑高的，我就買了個5.2挑高的。。
二、配套
普通住宅一般不會太要求地段，有升值空間即可，但是公寓要求多為市區或地鐵沿線，交通發達，配套完善的地區，一般買公寓的多以年輕人為主，配套是非常重要的。
三、使用成本
物業費肯定不一樣啦，如果酒店公寓是商業性質的，那水電費也不一樣，公攤費用也會相應上升。
四、建造成本
公寓多為精裝。。成本的話不好說。。。這個要問在地產核算部的人士了。。
五、銷售
公寓不會有那麼大體量，只能說公寓的市場現在被接受度在南京還是不錯的
，招商泰格公寓還沒開盤呢，基本都被認籌完了。。
所以公寓和普住不是一種類型的物業，面對不一樣的需求群體，如果你是開發商，現有一塊很小的地，且地理位置不錯的話，肯定是做公寓啊。。
以上純屬我個人的淺薄理解，希望能共同交流。。。
㈦ 酒店式公寓電話銷售開場白怎麼說好些
你好，
請問您是***么，對方：是的，你說，哦，您好，我們是哪裡，有什麼，價格公道，給您家的感覺。
㈧ 誰知道 一般那種 大廈裡面的酒店式公寓 是怎樣營銷 宣傳 來提高入住率的啊
《無照經營查處取締辦法》（國務院第 370 號 令）第二條規定，任何單位和個人不得違反法內律、法規的規定容，從事無照經營。這是一個行政法規，法律位階是比較高的，因此，辦營業執照是必須的。其中，以住宅樓內的某個地方作為營業場所，是有嚴格規定的，不般來說從法律上是不允許的。辦完照後就可去辦理稅務登記。
㈨ 在縣城裡賣酒店式公寓怎樣才能賣的好
1、把酒店式公寓產權歸屬明確，運營模式講清楚。2、進行資本回收圖示講解。（包括資本回收期、年返租率、總收益額等）3、同銀行利息同期比較，引導消費人群注意。4、簽約返租、回購。