租賃推廣方案

❶ 房屋租賃方案

房屋租賃協議中的條款包括以下：
第一，承租人與出租人的身份信息情況；
第二，租賃房屋的具體情況；
第三，租金的數額，以及給付方式；
第四，租賃期限（如果沒有約定視為不定期租賃）
第五，雙方簽字確認，簽署日期。

❷ 在制定租賃方案和策略時,需要關注哪些方面

1、確定可出租面積和租賃方式
2、編制租賃經營預算(財務控制、財務計劃、發現問題)
3、定位目標市場(物業的檔次、物業所處區域、業主的要求)
4、確定租金方案
5、明確吸引租戶的策略(宣傳手段、租約條款)

❸ 光纖管道租賃方案

1、本地管道和光纖出租業務收費（試行）（湖南電信[2001]司字637號）
一、本地管道出租業務的資費方案

本地管道出租業務的資費結構包括一次性連接費和月租費兩項。普通地段管道的資費標准見表1。

表1 普通地段管道資費標准

城市分類
連接費（元/孔百米）
月租費（元/孔百米.月）

特大城市
8000
700

省會及開放城市
4000
550

其他城市
1500
400

公路、橋梁、鐵路、隧道、繁華商業區等特殊地段的管道月租費標准見表2。連接費標准按表1執行。

表2 特殊地段管道月租費標准

城市分類
月租費（元/孔米.月）

特大城市
80

省會及開放城市
60

其他城市
40

註：

1.所有的費用中不包含一次性勘查設計費，勘查設計費建議為6000元。

2.用戶租用管道的距離按管道建設的實際路由計算。對於普通地段的管道，尾數距離不足一百米的按一百米計算；對於特殊地段的管道，尾數距離不足一米的按一米計算。

3.各公司可根據當地的實際情況以上述標准為基礎上下浮動30%，同一城市的市區和郊區可實行不同的浮動。

4.允許用戶將連續費分攤在若干月（如n個月，n不得大於24個月）交納，則每月連接費的計算公式為：每月連接費= 連接費(1+5‰)n-1 /n 。

5．用戶租用子孔的，每子孔的勘查設計費按每孔標准收取,連接費和月租費按每孔標準的40%收取。

二、本地光纖出租業務的資費方案

本地光纖出租業務的資費結構包括一次性連接費和月租費兩部分，具體標准見表3。

表3:

出租光纖業務資費標准

城市分類
連接費(元/對芯公里)
月租費(元/對芯公里.月

大城市

7200
400

中小城市
500

註： 1.所有的費用中不包括一次性勘查設計費和安裝調測費,勘查設計費和安裝調測費建議為8000。

2.用戶租用光纖的距離按光纜建設的實際路由計算,尾數距離不足一公里的按一公里計算。

3.各公司可根據當地實際情況以上述標准為基礎上下浮動30%,同一城市的市區和郊區可實行不同的浮動。

4.允許用戶將連續費分攤在若干月（如n個月，n不得大於24個月）交納，則每月連接費的計算公式為：每月連接費= 連接費 (1+5‰)n-1 /n 。

5.用戶租用單芯的，每單芯的勘查設計費和安裝調測費按每對芯標准收取,連接費和月租費按每對芯標準的50%收取。

❹ 物業租賃管理中租賃方案預策略涉及到的內容包括哪些

您好，市場營銷的主要目的是為了吸引潛在的租戶，以獲取一個理想的出租率。在對內物業進行市場營容銷工作的過程中，最關鍵的就是要告訴潛在的租戶，如果租住本物業，不僅能夠順利地開展其經營活動，而且其所要支付的租金物有所值。

市場營銷人員通常從四個方面來宣傳其所推廣的物業：

（1）價格優勢；

（2）物業本身的素質；

（3）良好的聲譽。此外聲譽良好的物業也能給高素質的職員帶來一種成功感，這非常有利於租戶吸引優秀人才。

（4）經濟實用。適用於小型租戶或經濟不景氣的時候。

❺ 企業租賃經營方案範文

企業租賃經營合同

第一條 訂立合同雙方：

甲方：（以下稱出租方）：________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙方：（以下稱承租方）：________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

第二條 根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最後評標，________及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。

第三條 租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，願意在搞活企業、提高經濟效益的前提下，創出企業租賃經營的新經驗。

第四條 租賃經營後，仍然是國有企業性質。

第五條 租賃經營後，必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令，依法經營。

第六條 經營范圍和產品方向，原則上應符合本行業的特點和發展規劃。

第七條 租賃經營後，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人。

第二章 租賃期限、財產和租金

第八條 租賃經營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。

第九條 本廠共有財產____元，其中；國家資產____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經營。

第十條 租金定為____元，為____年繳納。

其中：

________年度________元；

________年度________元；

________年度________元；

第十一條 租金於應交年度的年後30日內，由銀行劃撥，一次付清。

第十二條 出租人為了本廠發展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。

第十三條 承租人對租賃的固定資產，應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。

第十四條 本廠租賃經營前的債務，由出租人清償。

第十五條 承租人用個人所得對本廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿後，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

第三章 承租人的權利和義務

第十六條 承租人的權利

1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長。合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。

3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。

4.承租人對本廠經營管理有機構設置權；人事任免權；專業技術人員的聘任權；獎懲、招用和辭退職工權。

5.自選工資形式、自定工資標准和資金分配權。

6.本廠納稅後剩餘的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

7.承租人從租賃之月開始，停發工資、獎金，但保留原工資級別，並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。

8.承租人在租賃期間，享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。

9.承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落後的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造。

第十七條 承租人的義務

1.承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

2.承租人必須近期如數繳納租金。

3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規定，對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。

合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。

承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。

4.承租人要自覺接受黨組織的監督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。

承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。

5.承租人必須保障本廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

6.承租人應當有價值____元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

第四章 出租人的權利和義務

第十八條 出租人的權利

1.有權按時如數向承租人收取租金。

2.有權監督租賃財產不受損害。

3.有權監督本廠的產品方向。

4.對本廠財務有監督、審計權。

5.對本廠的產品質量有檢查權。

6.有權維護本廠職工的合法權益。

第十九條 出租人的義務

1.根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。

2.不得違反合同規定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。

3.不得平調本廠的設備和特資

4.應當按照合同規定保障承租人的合法權益。

第五章 合同的變更、解除和終止

第二十條 合同生效後，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協商一致，達成書面協議。

第二十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

第二十二條 因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。

第二十三條 由於出租人違反合同規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，並要求出租人承擔違約責任。

第二十四條 由於不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經過雙方協商，可以變更或解除合同。

第二十五條 租賃期滿，合同自行終止。

租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤後，經租賃雙方代表簽字後，承租人可以離職。

第二十六條 租賃期滿後，本廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優先承租的權利。

第六章 違約責任

第二十七條 租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。

第二十八條 承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，並按每日萬分之____支付滯納金。

第二十九條 承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。

合夥承租的合夥人負連帶責任。

第三十條 承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產，承租人應賠償損失並支付缺少數量價值____%的違約金。

第三十一條 出租人違反合同規定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，並支付當年租金____%的違約金。

第三十二條 租賃雙方發生糾紛以後，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可到人民法院起訴。

第七章 附則

第三十三條 承租代表人發生意外事故，由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。

第三十四條 出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為准。

第三十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字並經公證處公證後生效。

出租方代表：（簽字）____________

____年____月____日

承租方代表：（簽字）____________

❻ 汽車租賃公司營銷策劃詳細介紹

你好，汽車租賃公司主要做租賃服務，可以從營銷4P及產品、價格、渠道、促銷等幾方面入手寫：
產品：主要從你們提供什麼樣的產品或服務，有什麼特色或賣點？要能讓人記住，或在人們心智中覺得你是獨特的甚至唯一的。
價格：你們的產品或服務如何定價，是單一定價還是套餐組合？為什麼這樣定價，客戶的接受程度如何？
渠道：你們如何找到客戶或消費者？通過哪些方式去找？自己開拓還是通過經銷商、代理商等合作開拓？經銷商、代理商他們在哪裡？有什麼需求和資源？你們如何合作、如何給他們支持和激勵？
促銷：即宣傳推廣和促銷活動。你們准備做哪些宣傳、哪些促銷活動，不同階段如何規劃，費用預算大概多少？
再加上人員分工安排、時間計劃等。
從這幾個方面來寫，基本就是一個完整的汽車租賃公司營銷策劃了。

❼ 承租人如何選擇租賃方案

對承租人而言，是否採用租賃方式來進行設備投資需要考慮諸多因素，如融資成本是回否比其他答融資方式低，能否獲得稅收優惠，能否得到財務上的便利，能否減少資金佔用，能否獲得最新設備等等。最常用的兩種方案是:
1.比較成本現值法
成本是企業選擇投資方式的重要因素。當企業進行設備更新或技術改造時，是採用購買還是租賃的投資方式，最簡單易行的辦法即是將購買成本與租賃成本加以比較，成本最低的方案為最佳方案，就是成本分析法。如果再加上考慮貨幣的時間價值，將不同時期發生的成本均折為現值進行比較，即為比較成本現值。有時承租方的投資項目的效益無法估計或有兩個以上的投資方案效益相似，此時即可採用現值成本法對項目或方案進行分析和評價。
2.比較凈現值法
凈現值中所說的凈現值是指租賃項目未來的現金流量的現值與租賃項目未來的現金流出量的現值之間的差額，也就是凈現值流量的現值。凈現值流量是現金流入量與現金流出量的差額。現金流入量是指租賃項目投產的營業收入、租賃項目投產後每年計提的折舊和租賃資產項目所有權轉移後的殘值收入等；現金流出量是指租賃租金加上租賃期後處理設備的殘值指出。根據具體情況選擇租賃的具體方案。

❽ 寫字樓租賃推廣方案

市場營銷：寫字樓策劃方案

市場營銷是以市場為導向創造出恰當的產品和服務並以一定方式轉移給消費者的過程，寫字樓的營銷包括寫字樓的市場研究、定位、銷售的全過程。而本次討論范圍為寫字樓銷售階段的推廣過程及方法，也就是「以一定方式轉移給消費者的過程」。這個過程包括銷售和出租兩種形式。在下面的敘述中分別予以說明。
寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
1、寫字樓銷售的一般階段劃分：
*第一階段：尋找客戶訂作式生產(項目導入期)
此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權，此階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作式生產。該階段一般持續到項目破土動工。

*第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期)

此階段項目處於施工初步階段，鑒於寫字樓買家傾向於購買(准)現樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動餘地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判，並在友好協商下滿足大客戶在工程結構、企業冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發商的資金壓力和規避市場風險。

第一及第二階段一般處於項目導入期，此階段宣傳的意義在於對項目進行預熱，引起社會關注，為後期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業新聞策劃為主要宣傳方式。

*第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期)

在此期間，項目主體結構封頂，項目以准現房姿態推向市場。

開盤期，此階段以導入期為基礎進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務，所以在企業新聞策劃的基礎上進一步增加了硬性廣告，且廣告發布頻率也有所增加。這是廣告發布的第一個高潮,同時也標志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為後期工作做准備。

*第四階段：散售為主，租賃為輔，消化尾房(持續期、收尾期)在本階段，項目內外裝基本完成，進入現房入住階段。一般此階段以散售為主，租賃為輔。

持續期主要廣告策略為：利用報紙做已成交客戶證言式廣告，以維持消費者的記憶度，增強買家和潛在消費者的信心。收尾期主要採取：脈沖式發布策略，減少發布頻率，但維持較長的發布時間，大眾性媒體廣告發布較少，專業性媒體較多。